Hisseli Tapularda Paylaşım (izale-i şuyu davası!)
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2021
- Ortaklığın giderilmesi nedir?
Hangi taşınmaz mallarda ortaklık giderilir?
Ortaklığın giderilmesini kimler talep eder?
Ortaklığın giderilmesi davasının dayanağı
Ortaklığın giderilmesinin temel nedeni
İzale-i şuyu davası niteliği
Mahkemenin çözüm yöntemleri
Hisseli mülkün aynen taksimi
Satış yolu ile ortaklığın giderilmesi
Davanın açılacağı mahkeme
Harç ve giderler
Açık artırma bedeli
Taşınmaz mal üzerinde bulunan yapı, tesis, ağacın satılması
Satışın nerede yapıldığı
Aydınlatıcı bilgiler veriyorsunuz teşekkürler.
Samimi takdirleriniz için ben teşekkür ederim
EMEĞİNİZ İÇİN teşekkürler 👏👍🇹🇷
Çok teşekkür ederim Remzi bey
Dilinize yüreğinize emeğinize sağlık paylaşım için çok çok teşekkürler herşey güzel gönlünüzce olsun inşallah başarılar diliyorum hayatınızda like yaptım takipteyim sizi
❤Nurettin bey,Allah Sizden razı olsun, Süpersiniz ❤❤
Allah sizden de razı olsun
Teşekkürler Rabbım saglik afiyet versin
Sağolun
Emeğine sağlık hocam Allah razı olsun
Çok yalın bir anlatım. Emeğinize sağlık.
Teşekkür ederim
Ben cevabı aldım çok teşekkür ederim çok yardımcı oldunuz sağolun
Sizde sağolun
çok güzel aydınlatıyorsunuz hocam Allah razı olsun.
Sağolun
Nuretin bey verdiniz bilgiler icin cok tesekur ederiz size bir sorum olucak cevaplarsaniz cok seviniriz cok muskul bir durumdayiz 4hissedar var arsanin tamami10 donum kumsumun hissesine dusen arazide kara yollarinin 800 metrelik istimlaki soz konusu 20 yildir yol pilanlanmis ama yola baslamiyorlar biz paydaslarin evleri var bu arsanin icinde bu 10donumu parsellemek istiyoz ama anlasamiyoruz bu kara istilKi hepimidenmi kesilmesi gerekir kimin arsasina denk gliyorsa ondanmi nSil bir yol izlemeliyiz tesekurler
Özel sorularınız nttapuakademi.com adlı Web sitemde yanıtlanıyor
Ağzına sağlık hocam tşk
nurettin bey verdiyiniz bilgiler icin tesekür ederin bir sorum olacak bizim bir bagımız var ablam bölünmesi icin mahkemeye verdi paylarımız ayrıldı benim merak etiyim ba-ın netarafı banadüştü büyükten kücüye dogrumu bölüyorla yoksa rasğelemi
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir.
Nurettin Bey öncelikle bu faydalı bilgiler için çok teşekkür ederim. Vaktiniz olursa size bir soru sormak istiyorum. İçinde fazlaca hissedar olan bir ana taşınmazımız var ve bu taşınmaz hissedarlara bölünebilecek kadar büyük değil. Bu yüzden ana hissedarlar olarak izleyi şuyu davası açmak istiyoruz.Bu taşınmazda bir hissedar üzerine icradan birden fazla haciz gelmiş ve bu hacizler hissedarın payının çok üzerindedir. Bu durumda izaleyi şuyu davası açabilir miyiz? Davayı açabiliyorsak icra miktarının tümünü kabul etmiş mi oluruz yoksa hissedarın payına düşen miktar kadarı ödenip kalan icra otomatik düşer mi? Cevaplayabilirseniz memnun olurum.
Merhaba Murat bey ,
1- Hissedarlardan birisinin hissesi hacizli olması ortaklığın giderilmesi davası açmanıza engel değil . Eğer haciz nedeni ile hacizli hissenin icra yolu ile satışına karar verilmemiş ise .
2 - İzale- i şuyu sonucu yapılan satışlarda satış bedeli herkesin pay oranına göre dağıtılır . Borçlu hissenin fazla borç karşılığında hacizli olması durumu değiştirmez . Sizlerin payına düşen değerden pay alamaz . Çünkü borç şahsi borçtur . Rahat olun. Murat bey kanalıma yakınlarınız davet eder ve kanalıma abone , takipçi olmalarını sağlarsanız , kanalımda ürettiğim bilgilerin daha çok insana ulaşmasına katkı verirsiniz
@ Nurettin bey emeğiniz için teşekkür ederim,tabii ki sayfanızı paylaşırım. Şu soruyu tam netleştirmek isterim. İzale-i şuyu davası sonucu ben taşınmazın tüm bedelini ödeyerek tek sahibi olursam taşınmazdaki hacizde silinmiş olur mu?
Sorunuzun cevabı izale - i şuyu videosunun içinde .
Ön inceleme duruşmasında davalının kapalı satış talebine davacının onay vermesi durumunda sonraki duruşmalarda davacı ben artık açık satış istiyorum diyebilir mi mahkemenin tutumu ne olur
Merhaba hocam Babamdan kalan tarlaları mahkeme yoluyla satışa vermek istesem değeri 4 milyar normal şartlarda satılırsa fakat hissedarlardan biri imzalamıyor benim burda zararım ne olur mahkeme satisi olursa eğer lütfen acil cevap verirseniz sevinirim
Verdiğiniz bilgiler için teşekkürler,benim de bir sorum olacak cevaplarsanız çok sevinirim. Şöyleki dedemden babamlara kalan toplamı 80 dönüme yakın 5 ayrı (2 arsa ve 2 tarla ve 1 bağ ) yer bulunmakta . Ortaklık giderilirken her bir tarla icin ayrı ayrı taksim mi yapılır yoksa kardeşlerden biri için 1tarla diğeri için diger tarla şeklinde de taksim mümkün mü ? Tekrar teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı sitemden sorarsanız değerlendirme yapılır
Nurettin Bey merhaba, verdiğiniz bilgiler için çok teşekkürler. Bir köyde ev almak istiyoruz, mirastan kalan bir yer ve mirasçılardan (ortaklardan) birisi ahezeimer hastası. Çocukları satılmasından yana ama vekalet sağlık rağoru vs alınamıyor. Burayı nasıl alabiliriz? Diğer hissesi olanların hisselerini alsak, kalan hisse için aizahimer hastasına olan kişiye izalei şuyu davası açabilir miyiz? Teşekkürlerimle.
Sorularınızı nttapuakademi.com dan sorun
Nurettin Bey, verdiğiniz bilgiler için teşekkürler. Bir sorum var bu konuyla ilgi, annemler 4 kardeş anne babaları ölünce 4 kardeşe bir ev kaldı, bir kardeş ihtiyaç sahibi olduğundan içinde oturuyordu, ancak kardeşlerden biri ölünce çocukları haklarını almak üzere dava açtılar ve eve bilirkişi geldi satılacak, davada "mirasçılar ev ihalesine katılamaz" yazdırmışlar, bu ihaleye mirasçılar katılamaz ise mirasçı çocuğu katılabilir mi, umarım yardımcı olursunuz, ben mirasçı çocuğuyum ve dayım ihtiyaç sahibi, satılırsa zor durumda kalacak, çok teşekkürler
Bir hukukçu ile görüşmelisiniz
Şimdiden teskurler
Ben ilginize teşekkür ederim
Merhaba. Köyde Dededen miras kalan 1.525 m2 yerimiz var. Niteliği Avlulu Ahşap Ev olarak geçiyor. 5 kardeş mülkiyet bilgilerinde hisse pay paydası 4/20 olarak gözüküyor. Hissedarlardan bir kardeş burayı kendi aramızda paylaşalım diyor (Rızai Taksimle) ya da satalım diyor, satışa diğer 4 kardeş baba yurdu, anılar var diyerek karşı, bu da bunu bildiği için o zaman benim payımı siz alın diyor ama yüksek bir bedel istiyor, Rızai Taksim Sözleşmesiyle kendi aramızda paylaşsak sonradan bu tek kardeş buranın tamamının satışı için Ortaklığın Giderilmesi Davası açma hakkı olurmu? Ya da alternatif önerilerileriniz neler olabilir. Saygılarımla
Tek parselde rızai taksim olması İÇİN o parselin birden fazla parçaya ifrazı yapılıp ardından hissedarlar arasında taksim yapılması lazım. Sanıyorum siz aranızda özel yer kullanım anlaşmasından bahs ediyorsunuz . Bunu yapsanızda hissedarlardan biri izale-i şuyu davası açabilir
Anlaşılır dille güzel bir anlatım emeklerinize sağlık 🙏
Çok sağolun
Nurettin bey size bir sorum var. Yardımcı olursanız. Sevinirim babamın 20 dekar tarlası var. Babam vefat etti. Biz dört kardeş birde annem sağ ablam bizden habersiz hissesini sattı. Noter üzerinden bu satış bozulurmu teşekkür ederim şimdiden
Merhaba Hatice hanım . Kardeşinizin hisse satışının bozulması için noterden yapabileceğiniz bir şey yok . Bunun için hissesi satılmamış olan herhangi birinizin mahkemeye ŞUFA HAKKI davası açmanız gerekir . Bunun için kanalımdaki Şufa Hakkı 2021 ve Şufa Hakkı 2 isimli videolarımı mutlaka başlangıcından sonuna kadar izleyin . Bütün sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız . Hatice hanım kanalımdaki tüm bilgilerin daha çok insana ulaşması İÇİN yakınlarınızı kanalımı takip etmeye abone olmaya teşvik ederseniz bilginin paylaşılmasına katkı sunmuş olursunuz . Kanalımdaki tüm çalışmaları anında öğrenmek için kanalıma abone olmak yeterli . Abonelik için hiçbir bedelde ödemeniz gerekmiyor .
