E-SATIŞ:İcradan ve Satış Memurluğundan Gayrimenkul Nasıl Alınır?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 28 ต.ค. 2024
- A-İHALE’DE TEMİNAT İŞLEMLERİ:
• Arttırmaya katılabilmek için ihaleye konu malın muhammen kıymetinin %10’unu
karşılayacak şekildeki teminat en geç açık arttırma süresinin bitiminden önceki gün saat
23.30’ a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına yatırılmalıdır.
• Eğer teminat, teminat mektubu olarak gösterilecekse arttırmaya katılacaklar en geç
arttırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati sonuna kadar kesin ve süresiz
banka teminat mektubunu, satışı yapan icra dairesine tevdi etmelidir.
• Satışı talep eden alacaklı ve ortaklığın giderilmesinde arttırmaya katılmak isteyen pay
sahibinden, en geç arttırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai sonuna
kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek alacağın/ortaklık payının teminatı
karşıladığı miktar üzerinde teminat yatırmayabilir.
B- TEKLİF VERME VE İHALENİN YAPILMASI:
• Elektronik Satış Portalında yapılan açık artırmada teklif verme süresi 7 gündür.
• Teklifler arasındaki fark, satışa çıkarılan malın muhammen kıymetinin binde birinden
ve herhalde yüz türk lirasından az olamaz.
• Birinci ve ikinci arttırma, icra müdürü tarafından, ilanda belirlenen gün ve saatte,
haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi üzerinden başlar.
• Arttırmanın sona erdiği gün mal, en yüksek teklif verene ihale edilmiş sayılır ve malın
mülkiyeti ihale alıcısına geçer. Ancak ihale alıcısı süresi içinde (7 gün) ihale bedelini
ödemezse yatırmış olduğu teminatı iade edilmeyecek olup satış masraflarına mahsup
edilmektedir.
• Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi nedeniyle ihalenin yapılamaması veya en
yüksek teklif verenin ihale bedelini yatırmaması halinde ikinci arttırma ilk arttırmadaki
şartlar çerçevesinde tekrar yapılmaktadır.
C- ARTTIRMA SONUÇ TUTANAĞI:
• İcra müdürü tarafından arttırmanın bitişini izleyen ilk iş gününde arttırmanın sonucu
hakkında bir tutanak düzenler ve tutanaktaki bilgileri aynı gün Elektronik Satış
Portalında ilan eder.
• Bu tutanakta ihalenin günü, şartlar gerçekleşmişse malın kime ihale edildiği, tutanak
tarihinden itibaren 7 gün içerisinde ihale bedelinin icra dairesine yatırılması gerektiği
/şartlar gerçekleşmediyse gerekçesi belirtilir.
D-TEMİNATLARIN İADESİ:
• Arttırmada kendisinden daha yüksek teklif verilen ihale katılımcısı, arttırmadan
sonuçlanmadan teminatını geri almak isterse; sistem üzerinden teminat iade edilir.
• Açık arttırmanın sonuçlanmasına müteakip en yüksek teklif veren katılımcı hariç diğer
katılımcılara teminatları, arttırma sonuç tutanağının Elektronik Satış Portalında
yayımlanmasının akabinde UYAP üzerinden iade edilir.
• Ancak teminat, teminat mektubuysa açık arttırma devam ederken/ bitiminde icra
dairesine müracaat edilerek iadesi sağlanabilir.,
E- İHALE BEDELİNİN ÖDENMESİ VE MALIN TESLİMİ;
• İhale alıcısı her halükârda arttırma sonuç tutanağının ilanından itibaren 7 gün içinde
satış bedelini satışı yapan icra dairesi hesabına ödemek zorundadır.
İhalenin feshi talep edilirse neler olmaktadır?
İhalenin feshini isteme süresi ihale tarihinden itibaren 7 gündür. İhalenin feshi talep edilerek
ihalenin kesinleşme süreci uzasa dahi ihale alıcısı ihale bedelini icra dairesi hesabına
ödemekle mükelleftir. Ancak satılan mal ihale kesinleşmeden teslim edilmez ve resmi
sicillerde alıcı adına tescil yapılmaz.
• İhalenin kesinleşmesi halinde taşınır malın teslimi ya da sicile alıcı adına tescili, damga
vergisi ve KDV’nin yatırılmasından sonra gerçekleştirilmektedir.
SIKÇA SORULAN SORULAR:
1- Teminat yatırma işlemi hangi banka kanalıyla yapılmaktadır?
Şu an sadece Vakıflarbankasında bulunan hesaplar üzerinden teminat yatırma işlem
yapılabilmektedir.
2- İhalenin teknik arızalar nedeniyle teklif verilemezse ne olacaktır?
