Como CALCULAR la RENTABILIDAD de una propiedad (FACIL)
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- เผยแพร่เมื่อ 12 พ.ย. 2019
- En este video explico como analizar y calcular la rentabilidad y el flujo de caja de una propiedad.
Siguiendo estos pasos es muy fácil y rápido.
Miramos los ingresos brutos , el precio de la compra, los gastos que nos dará la inversión y también los ingresos netos.
Calculamos la rentabilidad y hablamos del poder del apalancamiento, y cuanta diferencia hay cuanto se usa correctamente.
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En Colombia en este momento estamos en modo *muy difícil*. Los intereses que cobra el banco son de 14% anual y sólo prestan por máximo 20 años.
Para que una inversión sea rentable en Colombia se debe buscar una propiedad con mas de un 25% de rentabilidad sobre los ingresos netos sin hipoteca para luego pensar que una hipoteca sea viable.
Para ser inversionista en un país como Colombia es 6 o 7 veces más difícil que en Europa con esos tipos de interes tan bajos que tienen y tan a largo plazo.
Hola Samuel. Soy inversor profesional a tiempo completo con numerosos inmuebles en cartera alquilados y años de experiencia. Creo que en el tema de gastos de mantenimiento te has quedado corto. Yo destino un 10% de la renta a mantenimiento. Un piso recién reformado hoy tarde mas que temprano necesitará una reforma a 30 años vista. Una reforma son unos 25.000 incluyendo instalaciones y dejando el piso actualizado. Si lo divides salen entre 50 y 70€ al mes para que en 30 años tengas esos 25.000 para volver a reformar. Ya se que es a largo plazo pero los años pasan y un piso bonito hoy se va envejeciendo con el tiempo y mas aún estando alquilado a tiempo completo. Mis padres se compraron en los 80 un piso de obra nueva y aunque no haya vivido nadie durante mucho tiempo se ve muy anticuado y por culpa de ello han entrado siempre inquilinos que dan ``guerra´´. Tampoco tienes en cuenta de que miras solo la rentabilidad pero comprar un piso barato solo por la rentabilidad puede ser un arma de doble filo. Estos edificios suelen tener aluminosis, amianto por todos lados y requerir de muchas derramas. En los pisos baratos que tengo estoy de presidente de la comunidad porque sino la comunidad se va a la deriva porque la gente de clase mas baja pasan de todo y no les importa vivir con todo descuidado, cosa que genera que entren inquilos menos estables por la mala imagen del edificio. Piso en comunidad fea y en mala zona dará mucha guerra. No solo es la rentabilidad sino el riesgo que corres con estos inmuebles de barriada ´´ baratos´´. En estos momentos me centro mas en pisos muy pequeños en edificios nuevos y en zonas buenas pero no prime buscando una rentabilidad del 4%-5%. Agradecería escuchar tu opinión. Un saludo.
Coincido con tu opinión, mi madre compro 3 departamentos en zonas bajas y si es un tema que te da más quebradero de cabeza por el tipo de gente que no le importa vivir mal, es verdad que lo compro muy barato y ella saco una rentabilidad de un 35% pero si ha tenido que liar con muchos temas. Sin embargo ahora yo invertí en 2 departamentos y a uno le saco una rentabilidad del 11% y otro una rentabilidad del 7% pero más de un 15% si tendría que tener una muy buena oferta porque los gastos de un departamento son muchos, entre los impuestos por rentar, las escrituras, mantenimiento, etc. Seguire buscando a ver si encuentro esa ganga de más del 15%.
Excelente punto de vista, coincido con el. El CAP RATE no es el que define la jugada final, hay otros puntos mas. Gracias por tu aporte.
Fantástico, yo como agente inmobiliario, pasé a a las inversiones, estaba en el mundo inmobiliario pero no sabía pero gracias a vuestros consejos me formé con cursos de calidad y he logrado grandes avances. Tengo algún vídeo del Flipping House de cómo funciona. Todo muy útil gracias!!
Hola,te he descubierto hace dos días y me encanta todo lo que enseñas.Sigue así
He visto muchos videos hablando sobre esto y eres el que mejor y más sencillo lo ha explicado !! muchas gracias
Gracias! Me alegro que te ha gustado el video! Un saludo!! ✌️
muchas gracias por el video! Esta muy claro y directo
Hola Samuel, gracias a ti por tu tiempo 👍 nos ayudas un monton con tus videos !!
