ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNDE ORTAKLAR ARASINDA SATIŞ
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 6 ก.ย. 2024
- Ortaklığın giderilmesinde, ortaklar arasındaki satış işlemi, sıkça başvurulan bir yöntemdir. Ortaklar, ortaklığın giderilmesi konusunda anlaştıklarında, ortaklığın mülkiyetindeki paylarını diğer ortaklara satabilirler.
Ortakların, paylarını satmak için öncelikle ortaklığın mülkiyetindeki paylarının oranını belirlemeleri gerekmektedir. Bu oran, genellikle binanın toplam değeri ile payların toplam değeri arasındaki oran olarak belirlenir.
Satış işlemi için, payların değeri belirlenir ve diğer ortaklara teklif sunulur. Bu teklif kabul edildiğinde, sözleşme imzalanır ve ödeme işlemi gerçekleştirilir.
Ortaklar arasındaki satış işlemi, ortaklar arasında anlaşmazlıkların çözülmesi için sıkça başvurulan bir yöntemdir. Ancak, bu işlemde dikkatli olunması gereken bazı noktalar vardır. Örneğin, payların değerinin doğru belirlenmesi, sözleşmenin ayrıntılarının net olarak belirlenmesi gibi konulara dikkat edilmelidir.
Bunun yanı sıra, ortaklar arasındaki satış işlemi, yasal süreçlerin takibi gerektirebilir. Bu nedenle, bir avukat veya uzman desteği almak önemlidir.
Ortaklığın giderilmesinde ortaklar arasındaki satış işlemi, doğru şekilde uygulandığında, ortaklar arasında adil bir paylaşım sağlayabilir ve ortaklığın giderilmesi sürecini hızlandırabilir.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
TH-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
Bu kadar güzel ne net anlatılamazdı bravo teşekkür ederiz
Murat bey merhaba. Çok önemli bilgiler teşekkürler. Bir Video konusu şu olabilir. Diyelim sizin 500 m2 bir arsanız var ve buraya yeni bir yapı inşa etmek istiyorsunuz. Yan parselin de 90 m2 bir yeri var ancak belediye bu iki parsel birleşmez ise imar izni vermiyor. Küçük taraf da biliyor ki siz onlarla birleşmezseniz o büyük yerinize bina yapamayacaksınız bu durumda ya bu işe yanaşmıyor gözükerek sizi bezdirmeye çalışıyorlar veya yeni yapılacak olan binadan hak ettiklerinden çok daha fazla yer istiyorlar. 2017 yılında gelen Planlı Alanlar İmar yönetmeliği burada re'sen tevhid getiriyor. Bunun aşamaları nasıl oluyor? Zorunlu tevhidten sonra küçük taraf halen anlaşmamakta direnirse ne oluyor nasıl bir yol izlenebilir? Hazır bu videonuz varken bu yazdığımız da bununla ilgili bir video olabilir. Teşekkürler.
Avukat bey merhaba güzel videolariniz için ağzınıza sağlık.Ben üç kardeşim anne baba rahmetli oldu ikisi İstanbul da arsa tapusu olan birisi kardenizde olan kat irttifakli üç daire var kiz kardeşler vekalet vermiyor anlaşamıyoruz.Hani herkes bi daire alsindan taksimden yanayim.Bu mümkünmüdür.Şimdiden teşekkürler
Mümkün , ortaklığın kat mülkiyetine çevrilmesi yoluyla giderilmesi talepli dava açılabilir.
+1
Murat bey, bilgilendirici paylaşımınız için teşekkürler
Çok güzel anlatınız sağolun
murat bey paylaşımınız için teşekkürler.
