Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
Bilgilendirme için teşekkürler.İcradan satılan bir arsanın üstünde 18 tane icra şerhi var .Bu arsayi alacak olursak icradan satıldığı için bu şerhler düşmüş olur mu ?
Tapusunda serh veya haciz olan tasinmaz icradan satilmasi durumunda uzerindeki serhler veya hacizler duser mi? Veya boyle bir tasinmaz icradan satilabilir mi?
@@AG-eq4nu aynı soruyu bende soracaktım. Ev hissesi icradan satışa çıkmış. Ama hisse üzerinde 6 adet haciz var ayrı ayrı varlık şirketlerinin. Bu hisseyi satın alan şerh ve hacizlere rağmen evi satın alsa tapuyu alabilir mi? Yoksa tüm borçlar silinmeden tapuyu alamaz mı?
Merhaba, Vakıfbank intengo icralık ev satışı sitesinden bir adet ev satın aldım. Tapusunu üstümüze aldık. Ancak içerisinde 1 seneden fazla bir süredir oturan kiracı var. Kiracının ilk sene yapılan kontratı duruyor. Ancak icra edilip banka tarafından satın alınmış ve sonrasında ben satın aldım. İlgili kontrat halen geçerli olur mu? Banka ile aralarında bir kontrat bulunmamaktadır. Ben eve geçmek yada yeni kontrat yapmak istiyorum ancak kiracı eski kira bedeli üzerinden ücret ödemek istiyor. Ancak bu bedel emsal evlere göre çok düşük bir ücret. Be yapmam lazım
merhabalar meraktan soruyorum rayiç değeri ne kadardı siz ihalede kaça aldınız daireyi bende ihaleye giriyorum ilk kez bu ay merak ediyorum tahminen kaça kadar yükselir değeri diye
@@fenerli5792 kiracının çıkmama gibi bir şansı yok. İcradan alınan evde kiracıyı 10 gün içersinde çıkarabilirsin. Ne kontrat ne bilmem ne istersen Kendini yak kapının önüne koyuyorlar. Mahkemeye versede itiraz etsede hiç birşey tutturamaz. Başımıza geldi o yüzden bilmiyorum. Hatta eve zarar verdi diye 10 bin tl de ceza kestiler. Çilingir açma parasına kadar aldı mahkeme. Seve seve çıkmazsa tike tike çıkartıyorlar.
Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan 20 aader haciz var ama birinden hacize çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde kalyor mu
Lütfen acele yardimSulh hukuk mahkemesinin pazarlık usulü satmış olduğu yere para yatırdım internetten 1.ihale sonucu bana kaldı buranın teminatı 830 TL muhammen bedeli 4 bin lira 30 bine bana kaldı ikinci kişi 29900 e kadar çıktı burayı almaya şuan gücüm yok başıma ne gelir lütfen acele yardim
Hocam merhabalar mirasın icrası ile alakalı bir sorum var Kat mülkiyetli 150 m2 üzeri bir ev kaldı miras olarak - kdv %20 6 hissedardan birisi icralık olduğu için evi satamıyoruz İcradan satılmadan önce ev ben diğer 4 kardeşinde hissesini almak istiyorum 5 hisse bende 1 hisse borçlu kardeşte olacak ev icradan satışa gittiğindede kalan 1 hisseyi almak istiyorum. bu şekilde 5 hissesi bana ait 1 hissesini icradan alacağım ev için icrada 6 milyona satıldı diyelim 6 milyon üzerinden mi KDV ve Harçları ödeyeceğiz yoksa sadece 5 hisse bana ait olduğu için 1 hisse payı için 1 milyon ödeyip %20 kdv ve harçlarıda 1 milyon tl üzerinden mi ödeyeceğiz Şimdiden teşekkürler değerli bilgilendirmeleriniz için
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
6 ay önce icradan hisseli yer aldım bugünlerde satışa çıkardım diğer hissedarlar beni bulup aradı burayı satamazsin dava acicaz elinizden burayı alacaz dediler normalde alsaydın haklilardi öncelik hakkı onlarda ama burayı devletten aldim yapabilirler mi bende devletten aldim alamazsınız dedim onlarda görürsün dedi satışı kaldır dedi ne olur bu durumda
Celal Bey İcra ilanında iki tutar var. Biri muhammen bedel diğer ilk teklif bedeli. İlk teklif bedeli, muhammene göre hayli düşük. İhaleye girdiğimizde ilk teklif bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz, yoksa muhammen bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz. Bunu öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.
Merhaba ben cevaplayabilirim.İhale muhammen bedelin yarısı ve varsa birtakım borçları eklenerek ihale olunur diye ilanda yazar.Örneğin muhammen bedel 400 bin.İlanda varsa rüçhanlı alacaklar der. O da olsun 50 bin.Muhammmen bedelin yarısı 200 bin ve elli bin= 250 bin ile ihale başlar.Başlayınca zaten yer iyiyse direk 450 bin derler ve fiyat uçar
Yönetmeliği okudum. İhale sonunda taşınmaz üstünde tüm borçlar ihaleyi kazanana devrediliyormuş. Antalya’da bir ihale 450 ile açtı. 900 bin ile bitti. Satıl sonu 3 milyon oldu. İhale öncesi icra dairesine gidip taşınmaz üstündeki toplam borcu öğrenerek ihaleye katılmak gerekiyor.
Yanlışlıkla çok absürt bir fiyat verdim. Yetmiş üç bin yerine yedi milyon 300 verdim. Parayı yatiricam haliyle teminat ne olur ne yapmam gerekir. Cezam ne olur
4 ปีที่แล้ว +1
Merhaaba size önemli bir sorum olacak UYAP E-SATIŞ portalından takip ettiğim bir satış taşınmaz 1 inci satış gününden sonra satış yapılamamasına rağmen 2 inci satış günü olarak sistemde görünemiyor. aslında bir çok ihale için geçerli bir durum bu 1 iinci satış gününde teklif yapılmamasına rağmen 2 inci satış günü ve ya ilan kesinlikle hiç görünmüyor . Sebebi nedir acaba
Ayın 6 sondaki ihaleyi internet üzerinden kazandım tapu islemlerini ayın 23 ünde yaptım 29 unda satmak için ilana koydum eski sahibi beni aradı burayı nereden aldın dedi bende icradan aldığımı söyledim bu arkadaşa borçlarını ödediğini satamayacaklarini söyledi sorum şu bundan sonra süreç nasıl isler
İcradan ev alacaktık.satisa konu olan bağımsız bölümün 3/16 hissesi borçluya aittir diyor.evin üstünde 16 kişinin mi hissesi mi var anlamına mı geliyor.
Merhaba ihaleden ev aldım . Borçlu vekili fesih davası açtı ve yerel mahkeme talebin reddine karar verdi. Şimdi dosya İstinafa taşındı ve 6 aydır ses seda yok. Borçlu vekili Satış şartnamesinde Dairenin metrekaresinin yazmadığı gerekçesi ile başvuru yaptı .( daireye ait tüm özellikler ve yüzölçümü vs yazıyor . Ancak metrekaresi satış ilanı hariç (Mesela kıymet takdirinde yazıyor ) diğer bölümlerde yazıyor ancak Satış ilanında metrekare yazmıyor . Daire muhammen bedelin de üzerinde satıldı. Sadece metrekare yazmamasi nedeniyle dahi İstinaf yerel mahkemenin kararını bozarak Feshe karar verir mi ? Yardımcı olursanız sevinirim
İcradan satışlarda, iptal davaları olabiliyor. Öncesinde dosya incelenmesini, muhtemel itirazları anlamak için tavsiye ediyorum. Bir avukatla görüşmelisiniz, konu artık hukuki tarafa taşınmış.
Hocam merhaba Ziraat Bankası e ihalesine girip ziraat bankasından icralık tapu bankanın üzerine olan bir daire için teklif verdim teklifim kabul edildi ve şu an yatirmam gereken diğer kredi harici tutarı bankaya yatırdım ve tapu yazısının ziraat bankası müdürlükten şubeye gelmesini bekliyorum. Banka yetkilisi bu yetki belgesi olmadan tapu devri yapılamayacağı beklememiz gerektiğini söyledi 2 hafta. Oldu bu ara eve gidip baktım. Kiracı ile konuştuğumda durumdan haberinin olmadığını söyledi fakat aynı binada icralık olan 5 mutehahite ait daire satıldı birini ben aldım bana kiracının söylediği pek inandırıcı gelmedi ve çıkmak istemiyor. Ben ise 1 milyona yakın bir para ödeyip alacağım tapu işlemleri sonrası ve işgalci kişiyi dairemden nasıl cikarabilirim. Bana acil bunev lazım. Birde tapu harcı 2%odeyorum degilmi . Son olarak ihbarname mi yoksa iik icraiflas kurumundan dan icra ihtarnamesimi yoksa noterden tahliye mi çekmem gerekiyor, dairede bulunan isgalcinin bu süreçte tebligat hiç gitmemiş mıdır haberi nasıl olmaz. Bu isgalciden en kısa sürede nasıl kurtulurum odemeem gerek borç kredim var ve bu işgalci güçlük çıkaracak gibi.
