Muchas gracias por tu trabajo, GermÃĄn. Estoy viendo todos tus vÃdeos de mÃĄs actual a mÃĄs antiguo, pero sin duda, para comenzar, este es el mejor. Todo perfectamente explicado y un detallazo dejarnos la calculadora. Mil gracias!
Gracias. Te sigo desde hace ya muchos meses y aunque no suela escribir es de justicia agradecer tu dedicaciÃģn. Desde el principio me encantÃģ que transmitÃas que si tÚ lo estabas haciendo, cualquier otro podrÃa (con matices claro !). Y asà sigues. Enhorabuena
Muy muy Útil German. Lo de la calculadora de Flip es una gran idea, yo hasta dÃa de hoy no he encontrado ninguna completa ni atractiva. Gracias de nuevo
Me ha encantado este vÃdeo, la Excel es magnÃfica y he descubierto muchos tÃĐrminos que desconocÃa a pesar de tener varias inversiones ya marchando. Gracias!!!!
Buenas tardes GermÃĄn. Primero darte la enhorabuena por el trabajo que realizas para hacernos llegar la cultura financiera, y por otro lado pedirte para cuando vas a realizar un video sobre fliping house con la calculadora que tu utilizas en tus operaciones. Reitero mi agradecimiento por tu labor, y desearte muchos ÃĐxitos futuros. Un saludo
Muchas gracias German por el gran trabajo que estÃĄs llevando acabo. Estoy aprendiendo mucho con tus videos. Muchas gracias tambiÃĐn por compartir la calculadora. Es una gran herramienta a la que espero sacarle un gran partidoÂĄÂĄÂĄÂĄ
Ya pude gracias! Esta info es oro, como sÃĐ que te gusta mejorar, serÃa la bomba otro apartadonque te digs los aÃąos que amortizarias la propiedad, ya eres un crack pero ahà lo petasðĪĢ, saludos!
Hola, muy buena la calculadora!, soy de Argentina, invertimos en dos viviendas en Valencia para alquiler sin hipoteca, voy a adaptar la calculadora y ver si me resulta, Grecias Javier!!
Excelente, muchas gracias. AcÃĄ en Argentina es muy dificil calcular la rentabilidad proyectando a futuro, porq no se sabe cuÃĄnto se devaluarÃĄ la moneda y cuÃĄnto serÃĄ el prÃģximo precio a cobrar dnetro de 6 meses. Mi cÃĄlculo en el historial de alquiler es que esa renta cubre el valor de un inmueble en 20 aÃąos, o sea se amortiza la inversiÃģn inicial en ese tiempo. CapÃĄz calculo mal, es un resultado bruto mas que nada.
Hola GermÃĄn, se me hizo buenisima tu calculadora de rentabilidad, ya que todo mundo sabemos todos los costos, sin embargo el utilizar tu calculadora, nos da el orden que se necesita para exponenciar el negocio, muchas gracias y muy buen video. Felicidades.
ðēGenial explicado todo, me encanta tu podcast. Este vÃdeo estÃĄ muy bien, la verdad no me pude descargar la calculadora, pero gracias a la explicaciÃģn la he ido creando yo, ÂĄla de tiempo que me voy a ahorrar por tener todo bien colocado! Gracias.
Muy bueno el video y la tablita para hacer calculo de rentabilidad. LA verdad que esto que estoy viendo en estos videos me parece muy interesante y creo que es muy buena manera de conseguir ingresos extra al trabajo. muchas gracias!!!
Esta muy interesante. QuizÃĄ lo unico que le agregarÃa es el aÃąo de inicio a la derecha de la revalorizaciÃģn anual para que vaya multiplicando a partir del aÃąo de compra. Un punto relevante es lo que mencionas sobre el porcentaje de endeudamiento para continuar escalando el modelo. Una pregunta si tu tienes una hipoteca y tienes capacidad de repago al principio, es decir cuando del total de la cuota los intereses son mucho mÃĄs que el capital, digamos que por cada 10000⎠que pagas te ahorras 6000⎠en intereses, que crees que es mÃĄs conveniente?: +Reducir plazo y asà ahorrarte los 6000⎠+Reducir cuota y asà incrementar capacidad de repago (Ahorrarias unos 3000âŽ) +Ni lo uno ni lo otro, acumulando cash lo mÃĄs rÃĄpido posible para minimizar la necesidad de apalancamiento via hipotecas o prÃĐstamos. Por cierto los podcast en Spotify son muy interesantes. Gracias
Gracias Lucas, La respuesta a tu pregunta es: "depende de tus objetivos". si buscas maximizar cashflow, mantener plazo y reducir cuota, si buscas seguir creciendo no deberÃas amortizar y aprovechar ese dinero para nuevas inversiones... Un abrazo!
Hola GermÃĄn. Gracias por el video. Es muy Útil e interesante. Una pregunta, en el cÃĄlculo de la rentabilidad neta con apalancamiento, Âŋse ha de calcular sobre los fondos propios o sobre el precio total de la vivienda? Gracias.
