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Oi André, obrigada pelo conteúdo!!! Aluguei uma casa com o contrato de 12 meses, faz 6 meses ja. Desde que entramos, estamos registrando problemas que foram surgindo e, recentemente, foi feita a divisão de fornecimento de agua que era junto com outro vizinho, mas a instalação teve algum problema e ficamos quase um mes com vazamentos e nossa conta veio com um valor absurdo! A locataria insiste que não houve problema algum e culpou a empresa que fornece agua. Fomos la e a Embasa explicou que eles não acessam as instalações, apenas checam o hidrômetro. Enfim, estamos com um vazamento em baixo da pia da cozinha e ja avisamos a proprietária, mas como sempre, ela não dá muita atenção. Já não aguentamos mais ter que ir lá e nunca aproveitar o imóvel em bom estado. Tenho videos, audios e fotos desde quando cheguei, tudo tratado com o corretor, que também não foi muito atencioso e hoje nem presta mais serviço a locatária.
Você pode buscar orientação legal para resolver a situação. Documente todos os problemas e comunique formalmente a proprietária sobre a situação. Se não houver solução, considere rescindir o contrato devido à falta de manutenção adequada. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa com imobiliária, contrato de 30 meses, e a casa vive faltando água e chove mais dentro que fora. Ninguém vem arrumar, da pra quebrar o contrato com justa causa?
Faça a formalização da reclamação junto a imobiliaria Solicite desconto no aluguel para a devida reforma Faça 3 orçamentos apresente junto com a reclamação essas sao algumas dicas que pode seguir para se respaldar Sucesso
Eu aluguei uma casa quando estava na outra cidade ainda ,o dono da casa disse que havia escolas perto que foi o que eu disse que precisava ter pra eu alugar a casa,mudei pra cá e não tem escola meus filhos estão a 2 meses sem estudar ,agora preciso mudar pq tô arriscada a perder a guarda do meus filhos,por não estarem estudando ,e o dono da casa quer a multa,o que eu faço
Olá! Tudo bem? Uma dúvida! Tenho um contrato de aluguel de 2 anos e meio, estou à um ano no apartamento porém ele teve diversos problemas estruturais, o pior foi um alagamento onde inclusive perdi um móvel. Me ressarciram o móvel porém o apartamento apresenta problemas de mofo após o alagamento. Estou conversando cordialmente pedindo cancelamento da multa. Mas cabe um processo de pequenas causas caso recusem, né?
No meu caso. Eu tenho um imovel que esta alugado e tenho um contrato com a imobiliaria e agora perdi meu emprego em outro estado e preciso pedir o apartamento para morar. Mas tenho contrato com a imobiliaria de 36 meses
Olá, parabéns e obrigado pelo vídeo. Estou no imóvel há 4 meses. Muitos problemas estruturais. O primeiro são quinas no teto do quintal que estão se despedaçando. A parede da cozinha está com infiltração subindo a partir do chão e aumentando a cada dia (o outro lado da parede é de um jardim da vizinha, o que pode estar gerando a infiltração), o piso da sala é tão inclinado que não posso colocar minha TV sobre o rack pois se eu fizer isso a mesma tomba para frente (por isso a TV está no chão até hoje), a água da torneira do banheiro suíte sai com odor de esgoto e não posso utilizar a pia, há um formigueiro no forro e as formigas saem do buraco no teto e de todos os cantos, os pisos dos quartos também são desnivelados que até meu guarda roupa fica inclinado e ficou todo deformado (é nítido olhando que o piso é inclinado a ponto de o guarda roupa ficar inclinado para frente), mesmo com tudo isso ofereci pagar até o dia que eu ficasse no imóvel e mais um aluguel (que é de 700 reais) e o proprietário não quis nem saber de acordo. Mesmo com todos estes problemas, tenho que pagar multa? Ainda uma outra questão, a imobiliária pediu para eu comprovar os problemas, como vou comprovar um problema de odor de esgoto que sai da pia do banheiro? Obrigado mais uma vez 🙏🏼
@@44CARABINA tirei dúvidas, mas o conselho é entrar com ordem extrajudicial e outras coisas que não entendo. Um desgaste de tempo e de dinheiro que eu não tenho... Nem sei o que fazer.
poxa mais vc não viu esses problemas antes de entrar na casa? geralmente tem mobiliária que dá 10 dias para vc reclamar de problemas. e se for problema oculto o dono tem que arrumar.
Boa tarde Aluguei um apartamento e hoje estou com dois problemas. O primeiro é a cerâmica da parede do banheiro que está caindo, o segundo é o portão de entrada da garagem que não esta abrindo direito, tenho que ficar forçando com a mão para abrir. Entrei em contato com a imobiliária para o concerto dos problemas e a resposta do proprietário foi que ele não vai fazer o concerto! Minha duvida seria sobre essa recusa do proprietário sobre o concerto que é de responsabilidade dele. Posso romper o contrato de locação sem pagamento de multa por causa de falta de manutenção?
Boa tarde, André! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.
Boa noite André,quero entregar a casa onde moro, porém no contrato está prescrito que na quebra terá 20% em cima do tempo de contrato que são de 12 meses, tem como sair sem pagar essa multa?
Olá vcs podem mim tirar uma dúvida,aluguei uma casa para morar com minha família estou a 3 meses morando na casa,o proprietário mora na casa de cima pois e um sobrado aluguel a casa de baixo,foi feito um contrato de 1 ano posso sair antes da casa por questão de transtorno causado pelo proprietário?, ou seja o proprietário fica o dia todo com som ligado tirando nosso sossego,sem contar q a casa está apresentando vários defeitos,entupimento dos ralos,disjuntor disparando direto correndo o risco de queimar minha geladeira,porém o proprietário não que saber de acordo e nem que fazer manutenção,e nem para com o som,oq devo fazer?
Com todos esses problemas acredito que com uma boa conversa ele vai aceitar sua saída sem pagamento de multa. Dica guarde todas as provas dos problemas do imóvel.
Aluguel uma casa pela imobiliária, e a proprietária da casa mora na casa do lado , ela alugou a garagem da casa onde ela Mora , e esta guardando o carro na minha garagem , fora q os filhos vem dormi na casa dela e ela coloca o carro também na minha garagem , o portão é automático e ligado a minha energia , ja fui na imobiliária passei o q estava acontecendo e eles não fizeram nada, o que eu posso fazer nesse caso ???? Contrato é 30 meses, e estamos morando a 4 meses na casa
Se a situação persistir, você pode formalizar uma reclamação por escrito para a imobiliária, detalhando os problemas, como o uso indevido da sua garagem e a ligação do portão à sua energia. Se não houver solução, considere buscar assistência jurídica para discutir o contrato de aluguel e possíveis violações de direitos. Equipe Imóvel Guide.
Olá, eu estudei sobre isso na faculdade mas estudando agora de novo pq estou em um caso pessoal vejo que esqueci quase tudo. Eu estou em um apartamento há uns 4 meses e o contrato era de 6 meses. Só que achei outro apartamento mais barato e mais “novo”, pedia sempre para o dono ajeitar coisas mínimas no intuito de conservação do apartamento para que saísse bom pra mim e pra ele e ele sempre me enrolava. Li no meu contrato que não tem nenhuma cláusula de quebra de contrato e claro avisei com 30 dias de antecedência que iria sair. Agora ele liga me ameaçando ir na justiça (onde claramente não vai ganhar nada, tenho tudo desde do dia que entrei), mensagens me xingando, e cobrando uma multa inexistente no contrato. Isso caracteriza o crime de supressão de documento também? E a multa ele pode cobrar?
Se voce fez um contrato de 6 meses, tente cumprir o 6.meses, claro se for foi feito via deposito, pois no final do contrato ele tem qye devolver seu deposito entendeu? Que vai ate ajudar no outro imóvel, boa sorte.
Me responde por favor, Aluguei uma casa ,no entanto depois que me mudei descobri que a casa é gruda com outras,porem aluguei ela como independente e ela é,so que ela é uma edícula, no fundo do quintal,desde entao nao tenho paz, escuto tudo os vizinhos do lado e do fundo,e a dona nao me avisou antes e nem passou pela minha cabeça isso,e meu contrato é de um ano ,ai ela disse que nao sabia que tinha casas grudadas na minha, como assim ela nao sabia ? Agora pra ajudar do lado os pedreiros estao grudando outra casa,e a dona daqui deveria ter o bom senso de deixar eu sair ,ja que ela nao me avisou nada sobre isso
É fundamental vistoriar o imóvel antes de assinar o contrato, pois isso ajuda a documentar seu estado e identificar problemas, evitando surpresas desagradáveis, como a falta de privacidade. Além disso, a vistoria protege seus direitos, permitindo que você cobre reparos ou até mesmo negocie a rescisão do contrato se houver vícios ocultos, como a proximidade com vizinhos barulhentos. Se necessário, busque orientação legal para entender seus direitos e opções. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um apartamento onde contém 6 apartamentos e todos os final de semana estão fazendo farra, só altíssimo, bebedeira, incomoda muito, não pode assistir uma tv, fazer uma ligação para a família, tenho criança pequena, e o povo não pensa. A pergunta é posso quebrar o contrato ?
Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato se o barulho constante for insuportável e infringir o direito ao sossego, conforme a Lei do Inquilinato. É importante documentar as reclamações e, se necessário, notificar o proprietário ou a administração do imóvel. Equipe Imóvel Guide.
Olá, boa tarde. Tenho duas duvidas. Aluguei uma casa por 6 meses, o inquilino entrou pagando o primeiro mês ate o último. Ele têm direiro a 30 dias pra sair do imovel sem pagar o aluguel? E mais outra, atrasou muitas contas de energia e luz, ele tem direito mesmo assim de ficar ja que nao compriu o contrato que e de responsabilidade dele pagar as costas? Ficarei agradeçida pela resposta.
No primeiro caso, geralmente não há direito automático a 30 dias de saída sem pagamento do aluguel, a menos que esteja especificado no contrato. No segundo caso, o atraso nas contas de serviços públicos não automaticamente invalida o contrato de locação, mas pode levar a ações legais por parte do locador. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Olá, bom dia! Ótimo vídeo! Eu aluguei um apartamento com o meu marido, ficamos 12 meses (mínimo do contrato para não pagar multa), no quarto mês houve uma infiltração no nosso armário da cozinha, tentei contato com a imobiliária e a mesma nos informou que o problema era nosso. Beleza, corremos atrás com a síndica e com a zeladora, descobrimos que a infiltração vinha do andar de cima. Avisamos a imobiliária e a mesma avisou o proprietário. Proprietário estava notificado, e demorou 8 meses para resolver o problema. O armário da cozinha ficou totalmente estragado e com a estética comprometida por 8 meses. Então no caso, ficamos 12 meses e quase o tempo inteiro passamos sem o armário. Nunca tivemos nenhum desconto do aluguel e nem nada. Notificamos a nossa saída com 30 dias, pois o meu marido recebeu uma proposta de emprego presencial em outra cidade. Entregamos as chaves antes do dia combinado, pra eles terem mais tempo de fazer a tal vistoria de saída. A imobiliária e o proprietário alegaram diversos problemas, nos comprometemos em pagar o que de fato a gente usou. Porém, a imobiliária não tinha ninguém disponível para atender os prestadores de serviços. E também nos pressionou informando que a cada dia que passa, o aluguel continua correndo, mesmo a gente entregando as chaves antes. Nesse caso, precisamos fazer isso tudo e o proprietário sai “ileso” nessa? Nós sempre pagamos os aluguéis e contas certinho e inclusive temos pra receber a rescisão do seguro fiança. Preciso muito de uma “luz” e agradeço se puder me ajudar. Obrigada!
no contrato do meu aluguel também consta que se a casa não for entregue igual eu peguei na entrada o aluguel continuará contando mesmo que entregue a chaves. Tem que ver se o que ele está cobrando realmente é dever seu. um advogado dirá quem tem razão na história.
Oi André, tudo bem? Quando eu aluguei o imóvel, a corretora me disse que na casa de cima morava a proprietária SOZINHA, e no dia que retiramos a chave com a proprietária, ela nos informou que alguns parentes dela estavam morando com ela, e que seriam 3 meses apenas, e isso vem se prorrogando já há quase 1 ano. Nós tivemos diversos problemas com esse pessoal que está morando com ela, informamos a imobiliária sobre esses problemas, e então decidimos que iríamos devolver o imóvel para não ter que continuar com esses atritos, no entanto, eu não achei justo que nós pagassemos a multa de quebra contratual por inteiro, e sugeri um acordo, e eles se recusaram. É possível devolver o imóvel sem a necessidade de pagamento de multa?
Vamos lá A multa sempre é proporcional e quando devida. Não sei quais são os problemas exatos, mas dependendo do problema você não precisa pagar a multa.
COLEGA COLOCA UMA COISA NA SUA CABEÇA, PROPRIETARIO E IMOBILIÁRIA NAO SE IMPORTA COM SUA SITUAÇÃO, ELES SO QUEREM E DINHEIRO TODO MES, SAO FRIOS E INSENSÍVEIS, VOCE VAI PAGAR OS MESES QUE FALTA PARA CUMPRIR, INFELIZMENTE E UMA INJUSTA MANEIRA QUE A LEI FEZ PARA PREJUDICAR INQUILINO.
