Gerçekten çok faydalık konuları ele alıp videolar çektiğiniz ve bir Avukat olarak bu işi karşılıksız bedel beklemeden yaptığınız için Çok Teşekkürederim, İşleriniz de Kolaylıklar ve Bol Müşteriler :) Diliyorum
@@AvMuratTezcan Selamun aleyküm hocam nasılsın size bir şey danışmak istiyorum ben emekli olmadan önce hem garanti bankasın 6000 tl finansbak tan 3000 tl kredi çektim belli bir süre yatirdim dahada yatıramadim tek yaşıyorum emekli maaşım ancak yetiyor bana iki banka benim köydeki yıkılmış eve haciz etmiş beni arıyorlar borcu yatirmazsan evi satacaklarmış gerçekten evi satarmi banka ne yapabilirim bilgi verebilirmisin allah rızası için
ilk ihalede bana kaldı ama başka yer aldığım için bunun parasını ödemedim normalde icra dairesi 2.ihale olarak tekrar ihaleye çıkması gerekiyor diye biliyordum ama icra dairesi yine 1.ihale olarak satışa çıkarmış ihale bedelinin başlangıcı ilk ihalede 22500 di bunda 27500 olarak çıkarmış bu durumda ne olur
Murat bey , uyap uzerinden taşınmaz alacağım , yalniz tapuya "kamu haczi vardır"şerhi konmus. İhale kazanıldıktan sonra şerh kaldırılır mı. Ek bir ücret talebi olur mu
üstadım merhabalar haczini yaptığımız taşınmazın satışını bir türlü yapamıyoruz nedeni ise hissedarlardan bir tanesi yurt dışında ve kendisine tebligat ulaşmıyor. mesela kıymet takdiri ulaşmadığı için satış kısmına geçemiyoruz. sonrasında da bu yurt dışında olan hissedar bizim haciz yaptığımız taşınmazın payını kendi adına devrediyor. durum bu üstadım. tebligatı ulaştıramıyoruz bundan dolayı satışı gerçekleştirebilmemiz için neler yapabiliriz şimdiden teşekkür ederim
ihalden tarla aldım tapu mu aldım tapumu aldıktan 25 gün önce icralık olan kişi tarlama kiraya vermiş ilçe tarım fesih istiyor adam da gelmiyor kaçıyor muhtar onaylamış ne yapmalıyım
Merhaba hocam çok güzel anlatıyorsunuz ayrıntılarıyla birlikte çok faydalı oldu. Başka yerlerdeki videoları pek faydalı bulmadım. Hocam mirasta olan bir arsa veya bir bina için satış tarihi aylar sonra mı verilir? İcra çok geç tarih verir mi?
Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 i bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan sahışın hissesinin üzerinde 20 adet haciz var farklı yıllara ait ama birinden hacizden satışa çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile ihaleye girip alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde diğer hacizler kalıyor mu ne yapmam gerekir
Hocam Bi arsa aldım ihaleden ihale Bedeli 45 bin TL idi açık arttırmaya katıldım normalde belirtilen bedelin %50 sinden başlanması gerekirken 45 bin TL değer biçilen arazinin açık arttırma başlangıç fiyatı 63 bin TL den başladı bura da usulsüzlük yok mu acaba
Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler
Murat bey ihalede ev 320.000 TL ye satıldı ve evin muammen bedeli 264.000 TL 'ydi ev satıldıktan sonra yeşil renkli bir rakam yazıyor muammen bedelin altında satış tutarı 1.000000 TL diye satış tutarı ne demek?
Benim arsa üzerinde uckat hisseli evim vardı borcundan dolayı benim hissem imzam olmadan satılmış ama ev gözukmuyor arsa gözukuyor arsa olarak satılmış yani kaçak beni evden cıkartabilirlermi
Merhaba bir emlakçıdan ev aldık fakat bize bizden de komisyon alacağını sözlü beyan etmedi kesinlikle tapu işlemleri hallolduktan sonra 10 bin TL para talep etti kendi çalıştığı şirketten de almış fakat bizden istemedi evi alma süreci içerisinde sözlü beyan etmedi birsürü de şahidimiz var şimdi bize icra göndermiş üç gün olmuş nasıl itiraz edebiliriz farklı illerdeyiz nereye başvuru yapmamız gerekir
Iyi günler murat bey size şöyle bir sorum olacak ilk başta hissederlar kendi arasinda anlasamiyor lardi mahkemeye verdiler makkeme bir kac sene sürdü sonra bilir kisiler keşfe geldi tarla ihaleye girecek ama simdide ihale usulü satilmasini istemiyorlar bu saatten sonra ihaleye iptal edilebilirmi yoksa ihale usulumu satisa cikacak
Slm.. Değerli bilgileriniz için çok. Bir sorunda bende var: Bir eğitim kurumuna borcundan dolayı kendi adıma mevcut olan arsayı mal kaçırmak amacıyla esimin adına tapu dan devir yapmıştım ve karşı tarafın araştırmaları nedeniyle bu nu fark ettiler ve hukuk mahkemesi'nde dava açtılar ve davayı kazandılar Yargıtay süreci de dahil olmak şartı ile; Daha sonra ise (ihaleye iki şahıs girdi) icra kanalı ile alacaklarına karşılık arsayı ihale ile aldılar ama tapudan üzerlerine tescili ni yaptırmadılar ve hiçbir vergi ve KDV ödemediler. Mevcut arsa halen eşimin adına kayıtlı duruyor ve alacaklı şirket iflas halinde tasfiye halinde devam ediyor. Karşıda doğru düzgün bir muhatap bulamıyoruz bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor. Saygılar.
Merhaba hocam benim Bir sorum olucak Osmaniye bahçe ilçesine bağlı nohut köyünde bir arsa aldım oda şuan icra yolu ile satıldı.ancak itiraz ettigini soyoedi avukat ancak ben pek güvenemiyorum bu konuda arsamı başka birisi alacak hakkımız gidiyor mu ben para bağladım oraya
Merhabalar sayın hocam uyap üzerinden sulh hukuk mahkemesinin düzenlediği ihale ile arsa almak istiyorum. Olurda ihaleyi kazanırsam ve ücretini tam olarak yatırdıktan sonra itiraz gelip ihale fesh olsa yatirdığım ücret tahmini diyorum ne kadar zaman içinde bana döner. Yardimci olursaniz cok sevinirim.
Hocam bir taşınmaz aldım üzerinde köy yeri olduğu için iskan projesi siz yapı da vardı ben ben ihaleye girdim bana kaldı yedi gün içinde parayıda yatırdım yedi gün bitti mal sahibi gitmiş fesih davası açmış yerlerim ucuz oluyor diye benim şimdi Aslı’ya aldılar parayoda vadesiz hesap açıp faize koydular bu durumda nasıl sonuçlanır ne yapmam lazım
Kaçak elektrik ten dolayı babamın taşınmazın üstüne şerh koyulmuş 9700 TL babam 2 yıl önce vefat etti avukatla görüştüm Ali kıran baş kesen gibi bir uslubla haciz baslatcaz adınıza 7 hissedarz yine arayıp taşınmazı satışa çıkartacak tapuyu satışa cikarticaz gibi söylemlerde bulunuyor aslı var mıdır yardimci olurmusunuz 15 senelik borç onlarada bn ulastm şerh kalkması için böyle davranıyor lar bn uzlasmaya calistikca
Mahkeme tasinmaza satis karar verirse , ve borcluda kendisi tasinmazi satmak isterse mahkemeden en fazla ne kadar zaman alabilir , bu alinacak zaman icinde tasinmaz satilirsa borcu ödemek amacli bu zaman KAC sene Veya aya kadar olabilir ?
Murat bey iyi akşamlar icra daki ev de 3 hisseliyiz 1 kişini 70 bintl borcundan dolayı icraya düştü icradan öncelik diğer hisseciler olurmu yoksa herkes alabilirmi.