merhaba hocam bize atadan kalma yerler üzerine elbirliği tapusu olan yerlere hissedarlardan birine banka tarafından ortaklığın giderilmesi davası açılmış dava devam ederken biz bunu paylı mülkiyete çevirebilir miyiz yerler tarım arazisi ayrıca her bir tapu 5 donumun aldinda cevaplarsanız sevinirim tesekur ederiz
Kanalımda yayınladığım elbirliği mülkiyetinin tebligatla çözülmedi , intikal nasıl yapılır ve tarım arazilerinde mirasın intikali adlı videolarımı mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
Nurettin bey merhaba iyi günler. Miras yoluyla elde ettiğimiz 68 dönüm hisseli bir tapumuz var. Ben ve kardeşlerim hakkımız olan dönüm kadar alanda bahçe kurmak istiyoruz. Diğer ortaklarla anlaştıktan ve tapuda şerh işlemi yaptıktan sonra bahçeyi kurabilir miyiz? daha sonrasında diğer ortaklar kendi yerlerini diledikleri gibi satabilirler mi?
Mustafa bey , 68 dönüm bölünebilir bir arazi büyüklüğü. Bana göre tüm hissedarlar aranızda anlaşarak tarlayı ifraz edip taksim yapmanız ve ondan sonra bahçe oluşturmanız daha doğru olur diye düşünüyorum. Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım İfraz ve Taksim isimli iki videomu mutlaka izleyin ihtiyacınız olanı bulacaksınız
@ çok teşekkür ederim.
Merhaba hocam, mahkemede bilir kisi ivaz ilavesi yoluyla taksim mumkun olacağını, anlaşılamaması durumunda ortaklığın satis suretiyle giderilmesi dedi, benim payim 1/5 ama ben satılmasıni istiyorum uyapdan turkiye geneli, ben kabul etmesem ivaz ilavesini, hakim satis karari verir mi ?
Nurettin bey ortaklardan bazilari izalei suyu davasına gelmeyenler olursa mahkeme ihaleyle satış kararı verebilir mi. Karar veremesse satışı için ne yapmamız gerekli. Saygılar.
Merhaba Ahmet bey , sorunuzun yanıtı izale-i şuyu davası adlı videomda var . Ancak dikkatinizden kaçmış. Bu davada hissedarlardan biri mahkemeye , ortaklığın satış yolu ile giderilmesini talep ederse mahkeme bu talebi değerlendirir. İlgi tuttuğunuz videomu baştan sonuna kadar bir daha sabırla izleyin. Bütün sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
merhabalar,
videolarınız için ve tüm bilgeleriniz için çok teşekkür ederim. size bir sorum olacaktı . biz ve diğer akrabalarımıza dedemizden bir miras gerçekleşecek ( intikal ve sayede) ve intikalden sonra konut yapılacak. sorum şu : tüm aile arasında apartman bölüşümü nasıl gerçekleşiyor eşit bir şekilde olması için nasıl oluyor. hem apartmanlarin yeri nasıl belli edilebilir ve apartmanlarin bolumesi nasıl oluyor. mesela bir kilometre uzunluğunda olan arazi ve herkesi nasıl eşit bir şekilde konutlar in yapılması gerçeklesiyor ve apartmanlarin bolumesi kişilerin arasında nasıl belirleniyor? bilmiyorum düzgün anlata bildimmi ?
şimdiden çok teşekkür ederim verebileceğiniz cevaplar icin.
nttapuakademi.com sitemden sorunuzu yönelterek ayrıntılı yanıtını alabilirsiniz
@mirasçısı olduğu belli olan miras bırakanın adına ölüm veraset namesini ve vergiden ilişkisini kestikten sonra tapu satışı yapılabilirdi ve her mirascinin kendi adına tapu senedi çıkartması zorunlumu ve şahıslar tapu senedi olmadan tapuda satış yapabilirmi ve yalnızca mirasçıların satmak isteyenlerin haricindeki satmak istemeyenlerin çıkarmaları zorunlumu bana yardımcı olurmusunuz bilgilendirirmisiniz
hocam merhabalar. 7.600 metre karesi bana ait olan uc hisseli meyve bahcemin tapusunu ayirabilirmiyim. kanallarinizi dikkatli izledim, acaba gozdenmi kacirdim? tesekkurler
Kadastro müdürlüğü yada bir harita mühendislik bürosu ile görüşmeniz lazım . Bu konuda detaylı bilgi için İfraz ( AYIRMA ) İşlemi adlı videomu mutlaka izleyin
Merhaba. Vatandaş dilinde güzel anlatımlarınız için teşekkür ederim. Sorum şu: 1523m2 köyde avlulu ahşap ev ve bahcesi var. Toplam 5 kardeş hissemiz mevcut. Burası 5 e bölünüp herkesin yeri belli olabilir mi? Bölünmesi için kaç m2 olmalı. Buna kim ve neye göre karar veriyor. Teşekkür ederim
Avlulu ahşap ev ve bahçenin bulunduğu köy belediye mücavir alanında kalıyorsa belediye , bu sınırlar dışında ise valiliğe sorabilirsiniz. Ayrıca kadastro müdürlüğünden de bölünmesinin teknik olarak mümkün olup olmadığını öğrenebilirsiniz.Öncelikle kanalımda yayınladığım İfraz (Ayırma ) adlı videomu mutlaka sonuna kadar izlemelisiniz. Size gerekli olan bilgiler bu videoda var
@ Teşekkür ederim.
2014 de hisseli arsa üzerinden daire alınıyor. Ama tapuda üzerinde haciz olduğu için tapu 2 sene sonra veriliyor. Bu esnada paranın bir kısmı veriliyor. Diğer kısmı parça parça veriliyor ve tapu 2 sene sonra alınıyor. Bu tarihten 1 sene 8-9 ay sonra dava açılıyor ve hakim tapunun iptaline karar veriyor ve ne alıcının parasının verilmesine karar veriyor ve dediklerne göre mahkeme kararına da itiraz olmuyor. Bu davayı açan kişi satıcının kardeşi.
Hocam bu konuda bilgi verebilir misiniz? Mahkeme kararına itiraz edilebiliyor mu?
Bir avukatla görüşmenizde fayda var
iyi günler sayın hocam benim genel bir sorum olacak. İzalei suyu davası satış aşamasında malın değerinin yüzde ellisiyle açılış yapılıyor dediniz. Genelde bu fiyatlardan mı gider? malın değerini bulur mu. bu risk yüzünden hiç dava açmamak mı gerekir.birde en zengin ortak tek girip hepsini alırmı yarı fiyatına. çoğu kişinin alacak durumu olmuyor
İhale süreci belirler
Hocam iyi günler.İmara aykırı olarak (3 kat ilave kaçak kat bulunmakta) tarla vasıflı paylı mülkiyetli bina mevcut. 21 daireli fakat 21 dairede oturan hissedarlardan hariç 5 hissedar da dışarıda kalan, daireye sahip olmayan hissedarlar bulunmakta.Bu sebeple ortaklığın giderilmesinde satış yoluyla giderilmesine karar verildi.Satış işlemlerinden sonra tespit yaptırılarak mevcut paylı hisseli mülkiyetli yere imar dışında kaçak katın mevcut olduğu bina için kat irtifakı kurmak mümkün mü ?(imara uygun yere kadar) Teşekkürler.