Hola GermÃĄn como estÃĄs? Excelente explicaciÃģn. Ya tenÃa una calculadora, y sumÃĐ algunos cÃĄlculos que nos has compartido. Consulta, tienes para compartir la calculadora, teniendo en cuenta operaciones solo de flipping? Saludos y muchas gracias
Me encanta este video pero dentro de q varemos hay que moverse? Es decir, la rentabilidad bruta en q tanto por ciento debe estar para ser rentable en un alquiler por habitaciones? Y de larga estancia?
Hola German.Estupendo trabajo el que has realizado. Simple pero eficaz. Mi pregunta serÃa, de todas estas rentabilidades que mencionas en el video, cual de ellas se corresponde con la rentabilidad financiera TIR en esta inversiÃģn inmobiliaria ?
Muchas gracias GermÃĄn. Me ha encantado el vÃdeo y la calculadora pero tambiÃĐn estoy a punto de hacer mi primer Flipping Tienes otro vÃdeo o incluso un excel parecido a ÃĐste pero para ÃĐste tipo de estrategia? Agradecido de antemano, saludos
Buenos dÃas, gracias por tus aportes y por tu libro, me ha resultado muy Útil y prÃĄctico. El caso es que en el libro regalas una calculadora diferente a esta, la estoy intentando descargar pero no me deja, podrÃas subir de nuevo el enlace? Gracias
Hola GermÃĄn buenos dÃas,gracias por explicar estÃĄ calculadora y su uso me pareciÃģ muy importante para validar si es rentable o no para EspaÃąa , soy agente inmobiliario vivo en cali Colombia ,una consulta. estÃĄ calculadora la se puede ajustar a Colombia ?muchas gracias un abrazo.
En cualquier municipio de la provincia de Tarragona puede encajarme, Reus la verdad es que cada vez me interesa menos, pero si tienes alguna propuesta.... Âŋhablamos? :)
Hola GermÃĄn. Muchas gracias por el vÃdeo y la hoja Excel. Me han parecido muy Útiles. En la celda final "Rentabilidad total/inversiÃģn" ÂŋQuÃĐ porcentaje, segÚn tu criterio, deberÃa ser el mÃnimo aceptable? Gracias y un saludo.
hola y mil gracias por tu video y aqui tienes un seguidor mas....en tu calculadora ,no he necesitado financiacion (financiacion 0)y me sale NUM.... por lo que no puedo ver todos los datos,que se pone en tal caso?espero haberme explicado...gracias
Hola GermÃĄn. Muchas gracias por el video sin embargo tengo una duda. Esta calculadora esta bien para el primer aÃąo pero como hago cuando estoy en el segundo y tercera aÃąo? Es decir, estoy en el tercer aÃąo pero el precio de compra es de hace 3, como actualizo ese valor? En quÃĐ me baso para actualizar ese valor?
Perdona, podÃĐis incluir una pestaÃąa en la calculadora, para modificar el porcentaje de ganancia y el Cash Flow si haces amortizaciones??? Un saludo y lo hacÃĐis genial!!!
Gracias GermÃĄn por la calculadora! Una pregunta: no deberias incluir una casilla con el porcentaje de IRPF que se aplica a los alquileres de vivienda? Gracias por tus videos. Un saludo
Se podrÃa aÃąadir. En mi caso no me convence meter los impuestos porque varÃan de una persona a otra y de una comunidad a otra, por lo que es casi imposible poner algo que sea universal para todos.
Buenas tardes, gracias por el video. Dos preguntas: La rentabilidad neta se refiere a la rentabilidad antes de impuestos, correcto? Dentro de los gastos, has tenido en cuenta la amortizaciÃģn de la vivienda?, segÚn Hacienda tambiÃĐn es un gasto deducible. Un saludo.
Una consulta German, por favor. Cuando calcula la "rentabilidad neta" esta incluyendo el gasto de las cuotas de hipoteca. Siendo asÃ, Âŋporque no lo divide por lo realmente pagado (26.650 + gastos) y lo hace por el importe como si se hubiese pagado todo (60.000 + gastos)? Gracias.
Y podrÃas aÃąadir el % de aumento del alquiler( al cabo del fin del contrato actualizando el precio alquiler podrÃĄs hacerlo) asà como si lo compras con infra precio proporcionalmente
Hola GermÃĄn muchas gracias por tu orientaciÃģn en esta profesiÃģn que me encantarÃa mucho poder hacer.una pregunta cÃģmo puedo obtener un prÃĐstamo para inversiÃģn si tengo 60 aÃąos y no tengo trabajo .pero pago un alquiler de 1500⎠con mi solvencia personal .desearÃa encontrar una vivienda para inversiÃģn en este precio muchas gracias por tu ayuda
Hola GermÃĄn! Gracias por el vÃdeo y por la calculadora. Me surge una duda y es que no has incluido el IRPF como parte de los gastos para calcular la rentabilidad. Por otro lado, ÂŋquÃĐ valores de rentabilidad neta consideras interesantes para invertir?