İcra müdürü tarafından arttırma bittikten sonraki ilk iş gününde Elektronik Satış Portalından
kaynaklanan teknik sebeplerle, arttırmanın son 10 dakikası içinde teklif verilemediğini tespit
ederse arttırma süresini bir gün daha uzatır. Bu uzatma kararı derhal Elektronik Satış Portalında
duyurularak arttırmanın başlayacağı ve biteceği gün belirtilir.
Twitter: / muratezcan
Instagram: / avmuratezcan
TH-cam: / avmurattezcan
Facebook: / murat.tezcan.7
Linkedin: / muratezcan
ÖNEMLİ NOT: Abone olan kullanıcıların soruları öncelikle yanıtlanacaktır.
❤
merhaba,ihale detayında "1 tl bedel karşılığında kira sözleşmesi vardır lehine 99 yıllığı 1 tl den kira şerhi" diye ibare düşmüşler,anladığım içindeki kiracı nerdeyse bedelsiz 99 yıl oturabilecek anlamına geilyor,bu tam olarak nedir ,bilginiz varmıdır
Rekabeti artirsa da su anki yapida fiyat olusumu cok saglikli degil. Eskiden fiziksel ihalede en yuksek teklif verilene kadar ihale devam ediyordu, sure uzuyordu. Simdi ise son saniye eli hizli olan ve sansli olan kisi ihaleyi aliyor. Fizikseldeki gibi online’da da her yeni teklif geldiginde ihale en azindan 10-15 saniye uzatilmali. Iste o zaman dort dortluk bir sistem olur.
Son saniyede teklif veren bir defaya mahsus olmak üzere 10 dakika daha süreye ilave olur. Bunu bilmeyen bir çok insanımız var
Videolar cok faydalı lutfen devam edin. Son zamanlarda tahliye taahhütlerindeki imza inkarlari cok yaşanıyor. Buradaki dava süreci ve sonuçlarını hakkinda bir video hazirlayabilir misiniz. Teşekkürler
Merhaba hocam . İncelediğim bir ihale satışında şöyle bir bilgi gördüm .
3- Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir.İpotek ve ipotekli borç senediyle temin edilmiş olup bu suretle müşteriye devrolunan borçtan asıl borçlunun kurtulması alacaklının müracaat hakkının mahfuz olduğunu ihaleden itibaren bir sene içinde kendisine bildirmiş olmasına bağlıdır. (Türk Medeni Kanunu madde:888 Taşınmaz üzerindeki rehinle temin edilmiş muaccel borçlar müşteriye devredilmeyerek satış bedelinden tercihan ödenecektir.)
Yani ihaleden bir mal alırsak satan kişinin borcunu da mı almış oluyoruz ?
Bilgiler gayet açıklayıcı Teşekkür ederiz.
Sadece şunu da belirtmekte fayda var. Artık ihalelerin %90'nında ihale robotları kullanılıyor ki bu robotlar manuel tekliflere göre inanılmaz hızlı adapte olup son teklifi hızlı bir şekilde arttırabiliyorlar. Manuel teklif vermek isteyen kişilerin tekliflerini son saniye de hazır tutup o şekilde vermeleri alma şanslarını bir nebze de olsa arttırabilir. Aksi takdirde robot yazılımlarına mağlup olacaklardır. Bizim robotumuz 200 ms'de son teklifi arttırabiliyor. Şimdiye kadar sadece bir ihalede kaybettik. Onda da son saniyede iki teklif verdik ancak arttırım oranımız yetersiz kaldı. Yani son saniyede yapılacak arttırım oranıda çok önemli.
Teşekkür ederim açıklama çok anlaşılır Çalışmalarınızda başarılar dilerim
Murat Bey merhaba, cevabını henüz bulamadığım iki sorum var .
1. İkinci ihaleye kalan bir süreçte kazanan kişi teminatını yakıp alım işlemi yapmazsa ihale süreci tekrardan mı başlıyor ? Yani 3. bir ihale olacak şekilde mi işliyor ve alım işlemi yapmayan kişiye teminatının yanması dışında herhangi bir cezai yaptırım mevcut mu ?
2. İlgili mülkün çoğunluk hissesinin sahibi isek ihaleyi kazanınca ihale bedelinden bu oran düşüldükten sonra mı ödeme yapacağız ?
İstanbul Bilgi Üniversitesi/Hukuk Fakültesi 4. sınıf öğrencisiyim. İcra Hukuku dersine Kitaptan çalışırken bir anda aklıma her şeyi somut olarak gösteren bir video aramak geldi ve sizin videonuzu açtım. Gerçekten inanılmaz faydalı oldu özellikle muhammen bedel, asgari teklif miktarları ve teminat konusunda bütün soru işaretlerim gitti. Çok teşekkürler.