Me alegro mucho que te ha gustado! Un saludo! 😁💪💪
Hola crack, he visto algunos de tus videos este día, y es un gusto encontrar a gente con contenido de calidad y con ganas de ayudar a nosotros los principiantes que queremos iniciar en este negocio, saludos desde México, muchas gracias.
Saludos!!
Gracias Samuel!! Estoy a punto de invertir en un piso para alquilar y me ha sido muy útil!!! Mi has gracias Crack!!!!
Crack 😉👍. Eres muy agradable, recomendare tu canal 👍👍
Muchas gracias! Me alegro que te gusta el canal!!
Muchas gracias Samuel, saludos desde Uruguay
Igual era complicar algo el vídeo ... pero creo que sería muy interesante separar y diferenciar lo que es el cash flow de la rentabilidad (aquí lo igualas) ... y para ello tenemos que tener en cuenta la amortización y como nó ... el IRPF
No obstante, creo que es un buen vídeo para iniciar a la gente de forma fácil y sencilla
Oye, eres muy transparente, y gracias mil por hacer lo que haces, tan sencillo de entender.
Gracias! Me alegro que te ha gustado!!
Hola buenos días te felicito por tu canal me encanta la información que brindas y la forma sencilla que lo explicas ,podrías hacer un vídeo de cómo se calcula el precio de mercado de un inmueble ? Para luego saber si uno lo está comprando con descuento y es un buen negocio ,de ante mano gracias
Muy útil! Muchas gracias
Muy útil samuel, miraré tus videos con detenimiento
Gracias amigo!
Un saludo! 💪
Hola Samuel,
Gracias por tu vídeo.
Una duda, cuando hacemos el cálculo del capital y el ingreso neto, el % de rentabilidad varía mucho en función de cuánto dinero ponemos inicialmente de nuestro bolsillo. ¿Cómo podemos ajustarlo?
Gracias
Me gusta la forma como as explicado Gracias as ganado un suscriptor mas
Solo hay dos variables a tener en cuenta:
1-El cociente entre la renta del piso y su precio. En el ejemplo da un 6,2 % con hipótesis imposibles como que no tiene reformas....y que el edificio nunca tiene obras en la cubierta, fachada, etc. En ése caso el piso valdría el doble.
2- La diferencia entre el interés que te cobra el banco y el que obtienes de rentar el piso. En el ejemplo podría ser el 6,2 % (si fuese cierto) frente a un 2,80 % de interés fijo del banco, es decir, un +3,40 %. Bien si ese 6,2% lo bajamos en términos realistas al 4,4 % (un piso de 150.000 con renta de 700), tendríamos un margen de apalancamiento con el banco del 1 %, con lo cual la renta global sería del 5,4 %... pero no tienes el piso, o sea el dinero de su valor. Esa operación no la puedes hacer con dos pisos diferentes simultáneamente... a no ser que tengas una nómina abultadita y un trabajo del copón (que quien lo tiene no está para estos chanchullitos), porque el banco necesita "realidades".
Ese "truquillo" de contar sólo el dinero que estás poniendo en tiempo real (y no contar con la deuda para hacerte con el piso) no tiene en cuenta que no dispones de él hasta dentro de 30 años, o sease, lo que antes era un plazo fijo a largo plazo (30 años, oiga). Resumidamente, lo mismo que depositar en el banco 150.000euros a plazo de fijo de 30 años con un interés de 5,4 %.
Que vivas esos 30 años con salud...para recoger beneficios!
Esa fanfarronada que tienes pisos -para más cojones pluralizas- que te dan intereses por encima del 20 % es un farol que nadie con la mínima cordura entra a ése órdago.
Muy claro! 👏🏼
Nueva suscriptora muy buen video muchas gracias infinitas bendiciones
Es muy útil! , gracias samuel, nose vemos!
Un saludo amigo!
gracias Samuel...tomo nota.
Samuel te faltan 2 gastos uno de ellos te va a hundir la rentabilidad 1/3
Uno es el seguro de protección al alquiler que serian unos 150€-200€ año y amueblar el piso decentemente con lo básico para que sea habitable
Y el otro es el impuesto de los beneficios que dependerá de tu irpf.
Gastos más impuestos es aprox un 30-50% del rendimiento.
Luego alquilar un piso de 100000 por 700 al mes sin necesidad de reforma es poco más que una quimera.
