@@SALAHBUREAU فرئيس الجماعة غالبا كيرفض يعطي اذن بالتقسيم و الورتة الي كيبغيوا ايقسموا بيناتهم فمن الاحسن ايكتبوا عند المحامي اذا كانت القسمة قانونية بدل ما ايدخلوا في مشاكل اذن بالتقسيم
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا يا أخي الكريم على معلومات التي تقدمها لنا اشتريت عقار بمناصفة أنا وشريك ٠ هل يمكن ان اكتري نصيبي أريد استغلاله ماديا ونحن قمنا قسمته وديا بيننا و وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته بغيت نشري شقة وغدي ندفع 30 بالمائة من ثمنها بعقد وعد بالبيع عند محامي محلف ، والباقي مقسم كل سنة 15000 واش هذا العقد مأمن أو لالا ؟ واش ممكن نحولو ا لعقد عدلي فيما بعد ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم قانونؤا، عقد المحامي مثله مثل عقد العدول. خاصك تكتب عقد الشراء النهائي مع رهن لفائدة البائع بدون فوائد وتقيد هذا العقد بالمحافظة العقارية إذا كانت الشقة محفظة. سخر الله وتحياتي
مرحبا بكم المحامي الذي يحرر العقود له على الأقل 15 سنة من التجربة وهي كافية لتحرير عقد بيع حقوق مشاعة من طرف الورثة البائعين وليس عقد بيع كلي رغم عدم موافقة وارث ما.
@@SALAHBUREAU شكرا اخي العزيز هذا المحامي في عنوان العقد كتب عقد بيع على الشياع وان الورثة يبيعون نصيبهم على التراضي وان البائعين يلتزمون بتسليم المنزل للمشتري كاملا بدون شائبة تشوبه. وبالتالي فهو مزج بين الشياع والبيع الكامل وقال للمشتري بان الورثة المتبقين اقلية ولا تاثبر لهم في البيع وان مشكلتهم ستكون مع البائع فهل يعتبر المحامي قام بعملية نصب على المشتري وشكرا
من فظلك سيدي لنا منزل قديم جدا مرته عن اب جدنا ولازلنا نستغله مند وفاة جدنا وابينا المنزل محفظ هل يمكن للمحامي ان يرجع هدا الملك على اسمنا نحن الورتة الأشقاء معروفين في الحي بأننا نحن الورة الحقيقيين ضاعت لنا الاراتة التي عملها ابي ارجوكم سيدي ان تساعدونا على الحل جازاكم الله
مرحبا بكم نعم يمكن للمحامي كتابة عقد بيع منزل أرضه محفظة والبنايات غير محفظة. المشكل هو أن المشتري غادي ايحصل في المحافظة حيت المحافظ غادي ايطلب منو تحفيظ البنايات أولا.
@@SALAHBUREAU شكر الله لكم أستاذي. إذا تم البيع في هذه الحالة، وقام فيما بعد البائع بتحفيظ البناية؛ هل يحق للمشتري تحفيظ البناية باسمه حينئذ اعتمادا على عقد البيع (عن طريق المحامي) ؟ أكرمكم الله.