Boa tarde,meu esposo herdou um galpão de herança. Ele é o atual inventariante, pois a irmã foi destituída após vários absurdo como falsificação de assinatura do pai falecido para vender um veículo etc... Meu esposo conseguiu o alvará para a venda do galpão mas a empresa que o está alugando está lá à uns 10 anos ou mais. O contrato de aluguel ainda é o mesmo de quase 9 anos atrás quando o pai do meu esposo ainda era vivo,nunca foi feito outro. Ocorre que o valor do aluguel está muito aquém do valor de mercado. No contrato existe uma cláusula que se o proprietário ou os herdeiros pedirem o imóvel antes do término do contrato terão que pagar uma multa no valor de 3 anos de aluguel ao inquilino. Mas aos proprietários se ele sair não paga nem um centavo. Agora com o alvará meu esposo quer vender para pagar as custas e impostos referentes ao inventário. Esse contrato é realmente válido? Como um contrato pode favorecer tanto o inquilino e não o proprietário? Meu esposo já conversou com o inquilino e ele não têm interesse na compra ,como temos que fazer então?
@@imovelguideEstou em um apartamento e paguei 400de caução para reparos de saída mais o aluguel de 700+garagem 90! Total de 790mensal . Minha mãe está doente depressivo sou único filho mora próximo outros filhos outro ESTADOe pai abondonou😰!Pelo estato idoso ela não pode ficar sozinha!Como sair sem pagar multa ??Falta apenas 4meses vencer o contato de 1ano😒 E minha esposa está desempregada momento e engravidamos🤰🙏 Como sair sem pagar multa de contrato locação? Há não tem segurança um inquilino teve carros 🚗 destruído após invasão garagem depois briga e ainda me pegaram como testemunha 😢 Case morto o residente tbm! Estou com medo Me ajuda como quebrar Multa? E Caução e ilegal? Tem devolver? Obrigado 🙏 aguardo resposta
André, se permitires, já permitindo rsrsrsr, vou inserir alguns dos teus vídeos em minha postagens. em alguns casos incorporo e em outros vou apenas linkar. Não sei muito bem a diferença em termos de trazer leitores para o canal.
Oi Maria Ângela! Com certeza pode sim e agradeço pela iniciativa! E quero reforçar mais uma vez, quando vier a São Paulo quero muito lhe conhecer pessoalmente! Obrigado
Aluguei uma casa por 12 meses, ficamos 2 meses e já estamos bem insatisfeitos com o trabalho da imobiliária que não vem nos respondendo da forma como precisamos, a casa veio completamente suja, paredes manchadas e cheias de furo, sem tanque, demoraram muitos dias para poder instalar de pois de dias reclamando e agora descobrimos que foi acordado um valor em contrato e está sendo cobrado outro , gostaríamos de uma orientação do que fazer.
Olá, tenho um contrato de 30 meses , moro em condomínio , tive o vidro do meu carro quebrado e não deram atenção fora que agora começou a ter problemas de colocarem motos roubadas dentro do estacionamento do prédio . Posso pedir para sair sem precisar pagar a multa ?
Já tinha alugado um apto, mas minha esposa recebeu uma proposta de emprego a quase 30km de distancia … a lei cabe nesse caso ? Fazem apenas 2 meses que estou no apto, contrato de 12 meses …
Eu aluguei um local perto do meu trabalho, fiquei desempregado e meus pais moram na cidade ao lado, será que consigo sair sem pagar multa? Nem dinheiro eu tenho pra aluguel ou multa
Oi André, estou passando por atritos com o proprietário. Estou nessa casa há 3 meses... Antes, estava em um apto há 2 anos, mto tranquilo... Recebi a casa suja(OK) Relevei Ele removeu o alarme que estava em contrato, mesmo pedindo para repor, acabou não dando importância(Ok) Relevei... Muitas coisas armazenadas nos fundos da casa, avisou que iria retirar e não tirou! (OK) Relevei... Não quis passar a titularidade da conta da luz para meu nome, mesmo estando em contrato! (OK) Relevei... Essa casa onde aluguei, tem outra casa do lado (DO MESMO DONO) usando a mesma rede de água, ele me disse que a do lado era de poço, sendo que o vizinho já me disse que não. Quando falei isso pra ele, ele me ameaçou, e disse que estava chamando ele de ladrão e etc...A esposa dele acabou me ligando horas depois, e falou que o hidrômetro fazia leitura para as duas casas e vinham contas separadas(haha vê se pode, sou construtor, tenho muita experiência sobre). Estou muito decepcionado e preciso sair daqui, não estou nada satisfeito, além de ser enganado e "obrigado" a pagar por duas casas para não ter corte...Queria sair sem paagr a multa de 3 meses de aluguel, o que posso fazer sobre?
Você possui motivos bem relevantes. Peça o cancelamento do contrato sem multa a ele e avise que caso ele não lhe atenda que você vai processá-lo, não existe muita saída nesse caso, mas vc precisa documentar tudo.
Nossa que chato isso. Eu sei o que é pegar uma cada suja e ficar um dia inteiro limpando ela. Deixa eu perguntar, esse vizinho da outra casa sabe que não tem hidrômetro na casa dele, por que não divide o valor das contas de água contigo?
Boa noite. Eu e meu esposo mudamos de cidade em busca de nova oportunidade de emprego. E alugamos uma casa . So que desde então não tem sido como esperavamos . Nenhum de nos 2 esta conseguindo emprego, meu esposo é Mei e os negócios não está indo bem . O mercado anda muito instável e o que ganhamos mau dar pras despesas basicas . E estamos querendo sair do imóvel e ir morar na casa dos meus pais . So que a imobiliária não aceita nos sair e quer que nos paguemos uma multa de 6 mil ( referente a todos os outros meses que faltam no contrato) sem ter condições. Se as coisas estivessem indo bem claro que nos ia querer continuar na casa . Mais infelizmente não esta indo nada bem . Não sei o que fazer
Nesse caso, sugiro tentar conversar e explicar sua situação , e solicitar um abatimento no valor da Multa rescisória e parcelar. Em caso de quebra de contrato, a cobrança em que esta sendo feita esta correta. Equipe Imóvel Guide
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00. aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00? já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
Olha meu chará, nunca vi um caso como esse, mas matematicamente pensando aqui, acredito que se você pagar a multa em dia você deverá pagar baseada no valor de R$ 650,00.
Esse rapaz do vídeo é excelente!!! Meus parabéns pelas informações. Vc é nota 1000! Só uma dúvida, eu moro faz 20 meses e o meu aluguel o contrato são 30 meses.. Já abri 16 reclamações na imobiliária sobre o som alto do vizinho de cima e não foi solucionado, estou saindo daqui justamente por isso, pois atrapalha meu desenvolvimento pessoal, não consigo me concentrar para estudar em casa. Consigo sair sem pagar multa com essa justificativa uma vez que não foi solucionado o problema que relatei a imobiliária? Infelizmente no contrato não tem essa cláusula de 15 meses 😣
Olá Bihane, muito obrigado pelos elogios, fico feliz! Com relação ao seu caso, você mora em condomínio? Já notificou o síndico? Pois se sim ele poderá tomar várias multas e parar com isso. Caso não more em condomínio, formalize todas suas reclamações, e solicite o cancelamento do contrato por falta de silêncio, talvez eles não vão aceitar e pode ser que entrem com um processo caso você não pague a multa, e com as formalizações você terá algumas provas, mas não necessariamente você ganhará esse processo judicial.
Pela imobiliária eu posso avisar a quebra do contrato sem que eles avisem o proprietário? A casa está precisando de inúmeros reparos estruturais e a proprietária alega "não ter dinheiro" e está ficando complicadíssimo pois até a caixa d'água está sem tampa e eu já precisei pagar a limpeza duas vezes pois até um passarinho morto tinha dentro, e ela não quer arrumar os reparos que já estavam desse jeito antes de eu me mudar para lá de jeito nenhum, mas ja disse que poderia mandar alguém pular dentro da minha casa sem dificuldades! Estou na casa a 7 meses e já tentaram arrombar uma vez, vivo em puro pânico! a casa que conta com cerca elétrica que estava cortada quando entrei e mandei arrumar com meu dinheiro permanece desligada pois a mesma se nega a passar o código de ativação da central, e inúmeros reparos estruturais eu precisei fazer, trocar tomadas, arrumar fiação, a limpeza da caixa... até o box do meu colchão precisei jogar fora pois nos meses de chuvas que enfrentamos vazava água pelo ventilador e acabou molhando por inteiro! Meu medo é dar esse aviso prévio de trinta dias e ela tentar algo contra minha vida, pois ela já deixou nas entrelinhas que ela poderia, algum conselho doutor?
Meu marido e eu alugamos um apartamento dia 15 de outubro por 12 meses, data que consta no contrato de locação. A questão é que o locador do imóvel nos obrigou a pagar o valor cheio da fatura de água em que o consumo é de 19/09/2021 a 19/10/2021 e vence dia 30 de novembro, sendo que assinamos o contrato cinco dias antes da emissão da fatura. Tentamos dialogar e explicar que nós teríamos que pagar apenas o valor proporcional da fatura e fomos ameaçados de despejo, sendo que temos apenas um mês no imóvel. Além desse absurdo, o locador mandou várias mensagens grosseiras e descabidas, dizendo que temos que pagar o aluguel no dia 15 de cada mês, independente de ser sábado, domingo e feriado, por conta do último feriado de 15 de novembro, pois pagamos dia 16, assim como manda a Lei do Inquilinato. Enquanto ele, nem deu o recibo de pagamento do aluguel. Estamos guardando tudo e gostaria de saber, se após findados os 12 meses de locação podemos entrar com um processo indenizatório pelo estresse que estão causando? Porque nós não vamos quebrar o contrato e queremos que eles aprendam a respeitar nossos direitos também. Agradeço muito se puder responder.
Quando a pessoa aluga o imovel que fica no topo, que fica aberto a outros inquilinos e o novo inquilino fuma. tem algo a ser feito? outra dúvida é: quando as duas partes concordam com o cancelamento, como proceder para não ocorrer a multa e o contrato ser cancelado?
Sua ultima pergunta te facilita a saída do imóvel, se você e o locador entrarem em acordo e ele lhe isentar da multa, pois pelo o que entendi você esta incomodado(a) com um outro inquilino, se em uma conversa com o outro inquilino for possível para entrarem em acordo com a ''boa vizinhança'' isso pode ser uma saída também Não esqueça de me seguir no instagram instagram.com/andre.nunesoficial
Boa tarde! Tenho uma dúvida, eu estou em um apartamento faz 1 ano (contrato de 3 anos) mas recentemente aconteceram muitos imprevistos, perdi meu emprego e minha esposa também por falta de movimento no lugar que trabalhávamos devido a pandemia, eu não tenho mais condições de pagar o aluguel e muito menos uma multa de quebra, mesmo com a pandemia eu tenho que pagar essa multa?
@@GabrielSilva-mz2lf contrato é contrato... se não pagar o aluguel e /ou multa haverá cobrança judicial, com multa e encargos advocatícios e judiciários...é uma bola de neve sem fim. Por isso é importante ter uma boa reserva financeira.
Olá. Aluguei meu imóvel com contrato registrado em cartório, meu inquilino mudou e não pagou água e luz. Se recusa a pagar para que eu possa religar luz e água. O que devo fazer nesse caso?
@@mariaaparecidacostacedro2269 por isso a necessidade de transferir as contas de água e luz para o nome do locatário. Se estiver no sei nome a conta é sua.
Sou proprietário de um apartamento e tenho um inquilino morando lá atualmente e o problema não é com ele, já que o mesmo vem se mostrando íntegro e honesto até o momento nesses 5 meses iniciais. O problema é aqui é a imobiliária que não está dando o devido suporte pra nós, inclusive o valor do boleto do condomínio que eles teriam que pagar no último dia 10/09/2023 ainda não foi pago por eles, hoje dia 21/09/2023 e o inquilino já fez a transferência do valor para eles no dia 09/09/2023 e inclusive me mandou o comprovante bancário. Eu gostaria de saber como proceder nesse caso de quebra de contrato com essa imobiliária para colocar em outra. Obrigado !
Olá... tudo bem? Alugamos uma casa num local que conta com mais 6 imóveis. Fomos os primeiros moradores, e não tínhamos problemas. Quando mudaram outras famílias, começaram as dores de cabeça. Vizinho barulhento que deixa seus filhos pequenos sozinhos, e sai pra beber . Casa de cima com moradores problemáticos que tem mais de 5 gatos no local. Todas as noites ficam aquela miada e brigas em cima do telhado. Além de infiltrações, vindas da casa de cima, que deixaram a nossa casa com paredes todas mofadas. Já comunicamos a Imobiliária e nada foi resolvido. Pósso sair sem pagar multa?
Aluguei uma casa diretamente com o proprietário feito contrato no cartório, contrato de 12 meses porém agr com 4 meses q estou na casa eu preciso me mudar de cidade. Ainda não falei com a proprietária, tenho chances de não precisar pagar multa ?
Depende do que está estipulado no contrato. Se não houver cláusula de rescisão antecipada, você pode negociar com a proprietária ou buscar um substituto para o restante do contrato, diminuindo a possibilidade de multa. Equipe Imóvel Guide.
doutor, eu e minha esposa estamos em uma kitnet em torno de 6 meses, fizamos contrato de 1 ano, desde que chegamos aqui sempre tivemos muitos problema com a imobiliária, principalmente em questão aos insetos e fumaça, minha esposa tem asma e todos os moradores fumam na nossa janela(não tem centro de convivência individual) ela já teve varios problemas de saúde por conta disso, fora que por dia, matamos em torno de 16 baratas por dia, precisamos mudar urgentemente para outro lugar, mas não vamos conseguir pagar a multa, o que fazer?