Conseguir una rentabilidad del 7% es realmente complicado y eso suponiendo que tengas alquilado el piso ininterrumpidamente y no te dejen ningún cañon en 20 años o te revienten el piso por mal uso.
También hay que pintar cada cierto tiempo........
Samuel, gracias por el video. Quería preguntarte si en caso de comprar inmuebles en zonas mas buenas y mas caras tomarias en consideración una disminución de la rentabilidad objetivo. Es decir, no es lo mismo comprar una propiedad AAA que una propiedad BBB+, haciendo un simil con el mercado de bonos. Muchas gracias!. Lluís
Samuel muy bien tus tips , saludos desde Amsterdam.
Gracias por comentar! Saludos! 😁
Muy buena explicación.
Quisiera saber cuando dices que una inversión debería tener mínimo el 15% de rentabilidad, ¿Con cuál de los tres tipos de rentabilidad que has explicado se debería hacer los números?
Gracias desde Colombia
Sería bueno un video de cómo protegerte de los riesgos, el mercado, falta de inquilinos, etc.
Gracias por compartir tu información, un saludo!
Muy buena idea! Un saludo!
Genio papá videazo👏👏
Gracias amigo! Un saludo!! 😁😁
Eres el puto amo jajaja Te felicito de corazón gran trabajo Samuel... me gustaría hablar contigo cuando tu puedas
El mejor canal sobre estos temas! Te deseo exito amigo
Muchas gracias! Saludos! 😁👍
Samuel Heath - Inversor Inmobiliario jaja justo estoy viendo tu video de 5 razones para invertir jaj
Le doy like antes de que empiece porque sé que va a ser buen vídeo
Jeje gracias bear! Un abrazo! 🐻💪
Hola Samuel, soy nuevo en el canal y he visto este vídeo y tengo varias dudas. He calculado la rentabilidad con un piso de 60 mil y al final la cuota de la hipoteca es parecida a la que te sale a ti pero el alquiler es menor por la ciudad donde me encuentro. Entonces seguiría buscando si la rentabilidad no me llega ni siquiera a 10??? Y más o menos tienes un cálculo rápido para saber si podría ser rentable un piso, por ejemplo me cuesta 50 mil pues el alquiler mínimo 500... Algo así. Muchas gracias te seguiré en más vídeos
Muy buena información gracias
Gracias amigo! Un saludo! 💪
Gran trabajo amigo! Saludos!
Gracias! Un saludo! 😁💪
Muy buen video Samuel gracias! Me gustaria ver un video de como hacer para comprar una segunda y tercera casa y como poder seguir comprando una vez ya se tiene una hipoteca
Anotado! Buena idea para un futuro video, un saludo! 😎💪
Gracias espero que pronto lo hagas! me gusta mucho los contenidos saludos!
Muy interesante este tema, seria magnífico! Un saludo!
Te equivocas en varios puntos...
1. De estos tiempos un seguro se impago sería ideal, en tu tabla no lo pones. Así si te dejan de pagar, el seguro pagará por ellos.
2. La última parte, la amortización del capital, no es un dinero extra que "ganas". Es un dinero que devuelves a quien te prestó en su tiempo (tu banco).
Si quieres volver a pedir dinero tienes que pagar más intereses.
Es como decir... Tengo 1 carretera con 2 carriles. Si pongo un tercer carril, aumento la viabilidad del 50%.
Si la misma carretera de 3 carriles la reduzco en 2 carriles, el porcentaje de viabilidad se reduce un 33%.
Entonces si hacer nada he tenido una rentabilidad del 17%.
Sabes de qué cojones estas hablando? Los números depende como lo mires puedes tomar el pelo a quien no entiende bien de esto.
El capital que devuelves NO ES UNA GANANCIA EXTRA. En caso será un crédito para el futuro. La línea de crédito se calcula según la declaración de la renta que presentas cada año. Y para pedir hipoteca el ratio de riesgo a pagar no tiene que superar el 30/35%.
Comprar en efectivo un inmueble te permite de sacar el máximo rendimiento. Y limitar gastos.
@@EX-PAT-CHANNEL el capital si es una ganancia extra y lo puede sumar porque se lo paga el inquilino ... se ve que desconoces el poder del apalancamiento de los bancos
tomo nota, gracias Samuel
Genial vídeo Samuel!
Gracias Manolo!
Hola Samuel, gracias por tus videos. Soy seguidor desde tu primer video.