مع احترامتي لمهنة المحاماة فالمحامي يختص في جميع الدعواي و لا يمكن أن يلم جميع مشاكل التي تخص عقود العقار و يبقى العدول و الموثق أجدر بكتابة العقود و لديهم تكوين و تجربة
السلام عليكم ورحمة الله شكرا جزيلا لكم على كل التفسير و التوضيحات ،عندي سؤال انا باغا نشري شقة بحي لالة مريم بالدارالبيضاء مع العلم ان هذا الحي كل المنازل به تباع بالعقد و يوثق عند المحامي و بدون تحفيظ و تسجيل هل هذا الشراء مؤمن أم لا؟ من فضلكم الجواب جزاكم الله ألف خير
لكم فائق الاحترام.واناافضل السادة العدول احسن من ألزم المحامي .بأنه مسؤول على هذه القضية فهدا يوحي لنا بأن المحامي ليست له المميزات الكافية من طرف الدولة أي أن الدولة لم تمكنه من الصلاحية الكاملة في هدا الباب .واستسمح.انامواطن عادي ليس لي إلمام باي شيء وانما ارد على ماسمعته.احسست بأن عقد المحامي ضعيف من خلال سياق الكلام .ادا فماهي الفحوى من المحامي ادا اضطررت أن استدعيه.للمحكمة اد عرض طارئ.ادا على مايبدو هنا تمسك غارق بفارق.فهدا ليس بقانون .الدي يحمل المواطن أو الشخص الدي يشتري بالعقد الدي يوقعه محامي المقبول لدى محكمة النقض وله خبرة 15=عشرة سنة.ان ألزمه بأن يلتزم هو بنفسه على العقد.ادا فماقيمة المحامي هنا ضعيفة يجب على القانون أن يعطي المحامي الدي قطع هده الأشواط في القانون الصلاحية الكاملة وبدون منازع بغض النظر عن المشتري هو يأتي إلى المحامي ليست عين به على مطلبه وهو تسجيل العقد مآمن ومن غير مشاكل .استاذي الفاضل اني ارى القضية شائكة وإشكالية عويصة ولازال القنون عند أعرج والحمد لله ولو أن الأعرج في الدين لاحرج عليه.ليس على الاعمى حرج ولاعلى الأعرج حرج ولاعلى المريض حرج استادي الكريم أمتعتنا بمحاضراتك القانونية هاته. ولكم منافائق الاعتراف والتقدير الخاص والعام دمتم في رعاية الله وحفظه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بكم بارك الله فيكم وشكرا جزيلا لكم على هذا التدخل الرائع حيث وضعتم الإصبع على الجرح كما يقال. يبقى المحامي ملجأ لمن يريد تحرير عقود العقار بدون إجراءات إدارية إلى أن تفرض عليه الدولة طلب الشهادة الإدارية وأصل التملك والتسجيل والابراء الضريبي من المتعاقدين. تحياتي وحفظكم الله
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أولا شكراً على هذا المجهودات الجبارة.انا خديت واحد منزل صغير أو كتبت عقد عند محامي اخدينا الملف أو خليناه عند المقاطعة من تصحيح الامضاء أو المحامي قالي من لهنا 20 يوم غادي يوجد الملف.واش واخة قبل ميوجد كتعتبر بأني خديت المنزل أو لا وشكرا
ابي باع قطعة ارضية عند كاتب عمومي محرر الغقود بوعد البيع ولم يكمل البيع فستغل غياب ابي وحاء بالمحامي ومتب الغد في غياب ابي ومع ان القطعة ارضية تعود لامي ولما رفعنا الدعوة يرفض الينا الدعوة في المحكمة ومع ان ابي كبير في السن
السلام عليكم ومرحب بحضراتكم. الجواب على تعليقكم سوف ينشر بحول الله في أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 3 بتاريخ 2024/02/27
أستاذ الفاضل أنا شريتدار في 2017 عبر محامي محلف لدى محكمة ولكن لظروف مادية لم أسجل عقد شراء في دار ضريبة دبى دازت على شراء العقار 6 سنوات ما حكم الا بغيت نسجل عقد شراء دبى وشكرا جزيلا
شكرا استاذي الكريم على المعلومات جزاكم الله خيرا وبارك فيكم . كتبت عند عدلين في سنة 2014 عقد شراء بقعة أرضية مع أربعين شخص حيث جاءنا مالك الارض بتصميم قام بإنجازه مهندس تقني و وعدونا بتجهيز الأرض و بالحصول علي رخصة البناء في أقرب وقت و كتبوا لنا في الشياع و كتبوا في العقد ستة ملايين و نحن أدينا ضعف ذلك . تفاجأنا من بعد أن رخصة رفضت لكن ان العقار لم يكن محفظا و علمنا ان هناك نزاعا قضائيا بين الشخص الذي إشترينا منه و بين الشخص الذي إشتري هو منه من قبل. لم نتخيل في ذلك الوقت أننا سوف نقع يوما في مشكلة خصوصا و ان العدلين اللذان قاما بتحرير العقود كانوا اول من كتبوا لعائلتهم بقعتهم معنا. جمع البائع المال الذي حصل عليه من هذا البيع و سافر إلى إسبانيا و لم نعد نراه من بعد ذلك. سؤالي اخي الكريم هل يمكن أن نطالب العدلان أمام القضاء خاصة و انهم اعانوا هذا الشخص في النصب علينا و إستغلال ثقتنا بهما.لم نحصل حتى الآن علي اي حق. أطال الله عمركم و حفظكم علي نصائحكم و مساعدتكم للناس.