Merhabalar geçen sene 3 bankadan ihtiyaç kredisi çektim pandemiden dolayı işten çıkarıldım üzerime kayıtlı hiçbirşey yoktu şuana kadar faiziyle 200 bini aşmış babam geçen hafta babam vefat etti ve miras kaldı miras annem ve ben dahil 4 kardeşe benim hisseme bankalar haciz uygulucaklar bu durumda ne yapmalıyım teşekkürler
Merhaba iyi günler terzi dükkanımı haciz işlemleri başlatıldı dilekçe verip itiraz ettik mahkeme 1 yıl sürdü ama banka haklı bulundu 2 hafta önce haciz başlatılacak diye aradılar beni. Gerçekten haciz ederler mi. Makinelerimi satsam bir sıkıntı olur mu olursa nasıl bir sıkıntıya düşerim teşekkürler
Selem abi merhaba benim aracim 7 sene önce banka tarafından yakalama çıktı ve yedimine çekildi ama 7 senedir arabam satışa çıkmadı ve vergi borcu her geçen gün çoğalıyor ben bu aracı nasıl satışa çıkarabilirim abi
Merhabalar size bir soru sorsam ne olur yardimci olun ban babamın mallari icin veresatimizi aldik ama evleri hâlâ üstümüze almadik bende haciz var uyaptan takip ettim aracıma haciz gelmis ama daha verasettekilerde yok hizli bir şekilde tapuda işlerimi yapsam hemen satabilirmiyim daha borcum olan firma malları görmedigi için hemen haciz konulmaz degilmi
Merhaba ihaleden ev aldım . Borçlu vekili fesih davası açtı ve yerel mahkeme talebin reddine karar verdi. Şimdi dosya İstinafa taşındı ve 6 aydır ses seda yok. Borçlu vekili Satış şartnamesinde Dairenin metrekaresinin yazmadığı gerekçesi ile başvuru yaptı .( daireye ait tüm özellikler ve yüzölçümü vs yazıyor . Ancak metrekaresi satış ilanı hariç (Mesela kıymet takdirinde yazıyor ) diğer bölümlerde yazıyor ancak Satış ilanında metrekare yazmıyor . Daire muhammen bedelin de üzerinde satıldı. Sadece metrekare yazmamasi nedeniyle dahi İstinaf yerel mahkemenin kararını bozarak Feshe karar verir mi ? Yardımcı olursanız sevinirim
Merhaba hocam benim sorum şu olacak bizim bosandigim eşimle ortak bir evimiz var istinaf mahkemesinden kesin karar çıktı içinde kendisi oturuyor bu yüzden beni zora koşuyor çok masiraf ediyorum imkanlarım kısıtlı aynı zamanda eksber çok düşük fiyat belirlemiş anlaşmaya yaklaşıyor icradan normal fiyatından alabilirmiyim bide masiraflar ne olacak cevap yazarsanız teşekkür ederim
Sayın avukat murat bey arsa payı karşılığında mutahhit bize daire teslim edecekti ancak sözleşmeye uymadı dairemizi teslim etmedi mutahhite tazminat davası açtık kazandık ancak avukatimiz icra işlemlerini başlatmıştı fakat vefat etti ilgili icra dairesinde dosya açık ancak tazminat paramız halen elimize geçmedi icraya banka hesap numaramizi ve telefonumuzu kaydettirdigimiz halde bize bir dönüş olmadı.bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz.bu yorumun altına cevap yazarsanız sevinirim teşekkürler.
Mehaba ben icradan ev almak istiyorum ama aldıktan 7 gün içnide reddetme hakkı olduğunu duydum dava edebilirmiş eğer ilan yanlış vesaire bilgi girilmişse bu da red nedeni olabiliyormuş peki çok uzun süren bi davada eğer suç devletin yaptıgı yanlış yazım eksik belge vs.. bir durum varsa yani iptal edilirse evi alamazsam ama parayı çoktan yatırdıgım için Zararda oluyorum yani benim zararımı bu durımda kim ödüyor aylar belki yıllar süren bi davada devlet iptal ederse benim paramı faiziyle mi veriyorlar nasıl işler
Merhaba murad abi iyi akşamlar öncelikle bizle bilgilendirdigin için size çok teşekkür ederiz.size çok kısa sorum olacak beni aydinlatirsaniz çok sevinecegim .türk telekom benim benim arsama haciz koydu .borç miktarım 2.bin tl arsa satış fiyatı 10bin tl bu paranın tamamını alırmı alacaklı yoksa sadece alacak miktarınımı alır nolur bana yol göster teşekkür ederim şimdiden
Hocam uyap üzerindeki şartnamede bu yazıyor. Borçlunun borçlarındamı satın almış oluyorum Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)
Gayrimenkul satış aşamasında kişi vefat ederse , mirasçılar üzerinden yola nasıl devam ediyoruz. Sonuca ulaşanakadar olan kısmını izah ederseniz sevinirim.
Hocam iyi gunler benimde bir sorunum var 20 yildir abimler babamdan kalan mali kullaniyorlar babam bu evi hazine malinin ustune yapmis 4 kat 8 daire hazine den mahkemele ev cikti tapuya butun kardesler gitmese tapu vermiyorlar abim tapuya muracat etmiyor ve o evin kirasila 20 daire aldi ben kiradayim cok magdurum lütven bu konuda bana yardim yapin durumum cok kotu ne olur artik yoklukdan piskolosij bozuldu oglum rahatsiz tedavi bile yaptiyamiyorum lutven bana bir el uzattin
Öncelikle çok teşekkür ediyorum murat bey bilgilendirdiginiz için bizim oturduğumuz evin tapusu kayınbabamon üstüne beş kardeşler bir kardeşin hissesi hacizli bu evin tapusunu nasıl alabiliriz çok teşekkür ederim kolay gelsin
İyi calismalar murat bey. İhale uzerinden tasinmaz aldim itiraz edildi. Yerel mahkeme davanij reddine hukum verdi istinafa gitti. İstinaf itiraz edilemeyecek kesin karar verebilirmi? İstinafin hangi karari temyiz yolunu barindirir. İyi calismalar
Murat bey, selamlar, bilgiler için teşekkür ederim. İcradan almak istediğim arsanın şerh kısmında Kaydındaki Şerhler : Etibank A.Ş saha üzerinde irtifak hakkı vardır. Hacizler vardır,yazısı var, bu tehlikeli bir durum mudur? Teşekkürler.
Hocam kolay gelsin. Miras kalan hisseli tapularimiz var. Bu tapularda Abim bosanma asamasinda iken nafaka borcu cikartilip icraya verilmis. Bundan dolayi izaleyi şuyu davasi acilip satis yapilmak isteniyor bu dava acilmamasi icin neler yapmamiz gerekir.