üstadım ihale bedelini ödedikten sonra tarafımıza verilen 7 günlük süre içerisinde gerekli harç damga vergisi vs gibi diğer masrafları satışı yapılan dosyayamı yatırıyoruz yoksa ilgili kurumlarına mı?
Aman diyeyim aldığınız arsa,tarla ev size yakın ise bakın. Bilirkişi raporuna göre aldığım yerden tamamen kandırıldım. Tarla üzerinde tarım yapılıyor, yok eğim 6-8, makineli tarıma uygun deniyordu. Ödemesini yapıp yeri görmeye gittim şok oldum. Üzerinde tarım yapılan bir yer değil, her yer otluk, arazide 30m den fazla dev bir çukur, eğim fazla değil makine kendin yürüyerek zor giriyporsun. İhale iptal davası açtım mahkeme, hakimi 3 kişi varisçilerden ölmüş onlara da dava açacaksınız dedi. 50 bin tl avukatlık parası lanet olsun dedim vazgeçtim. Bilirkişilerden ahirette alacağım olsun.
Merhaba Murat Bey.ortaklığın giderilmesi davasımda avukat tutmamıza rağmen ihalede 6 tane taşınmazdan hiçbirini alamadık.Çok üzgünüz.Neden bu türlü anlaşmazlıklarda devlet arabulucu avukat atamıyor
İhaleyi toprağımızla hiç ilgisi olmayanların alması haksızlık
Pazen avukatı bile satın alıyorlar bir sürü Duman dönüyor
Kardeşimize 1 kaşık fazla gitmesin derken elin yabancısına kepçeyi geçtim kazanla veriyoruz
Benim bir türlü çözemediğim bir problem var bu teklif işlemlerinde. Örnek olarak Muhammen bedeli 10 bin TL olan bir tarla olsun. Teklifler makul düzeylerde ilerlerken diyelim ki 30 bin TL teklif veriliyor ve hemen ardından saniyeler içinde 600 bin TL gibi yüksek rakama çıkıyor. Tahminimce en yüksek teklifi veren satın alma yapmıyor ve böylece ikinci yüksek teklifi veren ihaleyi almış oluyor. Bununla nasıl başa çıkılır ne yapılır bilgisi olan varsa lütfen bizlerle paylaşsın.
Merhaba "Taşınmaz üzerindeki .......... irtifak hakları, taşınmaz mükellefiyetleri, ipotekler, ipotekli borç senetleri, irat senetleriyle ile birlikte satılacak borçlunun bu taşınmaz ile temin edilmiş şahsi ........... borcu alıcıya intikal edecektir." Tam olarak ne demek? Para odeyip aldigimiz tasinmazin borclarini, ipotek borclarini da mi almis oluyoruz?
Bu konuda cevap bulabildinizmi başka kaynaklardan bilgi edinebildiyseniz paylaşabilir misiniz
@@emreates710 kendi tecrubemi anlatayim. Bir bahce aldim ihaleden. Uzerinde tedas serhi varmis. O kalkmadi. Dilekce falan yazdim. Tarla uzerinde irtifak hakki varsa veya kamu kurumlarinin serhleri varsa (tedas elektrik hatti gibi, botas borusu hatti gibi) bunlar size de gecebiliyor. Diger serh ve borclar gecmiyor.
ilk ihale sonunda muammen bedelin yarısından biraz fazla teklif verdik ve ihaleyi kazandık diyelim. iş bitmiş mi oluyor. yani 2. ihaleye geçiyor mu? satıcı itiraz edebilir mi? mal teslimi nasıl oluyor? o konulara da değinseniz süper olurdu
Sorunuzun cevabını buldunuz mu bende merak ediyorum öğrendi iseniz yazar mısınız 🙏
ilk ihalede o tahmini biçilen değerin altında bir fiyat verilir ise ikinci ihaleye kalıyor.
İçersinde oturulan bir daire aldığımızda icra yolu ile satılmış bir dairede içerisinde oturanlar ne kadar sürede boşaltma hakları var ve ihalesine gireceğimiz daireyi önceden gidip bakabilme hakkımız varmı
Faydali guzel bir vidyo olmus tesekkurler
Benim sorum ihale devam ederken onlayn katilabilirmiyiz gerekli peyi yatirarak sonra devam artisa katilabinirmi
Kazanınca kalkıp tarlanın bulunduğu ilçeye gitmeden tapuyu ikamet ettiğimiz yerin adliyesinden vs. elde etme şansımız var mı? Bunun cevabını hiçbir yerde bulamadım lütfen cevaplayın 🙏🙏🙏
Aynı sorunun cevabını ben de merak ediyorum.
@@murattaslak3603 malesef yok
Öğrendiyseniz, paylaşır mısınız?