Hola Javier, valores interesantes dependerÃĄ del perfil de la vivienda....pero menos de un 6% neto me lo pensarÃa bastante. Sobre la fiscalidad no la incluà porque es distinta para cada uno y serÃa difÃcil tallar un patrÃģn para todos.
Hola GermÃĄn, como siempre muy buena aportaciÃģn. Una cosilla que creo se deberÃa tener en cuenta, en el cÃĄlculo del impuesto ITP, se toma el valor catastral, pero si el precio de compra es superior, debemos tener en cuenta que el valor que se tomarÃĄ como referencia serÃĄ el mayor de los dos y por consiguiente debemos tenerlo en cuenta para este cÃĄlculo. Gracias
Buenas tardes! me ha gustado mucho la explicaciÃģn, todo muy claro. Te he descubierto hoy mismo y no voy a parar hasta ver todos tus videos. No he podido descargar la calculadora, introduzco mi direccion de email y no ocurre nada. PodrÃas decirme si ocurre algo?. Graacias!
Yo tampoco he recibido nada. Me he tenido que suscribir al newsletter, perop nada de la calculadora. Parece que GermÃĄn no da lo que promete! Mal empezamos
Muchas gracias GermÃĄn, tengo una duda, agradecerÃa me pudieras ayudar. ÂŋEn el cÃĄlculo de la rentabilidad he de tener en cuenta el IVA en el precio de Compra de la vivienda?
El IVA solo se aplica para compras de primera mano. En el caso de viviendas de segunda mano (o mÃĄs) se aplica el impuesto de transmision patrimonial que ya estÃĄ colocado en el Excel y lo explica al principio del vÃdeo.
@@fernandoperez5230 Muchas gracias Fernando. En mi caso, se trata de una vivienda nueva. En este caso el coste de la vivienda adquirida ha de incluir el IVA en el cÃĄlculo de la rentabilidad. Entiendo por tu respuesta que si.
@@Fraguas72 Si claro que debes incluirlo. Me refiero a que cuando vas a comprar una vivienda te dicen el precio siempre sin IVA, al igual que el ITP para las de segunda mano.
Hola GermÃĄn buenos dÃas y muchÃsimas gracias por todas estas pÃldoras de informaciÃģn que nos das. Son de muchÃsima ayuda en serio. QuerÃa hacerte una pregunta la cual seguro puedes responderme y no le hallo soluciÃģn. Tengo una vivienda de soltero que me costÃģ 150.000 euros. A dÃa de hoy le queda una hipoteca de cincuenta mil. Como me fui con mi mujer a vivir a otro piso que tenemos, la vivienda de soltero la pusimos en alquiler la cual lleva cuatro aÃąos alquilada a razÃģn de seiscientos euros al mes. Como cÃĄlculo la rentabilidad? En funciÃģn de la hipoteca restante? No se puede calcular? Deseando que abras huecos para entrar al club. PerdÃģn por el tostÃģn y muchÃsimas gracias por todo
La hipoteca no te afecta a la rentabilidad bruta, puedes calcular en funciÃģn del valor de mercado actual y los ingresos que te genera. Para la rentabilidad neta puedes aÃąadir los intereses y listo.
Buen video y gracias por la calculadora, consulta a modo groso una tasa de interes que cobre el banco entre 5% y 10% ya no seria rentable? Soy de Peru y aca los usureros...perdon los bancos cobran esa tasa, ademas el mt2 esta por las nubes en una zona media cuesta $2500 estamos hablando un piso de 100mt costaria 250000, en alquiler maximo que se podria cobrar $1000 mensuales o $12000 anules Con un calculo PER 250000÷12000 = 20.83 aÃąos Tomaria unos 21 aÃąos recuperar la inversion .
Buenas GermÃĄn, tengo una pregunta. Pongamos que pones 15.000 para tu primer inmueble y lo alquilas y te da un margen de beneficio neto al mes de 250 euros. Hasta que no recuperes los 15.000 que has puesto tienen que pasar 5 aÃąos verdad? Y eso poniendo que no se estropee lavadora o nevera si es que lo pones. No veo mucho el negocio, me debo estar perdiendo algo. Gracias, saludos.
Si amortiza la inversiÃģn en 5 aÃąos te puedes dar con un canto....los nÚmeros quÃĐ hace este hombre son muy muy optimistas...lo Único que me queda claro es que no conviene un piso de 320.000⎠mejor 4 de 80.000.
german una duda, de esos 301⎠que ganas, que van a tu cuenta, habria que restarle lo que te cobra hacienda por ganancias o como iria eso? gracias y nuevo sub, me encantan tus videos
eso es, hay que primero aplicarle la bonificaciÃģn que tengas (si la tienes), por ejemplo si es alguiler tradicional tienes un 60% bonificado, y sobre el resultado aplicar el marginal que te corresponda. En mi blog vivirderentas.net tienes un artÃculo donde explico en detalle toda la fiscalidad. Un abrazo!