مرحبا بكم يتعين عليكم الإتصال بمحامي متمرس في العقود قصد تقييم مسؤولية المهنيين الذين حرروا عقود البيع على أن الأرض محفظة ولكنها في الحقيقة غير محفظة. كما يتعين عليكم تقديم شكاية إلى السيد وكيل الملك ضد البائع الذي هرب بأموالكم دون أن ينجز ما وعدكم به. اللهم يسر
السلام عليكم اخوتي بغيت نسولكم الله ارحمليكم الوالدين متلا بغيتي تشري عقار في مراكش عند شي راجل ولكن واخد عليه كريدي في مدينة طنجة في شقة متلا وانت لا تعرف الخبر يعني بحال عملية نصب السؤال الله ارحمليكم الوالدين كيف يمكن معرفة أن هدا العقار عليه كريدي قبل شراءه ؟؟كيف يمكن أن تعرف ؟؟وشكرا
نحن مجموعة من السكان المتضررين من الزلزال بنواحي مدينة الحسيمة ، هدمت منازلنا على آخرها في إحدى القرى النائية فتطوع أحد المحسنين فتصدق علينا بأرض شاسعة وساهم المحسنون في بناء منازل لنا ، تقريبا لكل أسرة وكل منزل عبارة عن طبق وحديقة محاطة تتضمن بعض شجيرات الزيتون ، بالمنزل والحديقة تقريبا 400 متر مربع . داخل جماعة شبه حضرية ، ولكن لحد الآن لا نعلم الوضعية القانونية لهذا الملك وهل يمكن لنا تحفيظه ، كيف لنا معرفة ذلك وشكرا .
مرحبا بكم وأتمنى أن تكون أموركم كلها على ما يرام يتعين خلق ودادية سكنية وتحفيظ الأرض في إسمها ثم إنجاز تجزئة قانونية واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالمنازل المشيدة وأخيرا تحويل الملكية إلى المنخرطين. شوفو شي ودادية سكنية بالحسيمة اوديرو بحالها. اللهم يسر وحفظكم الله
السلام عليكم استاذ. الله ارحم ليك الوالدين على هذه المعلومات القيمة الغالية. سؤال ا أستاذ، في هذه الحالة اللي ذكرتي واش المحاميين العاديين هما للي ما مسؤولينش أمام القانون في هذا الصدد او حتى المحامون المقبولون للترافع في محكمة النقض كذالك ليسو مسؤولين قانونيا في حالة ظهور مشكل في العقار لاحقا ؟ و شكرا جزيلا مسبقا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا بكم المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض والمقيد بلائحة وزير العدل هو لي عندو الحق باش ايكتب في العقار لكن القانون ماكايزيروش بحال الموثق. مثلا تسجيل العقد أو الإبراء الضريبي... إلخ
الله يخليك درنا وعد بالبيع مع واحد السيد عطيناه 8 مليون بقات 5 درنا من بعد 3 سنين.ملي دخلنا للدار جا واحد السيد آخر قال لينا هاد الدار داري هاد السيد داخل شريك مع مول الأرض عندهوم النص بالنص.دابة هاد مول الأرض لباع لينا هاد الشقة لماشي ديالو شنو قانونيا نديرو معاه.مع العلم الدار غير محفضة.خفنا ندعيوه ويديرو ليه الحبس حنا معندنا منستافدو بالحبس ديالو.واش يقدرو يديرو ليه حجز على الملك واخة ممحفضش
شكرا جزيلا لكم أستاذي الكريم على تفاعلكم بخصوص السؤال الذي تقدمت بطرحه حول مسؤولية المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض عن التحقق من الوضعية القانونية لعقار محفظ قبل إبرام عقد الوعد بالبيع لهذا العقار. سؤال في نفس السياق : صرح الواعد ببيع عقار محفظ كتابة في عقد الوعد بالبيع الذي حرره محامي مقبول للترافع لدى محكمة النقض،أن هذا العقار المحفظ غير مثقل بأي رهن لكن في الحقيقة أن شهادة الملكية لهذا العقار مقيد بها رهن رسمي من الرتبة الأولى ضمانا لسلف بنكي. هل هذا العقد باطل من الناحية القانونية لكونه يتضمن تصريحا باطلا من طرف الواعد بالبيع ؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أولا شكراً على هذا المجهودات الجبارة.