Kazanilmamasi durumunda teminat iade talep edilebilir demistiniz. Bu surec otomatik islemiyor mu? Ihale kazanilamamasi durumunda teminatin tamami (kesintisiz ve masrafsiz) mi iade ediliyor? Bilgilendirmenizi rica ederim.
Bilgilendirdiğiniz içim teşekkür ederim. Geçen hafta.,e ihale üzerine algoritma robotu kurup son sanisede bile son teklifin üzerinde bir miktar artuış yapan bir hacker grubu yakalandı.Bu gibi teknik sıkıntısı olan bir sistemin yenilenmesi için satışların bir süre ertelenmesinde fayfa olabileceğini düşünüyorum.
Haber linki rica etsem?
4saniyekala teklif verdim ama kün az saniye biti halde teklif verip kazandı
Botlar kurulmuş bir şekilde işlem yapılıyor. Kesinlikle son saniye bot kullanan Kişilerde ihale kalıyor. Reelde baktığımız zaman evet taşınmaz yüksek fiyata gidiyor. Ancak kendi hissedarı olduğu yeri almaya çalışan kişi hiçbir şekilde botlar yüzünden alamıyor. Son saniye uygulaması yerine farklı bir uygulamaya geçilmeli.
Nasıl bir sistem acaba biraz ayrıntı alabilir miyiz rica etsem
Murat bey iyi aksamlar, satış ilanlarinda kdv neye göre belirleniyor yani tarla yada arsa hepsi yüzde 20 mi?.
Birde ihaleye girerken yatirdigimiz teminat, eğer ihale feshi davası acılırsa orda rehin mi kalıyor? Uygulamada bu sekilde olan satışlar var magdur olmamak amacıyla soruyorum. Saygilar
Taşınmazın niteliğine göre KDV belirlenir
faydalı video öğrenmiş olduk teşekkürler
iki katlı iki daireli bahçeli bina satışında. bilirkişi 150 m2 kadar %1 kalanı için %20 kdv belirlemiş. ancak dosya memuru %20 ile karara çıktı. tamamına %20 kdv uygulanacak diyor. bu durum hakkında bilginiz varmı. 2 bağımsız bölümden oluşan yer %1 ile kdv hesaplanması gerekir. tapu arsa nitelikli kat mülkiyeti yok. buna dava açsak iade alabilirmiyiz.
murat bey merhaba bir türlü sisteme giremedim anlatayım hemen, googldan uyap e satis yazıyorum e devlet şifremi girdikten sonra beni sayfaya yönlendirmiyor bir türlü defalarca denedim ama olmadı tam olarak ne yapmam lazım
bu icralardan alınan özellikle tarla arsalarda oraya gittiğinzde sahipleriyle ilgili sıkıntı yaşama durumu nedir ) genelde herkes böle kaçınır yerleri almaktan ondan soruyorum )
İcra kanalıyla çıkarılır sorun yaşamazsınız
Murat bey
Tarım alanı tarla ihalesinde 4 te üç hissedar olan ihaleyi kazanırsa ödeyeceği vergi ne kadar olur?
açık artırmada üzerinde ruhsata işli olmayan konteynır bulunan bir tarlayı satın almış olsak konteynırların kullanım hakkı bizde mi olmuş olur. bilir kişi raporunda konteynırlarla alakalı herhangi bir değerleme yapılmamış durumda
mükellefiyetler listesine bakmanızı öneririm.
Yorumları kapatın bence ....İyi akşamlar ihale sonucu en yüksek teklifi verip devir işlemleri gerçekleşti.Evde oturan mirasçı yada kiracı evi tahliye etmediğinde süreç nasıl ilerliyor acaba.bilgilendirme yapabilir misiniz.teşekkür ederim.
Kolay gelsin..rica etsem hocam size bir soru olucak : Aralık 2023 yıllı ihtiyaç nedeniyle tahliye davaları istinaf sınırı 41 .710 lira ? Çok teşekkürler, saygılar hocam
Ortaklığın giderilmesi için yapılan e satış işleminde ihaleyi kazandım.KDV öderken yerin ihaleden önce de zaten bana ait olan kısmı için de kdv ödeyecek miyim? İhale doğal olarak yerin tamamı için yapılıyor ama benim bu yer içinde bir miktar hissem bulunuyordu zaten.
Sana ait olan yere KDV odemiyorsun. Ekstra aldığın yere ödüyorsun.
Ağzına sağlık hocam
Merhabalar, diyelim ki ihaleyi beğenmediler ve dava açtılar bizim teminatımız o dava süreci bitene kadar rehin kalıyor doğru mu anladım?