Has calculado la rentabilidad suponiendo que alquilas la vivienda los 12 meses pero en la realidad eso es complicado ¿no?. Me gustaria que hicieras tambien un video de experiencias en las que no hayas conseguido alquilar la vivienda pronto y como aftontarlo, si las has tenido claro.
Siempre estudio la zona con mucho cuidado, es muy importante conocer la demanda en la zona que estás comprando, todas mis inversiones están en zonas de muy alta demanda y cuando las anuncie en un día tendré 5 o 6 personas que ya estan interesado. Luego haré verificaciones exhaustivas de todos los interesados y elegiré al mejor inquilino, pongo 12 meses porque cuando todo está hecho correctamente , deberías poder alquilar por 12 meses al año sin problema. Cuando comencé no revisé correctamente y haré un video sobre esa experiencia y cómo protegerse y qué hacer. Un saludo amigo! 💪
@@samuelheath5 ¿Hiciste un vídeo sobre esto? ¡me parece muy interesante!
@@samuelheath5 Hola, puedes hacer un video de los pasos que debemos seguir para realizar un analisis de la demanda de alquileres..gracias
Samuel muy bueno el vídeo y el canal !!! una pregunta: para calcular la rentabilidad en los siguientes años tú actualizas la inversión inicial de acuerdo al precio de mercado o valorización que tenga la propiedad más los gastos iniciales o de acuerdo al valor fiscal que se permite incrementar el valor de una propiedad que no siempre es igual y normalmente menor asociado más a inflación (vivo en Colombia) gracias por tu respuesta
Gracias por compartir ese contenido tan valioso Samuel, que libros recomiendas de bienes raíces?
Hola Samuel saludos de madrid, te sigo hace un tiempo y lo haces muy bien, tengo una pregunta, los gastos mensuales de luz eléctrica, gas y agua no se deberían sumar igual que los gastos de comunidad? Gracias y tienes una dirección de correo para hacerte preguntas? Gracias!
Buenas Samuel, muchas gracias por el vídeo. Con este sistema cómo haces para poder seguir comprando propiedades? Pq el límite sería tu capacidad de endeudamiento, no es así? Gracias de antemano por la respuesta.
Buen vídeo Samuel , un abrazo amigo , sigue adelante !!
Muchas gracias! Me alegro que te ha gustado! Un abrazo! 💪😎
@@samuelheath5 Eres un ejemplo a seguir Samuel , si pudiera me haría tu socio 😄 , un abrazo !!
Gracias eres un crack
Así las explicaciones queda muy completos la mejor inversión es invertir en ti mismo;)
Cierto!
Te felicito Samuel tan joven y logras tus sueños que es invertir en propiedades, cuántos pisos tienes? Como te va con hacienda,,,,,IRPF,,,, al tener varias propiedades te perjudica?
¿En qué ciudad de España podemos comprar una vivienda por 100mil € y alquilarla por 700€/mes?
En em video es simplemente un ejemplo, habria que buscar bien! Hay ciudades mucho mas rentables que otras!
En Jerez de la Frontera, puedes hacerlo. Yo lo he hecho hace un año.
@@peperodriguez6452 pero a eso precios? Pues que suerte comprar por 100.000 y alquilar a 700€ al mes
@@borjo. en ocasiones puede haber algo de suerte en que la zona se revalorice por obras o infraestructuras públicas, pero como bien dice Samuel, el "truco" es buscar, buscar y buscar, más allá de los tipicos portales inmobiliarios. Tengo 3 inmuebles más casi igual de rentables y todos los encontré gastando zapatos. De verdad que se puede.
Tienes que decir menos veces "vale"
Buen vídeo guapo!! 💖🤪😻
Un saludo! 😎💪
Super inteligente compartoo
Nuevo suscriptor 💪💪
Bienvenido! Un saludo amigo!
Como cambiaría el análisis si hiciéramos abonos de capital periodicos, para pagar menos intereses?
de donde salen los 1544????.. en esa parte me perdi...
Hola Samuel, pero no se cuentan como gastos los intereses bancarios que uno paga por el prestamo para comprar la vivienda?
Hola Samuel, gracias por todo lo que aportas a esta comunidad. Una pregunta: harás alguna oferta en tu curso de mentor próximamente?
