âŽïļâŽïļ CÃMO CALCULAR LA RENTABILIDAD INMOBILIARIA âŽïļ âŽïļ
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 5 āļŠ.āļ. 2024
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ÂĄHola!
En este vÃdeo aprenderemos paso a paso a calcular la rentabilidad inmobiliaria.
Rentabilidad neta y rentabilidad bruta.
Con o sin hipoteca.
Un pilar bÃĄsico para aventurarte en este tipo de inversiÃģn, investigar, gestionar el inmueble, conocer el mercado...
ÂŋConoces las numerosas formas de invertir en el sector inmobiliario?
ÂĄCoge tu cuaderno de inversiones y nos vemos en comentarios!
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00:00 La rentabilidad inmobiliaria
00:55 QuÃĐ es la rentabilidad inmobiliaria
01:46 CÃģmo rentabilizar un inmueble
04:38 Calcular la rentabilidad inmobiliaria bruta
07:28 Calcular la rentabilidad inmobiliaria neta
09:54 Calcular la rentabilidad inmobiliaria CON HIPOTECA
12:00 Rendimiento de las inversiones inmobiliarias
12:40 CÃģmo conseguir buena rentabilidad
17:21 ÂŋEs rentable el sector inmobiliario?
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![ð InversiÃģn Inmobiliaria: Rentabilidad, RevalorizaciÃģn, ROCE y Cash Flow [Excel]](/img/n.gif)
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Muy buen trabajo con los nÚmeros para saber el retorno de inversiÃģn
Excelente presentaciÃģn, todo muy claro.
Muy pedagogico. Buenisimo. Gracias
Excelente video... saludos desde Colombia... muchas gracias
Todo muy claro
Muy buen vÃdeo Andrea !!!! Muchas gracias por tu aportaciÃģn. Mi punto de vista estÃĄ enfocado , en el alquiler tradicional de larga duraciÃģn, con apalancamiento no mÃĄs del 80% y con plazo fijo , para que los tipos no modifiquen nuestra rentabilidad. De esta forma, que a lo mejor no es la mas rentable, pero si nos beberÃamos , de la fiscalidad, del poder del apalancamiento, ROCE ( rentabilidad sobre el capital invertido) y tambiÃĐn evitamos sustos con las posibles subidas de tipos. Buscamos cash flow directo , para volver a reinvertir ese cash flow. Un saludo.
Enhorabuena!! Muy buen video, gracias por el cÃĄlculo y ejemplos.
saludos Andrea felicitaciones a ti y tu equipo, excelente el video como todos los demas , muy buena la presentaciÃģn de los cÃĄlculos ( pedagÃģgico y sencillo ) a seguir asà por mÃĄs educaciÃģn financiera ððð
Exelente informaciÃģn.
Muchas gracias âĻ
Una excelente mÃĄster class gratuita. Sin humo...
Es un placer invertir tiempo en escuchar y tomar notas en este canal.
Buena informaciÃģn, gracias por tu trabajo âĪ
Muy buen e interesante video Andrea. La explicacion con las formulas facilita el entendimento del calculo del rendimiento.
InformaciÃģn muy valiosa como siempre Andrea muchas gracias. En Colombia y otros paises de latinoamerica es un poco mas dificil ya que las tasas de interÃĐs anual de los bancos rondan el 14% como promedio para un crÃĐdito hipotecario. y ademÃĄs el precio de renta de un inmueble generalmente es de menos del 0.5% del valor de inmueble.
Muy buen vÃdeo, me ha gustado mucho el hecho de que segÚn lo ibas explicando, lo ibas poniendo en la pantalla, asà estÃĄ mucho mÃĄs claro si cabe. Gracias por la info
Bien explicado :) gracias ðŦ
Gran video ð
Buena informaciÃģn
Enhorabuena ðððŧ
gracias amor
Hola Andrea. Gracias por el video. A mi me gustarÃa que analizaras en otro vÃdeo las acciones inmobiliarias y reits mÃĄs interesantes en este momento.
Tienes razÃģn, hay que verificar muy bien los aspectos legales del lugar donde se quiere invertir en inmuebles. En ,mi paÃs se generaron y se siguen generando grandes perdidas en este sector ya que la ley esta diseÃąada solo para favorecer al inquilino, haciendo imposible el alquilar ya que incluso podrÃas perder hasta la propiedad.