Birileri topluyor malı bizlerde arkasından bakıyoruz ben son teklif rakamını görebilidiklerini düşünüyorum başlangıç 160bin olan ihaleye 900 bin yazdım 1200 e satıldı son 10sn ye😅😅😅😢😢😢
Murat bey;Bu video bizim için çok yararlı oldu.Bir sorum olacak ; Annem’ler 3 kız kardeş küçük teyzem ortaklığın giderilmesi davası açtı ve çok yakında 1 ev ile 1 işyeri e-ihale ile satışa çıkacak.Annem der ki ben ihale için teminat yatırmadan girebiliyorum fakat bana ait olan bir şeyi tekrar para vererek almaya çalışıyorum bu işte bir gariplik yok mu? ya da aldıktan sonra ödeme konusunda benim bilmediğim bir şey mi var ? cevaplarsanız çok sevinirim teşekkürler
İhale yoluyla satışı yapılan tüm malların bedelinin ödenmesi ve ihalenin kesinleşmesiyle birlikte payı oranında iade sağlanır
Öncelikle kolay gelsin Murat bey söz konusu taşınmazın%93 hissine sahibim bahsettiğiniz e-ihale üzerinden yok yoksa bir salonda mı açık artırma oluyor ve verilen her tekliften biz de bilgilendiriliyor muyuz merak ettiğim husus bu cevap verirseniz teşekkür ederim
Yani açık artırmada verilen her fiyattan bizim bilgimiz oluyor mu örneğin internetten giren Ankara'dan 10000 verdi diye söyleniyor mu yoksa herkes üst limiti yakın bir rakam verip ihale sonucu en yüksek kim vermişse ihale ona mı kalıyor
Merhaba İhalelerde bot yazılım kullanılması konusuna ilişkin değerlendirmelerinizi paylaşır mısınız?
İnşallah
Ağzınıza sağlık Murat Bey. Asgari teklif artırımı taşınmazın muammen bedelinin mi, ihale açılış bedelinin mi %1'i olabilir?
Teklifler taşınmazsın muhammen bedelinin binde 1 inden az olamaz
Mesela bir mala 70 bin teklif verildi sonra saniye de ben 80 bin verdim otormatik teklif veren başka biri benim telifinden üstünde mi artırım yapmış oluyor son saniye de yoksa 70 in üstünde mi teklif vermiş oluyor son saniye olayını anlamadım hiç
Siteyi öğrenebilir miyiz ? Şimdiden teşekkürler 🤗
Merhaba alınan aracın ruhsatı yoksa nasıl bir yol izlenir ruhsat nereden alınır
Murat bey merhaba bizim arazi satışı cikacak dosyayı takip eden avukat akrabamız. Avukat derki ben nereyi satisa çıkmasını istersem orası çıkacak sıralamayı ben yaparim benim elimde der. 80 dönüm arazisi satilacak.dogrumu acaba.
merhaba, oncelikle emeginize saglik. Ben yakinlarda ilk kez bir ihaleye girecegim ve ilk ihale verilen teklifin yatirilmamasi sebebiyle sonuclanmadi. Teklif gercekten ederinin 2 katiydi ve ihalenin son dakikasinda geldi. Dolayisiyla bu tuhaf durum beni biraz dusunduruyor nasil davranmam gerektigi konusunda. Herkes bu konuda dikkatli olunmasini ya da olmaz zaten alamazsin dumen donuyor gibi seyler soyluyor. Bu tarz ihale e satisa katilmasi gereken herkesin de profesyonel yardim almasi pek mumkun olmuyor bununla ilgili soyleyeceginiz bir seyler olur mu? Belki de kisa bi video gelse:) Tesekkurler.
son 10 dakika olan oluyor 1 liralık yer 10 lira oluyor bir çok kez kaçırdım o şekilde ihaleleri
ARKADAŞLAR BENCE BURADAN ALMAK IMKANSIZ HACKER MI DESEM BİLMİYORUM AMA SON SANIYEDE ALIYORLAR SEN İSTEDİĞİN KADAR FAZLA VER OLMUYOR
Denedinizni
Hocam herşey gayet açık. Ama sorun şu ki temınat yatırmak için olan buton bende açılmıyor. Sebebi ne olabilir sizce ?
1- ihale bitiş tarihinden 7 gün önce başlıyor teminat verme işi
2- bazı ihalelere sadece hissedarlar girebilir. Öyle bir ihale ise size açılmaz
Arkadaslar bir ihale bana kaldi bedeli yatırdım, vergi ve tapu harçlarını kredi karti ile odeyebilirmiyim. Bilgisi olan yazarsa sevinirim.