انا خديت واحد منزل صغير أو كتبت عقد عند محامي اخدينا الملف أو خليناه عند المقاطعة من تصحيح الامضاء أو المحامي قالي من لهنا 20 يوم غادي يوجد الملف.واش واخة قبل ميوجد كتعتبر بأني خديت المنزل أو لا وشكرا
![🎤 ไปกันต่อออ! จับฉลากร้องเพลง x P’ #XXSIVK [EP.2] (1/2) เพลงของใครจึ้งสุดน้าา 💓🎤 #MXFRUIT](http://i.ytimg.com/vi/mLI_K0sAS4o/mqdefault.jpg)
جزاكم الله خيرا نورتم الرأي العام ونعم الوضوح .كلمة الحق ليس عليها جواب.دمتم أوفيآء.تحياتي
هذا واجب
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
حفظكم الله وتحياتي
جزاكم الله خيرا .
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
شكراً استاذي متالق في الشرح الله يفتح عليك
هذا واجب
بارك الله فيكم وجزاكم كل خير على تشجيعاتكم
بارك الله فيك،شرح جميييل جدا بدون تخطي أي مرحلة.
th-cam.com/video/d8ezhy8gOhc/w-d-xo.html
سجلت الاشتراك ف القناة ديالكم ، المحتوى هادف .
الله ايخلف عليك ويحفظك من كل سوء
متالق ذائما نريذ حلقة خاصة وشرح دقيق عن تفويت العقارات الفلاحية الغير المحفظة و الإطار القانوني لكل نوع منها
بارك الله فيكم
إن شاء الله تعالى
th-cam.com/video/A1tUqyECYSM/w-d-xo.html
شكرا أستاذ صلاح
مرحبا
جزاك الله خيرا
th-cam.com/video/wPepyNuhEew/w-d-xo.html
هل رئس كتابة الضبط مسؤول عن التحقق من العقد خاصة أن بعض المحامين يحررون العقود دون وجود أي أصل تملك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته،
تجدون الجواب عن سؤالكم أو تعليقكم في الفيديو المنشور في هذه القناة يومه فاتح شتنبر وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم.
واش متلا ايلا درتو عقد قسمة عند المحامي واش ضروري يطلب منكم رخصة تقسيم من الجماعة
مرحبا بكم
لا أريد أن أتكلم عن المهنة لكن أخلاقيا خاص المحامي ايطلب شهادة إدارية قبل الكتابة. الواقع شيء آخر
@@SALAHBUREAU فرئيس الجماعة غالبا كيرفض يعطي اذن بالتقسيم و الورتة الي كيبغيوا ايقسموا بيناتهم فمن الاحسن ايكتبوا عند المحامي اذا كانت القسمة قانونية بدل ما ايدخلوا في مشاكل اذن بالتقسيم
سلام عليكم ورحمة الله وبركاته شكرا يا أخي الكريم على معلومات التي تقدمها لنا اشتريت عقار بمناصفة أنا وشريك ٠ هل يمكن ان اكتري نصيبي أريد استغلاله ماديا ونحن قمنا قسمته وديا بيننا و وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
لكي تقوم بكراء نصيبك يتعين الحصول على الموافقة الكتابية لشريكك ممضاة ومصادق على إمضاءه بالبلدية
تفويت الأراضي الفلاحية والحالات التي تحتاج تراخيص ادارية للتفويت من فضلك استاذ وشكرا
بحول الله وقوته أخي الكريم
شكرا جزيلا
th-cam.com/video/A1tUqyECYSM/w-d-xo.html
عندي قطعة ارض متسورة من زمان بسور دبش تبع قرية ينفع اسقفها .. وهية ملاصقة للمباني ولكن حولها زراعة من كل جانب .