Diante dos problemas de saúde e da infestação, você pode negociar com a imobiliária a rescisão sem multa, argumentando que as condições do imóvel comprometem a saúde da sua esposa. Se necessário, busque auxílio no Procon ou consulte um advogado para garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite, paguei um aluguel e fiz o contrato dia 08.03.2023 mas quando cheguei pra limpar a casa as torneiras quebradas e as tomas antigas com problema, mas a dona se nega a ajeitar e ela colocou no contrato que a casa estar perfeita
Oi André, Assinei o contrato paguei os dois meses de aluguel solicitado pelo proprietário, ele me entregou as chaves, porém no dia que fui limpar o imóvel percebi que ele não tinha pintado a casa o móvel do banheiro estava totalmente estragado, além disso marquei com o dono da casa para saber como iria subir os móveis, pois é um apartamento com escada estreita e teria que subir os móveis através de uma carretilha, mas essa cartinha que ele tem é uma gambiarra presa em uma madeira quebrada a responsabilidade de subir os móveis que paguei caro era minha com riscos de acontecer um acidente. E solicitei a desistência do contrato nesse caso eu tenho que pagar a multa sendo que nem me mudei por essas condições.
Aluguei um imóvel por seis meses. Ainda está com duas semanas.mais a casa não tem.condicoes de mora e muito quente a casa o chuveiro não presta para tomar banho. Horrível não tem condições de mora . Esse contrato foi feito pelo dono da casa não colocou no contrato os parágrafos de lei. ?
Quando mudei aqui pra essa casa fiz o contrato de 1 ano,esse contrato venceu e nao renovei,mas continuei morando na casa,agora informei que irei sair pq aluguei outra,e vou ter que pagar o aluguel do mês que vem,sendo que ja não vou estar mais aqui na casa,e depois tenho que pagar mais metade pelos dias que falta pra dar 1 mes,uma coisa assim,nao entendo muito,o que faço? Nao vou ter esse dinheiro do aluguel do mes que vem,ja estou saindo do imóvel,pq pagar o aluguel seguinte? Sendo que nao renovei contrato,e a casa ta caindo os pedacos,a dona nao esta nem ai,joga pra imobiliária,e ngm nunca resolveu nada,parede da cozinha ta dando infiltração
Se o contrato não foi renovado e você já informou que está saindo, não é obrigado a pagar o próximo aluguel. Explique a situação à imobiliária, destacando as condições precárias do imóvel. Documente os problemas e busque orientação legal se necessário. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa estou a 3 meses porém a casa está caindo a estrutura , não tem instalação para ar condicionado,chuveiro quente,caixa de água e nada disso foi avisado , porém quero sair , mas ele quer que eu reforme e casa dele e ainda pegue 3 meses de aluguel
Estava numa casa, onde a proprietária pediu a fiança de 950,00 e depois disso a casa ainda nao estava em condições de morar, pois eu ainda iria ter que ligar a energia e la dependia de bomba para encher a casa. Assim liguei, a bomba comecou a vazar, cano ruim, porem consertaram o cano, mas a bomba eu comprei. Alem disso, as janelas com defeito, porta com defeito, descarga com defeito, e outros. Ai eu insatisfeito, pedi para sair da casa, faltando 3 meses para cumprir o contrato e ela resolveu realizar a quebra de contrato, fazendo acordo comigo, inclusive usou a bomba que comprei para diminuí o valor da multa que é do valor dos 3 meses restantes dividido em 10 vezes. Entao, tem como reverter para eu nao ter que pagar multa?
Você pode tentar negociar a anulação da multa com base nas condições inadequadas da casa no momento da locação, incluindo os problemas que você teve que resolver por conta própria. Consulte um advogado especializado em direito do consumidor ou locatário para avaliar suas opções e defender seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia!! Fiz um contrato de aluguel numa casa de 1 ano. Porém com essa chuva minha casa ta caindo muita agua dentro. Até no quarto cai água molhando meu guarda roupa. Fora a falta d,água. Quero sair tenho um filho acamado. Eu, ñ trabalho vivo com o beneficio do meu filho...
O inquilino ficou tres meses somente .. as reformas foram. Feitas querem sair ... Porque diz que o local esya perigoso .. isso nao existe eu dissee para ficar pelo menos um ano no imovel... Esse foi o combinado ai sim poderia sair dele ... Porem com tres meses ... É impossivel nao pedir uma multa rescisoria .. como faco nesse caso .. ?
Aluguei um imóvel com contrato de 1 ano. Depois de 15 dias chegou uma notificação de 3 meses de débito atrasado de água. O proprietário simplesmente não atende, não responde, sumiu! Não sei o que fazer
Me Mudei Faz 30 Dias para um Apartamento onde o Vizinho de Cima faz Muito Barulho Durante a Noite!Já Recorri a imobiliária, a Proprietária e até o Síndico. Pelo Vizinho ser Proprietário do Imóvel disse que estamos tirando a Liberdade dele,e que ainda não vimos Barulho. Consigo sair sem Pagar Multa?
Nesse caso, o incidente é com a vizinhança o que em prédio é bem normal ter esses incômodos Mas não se trata de problemas com o imóvel, nesse caso vai incidir a multa contratual, caso queira cancelar o contrato.
Tive um problema semelhante. É sim possível rescindir a multa, pois ele está atrapalhando seu sossego (direito comum a todos os cidadãos). No seu caso, você pode alegar inabitabilidade, que o imóvel não tem condições de ser habitável por conta do barulho noturno. Aconselho utilizar um medidor de decibéis e registrar diversos incidentes de tal barulho durante a noite em diferentes dias. Importante ter a gravação, comprovação do decibéis altos e evidências de todas essas comunicações que você comentou que fez. Após isso, entre em contato com o seu advogado e peça para ele conduzir uma ação com base em tais informações. Entretanto, ressalto que tal processo pode ser demorado. A melhor alternativa geralmente é a negociação (a imobiliária/locador também vai tentar evitar tal dor de cabeça). Talvez permitir que o locador mostre o imóvel para outros interessados enquanto você mora ae, e dae caso encontre alguém interessado, ele rescinde a multa para você, para que ele consiga alugar para esse novo inquilino. Dessa forma, ele evita o risco de ficar com um imóvel sem alugar. De qualquer forma, as duas soluções vão te dar dor de cabeça, igual deram pra mim. Boa sorte, afinal, ninguém merece vizinho sem noção.
Estou a seis meses na casa, porem desde de quando mudei vim notando varias picadas pelo corpo, quando descobri meu colchão ja estav impestiado de percevejos, porem ja passei veneno e nao adianta, posso sair neste caso ?
Você pode solicitar a rescisão do contrato se o imóvel estiver com problemas de infestação e o proprietário não resolver a situação. Essa condição pode ser considerada um vício oculto. Consulte um advogado para formalizar a rescisão e garantir seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! Deixa te perguntar Aluguei um apto e o contrato era 36 meses, cumpri certinho. O contrato acabou no dia 01/01/2022 No dia dia 13/ 02 /2022 avisei que ia sair. No dia 28/03 sai e entreguei a chave para vistoria, fizeram a vistoria houve alguns detalhes, entraram em contato pediram para eu concertar. Peguei a chave com eles e concertei tudo q ele passou, lembrando que o més de fevereiro e março paguei aluguel certinho, no dia 31/03 devolvi a chave novamente, eles aprovaram. Agora no ato da devolucão do caução quer tirar 800,00 falou que é do més de março Mas eu paguei o aluguel do més de março e sai no meio do més Ai ele falou tem a vê com periodo Sinceramene não entendi nada.
Boa noite. Eu tinha um contrato de 2 anos e 5 meses, fiquei 1 ano e 10 meses, e avisei o proprietário com 2 meses de antecedência que eu sairia. Ele está me cobrando multa por quebra de contrato após 3 semanas depois de ter saído do imóvel, mas eu avisei com antecedência. Na cláusula nao determina tempo mínimo para isenção de multa. Eu sou obrigada a pagar? Além disso, ele tinha me dito que a agua e luz do condomínio eram inclusas e nao eram. Disse que o local era seguro e silencioso, mas tinha assalto toda semana e um baile funk insuportável.
Para sair sem pagar a multa, você pode tentar negociar com o proprietário, explicando sua situação pessoal. Outra opção é buscar um acordo para sublocar o apartamento ou encontrar um novo inquilino que assuma o contrato. Verifique também se há cláusulas no contrato que permitam a rescisão sem penalidade. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um imovel onde pedi a imobiliária que colocassem a opção de ao fazer 12 meses , ambos teriam a opção de rescindir se ninguem nao quiser ai cumpria os 30 meses, ai ele disse que ia fazer ,so que agora ele nao colocou e disse que eu vou ter que cumprir os 30 meses , tenho todas as conversas pelo WhatsApp.
Uma situação delicada, o ideal é tentar entrarem em um acordo. Pois você ao ler o contrato , não se atentou a clausula de rescisão também. Então tente em uma conversa amigável negociarem a multa contratual.
Estou morando há seis meses em uma casa porém não assinei o contrato, ela tem o meu cpf... estou morando sem assinar contrato...se sair tenho que pagar multa de quebra de contrato....
Sem um contrato assinado, suas responsabilidades legais podem ser menos claras. No entanto, você pode ser responsável por pagar uma multa de quebra de contrato se a outra parte puder provar que houve um acordo verbal ou implícito que você violou. Recomenda-se buscar aconselhamento jurídico para entender suas obrigações e proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Então....faz mais ou menos dois meses q estou morando em uma casa alugada onde a janela da cozinha e da Sala da vizinhas é virada pro meu quintal e a janela da cozinha da pra ver Minha cozinha um pouco ...a minha e a da vizinhas Sao do mesmo PROPRIETARIO porem eles ficam o tempo Todo nos observando e olhando meu quintal quando eu estendo roupa ou qdo saimos eles olham pra ver a gente sair ....como faço pra resolver esse caso
Infelizmente falta bom senso nesse vizinhos... Não existe muita coisa a se fazer nesse caso a não ser subir o muro (sei que não vale a pena por ser um imóvel alugado)...
Alguém pode me ajudar ? Estou morando em uma casa que desde quando entrei vem apresentando problemas na elétrica e que eu venho relevando! O muro da casa é baixo e já pulou um homem aqui e mesmo assim ela não deixa subir o muro por que ela diz que é herança e que não pode mexer no muro, ela não quer que desconte do aluguel e nem se eu pagar do meu bolso! Aí o pessoal que faz leitura de luz e água tem que entrar no quintal da casa por que eles fizeram o relógio pra dentro e ela não deixa virar. Não deixa eu fazer manutenções na elétrica por minha conta e nem por conta dela (desconto de aluguel) ela não deixa fazer nada que ajude no meu bem estar nem mesmo se eu arcar do meu bolso. Aí se eu sair antes de 1 ano que é o meu contrato eu tenho que pagar multa contratual! E não quero pagar, não é justo, a casa não está certa ! E ela avisou que em janeiro aumentaria o aluguel. Não dá! Quero sair
Estou em um imóvel a um ano e três meses, a dois meses mudou uma mulher com duas crianças que fazem barulho o dia inteiro... tirou minha paz , como faço para quebrar o contrato Sen pagar a multa? Pois já reclamei na imobiliária e nada foi resolvido, continua os barulhos.
Moro em uma casa onde o dono do imóvel não cuida da casa,o esgoto entupiu e o dono foi avisado mais de uma vez,mas não mandou ninguém para resolver o quintal esta alagado porque o esgoto voltou,criando larvar da dengue na água e mau cheiro,mas ele não resolve mesmo a gente pagando o aluguel certinho,estamos pensando em mudar,mas sera que tem que pagar multa?Sera que tem um jeito de sair sem pagar multa neste caso?
Boa Noite. Loquei um imovel dentro de um condomínio. Vive faltando luz. Eles dizem que é um problema da empresa que fornece energia para a região.. porem observei que é só aqui dentro do condomínio que falta. Ao redor e na rua não. Posso reincidir o contrato sem pagar multa ?
Se a falta de luz dentro do condomínio afeta significativamente sua qualidade de vida e não é resolvida, você pode ter direito a rescindir o contrato sem multa devido à falha na prestação de serviços básicos. Documente os problemas e busque orientação legal para fundamentar sua solicitação. Equipe Imóvel Guide.
Cara, minha situação é complicada. Aluguei um AP sem garagem. Mas, depois de um mês, eu descobri que eu pago pela luz e água dessa garagem. Os outros apartamentos pagam uma taxa mensal de limpeza (vem uma mulher limpar uma vez por mês), eu não pago porque não uso a garagem. Mas eu pago pela luz e água que essa mulher e os outros apartamentos, usam da garagem. Não tinha nada disso no contrato. Eu consigo sair pedindo a isenção da multa por má fé do locador? Me ajuda, pelo amor de Deus.
Você pode tentar negociar a isenção da multa com base na falta de informação no contrato sobre os custos da garagem. Reúna evidências e discuta com o locador de forma calma e objetiva. Equipe Imóvel Guide.
Eu morei em um imovel muito mal conservado e com parte elétrica em pessimo estado, e a Dona da casa junto com a imobiliária me prejudicou, nao me devolvendo valores proporcionais do aluguel, isso que voce esta explicando no video, muitas pessoas nao sabem, e nem eu sabia, ja cumpri 2 anos e 2 meses de contrato e como nao vou renovar, o proprietário vai me devolver dois meses de aluguel, se a imobiliária se nao me prejuducar, pois toda imobiliaria prejudica bons inquilinos como eu, elas nao se importa com njnguem.
Lamentamos pela situação. Se a imobiliária e o proprietário não estão devolvendo valores proporcionais ou não cumprindo o contrato, você pode buscar auxílio jurídico para exigir seus direitos e resolver a questão. Equipe Imóvel Guide.