Hocam: bir ixzalei şuyu davasında tebligat elime geçmedi bahanesi ile fesih davası açılabilirmi. Bahse konu kişi avukatı açık artırmanın ilk günü olan haziranın 26 sından 21 gün önce 5 hazitanfa müdahil olarak dosyaya evraklsrını koymuş. Sizce fesih davasında ne gibi bir sonuç oluşabilir
iyi geceler.videonuza tesadüfen denk geldim ,benim size sormak istedigim bi sorum var. Benim anneannem vefat etti 4 ay önce, 6 ay öncede annem rahmetli olmştu.Anneannemden kalan ev miras olarak dayıma,teyzeme,kardeşime ve bana kaldı.Dün miras intikali yapıldı toplam 4 hisseye bölndü.Sorun şu dayım ve teyzem evi satmak istedikleri için alıcı buldular,ancak dayımı 130 bin tl borcu varmış icralık vs dedi, evin satış fiyatıda 280 bin...bu durumda ne yapmamız gerekiyo.dayım bir avukat ile görüşmüş,eger 1 hafta içinde satabilirseniz kimse fark etmeden olur demiş,daha uzun sürerse icra el koyar eve veya hisseye demiş,bu dogrumudur. Ve dayım reddi miras yapabilirmi acaba.Şimdiden teşekkür ederim cevabnız için
murat bey öncelikle teşekkür ederim.bu sanal sayfada video yapanlar bir tarafa .eğitimi biri olarak siz bi tarafa.satıştan sonra itiraz gelirse ihaleyi kazanmış kişi,hem % 20 teminat bedeli hemde taşınmazın bedeli için nakit yerine süresiz teminat mektubu yatırabilir mi.teşekkürler
İtiraz dediğiniz ihalenin feshi davası. İhalenin feshi davası sonuçlanmadan tapuda tescil olmaz. Dava reddedilecek karar kesinleşecek teminat vs yatırma diye birsey yok tüm bedeli nakit yatırmanız gerekiyor
Iyi olmuş oohhh canıma değsin..sen kurşun yemede oralarda ..dangalak ne işin var ağlayanın malına goz dikiyosun..inşallah yuzün gülmezde ..şerefsiz oaran var diye fakirin malınamı göz diktin gawat
Merhaba cebri icradan arsa aldim tapuya tescil icin gottigimde ihtiyati tedbir bulundugunu ve mahkeme devam ettigini dolayosiyla benim satmama engel oldugunu ogrendim ne yapabilirim
Merhaba askeri borcumadan dolayı şubeden tebligat geldi devlete 5 bin lira olan borcumu 3 ay içinde ödemezsem eğer devlet arsama el koyup icraya çıkaracak bu hemen olurmu aşamaları nelerdir yardımcı olursanız sevinirim
Kolay gelsin hocam Bizim icrada hisseli yer var 2018 yılında icra konuldu ama yaklaşık 4 yıldır hiçbir işlem yapılmadı satış da istenmedi Halen icra görünüyor ama satış da istemiyor banka ,bizim lehimize bir durum söz konusumudur acaba .cevap verirseniz seviniriz
Hocam merhabalar bilgilendirme için teşekkürler ancak örn: ihaleyi kazanan taraf olarak tescil tarafıma verilir ve 1 yıl içinde fesih edilirse ödenen miktarı fesih tarihine göre gayrimenkul kıymeti hesaplanarak mı ödenir veya onun için ayrıca dava açmak mı gerekir? Teşekkürler
Bu durum çok önemli. Mesela 500.000 TL ye alınan bir taşınmaz için iptal davası açıldı ve kabul edildi. Bizim yatırmış olduğumuz zaman 8 ay önceki 500.000 TL. Ama şu an o yatırılan 500.000 TL oldu sana 200.000 TL. Burdan yola çıkarak. İptalin gerçekleşeceği zamanki menkulun değeri üzerinden mi iade edilecek tutar belirlenecek yoksa 500.000 verdin al sana 500.000+KDV + damga vergisi + tapu harcı mi denecek?
Hocam merak ettiğim önemli bir konuyu sizlere sormak istiyorum, eski hissedarımızdan birinin 900 metre yeri var idi ama müşterek olduğu için parseller arasına bölünmüştü 900 metre yer sonra bu yeri ve kardeşlerininde bulunduğu yeri amcam hisselerini satın aldı icrayı kabul ederek. Şimdi bir parsel üzerinde ifraz işlemi yapacağız fakat burada amcamın üzerine haciz gözüktüğü için satın aldığı hisseden kaynaklı ifrazı gerçekleştiremiyoruz Haritaco başvuru yaparız ama tapu bölerken sıkıntı çıkarabilir dedi, bu hacizli olan bir parça kısmın diğer parsellere kaydırılması mümkün müdür? ve yahut hacizli olan yer amcamın adına kabulü olduğu için tek onun ismi mevcuttur ifraz yaparken hacizli yeri onun bölümünde kalacak şekilde kabulüyle ifraz işleminin yapılması mümkün müdür? teşekkür ederim.
%20 hissesi olan biri, teminatsız olarak ihaleyi kazandı ve parayı yatırmadı. Yaptırımı nedir ? Teminatı da yatırmadığı için, nasıl bir yaptırımı oluyor ?
Hocam iyi akşamlar nasılsınız bir sorum olacak ama biraz uzun bizim hisseli tarim arazimiz var fiziki olarak daha bölünmedi 6 kardeş, birde Annem 13 yıldır bir yol alamadık ben bir kardeşimin hissesini belli bir bedel karşılığında alacağım daha sonra diğer hissedarlari mahkemeye vererek aldığım bedel üzerinden alabilirmiyim devlette bunu istemiyor mu tarim arazileri bölünmesin parcalanmasin olur mu böyle bir şey bende kendim ziraat mühendisiyim çiftlik yapmak istiyorum ....selamlar
Hocam ihale fesih edilir diyorsunuz 1 yıl içnde eski ev sahibi veya katılan biri satın almak için işin içinde tehtid vs var diye yalan söylemesi mümkün mü ve söylemesiyle dava açılır ve evin iadesi olur mu
Merhabalar Murat Bey ben icradan satılan evin kiracısıyım ve evi icradan alan kişi beni korkutma suretiyle evi hemen boşaltmamı istiyor beni ne kadar sürede çıkartabilir
Merhaba Murat bey; Dedemden kalan miras için diğer mirasçılardan birisi ortaklığın giderilmesi için sulh hukukta dava açmış satışını istemiş bizde buna istinaden aynen taksimi istedik şayet mahkeme satış karari verirse icraya yatacak değer tespit ücretleri vs davayı açan mi ödemekte yoksa satış sonrası diğer mirasçılara bu bedeller pay ediliyormu? Ve icradan satışta ortaklarin girmesi için imza vermeyen diğer mirasçılardan kaynaklı herkesin katıldığı ihalede mirasçıların önceliği varmıdır tşk ederim saygılarımla.
Hocam merhaba,köyde 7 kardeşin babadan kalma arsası var. Ortaklardan birisinin bankaya borcundan dolayı banka izalei şuua davası açmış, bu durumda arsanın tamamımı satılır yoksa sadece borçlunun hissesimi?
Yargıtay 12. hukuk dairesinin bir kararından Borçlunun bu maddeden yararlanabilmesi için asıl uğraşısının çiftçilik olması gerekir. Yani geçimini çiftçilik ile temin etmelidir. Bunun için borçlunun bizzat kendisinin ziraat yapması zorunlu olmayıp tarım arazisini ortakçıya (yarıcıya) vermek suretiyle işletmesi veya kiraya vermesi halinde de bu madde uyarınca haczedilmezlik şikâyetinde bulunabilir. Asıl işi çiftçilik olan borçlunun yan gelir elde etmek amacıyla yan işler yapması çiftçilik sıfatını ortadan kaldırmaz. Böyle bir durumda, borçlunun kendisi ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazinin miktarı, haczedilen haczedilmeyen tüm taşınmazları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenmeli ve borçlunun elde ettiği ek gelirler de dikkate alınarak hesaplama yapılmalı, borçlunun asıl uğraşısının çiftçilik olup olmadığı belirlenerek oluşacak sonuca göre karar verilmelidir."
Murat bey merhaba nasılsınız. Bizim durumumuz biraz karışık. Bir bina düşünün 12 daireli. 4 daire krediye uygun kat ittifakı yapılmış 4 dairenin biriside yani daire 3 ün. 8 tane hisse var Ama bu 8 kişinin binada dairesi var elektirigi suyu ayrı var yani faturalarda isimleri var. Bu ilerde sorun yaratırmı
sonradan hissedarı olduğum 500 m tarlanın 100 m aldım fakat geri kalanı tapu elbirliği var diyor herkes satması lazım deniyor hissedarlardan satmak isteyeni nasıl alırım mahkemeye gitmeden tşk. ederim şimdiden
Murat bey benim sorum şu 19 hısselı bir tapu var 18 ınde problem yok 1 tanesının hıssesıne hacız konmus vergı borcu yüzünden.Şimdi ben bu eve masraf ettım gerıye donus yapamıyorum mecburen almam lazım evın 18 hıssesı benım 1 ı o kısıde kalacak.o borc odenmez ıse ki anladığım surmekte olan baska bır borcun bıtmesınden sonra oduycegını soyluyor ilerde ne gıbı bır sıkıntı yasarım kendımı nasıl garantıye alabılırım cunku cogunluk bende olucak yınede ev satılırmı
Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.