بغيتي تبنيها قولها للقايد ديالكم والله ايسخر
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
بغيت نشري شقة وغدي ندفع 30 بالمائة من ثمنها بعقد وعد بالبيع عند محامي محلف ، والباقي مقسم كل سنة 15000 واش هذا العقد مأمن أو لالا ؟ واش ممكن نحولو ا لعقد عدلي فيما بعد ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم
قانونؤا، عقد المحامي مثله مثل عقد العدول. خاصك تكتب عقد الشراء النهائي مع رهن لفائدة البائع بدون فوائد وتقيد هذا العقد بالمحافظة العقارية إذا كانت الشقة محفظة.
سخر الله وتحياتي
اخي هل المحامي مسوول عن تحرير بيع عقار من طرف ورثة بغير موافقة احد الورثة وماهي مسووليته القانونية وشكرا
مرحبا بكم
المحامي الذي يحرر العقود له على الأقل 15 سنة من التجربة وهي كافية لتحرير عقد بيع حقوق مشاعة من طرف الورثة البائعين وليس عقد بيع كلي رغم عدم موافقة وارث ما.
@@SALAHBUREAU شكرا اخي العزيز هذا المحامي في عنوان العقد كتب عقد بيع على الشياع وان الورثة يبيعون نصيبهم على التراضي وان البائعين يلتزمون بتسليم المنزل للمشتري كاملا بدون شائبة تشوبه. وبالتالي فهو مزج بين الشياع والبيع الكامل وقال للمشتري بان الورثة المتبقين اقلية ولا تاثبر لهم في البيع وان مشكلتهم ستكون مع البائع فهل يعتبر المحامي قام بعملية نصب على المشتري وشكرا
من فظلك سيدي لنا منزل قديم جدا مرته عن اب جدنا ولازلنا نستغله مند وفاة جدنا وابينا المنزل محفظ هل يمكن للمحامي ان يرجع هدا الملك على اسمنا نحن الورتة الأشقاء معروفين في الحي بأننا نحن الورة الحقيقيين ضاعت لنا الاراتة التي عملها ابي ارجوكم سيدي ان تساعدونا على الحل جازاكم الله
th-cam.com/video/xEtaJPZgXqE/w-d-xo.html
أستاذنا الفاضل،
هل بإمكان المحامي تحرير عقد بيع عقار (دار) غير محفظ؟
وما هي الوسائل المتاحة لبيع دار غير محفظة مع أن البقعة محفظة؟
أنار الله دربكم.
مرحبا بكم
نعم يمكن للمحامي كتابة عقد بيع منزل أرضه محفظة والبنايات غير محفظة.
المشكل هو أن المشتري غادي ايحصل في المحافظة حيت المحافظ غادي ايطلب منو تحفيظ البنايات أولا.
@@SALAHBUREAU شكر الله لكم أستاذي.
إذا تم البيع في هذه الحالة، وقام فيما بعد البائع بتحفيظ البناية؛ هل يحق للمشتري تحفيظ البناية باسمه حينئذ اعتمادا على عقد البيع (عن طريق المحامي) ؟
أكرمكم الله.