Olá, quero esclarecer uma dúvida, aluguei uma casa, fiz contrato de 6 meses, no primeiro mês o filho da dona furtou minha bicicleta, fui cobrar, ele apontou uma arma pra mim e meu marido, e descobri que eles já furtaram muitos vizinhos da região, pois eram drogados, e era um ponto de droga, e eu só fiquei sabendo depois, 2 dias depois sai, por que além disso a família da dona ficava me xingando, pois eles moravam na frente, sempre ficavam olhando e atentado minha família e eu, se der quebra de contrato não vou pagar multa nenhuma, o que acontece se ela alegar que deu quebra de contrato na justiça? No contrato tava escrito que eu ia ter que pagar 3 vezes o valor do aluguel
Poderiam me ajudar, fiz um contrato de 30 meses de aluguel. O Apartamento que escolhi fica de frente para uma escola. No dia que fui ver o apartamento não havia nenhum barulho vindo da escola. Faz quatro meses que moro no apartamento e todo mês a escola faz eventos super barulhentos, com microfone, já liguei na escola pedindo que diminuíssem o som, e todo mês é uma luta para que eles abaixem o som. Agora estou querendo me mudar, tem como não pagar a multa?falei na imobiliária estão me cobrando 3 meses de multa.
Tinha um contrato comercial de 2 anos, com 3 meses devido a uma proposta de trabalho no exterior foi necessário a venda do negócio, comuniquei a proprietária com antecedência, ela aceitou não cobrar a multa, vendi o negócio e a pessoa que assumiu está pagando assiduamente a 3 meses, não fez um outro novo contrato e agora decidiu sair do imóvel, agora a proprietária mudou de ideia pois não fez este novo contrato e está querendo cobrar a multa, o que devo fazer?
Moço por favor me ajude, aluguei um apartamento por um ano, estou nele a um mês e paguei adiantado tudo como manda, só q surgiram vários problemas q já passei pra dona, sem solução, qero sair, e acho injusto ter q pagar a multa, hj msm perdi dia de serviço pq estou trancada no apt a chave não abre a porta, oq devo fazer?
Pelo que está me dizendo o imóvel lhe causou alguns prejuízos e situações onde você precisaria até ser ressarcida (caso de não conseguir ir trabalhar), o ideal nesse caso é conversar com a pessoa e avisar que pretende sair sem multa e lhe avisar que se tiver que pagar a multa você poderá cobrar judicialmente os prejuízos que teve. Sempre aconselho uma boa conversa, pois a justiça em nosso país é bem lenta como sabemos...
@@imovelguide muitíssimo obg, não pretendo q ela me pague pelo prejuízo de ter perdido o meu dia, apenas qero sair sem ter q pagar a multa, e sem problemas futuros, muito obg 🙏❤😘
@@seirnunes4397 o caminho para solucionar o seu caso é uma boa conversa e expor os motivos que te chatearam e não te motivam mais a ficar no imóvel. Boa sorte espero que consiga solucionar seu caso!
É preciso também saber se os problemas impedem ou não o uso do imóvel, isto é, vão além de um mero aborrecimento. A locadora deve entregar o imóvel em condições de uso. Uma rescisão amigável é o caminho, como disse o André.
eu tinha um contrato de um AP, porém estava algumas reclamações, fui até a imobiliária e tudo foi esclarecido mas mesmo assim, me sentia infeliz, decidi me mudar e estava ciente da multa de quebra de contrato, mandei mensagem para eles e pedi todo o passo a passo, eu tinha direito a 10 dias de manutenção no imóvel e ficaram objetos meus lá dentro, só eu tinha acesso a chave, nesses dez dias a mesma outra inquilina que eu tinha problema entrou, limpou (ela cuida da limpeza) e minhas coisas foram jogadas fora. A imobiliária ficou de dar uma posição e verificar nas câmaras, mas estao fingindo que nada aconteceu. Agora chegou a cobrança por email e está absurdo, foi somado coisas fora a taxa de rescisão que eu já tinha calculado. Queria saber se poderia recorrer de alguma forma porque entraram e jogaram minhas coisas fora. Ninguém me esclareceu... Queria saber se tenho dinheiro de fazer algo sobre isso pq não fui desrespeitada somente nisso, pra chegar num acordo sobre o valor da rescisão. E caso eu não pague o que pode acontecer? Nome protestado?
Aluguei um apartamento por 12 meses , no sexto mês o apartamento foi vendido . Eu estou construindo minha casa própria que esta prevista para ser entregue início justamente quando o contrato fosse finalizado. Queriam que eu saisse imediatamente, mesmo eu sabendo que tinha um orazo pra sair acabei nao aguentando o incomodo e a pressão de ficarem me ligando todos os dias,mandando mensagem perguntando quando vou sair. Enfim, ficou acordado que o valor do caução e a multa contratual seria repassado pra mim , e ate o momento nao recebi nada,estou extremamente chateada com a situação, posso entrar na justiça?
É importante verificar os detalhes do contrato e do acordo feito com o proprietário ou imobiliária. Em situações como essa, a legislação geralmente protege o inquilino, mas a forma como o caução e a multa contratual são devolvidos pode variar. Recomendo consultar um advogado especializado para ter certeza de seus direitos e garantir o melhor caminho legal. Equipe Imóvel Guide.
Eu aluguei um apartamento há alguns meses, e este mes chegou uma carta extrajudicial da caixa para o proprietário informando que se não for regularizado até o mês que vem, o imóvel pode ser retomado. Eu pago o aluguel certinho, mas se ele perder o apartamento acredito que serei afetada também. O que fazer?
Converse imediatamente com o proprietário para entender a situação e verificar possíveis soluções. Considere buscar orientação jurídica para proteger seus direitos e avaliar a possibilidade de rescindir o contrato sem penalidades caso o imóvel seja retomado. Equipe Imóvel Guide.
Fiz um contrato no prazo de 4 anos, onde o contrato se encerra em fevereiro de 2026. E como minha sogra é idosa preciso mudar de apartamento para ir perto dela cuidar dela, eu pago multa ja que passei de 1 ano de contrato e falta 1 ano e 4 meses para encerrar?
Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a multa por rescisão antecipada é proporcional ao tempo restante do contrato. Como você já cumpriu mais de um ano, a multa seria proporcional aos 16 meses restantes, mas o valor e as condições específicas devem estar previstos no contrato. Negociar com o proprietário também é uma opção. Equipe Imóvel Guide.
Solicitei o distrato do aluguel com o proprietário sem o pagamento de multa, pois a estrutura elétrica do apartamento está totalmente irregular e oferendo risco de morte (contratei um engenheiro eletricista que emitiu um laudo que comprova as irregularidades) e o proprietário foi negligente sobre a situação. Porém o proprietário continua insistindo que não há irregularidade e eu tenho que pagar a multa para sair. Não há imobiliária intervindo. O que devo fazer? Sair sem pagar a multa e dizer ao proprietário que ele pode ir atrás dos seus direitos, uma vez que eu tenho como comprovar que estou certa? Ou pago a multa e depois entro com um processo?
Tenho um contrato de 12 meses direto com o proprietário, mas o vizinho de cima que é irmão do dono da casa onde moro é extremamente barulhento, já tentamos reclamar com o vizinho sobre o barulho mas ele disse que não pode fazer nada, eu consigo quebrar o contrato nesse caso ?
Se o barulho excessivo interferir significativamente na qualidade de vida, você pode ter base para quebra do contrato por perturbação do sossego. Consulte as leis locais e considere buscar orientação legal para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação. Equipe Imóvel Guide.
No meu caso fiz um contrato de 12 meses vai fazer 8 mês que estou na casa, mais a dona da casa que vender a casa já botou uma placa de vendê se , já me perdiu pra bater foto da casa pra ela posta na internet pra vender, eu quero sair casa , vou fala com ela se tinha como eu sair da casa antes que ela venda a casa comigo dentro, mais sem paga multa por não tenho condições.
Boa noite André, me ajuda nisso cara. Estou a três meses numa kit net alugada, fiz contrato de 12 meses porém ela está com uma infestação de baratas. Tem barata na kit net toda. Estou com nojo, não consigo cozinhar, estou ficando na casa de parentes. Ele fez uma dedetização que atrasou dois dias, nisso fiquei com minhas coisas todas em cima da cama. Depois fiquei 4 dias sem poder guardar as coisas no local. E ainda sim está com infestacao. Marcou mais uma dedetização mas eu não quero mais ficar nesse lugar. Consigo sair sem ter q pagar os 2 aluguéis q ele pede caso quebre o contrato de 12 meses?
Não pagar a multa por quebra de contrato pode resultar em consequências legais. O melhor curso de ação seria entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária para discutir a situação e tentar chegar a um acordo amigável. Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! Aluguei uma casa em uma imobiliária, a casa é ótima, porém, o bairro é infestado de escorpiões, tenho uma neta de 2 anos, não tenho sossego, vários vizinhos já mudaram. Já estou aqui há 15 meses, faltam 15. Esse motivo não justifica a rescisão? Ja matei mais de 10 escorpiões na casa.
Sim, você consegue cancelar o contrato por esse motivo e sem pagar multa. Pois o proprietário é obrigado a entregar o imóvel em condições de moradia de forma saudável, e no seu caso isso não está acontecendo. Não perca tempo, mude dai o quanto antes, um picada de escorpião em um criança pode ser fatal.
Boa noite! Uma dúvida eu aluguei meu apartamento pelo quinto andar, acabei de renovar meu contrato e a proprietária acabou de comprar o apartamento e agora ela quer trocar de mobiliaria e eu não quero pq vai ser muito difícil de alugar pela mobiliaria que ela quer, e agora ela tá quebrando o contrato?
Se o contrato de locação foi renovado, a proprietária não pode unilateralmente quebrá-lo sem justa causa. Explique sua posição e negocie com ela a continuidade da mobiliária atual ou outra solução que atenda ambos. Se necessário, busque orientação legal para proteger seus direitos como inquilino. Equipe Imóvel Guide.
Quando fui fechar contrato falaram que poderia sair antes dos 30 meses sem pagar quebra, e nao foi isso que colocaram no contrato, minha casa chove dentro, só o caos ela.
Se houve uma discrepância entre o que foi dito verbalmente e o que foi escrito no contrato, você pode contestar a multa com base na má fé ou falha na comunicação durante a negociação. Além disso, se a casa apresenta problemas graves, como infiltrações, você pode buscar seus direitos como inquilino e possivelmente ser isento da multa devido à falta de condições adequadas de moradia. Consulte um advogado para orientação específica. Equipe Imóvel Guide.
Eu aluguei uma casa com contrato de 30 meses, mas mudei de emprego é 1:30 de onde moro, a proprietária mora em cima da minha casa super chata fixa indo na imobiliária todo dia reclamar do meu carro na garagem do meu varal na lavanderia já estou de saco cheio já faz 7 meses que estou aqui, a imobiliária mim liga todos os dias pra reclamar, sendo que eu aluguel a casa com garagem e lavanderia e ela quer que u use varal de chão, se eu usar essa lei pq vou trabalhar a 1:30 de onde eu moro eu vou pagar multa?
Meu contrato é de 12 meses ! Tenho um mês no imóvel,Ta escrito que o aluguel deve ser pago integralmente , não importando o dia que está se efetuar! O que isso significa?
Significa que você é responsável por pagar o aluguel completo, independentemente de quando efetuar o pagamento, e que a multa por quebra de contrato pode ser aplicada se você sair antes do término dos 12 meses. Evitar a multa pode envolver negociação com o locador ou buscar justificativas legais para rescindir o contrato sem penalidades. Equipe Imóvel Guide.
Olá, tudo bem? Gostaria de ajuda. Eu tenho um contrato de aluguel e vou precisar sair pq não estou dando conta de pagar. Infelizmente... Eu entrei no mês 05/22 e ele encerraria no mês 05/23. No meu contrato tem a clausula onde diz que tenho que pagar 3 meses de aluguel. Caso eu saia antes do período. No caso de hoje até a data de fim do contrato 10/05/23 tenho menos de 3 meses... Quando eu entrei eu paguei um aluguel de entrada e mais um de caução. Que falaram que devolveria se a casa fosse entregue como pegamos... Eu não tenho condições de pagar essa multa e o locador acredito eu, não está a fim de um encerramento amigável.
Bom, primeiro entenda que a multa de 3 meses seria se você cancelasse o contrato no primeiro dia, nesse caso a multa por lei precisa ser proporcional, em torno de 1 aluguel que seria o seu caução por exemplo.
E no caso de imobiliaria se um inquilino recinde o contrato e não paga o aluguel apos desocupar o local? Como funciona? Como vou receber isso. a justiça cobra de alguma forma do individuo inquilino? Toma bens na justiça?
Aluguei uma casa com contrato de 1 ano, nao to nem 2 mês na casa , tentaram invadir a casa, e roubaram a lâmpada da area da minha casa, ja tentaram invadir uma 5 vezes, o dono nao faz nada!! Liguei pra polícia fiz boletim de ocorrência to querendo sair da casa, tao tentando invadir de madrugada. Tenho direito de pagar algo?😢
Diante da situação de insegurança e tentativas de invasão, você pode ter direito a rescindir o contrato sem penalidades, sujeito às leis locais de locação. Documente todas as ocorrências e comunique formalmente ao proprietário, buscando uma solução imediata. Se necessário, busque orientação jurídica para proteger seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um apartamento no final de março, vai fazer 5 meses. Desde quando me mudei estou tendo problemas com a pia da cozinha, sempre foi meio entupida e vazava, no início de agosto solicitei o concerto, a manutenção veio até aqui e descobriram que o problema na verdade na caixa de gordura, tentaram desentupir e não deu certo e depois disso voltaram 3x e o problema persistiu, a imobiliária solicitou o desentupimento diretamente com uma empresa especialista e descobriram que o problema não é no meu ap e sim no prédio inteiro, porém, enquanto o problema não é resolvido a minha casa está a quase 2 semanas com cheiro forte de esgoto, não consigo lavar louça, lavar roupas, usar o tanque ou usar a pia para qualquer coisa como cozinhar, tenho uma criança de 2 anos em casa, não conseguimos comer em casa por conta do cheiro forte. A imobiliária presta atendimento porém já solicitei contato com o dono da imobiliária e eles sempre enrolam. Além disso em abril o vidro do meu box estourou enquanto eu estava no banheiro, tive ferimentos e enviei um e-mail informando o acontecido e solicitando a instalação de um novo box e nunca responderam o e-mail ou tocaram no assunto. Tem me causado estresse, ansiedade e mal estar por conta do cheiro, prejuízo financeiro pelo fato de não conseguir cozinhar em casa todos os dias e ter que lavar uniformes e louças no chuveiro. Existe uma lei onde essa falta de condição de permanência no ap por esses problemas que isenta a multa de quebra de contrato? Caso o eu solicite a isenção dessa multa eu consigo por essa falta de condições de permanecer no ap? E se sim como faço pra solicitar essa isenção? Por favor me ajuda com essa dúvida 🙏🏽
A casa que aluguei está apresentando mofo em vários lugares e no meus móveis, prejudicando minha saúde. Já tive que ir ao médico estou tomando medicamentos. Ao sair da casa tenho que pagar multa? Me ajudem.