İcra İflas Kanunu’na göre, birinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı miktara ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır. İkinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer. Birinci ihale ve ikinci ihale arasında en az 25 gün olması gerekir
Murat bey merhaba, icra yoluyla satın aldığım taşınmaz borçlu tarafından tahliye edilmedi ve tahliye muhtırası çekilmesi talebinde bulundum. Üzerinden yaklaşık bir ay geçmesine rağmen borçlu taşınmazı tahliye etmedi, farklı ilde olduğum için tebliğ tarihini takip 15 günlük sürenin tamamen dolmasını bekledim. Şimdi icra dairesine taşınmazın teslimi için tekrar müracaatımda 1) tahliye işlemi için icra dairesi benim başvurumu bekleyecek mi, yoksa süre sonunda cebren tahliye işlemini uygulayacaklar mı? 2) zorla tahliye işleminde eşyaların dışarı çıkarılması için taşıma şirketi ayarlamam gerekir mi? 3) borçlu tahliye öncesi taşınmaza bilirkişi raporunda yer almayan şekilde zarar vermesi halinde zararın tazmini talep edilebilir mi? 4) tescili takiben geçen süre için kira talebinde bulunulabilir mi?
@@oznurylmaz4416 Bende İtiraz olmadı fakat borçlu evi tahliye de etmedi. İcra dairesi işi pek önemsemiyor, benim satış talimat dosyası olması dolayısıyla her işlem için icranın başlatıldığı şehirdeki daireye dilekçe vermemi oradan talimat gelmesini bekliyorlar. Bu işlem git gel hem süre, hemde maliyet olarak sıkıntı verdiği için avukata havale ettim. Öncesinde borçluya tahliye muhtırası çektirdim tebligatı teslim aldığı halde henüz tahliye etmedi, görüşmek istedim evde olmalarına rağmen kapıyı açmadılar bu durumda zorla çıkartma elzem oldu. Kapıyı açıp görüşselerdi yaza kadar müsade edecektim. Şimdi avukat nakliye firması ve yediemin deposu ayarlayacak. Avukatın söylediği :Tahliye gününde çıkmazsalar eşyalar depoya taşınıp bu masraflar için gerwkirse yeni bir icra davası açılıp eşyaların haciz yoluyla satışına gidilecek
Lütfen cevaplarmısınız hisseli tarlam var ve satmam lazım ama hisse sahibi yarı fiyata alıyor kendi yerinide 3 katına veriyor anlaşamıyoruz benim hissemide alcak kişileri engelliyor ne yapabilirim
Sizin işiniz zor imkanınız varsa mahkemeye ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz o zaman hissedar ya fiyatı artırıp alacak yada siz devlet yoluyla satın almış olursunuz
Gerçekten çok faydalık konuları ele alıp videolar çektiğiniz ve bir Avukat olarak bu işi karşılıksız bedel beklemeden yaptığınız için Çok Teşekkürederim, İşleriniz de Kolaylıklar ve Bol Müşteriler :) Diliyorum
çok teşekkürler yorumlarınız için.
@@AvMuratTezcan Selamun aleyküm hocam nasılsın size bir şey danışmak istiyorum ben emekli olmadan önce hem garanti bankasın 6000 tl finansbak tan 3000 tl kredi çektim belli bir süre yatirdim dahada yatıramadim tek yaşıyorum emekli maaşım ancak yetiyor bana iki banka benim köydeki yıkılmış eve haciz etmiş beni arıyorlar borcu yatirmazsan evi satacaklarmış gerçekten evi satarmi banka ne yapabilirim bilgi verebilirmisin allah rızası için
Çok tesekkurler.Cok faydali oluyor
Iki ortakli tapuda bir tarafa gelen haciz durumunda tapunun diger ortagina satin alimda oncelik taniniyor mu
ilk ihalede bana kaldı ama başka yer aldığım için bunun parasını ödemedim normalde icra dairesi 2.ihale olarak tekrar ihaleye çıkması gerekiyor diye biliyordum ama icra dairesi yine 1.ihale olarak satışa çıkarmış ihale bedelinin başlangıcı ilk ihalede 22500 di bunda 27500 olarak çıkarmış bu durumda ne olur
abi benim vergi borcum var ve üzerime olan bir tarlayı mal bildiriminde bulunsam faizleri sıfırlanırmı faizini de allırlarmı
Emeğinize sağlık hocam...
Murat bey , uyap uzerinden taşınmaz alacağım , yalniz tapuya "kamu haczi vardır"şerhi konmus. İhale kazanıldıktan sonra şerh kaldırılır mı. Ek bir ücret talebi olur mu
Oturumun birinci ve ikinci ihalesinin arasındaki fark nedir ?
üstadım merhabalar haczini yaptığımız taşınmazın satışını bir türlü yapamıyoruz nedeni ise hissedarlardan bir tanesi yurt dışında ve kendisine tebligat ulaşmıyor. mesela kıymet takdiri ulaşmadığı için satış kısmına geçemiyoruz. sonrasında da bu yurt dışında olan hissedar bizim haciz yaptığımız taşınmazın payını kendi adına devrediyor. durum bu üstadım. tebligatı ulaştıramıyoruz bundan dolayı satışı gerçekleştirebilmemiz için neler yapabiliriz şimdiden teşekkür ederim
ihalden tarla aldım tapu mu aldım tapumu aldıktan 25 gün önce icralık olan kişi tarlama kiraya vermiş ilçe tarım fesih istiyor adam da gelmiyor kaçıyor muhtar onaylamış ne yapmalıyım
Çok teşekkürler...
Merhaba hocam çok güzel anlatıyorsunuz ayrıntılarıyla birlikte çok faydalı oldu. Başka yerlerdeki videoları pek faydalı bulmadım. Hocam mirasta olan bir arsa veya bir bina için satış tarihi aylar sonra mı verilir? İcra çok geç tarih verir mi?
Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 i bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan sahışın hissesinin üzerinde 20 adet haciz var farklı yıllara ait ama birinden hacizden satışa çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile ihaleye girip alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde diğer hacizler kalıyor mu ne yapmam gerekir
ÇOK TEŞEKKÜRLER
Hocam Bi arsa aldım ihaleden ihale Bedeli 45 bin TL idi açık arttırmaya katıldım normalde belirtilen bedelin %50 sinden başlanması gerekirken 45 bin TL değer biçilen arazinin açık arttırma başlangıç fiyatı 63 bin TL den başladı bura da usulsüzlük yok mu acaba
ADAMSIN MURAT TOPLUMA HİZMET EDİYORSUN
Merhabalar hataydan bir ikamet icin ihaleye girmistim ve ihale bana kalmisti ikamete ihaleye fesih davası actilar mahkeme davayı kabul etmesi ve şu anda istinafta bekliyor ihaleye konu ikamet depremde zarar gordu su asamada ben ihaleden cekilebilir miyim ev bana gecmedi bu şekilde ihale düşmüş olmuyor mu nereye basvurmam gerek parami tekrardan alabilirmiyim bizlerde depremde magdur olduk lutfen cevapsiz birakmayin simdiden teşekürler
Murat bey merhaba muhammen bedeli altinda bir fiyatla ihalede satış gerçekleşirmi
Murat bey merhaba satilacak olan esya kac surer yani bu iş ortalama kac ay surer
Esya satilacak is yerinde ki
Her şeyi çok güzel anlattınız ama bu durumda sözleşmesi devam eden kiracının çıkarılma söz konusu olabilir mi
Hissedar olduğumuz yer başlangıç bedeli ile çok ucuza satıldı buna itiraz edebilir miyiz
Murat bey ihalede ev 320.000 TL ye satıldı ve evin muammen bedeli 264.000 TL 'ydi ev satıldıktan sonra yeşil renkli bir rakam yazıyor muammen bedelin altında satış tutarı 1.000000 TL diye satış tutarı ne demek?