Hola GermÃĄn gracias por la informacion. Cuando calculo la Retabilidad neta: Ingreso anual /(Gastos Compra+Gastos Anuales+Interes promedio anual)+100 =no me da el 7,3%. SerÃĄ que yo lo entendi mal? me lo puedes explicar por favor :) Gracias
Hola GermÃĄn. La calculadora me pide ContraseÃąa para rellenar las celdas que en teoria estÃĄn abiertas a editar. Me puedes decir como solucionarlo? Gracias!
Muy buena calculadora, lo Único que echo de menos es un escenario pesimista. Que pasa cuando me suben los intereses al 4%, los pisos pierden valor de un aÃąo a otro y el inquilino entra en morosidad. DeberÃan advertirlo a los posibles inversores, y es un escenario factible
Pero en la planilla Âŋno deberÃa irse a cero el Ãtem gastos hipotecario, es decir los 350âŽ, en el caso que no tenga financiamiento bancario? Sin embargo, en ese caso, estÃĄ permaneciendo como parte del total de la compra!!!
âķðDESCARGA la CALCULADORA: regalo.vivirderentas.net/calculadora_rentabilidad_alquiler
Muchas gracias
Yo introduzco mi correo electrÃģnico, luego confirmo el mail que recibo pero ya no se como obtenerla.
@@anagarrido3682 estoy igual que tÚ
Hola, me sale el Excel protegido. ÂŋHay algÚn tipo de contraseÃąa que me he perdido? Gracias ð
A mi me mandan un correo vacÃo ð
Muchas gracias por tu trabajo, GermÃĄn. Estoy viendo todos tus vÃdeos de mÃĄs actual a mÃĄs antiguo, pero sin duda, para comenzar, este es el mejor. Todo perfectamente explicado y un detallazo dejarnos la calculadora. Mil gracias!
gracias Javier!!!
BuenÃsima explicaciÃģn y gran herramienta! Gracias GermÃĄn , saludos desde PerÚ
FantÃĄstico vÃdeo y fantÃĄstica herramienta para calcular la rentabilidad. Muchas gracias por la informaciÃģn, GermÃĄn.
gracias por la calculadora, es super Útil para un vistazo general de todo
Gracias. Te sigo desde hace ya muchos meses y aunque no suela escribir es de justicia agradecer tu dedicaciÃģn. Desde el principio me encantÃģ que transmitÃas que si tÚ lo estabas haciendo, cualquier otro podrÃa (con matices claro !). Y asà sigues. Enhorabuena
Muy muy Útil German. Lo de la calculadora de Flip es una gran idea, yo hasta dÃa de hoy no he encontrado ninguna completa ni atractiva.
Gracias de nuevo
Estupendo, me lo anoto a la laaarga lista de tareas y lo preparo cuando tenga un momento.
Un abrazo!
Me ha encantado este vÃdeo, la Excel es magnÃfica y he descubierto muchos tÃĐrminos que desconocÃa a pesar de tener varias inversiones ya marchando. Gracias!!!!
Buenas tardes GermÃĄn. Primero darte la enhorabuena por el trabajo que realizas para hacernos llegar la cultura financiera, y por otro lado pedirte para cuando vas a realizar un video sobre fliping house con la calculadora que tu utilizas en tus operaciones. Reitero mi agradecimiento por tu labor, y desearte muchos ÃĐxitos futuros. Un saludo
Muy bueno, ahora mismo me descargo la calculadora, nos ahorras un trabajazo impresionante con ella, gracias
Gracias a ti!
Gracias por el aporte y la explicaciÃģn detallada.
Gracias a ti Alejandro!
Brutal, no se puede ofrecer mÃĄs con menos. Enhorabuena!!!
Gracias Julio! :)
Buenas tardes GermÃĄn, muy Útil tu vÃdeo, sencillo y bien explicado
Hola, muchas gracias
Muchas gracias German por el gran trabajo que estÃĄs llevando acabo. Estoy aprendiendo mucho con tus videos. Muchas gracias tambiÃĐn por compartir la calculadora. Es una gran herramienta a la que espero sacarle un gran partidoÂĄÂĄÂĄÂĄ
Muchas gracias!!!!
Ya pude gracias! Esta info es oro, como sÃĐ que te gusta mejorar, serÃa la bomba otro apartadonque te digs los aÃąos que amortizarias la propiedad, ya eres un crack pero ahà lo petasðĪĢ, saludos!
Hola, muy buena la calculadora!, soy de Argentina, invertimos en dos viviendas en Valencia para alquiler sin hipoteca, voy a adaptar la calculadora y ver si me resulta, Grecias Javier!!
Muchas gracias GermÃĄn, por la calculadora es genial, y por toda tu explicaciÃģn es mejor aÚn. Espero seguir aprendiendo de tus conocimientos.
