Fala Alessandro! Tenho locações em cenários diversos de prazo, a casa de condomínio que alugo com contrato de 30 meses não prorrogáveis, uma kitnet com contrato de 12 meses e outra com contrato de 6 meses. Claro que prefiro o contrato de 30 meses e há uma cláusula onde o contrato pode ser encerrado após 12 meses. Realmente nas kitinets os inquilinos não gostam de contratos longo, então, deixo a critério deles o período de vigência e deixo bem claro que, estamos acordando a vigência conforme sua necessidade e que multas serão aplicadas caso o próprio não cumpra o prazo que ele mesmo escolheu! Parabéns pelo vídeo, sorte na caminhada e forte abraço do Lord!!!!
Acabei de me inscrever no canal... E venho agradecer o esclarecimento que tive .... Algumas respostas que vc deu, fiz a pergunta ao um advogado e ele me explicou com termos jurídico e então fiquei com mais dúvidas... No meu caso as melhores opções são as 12meses e 30meses ... Me sinto grato... sinta-se abraçado...
Uso 12 meses sempre! Gera um respaudo razoável tanto para o locador como para o inquilino e não é um prazo longo para o inquilino caso ele decida q quer mudar ou precise mudar. 6 meses é mt pouco tempo pra o locador, só seria viável se subisse o aluguel e quase ninguém quer pagar mais caro... e 30 meses mt inviável pra inquilino de kitnet q é quase um nomade, quase sempre tá se mudando.
Muito bom o conteúdo desse vídeo Acho que uma forma interessante de trabalhar com contrato de 30 meses, quando for o caso, é escalonar a multa. Por exemplo: - distrato entre 0 a 12 meses decorridos dos 30, multa de 3% sobre cada mês remanescente; - de 13 a 24 meses, multa de 5% sobre o prazo remanescente; - de 25 a 30 meses, multa de 10% Enfim, foi só uma ideia rápida que o vídeo me fez pensar Precisaria avaliar melhor
Olá, sou novo no ramo e aprendo mto com o canal de vcs, desde já agradeço. Tenho usado contrato de seis meses, findando, repito o processo fazendo outro contrato e reconhecendo as assinaturas no cartório novamente. Não sei se estou correto, mas é o q tenho feito.
Alessandro, parou com os contratos de prestação de serviços? sobre a propriedade de quartos lá no centro de Curitiba, passa mais novidades e informações pra gente! Valeu, tmj.
Eu aluguei uma vez e a proprietária queria fazer contrato de 3 anos, eu insisti em 1, e tive que explicar pra criatura que a PRAXE do mercado não é uma obrigação, apenas o que a maioria, em algum momento, está praticando, mas que um CONTRATO estipula as condições entre duas partes conforme elas quiserem, de forma que, se ela quisesse me alugar por uma semana que fosse, sim, poderíamos fazer isso, desde que ambos colocássemos no contrato todas as condições que satisfaçam ambas as partes. No fim das contas ela entendeu, e fizemos um contrato como tem que ser, PERSONALIZADO para a nossa relação em particular, e pronto. Caso eu tivesse várias quitinetes para alugar, certamente faria uma PADRÃO, 3 + 3 + 6... 3 meses pra checar o estado do imóvel antes de renovar, tudo OK a gente renova mais 3... tudo OK a gente renova mais 6, e a partir daí por 12 meses, nem que ele tenha que "assinar" a desocupação e fazer outro contrato. O imóvel é pra ganhar dinheiro, não pra GASTAR fazendo reformas caras e demoradas. Morei em Angola e lá se cobra 1 ano inteiro, antecipado. Acho que contam que a gente vai falhar, voltar ao Brasil, e eles ficam com o $.
Olá Alessandro! Estou quase finalizando minhas 8 kitnetes, e estou com dúvida na questão dos Contratos, quando terá novamente aquele curso que teve tempo atrás ou ele ficou gravado ?