Iyi günler hocam ellibin tl karşılığı beşyüz bin e satılsa fazla alınan para mulk sahibine ödeniyordu acaba
Benim arsa üzerinde uckat hisseli evim vardı borcundan dolayı benim hissem imzam olmadan satılmış ama ev gözukmuyor arsa gözukuyor arsa olarak satılmış yani kaçak beni evden cıkartabilirlermi
şahsına münasır bir ev peki satışı nasıl oluyor.yasa yapılamaz diyor ama yapılıyor
Merhabalar,ihaleyi kazandık diyelim ihale bedeli,kdv ve damga vergisi hariç hangi masraflar var?
Merhaba murat bey icrada olan evimin itiraz suresini gecirdim satistan sonra itiraz hakkim varmi
Ancak ihalenin fesih koşulları varsa
Merhaba bir emlakçıdan ev aldık fakat bize bizden de komisyon alacağını sözlü beyan etmedi kesinlikle tapu işlemleri hallolduktan sonra 10 bin TL para talep etti kendi çalıştığı şirketten de almış fakat bizden istemedi evi alma süreci içerisinde sözlü beyan etmedi birsürü de şahidimiz var şimdi bize icra göndermiş üç gün olmuş nasıl itiraz edebiliriz farklı illerdeyiz nereye başvuru yapmamız gerekir
Iyi günler murat bey size şöyle bir sorum olacak ilk başta hissederlar kendi arasinda anlasamiyor lardi mahkemeye verdiler makkeme bir kac sene sürdü sonra bilir kisiler keşfe geldi tarla ihaleye girecek ama simdide ihale usulü satilmasini istemiyorlar bu saatten sonra ihaleye iptal edilebilirmi yoksa ihale usulumu satisa cikacak
Slm..
Değerli bilgileriniz için çok.
Bir sorunda bende var: Bir eğitim kurumuna borcundan dolayı kendi adıma mevcut olan arsayı mal kaçırmak amacıyla esimin adına tapu dan devir yapmıştım ve karşı tarafın araştırmaları nedeniyle bu nu fark ettiler ve hukuk mahkemesi'nde dava açtılar ve davayı kazandılar Yargıtay süreci de dahil olmak şartı ile; Daha sonra ise (ihaleye iki şahıs girdi) icra kanalı ile alacaklarına karşılık arsayı ihale ile aldılar ama tapudan üzerlerine tescili ni yaptırmadılar ve hiçbir vergi ve KDV ödemediler.
Mevcut arsa halen eşimin adına kayıtlı duruyor ve alacaklı şirket iflas halinde tasfiye halinde devam ediyor.
Karşıda doğru düzgün bir muhatap bulamıyoruz bu konuda nasıl bir yol izlemem gerekiyor.
Saygılar.
Merhaba hocam benim Bir sorum olucak Osmaniye bahçe ilçesine bağlı nohut köyünde bir arsa aldım oda şuan icra yolu ile satıldı.ancak itiraz ettigini soyoedi avukat ancak ben pek güvenemiyorum bu konuda arsamı başka birisi alacak hakkımız gidiyor mu ben para bağladım oraya
Merhabalar sayın hocam uyap üzerinden sulh hukuk mahkemesinin düzenlediği ihale ile arsa almak istiyorum. Olurda ihaleyi kazanırsam ve ücretini tam olarak yatırdıktan sonra itiraz gelip ihale fesh olsa yatirdığım ücret tahmini diyorum ne kadar zaman içinde bana döner. Yardimci olursaniz cok sevinirim.
Benim aileden kalma arsam mahkeme yoluyla satıldı ve satılan arsadan hisseme düşen parayı nereden ve nasıl alıriım
Hocam bir taşınmaz aldım üzerinde köy yeri olduğu için iskan projesi siz yapı da vardı ben ben ihaleye girdim bana kaldı yedi gün içinde parayıda yatırdım yedi gün bitti mal sahibi gitmiş fesih davası açmış yerlerim ucuz oluyor diye benim şimdi Aslı’ya aldılar parayoda vadesiz hesap açıp faize koydular bu durumda nasıl sonuçlanır ne yapmam lazım
Mrb avukat bey ceza davam vardı mahkemeyi kaybettim tazminat hakları doğdu ev almak istiyorum satirirlarmi
Hocam merhaba
Taşınmaz dosyamız sonuçalandı belleri mahkeme brlirledi karara bağladı hacze verip takribi ne kadar zamanda satış olur tşk
Satıştan altı ay sonra usulsüz tebligat nedeniyle ihale fesih olursa ne olur
Merhaba Murat Bey uyap esatış ihalesini kazanan kişi 7 gün içinde ihale bedelinin tamamını yatırmazsa hangi yaptırımlarla karşılaşır
Teminatı yanar.
Kaçak elektrik ten dolayı babamın taşınmazın üstüne şerh koyulmuş 9700 TL babam 2 yıl önce vefat etti avukatla görüştüm Ali kıran baş kesen gibi bir uslubla haciz baslatcaz adınıza 7 hissedarz yine arayıp taşınmazı satışa çıkartacak tapuyu satışa cikarticaz gibi söylemlerde bulunuyor aslı var mıdır yardimci olurmusunuz 15 senelik borç onlarada bn ulastm şerh kalkması için böyle davranıyor lar bn uzlasmaya calistikca
Mahkeme tasinmaza satis karar verirse , ve borcluda kendisi tasinmazi satmak isterse mahkemeden en fazla ne kadar zaman alabilir , bu alinacak zaman icinde tasinmaz satilirsa borcu ödemek amacli bu zaman KAC sene Veya aya kadar olabilir ?
Merhaba! Müşterek tapuda diğer pay sahibi icralık olursa hakkı icradan satışta ilk olarak diğer pay sahibinde mi olur
Murat bey iyi akşamlar icra daki ev de 3 hisseliyiz 1 kişini 70 bintl borcundan dolayı icraya düştü icradan öncelik diğer hisseciler olurmu yoksa herkes alabilirmi.
Merhaba ben murat benim hıssem de uctane icra var satabilir iyim
Iyi günler abimin icra cep ini muhtardan ben aldım abim kabullenmiyor arsası icradan satılacak ben ihaleye katilabilirmiyim
Tesekkurler
Merhabalar geçen sene 3 bankadan ihtiyaç kredisi çektim pandemiden dolayı işten çıkarıldım üzerime kayıtlı hiçbirşey yoktu şuana kadar faiziyle 200 bini aşmış babam geçen hafta babam vefat etti ve miras kaldı miras annem ve ben dahil 4 kardeşe benim hisseme bankalar haciz uygulucaklar bu durumda ne yapmalıyım teşekkürler
Babadan miras kalan yeri hemen hisse sahiplerinden birine sat. Kardeşlerine de satabilirsin. Tapuları üzerine almadan satabilirsin
@@aligunay9624 teşekkürler ama kardeşlerim ortaklık giderilmesi davası açtılar
@@sedefffsss6156 davayı uzatabildiğin kadar uzatmaya bak muhtemelen evi satışa çıkaracaklar ev ne kadar geç satılırsa o kadar pahalıya gider .
Merhaba iyi günler terzi dükkanımı haciz işlemleri başlatıldı dilekçe verip itiraz ettik mahkeme 1 yıl sürdü ama banka haklı bulundu 2 hafta önce haciz başlatılacak diye aradılar beni. Gerçekten haciz ederler mi. Makinelerimi satsam bir sıkıntı olur mu olursa nasıl bir sıkıntıya düşerim teşekkürler
Selem abi merhaba benim aracim 7 sene önce banka tarafından yakalama çıktı ve yedimine çekildi ama 7 senedir arabam satışa çıkmadı ve vergi borcu her geçen gün çoğalıyor ben bu aracı nasıl satışa çıkarabilirim abi
Satış talebi olmazsa haciz düşer
Merhabalar size bir soru sorsam ne olur yardimci olun ban babamın mallari icin veresatimizi aldik ama evleri hâlâ üstümüze almadik bende haciz var uyaptan takip ettim aracıma haciz gelmis ama daha verasettekilerde yok hizli bir şekilde tapuda işlerimi yapsam hemen satabilirmiyim daha borcum olan firma malları görmedigi için hemen haciz konulmaz degilmi
Merhaba ihaleden ev aldım . Borçlu vekili fesih davası açtı ve yerel mahkeme talebin reddine karar verdi.