Merhaba Aslıhan anlatımınızda açıklanmaya muhtaç yanlar var. Ancak çok normal çünkü binanın durumu yeterince karışık. Ortaklığın giderilmesi ile ilgili izale-i şuyu davası adlı videomu mutlaka sonuna kadar sabırla izleyin. Merak ettiğiniz şeylerin yanıtı var. Bu tür davalarda arazi ve üzerindeki yapıların tümü için dava açılır ve devam eder.
Aslıhan hanım sorularınızın son bölümü için kanalımda yayınladığım , Kat İrtifakı Nedir , Kat İrtifakı Nasıl Kurulur , Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur adlı 3 videomu ( bu üç video ayrı ayrı ama bir seridir) mutlaka izlemelisiniz. İhtiyacınız olan ve kat mülkiyeti kanunundaki son değişiklikleri de içeren tüm bilgileri bu seride bulmanız mümkün
Nurettin abi merhaba bir sorum olucaktı 1072 mt kare arsada 180 mt kare hissesi bana ait toplam 3 hissedarız bir hissesarımız zamnında daire yapmış 2 katlı diğer hissedarımızda otopark yapmış en düşük hisse benim ben buraya sizce konteynır koyabilirmiyim yol ayrımı yaptiksan sonra
Prefabrik ve konteyner ile ilgili videoma bakın
Nurettin bey merhabalar. 50 ortaklı bir tarla 2 şer dönümden 3 büyük ortak dişındaki 47 ortağın (Miras kalanlar) payları 9 metrekareden 300 metrekareye kadar dağılmış durumda. Bu küçük hisseli ortaklardan 6 tanesi izale-i Şuyu davası açmış. Ben ve diğer büyük ortaklar bu tarlanın 6 dönümlük yerinin bu dava kapsamında biz paydaşlara taksim edilmesini geri kalanının ise isterlerse açık arttırma yolu ile satılmasını isteyebilirmiyiz.
Gökberk bey sorunuz bana dönük ve benim kanalımda sorulan bir soru ise ona sadece benim verdiğim cevapları dikkate almalısınız . Benim kanalımda yetkilendirmediğim hiç kimsenin cevap vermesini görüş bildirmesini doğru bulmam . Sizin sorunuza Pakize isimli kanalımla ilgisi olmayan biri cevap vermiş. Bunu benim çalışmalarıma ve kanalıma saygısızlık olduğu İÇİN yanıtları kaldırdım. Siz ve tüm takipçilerden ricam benim cevap ve görüşlerim dışında yapılan yorumları dikkate almamanızdır
Sorunuzla ilgili olarak kanalımda yayınladığım Hisseli Tapularda Paylaşım ( izale-i şuyu davası ) adlı videomu izlemenizi tavsiye ederim
Paylaşım için teşekkürler. Çok fazla hissedarın olduğu bir ortaklıkta(mirastan doğan tarla) herhangi bir hissedara kendi hissemizi satabilir miyiz? Diğerlerinin haberi olması şart mıdır?Payların yeri belirsiz ve uzlaşma zor gibi gözüküyor.
Şufa ( önce alım ) Hakkı ve Şufa ( önce alım ) Hakkı 2 adlı videolarımı mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
@ teşekkürler 👍🏻
Nurettin bey merhaba bir hiserdarimiz bize hiçbir şekilde haber vermeden hisseini başka bir hissedara satmış 3 yıl 3 ay sonra bunu öğrendik bunun için zaman aşımı olurmu bide satisda tapuda az gostermisler
Bu soruların yanıtı videomda var. İzleyebilirsiniz. Özel ayrıntılı bilgi için nttapuakademi.com dan sormalısınız.
Hocam mrb, verdiğiniz bilgiler için öncelikle tsk ederim. Size bir sorum olacaktı, cevaplarsanız çok memnun olurum.
Şimdi hocam biriz hisseli 5250 M2 bir arsamız var ve hissedarlar dan 3 tanesinin ekonomik durumları sebebiyle arsamiza haciz konulmuştur. Biz bu 3 hissedarın payları mertebesinde değerlerini verip burayı diğer hissedarlar la parselizasyon yaptırmak istiyoruz. Bu işlemi en kolay ve en mantıklı şekilde halletmemiz için nasıl bir yol izlemeliyiz. Tşk ederim
Özel sorularınıza nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorulursa yanıt verilmektedir
Hocam merhaba 3 kardeşin hissedar olduğu bir evde 10 senedir 2 kardeş birisi kiranın 2/3 u diğeri kiranın 1/3 u Olarak hisse alıyor. 3. Kardeş hiç bir zaman kira almadı ama her sene hissesine düşen oranda kira gelir vergisini ödedi . Bugüne kadar kira almamış olan 3. Kardeş geçmiş yıllara ait hakkına düşen kirayı kiranın 2/3 unu alan kardeşten mahkeme yoluyla alabilir mi?
Ecrimisil ( Haksız İşgal Tazminatı ) adlı videomu mutlaka izleyin sorularınızın yanıtlarını bulacaksınız
Değerli hocam 3/4 hissesine sahip olduğum yerin izaleyi suyu davası neticesi ile satışında büyük hissedar olarak öncelikli bir alım hakkım varmıdır yoksa açık artırmaya katılarak herkesle aynı şartlaramı haiz olurum
Bilal bey , videomda bu sorunun cevabı var. Gözünüzden kaçmış sanırım. Tüm hissedarlar kendi aralarında ihalenin yapılmasını mahkemeden istememişlerse hiç bir hissedarın önce alma hakkı olmaz
@ Merhaba! Efendim… videonuzu izledim bende hisse çoğunluğu olarak izal_e şuur davasında öncelik hakkım varmı sorusunun cevabını anlayamadım… cevap verirseniz memnun olurum… diyelim 10 kalem miras kaldı ve anlaşamamadan dolayı mirascılardan biri izal-e davasından satış istedi …10 kalem taşınmaz bağ bahçeden 4 tanesinde hissem fazla bu 4 taşınmazı ben almak istiyorum bana özel bir hak tanıyormu mahkeme…bu cümleyi sizden videonuzda duyamadım.. internet ortamından ihaleye gireceğim için benim gibi girenlerde olacaktır…özel bir hak tamınıyormu bana? … saygılar efendim
Sonuç?
Nurettin bey merhaba ortaklığın giderilmesi davamız devam ederken 3 hisseli yerimizin satış kararı çıktı fakat dava devam ederken belediye 18 madde uygulamasıyla yeri 4 parsele bölmüş 2 parseli %45 ile ayırıp diğer 3 hisseyi iki parsel yapıp birine tek parsel iki kişiye tek parsel diğer iki parselin birini yola diğerini parka ayırmış şimdi şunu öğrenmek istiyorum satış kararı çıkan yerin hakimin bu durumda kararı nasıl olur sizce?
Çok teşekkür ederim..
Bunu bir avukatla görüşün . Konu kısaca yanıtlanacak bir konu değil
Nurettin Bey, çok yararlı açıklamalarınız için teşekkür ederim.
İcra İflas Kanununun 114. Maddesine göre, izaleyi şuyu davası sonucu satışı yapılan gayrimenkul için, birfen fazla istekli, ama ortaklaşa olarak ihaleye iştirak edebiliyorlar.
Bu durum, satışı yapılacak gayrimenkul hissedarlarını da doğal olarak kapsıyor.
Böyle bir ortaklaşa ihaleye katılım halinde, prosedür detayı hakkında bilgi verirseniz sevinirim.
Örneğin, aralarında bir protokol düzenleyip, İcra Müdürlüğü önünde bir yetkili atanması ve bunun yazı ile beyanı yeterli olur mu?
Bu protokol, satışın bu istekli ortaklığında kalması halinde, ortakların hisse oranları, ödeme oranları vb. konular sanırım yazılacaktır.
Şayet bu konu hakkında daha önce bir videonuz olmuşsa, bunu işaret etmenizi dileyerek, yardımlarınız ve çalışmalarımız için şimdiden teşekkür ederim.
Bu konu özel bir çalışma gerektiren konu.Önerinizi dikkate alarak bir çalışma yapmayı planlayacağım
@ Teşekkürler
Merhaba Hocam biz 3 kardeşiz bir tane evimiz var üçümüz adına hisseli kardeşlerimden biri icralık onun hissesine icra gelirmi normalde tek bir evi olana icra gelmiyor ama bir eve 3 kişi ortak olduğu için bu durum değişirmi Yani haciz gelirmi gelmezmi cevap verirseniz çok sevinirim şimdiden teşekkürler...