Você já conversou com o locatario? Registre as condições do imovel, negocie um desconto no aluguel, ou peça o reparo nos locais danificados. Nesse caso é questão de acordo entre as partes. Equipe Imovel Guide
Por favor, me ajude! A proprietária não colocou multa no contrato, mas não quer devolver meus 3 depósitos, quer que eu fique no imóvel 3 meses de graça, mas eu não quero. O que fazer? Contrato de apenas 12 meses.
Eu esperava mais. Então exist a previsibilidade de constar no contrato acordo mútuo em locador e locatário de não pagammento de multa podendo sair a qualquer tempo?
@@renanmello1081 contrato é contrato, não existe a necessidade de ser feito por advogado, isso é lei. Ambos leram, analisaram e assinaram, ele só não tem validade só for contrário a alguma lei, caso contrário todo contrato tem validade.
por gentileza preciso que vc responda sobre essa história de até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.... porque já vi alguns inquilinos após vencido o seu aluguel justificarem que tem até esse data. Conforme o artigo abaixo Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
Você deve pagar proporcionalmente ao período de permanência, mas o cálculo exato depende do que foi estipulado no contrato ou acordado com o proprietário. Recomendo verificar o contrato ou conversar diretamente com ele para garantir clareza sobre os valores devidos. Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde , aluguei uma sala comercial a 3 meses , e ñ posso colocar placa, a clinica diz que esta fazendo as placas....o que eu faço, ñ tenho clientes para pagar o aluguel.
André, tire uma dúvida por favor? Estou há 4 meses em uma casa, e o inquilino mesmo quintal está alugando 2 vagas de garagem, pois cada casa tem direito a 1 vaga. Não cabe 1 terceiro carro grande só se for pequeno e bem espremido. Além da invasão de baratas que inclusive a imobiliária disse que iria dedetizar, mas não cumpriu. E fizeram em parte o reparo de infiltrações... E existem vidros trincados e quebrados quando cheguei no imóvel. Além de barulhos na madrugada do inquilino mesmo quintal. Eu poderia sair sem pagar multa? Meu contrato são 30 meses com cláusula de 12 meses
Boa tarde estou morando na casa preciso ir embora da cidade por problema pessoal mais minha cunhada que alugou a casa para mim faz 4 meses mais a imobiliária quer cobrar 3000,00 de multa a casa é ruim chove dentro como devo estar fazendo
Eu fiz um contrato de 1 ano com a casa mas bateu 3 meses agr e já quero sair pq não gostei , falei com o cara da imobiliária ele me apresentou essa cláusula e falo que eu só posso sair dps de pagar os 3 meses (09- NONA CLAUSULA DA MULTA) Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação. ) então se eu falar pra ele que se eu avisar 30 dias antes eu nao preciso pagar esses 3 meses ?
Aluguei um imóvel com contrato de 30 meses e o máximo 15 meses. Só que minha filha é Autista e no condomínio os moradores usam drogas, maconha . Todos os dias aspiravamos esse cheiro, e minha filha Autista que faz acompanhamento também. A imobiliária prometeu segurança, bem estar, saúde e conforto. Só que nunca foram lá pra saber o que se passa. Tive que me mudar pra minha filha não passar mais por isso. Além de jogarem lixo é as bitucas de maconha no meu quintal. Como faço? Estão me cobrando a multa.
Notifique a imobiliária por escrito, destacando que a situação comprometeu a saúde e o bem-estar de sua filha, o que justifica a rescisão sem multa. Reúna provas e, se necessário, consulte um advogado ou procure o PROCON para defender seus direitos. Equipe Imóvel Guide.
Bom dia, me tira uma dúvida. Eu não assinei o contrato no cartório, assinei somente em mãos, porém não tive acesso a ele porque o proprietário não me deu uma cópia, e não queri ficar aqui por muito tempo porque tive uns problemas, só que ele me falou que se eu sair vou pagar multa de contrato. Eu queria saber se eu sou obrigada a pagar nesse caso? E ele não declara renda das casas, mesmo não declarando renda das casas alugadas ele pode exigir multa por quebra de contrato pros inquilinos?
Boa noite, tenho uma dúvida Alugamos o apartamento e até hoje o proprietário não nos trouxe o contrato para assinarmos mesmo eu mandando toda a documentação Pegamos o apartamento com vários defeitos graves, pia do banheiro solta e totalmente suja de tinta de parede A água falta o tempo todo Ralos sem proteção e ele sempre fala que vai arrumar e não arruma fora o ralo da área de serviço que transborda e a água sempre volta Estamos querendo nos mudar e eu queria saber se preciso pagar multa de quebra de contrato
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Video sensacional! Muito bom para estudo
Já sigo, e adoro os conteúdos! Sou fã number one. 🥹☺️
Tem um carro pro assinatura e quero cancelar o contrato o que pode fazer
Oi André, obrigada pelo conteúdo!!!
Aluguei uma casa com o contrato de 12 meses, faz 6 meses ja. Desde que entramos, estamos registrando problemas que foram surgindo e, recentemente, foi feita a divisão de fornecimento de agua que era junto com outro vizinho, mas a instalação teve algum problema e ficamos quase um mes com vazamentos e nossa conta veio com um valor absurdo! A locataria insiste que não houve problema algum e culpou a empresa que fornece agua. Fomos la e a Embasa explicou que eles não acessam as instalações, apenas checam o hidrômetro. Enfim, estamos com um vazamento em baixo da pia da cozinha e ja avisamos a proprietária, mas como sempre, ela não dá muita atenção. Já não aguentamos mais ter que ir lá e nunca aproveitar o imóvel em bom estado. Tenho videos, audios e fotos desde quando cheguei, tudo tratado com o corretor, que também não foi muito atencioso e hoje nem presta mais serviço a locatária.
Você pode buscar orientação legal para resolver a situação. Documente todos os problemas e comunique formalmente a proprietária sobre a situação. Se não houver solução, considere rescindir o contrato devido à falta de manutenção adequada.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa com imobiliária, contrato de 30 meses, e a casa vive faltando água e chove mais dentro que fora. Ninguém vem arrumar, da pra quebrar o contrato com justa causa?
Faça a formalização da reclamação junto a imobiliaria
Solicite desconto no aluguel para a devida reforma
Faça 3 orçamentos apresente junto com a reclamação
essas sao algumas dicas que pode seguir para se respaldar
Sucesso
A ordem das atividades está invertida.
Primeiro o orçamento...
Sim vc pode quebrar o contrato nesse caso , eu li os artigos do inquilinato pois tbm estava com problemas
Eu aluguei uma casa quando estava na outra cidade ainda ,o dono da casa disse que havia escolas perto que foi o que eu disse que precisava ter pra eu alugar a casa,mudei pra cá e não tem escola meus filhos estão a 2 meses sem estudar ,agora preciso mudar pq tô arriscada a perder a guarda do meus filhos,por não estarem estudando ,e o dono da casa quer a multa,o que eu faço
A imobiliária pediu qual lei é essa do emprego em outra cidade ? Eles quer cobrar multa
Olá! Tudo bem? Uma dúvida! Tenho um contrato de aluguel de 2 anos e meio, estou à um ano no apartamento porém ele teve diversos problemas estruturais, o pior foi um alagamento onde inclusive perdi um móvel. Me ressarciram o móvel porém o apartamento apresenta problemas de mofo após o alagamento. Estou conversando cordialmente pedindo cancelamento da multa. Mas cabe um processo de pequenas causas caso recusem, né?
Cabe sim, pois é obrigação do proprietário manter o imóvel em condições de moradia com saúde para os inquilinos.
No meu caso. Eu tenho um imovel que esta alugado e tenho um contrato com a imobiliaria e agora perdi meu emprego em outro estado e preciso pedir o apartamento para morar. Mas tenho contrato com a imobiliaria de 36 meses
Procure a imobiliária e converse sobre o distrato dentro do ocorrido ( perda do emprego)
E negocie a multa rescisão.
Olá, parabéns e obrigado pelo vídeo. Estou no imóvel há 4 meses. Muitos problemas estruturais. O primeiro são quinas no teto do quintal que estão se despedaçando. A parede da cozinha está com infiltração subindo a partir do chão e aumentando a cada dia (o outro lado da parede é de um jardim da vizinha, o que pode estar gerando a infiltração), o piso da sala é tão inclinado que não posso colocar minha TV sobre o rack pois se eu fizer isso a mesma tomba para frente (por isso a TV está no chão até hoje), a água da torneira do banheiro suíte sai com odor de esgoto e não posso utilizar a pia, há um formigueiro no forro e as formigas saem do buraco no teto e de todos os cantos, os pisos dos quartos também são desnivelados que até meu guarda roupa fica inclinado e ficou todo deformado (é nítido olhando que o piso é inclinado a ponto de o guarda roupa ficar inclinado para frente), mesmo com tudo isso ofereci pagar até o dia que eu ficasse no imóvel e mais um aluguel (que é de 700 reais) e o proprietário não quis nem saber de acordo. Mesmo com todos estes problemas, tenho que pagar multa? Ainda uma outra questão, a imobiliária pediu para eu comprovar os problemas, como vou comprovar um problema de odor de esgoto que sai da pia do banheiro? Obrigado mais uma vez 🙏🏼
Olá amigo!
O ideal é chamar a imobiliária no imóvel para acompanhar!
Tô com quase o mesmo problema , mas é direto com o proprietário. Como faço?
@@avasilva6611 eu tbm estou , vc falou com algum advogado, no caso o meu o teto estava desabando de goteiras, ai eu sai e ele quer que eu pago a multa
@@44CARABINA tirei dúvidas, mas o conselho é entrar com ordem extrajudicial e outras coisas que não entendo. Um desgaste de tempo e de dinheiro que eu não tenho... Nem sei o que fazer.
poxa mais vc não viu esses problemas antes de entrar na casa? geralmente tem mobiliária que dá 10 dias para vc reclamar de problemas. e se for problema oculto o dono tem que arrumar.
Boa tarde
Aluguei um apartamento e hoje estou com dois problemas. O primeiro é a cerâmica da parede do banheiro que está caindo, o segundo é o portão de entrada da garagem que não esta abrindo direito, tenho que ficar forçando com a mão para abrir.
Entrei em contato com a imobiliária para o concerto dos problemas e a resposta do proprietário foi que ele não vai fazer o concerto!
Minha duvida seria sobre essa recusa do proprietário sobre o concerto que é de responsabilidade dele. Posso romper o contrato de locação sem pagamento de multa por causa de falta de manutenção?
Pode sim.
Boa tarde, André! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.
Sim, a multa tem que ser proporcional, de apenas 1 mês, e ele precisa também devolver o caução.
Boa noite André,quero entregar a casa onde moro, porém no contrato está prescrito que na quebra terá 20% em cima do tempo de contrato que são de 12 meses, tem como sair sem pagar essa multa?
Fiz contrato de 1 ano só que passei só 2 meses e já quero sair por conta de trabalho que e longe pra mim e o Lugar é perigoso
Olá vcs podem mim tirar uma dúvida,aluguei uma casa para morar com minha família estou a 3 meses morando na casa,o proprietário mora na casa de cima pois e um sobrado aluguel a casa de baixo,foi feito um contrato de 1 ano posso sair antes da casa por questão de transtorno causado pelo proprietário?, ou seja o proprietário fica o dia todo com som ligado tirando nosso sossego,sem contar q a casa está apresentando vários defeitos,entupimento dos ralos,disjuntor disparando direto correndo o risco de queimar minha geladeira,porém o proprietário não que saber de acordo e nem que fazer manutenção,e nem para com o som,oq devo fazer?
Com todos esses problemas acredito que com uma boa conversa ele vai aceitar sua saída sem pagamento de multa. Dica guarde todas as provas dos problemas do imóvel.
Aluguel uma casa pela imobiliária, e a proprietária da casa mora na casa do lado , ela alugou a garagem da casa onde ela Mora , e esta guardando o carro na minha garagem , fora q os filhos vem dormi na casa dela e ela coloca o carro também na minha garagem , o portão é automático e ligado a minha energia , ja fui na imobiliária passei o q estava acontecendo e eles não fizeram nada, o que eu posso fazer nesse caso ???? Contrato é 30 meses, e estamos morando a 4 meses na casa
Se a situação persistir, você pode formalizar uma reclamação por escrito para a imobiliária, detalhando os problemas, como o uso indevido da sua garagem e a ligação do portão à sua energia. Se não houver solução, considere buscar assistência jurídica para discutir o contrato de aluguel e possíveis violações de direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, eu estudei sobre isso na faculdade mas estudando agora de novo pq estou em um caso pessoal vejo que esqueci quase tudo. Eu estou em um apartamento há uns 4 meses e o contrato era de 6 meses. Só que achei outro apartamento mais barato e mais “novo”, pedia sempre para o dono ajeitar coisas mínimas no intuito de conservação do apartamento para que saísse bom pra mim e pra ele e ele sempre me enrolava. Li no meu contrato que não tem nenhuma cláusula de quebra de contrato e claro avisei com 30 dias de antecedência que iria sair. Agora ele liga me ameaçando ir na justiça (onde claramente não vai ganhar nada, tenho tudo desde do dia que entrei), mensagens me xingando, e cobrando uma multa inexistente no contrato. Isso caracteriza o crime de supressão de documento também? E a multa ele pode cobrar?