Şimdi dosya İstinafa taşındı ve 6 aydır ses seda yok.
Borçlu vekili Satış şartnamesinde Dairenin metrekaresinin yazmadığı gerekçesi ile başvuru yaptı .( daireye ait tüm özellikler ve yüzölçümü vs yazıyor . Ancak metrekaresi satış ilanı hariç (Mesela kıymet takdirinde yazıyor ) diğer bölümlerde yazıyor ancak Satış ilanında metrekare yazmıyor .
Daire muhammen bedelin de üzerinde satıldı.
Sadece metrekare yazmamasi nedeniyle dahi İstinaf yerel mahkemenin kararını bozarak Feshe karar verir mi ?
Yardımcı olursanız sevinirim
Son durum nedir?
Acil cevap verirmisiniz bi miktar hat borcum var icralık ben e satış uyaptan taşınmaz alsam direk haciz koyarlarmi
Şahsi borçtan dolayı hacizli bir tarlayı tarla sahibi kendisi satabilirmi
Merhaba hocam benim sorum şu olacak bizim bosandigim eşimle ortak bir evimiz var istinaf mahkemesinden kesin karar çıktı içinde kendisi oturuyor bu yüzden beni zora koşuyor çok masiraf ediyorum imkanlarım kısıtlı aynı zamanda eksber çok düşük fiyat belirlemiş anlaşmaya yaklaşıyor icradan normal fiyatından alabilirmiyim bide masiraflar ne olacak cevap yazarsanız teşekkür ederim
Sonuç ne oldu hocam... Bende de benzer bir durum var
Sayın avukat murat bey arsa payı karşılığında mutahhit bize daire teslim edecekti ancak sözleşmeye uymadı dairemizi teslim etmedi mutahhite tazminat davası açtık kazandık ancak avukatimiz icra işlemlerini başlatmıştı fakat vefat etti ilgili icra dairesinde dosya açık ancak tazminat paramız halen elimize geçmedi icraya banka hesap numaramizi ve telefonumuzu kaydettirdigimiz halde bize bir dönüş olmadı.bu durumda ne yapmamızı önerirsiniz.bu yorumun altına cevap yazarsanız sevinirim teşekkürler.
Mahkeme ilamı sonrası haciz işlemleri yapılması gerekir ama müteahhidin hacze kabil mal varlığı yoksa hiçbir şey alamazsınız:(
Mehaba ben icradan ev almak istiyorum ama aldıktan 7 gün içnide reddetme hakkı olduğunu duydum dava edebilirmiş eğer ilan yanlış vesaire bilgi girilmişse bu da red nedeni olabiliyormuş peki çok uzun süren bi davada eğer suç devletin yaptıgı yanlış yazım eksik belge vs.. bir durum varsa yani iptal edilirse evi alamazsam ama parayı çoktan yatırdıgım için Zararda oluyorum yani benim zararımı bu durımda kim ödüyor aylar belki yıllar süren bi davada devlet iptal ederse benim paramı faiziyle mi veriyorlar nasıl işler
Bu işin cilvesi bu, patlıyorsun
Merhaba murad abi iyi akşamlar öncelikle bizle bilgilendirdigin için size çok teşekkür ederiz.size çok kısa sorum olacak beni aydinlatirsaniz çok sevinecegim .türk telekom benim benim arsama haciz koydu .borç miktarım 2.bin tl arsa satış fiyatı 10bin tl bu paranın tamamını alırmı alacaklı yoksa sadece alacak miktarınımı alır nolur bana yol göster teşekkür ederim şimdiden
Hocam bir de HACİZ KAYDI BULUNMAKTADIR ibaresi yer alıyor dosyada. Bu nedir ve ne gibi sıkıntılar çıkarır?
Hocam uyap üzerindeki şartnamede bu yazıyor. Borçlunun borçlarındamı satın almış oluyorum
Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)
Bende bunun cevabını arıyorum bulabildiniz mi
@@bilgilendirmesayfas6149 maalesef
Gayrimenkul satış aşamasında kişi vefat ederse , mirasçılar üzerinden yola nasıl devam ediyoruz. Sonuca ulaşanakadar olan kısmını izah ederseniz sevinirim.
bir tarlayı icra yada izaley-ı şuyu satışından ortaklaşa teminat yatırarak 2 yada 3 ortak satın alabilirmi ?
Hayır
Hocam iyi gunler benimde bir sorunum var 20 yildir abimler babamdan kalan mali kullaniyorlar babam bu evi hazine malinin ustune yapmis 4 kat 8 daire hazine den mahkemele ev cikti tapuya butun kardesler gitmese tapu vermiyorlar abim tapuya muracat etmiyor ve o evin kirasila 20 daire aldi ben kiradayim cok magdurum lütven bu konuda bana yardim yapin durumum cok kotu ne olur artik yoklukdan piskolosij bozuldu oglum rahatsiz tedavi bile yaptiyamiyorum lutven bana bir el uzattin
Öncelikle çok teşekkür ediyorum murat bey bilgilendirdiginiz için bizim oturduğumuz evin tapusu kayınbabamon üstüne beş kardeşler bir kardeşin hissesi hacizli bu evin tapusunu nasıl alabiliriz çok teşekkür ederim kolay gelsin
Evi satışa cıkara bilirsiniz kendi isteğinizle...İhaleye kimse girmez zaten,hiisedarın biri icralık hisseyi yok pahasına alır olur biter
İyi calismalar murat bey. İhale uzerinden tasinmaz aldim itiraz edildi. Yerel mahkeme davanij reddine hukum verdi istinafa gitti. İstinaf itiraz edilemeyecek kesin karar verebilirmi? İstinafin hangi karari temyiz yolunu barindirir. İyi calismalar
İtirazı tapudan sonra mı yaptılar yoksa öncemi
Aynı durum bizdede var ihaleyle ev aldık paylı mülkiyette eski sahibi dava açtı ev benim diye nasıl olacak bu
Şahısın arsası var satışı için para gerekiyormu murat bey
Murat bey, selamlar, bilgiler için teşekkür ederim.
İcradan almak istediğim arsanın şerh kısmında
Kaydındaki Şerhler : Etibank A.Ş saha üzerinde irtifak hakkı vardır. Hacizler vardır,yazısı var, bu tehlikeli bir durum mudur? Teşekkürler.
Bu hacizlere istinaden satış yapılıyorsa sorun yok ama Etibank AŞ için irtifak hakkı siz aldıktan sonrada devam edecektir
Merhaba üstad'ım. İcradan almayı düşündüğüm gayrimenkul de 99 yıllığına TEDAŞ'a yıllık 1 ₺'den kiralandığı şerhi var. Bu Şerh maddesini değiştirebilir miyiz? Yoksa ihaleye girmeyi düşünmeyeceğim. Bilgilendirirseniz sevinirim...
Bazı İhale başlangıç bedeli, muhammen bedel üstünde oluyor. Bu doğru bir satışmı. İyi calışmlar
Merhabalar icradan aldığım taşınmazı hemen satabilir miyim. Yoksa belli bir süre beklemek mi gerekir?
İyi aksamlar avukat bey sana nasıl olasabilirim
Hocam kolay gelsin. Miras kalan hisseli tapularimiz var. Bu tapularda Abim bosanma asamasinda iken nafaka borcu cikartilip icraya verilmis. Bundan dolayi izaleyi şuyu davasi acilip satis yapilmak isteniyor bu dava acilmamasi icin neler yapmamiz gerekir.
Ortaklığın giderilmesi davasında bu mümkün değil. Şartların sağlanması halinde paydaşlıktan çıkarma davası açılabilir.