Hola Luis, el programa de mentoria ahora esta por solamente 58€ al mes, incluye una llamada o videollamada conmigo cada 2 semanas y acceso al grupo privado de WhatsApp con otros inversores y estudiantes. El precio del programa solo aumentara con el tiempo. Si entras ahora siempre pagaras el precio de hoy. Se puede cancelar gratuitamente cuando sea! Saludos😁👍
Hola Samuel!
Como haces con una hipoteca que ya tengas que los bancos te sigan financiando otro piso y otro y asi ?
No ponen pegas que tengas otros préstamos?
En el piso que he encontrado siguiendo tus cálculos, los primeros sin pedir hipoteca (que tendría que pedirla) me sale una rentabilidad del 13,9%. Ahora lo que más me preocupa es la zona y que no encuentre un inquilino...
Gracias por el vídeo. Muy bien explicado, sin embargo, hay un problema del sistema financiado, y es que por cada mes sin alquilar la vivienda tienes un coste que no puedes repercutir contra nada como cuando pagas al contado. Habría que mencionarlo.
Con el sistema que uso yo es muy difícil que pase eso, de hecho solo ganó más. Saludos
@@samuelheath5 A qué sistema te refieres con "sistema" para evitar los posibles huecos entre inquilinos? Gracias!
Hola Samuel, te queria preguntar si yo vendo una viviendad por 100000 euros que compre hace 10 años por 50000, y reinvierto en una vivienda habitual de 100000€ no tengo que declarar plusvalia. Pero si al año siguiente la vendo por 100000, ese beneficio fiscal lo ttengo que devolver? Gracias
Hola! Queda claro que este video es un ejemplo! Gracias! Para saber la cuantía mensual de la hipoteca (359) mensual qué cálculo hiciste?
Busca mi video "calculadora de hipoteca" gracias, saludos!
Excelente explicación, a hacer números!!!
Me alegro que te ha gustado! 😁✌️
Aun así muy interesante el video
El último análisis donde tomas en cuenta lo abonado a capital me confunde un poco, entonces eso significa que cada año, la rentabilidad subiría?
Buenas Samuel , buen video para cuando un video de compra de vivienda, reforma y venta, que veamos los gastos, impuestos y lo que puedes desgravarte y esos porcentaje netos que comentas de mínimo del 15%.
Si tengo planeado hacer otro video sobre esta inversión. Saludos!
Muy buenos tus videos, gran descubrimiento. Yo añadiria a tus cálculos de Rentabilidad Neta, la variable del IRPF como gasto, restar la cuota del impuesto de la Renta. Hay que tener en cuenta a su vez si la Vivienda arrendada se destinará a uso de Vivienda habitual o no. Si es que si, la Base Imponible del impuesto se ve reducida en un 60%. Un abrazo
Si claro! Como hay gente de varios países que ven el canal todos los cálculos son pre tax, ya que cada país es diferente. Me alegro que te ha gustado el canal! Saludos! 😀👍
@@samuelheath5 Justo me surgieron las dudas de los impuestos viendo este vídeo desde España. ¿Cuánto se paga en impuestos? ¿Es deducible al tener la hipoteca ese coste, o más bien baja tu rentabilidad al tener que pagar más impuestos por esos ingresos?
Samuel, al final agregas el capital que pagas del préstamo,(que no es ingreso si no complemento a tu inversión que se agrega a tu monto inicial de inversión para el cálculo del segundo mes) a tu ingreso. Eso no se debe sumar y menos tomar como tasa de rendimiento. Lo que se debe analizar es si la casa se puede ir pagando sola con esa renta. Falta calcular la tasa de riesgo de no rentarla. Saludos
Bien SAMU👍
Hola Samuel, ¿cuantas propiedades tienes?
Gracias por el video y mi conclusión es que según estos cálculos en zonas como Madrid es inviable obtener rentabilidad aunque se ven muchos anuncios que ofertan como oportunidades inversores debido al alto coste de la vivienda incluso en inmuebles para reformar. Se suele decir que en el momento que un taxista o camarero te dice que inviertas en algo es el momento de no hacerlo por que la tendencia está agotada. En la mayoría de España ya ha pasado eso, las inmobiliarias agotaron este negocio hace unos 5 años y ahora solo se consigue en determinados casos con alto riesgo. Solo lo comento por que no llegué a tiempo para poder ser rentista y me da envidia 😓
No entiendo porque piensas así, siempre hay oportunidades, el modelo de negocio no está agotado. Quizás deberías buscar por otras zonas y buscar más exhaustivamente y además lo que te ofertan para invertir no suele ser donde realmente invierten los inversores profesionales. Sigue buscando.