Merhaba benum bir sorum olacak benim oturduğum site de icra da olan bir ev var ve ben bu evi almak istiyorum 3t1 135mk ev siteyi yapan kişiler borcunu ödeyemeyince ev icralik olmuş ve bende alnka istiyorum nasıl olur 3t1site içerisinde 8katli apartman 2.kat
Gördüğüm kadarıyla sistem alıcıyı genel olarak madur etmiyor. İhalenin iptal davası açıldığında yatırılan ihale tutarı nemalandırılıyor. İptal davası reddedilirse iptal davası açan tarafa ihale tutarının %10 u ceza uygulanıyor, bu sebepsiz iptal davası açılmasını engeller. Ancak usulde bir hata nedeniyle iptal davası açılırsa ceza uygulanmıyormuş. Sonuçta genel olarak alıcı madur edilmiyor , Ancak iptal davası sonuçlanana kadar 2 yıl gibi bir sürenin geçtiğinden bahsediliyor. Bu oldukça uzun bir süre. Ev almaya niyetlenmiş bir insan bu kadar süre bekleyemez, zaten parası varmış, nakit yatırmış parasını. Sonuçta yine karşımıza 'geç gelen adalet adalet değildir' öz deyişi çıkıyor.. Bu davalar 6 ay gibi bir sürede sonuçlansa belki olabilirdi, şu haliyle oturmak için ihaleden ev almak biraz cesaret istiyor. Şuan ilanda olan bir evi beğenmiştim, vazgeçtim gibi.. :D
Hocam merhaba . benimde kendimce sorularım olacak. * ilgili gayrimenkul ü ihaleden önce görebilir miyiz * ihalede sadece parsel ve ada no var ise binanın hangi katındaki [birinci\ikinci bağımsız bölüm denilen yer] taşınmaz olduğunu nasıl anlayacağız.daire 2-3 mü artık neyse.... * taşınmazın başka borcu olup olmadığını nereden anlayacağız ya da bileceğiz. teşekkür ederim. kolay gelsin
Merhaba, daireyi görme şansınız yok, sadece bilgilerden dışından görebilirsiniz. En iyi ihtimalle, rica ile alt katı veya benzerini belki görebilirsiniz. Taşınmaz bilgileri ilanda bulunur. Bu detaylar için bir video yaparım sonra. Borç konusunda endişe etmeyin zaten tüm borçlara istinaden satışa çıkıyor. Ödenen bedel içinden borçlar yettiği kadar ödenecek, sadece bilmeniz gereken hisse oranı. Bazen dairenin tamamı değil bir hissesi satılıyor. Bu detayları işleyelim bir videoda güzel sorular sordunuz :) selamlar.
Merhaba Ulvi Bey, beğenmenize sevindim. Paylaşmanıza sevinirim, duyurmak kolay olmuyor takdir edersiniz. Sizin gibi dostlarımızın katkısıyla duyuluyoruz. Selamlar saygılar.
Hocam merhaba ben ihaleye yüksek teklif verdim ama vazgeçtim almaktan memurbey bana ihaleye ikinci yüksek teklif verene teklif verilir o alırsa sıkıntı olmaz dedi . Yalnız ihale ikinci ihaleye kalırsa düşük teklif verilirse aradaki fark benden çıkacakmış . Şimdi hangisi doğru ? Kafam karıştı
öncelikle merhaba, hocam A ve B arkadaş olarak ihaleye girsinler. B ucuz teklifinden hemen sonra A çok büyük bir teklif versin ve ihale bitsin. A ödeyemeyip vazgeçsin ve aracı ucuz olarak 2. teklif veren arkadaşı B almış olur. Yani doğrudan bu şekildeyse bi açık var demektir. Yani önden bi teminat veriliyor mu ? Tam olarak bu kısmı açabilir misiniz. 2- Hocam internet üzerinden de bu şekilde işliyorsa internette teminat verilmiyor bu nasıl olacak?
Merhaba, videoda A ve B arkadaş konusuna değindim. A vazgeçerse, A'dan B ile arasındaki farkı devlet istiyor. Bu çok tehlikeli bir hile. İnternetten bir gün öncesine kadar teklif veriliyor. İhale günü orda olmalı ve teminat vererek bulunmalısınız. İlerde biraz daha detaylarına gireriz bu konunun. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu internette son saniye ye kadar teklif veriliyor diye biliyorum. Ihale gunu orda bulunacaksak e satis in anlami kalmiyor sanki?Cevaplarsiniz sevinirim
ihaleye katılmak isteyen her halükarda teminat yatırmak zorundadır. İnternet üzerinden katılan için de geçerlidir. Ayrıca, A ve B muvazaalı katılımların önüne geçmek için alacaklı banka ise bankanın avukatı "oyununuzu" bozar. Sistemin işleyişi sandığınız kadar basit değildir.
A girmesin B ucuz teklif versin alsın yormasın kendini bu kadar. ve böyle yapar ise A dan teminat bedeli fark oranında bir değerle gider. atraksiyona gerek yok . tek giriyor isen 1 tl üstü bile sana kalmasına kafi gelir
Borç yükü ile alıyorsanız borç geçmez ama borçlu edinimini yerine getirmezse, teminatı olan gayrimenkul (yani aldığınız mülk) elinizden tahsile gidilirse gider. Almayın borç yükü ile gayrimenkul, riskli işler.
Ben bir arsa aldım 5050 TL ye bunun vergilerini verdikleri ibana fln mi aticam yoksa nereye ne yatircam bir yardımcı olabilir misiniz karşımda muhattap bulamıyorum senede bin satış yapan insanlar ilk defa satış yapmış gibi hiç birşeyden haberi yok bana nolur yardımcı olun
aldıkdan sonra, tapuyu falan da üstünüze aldıktan sonra mahkeme açabiliyor mu ki, yoksa siz bu işlemleri yapmadan sadece ihaleyi kazandıktan sonra mı itiraz etmiş
Hocam ödediğiniz miktar icra dairesinin banka hesabında kalıyor. Tekrar taşınmaz değere sunuluyor. Bu değer sizin ödediğiniz miktara yakınsa sorun yok. Lakin baya yüksekse bir daha ihaleye çıkıyor. Kısacası 3-12 ay sürme ihtimali var.
merhaba sulh hukuk mahkemesinden satışa cıkmıs ihaleler ... miras bölme ihaleleri mi oluyor ? yoksa borç alacak verecek ihaleleride sulh hukuk mahkemesinde duruşma oluyor mu ? sulh hukuk mahkemesinde ivra sonu çıkan rakama itiraz edebilirler mi ? çok teşekkür ederim .
@@GayrimenkulOkulu izledim.örnekte 1 milyon ile 700 bin demişsiniz.aradaki fark daha sonra dava konusu olabilir demişsiniz.bende yanlışlık burda diyorum.aradaki farkı direk ilk kazanandan tahsil ederler.
Merhabalar hocam sormak istediğim şu bosandigim eşimle le Tapu ortağı evimiz var istinat mahkemesinden kesin karar çıktı normal değerinde anlaşmaya yaklaşıyor içinde kendisi oturuyor ben icrada bilir kişi fiyatının üzerinde alma şansım ne kadar lütfen bana cevap verin teşekkür ederim bayanım
Bir sorum olacaktı. Bizim evimiz icradan satılabilirmiş ve oturanlar olarak öncelikli alım hakkımız olacakmış. 1-Bu durumda ihalede bizlerden evin bedelini ödememiz istenir mi? (Zaten kendi evimiz olduğu için ödeme istenmemesi gerekmez mi? Başkası alsa tamam bu bedeli bize ödeyecek, ama biz kendi kendimize neden ödeyelim?) 2-Öncelikli alım hakkımız olduğu için açık arttırma yapılmaksızın açılış bedelinden mi alacağız, yoksa yine açık arttırma da yapılacak mı?