Excelente, muchas gracias. AcÃĄ en Argentina es muy dificil calcular la rentabilidad proyectando a futuro, porq no se sabe cuÃĄnto se devaluarÃĄ la moneda y cuÃĄnto serÃĄ el prÃģximo precio a cobrar dnetro de 6 meses. Mi cÃĄlculo en el historial de alquiler es que esa renta cubre el valor de un inmueble en 20 aÃąos, o sea se amortiza la inversiÃģn inicial en ese tiempo. CapÃĄz calculo mal, es un resultado bruto mas que nada.
Me entanta el video German.
Yo dirÃa que tiene un ROTE ( Return on Time Employed ) del 1000%
Muchas gracias
QuÃĐ clarito lo has explicado todo. Muchas gracias por tus explicaciones y por la fantÃĄstica calculadora. ð
Hola GermÃĄn, se me hizo buenisima tu calculadora de rentabilidad, ya que todo mundo sabemos todos los costos, sin embargo el utilizar tu calculadora, nos da el orden que se necesita para exponenciar el negocio, muchas gracias y muy buen video. Felicidades.
gracias a ti Manuel! :)
Un abrazo!
Gracias GermÃĄn!!! Me queda mucho mÃĄs claro. Genial si compartes la de flip
Estupendo Ana! Preparo ese vÃdeo y comparto la del flip en un futuro prÃģximo.
Un abrazo.
ðēGenial explicado todo, me encanta tu podcast. Este vÃdeo estÃĄ muy bien, la verdad no me pude descargar la calculadora, pero gracias a la explicaciÃģn la he ido creando yo, ÂĄla de tiempo que me voy a ahorrar por tener todo bien colocado! Gracias.
Hola Margot! prueba ahora que ya estÃĄ resuelta la incidencia :)
Un abrazo.
@@VIVIRDERENTASTV Efectivamente, ÂĄproblema solucionado! Un saludo.
MuchÃsimas gracias German!! es de muchisima utilidad como todos los videos, podcast, y toda tu labor divulgaciÃģn, ENHORABUENAðððð
Muchisimas gracias Jacinto!
MuchÃsimas gracias GermÃĄn. Es sÚper fÃĄcil de usar. ð
Ahora a aprovecharla Isabel! :)
abrazo!
Muchas gracias GermÃĄn
Muy bueno el video y la tablita para hacer calculo de rentabilidad. LA verdad que esto que estoy viendo en estos videos me parece muy interesante y creo que es muy buena manera de conseguir ingresos extra al trabajo. muchas gracias!!!
Excelente vÃdeo, otra calculadora mÃĄs completa para las que ya tengo..!
ðgenial! :)
QuÃĐ otras tienes? Son pÚblicas?
Muy, muy bien, muchas gracias, me has ganado como seguidor
Esta muy interesante. QuizÃĄ lo unico que le agregarÃa es el aÃąo de inicio a la derecha de la revalorizaciÃģn anual para que vaya multiplicando a partir del aÃąo de compra.
Un punto relevante es lo que mencionas sobre el porcentaje de endeudamiento para continuar escalando el modelo.
Una pregunta si tu tienes una hipoteca y tienes capacidad de repago al principio, es decir cuando del total de la cuota los intereses son mucho mÃĄs que el capital, digamos que por cada 10000⎠que pagas te ahorras 6000⎠en intereses, que crees que es mÃĄs conveniente?:
+Reducir plazo y asà ahorrarte los 6000âŽ
+Reducir cuota y asà incrementar capacidad de repago (Ahorrarias unos 3000âŽ)
+Ni lo uno ni lo otro, acumulando cash lo mÃĄs rÃĄpido posible para minimizar la necesidad de apalancamiento via hipotecas o prÃĐstamos.
Por cierto los podcast en Spotify son muy interesantes.
Gracias
Gracias Lucas,
La respuesta a tu pregunta es: "depende de tus objetivos".
si buscas maximizar cashflow, mantener plazo y reducir cuota, si buscas seguir creciendo no deberÃas amortizar y aprovechar ese dinero para nuevas inversiones...
Un abrazo!
@@VIVIRDERENTASTV jajaj. Es una buena respuesta
Hola GermÃĄn. Gracias por el video. Es muy Útil e interesante.
Una pregunta, en el cÃĄlculo de la rentabilidad neta con apalancamiento, Âŋse ha de calcular sobre los fondos propios o sobre el precio total de la vivienda? Gracias.
Gracias por la tabla. Superutil!
Este vÃdeo es buenÃsimo
Gracias!!!
Hola GermÃĄn como estÃĄs? Excelente explicaciÃģn. Ya tenÃa una calculadora, y sumÃĐ algunos cÃĄlculos que nos has compartido. Consulta, tienes para compartir la calculadora, teniendo en cuenta operaciones solo de flipping? Saludos y muchas gracias
Thank you very much so much for this video. It was very informative.
Gracias GermÃĄn!
a ti por estar ahÃ! Un abrazo.
Thank you so much for this video. It was very informative.
Me encanta este video pero dentro de q varemos hay que moverse?