SADECE 1 SORUM OLACAKTI.
izele-i şuyu dasında satış memurluğuna düşmüş.... paylı mülkiyetli arsa HİSSEDARLARI İLE hepsiyle toplantı yaptık.izale i şuyu davasından vazgeçmekteler.. hisse takası ile anlaştılar.... hissederların hepsine payıma düşen hissemi sözle kendilerine ( İZALE İ ŞUYU değil) satmak istediğimi söyledim. benimde işime geliyor.
her hissedarın parası olmadığından 3. kişiye satabilirsin diyorlar..bende bir an önce aradan çıkmayı düşünüyorum.
3. kişi hisse satışı sonrasında diğer mirasçılar bana karşı dava açabilir mi?
(tüm hissedarlara sadece sözle söyledim bilgileri var)
Merhabalar izale-i şuyu da satış gerçekleştikten sonra, satış usulsüzlük nedeniyle itiraz edilir ise, görülen dava sonucu usülsüzlük olmadığı kararı sonrasında, itiraz başvurusunda bulunan paydaşa kanuni bir yaptırım uygulanır mı? Teşekkür ederim.
Avukat bey bir eski 2inci derece hisseli bina. Da 14 daire den 8 dairem var iskanlı. Fakat kat irtifa 80 yaşından fazla olan Beyoğlu bölgesinde ki binalar. Gibi yapılmamiş. Tapu da. Herkesin yeri. Belli diğer 6 daireler den 2sinde vefattan. Bulunamadigin da. Kayyum a gicti yıllarca ecremisil ödedim simdi tanesinde kayyum ortaklığında hazineye devri bu sene. .izale şuyu davası açılır mi açarsak zararım olur mu
Murat bey merhabalar verdiginiz bilgiler icin cok tesekkurler murat bey benim kisa vet bir sorum olacak vefat eden annemize ait bir yazlik var bunu satis yoluyla ortakligin giderilmesi davasi actim sorum su biz bes kardesiz bu yazligi ben diger hissedarlarla anlasip para karsiligi hisselerini alip disariya ihale acilmadan hissedarlararasi satis olacak sekilde almak istiyorum ama bu bes kardesten biri kayip yani yurtdisi adresi var fakat kendisi bulunamiyor gaiplik davasi acildi fakat olum suphsei altinda kaybolmadigi icin redoldu gaiplik alamadik simdi bu kisinin hissedarlararasi satisa evet yada hayir deme olasiligi yani bir cevabi olamayacagi icin diger dort hisse bende olsa bile bu kisinin bulunanamasi yada beyan veemiyecek olmasi hissedarlararasi satisa engel olurmu hakim disariyami ihale acar bu cok zor bir durum bende kendi bir yerim var onu satip bu satisa girmek istiyorum ama dimyata pirince giderken elimdekindende olmak ostemiyorum hemde manevi bir degeri var buranin hocam cok uzun oldu kusura bakmayin ama kimse cevaplayamiyor bunu bende sizin gibi ustad bir hocamizdan bilgi alabilirmiyim dedim simdiden tesekkurler cevabiniz icin
İyi günler sayın Avukat Murat Tezcan bey sizleri TH-cam kanılından takip ediyorum güzel bilgilendirici videolarınızı sorum şöyle ki tapu da tarla vasfı köy içinde imar planında hisseli halam ve benim 1995 hisseme düşen kısma ev yaptırtım lakin imar 2004 de geldi imar gelmeden önce 2300m2 hisseydi şimdi imardan sonra 1300m2 hisselere düşüyor biz ortaklığı giderilmesi davası açtık her iki tarafta aynen Taksim istedik kadatastural yola her iki hisseninde 25m cephesi var derinlik 55m lakin 1995 de yaptırdığım ev ifraz olacak yere 10 veya 15 santim mesafe de ifrazda bu sorun olurmu cevap verirseniz çok memnun oluruz çok teşekkürler
Murat bey Ağzınıza sağlık. Severek izliyoruz. Fakat bu konu hakkında hiç değinmediğiniz zaman meselesi var. Ben Hisseli bşr tarla aldım içinde ev olan. 3ortak. Bana satarken ev içinde hissenin diye sattılar şimdi alınca evi vermiyorlar. Alalı 1 ay oldu. Ortaklık giderme davası açabilirmiyim. Ortaklardan bir tanesi ile anlaşıyorum diğer ortakla anlaşamıyoruz. satmadan oortağı çıkarabilirmiyiz. Teşekkür ederiz.