İyi günler yüzde 78i bana ait olan arsayı ihaleye girerek 247000 liraya aldım satış müdürlüğümden bankaya 65000 tl yatırmam istendi miktar fazla değilmi benim hesabıma göre 50000 civarı bir para yatırmam gerekmiyormu
Merhabalar babadan kalma arsamiz var 350 m2 benim 55m2 abimin tabumuzda ayni boyle yZiyo abimin vergi ve cekten dolayi haciz var ben avukata sordum ve dava acdim 55m2 izale isuhu davasi yani sorum su ben bu davayi kazana bilirmiyim alacaklilar cok abimin hizsesi burcuna yetmez alacaklilar engel olurmu tesekkurler
Bankadan gayrimenkul satislari icin de ayni durumlar soz konusumu? Bankalar tarafindan satilan gayrimenkullerin "icra dosyalarini" temin etmek mumkun mu?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar
slm celall bey biz iihaleden 21.04.2021 tarihi saat 16.30 ihaleye giriip ihaleden gayrimenkul satın aldık sonradan ögrendigim kandemi nedeni ile mesai i saat 16.00 da bitmiş mesai bitişinden yarım saat sonra satın aldıgımız gayrimenkul de bir sorun yaşarmıyız
İyi günler diyelimki icradan bir tarla ihalesine girdik ve kazandik bu tarlanin üzerine borç veya rehin olabiliyormu yoksa bize temiz bir şekildemi veriliyor.
Meraba kanaliniz cok bilgilendirici bilgiler icin teşekkür ederim benimde bir sorum olacakti ihale bilgilendirmesi de "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)" Bu sekilde bir ibare var bu ne demektir bana ne sorunlar yaratir
ben ihaleye gireceğim yerinde ihaleye girmeden hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Bilgi verebilir misiniz? teminat bedelini yanımızda ihale yerine götürsek oluyor mu ? Önceden başvuru yapmak gerekiyor mu? Benim gireceğim daire hipotekli bunun dezavantajlı durumu olur mu?
Hocam iyi güzel anlatmışında o dediğin sıkıntı olup olmadığını nereden yada nasıl öğrenecez yada öğrenme şansımız varmı yada mecbur bilinçsiz şekildemi ihaleye girecez
@@GayrimenkulOkulu her bir alımda avukata mı danışacağız yani. Bir de onların masrafı var. Olur mu olmaz mı o da belirsiz. Çok riskliymiş yav bu işler.
Merhabalar hocam ben bankanın yapmış olduğu ihale sonrasında bir gayrimenkul satın aldım ancak almaktan vazgeçebilir miyim. Vazgeçersem nelerle karşılaşırım
Videonuz için tesekur eder bir soru sormak isterim. ben kiracıyım. içinde oturdugum ev icra yolu ile satıldı kaç ay gibi bir tahliye surecım var ne yapmalıyım . tesekurler
Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.
ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU..... Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?
Hocam merhaba araba ihalesine katılacağım ama itiraz olunca mahkeme aylarca sürebiliyormuş acaba bu itiraz işi sürekli oluyormu yoksa gerçekten usulsüzlük oldugundami oluyor ????
Selam. İhalesine girdigimiz taşınmaz mal bize borcsuz temiz tapu ile mi veriliyor. Yoksa borcu ile mi aliyoruz. Borcu ile aliyorsak ne kadar borcu olduğunu nasil öğrenebiliriz. Yardimci olursaniz sevinirim.
@@derinhanm6973 hayır ama bankanın aracı firması varmış onu bekliyorum muhtemelen evin boşaltılıp teslim edilmesini istemiş tim bu yüzden işlemler epey geç sürüyor
Şahıstan almadığınız için ve bedel tam olaral belli değilken kredi kullanamazsınız. İhale açık artırma usulü yapılıyor ve size kalırsa icra müdür 10 gün müddet veriyor. Bu süre zarfında paranın tamamını yatırmazsanız ihale fesih oluyor. Fesihten doğan bütün maddi yükümlülüğü size yükletiyorlar.
Hocam çok güzel bir video olmuş sayenizde oldukça bilgilendim..... ama size bir sorum var ihaledeki evde eğer borç varsa bunu alıcı mı satıcı mı ödüyor. Teşekkürler
hocam cok teşekkürler. size sorum olacak.ben uyap icra satistan ihaleye teklif vermek istiyorum. yalniz vakif hesabi isteniyor. bende vakif hesabi yok. kendi adima siteye girip baskasinin vakif hesabi ile teminat tutarı yatirabilir miyim buna izin varmi
Arkadasim hic bi yere para yatirmayla ugrasma yanina al teminati. İhale gunu mezat salonuna selam verip gir masaya parayla kimligini birak. İhaleyi kazanamazsan saniyesinde masadaki teminatini al git. Bankayla ugrasip durma sonra parani geri almk icin bklryip durursun
@@h.evrendurmaz6884 herkes öyle mi yapıyor. peki salona teminat vermeyenlerde girebiliyor mu. icra dairesi bana uzak gidecekte zamanım olmadıgı için internetden vermek istemiştim
Hocam öncelikle açıklama için teşekkür ederim. İcradan arsa aldım diyelim 2k ya bu arsa üzerinde borç varsa satışı yapılır mı veya ileride ben arsa üzerinde bulunan borç ve hacizden dolayı zarar görür müyüm?
@@GayrimenkulOkulu ne olur yardım edin bize bide aile apartmanında oturuyorum teklif sürekli arttırılırsa ne yapabiliriz evimizi kendimiz almak istiyoruz lütfen yardımcı olun
Bir trafik kazası yaptım tazminat davası açtılar kazandılar. Bankadan kredi ile aldığım tek Evimi icra ihale yoluyla sattılar.. Satış sonucunda bankaya olan kalan kredi borcum ödenirmi. Yoksa ödeme taksitler im devam eder mi. Bide satıştan bana para verilir mi?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
İcrada banka da sizler de girersiniz. Orda alıcının itiraz vs olabilir. Ancak bankaya geçmiş malların, bankadan ya da aracılarının satışlarında sorun olmaz diye biliyorum.
İcradan aldığım yerin tescilini üzerime aldım tapu işlemini en fazla kaç ay erteleyebilirim farklı ilde olduğum için bu soruyu sormak istedim cevap için şimdiden tesekurler
Merhaba Mehmet Bey, hukuk danışmanımızdan rica edeceğim bu konuda yoruma cevap yazması için. Bildiğim kadarıyla bu riskli bir işlem olur, ben olsam o gayrimenkul üzerinde icra varken almaya yanaşmazdım. Bir mahkeme kararına karşın konmuştur muhtemelen ve aldıktan sonra tapu iptali vb bir durum dahi olabilir. Siz başka bir gayrimenkule baksanız daha iyi. Selamlar.
Celal Bey merhaba bizleri aydınlattığınız için sizlere sonsuz teşekkürler. Bir konu hakkında sizlerin bilgilendrimesine ihtiyacım var.Ben bir ev ihalesine girdim ve 2. oldum.İhaleden yaklaşık 3 ay sonra bana bir tebligat geldi ve ihaleyi alan kişinin kalan tutarı ödemediğini belirterek bana teklifte bulunuldu.Şunu merak ediyorum ben 2. alıcı olarak ihaleyi alırsam mal sahibi veya alacaklının itiraz etme hakkı var mı? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler,fakat 2004 yılı İİK'nun 134. maddesinde bu konu hakkında ihaleden itibaren 7 gün içersinde fesih için şikayet edilebilir ibaresi bulunuyor.Sonuçta ihale 3 ay önce gerçekleşmiş.Maddenin bir kısmını sizlerle paylaşıyorum,ifade yanlışlığı mümkün mü acaba?Bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler (Değişik: 9/11/1988-3494/22 md.) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine tetkik icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahküm eder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi hâlinde para cezasına hükmolunamaz.(1)
Merhaba hocam, bir tapu üzerinde haciz var mı yok mu nerden anlayabilirim? Sorgulamak için herhangi bir websitesi var mı? Ve acaba gelecekte haciz koyulacak daireni satın alırsam benim için sıkıntı olur mu?
Merhaba, sorgulamayı mal sahibi edevlet üzerinde yapabilir ama üçüncü şahıs ancak almaya niyetli ise tapu dairesine giderek sorgulatabilir. Bunun dışında ekspertiz sırasında değerleme şirketleri ve uzmanlarının inceleme yetkisi var, takbis ve webtapu üzerinden bizler kayıtları inceleyebiliyoruz. Üzerine haciz gelecek gayrimenkulü almayın, riskli tabiki.