Es decir, la rentabilidad bruta en q tanto por ciento debe estar para ser rentable en un alquiler por habitaciones? Y de larga estancia?
Cacho de vÃdeo! Buen trabajo GermÃĄn ð
gracias cracks!
Gracias por este super regalo
gracias por la calcu, eres muy generoso ðĪĐ
Gracias por el archivo!
De nada! :)
Pues estÃĄ genial el vÃdeo
Muy bueno. Gracias
Hola German.Estupendo trabajo el que has realizado. Simple pero eficaz. Mi pregunta serÃa, de todas estas rentabilidades que mencionas en el video, cual de ellas se corresponde con la rentabilidad financiera TIR en esta inversiÃģn inmobiliaria ?
Molt bon tutorial!!! Grà cies pel valor!
Muchas gracias GermÃĄn. Me ha encantado el vÃdeo y la calculadora pero tambiÃĐn estoy a punto de hacer mi primer Flipping Tienes otro vÃdeo o incluso un excel parecido a ÃĐste pero para ÃĐste tipo de estrategia? Agradecido de antemano, saludos
Buenos dÃas, gracias por tus aportes y por tu libro, me ha resultado muy Útil y prÃĄctico. El caso es que en el libro regalas una calculadora diferente a esta, la estoy intentando descargar pero no me deja, podrÃas subir de nuevo el enlace? Gracias
Buenos dÃas German. Hacienda somos todos... Âŋes posible aÃąadir el IRPF como variable en la calculadora? Gracias.
Gracias por el vÃdeo. ÂŋCuÃĄnto recomiendas tener ahorrado de media para empezar a invertir en inmuebles?
Hola GermÃĄn buenos dÃas,gracias por explicar estÃĄ calculadora y su uso me pareciÃģ muy importante para validar si es rentable o no para EspaÃąa , soy agente inmobiliario vivo en cali Colombia ,una consulta. estÃĄ calculadora la se puede ajustar a Colombia ?muchas gracias un abrazo.
Muy bueno el contenido de valor, donde se puede ver la calculadora de compra - reforma - venta . Muchas gracias
Espectacular, gracias
Gracias a ti
Super Útil
gracias!
Hola GermÃĄn. Muy interesante la calculadora. No sÃĐ si estÃĄis interesados en temas de flipping en Reus. Un saludo.
En cualquier municipio de la provincia de Tarragona puede encajarme, Reus la verdad es que cada vez me interesa menos, pero si tienes alguna propuesta.... Âŋhablamos? :)
Hola... No se seguir por privado, pero encantado.
@@javierms8167 german@vivirderentas.net
Muy bueno! gracias!!! ððž
Hola GermÃĄn. Muchas gracias por el vÃdeo y la hoja Excel. Me han parecido muy Útiles.
En la celda final "Rentabilidad total/inversiÃģn" ÂŋQuÃĐ porcentaje, segÚn tu criterio, deberÃa ser el mÃnimo aceptable?
Gracias y un saludo.
hola y mil gracias por tu video y aqui tienes un seguidor mas....en tu calculadora ,no he necesitado financiacion (financiacion 0)y me sale NUM.... por lo que no puedo ver todos los datos,que se pone en tal caso?espero haberme explicado...gracias
Hola GermÃĄn. Muchas gracias por el video sin embargo tengo una duda. Esta calculadora esta bien para el primer aÃąo pero como hago cuando estoy en el segundo y tercera aÃąo? Es decir, estoy en el tercer aÃąo pero el precio de compra es de hace 3, como actualizo ese valor? En quÃĐ me baso para actualizar ese valor?
Genial el vÃdeo GermÃĄn
gracias Carli!
Buenas German! A ver si subes el video de la calculadora para flipping! Que lo prometido es deuda ðð
Mencionas que un cash flow del +40% es lo ideal. Que porcentaje consideras ideal para el Cash on cash y para el Roce?
Perdona, podÃĐis incluir una pestaÃąa en la calculadora, para modificar el porcentaje de ganancia y el Cash Flow si haces amortizaciones???
Un saludo y lo hacÃĐis genial!!!
Muy interesante
Gracias GermÃĄn por la calculadora!
Una pregunta: no deberias incluir una casilla con el porcentaje de IRPF que se aplica a los alquileres de vivienda?
Gracias por tus videos.
Un saludo
Se podrÃa aÃąadir. En mi caso no me convence meter los impuestos porque varÃan de una persona a otra y de una comunidad a otra, por lo que es casi imposible poner algo que sea universal para todos.
genial !!! muchas gracias !!! que opinas de la nueva ley en cataluÃąa que hacemos ??? nos expatriamos ????? jejejje saludos
Buenas tardes, gracias por el video. Dos preguntas: La rentabilidad neta se refiere a la rentabilidad antes de impuestos, correcto? Dentro de los gastos, has tenido en cuenta la amortizaciÃģn de la vivienda?, segÚn Hacienda tambiÃĐn es un gasto deducible. Un saludo.