Se não consta multa no contrato ele não tem como ganhar na justiça.
Se voce fez um contrato de 6 meses, tente cumprir o 6.meses, claro se for foi feito via deposito, pois no final do contrato ele tem qye devolver seu deposito entendeu? Que vai ate ajudar no outro imóvel, boa sorte.
Me responde por favor,
Aluguei uma casa ,no entanto depois que me mudei descobri que a casa é gruda com outras,porem aluguei ela como independente e ela é,so que ela é uma edícula, no fundo do quintal,desde entao nao tenho paz, escuto tudo os vizinhos do lado e do fundo,e a dona nao me avisou antes e nem passou pela minha cabeça isso,e meu contrato é de um ano ,ai ela disse que nao sabia que tinha casas grudadas na minha, como assim ela nao sabia ? Agora pra ajudar do lado os pedreiros estao grudando outra casa,e a dona daqui deveria ter o bom senso de deixar eu sair ,ja que ela nao me avisou nada sobre isso
É fundamental vistoriar o imóvel antes de assinar o contrato, pois isso ajuda a documentar seu estado e identificar problemas, evitando surpresas desagradáveis, como a falta de privacidade. Além disso, a vistoria protege seus direitos, permitindo que você cobre reparos ou até mesmo negocie a rescisão do contrato se houver vícios ocultos, como a proximidade com vizinhos barulhentos. Se necessário, busque orientação legal para entender seus direitos e opções.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um apartamento onde contém 6 apartamentos e todos os final de semana estão fazendo farra, só altíssimo, bebedeira, incomoda muito, não pode assistir uma tv, fazer uma ligação para a família, tenho criança pequena, e o povo não pensa. A pergunta é posso quebrar o contrato ?
Sim, você pode solicitar a rescisão do contrato se o barulho constante for insuportável e infringir o direito ao sossego, conforme a Lei do Inquilinato. É importante documentar as reclamações e, se necessário, notificar o proprietário ou a administração do imóvel.
Equipe Imóvel Guide.
Rapaz, agradeço por esta informação .
Fico feliz que tenha ajudado!
Olá, boa tarde. Tenho duas duvidas.
Aluguei uma casa por 6 meses, o inquilino entrou pagando o primeiro mês ate o último. Ele têm direiro a 30 dias pra sair do imovel sem pagar o aluguel?
E mais outra, atrasou muitas contas de energia e luz, ele tem direito mesmo assim de ficar ja que nao compriu o contrato que e de responsabilidade dele pagar as costas?
Ficarei agradeçida pela resposta.
No primeiro caso, geralmente não há direito automático a 30 dias de saída sem pagamento do aluguel, a menos que esteja especificado no contrato. No segundo caso, o atraso nas contas de serviços públicos não automaticamente invalida o contrato de locação, mas pode levar a ações legais por parte do locador. Recomenda-se consultar um advogado especializado em direito imobiliário para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, bom dia! Ótimo vídeo! Eu aluguei um apartamento com o meu marido, ficamos 12 meses (mínimo do contrato para não pagar multa), no quarto mês houve uma infiltração no nosso armário da cozinha, tentei contato com a imobiliária e a mesma nos informou que o problema era nosso. Beleza, corremos atrás com a síndica e com a zeladora, descobrimos que a infiltração vinha do andar de cima. Avisamos a imobiliária e a mesma avisou o proprietário. Proprietário estava notificado, e demorou 8 meses para resolver o problema. O armário da cozinha ficou totalmente estragado e com a estética comprometida por 8 meses. Então no caso, ficamos 12 meses e quase o tempo inteiro passamos sem o armário. Nunca tivemos nenhum desconto do aluguel e nem nada. Notificamos a nossa saída com 30 dias, pois o meu marido recebeu uma proposta de emprego presencial em outra cidade. Entregamos as chaves antes do dia combinado, pra eles terem mais tempo de fazer a tal vistoria de saída. A imobiliária e o proprietário alegaram diversos problemas, nos comprometemos em pagar o que de fato a gente usou. Porém, a imobiliária não tinha ninguém disponível para atender os prestadores de serviços. E também nos pressionou informando que a cada dia que passa, o aluguel continua correndo, mesmo a gente entregando as chaves antes. Nesse caso, precisamos fazer isso tudo e o proprietário sai “ileso” nessa? Nós sempre pagamos os aluguéis e contas certinho e inclusive temos pra receber a rescisão do seguro fiança. Preciso muito de uma “luz” e agradeço se puder me ajudar. Obrigada!
OLá Andressa, devido a correria, consegue me resumir?
no contrato do meu aluguel também consta que se a casa não for entregue igual eu peguei na entrada o aluguel continuará contando mesmo que entregue a chaves. Tem que ver se o que ele está cobrando realmente é dever seu. um advogado dirá quem tem razão na história.
André quero quebrar o contrato com a imobiliária não estou recebendo o aluguel e a imobiliária não está dando satisfação do que acontece?
Vá até a imobiliária e converse com eles primeiro, entenda o que está acontecendo...
Oi André, tudo bem?
Quando eu aluguei o imóvel, a corretora me disse que na casa de cima morava a proprietária SOZINHA, e no dia que retiramos a chave com a proprietária, ela nos informou que alguns parentes dela estavam morando com ela, e que seriam 3 meses apenas, e isso vem se prorrogando já há quase 1 ano. Nós tivemos diversos problemas com esse pessoal que está morando com ela, informamos a imobiliária sobre esses problemas, e então decidimos que iríamos devolver o imóvel para não ter que continuar com esses atritos, no entanto, eu não achei justo que nós pagassemos a multa de quebra contratual por inteiro, e sugeri um acordo, e eles se recusaram.
É possível devolver o imóvel sem a necessidade de pagamento de multa?
Vamos lá
A multa sempre é proporcional e quando devida.
Não sei quais são os problemas exatos, mas dependendo do problema você não precisa pagar a multa.
COLEGA COLOCA UMA COISA NA SUA CABEÇA, PROPRIETARIO E IMOBILIÁRIA NAO SE IMPORTA COM SUA SITUAÇÃO, ELES SO QUEREM E DINHEIRO TODO MES, SAO FRIOS E INSENSÍVEIS, VOCE VAI PAGAR OS MESES QUE FALTA PARA CUMPRIR, INFELIZMENTE E UMA INJUSTA MANEIRA QUE A LEI FEZ PARA PREJUDICAR INQUILINO.
Boa tarde,meu esposo herdou um galpão de herança. Ele é o atual inventariante, pois a irmã foi destituída após vários absurdo como falsificação de assinatura do pai falecido para vender um veículo etc... Meu esposo conseguiu o alvará para a venda do galpão mas a empresa que o está alugando está lá à uns 10 anos ou mais. O contrato de aluguel ainda é o mesmo de quase 9 anos atrás quando o pai do meu esposo ainda era vivo,nunca foi feito outro. Ocorre que o valor do aluguel está muito aquém do valor de mercado. No contrato existe uma cláusula que se o proprietário ou os herdeiros pedirem o imóvel antes do término do contrato terão que pagar uma multa no valor de 3 anos de aluguel ao inquilino. Mas aos proprietários se ele sair não paga nem um centavo. Agora com o alvará meu esposo quer vender para pagar as custas e impostos referentes ao inventário. Esse contrato é realmente válido? Como um contrato pode favorecer tanto o inquilino e não o proprietário? Meu esposo já conversou com o inquilino e ele não têm interesse na compra ,como temos que fazer então?
Sugiro que procure auxilio de um advogado.
Equipe Imóvel Guide
@@imovelguideEstou em um apartamento e paguei 400de caução para reparos de saída mais o aluguel de 700+garagem 90! Total de 790mensal .
Minha mãe está doente depressivo sou único filho mora próximo outros filhos outro ESTADOe pai abondonou😰!Pelo estato idoso ela não pode ficar sozinha!Como sair sem pagar multa ??Falta apenas 4meses vencer o contato de 1ano😒
E minha esposa está desempregada momento e engravidamos🤰🙏
Como sair sem pagar multa de contrato locação?
Há não tem segurança um inquilino teve carros 🚗 destruído após invasão garagem depois briga e ainda me pegaram como testemunha 😢
Case morto o residente tbm!
Estou com medo
Me ajuda como quebrar Multa?
E Caução e ilegal?
Tem devolver?
Obrigado 🙏 aguardo resposta
André, se permitires, já permitindo rsrsrsr, vou inserir alguns dos teus vídeos em minha postagens. em alguns casos incorporo e em outros vou apenas linkar. Não sei muito bem a diferença em termos de trazer leitores para o canal.
Oi Maria Ângela! Com certeza pode sim e agradeço pela iniciativa!
E quero reforçar mais uma vez, quando vier a São Paulo quero muito lhe conhecer pessoalmente!
Obrigado
Aluguei uma casa por 12 meses, ficamos 2 meses e já estamos bem insatisfeitos com o trabalho da imobiliária que não vem nos respondendo da forma como precisamos, a casa veio completamente suja, paredes manchadas e cheias de furo, sem tanque, demoraram muitos dias para poder instalar de pois de dias reclamando e agora descobrimos que foi acordado um valor em contrato e está sendo cobrado outro , gostaríamos de uma orientação do que fazer.
Documente e registre tudo com fotos, e converse com a imobiliária e diga para resolverem e caso contrário você terá que entrar com uma ação judicial.
Olá, tenho um contrato de 30 meses , moro em condomínio , tive o vidro do meu carro quebrado e não deram atenção fora que agora começou a ter problemas de colocarem motos roubadas dentro do estacionamento do prédio . Posso pedir para sair sem precisar pagar a multa ?
Infelizmente não por esse motivo....
Já tinha alugado um apto, mas minha esposa recebeu uma proposta de emprego a quase 30km de distancia … a lei cabe nesse caso ? Fazem apenas 2 meses que estou no apto, contrato de 12 meses …
Eu aluguei um local perto do meu trabalho, fiquei desempregado e meus pais moram na cidade ao lado, será que consigo sair sem pagar multa? Nem dinheiro eu tenho pra aluguel ou multa
Infelizmente não John
Oi André, estou passando por atritos com o proprietário.
Estou nessa casa há 3 meses...
Antes, estava em um apto há 2 anos, mto tranquilo...
Recebi a casa suja(OK) Relevei
Ele removeu o alarme que estava em contrato, mesmo pedindo para repor, acabou não dando importância(Ok) Relevei...
Muitas coisas armazenadas nos fundos da casa, avisou que iria retirar e não tirou! (OK) Relevei...
Não quis passar a titularidade da conta da luz para meu nome, mesmo estando em contrato! (OK) Relevei...
Essa casa onde aluguei, tem outra casa do lado (DO MESMO DONO) usando a mesma rede de água, ele me disse que a do lado era de poço, sendo que o vizinho já me disse que não. Quando falei isso pra ele, ele me ameaçou, e disse que estava chamando ele de ladrão e etc...A esposa dele acabou me ligando horas depois, e falou que o hidrômetro fazia leitura para as duas casas e vinham contas separadas(haha vê se pode, sou construtor, tenho muita experiência sobre).
Estou muito decepcionado e preciso sair daqui, não estou nada satisfeito, além de ser enganado e "obrigado" a pagar por duas casas para não ter corte...Queria sair sem paagr a multa de 3 meses de aluguel, o que posso fazer sobre?
Você possui motivos bem relevantes. Peça o cancelamento do contrato sem multa a ele e avise que caso ele não lhe atenda que você vai processá-lo, não existe muita saída nesse caso, mas vc precisa documentar tudo.
Nossa que chato isso. Eu sei o que é pegar uma cada suja e ficar um dia inteiro limpando ela.
Deixa eu perguntar, esse vizinho da outra casa sabe que não tem hidrômetro na casa dele, por que não divide o valor das contas de água contigo?
@@neildesouza acredito que por má fé, nesse país infelizmente é complicado mesmo...
E se for trabalho do filho?
Boa noite. Eu e meu esposo mudamos de cidade em busca de nova oportunidade de emprego. E alugamos uma casa . So que desde então não tem sido como esperavamos . Nenhum de nos 2 esta conseguindo emprego, meu esposo é Mei e os negócios não está indo bem . O mercado anda muito instável e o que ganhamos mau dar pras despesas basicas . E estamos querendo sair do imóvel e ir morar na casa dos meus pais . So que a imobiliária não aceita nos sair e quer que nos paguemos uma multa de 6 mil ( referente a todos os outros meses que faltam no contrato) sem ter condições. Se as coisas estivessem indo bem claro que nos ia querer continuar na casa . Mais infelizmente não esta indo nada bem . Não sei o que fazer
Nesse caso, sugiro tentar conversar e explicar sua situação , e solicitar um abatimento no valor da Multa rescisória e parcelar.
Em caso de quebra de contrato, a cobrança em que esta sendo feita esta correta.
Equipe Imóvel Guide
a minha dúvida é a seguinte no contrato diz que meu aluguel é de 812,50 mas caso eu pague em dia tem 20% de desconto ou seja 650,00.
aí que fica a dúvida, a multa vai ser calculada em cima de 812,50 ou 650,00?
já pago 650,00 pq sempre pago em dia…
Olha meu chará, nunca vi um caso como esse, mas matematicamente pensando aqui, acredito que se você pagar a multa em dia você deverá pagar baseada no valor de R$ 650,00.