Murar bey merhaba bi sorum olacak sulh hukuk ortakligin g. Yoluyla satisa cikacak olan ilanda aile konutu serhi vardir bu şerh ihaleye katilan 3.sahislara ihale kazanildiktan sonra bir olumsuz tarafi olurmu yani ihaleye katilip kazandik diyelim bir sorun teskil edermi bu şerh yada satistan sonra bir hükmü hala kaliyormu kendiliginden kalkiyomu şerh tesekkurler
Hayır etmez
Hocam iyi akşamlar bi sorum olacaktı
1" ihaleye girdik kazandik surec nasil ilerliyo
2" ihaleyi kazanamadik teminati geri iade ediyormu
Teminat geri iade ediliyor
Merhabalar 02.05.24 tarihinde e satış yoluyla bir arazimiz satıldı. herhangi bir itiraz iptal olmadı. paraların hesaba geçmesi ne kadar süre alıyor.
bir açıklıkta şöyle getireyim yer dedemizden kalma kardeşler arasında anlaşamadık ve dava yolu ile e satış olarak satıldı hissedar olarak bekliyoruz satış olalı tam 11. gün süreci bilmiyoruz araştırma yaparken size denk geldim sormak istedim şimdiden teşekkürler
İhaleyi kazandığımızda kalan miktarı ne kadar sürede yatırıyoruz. 1 hafta olarak biliyorum ama 2 haftaya uzatabiliyor muyuz ?
Hayır
İhale başlangıç ve bitiş süreci kaç gün oluyor.Hissedar olduğumuz bir yere kaç kez teklif verebiliriz
ihla e bir hafta sürer , artırım eşiklerine uyarak istediğiniz kadar artırım yapabilirsiniz.
bizim 12 ortak sulhuk dan şatışa cıkacak biz 6 otak ortak olarak açık atırmaya girebilirmiyiz
Hayır
Hocam bir ihale fesih davamız var. ihale alıcısıyız 2022 ocak ayında ihaleyi kazandık. ihale fesih davası açıldı. ilk mahkeme davayı reddetti. istinafta hakim bence kötü niyetli olarak tebliğat gönderilmemiş diyerek kararı bozdu. dosyadan tebligatları ekleyip yargıtaya başvurduk yargıtayda istinafın kararını bozdu ve tekrar istinafa gönderdi. bölge adliye mahkemesindeki hakimin kötü niyetli olduğunu borçlunun tanıdığı oldugunu biliyorum. şimdi istinafta duruşma için gün verildi. aynı hakim dosyaya bakıyor. bu duruşmada ne olacak ne kadar sürer ve bu karar tekrar yargıtaya gidebilir mi. 2 sene oldu evi borçlu kullanıyor mağduruz ne yapabiliriz.
Temyiz sınırının üstünde kalıyorsa gider
@@AvMuratTezcan bölge adliye kararını lehimize düzeltti ancak tekrar temyiz için başvuru hakları oldu. uzun zamandır daireden faydalanamıyoruz bunun bir hal çaresi var mı geçmişe dönük kira talep edebilir miyiz.
Benim özürlü kardeşim var tapoda 3 .1 hak sahibi olarak tapoda görünüyor nesala satış yaparsam nasıl olacak imzası kabul değil nasıl Bir yol takip ekmek gerekiyor
Adliyede çalışan bir memur mahkeme satışlarında çalışmıyor başka kalemde çalışıyor ihaleye girebiliyor mu?
Girebilir
Simdi %20kdv dedin 800 binin kadevesinidemi oduyoruz
Hissedar olarak kazanilan ihalede ihale bedelinin tamami mi yatirilir yoksa hisse oraninca düşürülüp kalan kismi mi odenir
Kalan kısmı artı kalan kısım üzerinden kdv, , tüm satış bedeli üzerinden de damga vergisi
Teminat bedelini nasıl alıyoruz ,kime başvuru yapıyoruz
Teminatı yatırdığınız yere
1.Şimdi biz ihaleyi kazandık ve kalan tutarı yatırmadan ihale fesih davası açıldı bu durumda biz kalan tutarı yatırmak zorundamıyız ?
2.Fesih davaları ortalama ne kadar sürüyor ve genellikle kim kazanıyor bildiğim kadarıyla e satışa geçildiğinden beri fesih davaları azaldı.
3.Sizin tecrübelerinize göre izalei şuyunun % kaçına fesih davası açılıyor.
4.Kalan ihale bedelini son gün yatırmak fesih davalarından kaçınmamıza yardımcı olur mu.
5.Fesih davası açılırsa biz davayı açanla anlaşıp davayı geri çekmesini sağlayabilirmiyiz.Biraz uzun oldu ama bu konular hakkında bilgi bulamadım.
Kalan ihale bedelini son gün yatırmanın ihalenin feshi davalarına bir engel sağlamaz.
@@AvMuratTezcan Sağlamazda mesela kalan ödemeyi son güne bırakırsam ve bu süreçte fesih davası açılırsa kalan tutarı yatırmayıp teminatımı yaksam fesih davasından kurtulabilirmiyim.Teminatı yakmak sorun değil fesih davalarında yasal faiz düşük olduğu için uğraşmak sıkıntılı.