En españa si que se gana para pagar tarifa tras tarifa. muy buena explicacion . gracias!!!
Disculpa, no entiendo muy bien porque tienes en cuenta el capital del préstamos ( un gasto) a pagar como rentabilidad junto con el cobro del alquiler ( un ingreso)de ese 12% último que hayas...¿? .. gracias
Hola Samuel en este ejemplo en l cuota de la hipoteca de 359 esta es cuota fija por todo los meses o varia ?
Fija, siempre recomiendo hipotecas tipo fijo. Un saludo!
Hola samuel grannnn video
En que zona de alicantes has invertido en pisos?
Olá Samuel, muito interessante em como você chegou numa rentabilidade o dobro do original (de 6,2% para 12,5%), há algo um pouco dificil de entender por iso terei que assistir o video novamente. Em todo caso obrigado pelo tempo dedicado a explicação! Ganhou mais um inscrito!
Hola Samuel, en la primera columna el concepto de GASTOS, ¿te refieres a gastos notariales, de avalúo, comisión por apertura en el banco, etc? o te refieres a solo a impuestos. ¡Saludos! Me gusta tu canal.
Hola! Si los impuestos en la comunidad Valenciana son un 10% del precio de compra (hay excepciones) luego el resto todos los otros gastos como los que has mencionado. Siempre calculo un 15% del precio de compra. Generalmente no llega a tanto suele ser un 13%. saludos!!
¿Y los intereses del préstamo no se consideran como una cantidad a restar del beneficio?
Vale!
Muy bueno el vídeo, pero ¿cuáles son los impuestos que se lleva Hacienda y cómo se calculan?
Como aplicar esto en Venezuela dónde los bancos no te dan hipoteca, se puede conseguir un prestamista o inversor a un plazo de 30 años?
Hola Samuel, encantado de descubrir tu canal. Tengo dudas que espero que soluciones. Creo que no soy el único al que le entra la incógnita de que es el dato de 1544 de capital. Te refieres al pago a capital para amortizar la casa?
Hola! Bienvenido! Si es el principal que pagaremos el primer año del préstamo. Eso más adelante lo podemos usar mediante re financiación de la propiedad. Saludos!
@@samuelheath5 Entiendo, es algo que no sabía. Me estoy viendo todos tus videos, todos muy útiles e interesantes. En cuanto termine casi seguro me apunto a tu mentoría 💪
Hola! Soy un novato en este tema, podrías por favor hablar sobre los préstamos y como gestionarlos? Nunca he pedido ninguno por lo que en la vida real no sé las consecuencias del endeudamiento entre otros.
Desde Chile
Ve a los bancos cotiza asesorate una y otra vez en distintas entidades.
Si tienes una mets clara y sabes para donde va tu dinero, con el tiempo veras avance y si no la tienes veras para atras sin resultados.
Tienes la disposicion vas por buen camino.
@@cristianquirola5247 muchas gracias, tus palabras son joyas sin precio!
Samuel veo que en algunos videos dices alquilar habitaciones a 300€. Sinceramente me parece exagerado. Hoy día se ven publicaciones en Ideslista en 150, 200 € en gran cantidad. Podrías explicar como consigues tan buen alquiler? Y cuál es el neto luego de los taxi. Gracias! Buen video!
una derrama te echa abajo todo los cálculos?
Gracias por la información Samuel!!!! Te deseo lo mejor en tu futuras inversiones
Hola!! Soy de argentina, son muy didacticos todos tus videos, son de gran ayuda, y se aprende mucho en cada uno, pero por favor deja de decir VALE cada dos segundos segundos por favor 😂😂😂😂. Abrazo grande soy nuevo suscriptor
Este video fue uno de mis primeros, ni yo sé porque lo decía tanto 🤣 gracias y me alegro que te gusta el contenido!!
Amigo gracias por el video. Aprendí de el.
Una pregunta, de donde salió el monto de 1544? Capitalización
Hola, eso es lo que pagas el primer año de principal, cuando pagas un préstamo pagas intereses y principal, el principal cuenta como nuestro ya que es eso que paga la vivienda! Saludos😬
@@samuelheath5 Pero que haces... se lo pides al banco para que te lo devuelva de nuevo??? no he entendido muy bien es ultima parte para pasar al 12,5%. Gracias por tus videos
hola samuel perdon pero no entendi justo la ultima parte donde calculaste el capital , gracias
De donde sacaste los 1544??? Gracias... muy bueno el video
Es el importe de capital que pagas del 1er año del prestamo
Buen video ! Pero qué pasaría si los arrendatarios no cumplen el contrato o por x razones se tienen meses sin conseguir arrendatario?