Söz konusu ev kardeşinizin ikamet ettiği ev ise hacize konu olmayabilir
Nurettin bey faydali bir Video olmus malesef bu konular herkesin sorunu bizimde 2008 tapu kadastro gecti köyden babam ve kücük amcam evlerini yazdirdi fakat 2010 da büyük amcam dedemin kendisine verdigi arazideki evi eskidi diye bizim ve kücük amcama ait araziye benimde hakkim var deyip 3cü evi yapti kendisi öldü cocuklari ortakligin giderilmesi davasi acti biz zaten bölünmesini istedik kendilerinden tapuda evleri görünmüyor zaten nasil bir yol izleyebiliriz tesekkür ederim
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorarsanız ayrıntılı yanıt alırsınız
Merhaba, Kentsel dönüşüm nedeniyle yıkılan binanın arsasında ortaklığın giderilmesi davası açılabilirmi? Bu konuda bilginiz varmı teşekkürler .
nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorarsanız ayrıntılı bilgi alırsınız. Kentsel dönüşümle ilgili videom izleyin genel bilgileri edinirsiniz
Nurettin bey ben 3 Ocak 2019 da 3 hisseli tarladan 1 hisselinin aynı eş değerde olan tarlasını satın aldım şimdi diğer hisseliler ortaklığın giderilmesi davası açtı benim bu davada ne yapmam gerekiyor
Merhaba Selin hanım , ortaklığın giderilmesi davası açılmış ve ilgili mahkemede bu davayı kabul etmiş ise mahkeme sürecini dikkatlice takip edip , aynen taksimi mümkün değil ise ihaleli satışa katılarak taşınmazın tümünü satın alma yoluna gidebilirsiniz . Bunun dışında teknik ayrıntılar İÇİN izale-i şuyu davası adlı videomu dikkatlice sabırla sonuna kadar izleyin. Sizin için gerekli olan bir çok şeyi orada bulacaksınız
Hocam iyi akşamlar bir sorum olacak biz altı kardeş ve annem ben bir kardeşimin hisseli tarim arazisinde hisselerini almak istiyorum diğer kardeşlere haber vermek zorundayım mı ve belli bir değerde alırsam diğer satışlar buna emsal olabilir mi
İyi akşamlar Ali bey , diğer kardeşlerine bilgi verip vermemek senin kendi takdirin bu konuda bana söz düşmez. Sorunla Şufa hakkını sormak istiyorsan , kanalımda yayınladığım Şufa ( Önce Alım ) Hakkı ve Şufa ( Ön Alım ) Hakkı 2 adlı videolarımı mutlaka izlemelisiniz. Size çok faydalı bilgiler mevcut.
Hocam arsayı ilk aldığımızda hissemiz 190 M2 idi. Sonra imar ile birlikte suyulandirma ile 90 M2 ye düştü kalan M2 Dop parseli olarak bir kamu alanına konuldu. Bu arada biz ev yapmıştık ve imar affindan faydanmistik. Fakat sorun şu ki; suyulandirma sonucunda tek parsel iki hissedar yapılmışiz. Ve ev 110 M2 parsel 150 M2 diğer hissedar da 60 M2 verilmiş. Yani 20 M2 diğer hissedara girmiş olmuşuz. Fakat suyulandirma ev yapıldıktan sonra yapılarak yanımıza hissedar sokuldu. Bu şahısta izali şuyu açtı. Bu durumda biz ne yapmalıyız.
Bir avukatla görüşün ya da nttapuakademi.com adlı web sitemden soru seçeneklerinden birin seçerek sorun yanıtlayalım
Qq
Nurettin bey iyi günler efendim, ben 36 dönüm 21 hiseli tarlanın tamamını almak istiyorum nasıl bir yol izlemeliyim yardımcı olurmusunuz
Merhaba Şakir bey , sorduğunuz işlem için bütün hissedarların size satış yapması gerekiyor . Bu işlemin nasıl olacağına dair kanalımda yayınladığım Satış Şartlı Satış adlı videomu ve Tapu Ne İstiyor adlı videolarımı mutlaka izlemelisiniz . Sizin için gerekli olan tüm bilgileri bu videolarada bulacaksınız .
merhabalar, 170 dönüm hisseli tapuda 25 dönümü bize ait ve yetismis bahce agaclar falan var kendi yerimizde.diger hissedarlardan birisi ortakligin giderilmesi davasi açtı ama biz kendi yerimize ait yeri satmak veya satılmasını istemiyoruz.kendi yerimize ait tapu alabilir miyiz 25 dönüm icin
Hükmen ifraz taksim ile ilgili videolarımı inceleyin
Hocam merhaba size bir sorum olacak cevap verirseniz çok sevinirim izaleyi şuyudan aldığmız arsayı satarken ilk hissedarlardan birinemi satmamız gerekir
Hisseli satışlarla ilgili videomu izleyerek gerekli bilgiyi edinirsiniz
öncelikle merhabalar hocam verdiginiz degerli bilgiler icin tesekkurler benim bir sorum olacak cevalarsanız cok memnun olurum ben izaleyı şuyu davası süren bir hisseli arsa aldım dava bitti satışa karar verdi mahkeme şu an hissedarlardan herhangibiri dilekce verirse satisa gitcek ama kimse vermior ben vermek isdiorum ama sen sonradan almissin arsayı die benim dilekcemi kabul edemiceklerini söylediler nasıl bir yol izlemeliyim
İzale-i şuyu davası ile ilgili anlatılması gereken genel konuları anlattım. Sizin olayınız özel olarak ele alınıp yanıtlanması gereken bir soru. Böyle bir çalışma yaparak yanıt vermemi isterseniz İnstagram adresimden yazın yardımcı olayım
Hocam merhaba bilgiler icin tesekkurler. Hisseli arsam {306 m2} bitisigimde 100 m2 arsa var. Bu arsa baska birine ait ve uzerinde yuksek miktarda haciz var.
1- Bu hacizli alan icin alacaklilar dava acip bizim yerlerimizi de alabilir mi?
2- Ben izaleyi suyu acip burayi alabilir miyim?
Benim arsa uzerinde ev var. Kapi numaram ve imar affindan aldigim belge var. Sorularimi yanitlarsaniz cok sevinirim.
Sorularınızı nttapuakademi.com dan sorarsanız yanıt alırsınız
Merhabalar bir sorum olucaktı. Şu anda arsamız izalehi suyu davası devam ediyor . Alıcı bulduk ve anlaştık kendi hissemizi satmak istiyoruz. Herhangi bir şerh rehin yok kendi hissemize ait kısmı 3. Kişiye satabilir miyiz ? Satarsak da şu an ki davaya o kişimi dahil oluyor ?
İzale- i şuyuu davası devam ediyorsa taşınmazın kayıdına mahkeme tarafından tedbir şerhi konulmuştur. Bu tedbir var ise hissenizin satışını yapamazsınız . Önce tedbir var mı yok mu onu tapudan öğrenmeniz gerekir
@ merhaba , herhangi bir şerh veya tedbir konulmamış satışı yapabilirsiniz dediler ve başvurumuzu yaptık , ancak satıldıktan sonra satın alan kişimi davaya dahil olucak ?
Onu mahkemenin vereceği karar belirler. Alıcıya durumu anlatarak satışı yaparsanız ileride doğacak sorunlar konusunda araştırıp satın almasını sağlarsınız
@ tabii ki durumu anlattık ve bu şekilde alacağını beyan ett bizlere , cevabınız için teşekkür ederim
Selamlar hocam. Bizim 250 metre kare arsa içinde bizim 4 katlı aile binamız var. Diğer hissedarın 5 katlı binası var. Onlar daire olarak sattılar. Biz bu arsayı hisseden ayırabilirmiyiz arsa babımın üstüne kayıtlı yüzde elli hisse babama ait babam hala yaşıyor. Binamız 1976 yapımı yapı kayıt belgesi yok. İstanbul da evimiz. Ne yapabiliriz bu konuda.