Hocam cevap lutfen
Fesih davası bu 7 günden sonra açılamıyorsa son ana kadar beklemek neden mantıksız? 3m parayı 3 sene alamamak var 300k parayı yakmak var, önemli soru bence de.
Hocam kimseden cevap alamadım. Bize miras kalan bir ev var. Ama mirasçısı olduğumuz kişinin 1 milyon borcu olduğundan dolayı ev icra yoluyla açık arttırmaya çıkarılacak kasım ayında. Evin kıymeti 4 milyon. Açık arttırmada en dip 2 milyona satıldı desek 1 milyonu borca gidecek. Kalan 1 milyon satıldıktan kaç gün sonra mirasçılara intikal eder.
Selamlar. Bu sorunuz için bir cevap bulabildiniz mi
@@hilaldogan7516 bulamadım tam olarak. Satılan paradan mevcut borçlar alınır kalan para en kısa sürede oranları doğrultusunda mirasçılara intikal ettirilir diyor. Muhtemelen ihale bittikten satıldıktan sonra en geç 1 ay içinde yatar diye düşünüyorum. 1.İhale kasımın sonunda bakalım
Merhaba sayın avukatım kanalına abone oldum sorum şu ben uyaptan bir taşınmaz alsam tüm işlemleri ben yapsam tapuyu annenin üstüne olurmu nasıl bir yol izlerim yazarsanız sevinirim teşekkürler
Olmaz
Abi bisey sorucam misal veriyorum bi evin ihalesi var muhammen bedel 950 bin
620 bin en son verilen teklif en cok 620 bin verilmis o kisiye mi kaliyor ihale yoksa 2. Arttirma mi basliyor
Hani 2 artttirma yapiyplar ya
2 . Arttirma hic teklif verilmezse mi yapiliyor yoksa muhammen bedelden dusuk oldugu icin mi cevaplarsan sevinirim tesekkurler
620.000 en son teklif veren alır ancak 7 günlük bir bekleme süresi var o sürede parayı yatırması gerekiyor
Bu işlemler cep telefonu üzerindende yapılabiliyormu? Zira telfon üzerinden portala giriş yapamıyorum. Teşekkürler.
cep telefonu uygulaması olduğunu bilmiyorum
Merhaba sayın avukatım bir ihaleyi kazandığımı nasıl bilirim teşekkürler
Teşekkür ederiz Hocam.
murat bey merhaba daha öncede sorumu sordum görmediniz herhalde tekrar sormak istiyorum google uyap e satis yazdıktan e devlet şifremi yazıyorum tekrar e devlet ekranı çıkıyor ikinci kez giris yaptıktan sonra uyap sayfası çıkmıyor normal e devletime girmiş oluyorum ve ondan sonra hiç bir işlem yapamıyorum defalarca kere denedim olmadı yardımcı olursanız çok sevinirim
Maalesef, bu konuda bir bilgim yok
İkili güvenlik istiyor artık eskisi gibi direk bağlanmıyor PTT ye gidip telefon eşleştirme yapin
Avukat bey ben askerim . Kuzey Irak'ta görev yapiyorum.4 ayda bir izine gidiyorum .Güveneceğim kimse yok . Bir arsa beğendim. Teklif yapacağım.Bu teklifi ben kendi e devlet üzerinden yapıp , kazandığımda telefondan verdiğim teklifin fiyatını ödesem izine gittiğimde tapuyu alma şansım var mı ?
dostum şatış memurluğunu ara onlar sana söyler
Bedelin altında ihale kazanilirsa?
birinci açık artırmayı kazandık diyelim. İkinci artırma olacak mı gene.
Hayır
Bütün izaleyi şuyu açık artırma satışları elektronik ortamdamı oluyor hissedarlara öncelik varmıdır avukat bey arsa üzerinde 45 yıllık evimiz var öncelik vermezlermi bize
Öncelik yok sadece teminat verilmeme avantajı var
Biz gayrimenkullu satarken kdv ödeniyor mu?
eğer şirket değilseniz ödenmiyor
Merhaba, hissedarlar kdv ödüyorum?
öder
İlk ihaleden neden kimse almıyor
Selam abi dedem öldü babam sağ babamın bankaya borcu vardı tarlayı icradan sattirdi bizim ismimiz geçiyor biz satisda para alır miyiz
Evet başvurun
birde tabi ihalede satılan evlerin sahipleri ihalenin iptali davasını açıyor daha 2 yıl ve bedava oturuyor birde çıkarken eve zarar verirse bezdiriyor.