Mira mi video de como encontrar un buen inquilino, siguiendo estos pasos no te tiene que pasar nunca. Es muy importante elegir el inquilino adecuado. Un saludo!
Me perdí un poco... en el min 7.35 la "cuota de la hipoteca" de donde saca los 359 mensuales?.. no me cuadra. Alguien que sepa?
hola samuel muy buen video, cuando dices minimo un 15% de rentabilidad te refieres a la rentabilidad del coste total del piso ó al dinero de enganche que nosotros aportamos cuando pedimos una hipoteca?
15% del dinero invertido, no invertiría mi dinero en nada que me dé menos que eso, un saludo! 💪
@@samuelheath5 sí del dinero invertido,pero me falta saber si te refieres al total invertido de la hipoteca más mi aportación o solo al 20% que yo aporto?
@@juancarlosrabaneda2233 todo, cada euro que sale de tu bolsillo, los gastos, notaría, impuestos, reforma si hace falta, por eso calcule 15%del precio total de gastos.
Hola Samuel, soy novato no entiendo tus calculos cuando le metes la hipoteca, no se de donde calculas los 359 euros al mes de hipoteca. Tampoco entiendo xq va a ser mas rentable un inmueble en el que tienes que pedir dinero al banco que el mismo pagado totalmente sin deuda? Es como si fuera una rentabilidad ficticia
Donde yo vivo los pisos cuestan desde 100.000 a 140.000 y los alquileres 400 euros.
Me parece muy elevado un alquiler de 700 euros para un piso de solo 100.000.
Depende de las zonas, solo utilicé esto como un ejemplo para el cálculo, pero puede encontrar propiedades como esta en las zonas correctas y comprando por debajo del valor de mercado, yo solo compro por un mínimo de rentabilidad del 15%
Un saludo!
@@samuelheath5 hola samuel muy buen videl, cuando dices minimo un 15% de rentabilidad te refieres a la rentebilidad del coste total del piso ó al dinero de enganche que nosotros aportamos cuando pedimos una hipoteca?
Hola Samuel e usado tu técnica para saber la rentabilidad de una vivienda en la que quiero invertir comprando al contado sin préstamos meda una rentabilidad de un 9'5 . Quizás debería mirar otra vivienda 🤔.
Me están alludadanfo tus vidios gracias
Hola Pedro! Una rentabilidad de un 9,5% de una compra al contado esta bien. Con el apalancamiento la rentabilidad siempre es mayor! Me alegro que te gusta el canal! Un saludo 👍
Muchas gracias por tu respuesta Samuel la verdad que te admiro en lo que has podido conseguir y y de la manera de gestionarlo. Yo esta operación que voy a realizar nunca la he hecho polo que estoy un poco nervioso. Tengo un dinerito ahorrado de todo estos años trabajando y en el banco no me dan nada y creo que es una buena decisión
@@pedroivanperezruiz3368 si quieres que lo miremos juntos y analizamos todo inscribete al programa de mentoria, podríamos verlo la prox semana. El enlace de la página web está en la descripción del video. Un saludo!!
Yo es que los numeros los veo un poco arbitrarios, que viviendo que te cuesta 10,000 se puede alquilar por 700?
gran video amigo. una pregunta ah que te refieres con el ibi ? quizás lo conosca pero de otra manera un saludo
El impuesto sobre Bienes Inmuebles es un impuesto encuadrado en el sistema tributario local de España, gracias amigo! Un saludo! 😁
Lo que se denomina más vulgarmente como contribución
Si@@sergiozapata2776 eso es.
En Colombia es impuesto predial, se paga cada año.
👍
Hola soy d colombia construi mi casa con 40 millones en total y la tengo arrendada en 300 mil al mes es una buena invercion o mala invercion ayudeme por fabor
esat todo bien explicado pero esque me pierdo en muchisimos datos que das pero no dices de donde salen....
amigo que es mejor. llegar a un banco como sociedad limitada o como persona fisica.?
Depende de cuantas propiedades tienes, saludos!
Muy bien el ejemplo para invertir, menos en España