Olá, Alessandro! Então no prazo indeterminado de 30 meses, como ficam os reajustes dos custos de aluguéis e outros custos, à este morador? Já eu preferia 12 meses
![[#2024MAMA] ROSÉ (로제), Bruno Mars - APT. | Mnet 241122 방송](http://i.ytimg.com/vi/dgGqD28J6aQ/mqdefault.jpg)
Fala Alessandro! Tenho locações em cenários diversos de prazo, a casa de condomínio que alugo com contrato de 30 meses não prorrogáveis, uma kitnet com contrato de 12 meses e outra com contrato de 6 meses. Claro que prefiro o contrato de 30 meses e há uma cláusula onde o contrato pode ser encerrado após 12 meses. Realmente nas kitinets os inquilinos não gostam de contratos longo, então, deixo a critério deles o período de vigência e deixo bem claro que, estamos acordando a vigência conforme sua necessidade e que multas serão aplicadas caso o próprio não cumpra o prazo que ele mesmo escolheu! Parabéns pelo vídeo, sorte na caminhada e forte abraço do Lord!!!!
balas dicas gostei muito parabéns Deus abençoe você
que bom que foi útil
Alessandro, como sempre muito bem didático , parabéns.....
Muito obrigado Helder por acompanhar
Muito boa explicação Alessandro parabéns
muito obrigado por acompanhar
RESCISÃO CONTRATUAL de Mútuo acordo,depois de 12 meses,e tornou se em contrato indeterminado 😅
👍
Parabéns
Sempre aprendendo
Obrigado
Top
Obrigado
Acabei de me inscrever no canal...
E venho agradecer o esclarecimento que tive ....
Algumas respostas que vc deu, fiz a pergunta ao um advogado e ele me explicou com termos jurídico e então fiquei com mais dúvidas...
No meu caso as melhores opções são as 12meses e 30meses ...
Me sinto grato...
sinta-se abraçado...
Seja bem vindo
Muito bom, cara. Vc é referencia no assunto.
Muito obrigado pelo comentário
Boa noite, tudo bom com você. Eu pretendo usar o prazo de 12 meses
Sucesso garantido
Uso 12 meses sempre! Gera um respaudo razoável tanto para o locador como para o inquilino e não é um prazo longo para o inquilino caso ele decida q quer mudar ou precise mudar.
6 meses é mt pouco tempo pra o locador, só seria viável se subisse o aluguel e quase ninguém quer pagar mais caro... e 30 meses mt inviável pra inquilino de kitnet q é quase um nomade, quase sempre tá se mudando.
sem duvida
Aquela #gratidão em forma de ajuda com o algoritmo.
Abraço.
Nós que agradecemos!
Conteúdo com vasto valor informativo
♻️🏠♻️
que bom que gostou
Valeu o vídeo. Grandes ensinamentos.
que bom que gostou
Muito bom o conteúdo desse vídeo
Acho que uma forma interessante de trabalhar com contrato de 30 meses, quando for o caso, é escalonar a multa.
Por exemplo:
- distrato entre 0 a 12 meses decorridos dos 30, multa de 3% sobre cada mês remanescente;
- de 13 a 24 meses, multa de 5% sobre o prazo remanescente;
- de 25 a 30 meses, multa de 10%
Enfim, foi só uma ideia rápida que o vídeo me fez pensar
Precisaria avaliar melhor
a ideia é boa o problema é os moradores das kitnets aceitarem
Boa tarde 👍👍
obrigado pelo comentario
Olá, sou novo no ramo e aprendo mto com o canal de vcs, desde já agradeço. Tenho usado contrato de seis meses, findando, repito o processo fazendo outro contrato e reconhecendo as assinaturas no cartório novamente. Não sei se estou correto, mas é o q tenho feito.
Sim é possível eh possível trabalhar assim, não em nada de errado. Mas o reajuste só pode ser aplicado a cada 12 meses
Marcelo da kitnet
Zona leste de são Paulo
Ferraz de Vasconcelos
10 kitnet
Fazendo mais 3
Que legal Marcelo
Novamente show de aula, parabéns
obrigado
Top😅
👍
Muito Obrigado pelas dicas!!!
obrigado por acompanhar
Muito Obrigado pelas dicas! Tenho 1 apartamento alugado por 30 meses, e ainda não tenho kitnets. E enquanto me organizo pra começar, vou aprendendo.
muito obrigado por acompanhar
GOSTEI
MUITO BOM O TEMA DO VIDEO
que bom que gostou
Excelente explicação.
Você teria alguns modelos desses contratos?
Temos um grupo para apresentar e explicar. Acompanhe o canal em breve teremos novos grupos
UsO 12 meses
Nós também
Alessandro, parou com os contratos de prestação de serviços? sobre a propriedade de quartos lá no centro de Curitiba, passa mais novidades e informações pra gente! Valeu, tmj.