Esse rapaz do vídeo é excelente!!! Meus parabéns pelas informações. Vc é nota 1000! Só uma dúvida, eu moro faz 20 meses e o meu aluguel o contrato são 30 meses.. Já abri 16 reclamações na imobiliária sobre o som alto do vizinho de cima e não foi solucionado, estou saindo daqui justamente por isso, pois atrapalha meu desenvolvimento pessoal, não consigo me concentrar para estudar em casa. Consigo sair sem pagar multa com essa justificativa uma vez que não foi solucionado o problema que relatei a imobiliária? Infelizmente no contrato não tem essa cláusula de 15 meses 😣
Olá Bihane, muito obrigado pelos elogios, fico feliz! Com relação ao seu caso, você mora em condomínio? Já notificou o síndico? Pois se sim ele poderá tomar várias multas e parar com isso. Caso não more em condomínio, formalize todas suas reclamações, e solicite o cancelamento do contrato por falta de silêncio, talvez eles não vão aceitar e pode ser que entrem com um processo caso você não pague a multa, e com as formalizações você terá algumas provas, mas não necessariamente você ganhará esse processo judicial.
OLHA COMO AS COISAS SAO ERRADAS, A LEI COLOCÁ CLÁUSULA QUE INQUILINO TEM QUE PAGAR IPTU, MAS NAO COLOCA A CLAUSULA DOS 15 MESES, QUE BONITO NE?🤔🤔🤔
Pela imobiliária eu posso avisar a quebra do contrato sem que eles avisem o proprietário? A casa está precisando de inúmeros reparos estruturais e a proprietária alega "não ter dinheiro" e está ficando complicadíssimo pois até a caixa d'água está sem tampa e eu já precisei pagar a limpeza duas vezes pois até um passarinho morto tinha dentro, e ela não quer arrumar os reparos que já estavam desse jeito antes de eu me mudar para lá de jeito nenhum, mas ja disse que poderia mandar alguém pular dentro da minha casa sem dificuldades! Estou na casa a 7 meses e já tentaram arrombar uma vez, vivo em puro pânico! a casa que conta com cerca elétrica que estava cortada quando entrei e mandei arrumar com meu dinheiro permanece desligada pois a mesma se nega a passar o código de ativação da central, e inúmeros reparos estruturais eu precisei fazer, trocar tomadas, arrumar fiação, a limpeza da caixa... até o box do meu colchão precisei jogar fora pois nos meses de chuvas que enfrentamos vazava água pelo ventilador e acabou molhando por inteiro!
Meu medo é dar esse aviso prévio de trinta dias e ela tentar algo contra minha vida, pois ela já deixou nas entrelinhas que ela poderia, algum conselho doutor?
Cancele o contrato, saia dessa casa.
Meu marido e eu alugamos um apartamento dia 15 de outubro por 12 meses, data que consta no contrato de locação. A questão é que o locador do imóvel nos obrigou a pagar o valor cheio da fatura de água em que o consumo é de 19/09/2021 a 19/10/2021 e vence dia 30 de novembro, sendo que assinamos o contrato cinco dias antes da emissão da fatura. Tentamos dialogar e explicar que nós teríamos que pagar apenas o valor proporcional da fatura e fomos ameaçados de despejo, sendo que temos apenas um mês no imóvel. Além desse absurdo, o locador mandou várias mensagens grosseiras e descabidas, dizendo que temos que pagar o aluguel no dia 15 de cada mês, independente de ser sábado, domingo e feriado, por conta do último feriado de 15 de novembro, pois pagamos dia 16, assim como manda a Lei do Inquilinato. Enquanto ele, nem deu o recibo de pagamento do aluguel. Estamos guardando tudo e gostaria de saber, se após findados os 12 meses de locação podemos entrar com um processo indenizatório pelo estresse que estão causando? Porque nós não vamos quebrar o contrato e queremos que eles aprendam a respeitar nossos direitos também. Agradeço muito se puder responder.
Olá Verena, lhe respondi lá no outro vídeo! ;)
Quando a pessoa aluga o imovel que fica no topo, que fica aberto a outros inquilinos e o novo inquilino fuma. tem algo a ser feito? outra dúvida é: quando as duas partes concordam com o cancelamento, como proceder para não ocorrer a multa e o contrato ser cancelado?
Sua ultima pergunta te facilita a saída do imóvel, se você e o locador entrarem em acordo e ele lhe isentar da multa, pois pelo o que entendi você esta incomodado(a) com um outro inquilino, se em uma conversa com o outro inquilino for possível para entrarem em acordo com a ''boa vizinhança'' isso pode ser uma saída também
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Boa tarde! Tenho uma dúvida, eu estou em um apartamento faz 1 ano (contrato de 3 anos) mas recentemente aconteceram muitos imprevistos, perdi meu emprego e minha esposa também por falta de movimento no lugar que trabalhávamos devido a pandemia, eu não tenho mais condições de pagar o aluguel e muito menos uma multa de quebra, mesmo com a pandemia eu tenho que pagar essa multa?
Infelizmente a pandemia não é causa de não pagamento de multa...
Mais desemprego, a pessoa não consegue ficar isentar da multa?
@@GabrielSilva-mz2lf contrato é contrato... se não pagar o aluguel e /ou multa haverá cobrança judicial, com multa e encargos advocatícios e judiciários...é uma bola de neve sem fim. Por isso é importante ter uma boa reserva financeira.
Olá. Aluguei meu imóvel com contrato registrado em cartório, meu inquilino mudou e não pagou água e luz. Se recusa a pagar para que eu possa religar luz e água. O que devo fazer nesse caso?
@@mariaaparecidacostacedro2269 por isso a necessidade de transferir as contas de água e luz para o nome do locatário.
Se estiver no sei nome a conta é sua.
Sou proprietário de um apartamento e tenho um inquilino morando lá atualmente e o problema não é com ele, já que o mesmo vem se mostrando íntegro e honesto até o momento nesses 5 meses iniciais.
O problema é aqui é a imobiliária que não está dando o devido suporte pra nós, inclusive o valor do boleto do condomínio que eles teriam que pagar no último dia 10/09/2023 ainda não foi pago por eles, hoje dia 21/09/2023 e o inquilino já fez a transferência do valor para eles no dia 09/09/2023 e inclusive me mandou o comprovante bancário.
Eu gostaria de saber como proceder nesse caso de quebra de contrato com essa imobiliária para colocar em outra.
Obrigado !
É só avisar a imobiliária que não querem eles mais como administradores. Pronto!
Olá... tudo bem? Alugamos uma casa num local que conta com mais 6 imóveis. Fomos os primeiros moradores, e não tínhamos problemas. Quando mudaram outras famílias, começaram as dores de cabeça. Vizinho barulhento que deixa seus filhos pequenos sozinhos, e sai pra beber . Casa de cima com moradores problemáticos que tem mais de 5 gatos no local. Todas as noites ficam aquela miada e brigas em cima do telhado. Além de infiltrações, vindas da casa de cima, que deixaram a nossa casa com paredes todas mofadas. Já comunicamos a Imobiliária e nada foi resolvido. Pósso sair sem pagar multa?
Pode sim!
Como devo fazer? Teria que documentar em cartório?
@@cadugomide1741 vai ter que conversar ou contratar um advogado.
Aluguei uma casa mas ela é de madeira mas está deteriorando caindo posso rescindir por mal condições de moradia
Pode, mas não vai ser fácil.
Aluguei uma casa diretamente com o proprietário feito contrato no cartório, contrato de 12 meses porém agr com 4 meses q estou na casa eu preciso me mudar de cidade. Ainda não falei com a proprietária, tenho chances de não precisar pagar multa ?
Depende do que está estipulado no contrato. Se não houver cláusula de rescisão antecipada, você pode negociar com a proprietária ou buscar um substituto para o restante do contrato, diminuindo a possibilidade de multa.
Equipe Imóvel Guide.
doutor, eu e minha esposa estamos em uma kitnet em torno de 6 meses, fizamos contrato de 1 ano, desde que chegamos aqui sempre tivemos muitos problema com a imobiliária, principalmente em questão aos insetos e fumaça, minha esposa tem asma e todos os moradores fumam na nossa janela(não tem centro de convivência individual) ela já teve varios problemas de saúde por conta disso, fora que por dia, matamos em torno de 16 baratas por dia, precisamos mudar urgentemente para outro lugar, mas não vamos conseguir pagar a multa, o que fazer?
Diante dos problemas de saúde e da infestação, você pode negociar com a imobiliária a rescisão sem multa, argumentando que as condições do imóvel comprometem a saúde da sua esposa. Se necessário, busque auxílio no Procon ou consulte um advogado para garantir seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite, paguei um aluguel e fiz o contrato dia 08.03.2023 mas quando cheguei pra limpar a casa as torneiras quebradas e as tomas antigas com problema, mas a dona se nega a ajeitar e ela colocou no contrato que a casa estar perfeita
Ela é obrigada a entregar a casa funcionando!
Oi André, Assinei o contrato paguei os dois meses de aluguel solicitado pelo proprietário, ele me entregou as chaves, porém no dia que fui limpar o imóvel percebi que ele não tinha pintado a casa o móvel do banheiro estava totalmente estragado, além disso marquei com o dono da casa para saber como iria subir os móveis, pois é um apartamento com escada estreita e teria que subir os móveis através de uma carretilha, mas essa cartinha que ele tem é uma gambiarra presa em uma madeira quebrada a responsabilidade de subir os móveis que paguei caro era minha com riscos de acontecer um acidente. E solicitei a desistência do contrato nesse caso eu tenho que pagar a multa sendo que nem me mudei por essas condições.
Talvez esse vídeo lhe ajude...
th-cam.com/video/Vf5NJeFWZQ4/w-d-xo.html
Aluguei um imóvel por seis meses. Ainda está com duas semanas.mais a casa não tem.condicoes de mora e muito quente a casa o chuveiro não presta para tomar banho. Horrível não tem condições de mora . Esse contrato foi feito pelo dono da casa não colocou no contrato os parágrafos de lei. ?
Se no contrato não consta multa, você não precisa pagar!
Moro no interior fiz um contrato com o dono de 3 anos ele colocou a multa de 30% do valor do contrato. Isso está dentro da lei.
A multa é abusiva, não pode.
Quando mudei aqui pra essa casa fiz o contrato de 1 ano,esse contrato venceu e nao renovei,mas continuei morando na casa,agora informei que irei sair pq aluguei outra,e vou ter que pagar o aluguel do mês que vem,sendo que ja não vou estar mais aqui na casa,e depois tenho que pagar mais metade pelos dias que falta pra dar 1 mes,uma coisa assim,nao entendo muito,o que faço? Nao vou ter esse dinheiro do aluguel do mes que vem,ja estou saindo do imóvel,pq pagar o aluguel seguinte? Sendo que nao renovei contrato,e a casa ta caindo os pedacos,a dona nao esta nem ai,joga pra imobiliária,e ngm nunca resolveu nada,parede da cozinha ta dando infiltração
Se o contrato não foi renovado e você já informou que está saindo, não é obrigado a pagar o próximo aluguel. Explique a situação à imobiliária, destacando as condições precárias do imóvel. Documente os problemas e busque orientação legal se necessário.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei uma casa estou a 3 meses porém a casa está caindo a estrutura , não tem instalação para ar condicionado,chuveiro quente,caixa de água e nada disso foi avisado , porém quero sair , mas ele quer que eu reforme e casa dele e ainda pegue 3 meses de aluguel
Peça para ele ler a lei do inquilinato, você pode sais sem pagar multa.
Estava numa casa, onde a proprietária pediu a fiança de 950,00 e depois disso a casa ainda nao estava em condições de morar, pois eu ainda iria ter que ligar a energia e la dependia de bomba para encher a casa. Assim liguei, a bomba comecou a vazar, cano ruim, porem consertaram o cano, mas a bomba eu comprei. Alem disso, as janelas com defeito, porta com defeito, descarga com defeito, e outros. Ai eu insatisfeito, pedi para sair da casa, faltando 3 meses para cumprir o contrato e ela resolveu realizar a quebra de contrato, fazendo acordo comigo, inclusive usou a bomba que comprei para diminuí o valor da multa que é do valor dos 3 meses restantes dividido em 10 vezes. Entao, tem como reverter para eu nao ter que pagar multa?
Você pode tentar negociar a anulação da multa com base nas condições inadequadas da casa no momento da locação, incluindo os problemas que você teve que resolver por conta própria. Consulte um advogado especializado em direito do consumidor ou locatário para avaliar suas opções e defender seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia!! Fiz um contrato de aluguel numa casa de 1 ano. Porém com essa chuva minha casa ta caindo muita agua dentro. Até no quarto cai água molhando meu guarda roupa. Fora a falta d,água. Quero sair tenho um filho acamado. Eu, ñ trabalho vivo com o beneficio do meu filho...
Ola! Você já tentou conversar com o proprietário para que seja feito os reparos no imóvel?
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@andre.nunesoficial
O inquilino ficou tres meses somente .. as reformas foram. Feitas querem sair ... Porque diz que o local esya perigoso .. isso nao existe eu dissee para ficar pelo menos um ano no imovel... Esse foi o combinado ai sim poderia sair dele ... Porem com tres meses ... É impossivel nao pedir uma multa rescisoria .. como faco nesse caso .. ?
Como foi estabelecido no Contrato?
Siga o Contrato.
Aluguei um imóvel com contrato de 1 ano. Depois de 15 dias chegou uma notificação de 3 meses de débito atrasado de água. O proprietário simplesmente não atende, não responde, sumiu! Não sei o que fazer
O ideal é você pagar para que não fique sem agua, e desconte do valor do aluguel .