Una consulta German, por favor. Cuando calcula la "rentabilidad neta" esta incluyendo el gasto de las cuotas de hipoteca. Siendo asÃ, Âŋporque no lo divide por lo realmente pagado (26.650 + gastos) y lo hace por el importe como si se hubiese pagado todo (60.000 + gastos)? Gracias.
Muy Útil la calculadora, tienes la calculadora para fliping?
Y podrÃas aÃąadir el % de aumento del alquiler( al cabo del fin del contrato actualizando el precio alquiler podrÃĄs hacerlo) asà como si lo compras con infra precio proporcionalmente
Hola GermÃĄn muchas gracias por tu orientaciÃģn en esta profesiÃģn que me encantarÃa mucho poder hacer.una pregunta cÃģmo puedo obtener un prÃĐstamo para inversiÃģn si tengo 60 aÃąos y no tengo trabajo .pero pago un alquiler de 1500⎠con mi solvencia personal .desearÃa encontrar una vivienda para inversiÃģn en este precio muchas gracias por tu ayuda
Hola GermÃĄn! Gracias por el vÃdeo y por la calculadora. Me surge una duda y es que no has incluido el IRPF como parte de los gastos para calcular la rentabilidad.
Por otro lado, ÂŋquÃĐ valores de rentabilidad neta consideras interesantes para invertir?
Hola Javier, valores interesantes dependerÃĄ del perfil de la vivienda....pero menos de un 6% neto me lo pensarÃa bastante.
Sobre la fiscalidad no la incluà porque es distinta para cada uno y serÃa difÃcil tallar un patrÃģn para todos.
Hola GermÃĄn, como siempre muy buena aportaciÃģn. Una cosilla que creo se deberÃa tener en cuenta, en el cÃĄlculo del impuesto ITP, se toma el valor catastral, pero si el precio de compra es superior, debemos tener en cuenta que el valor que se tomarÃĄ como referencia serÃĄ el mayor de los dos y por consiguiente debemos tenerlo en cuenta para este cÃĄlculo.
Gracias
Buenas tardes! me ha gustado mucho la explicaciÃģn, todo muy claro. Te he descubierto hoy mismo y no voy a parar hasta ver todos tus videos. No he podido descargar la calculadora, introduzco mi direccion de email y no ocurre nada. PodrÃas decirme si ocurre algo?. Graacias!
Yo tampoco he recibido nada. Me he tenido que suscribir al newsletter, perop nada de la calculadora. Parece que GermÃĄn no da lo que promete! Mal empezamos
PerdÃģn... (Sobre todo a GermÃĄn si lee esto), acabo de ver que si me llegÃģ. El mail llega en formato HTML y mi cliente de correo no lo leia.
Genial. gracias
Gracias a ti!
QuÃĐ buen contenido.
Muchas gracias GermÃĄn, tengo una duda, agradecerÃa me pudieras ayudar. ÂŋEn el cÃĄlculo de la rentabilidad he de tener en cuenta el IVA en el precio de Compra de la vivienda?
El IVA solo se aplica para compras de primera mano. En el caso de viviendas de segunda mano (o mÃĄs) se aplica el impuesto de transmision patrimonial que ya estÃĄ colocado en el Excel y lo explica al principio del vÃdeo.
@@fernandoperez5230 Muchas gracias Fernando. En mi caso, se trata de una vivienda nueva. En este caso el coste de la vivienda adquirida ha de incluir el IVA en el cÃĄlculo de la rentabilidad. Entiendo por tu respuesta que si.
@@Fraguas72 Normalmente el IVA nunca va incluido a no ser que te lo indiquen expresamente.
@@fernandoperez5230 ÂŋTe refieres a que para el cÃĄlculo de la rentabilidad no he de incluir el precio del IVA?. Muchas gracias.
@@Fraguas72 Si claro que debes incluirlo. Me refiero a que cuando vas a comprar una vivienda te dicen el precio siempre sin IVA, al igual que el ITP para las de segunda mano.
SÚper Útil :)
Gracias!
No deberÃa haber un coeficiente de vacancia para cubrir la eventualidad q la vivienda no tenga alquiler en algÚn periodo?
Hola GermÃĄn buenos dÃas y muchÃsimas gracias por todas estas pÃldoras de informaciÃģn que nos das. Son de muchÃsima ayuda en serio.
QuerÃa hacerte una pregunta la cual seguro puedes responderme y no le hallo soluciÃģn.
Tengo una vivienda de soltero que me costÃģ 150.000 euros. A dÃa de hoy le queda una hipoteca de cincuenta mil. Como me fui con mi mujer a vivir a otro piso que tenemos, la vivienda de soltero la pusimos en alquiler la cual lleva cuatro aÃąos alquilada a razÃģn de seiscientos euros al mes.
Como cÃĄlculo la rentabilidad? En funciÃģn de la hipoteca restante? No se puede calcular?
Deseando que abras huecos para entrar al club.