Paydaşlıktan çıkarılmaya ilişkin videomu izleyebilirsiniz
Köy den mahalleye dönüştürülen kırsal alanda imarsız arsaya ev beton harman kaçak ev yaptım . Ortaklığın giderilmesi davası satışı PAYDAŞLAR arasında yapılacak. Bu satış sadece PAYDAŞLAR Arasında olacağından FİZİKİMİ yoksa ELEKTRONİK Ortamdanı yapılır.
Merhaba avukat bey 2 ortağız ben hissemi satmak istemiyorum nasıl bir yol izleyebilirim
Murat bey çok teşekkür ediyorum güzel bilgileriniz için bişey rica edicem iki kardeş var biri temiz biri kamu haczi var hissesini temiz olan kardeşine nasıl devrede bilir teşekkürler.
Merhaba Murat bey bir sorum olacak 6 aydır miras paylaşımı yapamadık anlaşamıyoruz 4 daire iki dükkan hisse var 5 kardeş öbür kardeşlerim anlasiyor ben anlaşamıyorum benim hakkımı vermiyorlar 15 yıl alzheimer hastası babama baktım çalışmadım öbür kardeşlerim hiç yardım etmediler ben hasta bakmakdan yoruldum bana payını al çık git git diyorlar bende 15 yıl çalışmadığım günlerin parası verilecek dedim hasta baktım dedim bakmasaydın diyor iki ev kirada 6 aydır kira gelirlerinden tek kuruş vermediler bir kardesimde akıl sağlığı yerinde değil 30 yıldır benim yanımdaydı ben baktım babamın annemin maaşıni alıyordu ölüm maaşı diyorlar evden kaçırdılar maaşını almak için maaş kartı bendeydi bankaya kayıp çalıntı diye kart değişiklikleri yapmışlar cumhuriyet başsavcılığına şikayet ettim miras diye şikayet ettim vesayet davası açtı Mart 28 ilk durusma var benim nasıl bir yol izlemem lazım miras davasımi acıyım yada videonuzda anlattığınız gibi ortaklığın giderilmesi davası mı açsam teşekkürler sağolun iyi günler dilerim
Hocam hem muvazaali sekilde ek hisse alan hem de hisseli arsaya muhdesat yapan bir mirascinin izaleyi şuyu davadinda durumu neolur?Arsanin geri kalaninin da insaat alanini engellemis oluyor.
Murat bey , binamız imar barışından yararlandı. arsa tapu tahsis belgeli fakat üst kat komşum test yaptırmış ve bu sonuç büyükşehir belediyeye gitmiş fotograflar çekilmiş ve bize tebligat geldi binanız çok riskli boşaltın. bu konuda haklarımız nelerdir? birde ilçe belediyesinden karot örneği için geleceklermiş ne yapabiliriz
selam
3 kardes ve annem ortak hisseli ama kagit ustunde kaldi 10 tasinmaz var ɓen yazlik ve malatyadaki ev icin ortakligin giderilmesini talep etmek istiyorum izalei suuda avukatlik ucreti ne kadar yuzde %10 istiyorlar dogrumudur zaten bana %25 dusecek nedir dogrusu sabit ucret olmuyormu
Merhaba Murat bey ortaklığın giderilmesi davası sonucunda satış aşamasında olan bir arsa için soruyorum tüm paydaşlar arasında oybirliği olmadığı için icra yoluyla satışa konuldu bir paydaş taşınmazın tümünü almak istediğinde kendi payı haricinde ki diğer kısımları satın almak için nasıl bir yol izlemeli ? malik olduğu muhdesatı ve payı hariç tutarak alabilir mi ?