@Gayrimenkul Okulu hocam konutta 3 yıl içinde satılırsa gelir vergisi var deniyor. peki aynısı tarla,bahçe yada arsa içinde geçerlimidir. geçerli ise gelir vergisi yüzde kaç oluyor
@@GayrimenkulOkulu hocam video yu izledim cok iyi anladim. ancak videoda konut, gayrimenkul,daire üzerinden örnek verilmis..benim öğrenmek istedigim aynisi tarla, bahçe yada arsa içinde geçerli mi acaba
@@aligungoren2386 ustam ben ihale kazandim. ödemesini nereye basil yatiracagim. icra dairesi bana cok Uzak. internetden yatirabilir miyim.yoksa illa icra dairesine mi gitmem gerekli
Merhaba, gayrimenkulle ilgili merak edilen konulara ilişkin videolar çekmeye devam ediyorum. Merak ettiklerinizi yorumlarda belirtebilir, sonraki oluşturacağım içerikler için katkı sağlayabilirsiniz. Size özel durumlara göre oluşan özel sorularınıza, zaman yetersizliğinden ötürü yanıt veremiyorum. Sadece rozet sahibi kanal üyelerinin sorularını dikkate alabiliyorum. Rozet sahibi olabilmek için katıl linki: th-cam.com/channels/e-HuMx8S5hdyJuGNZVSDgQ.htmljoin
İcradaki evi banka kendi almış ve satışa cıkarmış sa bu durumda alıcının dikkat etmesi gerken hususlar varmı
Abi konut ihalesi bende kaldi. Ama karşı taraf itiraz etti ev sahibi. 2 itirazı bizim parayi ihaleye yatırdık. Bu iş ne Zaman sonuçlanır abi
Sonuç ne oldu ?
@@omertayfuncelik bekliyoruz abi. Devletin verecegi kararı. Büyük ihtimal bizde kalir diye düşünüyoruz. Dur bakim ne olcak.hayirlisi olsun abi
Alalı ne kadar oldu .
@@omertayfuncelik 5 ay oldu
Yılmaz bey sonuç nedir
Teşekkürler.. Alanınızda yetkin bir kanal olmuşsunuz youtube da
Teşekkürler, gayret ediyoruz.
Çok faydalı bir açıklama sunmuşsunuz.Teşekkürler.
Teşekkürler, işinize yaramasına sevindim. Selamlar.
Çok yararlı bi kanal bilgilendirmeler için teşekkürler
Bilgilendirme için teşekkürler.İcradan satılan bir arsanın üstünde 18 tane icra şerhi var .Bu arsayi alacak olursak icradan satıldığı için bu şerhler düşmüş olur mu ?
İcradan bir ev aldık ancak içeride eşyalar var, bu durumda ne yapmalıyız?
Tapusunda serh veya haciz olan tasinmaz icradan satilmasi durumunda uzerindeki serhler veya hacizler duser mi? Veya boyle bir tasinmaz icradan satilabilir mi?
ben de bunu merak ediyorum. bilen birisi cevaplarsa sevinirim.
@@aligungoren2386 tesekkurler
@@AG-eq4nu aynı soruyu bende soracaktım. Ev hissesi icradan satışa çıkmış. Ama hisse üzerinde 6 adet haciz var ayrı ayrı varlık şirketlerinin. Bu hisseyi satın alan şerh ve hacizlere rağmen evi satın alsa tapuyu alabilir mi? Yoksa tüm borçlar silinmeden tapuyu alamaz mı?
Bilgilendirmeniz için teşekkür eferim.
İcradan otopark şerhli daire alınır mi alınırsa ne gibi sorunlar yasarim
Otopark şerhi, o daireye ait bir otopark olduğuna işaret ediyordur muhtemel. Tapu kaydına bakmanızı tavsiye ederim.
almaya imkan yok piyasadan pahaliya satiliyo nedeni vergi den mi dusuyo kurumlar acaba,,,her sey pahali satilio
İyiki bize bilgilendirme verdiğiniz için teşekkür ederim 😊 👍
Teşekkürler :)
Merhaba,
Vakıfbank intengo icralık ev satışı sitesinden bir adet ev satın aldım.
Tapusunu üstümüze aldık.
Ancak içerisinde 1 seneden fazla bir süredir oturan kiracı var. Kiracının ilk sene yapılan kontratı duruyor. Ancak icra edilip banka tarafından satın alınmış ve sonrasında ben satın aldım. İlgili kontrat halen geçerli olur mu? Banka ile aralarında bir kontrat bulunmamaktadır. Ben eve geçmek yada yeni kontrat yapmak istiyorum ancak kiracı eski kira bedeli üzerinden ücret ödemek istiyor. Ancak bu bedel emsal evlere göre çok düşük bir ücret. Be yapmam lazım
merhabalar meraktan soruyorum rayiç değeri ne kadardı siz ihalede kaça aldınız daireyi bende ihaleye giriyorum ilk kez bu ay merak ediyorum tahminen kaça kadar yükselir değeri diye
@@h.evrendurmaz6884 450 000 ile basladi kimse yukseltmeden bitti. Dairenin ort bedeli 525000 tl civari idi
İntengo güvenilir mi acaba
İntengo güvenilir mi üstad alınır mı
@@fenerli5792 kiracının çıkmama gibi bir şansı yok. İcradan alınan evde kiracıyı 10 gün içersinde çıkarabilirsin. Ne kontrat ne bilmem ne istersen Kendini yak kapının önüne koyuyorlar. Mahkemeye versede itiraz etsede hiç birşey tutturamaz. Başımıza geldi o yüzden bilmiyorum. Hatta eve zarar verdi diye 10 bin tl de ceza kestiler. Çilingir açma parasına kadar aldı mahkeme. Seve seve çıkmazsa tike tike çıkartıyorlar.
Merhaba ihaleye çıkan hisseli bir yerim var yuzde 70 bana ait yuzde 15 i iki ayrı kişiye ait olan yuzde 15 hissesi olan 20 aader haciz var ama birinden hacize çıkıyor ben eğer bu yeri ihale ile alsam kalan hacizler düşüyor mu yoksa yerin üzerinde kalyor mu
Lütfen acele yardimSulh hukuk mahkemesinin pazarlık usulü satmış olduğu yere para yatırdım internetten 1.ihale sonucu bana kaldı buranın teminatı 830 TL muhammen bedeli 4 bin lira 30 bine bana kaldı ikinci kişi 29900 e kadar çıktı burayı almaya şuan gücüm yok başıma ne gelir lütfen acele yardim
@@ismailylmaz8378 teminat yanar
Hocam merhabalar mirasın icrası ile alakalı bir sorum var
Kat mülkiyetli 150 m2 üzeri bir ev kaldı miras olarak - kdv %20
6 hissedardan birisi icralık olduğu için evi satamıyoruz
İcradan satılmadan önce ev ben diğer 4 kardeşinde hissesini almak istiyorum
5 hisse bende 1 hisse borçlu kardeşte olacak
ev icradan satışa gittiğindede kalan 1 hisseyi almak istiyorum.
bu şekilde 5 hissesi bana ait 1 hissesini icradan alacağım ev için icrada 6 milyona satıldı diyelim 6 milyon üzerinden mi KDV ve Harçları ödeyeceğiz yoksa sadece 5 hisse bana ait olduğu için 1 hisse payı için 1 milyon ödeyip %20 kdv ve harçlarıda 1 milyon tl üzerinden mi ödeyeceğiz
Şimdiden teşekkürler değerli bilgilendirmeleriniz için
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
6 ay önce icradan hisseli yer aldım bugünlerde satışa çıkardım diğer hissedarlar beni bulup aradı burayı satamazsin dava acicaz elinizden burayı alacaz dediler normalde alsaydın haklilardi öncelik hakkı onlarda ama burayı devletten aldim yapabilirler mi bende devletten aldim alamazsınız dedim onlarda görürsün dedi satışı kaldır dedi ne olur bu durumda
sonuç ne oldu
bizim 12 ortak sulhuk dan şatışa cıkacak biz 6 otak ortak olarak açık atırmaya girebilirmiyiz
bir sorum olacaktı bilen varsa cevap verebilirmi ihale ile satın aldıgımız taşınmazı ödeme aşamasında taksitlendirebiliyormuyuz ?