Yayınladığım kat irtifakı ve kat mülkiyeti ile ilgili videolarımla , İfraz adlı videomu mutlaka izlemelisiniz bu konuda gerekli bilgileri edinirsiniz
Videonuz icin cok tesekkür ederim. Emeginize saglik. Benim size bir sorum olacak, umarim cevap veririsiniz. Olaki cok detayli bir durumsa en azindan bana bu konuyla ilgili bilgilere nereden ulasabilecegimi yazmaniz mümkünmü. Belediye sinirlari icinde "Ahsap ev Agaclik ve tarla" sifatinda bir mülkün 20 ortagindan ikisi Annemiz ve teyzemizdi. Tapuda herkezin Hisse/pay-Paydasi ve hisselerine düsen M2 si belliydi ama Ahsap evin sadece anneme ve Teyzeme ait olduguna dair Sehr vardi. Simdi bu 20 ortagin tamami vefat etmis durumda . ilk intikali birileri 2014 yilinda yaptirmis ve 2021 de alinan bir Tapu kayit örneginde (aktif malikler icin Detasiz - SBI yok, ifadesi ile verilmis)intikali yapanlarda elbirligi nosu var - Birinci soru simdi mülkün tamami Elbirligi seklindemi..? Teyzemiz tapu islemi yapmadan hisselerini birine satmis. Simdi teyzemin cocuklari aliciya tapu vermek isterlerse, intikal yapildiginda onlaradada Elbirligimi olacak? Eger öyle ise Elbirligini sonlandirmak icin acilacak mahkemede bütün Veraset ilamlari istenecek ve bütün hissedarlara bildirimmi yapilacak? yoksa bilidirimsiz elbirligini sonuclandirmak mümkünmü? (su anki hissedar sayisi 150 kisiye dayanmis durumda). Diger yandan bir hissedar Izale-i Suyu davasi acmis ve satis talebi mevcut, zaten 150 kisinin yerinin bölünmesi neredeyse imkansiz. AMa TArlada bulunan ev, muhdesat bilgilerinde KONUT olarak yazili ve intikalden sonra 9 kisiye ait oluyor ve bu 9 kisinin tarladaki hisesi 4836m2/17700m2, ev yol kenarinda ve ev yeri haricindede tarlanin geriye kalan kismina bir cok sekilde gecisler mümkün. Bu evi geriye kalan bölümden ayirmak ve 9 kisiye ait tapu cikararak satisini engellemek mümkün olurmu?
Zamaninizi ayirdiginiz icin simdiden cok cok tesekkür ederim..
nttapuakademi.com dan sorun
Merhaba nurettin bey, esatis.uyap üzerinden icralık olan 295/600 olan bir arsayı aldım. Tapum bulunmaktadır. Şimdi ben kendi tapumu satabilir miyim? İzale-i şuyu davasına girer mi? Kalan kısmı ben veya diğer hissedar alabilir mi? 3.kişiler de alabilir mi? Saygılarımla
Sorunuzla ilgili videolarım var izlemenizi öneririm. Ayrıntılı özel bilgi için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun
Merhaba nurettin bey benim hisseli bahçem var buraya ev yaptım ağaç diktim hissedarimin yeri boş duruyor benim bahçemin yanindan tek tapu bir yer daha aldm bitişik hisseli olanı buraya nasl katacağız.tesekkurler
Tapuda Birleştirme ( Tevhit ) adlı videomu sonuna kadar mutlaka izlemelisiniz
Size nasıl ulaşabilirim. Bilgileriniz çok değerli. Rahatsız etmeyeceksem. Abim in maddi durumu çok iyi rahmetli babam zamanında bir hayli sermaye verdi , annem yatalak sağlık raporu alamadık avukatımız var uyum sağlamıyor illaki izalehi şuu yoluyla satış yapılıp kendisi almak istiyor. Bu durumda çok mağdur olacağım. İstinada gittik. Sonucu bekliyoruz. İncelikleri varmıştır , teşekkür ederim.
İnstagram adresimden yazarak iletişim kurabilirsiniz
Hocam emekleriniz, anlatımınız için teşekkür ederim. Size bir sorum olacaktı.
* Eşim şirket ortağı idi, çocuğum küçük olduğundan çıkar çatışması olabileceğinden vasi tayini yapmak zorunluymuş, ben de vasi olarak avukatımı vasi etmek istiyorum fakat kızım reşit olana kadar vasi tayin ettiğim avukat, kızımın adına mirasından gelen kiralardan, taşınmazların bizden habersiz satışı, kiraya verilmesi, sözleşme yapılması gibi olayları yapabilir mi?
* Ayrıca vasi tayin etmeden noterden yada buna benzer bir yazışma ile hiçbir taşınır veya taşınmazın satışı, kiralanması veya bizden habersiz herhangi bir işlem yapılmaması konusunda sözleşme yapmak mümkün mü? Kızımın geleceğini garantiye almak istiyorum. Kimseye güvenemedim için ne gibi haklarımız olabilir, avukatın vasilikte kısıtlı hareket etmesi veya bizden habersiz bişey yapmaması adına neler yapabilirim.
* Ayrıca kızım reşit olunca vasiliğin iptali için tekrar dava açmam gerekiyor mu?
* Avukat vasiliği kötü niyetle kullanırsa brnim ve kızımın ne gibi haklarımız var? Yardımcı okursanız sevinirim teşekkür ederim.
Sorular , nttapuakademi.commdan sorulursa yanıt veriliyor
Hocam iyi geceler 36 adet arsamız var ve 4 hissedar anlaşamadık ve izale-i şuyu davası açtık ihale tarihi belirlendi ihaleye girip hissemiz değeri kadar olan yer alabiliyor muyuz yani örneğin 2 milyon düşüyorsa hissemize 2 milyonluk yer alabiliyor muyuz şayet alabiliyorsak buna herhangi bir vergi ödemesi çıkar mı cevaplarsanız çok sevinirim teşekkürler.
Konuyu bir avukatla görüşün veya nttapuakademi.com adlı web sitemden soru seçeneklerinden birini seçerek sorunuzu sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
Hocam kayın pederimden kalan 3 kardeş 3 daire ama hisseli tapu butun sokaktaki ewler ama biz ewimizde oturuyoruz burayı bize birakmiş tapumu almak için ne yapmamiz gerek bilgi verirseniz sevinirim
Kanalımda yayınladığım İntikal , taksim , satı ve bağışla ilgili videoları sabırla izle gerekli bilgileri edinirsiniz
Bizleri aydınlattığın ız için çok teşekkür ederim efendim müsait olursanız bir sorum olacak 2 katlı bir evimiz var babadan kalma 5 hisse toplam 1 hisse sahibi kardeşim icralık oldu bir bankayla ve dava açılmış mahkeme ev bedelinin biçilmesi için tarih vermiş ve satış kararı almış hakim bu doğru bir karar mı acaba
Mahkemenin kararının doğru olup olmadığını belirtmeyi yargıya saygısızlık olarak görürüm
Nurettin abi kısa bir sorum olacak musadenizle. 10 dönüm tarlada 5 hissedarız. Piyasa fytı 100bnin tl... Satıs yoluyla ortaklıogın giderilmesi için dava acsam , bilirkişi gelip burası 30bin eder dese.. Mahkeme masrafları dahil 35.000 toplasa 17,500 den mi acık artırmaya girer... Peki biri gelip 25bin verse tarla komple satılıp 5 e mi bolecek...Ortaklar bu fiyatı az bulup satış iptali isteyebilir mi?
Sorulara nttapuakademi.com dan yanıt verilmektedir
SAYIN HOCAM, PEKİ TAPUDA ŞİRKET SERMAYESİNE DAHİL EDİLDİĞİNE DAİR KAYIT TUTULUYOR MU? VEYA ŞERH OLUYOR MU? ÖZET OLARAK TAPU MDRLĞNDEN ÖĞRENEBİLİR MİYİM? ÇOK ZAHMET VERDİM. EMEĞİNİZ İÇİN TEŞEKKÜRLER.SAYGILARIMI SUNARIM.
Tapu müdürlüğünden öğrenmeniz mümkün
@ ZAHMET OLDU SAYIN HOCAM SAYGILARIMI SUNARIM.
Hocam merhaba hisseli tapuda, kısıtlı bireyin vasisi hissesini hissedarlara satabilir mi? Amaç hissesini satıp hissesiz taşınmaz sahibi olmasını sağlamak. Engelli olduğu için sorun oluşur mu.