Não parei continuo com a prestação de serviços. A pensão está indo mais ou menos. Logo faço vídeo atualizando
Muito bom! PARABÉNS!
obrigado por acompanhar
Alessandro, muito bom os seus conteúdos! Parabéns!
Conta para nós o projeto do coliving!
vou fazer um vídeo em breve
Eu vejo isso e penso que os nossos LEGISLADORES, adoram comandar a vida dos outros, MAS SEM PESQUISAR, CONSULTAR, esses OUTROS.
Realmente
Oi Alessandro estou aprendendo bastante, gostaria de ajuda em relação a modelo de contrato. Estou terminando a obra das minhas kitnet
Continue por aqui! Gratidão!
Eu aluguei uma vez e a proprietária queria fazer contrato de 3 anos, eu insisti em 1, e tive que explicar pra criatura que a PRAXE do mercado não é uma obrigação, apenas o que a maioria, em algum momento, está praticando, mas que um CONTRATO estipula as condições entre duas partes conforme elas quiserem, de forma que, se ela quisesse me alugar por uma semana que fosse, sim, poderíamos fazer isso, desde que ambos colocássemos no contrato todas as condições que satisfaçam ambas as partes. No fim das contas ela entendeu, e fizemos um contrato como tem que ser, PERSONALIZADO para a nossa relação em particular, e pronto.
Caso eu tivesse várias quitinetes para alugar, certamente faria uma PADRÃO, 3 + 3 + 6... 3 meses pra checar o estado do imóvel antes de renovar, tudo OK a gente renova mais 3... tudo OK a gente renova mais 6, e a partir daí por 12 meses, nem que ele tenha que "assinar" a desocupação e fazer outro contrato. O imóvel é pra ganhar dinheiro, não pra GASTAR fazendo reformas caras e demoradas.
Morei em Angola e lá se cobra 1 ano inteiro, antecipado. Acho que contam que a gente vai falhar, voltar ao Brasil, e eles ficam com o $.
Eu uso contrato de 12 meses, para o.risco de danos uso a Caução
@@kitneteirosprofissionais Eu vi o vídeo sobre a locação como "serviço" e achei muito inteligente.
Infelizmente
Vi em outros lugares diferente do q vc fala de prazo indeterminado
@@sibelemiranda214 ??? Não entendi. Está falando para quem? O que você viu, exatamente? Qual foi a sua experiência?
Como sempre, excelente!!
obrigado
Boa tarde, você pode disponibilizar o modelo de contrato de locação das kitnets...desde já agradeço.
Boa tarde nosso contrato eh passado e explicado em um grupo. No último vídeo do canal sobre fechadura eletrônica explico como ter acesso ao grupo.
Olá Alessandro!
Estou quase finalizando minhas 8 kitnetes, e estou com dúvida na questão dos Contratos, quando terá novamente aquele curso que teve tempo atrás ou ele ficou gravado ?
Está gravado, manda mensagem para 41 3024 5980
TERMO DE RESCISÃO CONTRATUAL....
isso ai
Acho que a denúncia cheia não funciona.... como vc vai pedir o imovel para moradia se tem mais de 1 kit no mesmo terreno?
Para moradia própria não. Mais tem outras razões para denuncia cheia.
Posso por no contrato ,que só pode alugar o casal e não e permetido por mas nenhuma pessoa p morar com eles .
contrato de locação eu nao faria isto, sugiro ter uma alta taxa para morador adicional
E se eu quiser sair antes do prazo de 12 meses?
Precisa apenas pagar a multa contratual
Olá, Alessandro! Então no prazo indeterminado de 30 meses, como ficam os reajustes dos custos de aluguéis e outros custos, à este morador? Já eu preferia 12 meses
Vc pode reajustar a cada 12 meses
A sim, achei que ficaria bem complicado para isto! Mas assim é melhor!
Como entra no seu grupo?
Manda mensagem para 41 30245980
Você tem algum vídeo que explica a opção de locação por prestação de serviço ?
Temos 3 no canal.
@@kitneteirosprofissionais obrigado amigo. Deus abençoe 🙏🏻
Amigo vc pode enviar para o inquilino assinar com assinatura digital
eu uso assinatura digital e mesmo assim já tive problemas
Top!
obrigado
Excelente explicação Alessandro.
obrigado