Celal Bey
İcra ilanında iki tutar var. Biri muhammen bedel diğer ilk teklif bedeli.
İlk teklif bedeli, muhammene göre hayli düşük.
İhaleye girdiğimizde ilk teklif bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz, yoksa muhammen bedeline göre mi arttırmaya katılıyoruz.
Bunu öğrenmek istiyorum. Teşekkürler.
Merhaba ben cevaplayabilirim.İhale muhammen bedelin yarısı ve varsa birtakım borçları eklenerek ihale olunur diye ilanda yazar.Örneğin muhammen bedel 400 bin.İlanda varsa rüçhanlı alacaklar der. O da olsun 50 bin.Muhammmen bedelin yarısı 200 bin ve elli bin= 250 bin ile ihale başlar.Başlayınca zaten yer iyiyse direk 450 bin derler ve fiyat uçar
Yönetmeliği okudum. İhale sonunda taşınmaz üstünde tüm borçlar ihaleyi kazanana devrediliyormuş. Antalya’da bir ihale 450 ile açtı. 900 bin ile bitti. Satıl sonu 3 milyon oldu. İhale öncesi icra dairesine gidip taşınmaz üstündeki toplam borcu öğrenerek ihaleye katılmak gerekiyor.
Selamlar. İcradan gayrimenkul aldığımda döner sermaye bedelini hepsini ben mi ödemem lazım?
İcradan bir ev almak istiyorum,bilgilendirme nasıl alabilir
İcradan aldığımız bir tarlanın başka ortakları da olduğu yani müstakil tapu olmadığı da çıkabiliyor yani o zaman satın aldıktan sonra, doğru mu?
yanlış. ,
Yanlışlıkla çok absürt bir fiyat verdim. Yetmiş üç bin yerine yedi milyon 300 verdim. Parayı yatiricam haliyle teminat ne olur ne yapmam gerekir. Cezam ne olur
Merhaaba size önemli bir sorum olacak
UYAP E-SATIŞ portalından takip ettiğim bir satış taşınmaz
1 inci satış gününden sonra satış yapılamamasına rağmen 2 inci satış günü olarak sistemde görünemiyor.
aslında bir çok ihale için geçerli bir durum bu 1 iinci satış gününde teklif yapılmamasına rağmen 2 inci satış günü ve ya ilan kesinlikle hiç görünmüyor .
Sebebi nedir acaba
UYAP tan teklif olmayabilir satış tarihi nde yüzyüze açık arttırma da satıliyor olabilir
Hocam ben yanişlika teklifi çok yüksek bir fiyat verdim bunu nasıl düzenleye bilirmiyim
Sn hocamm öncelikle çok teşekkür bir sorum var ihaleyi aldiniz içeride ki kiraci ve mülk sahibini nasıl cikarriz tskr
45547/760016 borçlu hissedarın hissesi diyor Celal bey. Ama yüzde kaçı ayrıca yazmıyor. Bende çok anlamıyorum araştırıyorum. Yardımcı olur musunuz
hocam tapudan üzerimize aldıktan sonra İptal olma veya aksi bir durum olma şansı varmıdır ?
Tapu alınınca iş biter hiç bı sorun çıkmaz
Evet
Ayın 6 sondaki ihaleyi internet üzerinden kazandım tapu islemlerini ayın 23 ünde yaptım 29 unda satmak için ilana koydum eski sahibi beni aradı burayı nereden aldın dedi bende icradan aldığımı söyledim bu arkadaşa borçlarını ödediğini satamayacaklarini söyledi sorum şu bundan sonra süreç nasıl isler
sonuç nedir
İcradan ev alacaktık.satisa konu olan bağımsız bölümün 3/16 hissesi borçluya aittir diyor.evin üstünde 16 kişinin mi hissesi mi var anlamına mı geliyor.
Yani beşte biri borçluya ait diyor, gerisi başkalarının
İçerde işgalci olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz
Icra dosyasını göstermiyorlar ben nülere istedim vermediler
Merhaba ihaleden ev aldım . Borçlu vekili fesih davası açtı ve yerel mahkeme talebin reddine karar verdi.
Şimdi dosya İstinafa taşındı ve 6 aydır ses seda yok.
Borçlu vekili Satış şartnamesinde Dairenin metrekaresinin yazmadığı gerekçesi ile başvuru yaptı .( daireye ait tüm özellikler ve yüzölçümü vs yazıyor . Ancak metrekaresi satış ilanı hariç (Mesela kıymet takdirinde yazıyor ) diğer bölümlerde yazıyor ancak Satış ilanında metrekare yazmıyor .
Daire muhammen bedelin de üzerinde satıldı.
Sadece metrekare yazmamasi nedeniyle dahi İstinaf yerel mahkemenin kararını bozarak Feshe karar verir mi ?
Yardımcı olursanız sevinirim
İcradan satışlarda, iptal davaları olabiliyor. Öncesinde dosya incelenmesini, muhtemel itirazları anlamak için tavsiye ediyorum. Bir avukatla görüşmelisiniz, konu artık hukuki tarafa taşınmış.
İlker bey durum ne oldu bilgilendirir misiniz ?
Hocam merhaba Ziraat Bankası e ihalesine girip ziraat bankasından icralık tapu bankanın üzerine olan bir daire için teklif verdim teklifim kabul edildi ve şu an yatirmam gereken diğer kredi harici tutarı bankaya yatırdım ve tapu yazısının ziraat bankası müdürlükten şubeye gelmesini bekliyorum.
Banka yetkilisi bu yetki belgesi olmadan tapu devri yapılamayacağı beklememiz gerektiğini söyledi 2 hafta. Oldu bu ara eve gidip baktım.
Kiracı ile konuştuğumda durumdan haberinin olmadığını söyledi fakat aynı binada icralık olan 5 mutehahite ait daire satıldı birini ben aldım bana kiracının söylediği pek inandırıcı gelmedi ve çıkmak istemiyor. Ben ise 1 milyona yakın bir para ödeyip alacağım tapu işlemleri sonrası ve işgalci kişiyi dairemden nasıl cikarabilirim. Bana acil bunev lazım. Birde tapu harcı 2%odeyorum degilmi .
Son olarak ihbarname mi yoksa iik icraiflas kurumundan dan icra ihtarnamesimi yoksa noterden tahliye mi çekmem gerekiyor, dairede bulunan isgalcinin bu süreçte tebligat hiç gitmemiş mıdır haberi nasıl olmaz. Bu isgalciden en kısa sürede nasıl kurtulurum odemeem gerek borç kredim var ve bu işgalci güçlük çıkaracak gibi.
Merhaba benum bir sorum olacak benim oturduğum site de icra da olan bir ev var ve ben bu evi almak istiyorum 3t1 135mk ev siteyi yapan kişiler borcunu ödeyemeyince ev icralik olmuş ve bende alnka istiyorum nasıl olur 3t1site içerisinde 8katli apartman 2.kat
Gördüğüm kadarıyla sistem alıcıyı genel olarak madur etmiyor.
İhalenin iptal davası açıldığında yatırılan ihale tutarı nemalandırılıyor.
İptal davası reddedilirse iptal davası açan tarafa ihale tutarının %10 u ceza uygulanıyor, bu sebepsiz iptal davası açılmasını engeller.
Ancak usulde bir hata nedeniyle iptal davası açılırsa ceza uygulanmıyormuş.
Sonuçta genel olarak alıcı madur edilmiyor ,
Ancak iptal davası sonuçlanana kadar 2 yıl gibi bir sürenin geçtiğinden bahsediliyor. Bu oldukça uzun bir süre.
Ev almaya niyetlenmiş bir insan bu kadar süre bekleyemez, zaten parası varmış, nakit yatırmış parasını.
Sonuçta yine karşımıza 'geç gelen adalet adalet değildir' öz deyişi çıkıyor..
Bu davalar 6 ay gibi bir sürede sonuçlansa belki olabilirdi, şu haliyle oturmak için ihaleden ev almak biraz cesaret istiyor.
Şuan ilanda olan bir evi beğenmiştim, vazgeçtim gibi.. :D
Hocam merhaba . benimde kendimce sorularım olacak.
* ilgili gayrimenkul ü ihaleden önce görebilir miyiz
* ihalede sadece parsel ve ada no var ise binanın hangi katındaki [birinci\ikinci bağımsız bölüm denilen yer] taşınmaz olduğunu nasıl anlayacağız.daire 2-3 mü artık neyse....