Vasi neleri yapabilir adlı videomu mutlaka sonuna kadar izleyin ihtiyacınız olan bilgileri edineceksiniz
Merhaba babam zamanında kahve almış, bu kahvede daha önce amcam ortak yapılmış, daha sonra amcam kayboldu diğer amcalarım kendilerin hakkı olduğunu iddia etmekteler arsamızı bize vermiyorlar biz nasıl bir dava açabiliriz. Not hisseler belli en büyük hisse bizim teşekkür
Merhaba Nurettin bey kolay gelsin bizim hisseli dükkanımız var dükkanın bulunduğu binada da bir dairemiz var bizim dükkanın hissesi 220/20 küsürlerde ve evin de 12 olması lazım ama bizim dükkanın yanında ki kişinin dükkan ve bodrum olarak 220/70 hissedi var haksız bir hisse bölümü adaletsiliği var kentsel dönüşüm olduğu zaman bizim 100 mt2 olan dükkan çok küçülecek sanırım ama onun dükkanı dahada büyük olucak bu durumun düzeltilmesi yasal yoldan mümkün mü herkese eşit hisse dagııtılması işin bir mahkeme vardı cevaplarsanız çok sevinirim
Bu sorunun kısa yanıtı yok. Kat mülkiyeti kanunu kapsamında incelenmesi gereken bir konu. Özel olarak değerlendirilmesi için nttapuakademi.com adlı Web sitemden sorun. Kat irtifakı ve kat mülkiyeti isimli videolarımı izleyin genel bilgileri edinirsiniz
@ çok teşekkür ederim ederim sağolun efendim
Merhaba.8 ay önce 19500 m2 lik hisseli tarla tapulu yaklaşık 200 hisseli 303 m2 bir yer aldım.tamaminda evler tatil evleri,havuzlu villalar var birçoğu da imar affından faydalanmış .bende 2 ayda evimi yaptım oturuyorum.rayic 105 tl iken 400 bin gösterdim. Sorum şudur. Hisse sahiplerinden birileri,Izalei şuu davasi açtığında içindeki mülkün bir karşılığı oluyormu evin tüm masraf faturaları var.tum mahallede elektrik sularımız ,yolumuz var .cevaplarsaniz memnun kalırım.
Videomda sorunuza yanıt olacak genel bilgiler var. İzlemenizi öneririm.
Merhabalar hocam hayırlı günler. 238 m² arsa aldım. sonradan öğrendim ki 6 m² babadan çocuklarına ve torunlarına kalıyor 24 hissedar var. Benle birlikte 25 hissedar var. Kimisi Yurtdışında kimisinde haciz var hissedarlarda. bununla ilgili en kolay işlem ne yapabilirim acaba. Şimdiden teşekkür ederim saygılar.
Sorunuzla ilgili olarak söylenebilecek genel bilgiler sorunuzu yazdığınız videomda anlatıldı. Baştan sonuna kadar izleyin. Sorunuzla ilgili yanıtları bulursunuz diye düşünüyorum. Bunun dışında bilgi için danışmanlık hizmeti almanızda fayda olabilir
Dedem ve büyükannemden kalan yerler 9 kardeş olan babamlara kaldı. Onlar da aralarında paylaştı. Herkesin yeri belli. Miras paylaşımı 20 yıldan daha fazla zaman önce yapılmış. Ama resmi olarak değil. Elbirliği mülkiyeti var. Amcalarımdan biri 3 yıl önce vefat etti. Oğlu kefil olup borçlanmış. Tapuları ayırmak istediğimizde tapulara haciz mi artık tedbir mi ne konduğunu söylemişler. Bu yüzden tapuları ayıramıyoruz. İzale-i şuyu davası açılsa itiraz gelse bile sonuçlanır mı? Yada hissedarlardan birinin borçlu olması davanın sonuçlanmasını engeller mi? Teşekkür ederim.
Şenol bey bu sorunuza önce sorduğunuz İÇİN yanıt verildi. Onun dışında bilgiyi özel danışmanlık alarak edinebilirsiniz
Hocam bir sorum daha olacak kullandıgım yer 1500 metre kare bunun 170 metsi bana ayit 1320 metrekaresi hazieye ayit izaleyi şuyu davası açabilirmiyim açarsam benden başka ihaleye katılan olabilirmi hazinenin ortagıyım belediyenin düzenledigi tapuya göre haneye ayit yerde evim var odunlugum var yapı kayıt belgeleri yok meyve agaç larım var bunları zapta geçire bilirmiyim evde hikaemet ediyorum
Milli emlak müdürlüğü yada şefliği ile görüşün
HOCAM merhabalar. 853 metrelik parselin üzerinde kendi yaptırdığım yapı kayıt belgeli evim bulunmaktadır. Davacılar tarafından ortaklığın giderilmesi davası açıldı. Toplamda 180 kişi hissederdır. Bu arsa da atadan dededen beri sadece bizim tarafımızdan kullanılmaktadır. Bu taşınmazın içinde iki katlı betonerme binam vardır. Benimse bu parselde 3 buçuk metre hissem vardır. Size iki sorum olacak saygıdeğer hocam: 1- hisselerini satanlardan hisse alsam faydam olur mu ve evimin metrekaresi 90 metrekaredir ne kadar hisse alsam evimi kurtarabilirim? 2- Mahkeme tarafından satışa çıktığında Ev maliyeti üzerinden mi yoksa satış fiyatı üzerinden mi satışa çıkar? Teşekkürler..
Merhaba Ramazan bey bu konuda anlatılması gereken genel bilgileri izlediğiniz videomda anlattım. Kanalımdaki paylaşımlarımda temel amacım ilgili mevzuatı genel yönleri ile anlatarak herkese yardımcı olmak. Sizin sorularınız özel olarak ele alınıp anlatılması gereken bir konu . Bu tür durumlarda insanlar özel çalışma yapılmasını isterlerse yardımcı oluyorum. İsterseniz İnstagram adresimden yazın değerlendireyim
Hocam anlatınınız için teşekkür ederim bizimde böyle bir sorunumuz var hissedarlar el birliği mülkiyeti müşterek mülkiyet e çevrilmesi için davası açtılar bende itiraz ettim dava açma sebepleri ise benim borçlarım nedeni ile alacaklı banka tüm hisselerin satışı için dava açmaları ortaklar payıma düşen hisselerin bedelini rayiç fiyatın 1/6 sına almak istemeleri dava açarak müşterek mülkiyete çevrilip sadece benim hiiselerimin icrada satışa çıkarılıp hisseli olan bir taşınmaza 2.3.şahısların ihaleye girmeeceğini düşünüp icradan hisselerimi adeta bedava alma düşünceliridir dediğim gibi ben bu davaya itiraz ettim bu davanın sonucu ne olur teşekkür ederim
Davanın sonucunu bilmem mümkün değil
Hocam merhabalar emeğinize sağlık bir sorum olacakti bir parsel icerisinde yaklasik 20 hissedariz 50 bin metrekare bir parsel ben bin mertakere bir hissedar olarak tek basima tapumu nasil ayirabilirim? teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Nurettin bey 7 hisseli bir arazide 1 hissenin icra yoluyla satışı bir avukata gerçekleşmiş.Ben bu hisseyi alsam diğer paydaşlar şufa davası açma hakları var mı? Şimdiden teşekkürler
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sormalısınız
Nurettin bey, sizi itinayla dinledim. Ağzınıza sağlık. Avukatlık mesleğini icra ediyorum. Takdirlerinize arz etmek istediğim bir sorum olacak.
Bir tarlada 9 hissedar var. Hissedarlardan bir tanesi ortaklığın giderilmesi davası açtı, sonuçlandı ama satış dosyası henüz açılmadı. Şimdilik ilan vermek suretiyle dışarıya satmaya çalışıyorlar. Bu süreçte davayı açan hissedar hissesini satmak istiyor, alıcıda var. Elbirliği mülkiyet nedeniyle 3. kişiye hisse satışı engel oluyor. Son çare olarak tapudan paylı mülkiyete geçiş talep etmeyi planlıyoruz. Şayet ilanen tebligat üzerine hissedarlardan biri yasal süre içerisinde itiraz davası açmazsa ve tapu müdürlüğü, Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açılıp açılmadığı sorusunu sorduktan sonra söz konusu elbirliği mülkiyet olan tarlayı paylı mülkiyete geçirir mi? Bu hususta tapu müdürlüğünün tutumu ne oluyor.
Elbirliğinin tebligatla çözümü videomda bu soruların yanıtı var. İzlemenizi öneririm
@ Kontrol ediyorum. Teşekkürler.
Hocam saygılar sormak istediğim durum şudur ;
5 Ortaklı Taşınmazda 1/8 x 3 Şeklinde Toplamda 3/8 Hisseye Sahip Olan 3 Ortak Birlikte Hareket Ederek Bahse Konu Taşınmazın Mahkeme Tarafından Satışa Çıkarıldığı Açık Arttırmada Tek Kişi ( Avukat Yada Aralarından Seçtikleri Kişi ) Tarafından Temsil Edilip 3 Ortak Adına Aynı Yerin Satın Alınıp Kalan 5/8 i Ödeyip Taşınmazın Tamamına 3 Ortağın Sahip Olması Mümkün Müdür ?
Bu konuda kanalımda yayınladığım Hisseli Tapularda Paylaşım ( İzale-i Şuyu Davası ) adlı videomu mutlaka baştan sonuna kadar izleyin sorularınıza yanıt bulacaksınız.