@@AvMuratTezcan icra borcunu ödesek irtakligin giderilmesi davasi düşer mi acaba
Ben trafik kazasından manevi tazminat kazandım karşı taraf ödeme yapmıyor
Hocam: bir ixzalei şuyu davasında tebligat elime geçmedi bahanesi ile fesih davası açılabilirmi. Bahse konu kişi avukatı açık artırmanın ilk günü olan haziranın 26 sından 21 gün önce 5 hazitanfa müdahil olarak dosyaya evraklsrını koymuş. Sizce fesih davasında ne gibi bir sonuç oluşabilir
Çok teşekkür ederim
iyi geceler.videonuza tesadüfen denk geldim ,benim size sormak istedigim bi sorum var. Benim anneannem vefat etti 4 ay önce, 6 ay öncede annem rahmetli olmştu.Anneannemden kalan ev miras olarak dayıma,teyzeme,kardeşime ve bana kaldı.Dün miras intikali yapıldı toplam 4 hisseye bölndü.Sorun şu dayım ve teyzem evi satmak istedikleri için alıcı buldular,ancak dayımı 130 bin tl borcu varmış icralık vs dedi, evin satış fiyatıda 280 bin...bu durumda ne yapmamız gerekiyo.dayım bir avukat ile görüşmüş,eger 1 hafta içinde satabilirseniz kimse fark etmeden olur demiş,daha uzun sürerse icra el koyar eve veya hisseye demiş,bu dogrumudur. Ve dayım reddi miras yapabilirmi acaba.Şimdiden teşekkür ederim cevabnız için
murat bey öncelikle teşekkür ederim.bu sanal sayfada video yapanlar bir tarafa .eğitimi biri olarak siz bi tarafa.satıştan sonra itiraz gelirse ihaleyi kazanmış kişi,hem % 20 teminat bedeli hemde taşınmazın bedeli için nakit yerine süresiz teminat mektubu yatırabilir mi.teşekkürler
İtiraz dediğiniz ihalenin feshi davası. İhalenin feshi davası sonuçlanmadan tapuda tescil olmaz. Dava reddedilecek karar kesinleşecek teminat vs yatırma diye birsey yok tüm bedeli nakit yatırmanız gerekiyor
alttaki yorum doğru:)
İcradan otopark şerhli daire alınır mi
Muratbey merhaba
8 ay önce evimi sattım
Ve şimdi bankalara borç landım ödiyemiyorum bununla ilgili tapu iptali davası açarlarmı saygılar
Herhangi bir sorun yaşadınız mı cevap verirmisiniz aynı olay başıma geldi icraya düşmeden 80 gün once evi bacanagima devir ettim sorun olurmu
@@Nkys5137 merhaba sizin durum noldu merak ettim
@@Nkys5137 sizin noldu bir sorun yaşadınız mı
cok teşekkürler.hocam 2 ay önce icradan tarla (kapali sera) aldim. eski sahibi bosaltmiyor. icradan tebligat için bir sure varmi. gec kalmismiyiz.
İcralık yere niye giriyon girme
Kardeşim bir gelişme varmı yeri bosaltabildinmi merak ettim
Iyi olmuş oohhh canıma değsin..sen kurşun yemede oralarda ..dangalak ne işin var ağlayanın malına goz dikiyosun..inşallah yuzün gülmezde ..şerefsiz oaran var diye fakirin malınamı göz diktin gawat
Merhaba cebri icradan arsa aldim tapuya tescil icin gottigimde ihtiyati tedbir bulundugunu ve mahkeme devam ettigini dolayosiyla benim satmama engel oldugunu ogrendim ne yapabilirim
Hocam ne yaptın bu konuda aynısı benimde başıma geldi
@@ismetganar8953 mahkemeligiz mahkemenin bitmesini bekliyoruz
Merhaba askeri borcumadan dolayı şubeden tebligat geldi devlete 5 bin lira olan borcumu 3 ay içinde ödemezsem eğer devlet arsama el koyup icraya çıkaracak bu hemen olurmu aşamaları nelerdir yardımcı olursanız sevinirim
Kolay gelsin hocam
Bizim icrada hisseli yer var 2018 yılında icra konuldu ama yaklaşık 4 yıldır hiçbir işlem yapılmadı satış da istenmedi
Halen icra görünüyor ama satış da istemiyor banka ,bizim lehimize bir durum söz konusumudur acaba .cevap verirseniz seviniriz
Hocam merhabalar bilgilendirme için teşekkürler ancak örn: ihaleyi kazanan taraf olarak tescil tarafıma verilir ve 1 yıl içinde fesih edilirse ödenen miktarı fesih tarihine göre gayrimenkul kıymeti hesaplanarak mı ödenir veya onun için ayrıca dava açmak mı gerekir? Teşekkürler
Evet birileri bilgilendirebilirmi
Bu durum çok önemli.
Mesela 500.000 TL ye alınan bir taşınmaz için iptal davası açıldı ve kabul edildi. Bizim yatırmış olduğumuz zaman 8 ay önceki 500.000 TL. Ama şu an o yatırılan 500.000 TL oldu sana 200.000 TL.
Burdan yola çıkarak. İptalin gerçekleşeceği zamanki menkulun değeri üzerinden mi iade edilecek tutar belirlenecek yoksa 500.000 verdin al sana 500.000+KDV + damga vergisi + tapu harcı mi denecek?
Hocam merak ettiğim önemli bir konuyu sizlere sormak istiyorum,
eski hissedarımızdan birinin 900 metre yeri var idi ama müşterek olduğu için parseller arasına bölünmüştü 900 metre yer sonra bu yeri ve kardeşlerininde bulunduğu yeri amcam hisselerini satın aldı icrayı kabul ederek. Şimdi bir parsel üzerinde ifraz işlemi yapacağız fakat burada amcamın üzerine haciz gözüktüğü için satın aldığı hisseden kaynaklı ifrazı gerçekleştiremiyoruz Haritaco başvuru yaparız ama tapu bölerken sıkıntı çıkarabilir dedi, bu hacizli olan bir parça kısmın diğer parsellere kaydırılması mümkün müdür? ve yahut hacizli olan yer amcamın adına kabulü olduğu için tek onun ismi mevcuttur ifraz yaparken hacizli yeri onun bölümünde kalacak şekilde kabulüyle ifraz işleminin yapılması mümkün müdür? teşekkür ederim.
Merhaba 250 bin TL borca icraya verildim ve evimi satışa çıkaracaklar ama evimin değeri 5 milyon civari bunun için ne yapabilirim
Borcunuzu kapatın 250 bin TL'lik borç için 5.000.00tl lık evinizin satılmasını istemezsiniz heralde
Kredi çekdim icra oldum SSK çalışıyorum ama tarlam maş haciz gelir yoksa arsa mi satılır
%20 hissesi olan biri, teminatsız olarak ihaleyi kazandı ve parayı yatırmadı. Yaptırımı nedir ? Teminatı da yatırmadığı için, nasıl bir yaptırımı oluyor ?
Tekrar ihale yapılıyor
@@AvMuratTezcan tekrarı biliyorumda , hissedara yaptırımı nedir ? Hissedarı burda kaybı olmayacak mı ?
Hocam iyi akşamlar nasılsınız bir sorum olacak ama biraz uzun bizim hisseli tarim arazimiz var fiziki olarak daha bölünmedi 6 kardeş, birde Annem 13 yıldır bir yol alamadık ben bir kardeşimin hissesini belli bir bedel karşılığında alacağım daha sonra diğer hissedarlari mahkemeye vererek aldığım bedel üzerinden alabilirmiyim devlette bunu istemiyor mu tarim arazileri bölünmesin parcalanmasin olur mu böyle bir şey bende kendim ziraat mühendisiyim çiftlik yapmak istiyorum ....selamlar
Tek parça olarak, icradan satışa sunulan bir arazinin üçte birine teklif verebilir miyim ? cevaplarsanız sevinirim.