* taşınmazın başka borcu olup olmadığını nereden anlayacağız ya da bileceğiz.
teşekkür ederim. kolay gelsin
ha birde dosyayı görmek istesek icra dairesinde bize gösterirler mi.[anlamayız da öylesine bir soru oldu bu sanki ....
Merhaba, daireyi görme şansınız yok, sadece bilgilerden dışından görebilirsiniz. En iyi ihtimalle, rica ile alt katı veya benzerini belki görebilirsiniz. Taşınmaz bilgileri ilanda bulunur. Bu detaylar için bir video yaparım sonra. Borç konusunda endişe etmeyin zaten tüm borçlara istinaden satışa çıkıyor. Ödenen bedel içinden borçlar yettiği kadar ödenecek, sadece bilmeniz gereken hisse oranı. Bazen dairenin tamamı değil bir hissesi satılıyor. Bu detayları işleyelim bir videoda güzel sorular sordunuz :) selamlar.
@@GayrimenkulOkulu intifaveya serh hakkıyla satabiliyormu uyap ?
Celal bey ilk kez izledim, güzel bir hazırlık yaparak kurumsal bir marka yaratmışsınız. Abone oldum, dostlarımla paylaşıyorum ... Selamlar,
Merhaba Ulvi Bey, beğenmenize sevindim. Paylaşmanıza sevinirim, duyurmak kolay olmuyor takdir edersiniz. Sizin gibi dostlarımızın katkısıyla duyuluyoruz. Selamlar saygılar.
Tapuda aile şerhi olan daire ıcrayla satılabilir mi ve satilsada ilk hak oturan kişinin midir
Aile şerhi, mal sahibinin aile haberi olmadan satışını engeller. İcra satışında önceliği olacağını sanmam.
Teşekkürler, katkılarınız için,
Teşekkürler Ahmet Bey.
Hocam, icradan İht.Haciz ve İc.Haciz Şerhleri bulunan daire almak mantıklı mı? Borcuylamı satın almış oluyoruz.
Biz bankaya para yatırdık kapora gibi kod gelecek ihaleyi burdan takip edeceksiniz dediler bu evin hicralı degil bankanın oldugu söylüyor banka
Bankanın ihalesi ise, üzerinde birşey olmuyor çünkü banka satın almış oluyor, siz bankadan satın almak üzere ihaleye giriyorsunuz.
@ anladıgım alacagım bankadan ev icralık olmuyor mu sadece ihaliye girdik banka aracılıgı
Hocam merhaba ben ihaleye yüksek teklif verdim ama vazgeçtim almaktan memurbey bana ihaleye ikinci yüksek teklif verene teklif verilir o alırsa sıkıntı olmaz dedi . Yalnız ihale ikinci ihaleye kalırsa düşük teklif verilirse aradaki fark benden çıkacakmış . Şimdi hangisi doğru ? Kafam karıştı
Merhaba ben kiracıyım evin icradan satıldığını öğrendim kiracı olarak haklarım nedir? Tahliye edilmeye itirazım yok mu mağdurum
Ne yaptınız acaba
öncelikle merhaba,
hocam A ve B arkadaş olarak ihaleye girsinler. B ucuz teklifinden hemen sonra A çok büyük bir teklif versin ve ihale bitsin. A ödeyemeyip vazgeçsin ve aracı ucuz olarak 2. teklif veren arkadaşı B almış olur. Yani doğrudan bu şekildeyse bi açık var demektir. Yani önden bi teminat veriliyor mu ? Tam olarak bu kısmı açabilir misiniz.
2- Hocam internet üzerinden de bu şekilde işliyorsa internette teminat verilmiyor bu nasıl olacak?
Merhaba, videoda A ve B arkadaş konusuna değindim. A vazgeçerse, A'dan B ile arasındaki farkı devlet istiyor. Bu çok tehlikeli bir hile. İnternetten bir gün öncesine kadar teklif veriliyor. İhale günü orda olmalı ve teminat vererek bulunmalısınız. İlerde biraz daha detaylarına gireriz bu konunun. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu internette son saniye ye kadar teklif veriliyor diye biliyorum. Ihale gunu orda bulunacaksak e satis in anlami kalmiyor sanki?Cevaplarsiniz sevinirim
@@cmlk86 Merhaba, 24 saat önce veriliyor son çevrimiçi teklif. İhale günü, sizin çevrimiçi teklifiniz de bilinerek başlıyor ihale.
ihaleye katılmak isteyen her halükarda teminat yatırmak zorundadır. İnternet üzerinden katılan için de geçerlidir. Ayrıca, A ve B muvazaalı katılımların önüne geçmek için alacaklı banka ise bankanın avukatı "oyununuzu" bozar. Sistemin işleyişi sandığınız kadar basit değildir.
A girmesin B ucuz teklif versin alsın yormasın kendini bu kadar. ve böyle yapar ise A dan teminat bedeli fark oranında bir değerle gider. atraksiyona gerek yok . tek giriyor isen 1 tl üstü bile sana kalmasına kafi gelir
yanlış biliyorsam düzeltin ama alacaklı alacağını nasıl tahsil edecek olacak borçlu alacağını tahsil edecek nasıl oluyor :)
Karışmışım 🤪🤗
Abi merhaba size bir şey danışmak istiyorum şimdi ben bir yer aldım diyelim o yerin üstündeki borç da bana geçer mi
Borç yükü ile alıyorsanız borç geçmez ama borçlu edinimini yerine getirmezse, teminatı olan gayrimenkul (yani aldığınız mülk) elinizden tahsile gidilirse gider. Almayın borç yükü ile gayrimenkul, riskli işler.
Gayrimenkuller dusermi
Ben bir arsa aldım 5050 TL ye bunun vergilerini verdikleri ibana fln mi aticam yoksa nereye ne yatircam bir yardımcı olabilir misiniz karşımda muhattap bulamıyorum senede bin satış yapan insanlar ilk defa satış yapmış gibi hiç birşeyden haberi yok bana nolur yardımcı olun
İcradan ev aldım. Borçlu itiraz etmiş. Mahkeme süresi ne kadar sürüyor bilen var mı
aldıkdan sonra, tapuyu falan da üstünüze aldıktan sonra mahkeme açabiliyor mu ki, yoksa siz bu işlemleri yapmadan sadece ihaleyi kazandıktan sonra mı itiraz etmiş
şahin yavuz ihaleyi kazandıktan 4 gün sonra itiraz etmiş. Üstüme aldıktan sonra itiraz etme hakkı yok
Hocam ödediğiniz miktar icra dairesinin banka hesabında kalıyor. Tekrar taşınmaz değere sunuluyor. Bu değer sizin ödediğiniz miktara yakınsa sorun yok. Lakin baya yüksekse bir daha ihaleye çıkıyor. Kısacası 3-12 ay sürme ihtimali var.
fevzi karataş teşekkür ederim. Bende baya bi araştırma yaptım. Maksimum 150 gün dediler. Zaten ilk duruşma tarihi belli oldu.
@@selahattingunaydn2188 7 gün içinde itiraz edebiliyor mahkemesi de 20 gün içinde yapılıyor.
merhaba sulh hukuk mahkemesinden satışa cıkmıs ihaleler ... miras bölme ihaleleri mi oluyor ? yoksa borç alacak verecek ihaleleride sulh hukuk mahkemesinde duruşma oluyor mu ? sulh hukuk mahkemesinde ivra sonu çıkan rakama itiraz edebilirler mi ? çok teşekkür ederim .
İzmirde tavsiye edebileceğiniz hukuk servisi var mı
İyi günler efendim muşta arsam var satıyorum mahkeme yoluyla ikibuçuk dönümdür gideri ne kadar olur
yanlış bilgi veriyorsunuz.ihaleyi kazanan vazgeçerse teminatı yanar.teklif ikinciye götürülür.aradaki fark ilk kazanandan tahsil edilir.
Öyle mi, 4.02 - 4.37 arasında ne diyorum ben! İzlemeden, anlamadan "yanlış bilgi veriyorsunuz" demeyin.
@@GayrimenkulOkulu izledim.örnekte 1 milyon ile 700 bin demişsiniz.aradaki fark daha sonra dava konusu olabilir demişsiniz.bende yanlışlık burda diyorum.aradaki farkı direk ilk kazanandan tahsil ederler.