Teşekkürler 👍
Ne yazık ki eski sistem çok daha iyi işliyordu. Şuan 2 kişilik bir grup birisi son sanıyede çok üst bir teklif veriyor. diğeri ise ondan bir önceki düşük teklifte kalmaya çalışıyor. son saniyede 200 500 bin fazla veren ödeme yapmıyor. bir alttaki teklife hak veriliyor ve o ihalede öncelik almış oluyor.
Yani teminatını yakıyor ama ucuza kapatıyor işi doğrumudur
başka biri arada verirse teminatı yaktığıyla yada fahiş bedelden aldığıyla kalır. ayrıca anlattığınızda amaç ne anlaışlamadı. saçma geldi.
Ihale bedelini 1 hafta içinde ödemeyen kapora yakar Kapora geri verilmez Mahkeme masraflarına ve alacaklılara pay edilir
Ihale 2.teklife kalmaz
Yeniden ihale süreci başlar
ikinci satışda İhale Başlangıç Bedeli altında teklif verilirmi
hayır
Hocam ağzınıza sağlık . İhaleye kimin girdiğini görebilir miyiz.
Hayır
@@AvMuratTezcanHissedarlardansa, dosya safahattan teminat yatıranları görebiliyor üstad.
@@serhatteksari7560hissedarlar katılabiliyor mu
Engelli kardesim. var. Hisseli. Evimiz satilirmi
ihale teklif robotunun kullanımı yasal mı? Bu konuda çok fazla bilgi kirliliği var. Ben bu robotu kullanıyorum. İtiraz durumunda satış düşer mi?
Buna ilişkin bir mahkeme kararına rastlamadım
SON 10 SANİYEDE BİTİYOR HER ŞEY. DİKKAT EDİN. MUTLAKA SON SANİYEDE KAFANIZDAKİ EN YÜKSEK RAKAMI TEKLİF EDİN
son 2 veya 3
@@yucelerylmaz7631 son 1:)
hocam merhaba su uyapa bir türlü giris yapamıyorum nasıl oluyor defalarca denedim üste sorum var okursanız sevinirim
esatışta en yüksek teklifi verdim. borçlu bana dava açmış. gerekçeside kıymet takdiri ve piyasa değerinin altında olmasıymış. şikayet içeriğinin tamamı alacaklı ve icra müd. işlemlerine yönelik. benim savunmam uyap portalının binlerce kişiye tüm türkiye vatandaşlarına açık olduğundan yerel ihale olmadığından , piyasa koşullarının oluşmuş olmasıydı. kıymet takdiri ve dosyada ki eksiklikleri ihaleye tekkif verenler göremez. bu davanın alacaklı ve icra müd. işlemlerine karşı açılması gerekir. ihaleye fesatlık katan biride değiliz çünkü kimse kimseyi görmüyor tanımıyor etkilemiyor. bu konusa yeni yasal düzenlemeler gerekiyor. bu davanın öncelikle alacaklıya iş ve işlemlerien açılması gerekirdi. banada eğer o bölge insanıysam başkalarınıe tkilemişsem ihaleye fesatlık yönünden açılması gerekirdi. diye düşünüyorum. diyelim kazandığımda haklarım neler, kaybedersem. karşı tarafın avukat ücretini ödermiyim buna karşı dava açabilirmiyim istinafa gidebilirmiyim. benim tek kusurum ihaleye en yüksek teklifi vermiş olmam ve neredeyse malın muhammen değerinde teklif vermiş olmam. kısaca ihaleye en yüksek teklifi verdik diye sadece teklif verene açılması doğru mu. çünkü başka bir mahkeme başka bir olayda alacaklı, ,çra müdürlüğüne açılmıştı bende taraf oalrak eklenmiştim. doğru olan bu şekilde olmalıydı bence. bu defaki mahkeme ise sadece şahsıma karşı açılmış ve hiç bir etkim yok. kimseyi tanımıyorum. sadece teklif verdim ve kazandım.
İstinaf yolu açıksa (miktar yönünden) istinaf kanun yoluna başvurabilirsiniz.
boşuna bu kişiye üye olmayın cevap vermiyor.
Hangi konuda cevap vermemişim?
Ağlayanın malı gülene fayda getrir mi
❤🌻🤲
DESTEK ALMAK İSTEYEN ARKADAŞLARA YARDIMCI OLABİLİRİM
Merhaba.muhammam bedelinden düşük kalırsa teklifler satış olmuyor mu
muammen bedel 10 lira ise en düşük tellif 5 lira ve teklif gelmezse olur
@@wise0owl yanar
arsa üzerinde bulunan, krokisinde A harfli kagir bina MEHMET oğlu HÜSEYİN ' e B harfli kagir bina MUSTAFA oğlu ZEKİ ' a aittir. ne demek ?
kritik bir soru soracağım teminat bedelini yatırdık ama teklif vermeden ihaleyi bitirdik paramız geri alabilir miyiz