Donde estas?
Muy claro e interesante. Me ha llamado la atenciÃģn, o al menos he entendido que apalancarsrse parece mÃĄs rentable que comprar sin hipoteca
Hola, Carmen. Te animo que veas de nuevo el vÃdeo, porque quizÃĄs es un tema un poco complejo, y una segunda revisiÃģn te ayuda a aclarar conceptos. Si inviertes con apalancamiento, no tienes que disponer de un capital tan elevado de primeras, y ello afecta directamente a tu rentabilidad y cashflow. ÂĄUn saludo! ð
Eres muy buena explicando .Gracias ð
ÂĄGracias a ti por el apoyo, Guadalupe! Esperamos que los prÃģximos vÃdeos que se vienen pronto te sigan aportando interesantes ideas. ÂĄUn saludo!
Muy buen video, animate a realizar un video sobre tus inversiones en EEUU por favor
Buen vÃdeo....
EstarÃa bien como estudiar una zona...como saber elegir un piso para invertir...
Hola Andrea, estÃĄ muy bueno el video. Muchas gracias por todos tus contenidos. Solo me quedÃģ como duda en este video cÃģmo calcular el horizonte de inversiÃģn de un bien inmueble. Se debe calcular hasta que se paga el total del apalancamiento? PodrÃa ser mÃĄs rentable vender antes? Depende del ciclo econÃģmico? No sÃĐ, podrÃa ser un buen tema para un futuro video. Saludos desde STGO DE CHILE
Hola, me gustarÃa que hicieras un tutorial sobre el oil trade, que opinas? Como puedo empezar en esto y que no sea una estafa. Gracias
Andrea muy claro la explicaciÃģn y el video! Consulta: hay algÚn estudio sobre inversiÃģn inmobiliaria pensando en renta a largo plazo comparando pisos de 1 dormitorio vs garajes (cochera de guarda de autos)? En los garajes no habrÃa menores gastos de mantenimiento y disminuciÃģn de problemas de humedad y/o otros desperfectos...?
Hola, Juan. En realidad, es muy difÃcil establecer este tipo de comparativas. Como ya sabes, en este tipo de inversiones, hay mucha variaciÃģn dependiendo de quÃĐ regiÃģn o ciudad estemos analizando, incluso depende de cada activo en concreto. HabrÃa que analizar mÃĄs en detalle cada inversiÃģn u oportunidad en particular, hacer los nÚmeros y ver quÃĐ opciÃģn te proporcionar mejor rentabilidad o menor riesgo, o se ajuste mejor a tus necesidades concretas. ÂĄUn saludo!
Andrea, gracias por tu vÃdeo.
Creo que no entiendo porquÃĐ la rentabilidad es del 15,78 por ciento en el caso de pedir hipoteca.
Solo has incluido los fondos propios para calcularla pero al cabo de un aÃąo lo invertido ya no es solo 45000 sino 47400, no? (AÃąadiendo la amortizaciÃģn de la hipoteca, que es precio del inmueble).
AsÃ, el 15,78 por ciento serÃa la rentabilidad en el momento inicial Únicamente, si estoy en lo cierto.
Disculpa si mi razonamiento indica desconocimiento.
Se puede vivir de los etf inmobiliario,como un inmueble?
Me sale una rentabilidad del 35 % neto de beneficio, ÂŋserÃa muy buena la rentabilidad?
Buenas. Sin mÃĄs informaciÃģn, es imposible saber si se trata de una buena rentabilidad o no, y quÃĐ nivel de riesgo estÃĄs asumiendo. Sin conocer mÃĄs detalles, un 35 % neto es una rentabilidad extraordinariamente elevada, asà que estarÃa bien que revisaras los nÚmeros para cerciorarte de que no hay ningÚn error en los cÃĄlculos. ÂĄUn saludo!
Muy buen contenido!
Me gustarÃa que hablases mÃĄs despacito, hablas muy deprisa.
Son nervios? O la pantalla va muy deprisa....ð
Gracias por tu valoraciÃģn. En los ajustes de TH-cam, puedes adaptar la velocidad segÚn te parezca mÃĄs conveniente para ti. Un saludo.
La Única creadora de contenido que pongo la velocidad a 0,75, es decir mas despacio que la realidad.
Saludos.