Merhabalar hocam sormak istediğim şu bosandigim eşimle le Tapu ortağı evimiz var istinat mahkemesinden kesin karar çıktı normal değerinde anlaşmaya yaklaşıyor içinde kendisi oturuyor ben icrada bilir kişi fiyatının üzerinde alma şansım ne kadar lütfen bana cevap verin teşekkür ederim bayanım
Bir sorum olacaktı. Bizim evimiz icradan satılabilirmiş ve oturanlar olarak öncelikli alım hakkımız olacakmış. 1-Bu durumda ihalede bizlerden evin bedelini ödememiz istenir mi? (Zaten kendi evimiz olduğu için ödeme istenmemesi gerekmez mi? Başkası alsa tamam bu bedeli bize ödeyecek, ama biz kendi kendimize neden ödeyelim?) 2-Öncelikli alım hakkımız olduğu için açık arttırma yapılmaksızın açılış bedelinden mi alacağız, yoksa yine açık arttırma da yapılacak mı?
BORCUNUZU ÖDEYİN EV SİZE KALSIN SATILMASIN.
İstanbul dışındaki dosyalar için de bir raporlama hizmetiniz var mı
Hocam banka da alirsak yine cok sorun yasarmiyiz ev yada araba?
Hocam merhaba icradan aldığımız evin içerisinde eşyalar var ama evin sahibi ortada yok :) biz bu eşyaları ne yapıcaz. Atsak başımıza bir şey gelir mi?
İyi günler yüzde 78i bana ait olan arsayı ihaleye girerek 247000 liraya aldım satış müdürlüğümden bankaya 65000 tl yatırmam istendi miktar fazla değilmi benim hesabıma göre 50000 civarı bir para yatırmam gerekmiyormu
54340 yapıyor
Merhabalar babadan kalma arsamiz var 350 m2 benim 55m2 abimin tabumuzda ayni boyle yZiyo abimin vergi ve cekten dolayi haciz var ben avukata sordum ve dava acdim 55m2 izale isuhu davasi yani sorum su ben bu davayi kazana bilirmiyim alacaklilar cok abimin hizsesi burcuna yetmez alacaklilar engel olurmu tesekkurler
Bankadan gayrimenkul satislari icin de ayni durumlar soz konusumu? Bankalar tarafindan satilan gayrimenkullerin "icra dosyalarini" temin etmek mumkun mu?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar
Size danışmanlık için nasıl ulasabiliriz
İcradan ev almak için hizmet bedeliniz nedir?
icra incelemesini kaça yapıyorsunuz
Size nasıl bir inceleme gerekli
slm celall bey biz iihaleden 21.04.2021 tarihi saat 16.30 ihaleye giriip ihaleden gayrimenkul satın aldık sonradan ögrendigim kandemi nedeni ile mesai i saat 16.00 da bitmiş mesai bitişinden yarım saat sonra satın aldıgımız gayrimenkul de bir sorun yaşarmıyız
İyi günler diyelimki icradan bir tarla ihalesine girdik ve kazandik bu tarlanin üzerine borç veya rehin olabiliyormu yoksa bize temiz bir şekildemi veriliyor.
Merhaba. Ne yaptınız alabildiniz mi bir tarla?
Beğendim abone oldum laykı hak ettim sanırım 🤗
Meraba kanaliniz cok bilgilendirici bilgiler icin teşekkür ederim benimde bir sorum olacakti ihale bilgilendirmesi de "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)" Bu sekilde bir ibare var bu ne demektir bana ne sorunlar yaratir
ben ihaleye gireceğim yerinde ihaleye girmeden hangi işlemleri yapmam gerekiyor. Bilgi verebilir misiniz? teminat bedelini yanımızda ihale yerine götürsek oluyor mu ? Önceden başvuru yapmak gerekiyor mu? Benim gireceğim daire hipotekli bunun dezavantajlı durumu olur mu?
Hocam iyi güzel anlatmışında o dediğin sıkıntı olup olmadığını nereden yada nasıl öğrenecez yada öğrenme şansımız varmı yada mecbur bilinçsiz şekildemi ihaleye girecez
İcra dosyasını inceletmeniz lazım, avukatlardan destek alabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu her bir alımda avukata mı danışacağız yani. Bir de onların masrafı var. Olur mu olmaz mı o da belirsiz. Çok riskliymiş yav bu işler.
Merhaba hocam! Yabancı uyruklu vatandaşlar Türkiyede icradan ihaleden mal mülk alabilir mi?
Merhabalar hocam ben bankanın yapmış olduğu ihale sonrasında bir gayrimenkul satın aldım ancak almaktan vazgeçebilir miyim. Vazgeçersem nelerle karşılaşırım
Videonuz için tesekur eder bir soru sormak isterim. ben kiracıyım. içinde oturdugum ev icra yolu ile satıldı kaç ay gibi bir tahliye surecım var ne yapmalıyım . tesekurler
Hocam biz bir ev almak için ihaleye girip teminat yatirdik fakat evi almaktan vazgeçtik teminati geri alabilirmiyiz
Merhaba 0.99 faizden vatandaş yararlanamıyor müteahhit firma izin vermiyorlar
Merhaba iyi günler Bi sorum olucak tı bizim köydeki araziler taşınmazlar icralık oldu ve ihaleyle satılsa çıktı ve satış günü geçti kimse ihaleye girmemişse satış gerçekleşmemisse bundan sonraki süreç ne olur bilginize.
ALIN SİZE MÜTHİŞ BİR SORU.....
Ben icradan bir yer alacağım. örneğin kdv siyle birlikte 110.000 . Bilmediğim için soruyorum. İhaleden alınan yer için tapu da mı satış oluyor. Yani tapu masrafı veriliyormu? Tapuya gidliyorsa evi rayiç bedel üzerinden göstersem sıkıntı olurmu?
Hocam merhaba verdiğiniz bilgiler için teşekkürler bahsettiğiniz icra dosyalarına nasıl ulaşabiliyoruz peki
Mehmet Bey merhaba, avukatlar inceleyebiliyor. Bireylere izin vermediklerini duyuyorum bu işlemleri yapanlardan, genelde baştan savıyorlarmış.
😡😡
Hocam merhaba araba ihalesine katılacağım ama itiraz olunca mahkeme aylarca sürebiliyormuş acaba bu itiraz işi sürekli oluyormu yoksa gerçekten usulsüzlük oldugundami oluyor ????
İcralık yerlerin fiyatlarını fiyatlar uçuşa gecti
Selam. İhalesine girdigimiz taşınmaz mal bize borcsuz temiz tapu ile mi veriliyor. Yoksa borcu ile mi aliyoruz. Borcu ile aliyorsak ne kadar borcu olduğunu nasil öğrenebiliriz. Yardimci olursaniz sevinirim.
Siz borçsuz alıyorsunuz.
Merhaba hocam biz de icradan ev aldik ama tapusunu almadik daha vazgecme firsatimiz varmi acaba
Şansınız var yalnız yatırdığınız kapora uçuyor diye biliyorum şahsen ben aldım komple param bloke koydu banka ve tapu için bekliyorum
@@bilgehanceran3270 fesih davasımı açıldı
@@derinhanm6973 hayır ama bankanın aracı firması varmış onu bekliyorum muhtemelen evin boşaltılıp teslim edilmesini istemiş tim bu yüzden işlemler epey geç sürüyor
Slm nerden aliriz
Merhaba. İhaleye girmeyi düşünüyoruz. Konut kredisi kullanilabiliyor mu?
Kullanamazsınız. Nakit olması gerekir yada ihtiyaç kredisi çekebilirsiniz
Konut kredisi kullanılabiliyor. Bugün dairemin tapusunu aldım 0.74 faiz oranı ile konut kredisi kullandım.
Şahıstan almadığınız için ve bedel tam olaral belli değilken kredi kullanamazsınız. İhale açık artırma usulü yapılıyor ve size kalırsa icra müdür 10 gün müddet veriyor. Bu süre zarfında paranın tamamını yatırmazsanız ihale fesih oluyor. Fesihten doğan bütün maddi yükümlülüğü size yükletiyorlar.
@@muratcanunlu9023 siz banka icrasından mı aldınız
@@kabusumderdim8959 evet. Vakifbank
Merhaba, bizim adımıza yaptığınız incelemenin ücretlendirmesini ne kadara yapıyorsunuz.
kurumsal@igd.com.tr ye yapılacsk işlem detaylarını yazarsanız size fiyat teklifi iletebilirler.
icradaki eve gidip bakma durumu olabiliyormu ?
İcrada olmuyor.