Hocam saygılar , videonuzu 2 defa baştan sona izledim hiçbir noktasında sorduğum durumun açıklamasına rastlamadım o bakımdan tekrar sormak isterim eğer yardımcı olur cevap verirseniz çok sevinirim
Hocam iyi günler 8/ kardeşiz ve 4 kardeşim vekaletini bana verdi ben nasıl ayıra bilirim yerimi teşekkürler
Selamün aleyküm hocam şu an dinlediğim videoda satılacak yerin içerisindeki ağaçların kimin diktiği veya yetiştirdiği için muhtasar davası açılır gibi anladım..BEN sadece ev veya yapılar için açılıyor biliyordum.bizimde böyle bir davamız var ağaçlar ben diktim ben yetiştirdim onun için dava açabilimiyim ilginize çok teşekkür ederim
Mahkemeye bu konuda kanıt sunabilirseniz değerlendirmeye alınır diye düşünüyorum
@ hocam nasıl bir kanıt fotoğraf mı ağaç diktiği tarihli belge falan mı yoksa şahit mi ?
Bu sorunun yanıtı için danışmanlık hizmeti almalısınız
Merhaba Taşkın Bey fazla bir becerim olmadığından size ulaşamadım Öncelikle İlginize teşekkür ederim videolarınızdan anladığım kadarıyla tarım arazisi diye Sizde kanun ne diyorsa öyle Bölünmez diyeceksiniz eşim satış yoluyla hakkını değil Toprak hakkını istiyor bu kanunları kim yapıyorsa nasıl yapıyorsa aklım almıyor Kanuni İsviçre'den alıyorlar ama İsviçre'deki gibi kullanmıyorlar
Bizde satmak istemiyoruz ama 35 dekar altinda paylasilmiyor diyorlar 7 ser dekar düşüyor tapu alamiyoruz saçma bir sistem 200 metre bile satiliyor hobi bahcesi
Hocam şunu anlamadım benim hisseli tapum var pay oranım belli fakat üstünde el birliği var dışarıya satış yapamıyorum bu nasıl oluyor iştirak var diyorlar üstünde tapuda?
Merhaba Şahin bey , adınıza kayıtlı taşınmaz mal elbirliği ( verasete iştirak ) olarak kayıtlı ise ; iştirak halini yani elbirliği mülkiyeti müşterek mülkiyete çevirmeden dışarıdan birilerine satış yapamazsın. Bunun İÇİN kanalımda yayınladığım 1- Miras ,2 - İntikal Nasıl Yapılır 3- Elbirliği Mülkiyetine Tebligatla Son Verme isimli 3 videomu mutlaka sabırla başından sonuna kadar izle. Kafandaki tüm soruların cevapları bu üç videonun içinde anlatılıyor . İzledikten sonra öğrenmek istediğin olursa yardımcı olurum
Nurettin bey merhabalar izale şuuda olan yerim ayrica uzerinde borctan dolayi icra var borcum 250 bin tarla 550 bin hissedarla anlasamadim alacakliya satabilirmiyim borclu kiside hissedar gozukuyor tesekurler
Tapu kayıdında tedbir şerhi yoksa hacizli olarak satabilirsiniz
Nurettin bey kardeşime 1/6 hisseli bir giriş katta daire aldık. Şimdi diğer hissedarları satan kişinin enişteleri olmasından dolayı eniştenin dairede yapmış olduğu değişikliğe ses çıkarmamışlar şimdi yapılan değişikliği yıktırmak istiyorlar. Oysa daire görüldüğü şekle göre para verildi. Sizin öneriniz nedir saygılar.
Cemal bey , kat mülkiyeti kanununa ve diğer ilgili kanun ve yönetmeliklere göre bağımsız bölümde mimari projeye aykırı tadilat ve genişletme işlemleri şikayet konusu olunca yapılacak tek şey aslına uygun hale getirmektir . Bu nedenle pek yapabileceğiniz şey olduğunu sanmıyorum. Sizi şikayet edecekleri belediyeye olayda suçunuzun olmadığını anlatarak mantıklı bir çözüm yolu bulmaya çalışın derim
Kanalımda yayınladığım Kat İrtifakı Nedir , Kat İrtifakı Nasıl Kurulur , Kat Mülkiyeti Nasıl Kurulur , Kat Mülkiyetinde İzale- i şuyu adlı videolarımı sabırla izlerseniz sorunuzla ilgili ayrıntılı bilgileri bulacaksınız .
Merhaba..iki yıldır devam eden ortaklığın giderilmesi davamız bulunuyor..mahkeme devam etmesine rağmen bazı hissedarlar kendilerince bazı yerleri bizim rizamiz dışında kiraya veriyorlar.. tüm uyarılarımıza rağmen kira alıyorlar.. nasıl engel olabiliriz.. yardımcı olursanız çok sevinirim şimdiden teşekkürler
Davada avukatınız var ise ondan yardım alın. Yoksa dava açtığınız mahkemeye durumu bildirin
Hocam iyi gunler benim sorum da şu olacakti simdi 7 kardesiz ve kardeslerimden 1 nin hissesini satin aldim ortakligin giderilmesi davasi actigim zaman hisse orani bende 5 de 2 oluyor acaba satis esnasinda hisse payi bende daha fazla oldugu icin mahkeme bana satis yaparmi diger hisseleri saygilar
Selim bey sorunuzun cevabı izale- i şuyu davası adlı videomda var. Fazla hissenizin olması size böyle bir hak vermez. Ayrıntılı bilgi için videomu sabırla baştan sona kadar izleyin. Eğer yine sorunuz olursa yardımcı olurum
@ teşekkür ederim hocam
Cok teşekkürler
Kıymet bilir tavrınız için ben teşekkür ederim
Nurettin bey arazi aldım 28 tane hissedar vardı 27 hissedardan tüm hisseleri aldım sadece birinin borcu vardı onu almadım yarın bugün icra gelirse bu hissedara benim aldığım araziyi elimden devlet alıp satar mı burda ben ne gibi sıkıntı yaşarım lütfen bilgi severirseniz sevinirim ???
Sorunuzu nttapuakademi.com adlı Web sitesinden sorun ayrıntılı yanıt alırsınız
Hocam bana bi ulaşırmısın 27 kişiden nasıl aldın süreç nasıl oluyor
İyi aksamlar hocam tek anlayamadigim nokta izalei. Suyu davasinda esit parcaya bolunmesi aybnen. Taksim neye. Gore belirlebniyor
Merhaba Nurettin Hocam
320 M2 arsamız var 2 hisseli. Bina yapmak içi 2. kişiden Muhafakatname alındı ve bina No: 70-1 ve 70-1A olarak 2 katlı iki bağımsız bölüm olarak yapılmıştır.Sonrasında Muafakatname veren kişiye 70-1 nolu kat satışı yapılabilir mi ? Aynı arsa üzerinde bulunan 2 bağımsız alanı olan daire yi 2 kişi ye üzerine olabilir mi?
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
Merhaba hocam kolay gelsin bir konu hakkında bilgi almak istiyorum sizden yardımci olursanız sevinirim. Benim ve kardeşim hisseci olduğumuz 12.300 m² bir taşınmaza dava açıldı taşınmazın içinde 3 ev bir tavuk kümesi 1 dönümu nektari ağaçları ve 3 dönümü bağ ekili bunlar arazinin değerine değer katar mı? Ve bu değer tarlanın boş yerlerini de etkilermi değer olarak teşekkür ederim.
Sorularınızın yanıtları altına yorum yazdığınız videomda var.Bir daha izlemenizi öneririm. Daha ayrıntılı bilgi için özel danışmanlık hizmeti almalısınız
@ Hocam videonuzu sonuna kadar izledim ama ben sorumun cevabını alamadım. Benim öğrenmek istediğim bilgi şu taşınmazın içindeki muhtesatlar ev bina ağaç vb bunlar tarlanin kendi değerinin dışında artı bir değer katarmı bunu öğrenmek istiyorum teşekkürler
Sorunuzun evet yada hayır diye cevabı yok. Farklı biçimlerde değerlendirilecek bir konu.onun İÇİN danışmanlık hizmeti gerekir dedim
Merhaba, zeytinli tarla olan bir arazi 5 kardeşe hisseli olarak el birliği ile miras kalmış. Bu araziyi iki arkadaş ortak almak istiyoruz. Hisseli alabilir miyiz? Arazi köy yerleşiğin dışında.
soruyu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Sayın hocam saygılar iyi akşamlar.
Bir şey danışmak istiyorum aydınlatırsanız memnun olurum.