المرجو أن تجيبوني أستاذنا المفضال
@@SALAHBUREAU 👍
مع احترامتي لمهنة المحاماة فالمحامي يختص في جميع الدعواي و لا يمكن أن يلم جميع مشاكل التي تخص عقود العقار و يبقى العدول و الموثق أجدر بكتابة العقود و لديهم تكوين و تجربة
مرحبا بكم أخي الكريم
رأيكم يحترم. شكرا جزيلا لكم على تدخلكم
السلام عليكم اخي و شكرا على الافادة . اذا كان ممكن رقم هاتفكم للتواصل و شكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا وتسابي هو 0623423279 سيفط أوديو وشكرا
السلام عليكم ورحمة الله
شكرا جزيلا لكم على كل التفسير و التوضيحات ،عندي سؤال
انا باغا نشري شقة بحي لالة مريم بالدارالبيضاء مع العلم ان هذا الحي كل المنازل به تباع بالعقد و يوثق عند المحامي و بدون تحفيظ و تسجيل
هل هذا الشراء مؤمن أم لا؟
من فضلكم الجواب
جزاكم الله ألف خير
th-cam.com/video/d8ezhy8gOhc/w-d-xo.html
لكم فائق الاحترام.واناافضل السادة العدول احسن من ألزم المحامي .بأنه مسؤول على هذه القضية فهدا يوحي لنا بأن المحامي ليست له المميزات الكافية من طرف الدولة أي أن الدولة لم تمكنه من الصلاحية الكاملة في هدا الباب .واستسمح.انامواطن عادي ليس لي إلمام باي شيء وانما ارد على ماسمعته.احسست بأن عقد المحامي ضعيف من خلال سياق الكلام .ادا فماهي الفحوى من المحامي ادا اضطررت أن استدعيه.للمحكمة اد عرض طارئ.ادا على مايبدو هنا تمسك غارق بفارق.فهدا ليس بقانون .الدي يحمل المواطن أو الشخص الدي يشتري بالعقد الدي يوقعه محامي المقبول لدى محكمة النقض وله خبرة 15=عشرة سنة.ان ألزمه بأن يلتزم هو بنفسه على العقد.ادا فماقيمة المحامي هنا ضعيفة يجب على القانون أن يعطي المحامي الدي قطع هده الأشواط في القانون الصلاحية الكاملة وبدون منازع بغض النظر عن المشتري هو يأتي إلى المحامي ليست عين به على مطلبه وهو تسجيل العقد مآمن ومن غير مشاكل .استاذي الفاضل اني ارى القضية شائكة وإشكالية عويصة ولازال القنون عند أعرج والحمد لله ولو أن الأعرج في الدين لاحرج عليه.ليس على الاعمى حرج ولاعلى الأعرج حرج ولاعلى المريض حرج استادي الكريم أمتعتنا بمحاضراتك القانونية هاته. ولكم منافائق الاعتراف والتقدير الخاص والعام دمتم في رعاية الله وحفظه
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ومرحبا بكم
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا لكم على هذا التدخل الرائع حيث وضعتم الإصبع على الجرح كما يقال.
يبقى المحامي ملجأ لمن يريد تحرير عقود العقار بدون إجراءات إدارية إلى أن تفرض عليه الدولة طلب الشهادة الإدارية وأصل التملك والتسجيل والابراء الضريبي من المتعاقدين.