Bunu bende merak ediyorum
Alır
Hocam web tapuda hisse orani yaziyorsa 1/63 vs.kesin payli mulkiyete gecilmis mi oluyor yoksa elbirligi olabilir mi?
Murat bey selam, Biz 4 mirasçıyız ve bu 4 mirasçıya 5 gayrimenkul kaldı babamızdan. Biz gayrimenkulleri paylı mülkiyete dönüştürdük ve şimdi de aramızda anlaştık ve gayrimenkulleri pay ettik, hangi evi tam mülkiyetle kimin almak istediğine karar verdik. Şimdi bu gayrimenkullerde ki paylarımızı bir birimize satarak yani satış usülü ile yapacağız sanırım değil mi? ve bu işlem için kardeşler arasında bir sözleşme yapmamız şart mıdır? teşekkrler.
Bir arsanın 100 de 80 i bana ait diğer yüzde 20 yi nasıl alabilirim yüzde 20 lik hissedar ne alıyor ne satıyor bu ortaklığı giderebilirim
Merhabalar. 4 paydaslı olan bir arsada babamın 22 sene önce yapmış olduğu ve tapuya kaydı yapılmamış ev ve ahir var.Ortakligin giderilmesi davasına gidildiği takdirde ev ve ahirin içinde bulunduğu payı alabilmemiz mümkünmudur.paydaslardan birisi gizli olarak payını diğer bir paydasa devretmiş.Yani iki kişi birer pay bir ki iki pay sahibi.Davayi iki pay sahibi paydas 20 sene önce yapılan binanın yıkılıp oranın kendisine verilmesini istediği için açacak.Bu arada babam hayatta değil.
Hocam kesinleşmiş kararı bulunan Bi davımız var sonrasında biz taraflarla anlaşarak taşınmazın bir tanesini devir suretiyle ben aldım bende bendeki olan hisselerimi diğer 3 kişiye nasıl isterse öyle devir yapıcam bunda dikkat edilmesi gereken husus veya Bi sıkıntı var mı yarın tekrar davalarla uğraşmak istemiyorum
Hocam anne babadan 2 ev var. Biz ablamla paylasicaz. Birbirimize satmalimiyiiz. Yoksa taksim mi yapmaliyiz. Taksim nedir ve dezavantaji varmidir.taksimden sonra tapulari ustumuze alabilirmiyiz.
Merhabalar, ortaklığın giderilmesi davası sonrası yapılan satışta ortaklardan biri almışsa KDV öder mi? Öderse oran nedir? Teşekkürler, iyi günler.
Merhaba bilirkişi metrekare fiyatı 50 tl olarak belirlemiş ve bunu değerin altında olmamak şartı ile 1 yıl içerisinde satılması kararı belirtmiş. Sorum ihale 50 tl nin aşağısında açılma durumu varımdır. Saygılar
50 tl piyasa değeri mi peki ?
@@ozkanucar1615 hayır değil 75 80
MURAT BEY KOLAY GELSİN ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNDE EHİL MİRASCILIK GEÇERLİMİDİR.
Evet
Mahkeme satiş kararı verdikten sonraki süre ne kadardır.
10 yıl
Merhaba sulh hukuk mahkemesinde satışa çıkan tarlamıza hissedar olarak alsak kdv ödüyomuyuz. Bilen cevaplayabilirmi rica etsem?
KDV ödenir
Tesekkür ederim
Merhabalar 16677 metre kare yerin 7/5 ine sahibim yaklaşık yüzde 71 ine tekabül ediyor.mahkeme satış kararı verdi.Satışta avantajlarım dezavantajlarım nelerdir.şimdiden teşekkürler
Mahkemeden satış kararı çıktı kapalı ihale istedik fakat kayyım açık ihale istemiş kayyım haricindeki hissedarlar ne yapabilir tarla direk ihaleyemi çıkar sonuç?cevaplarsanız sevinirim avukat bey
Hissedarlar arasında satış ancak oybirliği ile mümkündür.