DOĞUDAKİ İHALELERE NEDEN KİMSE GİRMİYOR.NEREDEYSE BEDAVA SATILIYOR
Hocam ihale fesih edilir diyorsunuz 1 yıl içnde eski ev sahibi veya katılan biri satın almak için işin içinde tehtid vs var diye yalan söylemesi mümkün mü ve söylemesiyle dava açılır ve evin iadesi olur mu
murat abı sa benım ıcradan satılan motor var abı parasınıda aldım kac ay oldu daha kalkmadı ne yapmalıyım
Talep etmeniz gerekli
Merhabalar Murat Bey ben icradan satılan evin kiracısıyım ve evi icradan alan kişi beni korkutma suretiyle evi hemen boşaltmamı istiyor beni ne kadar sürede çıkartabilir
İcradan yaşı gelecek size
Gelişme var mı
Merhaba Murat bey; Dedemden kalan miras için diğer mirasçılardan birisi ortaklığın giderilmesi için sulh hukukta dava açmış satışını istemiş bizde buna istinaden aynen taksimi istedik şayet mahkeme satış karari verirse icraya yatacak değer tespit ücretleri vs davayı açan mi ödemekte yoksa satış sonrası diğer mirasçılara bu bedeller pay ediliyormu? Ve icradan satışta ortaklarin girmesi için imza vermeyen diğer mirasçılardan kaynaklı herkesin katıldığı ihalede mirasçıların önceliği varmıdır tşk ederim saygılarımla.
Herkesten ortak alır icra bedeli
Hocam merhaba,köyde 7 kardeşin babadan kalma arsası var. Ortaklardan birisinin bankaya borcundan dolayı banka izalei şuua davası açmış, bu durumda arsanın tamamımı satılır yoksa sadece borçlunun hissesimi?
Taşınmazın aynen taksimi mümkünse aynen taksim yoluna gidilir ancak değilse ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir.
Tasinmaz tarla ve ben bir cifciyim gecimim burdan sagliyorun yinede satilirmi icradan 82/4 madde duydum av bey bilgi verebilirmisiniz
Yargıtay 12. hukuk dairesinin bir kararından Borçlunun bu maddeden yararlanabilmesi için asıl uğraşısının çiftçilik olması gerekir. Yani geçimini çiftçilik ile temin etmelidir. Bunun için borçlunun bizzat kendisinin ziraat yapması zorunlu olmayıp tarım arazisini ortakçıya (yarıcıya) vermek suretiyle işletmesi veya kiraya vermesi halinde de bu madde uyarınca haczedilmezlik şikâyetinde bulunabilir. Asıl işi çiftçilik olan borçlunun yan gelir elde etmek amacıyla yan işler yapması çiftçilik sıfatını ortadan kaldırmaz. Böyle bir durumda, borçlunun kendisi ve ailesinin geçimi için zaruri olan arazinin miktarı, haczedilen haczedilmeyen tüm taşınmazları, keşif ve bilirkişi incelemesi ile belirlenmeli ve borçlunun elde ettiği ek gelirler de dikkate alınarak hesaplama yapılmalı, borçlunun asıl uğraşısının çiftçilik olup olmadığı belirlenerek oluşacak sonuca göre karar verilmelidir."
Murat bey merhaba nasılsınız. Bizim durumumuz biraz karışık. Bir bina düşünün 12 daireli. 4 daire krediye uygun kat ittifakı yapılmış 4 dairenin biriside yani daire 3 ün. 8 tane hisse var Ama bu 8 kişinin binada dairesi var elektirigi suyu ayrı var yani faturalarda isimleri var. Bu ilerde sorun yaratırmı
Sorun olmaz.
sonradan hissedarı olduğum 500 m tarlanın 100 m aldım fakat geri kalanı tapu elbirliği var diyor herkes satması lazım deniyor hissedarlardan satmak isteyeni nasıl alırım mahkemeye gitmeden tşk. ederim şimdiden
Ortaklığın giderilmesi davası açmadan alamazsınız.
Yani izale-i şuu davası.
Murat bey benim sorum şu 19 hısselı bir tapu var 18 ınde problem yok 1 tanesının hıssesıne hacız konmus vergı borcu yüzünden.Şimdi ben bu eve masraf ettım gerıye donus yapamıyorum mecburen almam lazım evın 18 hıssesı benım 1 ı o kısıde kalacak.o borc odenmez ıse ki anladığım surmekte olan baska bır borcun bıtmesınden sonra oduycegını soyluyor ilerde ne gıbı bır sıkıntı yasarım kendımı nasıl garantıye alabılırım cunku cogunluk bende olucak yınede ev satılırmı
Eğer paylı mülkiyetse sadece o pay satışa çıkar kimse almayacağı için korkmayın
Murat bey aynısını yaşıyoruz 15 hissenin 14 bizde 1 hissede toplam 9 icra var kamu ve banka dahil çok korkuyoruz
Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.
İcra İflas Kanunu’na göre, birinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı miktara ulaşılmazsa satış icra memuru tarafından geri bırakılır. İkinci ihalede, alıcı çıkmazsa veya bu maddede yazılı şartlar gerçekleşmezse satış talebi düşer.
Birinci ihale ve ikinci ihale arasında en az 25 gün olması gerekir
Murat bey merhaba, icra yoluyla satın aldığım taşınmaz borçlu tarafından tahliye edilmedi ve tahliye muhtırası çekilmesi talebinde bulundum. Üzerinden yaklaşık bir ay geçmesine rağmen borçlu taşınmazı tahliye etmedi, farklı ilde olduğum için tebliğ tarihini takip 15 günlük sürenin tamamen dolmasını bekledim. Şimdi icra dairesine taşınmazın teslimi için tekrar müracaatımda 1) tahliye işlemi için icra dairesi benim başvurumu bekleyecek mi, yoksa süre sonunda cebren tahliye işlemini uygulayacaklar mı? 2) zorla tahliye işleminde eşyaların dışarı çıkarılması için taşıma şirketi ayarlamam gerekir mi? 3) borçlu tahliye öncesi taşınmaza bilirkişi raporunda yer almayan şekilde zarar vermesi halinde zararın tazmini talep edilebilir mi? 4) tescili takiben geçen süre için kira talebinde bulunulabilir mi?
Bizdede karşı taraf itiraz etti eşyasını alıp evi bossltmiyor sizinki nasıl sonuçlandı acaba
@@oznurylmaz4416 Bende İtiraz olmadı fakat borçlu evi tahliye de etmedi.
İcra dairesi işi pek önemsemiyor, benim satış talimat dosyası olması dolayısıyla her işlem için icranın başlatıldığı şehirdeki daireye dilekçe vermemi oradan talimat gelmesini bekliyorlar.
Bu işlem git gel hem süre, hemde maliyet olarak sıkıntı verdiği için avukata havale ettim.
Öncesinde borçluya tahliye muhtırası çektirdim tebligatı teslim aldığı halde henüz tahliye etmedi, görüşmek istedim evde olmalarına rağmen kapıyı açmadılar bu durumda zorla çıkartma elzem oldu.
Kapıyı açıp görüşselerdi yaza kadar müsade edecektim.
Şimdi avukat nakliye firması ve yediemin deposu ayarlayacak. Avukatın söylediği :Tahliye gününde çıkmazsalar eşyalar depoya taşınıp bu masraflar için gerwkirse yeni bir icra davası açılıp eşyaların haciz yoluyla satışına gidilecek
Merhaba murat bey bir hisseli taşınmazın icrayolu ile satışı sadece borçlu hissesimi satılır veya tüm hissedarların hisside satılırmı?
Merhaba öğrenebildiniz mi satış nasıl yapılıyormuş
Lütfen cevaplarmısınız hisseli tarlam var ve satmam lazım ama hisse sahibi yarı fiyata alıyor kendi yerinide 3 katına veriyor anlaşamıyoruz benim hissemide alcak kişileri engelliyor ne yapabilirim
Sizin işiniz zor imkanınız varsa mahkemeye ortaklığın giderilmesi davası açabilirsiniz o zaman hissedar ya fiyatı artırıp alacak yada siz devlet yoluyla satın almış olursunuz