تحياتي وحفظكم الله
فعلا صحيح نحن في بلدتنا نعتمد علئ العقود المحامي لانها رخيصة
شكون تيعرف شئ محامي فمراكش تيكتب
جميع المحامين المقبولين للترافع أمام محكمة النقض يكتبون في العقار، ما عدا الصدقة أو الهبة
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أولا شكراً على هذا المجهودات الجبارة.انا خديت واحد منزل صغير أو كتبت عقد عند محامي اخدينا الملف أو خليناه عند المقاطعة من تصحيح الامضاء أو المحامي قالي من لهنا 20 يوم غادي يوجد الملف.واش واخة قبل ميوجد كتعتبر بأني خديت المنزل أو لا وشكرا
th-cam.com/video/YbZDr4JMg7s/w-d-xo.html
ابي باع قطعة ارضية عند كاتب عمومي محرر الغقود بوعد البيع ولم يكمل البيع فستغل غياب ابي وحاء بالمحامي ومتب الغد في غياب ابي ومع ان القطعة ارضية تعود لامي ولما رفعنا الدعوة يرفض الينا الدعوة في المحكمة
ومع ان ابي كبير في السن
السلام عليكم ومرحب بحضراتكم. الجواب على تعليقكم سوف ينشر بحول الله في أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 3 بتاريخ 2024/02/27
أستاذ الفاضل أنا شريتدار في 2017 عبر محامي محلف لدى محكمة ولكن لظروف مادية لم أسجل عقد شراء في دار ضريبة دبى دازت على شراء العقار 6 سنوات ما حكم الا بغيت نسجل عقد شراء دبى وشكرا جزيلا
th-cam.com/video/-9hrSGfipTE/w-d-xo.html
شكرا استاذي الكريم على المعلومات جزاكم الله خيرا وبارك فيكم . كتبت عند عدلين في سنة 2014 عقد شراء بقعة أرضية مع أربعين شخص حيث جاءنا مالك الارض بتصميم قام بإنجازه مهندس تقني و وعدونا بتجهيز الأرض و بالحصول علي رخصة البناء في أقرب وقت و كتبوا لنا في الشياع و كتبوا في العقد ستة ملايين و نحن أدينا ضعف ذلك .
تفاجأنا من بعد أن رخصة رفضت لكن ان العقار لم يكن محفظا و علمنا ان هناك نزاعا قضائيا بين الشخص الذي إشترينا منه و بين الشخص الذي إشتري هو منه من قبل.
لم نتخيل في ذلك الوقت أننا سوف نقع يوما في مشكلة خصوصا و ان العدلين اللذان قاما بتحرير العقود كانوا اول من كتبوا لعائلتهم بقعتهم معنا.
جمع البائع المال الذي حصل عليه من هذا البيع و سافر إلى إسبانيا و لم نعد نراه من بعد ذلك.
سؤالي اخي الكريم هل يمكن أن نطالب العدلان أمام القضاء خاصة و انهم اعانوا هذا الشخص في النصب علينا و إستغلال ثقتنا بهما.لم نحصل حتى الآن علي اي حق.
أطال الله عمركم و حفظكم علي نصائحكم و مساعدتكم للناس.
مرحبا بكم
يتعين عليكم الإتصال بمحامي متمرس في العقود قصد تقييم مسؤولية المهنيين الذين حرروا عقود البيع على أن الأرض محفظة ولكنها في الحقيقة غير محفظة.
كما يتعين عليكم تقديم شكاية إلى السيد وكيل الملك ضد البائع الذي هرب بأموالكم دون أن ينجز ما وعدكم به.
اللهم يسر
السلام عليكم اخوتي بغيت نسولكم الله ارحمليكم الوالدين متلا بغيتي تشري عقار في مراكش عند شي راجل ولكن واخد عليه كريدي في مدينة طنجة في شقة متلا وانت لا تعرف الخبر يعني بحال عملية نصب السؤال الله ارحمليكم الوالدين كيف يمكن معرفة أن هدا العقار عليه كريدي قبل شراءه ؟؟كيف يمكن أن تعرف ؟؟وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
انظر شهادة الملكية العقارية إذا كان العقار محفظا. أما إذا كان غير محفظ فلا يمكن التأكد من الأمر
کفاش تعرف بلي العقد ديالک مسجل ف دار الضريبة ف عقار غير محفظ وشکرا
th-cam.com/video/W_Tjjv_PC6Y/w-d-xo.html
نحن مجموعة من السكان المتضررين من الزلزال بنواحي مدينة الحسيمة ، هدمت منازلنا على آخرها في إحدى القرى النائية فتطوع أحد المحسنين فتصدق علينا بأرض شاسعة وساهم المحسنون في بناء منازل لنا ، تقريبا لكل أسرة وكل منزل عبارة عن طبق وحديقة محاطة تتضمن بعض شجيرات الزيتون ، بالمنزل والحديقة تقريبا 400 متر مربع . داخل جماعة شبه حضرية ، ولكن لحد الآن لا نعلم الوضعية القانونية لهذا الملك وهل يمكن لنا تحفيظه ، كيف لنا معرفة ذلك وشكرا .