Hisseli Arsamız 3 ortak 7 oldu 7 de 30. Tek bir hissedar sorun çıkarıyor. Bir araya gelmek de malum ha deyince olmuyor. Avukata verdik o bile bıraktı işi. Satmak istemeyen
Hissedardan biri malum araziye izinsiz kaçak yapı yaptı. Ben bu şekilde kullanmasını istemiyorum. Nasıl bir yol izlemeliyim yıkımı için.
Beledediye isleri küçük şehirde ahbap cavus ilişkisinde. Net bir sonucda alamayacağımı düşünüyorum. Ben bu yapıyı kendi imkanım ile yiksam ne olur ? Yani izinsiz hissedar yapı yapıyorsa diğer hissedarda yıkmak tasarrufunda bulunamaz mi böyle bir yol izlersem ne gibi sonuçlar la karşılaşırım. Şimdiden teşekkürler sağlıcakla
nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt veriliyor
Nurettin bey benimde 1sorum olacak cevaplarsanız sevinirim benim 16dönüm 3 hissedar yerim var ben hissemi başka birine satmak istiyorum hissedarların bu konuda bir itirazı yok ama alacak olan müşteriler sorun çıkarıyor alacak olan kişiler ev yapmak istiyor hisseli olduğu için gelen müşteri vazgeçiyor yeri çok beğeniyorlar hisseli olduğunu öğrenince vazgeçiyorlar tamamınıda alacak müşteri bulamıyoruz pahalı geliyor insanlara alan kişinin buraya ev yapma şansı yok mu yada ev yaparsa ne gibi sorun çıkar yada ne gibi bir yol izlemesi lazım
Kanalımda yayınladığım Hisseli Tapuda Bina Yapmak adlı videomda bu konuda etraflı bir bilgilendirme yaptım. İzlemenizi öneririm
@ Teşekür ederim izledim yanlış anlamadıysam hissemi yabancı bir kişiye satarsam ev yapabilir bir sorun çıkmaz mı
@@ahmetisk8390 izlediğiniz yönetmeliğin kapsamında ise düşündüğünüz gibi olur bunun İÇİN satın almak isteyenler önce tarım ve orman müdürlüğünden tapu bilgilerinle sorsun net bilgi edinsinler ondan sonra kesin bilgi diyebilirsiniz. Bu konuda onların izni olmadan binanyspılamıyor
Nurettin Bey merhaba. Bir sorum var. Tereke malların bir çok hissedarı var ama sadece ve sadece bir bu taşınmazların satışını istyor. Mahkemenin biçtiği bedeli istemiyor ve satışa gitmek istiyor. Satışta diğer hissedarlar birleşip 5 birim tutan ihale bedelinin sadece satışı isteyen tarafın payını ödemesi 5( 5 birin hepsini mahkemeye ödemeyim sadece satış isteyen kişinin payını ödemesi ) mümkün mü ?
Şufa hakkı ile ilgili diğer videolarımı izleyin
@ özür dilerim başta söylemedim miras davası bu
merhaba,tapuda pay payda oaranları varya şimdi benim üzerime belli bi m2 geçti ve hesaplarken küsüratlı çıkıyo o şekildemi oluyo yoksa tam bi oran mı yazması gerekli?
Sorunuzu , nttapuakademi.com dan sormalısınız
Merhaba Nurettin bey imar Barışindan yararlandığımiz 65 yıllık 2katli bir evimiz var yapı kayıt belgesiyle bu güne kadar hiç bir işlem yapmadık işlemlere yeni başladım önce yerin tapusunu almak istedim karşıma şöyle bir sorun çıktı yerin bir kısmı belediye ait diğer kısmında 30 mirasçı çıktı fakat bu mirasçıların hiç bir şekilde soyadları yok örneğin Ayşe Fatma Hasan Ali gibi isimler var ben bu durumda ne yapabilirim
Merhaba Nilüfer hanım , sorunuza kısa yanıt vermek mümkün değil. Çünkü konu oldukça karışık. Kanalımda sorunuzla ilgili olarak İmar Barışı 2021 ve İmar Barışı Uygulamaları 1 , 2 , 3 isimli 4 tane video yayınladım. Zaman ayırıp bu videoları izletseniz ihtiyacınız olan bilgilere ulaşırsınız diye düşünüyorum
Bir avukattan yardım isteyin
Izaleyi suyu davasins gidildi 4 tasinmaz yer icin hakim aile ici satisina izin verdi ancak 8 kardesiz 5 uvey 3 öz kardesiz tapu oraninda biz 5 kardesiz tapu arsa orani dusuk yazilmis 3/32 iken diger 3 kardesin tapu arsa payi 17/96 bu duruma nasil itiraz edebiliriz kardeslerin tabu arsa payi esit olmasi gerekmez mi
Avukatınızla görüşün
Hocam emeğinize sağlık. Dededen kalma 145 dönüm arazi var içinde zeytin bahçeleri ve evler mevcut. Arazi imara girdigi haliyle 145 bin m2. Babamgil 11 kardes. Halamın biri vefat etti eşi izalei şuyu davası açtı. Ne yapmamız gerek
Sorunuzu nttapuakademi.com dan sorun yanıt alırsınız
Merhaba bizim Tapu tahsis belgeli bir gecekondu muz var gecekondu 3 katlı her katın ayrı ayrı 12 ve 3 diye numarası var 1 2 ve 3 numaralı olarak Hepimiz bir olup yeniden bir tapu müracaatında bulunabiliyor muyuz Ben daha önce belediyeden ihaleye girip arsa aldım ama Tapu tahsis belgem den değil Belediyenin kendi hissesinden yer aldı elimde Tapu tahsis belgesi olan yerim var bu yerdeki bina 3 katlı 1 numara 2 numara ve 3 numara diye 1 numara 2 numara ve 3 numara ol birleşerek yeniden belediyeden Biz Tapu tahsis belgesi ne göre arsa alabilir miyiz belediyelere sorduğumuzda alamazsınız diyorlar
Merhaba Necla hanım tapu tahsis belgesi 2981 ve 2982 sayılı yasalarla ilgili olan ve 1980 Li yıllarda uygulaması yapılıp tamamlanmış olan bir konu. Bununla ilgili bir içerik çalışması yapmaya da gerek olmadığı İÇİN böyle bir çalışma yapmaya da gerek görmedim. Sorularınız özel bir çalışmayı gerektirdiğinden sizin özel danışmanlık hizmeti almanız gerekir
Hocam dükkan babamdan kaldı ortak 2kardese .ben orda fırın kurdum esnaflık yaptim masraflar bana ait. Bahsettiğiniz muktesat farkını alabilirmiyim mahkemede. Dava açıldı ortaklık giderilmesi için. Burda emek zayii olmasin istyrm
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz
Selamünaleyküm Size bir soru sormak istiyorum da tanışmak yani hisseli Bir binanın yıkıldı benim daireyi müteahhit bizden izinsiz ve sözleşme yapmadan seninle kafalarına göre Dükkanı çevirip bütün hisse sahiplerinin ellerini ve dükkanlarını büyütüp benimkini küçülttü bunun için ne yapmamız lazım avukata verdik avukatla 2 aydır salladı bizi bina bitmek üstü bana bir bilgi alabilir miyim rica etsem acaba teşekkür ederim
nttapuakademi.commdan sorun yanıt alırsınız
Merhabalar gözel kelbli insan LÜTVEN bir soruma cevab verermisiniz KIZIM ALDIGI DAİREYE BENİ ORTAK EDEBİLIRMİ /DAİREN 4 AYDIR ALMIŞ ÖNCEDEN SAYQILAR SEVGİLER LE TÜTKAN HANIM
Merhaba Türkan hanım. Kızınız Tapu müdürlüğüne giderek dairenin yarısını size devir edeceğini söylerse tapuda ona ne yapması gerektiğini söylerler. Evet dairenin yarısını size verebilir
Merhaba hocam bir sey danismak isterim.
Aydinlatirsaniz sevinirim.dedem miras kalan arsayi mutahitte vermek zorunda kaldik.4 hak sahibiyiz.burdan 1.5 daire verdiler.dayim olacak adam bir dairenin tamamini istiyor geri kalan yarim daireydi 4 bolunecek diyor.biz tapudan daha her hangi bir sey yapmadik.benim nasil davrammam lazim
Sorular , nttapuakademi.com dan sorulursa yanıt verilir
Merhabalar. 140 dönüm tarla var. %50 hissesi bana ait. Tarlalari paylaşamiyoruz 12 senedir. Ben izalei şuyu davasi acmak istiyorum satiş yoluyla. Dava tahmini ne kadar sürüyor bilginiz var mı
nttapuakademi.com web sayfamdan yazabilirsiniz