Hocam çok güzel bir video olmuş sayenizde oldukça bilgilendim..... ama size bir sorum var ihaledeki evde eğer borç varsa bunu alıcı mı satıcı mı ödüyor. Teşekkürler
SATIŞ TARİHİNDEN ÖNCEKİ BORÇLARDAN alıcı sorumlu tutulamaz. satış bedelinden , önce borçları vergileri ödenir
hocam cok teşekkürler. size sorum olacak.ben uyap icra satistan ihaleye teklif vermek istiyorum. yalniz vakif hesabi isteniyor. bende vakif hesabi yok. kendi adima siteye girip baskasinin vakif hesabi ile teminat tutarı yatirabilir miyim buna izin varmi
Başkasının hesabından olacağını sanmıyorum.
@@GayrimenkulOkulu sitelerinde başka hesap ekleneb,lir yazıyor. peki hesap kullanmadan bankaya havale eft şeklinde tutar yatırıp oluyor mu bilginiz varmı
Arkadasim hic bi yere para yatirmayla ugrasma yanina al teminati. İhale gunu mezat salonuna selam verip gir masaya parayla kimligini birak. İhaleyi kazanamazsan saniyesinde masadaki teminatini al git. Bankayla ugrasip durma sonra parani geri almk icin bklryip durursun
@@h.evrendurmaz6884 herkes öyle mi yapıyor. peki salona teminat vermeyenlerde girebiliyor mu. icra dairesi bana uzak gidecekte zamanım olmadıgı için internetden vermek istemiştim
@@veli1326 girebiliyor, bütün al satçılar orda zaten o an karar verir teminatı masaya koyan bile var, izlemek için girende
Hocam öncelikle açıklama için teşekkür ederim. İcradan arsa aldım diyelim 2k ya bu arsa üzerinde borç varsa satışı yapılır mı veya ileride ben arsa üzerinde bulunan borç ve hacizden dolayı zarar görür müyüm?
Buna cevap buldunuz mu hocam?
İcradan alinan evin önceki borçlari kim oder.
Abi , hacizli evi aldigimizda ev sahibi hali hazirda oturuyor. Ben buradan cikmam derse ne yapilabilir
İcradan almadıysanız, kolluk gücü ile çıkartmak için gerekli başvuruyu yapmalısınız. Hukukçular bu konuda daha sağlıklı cevao verecektir. Selamlar.
@@GayrimenkulOkulu ne olur yardım edin bize bide aile apartmanında oturuyorum teklif sürekli arttırılırsa ne yapabiliriz evimizi kendimiz almak istiyoruz lütfen yardımcı olun
İyi akşamlar ihale sonucu ne oldu evinizi alabildiniz mi,..
Bir trafik kazası yaptım tazminat davası açtılar kazandılar. Bankadan kredi ile aldığım tek Evimi icra ihale yoluyla sattılar.. Satış sonucunda bankaya olan kalan kredi borcum ödenirmi. Yoksa ödeme taksitler im devam eder mi. Bide satıştan bana para verilir mi?
Merhaba, sorunuza 27 Aralık 2020 Pazar saat 21:00’da yapacağım canlı yayında cevap vereceğim. Yayını kaçırırsanız videoyu sonra izleyebilirsiniz. Selamlar.
Merhaba, bankadan icra sebebi ile arsa satışı tapu devri olduktan sonra sorun olur mu?
İcrada banka da sizler de girersiniz. Orda alıcının itiraz vs olabilir. Ancak bankaya geçmiş malların, bankadan ya da aracılarının satışlarında sorun olmaz diye biliyorum.
İcradan aldığım yerin tescilini üzerime aldım tapu işlemini en fazla kaç ay erteleyebilirim farklı ilde olduğum için bu soruyu sormak istedim cevap için şimdiden tesekurler
merhaba daire baktım satıcıyla anlaştım ama eşinden boşandığı için eve icra koydurmuş ben kıredıyle alıcam bu evi ne yapmam lazım almak için tşk
Merhaba Mehmet Bey, hukuk danışmanımızdan rica edeceğim bu konuda yoruma cevap yazması için. Bildiğim kadarıyla bu riskli bir işlem olur, ben olsam o gayrimenkul üzerinde icra varken almaya yanaşmazdım. Bir mahkeme kararına karşın konmuştur muhtemelen ve aldıktan sonra tapu iptali vb bir durum dahi olabilir. Siz başka bir gayrimenkule baksanız daha iyi. Selamlar.
Celal Bey merhaba bizleri aydınlattığınız için sizlere sonsuz teşekkürler. Bir konu hakkında sizlerin bilgilendrimesine ihtiyacım var.Ben bir ev ihalesine girdim ve 2. oldum.İhaleden yaklaşık 3 ay sonra bana bir tebligat geldi ve ihaleyi alan kişinin kalan tutarı ödemediğini belirterek bana teklifte bulunuldu.Şunu merak ediyorum ben 2. alıcı olarak ihaleyi alırsam mal sahibi veya alacaklının itiraz etme hakkı var mı? Bilgilendirirseniz çok sevinirim.
Itiraz hakları var, bunun garantisi yok maalesef.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkürler,fakat 2004 yılı İİK'nun 134. maddesinde bu konu hakkında ihaleden itibaren 7 gün içersinde fesih için şikayet edilebilir ibaresi bulunuyor.Sonuçta ihale 3 ay önce gerçekleşmiş.Maddenin bir kısmını sizlerle paylaşıyorum,ifade yanlışlığı mümkün mü acaba?Bilgilendirirseniz sevinirim,teşekkürler
(Değişik: 9/11/1988-3494/22 md.) İhalenin feshini, Borçlar Kanununun 226 ncı maddesinde yazılı
sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler yurt içinde bir adres göstermek koşuluyla icra mahkemesinden şikayet yolu ile ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde isteyebilirler. İlgililerin ihale yapıldığı ana kadar cereyan eden muamelelerdeki yolsuzluklara en geç ihale günü ıttıla peyda ettiği kabul edilir. İhalenin feshi talebi üzerine tetkik icra mahkemesi talep tarihinden itibaren yirmi gün içinde duruşma yapar ve taraflar gelmeseler bile icap eden kararı verir. Talebin reddine karar verilmesi halinde icra mahkemesi davacıyı feshi istenilen ihale bedelinin yüzde onu oranında para cezasına mahküm eder. (Ek cümle: 17/7/2003-4949/38 md.) Ancak işin esasına girilmemesi nedeniyle talebin reddi hâlinde para cezasına hükmolunamaz.(1)
Merhaba hocam, bir tapu üzerinde haciz var mı yok mu nerden anlayabilirim? Sorgulamak için herhangi bir websitesi var mı? Ve acaba gelecekte haciz koyulacak daireni satın alırsam benim için sıkıntı olur mu?
Merhaba, sorgulamayı mal sahibi edevlet üzerinde yapabilir ama üçüncü şahıs ancak almaya niyetli ise tapu dairesine giderek sorgulatabilir. Bunun dışında ekspertiz sırasında değerleme şirketleri ve uzmanlarının inceleme yetkisi var, takbis ve webtapu üzerinden bizler kayıtları inceleyebiliyoruz. Üzerine haciz gelecek gayrimenkulü almayın, riskli tabiki.
Sizin kendi ekspertiz şirketiniz var mı? Varsa adresini söyleyin lütfen.
www.igd.com.tr ve 02122329313 ten hafta içi ulaşabilirsiniz.
@@GayrimenkulOkulu biz satın aldıktan sonra nasıl haciz konulabiliyor acaba mumkun mu bu
@Gayrimenkul Okulu hocam konutta 3 yıl içinde satılırsa gelir vergisi var deniyor. peki aynısı tarla,bahçe yada arsa içinde geçerlimidir. geçerli ise gelir vergisi yüzde kaç oluyor
Tüm detaylar bu videomda th-cam.com/video/oS8zFbo_jPk/w-d-xo.html .
@@GayrimenkulOkulu hocam video yu izledim cok iyi anladim. ancak videoda konut, gayrimenkul,daire üzerinden örnek verilmis..benim öğrenmek istedigim aynisi tarla, bahçe yada arsa içinde geçerli mi acaba
@@aligungoren2386 bu sadece ihalede alinanlar için demi
@@aligungoren2386 ustam ben ihale kazandim. ödemesini nereye basil yatiracagim. icra dairesi bana cok Uzak. internetden yatirabilir miyim.yoksa illa icra dairesine mi gitmem gerekli