Ortaklığın giderilmesi davası açarsak. kaç yıl sürer ve kesin satılır mi
Öncellikle hayırlı akşamlar miras bir dairemiz var ama mirascının biri kayıp yardımcı olursanız çok sevinirim🎉
Benim 13 donum arazimin 9.5 dönum bana ait karsi taraf iza suhur açti ama ben kendime ait 9500 donum satmak istemiyorum karsi taraf kendi hissesini ayri satamazmi
Maalesef
Murat bey merhabalar bir arsada 10hissedar var 3u satılmasını istiyor 7si istemiyor istemeyen 7kişi aynı anda ihaleye girebilir mi? Yani 7kişi ortak olarak ihaleye girebilir mi?
Ortaklığın giderilmesi davası sonucunda hisseli satış yapılamaz. 7 kişi birleşip bir kişi üzerine alabilirsiniz.
Merhaba stajer avukatım. Maalesef aktif staj yapamadım. Uygulamayı bilmiyorum. Ne yapabilirm?
kendinize uygun bir avukatlık bürosunda çalışma yapmanızı öneriririm. Bunu yaparken ücret kaygısı dışında tecrübe kazanmanız daha önemli.
Selamlar 4 hisseli topumuzu var 4 hissedar kardeşiz 800 mtkare evimiz var ama kullanılmıyor ve satmak istiyoruz ama 1 kardeş satmam diyor yardımcı olurmusunuz teşekkürler
Ortaklıklığın giderilemesi dışında başka bir şans yok.
Merhaba 5 hisseli evde babama 2 kardeşi evi verdi ve babamın hisse oranı % 60 babam da. iki kardeşi ortaklığın giderilmesi davası açtı satış işleminde öncelik babama verilir mi? Biz evi almak istiyoruz %40 hisseyi kolayca alabilirmiyiz şimdiden çok teşekkür ederim videolar da çok bilgilendirici😊
e ihale yoluyla katılabilirsiniz, payınız oranında teminattan muaf tutulursunuz
@@AvMuratTezcan teşekkür ederim
Video için teşekkürler lakin bir sorum olacak. Satışa söz konusu taşınmaz icraya gidip satışa çıkarıldığında ortaklar için önalım hakkı oluyormu acaba?
Hayır olmuyor
El iṣareti (piramit)😮i Firavunlar ile paylaṣaçaĝlmlz Türk Toprak yok 😢
Ortaklığın giderilmesi giderilemiyor.
Yarı hisseli dairemi kız kardeşim bana sormadan kiracıyı çıkarıp kendi eşyasını yerleştirdi.bir yıl kendini sakladi başka bir şehirde yaşadı.
Şimdi geldi ve o dairede yaşamına devam ediyor.
Geçmişe dönük alacaklarımı alamıyorum.ayrıca kirada ödemiyor
Hukuken çok fazla birşey yapamıyorum.
Hukukta haksızın yanın da .
Murat Bey merhaba,
Ortaklığın giderilmesine dair satışta bir kısım ortaklar bir araya gelerek ihaleye girebilir mi? Satış sonrasında ihaleyi ortaklardan biri veya birkaçı alırsa kdv öderler mi?
İhaleye beraber girmek isteyen ortaklar satış işleminden önce satış memurluğuna giderek ihaleye ortak olarak gireceklerini bildirecekler.İhale sonucunda hisselerinden geri kalan tutarı satış memurluğuna ödeyecekler.Satın aldıkları hisse oranında %2 tapu harcı + döner sermaye ,toplam satış bedelinden hesaplanan kdv'nin tamamını ve damga vergisi ödeyecekler. Ayrıca satış memurluğunun satış masraflarına da hisseleri oranında ödeme yapacaklar.