مرحبا بكم وأتمنى أن تكون أموركم كلها على ما يرام
يتعين خلق ودادية سكنية وتحفيظ الأرض في إسمها ثم إنجاز تجزئة قانونية واستخراج رسوم عقارية جديدة خاصة بالمنازل المشيدة وأخيرا تحويل الملكية إلى المنخرطين.
شوفو شي ودادية سكنية بالحسيمة اوديرو بحالها.
اللهم يسر وحفظكم الله
@@SALAHBUREAU بارك الله فيكم أستاذي.
السلام عليكم استاذ. الله ارحم ليك الوالدين على هذه المعلومات القيمة الغالية. سؤال ا أستاذ، في هذه الحالة اللي ذكرتي واش المحاميين العاديين هما للي ما مسؤولينش أمام القانون في هذا الصدد او حتى المحامون المقبولون للترافع في محكمة النقض كذالك ليسو مسؤولين قانونيا في حالة ظهور مشكل في العقار لاحقا ؟ و شكرا جزيلا مسبقا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا بكم
المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض والمقيد بلائحة وزير العدل هو لي عندو الحق باش ايكتب في العقار لكن القانون ماكايزيروش بحال الموثق. مثلا تسجيل العقد أو الإبراء الضريبي... إلخ
الله يخليك درنا وعد بالبيع مع واحد السيد عطيناه 8 مليون بقات 5 درنا من بعد 3 سنين.ملي دخلنا للدار جا واحد السيد آخر قال لينا هاد الدار داري هاد السيد داخل شريك مع مول الأرض عندهوم النص بالنص.دابة هاد مول الأرض لباع لينا هاد الشقة لماشي ديالو شنو قانونيا نديرو معاه.مع العلم الدار غير محفضة.خفنا ندعيوه ويديرو ليه الحبس حنا معندنا منستافدو بالحبس ديالو.واش يقدرو يديرو ليه حجز على الملك واخة ممحفضش
السلام عليكم ومرحبا. الجواب على تعليقكم يوجد في حلقة الأسئلة والتعليقات التي سوف تنشر في هذه القناة بتاريخ 24/02/2024 على الساعة 16:00 وشكرا
ختي عافاك شنو درتو معاه انل دابا طحن فهاد مشاكيل
شكرا جزيلا لكم أستاذي الكريم على تفاعلكم بخصوص السؤال الذي تقدمت بطرحه حول مسؤولية المحامي المقبول للترافع أمام محكمة النقض عن التحقق من الوضعية القانونية لعقار محفظ قبل إبرام عقد الوعد بالبيع لهذا العقار.
سؤال في نفس السياق :
صرح الواعد ببيع عقار محفظ كتابة في عقد الوعد بالبيع الذي حرره محامي مقبول للترافع لدى محكمة النقض،أن هذا العقار المحفظ غير مثقل بأي رهن لكن في الحقيقة أن شهادة الملكية لهذا العقار مقيد بها رهن رسمي من الرتبة الأولى ضمانا لسلف بنكي.
هل هذا العقد باطل من الناحية القانونية لكونه يتضمن تصريحا باطلا من طرف الواعد بالبيع ؟
مرحبا بكم أخي الكريم
في هذه الحالة يمكن طلب فسخ الوعد بالبيع أمام المحكمة الابتدائية بسبب تصريحات البائع الكاذبة قصد الإيقاع بالمشتري المحتمل.
@@SALAHBUREAU شكرا لكم أستاذي الكريم،
أريد جوابا محددا : هل هذا العقد باطل من الناحية القانونية أم لا؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أولا شكراً على هذا المجهودات الجبارة.انا خديت واحد منزل صغير أو كتبت عقد عند محامي اخدينا الملف أو خليناه عند المقاطعة من تصحيح الامضاء أو المحامي قالي من لهنا 20 يوم غادي يوجد الملف.واش واخة قبل ميوجد كتعتبر بأني خديت المنزل أو لا وشكرا
th-cam.com/video/YbZDr4JMg7s/w-d-xo.html