PerdÃģn por el tostÃģn y muchÃsimas gracias por todo
La hipoteca no te afecta a la rentabilidad bruta, puedes calcular en funciÃģn del valor de mercado actual y los ingresos que te genera. Para la rentabilidad neta puedes aÃąadir los intereses y listo.
Buen video y gracias por la calculadora, consulta a modo groso una tasa de interes que cobre el banco entre 5% y 10% ya no seria rentable? Soy de Peru y aca los usureros...perdon los bancos cobran esa tasa, ademas el mt2 esta por las nubes en una zona media cuesta $2500 estamos hablando un piso de 100mt costaria 250000, en alquiler maximo que se podria cobrar $1000 mensuales o $12000 anules
Con un calculo PER 250000÷12000 = 20.83 aÃąos
Tomaria unos 21 aÃąos recuperar la inversion .
Buenas GermÃĄn, tengo una pregunta. Pongamos que pones 15.000 para tu primer inmueble y lo alquilas y te da un margen de beneficio neto al mes de 250 euros. Hasta que no recuperes los 15.000 que has puesto tienen que pasar 5 aÃąos verdad? Y eso poniendo que no se estropee lavadora o nevera si es que lo pones. No veo mucho el negocio, me debo estar perdiendo algo. Gracias, saludos.
Si amortiza la inversiÃģn en 5 aÃąos te puedes dar con un canto....los nÚmeros quÃĐ hace este hombre son muy muy optimistas...lo Único que me queda claro es que no conviene un piso de 320.000⎠mejor 4 de 80.000.
Ya lo creo que te estÃĄs perdiendo, a los cinco aÃąos recuperarÃa la inversiÃģn que hicistes, ademÃĄs tendrÃas el inmueble mÃĄs la revalorizaciÃģn.
Hola GermÃĄn, sigo tus videos ,aprendiendo un montÃģn, el link de descarga de la calculadora no funciona, podrias actualizarla mil gracias
Hola RubÃĐn! prueba ahora que ya estÃĄ resuelta la incidencia :)
Un abrazo.
Excelente
Hola GermÃĄn, quizÃĄs el Único apartado que hecho en falta es el IRPF de esos trescientos euros. Ahà sà que serÃa ya neto .
Saludos y gracias
german una duda, de esos 301⎠que ganas, que van a tu cuenta, habria que restarle lo que te cobra hacienda por ganancias o como iria eso? gracias y nuevo sub, me encantan tus videos
esta pregunta me la estaba haciendo yo ahora mismo. no hay respuesta?
eso es, hay que primero aplicarle la bonificaciÃģn que tengas (si la tienes), por ejemplo si es alguiler tradicional tienes un 60% bonificado, y sobre el resultado aplicar el marginal que te corresponda.
En mi blog vivirderentas.net tienes un artÃculo donde explico en detalle toda la fiscalidad.
Un abrazo!
Hola GermÃĄn gracias por la informacion. Cuando calculo la Retabilidad neta: Ingreso anual /(Gastos Compra+Gastos Anuales+Interes promedio anual)+100 =no me da el 7,3%. SerÃĄ que yo lo entendi mal? me lo puedes explicar por favor :) Gracias
Buenas tardes, ante todo muy buena aportaciÃģn compaÃąero, solo que a no me deja meter ningun dato, estÃĄ protegido
Hola!! todo perfecto pero no puedo utilizar la calculadora.
Me encata lo que haces.
escrÃbeme y vemos quÃĐ te ocurre german@vivirderentas.net
Hola GermÃĄn. La calculadora me pide ContraseÃąa para rellenar las celdas que en teoria estÃĄn abiertas a editar. Me puedes decir como solucionarlo?
Gracias!
super ultil
Brutal!!!!
gracias Miguel!
Muy buena calculadora, lo Único que echo de menos es un escenario pesimista.
Que pasa cuando me suben los intereses al 4%, los pisos pierden valor de un aÃąo a otro y el inquilino entra en morosidad.
DeberÃan advertirlo a los posibles inversores, y es un escenario factible
Muy interesante, gracias GermÃĄn. Un saludo.
Muchas gracias! :)
Pero en la planilla Âŋno deberÃa irse a cero el Ãtem gastos hipotecario, es decir los 350âŽ, en el caso que no tenga financiamiento bancario? Sin embargo, en ese caso, estÃĄ permaneciendo como parte del total de la compra!!!
Ãchale un vistazo al video que se explica justo tu pregunta :)
Mismo problema...mande mis datos pero no excel a cambio :O( German, puedes resolver esto por favor? Gracias!
No se descargo la calculadora, es una inscripciÃģn a un boletÃn, como puedo hacer cancelaciÃģn de la inscripciÃģn??? Ayuda por favor
Pero esos precios tan bajos donde se consiguen??
Hola! A mi no me deja editar la hoja de excel, ÂŋquÃĐ puedo hacer?
Gracias
Hola, gracias por el contenido pero pide contraseÃąa para modificar datos la puedes compartir por favor ? gracias