Deixe tudo registrado.
Me Mudei Faz 30 Dias para um Apartamento onde o Vizinho de Cima faz Muito Barulho Durante a Noite!Já Recorri a imobiliária, a Proprietária e até o Síndico.
Pelo Vizinho ser Proprietário do Imóvel disse que estamos tirando a Liberdade dele,e que ainda não vimos Barulho.
Consigo sair sem Pagar Multa?
Nesse caso, o incidente é com a vizinhança o que em prédio é bem normal ter esses incômodos
Mas não se trata de problemas com o imóvel, nesse caso vai incidir a multa contratual, caso queira cancelar o contrato.
Tive um problema semelhante. É sim possível rescindir a multa, pois ele está atrapalhando seu sossego (direito comum a todos os cidadãos). No seu caso, você pode alegar inabitabilidade, que o imóvel não tem condições de ser habitável por conta do barulho noturno. Aconselho utilizar um medidor de decibéis e registrar diversos incidentes de tal barulho durante a noite em diferentes dias. Importante ter a gravação, comprovação do decibéis altos e evidências de todas essas comunicações que você comentou que fez. Após isso, entre em contato com o seu advogado e peça para ele conduzir uma ação com base em tais informações.
Entretanto, ressalto que tal processo pode ser demorado. A melhor alternativa geralmente é a negociação (a imobiliária/locador também vai tentar evitar tal dor de cabeça). Talvez permitir que o locador mostre o imóvel para outros interessados enquanto você mora ae, e dae caso encontre alguém interessado, ele rescinde a multa para você, para que ele consiga alugar para esse novo inquilino. Dessa forma, ele evita o risco de ficar com um imóvel sem alugar.
De qualquer forma, as duas soluções vão te dar dor de cabeça, igual deram pra mim. Boa sorte, afinal, ninguém merece vizinho sem noção.
Estou a seis meses na casa, porem desde de quando mudei vim notando varias picadas pelo corpo, quando descobri meu colchão ja estav impestiado de percevejos, porem ja passei veneno e nao adianta, posso sair neste caso ?
Você pode solicitar a rescisão do contrato se o imóvel estiver com problemas de infestação e o proprietário não resolver a situação. Essa condição pode ser considerada um vício oculto. Consulte um advogado para formalizar a rescisão e garantir seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite!
Deixa te perguntar
Aluguei um apto e o contrato era 36 meses, cumpri certinho.
O contrato acabou no dia 01/01/2022
No dia dia 13/ 02 /2022 avisei que ia sair.
No dia 28/03 sai e entreguei a chave para vistoria, fizeram a vistoria houve alguns detalhes, entraram em contato pediram para eu concertar.
Peguei a chave com eles e concertei tudo q ele passou, lembrando que o més de fevereiro e março paguei aluguel certinho, no dia 31/03 devolvi a chave novamente, eles aprovaram.
Agora no ato da devolucão do caução quer tirar 800,00 falou que é do més de março
Mas eu paguei o aluguel do més de março e sai no meio do més
Ai ele falou tem a vê com periodo
Sinceramene não entendi nada.
Podem me ajudar?
@@arthurluis574 realmente confuso, nem eu consegui entender...
Boa noite.
Eu tinha um contrato de 2 anos e 5 meses, fiquei 1 ano e 10 meses, e avisei o proprietário com 2 meses de antecedência que eu sairia. Ele está me cobrando multa por quebra de contrato após 3 semanas depois de ter saído do imóvel, mas eu avisei com antecedência. Na cláusula nao determina tempo mínimo para isenção de multa.
Eu sou obrigada a pagar?
Além disso, ele tinha me dito que a agua e luz do condomínio eram inclusas e nao eram. Disse que o local era seguro e silencioso, mas tinha assalto toda semana e um baile funk insuportável.
Precisa pagar a multa.
Não esquece de me seguir no Instagram instagram.com/andre.nunesoficial
aluguei um apto contrato de 30 meses, estou aqui 1 mes e meio e por problemas pessoais quero ir embora, tem como eu sair sem pagar a multa???
Para sair sem pagar a multa, você pode tentar negociar com o proprietário, explicando sua situação pessoal. Outra opção é buscar um acordo para sublocar o apartamento ou encontrar um novo inquilino que assuma o contrato. Verifique também se há cláusulas no contrato que permitam a rescisão sem penalidade.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um imovel onde pedi a imobiliária que colocassem a opção de ao fazer 12 meses , ambos teriam a opção de rescindir se ninguem nao quiser ai cumpria os 30 meses, ai ele disse que ia fazer ,so que agora ele nao colocou e disse que eu vou ter que cumprir os 30 meses , tenho todas as conversas pelo WhatsApp.
Uma situação delicada, o ideal é tentar entrarem em um acordo.
Pois você ao ler o contrato , não se atentou a clausula de rescisão também.
Então tente em uma conversa amigável negociarem a multa contratual.
Estou morando há seis meses em uma casa porém não assinei o contrato, ela tem o meu cpf... estou morando sem assinar contrato...se sair tenho que pagar multa de quebra de contrato....
Sem um contrato assinado, suas responsabilidades legais podem ser menos claras. No entanto, você pode ser responsável por pagar uma multa de quebra de contrato se a outra parte puder provar que houve um acordo verbal ou implícito que você violou. Recomenda-se buscar aconselhamento jurídico para entender suas obrigações e proteger seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Então....faz mais ou menos dois meses q estou morando em uma casa alugada onde a janela da cozinha e da Sala da vizinhas é virada pro meu quintal e a janela da cozinha da pra ver Minha cozinha um pouco ...a minha e a da vizinhas Sao do mesmo PROPRIETARIO porem eles ficam o tempo Todo nos observando e olhando meu quintal quando eu estendo roupa ou qdo saimos eles olham pra ver a gente sair ....como faço pra resolver esse caso
Infelizmente falta bom senso nesse vizinhos...
Não existe muita coisa a se fazer nesse caso a não ser subir o muro (sei que não vale a pena por ser um imóvel alugado)...
Alguém pode me ajudar ? Estou morando em uma casa que desde quando entrei vem apresentando problemas na elétrica e que eu venho relevando! O muro da casa é baixo e já pulou um homem aqui e mesmo assim ela não deixa subir o muro por que ela diz que é herança e que não pode mexer no muro, ela não quer que desconte do aluguel e nem se eu pagar do meu bolso! Aí o pessoal que faz leitura de luz e água tem que entrar no quintal da casa por que eles fizeram o relógio pra dentro e ela não deixa virar. Não deixa eu fazer manutenções na elétrica por minha conta e nem por conta dela (desconto de aluguel) ela não deixa fazer nada que ajude no meu bem estar nem mesmo se eu arcar do meu bolso. Aí se eu sair antes de 1 ano que é o meu contrato eu tenho que pagar multa contratual! E não quero pagar, não é justo, a casa não está certa ! E ela avisou que em janeiro aumentaria o aluguel. Não dá! Quero sair
Se os problemas de elétrica forem graves você pode cancelar o contrato sem pagar multa.
Estou em um imóvel a um ano e três meses, a dois meses mudou uma mulher com duas crianças que fazem barulho o dia inteiro... tirou minha paz , como faço para quebrar o contrato Sen pagar a multa? Pois já reclamei na imobiliária e nada foi resolvido, continua os barulhos.
Infelizmente barulho não retira a multa...
Moro em uma casa onde o dono do imóvel não cuida da casa,o esgoto entupiu e o dono foi avisado mais de uma vez,mas não mandou ninguém para resolver o quintal esta alagado porque o esgoto voltou,criando larvar da dengue na água e mau cheiro,mas ele não resolve mesmo a gente pagando o aluguel certinho,estamos pensando em mudar,mas sera que tem que pagar multa?Sera que tem um jeito de sair sem pagar multa neste caso?
Nesse caso você poderá romper o contrato por má manutenção do imóvel sem pagamento da multa.
Sou proprietária, queria tirar dessa imobiliária, vive atrasando o repasse,o inquilino paga certinho para eles, como faço?
Isso é tranquilo, basta informar a imobiliária que vai sair dela e encontre um outra.
Boa Noite. Loquei um imovel dentro de um condomínio. Vive faltando luz. Eles dizem que é um problema da empresa que fornece energia para a região.. porem observei que é só aqui dentro do condomínio que falta. Ao redor e na rua não. Posso reincidir o contrato sem pagar multa ?
Volta para contar se descobriu
Se a falta de luz dentro do condomínio afeta significativamente sua qualidade de vida e não é resolvida, você pode ter direito a rescindir o contrato sem multa devido à falha na prestação de serviços básicos. Documente os problemas e busque orientação legal para fundamentar sua solicitação.
Equipe Imóvel Guide.
Cara, minha situação é complicada. Aluguei um AP sem garagem. Mas, depois de um mês, eu descobri que eu pago pela luz e água dessa garagem. Os outros apartamentos pagam uma taxa mensal de limpeza (vem uma mulher limpar uma vez por mês), eu não pago porque não uso a garagem. Mas eu pago pela luz e água que essa mulher e os outros apartamentos, usam da garagem. Não tinha nada disso no contrato. Eu consigo sair pedindo a isenção da multa por má fé do locador? Me ajuda, pelo amor de Deus.
Você pode tentar negociar a isenção da multa com base na falta de informação no contrato sobre os custos da garagem. Reúna evidências e discuta com o locador de forma calma e objetiva.
Equipe Imóvel Guide.
Eu morei em um imovel muito mal conservado e com parte elétrica em pessimo estado, e a Dona da casa junto com a imobiliária me prejudicou, nao me devolvendo valores proporcionais do aluguel, isso que voce esta explicando no video, muitas pessoas nao sabem, e nem eu sabia, ja cumpri 2 anos e 2 meses de contrato e como nao vou renovar, o proprietário vai me devolver dois meses de aluguel, se a imobiliária se nao me prejuducar, pois toda imobiliaria prejudica bons inquilinos como eu, elas nao se importa com njnguem.
Lamentamos pela situação. Se a imobiliária e o proprietário não estão devolvendo valores proporcionais ou não cumprindo o contrato, você pode buscar auxílio jurídico para exigir seus direitos e resolver a questão.
Equipe Imóvel Guide.
Olá, quero esclarecer uma dúvida, aluguei uma casa, fiz contrato de 6 meses, no primeiro mês o filho da dona furtou minha bicicleta, fui cobrar, ele apontou uma arma pra mim e meu marido, e descobri que eles já furtaram muitos vizinhos da região, pois eram drogados, e era um ponto de droga, e eu só fiquei sabendo depois, 2 dias depois sai, por que além disso a família da dona ficava me xingando, pois eles moravam na frente, sempre ficavam olhando e atentado minha família e eu, se der quebra de contrato não vou pagar multa nenhuma, o que acontece se ela alegar que deu quebra de contrato na justiça? No contrato tava escrito que eu ia ter que pagar 3 vezes o valor do aluguel
Nesse caso você terá que pagar a multa proporcional.
Poderiam me ajudar, fiz um contrato de 30 meses de aluguel. O Apartamento que escolhi fica de frente para uma escola. No dia que fui ver o apartamento não havia nenhum barulho vindo da escola. Faz quatro meses que moro no apartamento e todo mês a escola faz eventos super barulhentos, com microfone, já liguei na escola pedindo que diminuíssem o som, e todo mês é uma luta para que eles abaixem o som. Agora estou querendo me mudar, tem como não pagar a multa?falei na imobiliária estão me cobrando 3 meses de multa.
Infelizmente a multa tem que ser paga, a imobiliária não pode te cobrar a multa proporcional.
Tinha um contrato comercial de 2 anos, com 3 meses devido a uma proposta de trabalho no exterior foi necessário a venda do negócio, comuniquei a proprietária com antecedência, ela aceitou não cobrar a multa, vendi o negócio e a pessoa que assumiu está pagando assiduamente a 3 meses, não fez um outro novo contrato e agora decidiu sair do imóvel, agora a proprietária mudou de ideia pois não fez este novo contrato e está querendo cobrar a multa, o que devo fazer?
Na vdd vc deveria ter seguido a lei, rescindido o primeiro contrato, e ter feito o correto que seria um novo contrato com um novo inquilino...
Moço por favor me ajude, aluguei um apartamento por um ano, estou nele a um mês e paguei adiantado tudo como manda, só q surgiram vários problemas q já passei pra dona, sem solução, qero sair, e acho injusto ter q pagar a multa, hj msm perdi dia de serviço pq estou trancada no apt a chave não abre a porta, oq devo fazer?
Pelo que está me dizendo o imóvel lhe causou alguns prejuízos e situações onde você precisaria até ser ressarcida (caso de não conseguir ir trabalhar), o ideal nesse caso é conversar com a pessoa e avisar que pretende sair sem multa e lhe avisar que se tiver que pagar a multa você poderá cobrar judicialmente os prejuízos que teve. Sempre aconselho uma boa conversa, pois a justiça em nosso país é bem lenta como sabemos...
@@imovelguide muitíssimo obg, não pretendo q ela me pague pelo prejuízo de ter perdido o meu dia, apenas qero sair sem ter q pagar a multa, e sem problemas futuros, muito obg 🙏❤😘
@@seirnunes4397 o caminho para solucionar o seu caso é uma boa conversa e expor os motivos que te chatearam e não te motivam mais a ficar no imóvel. Boa sorte espero que consiga solucionar seu caso!
É preciso também saber se os problemas impedem ou não o uso do imóvel, isto é, vão além de um mero aborrecimento. A locadora deve entregar o imóvel em condições de uso. Uma rescisão amigável é o caminho, como disse o André.
@@MariaAngelac como sempre muito bem pontuado! Obrigado pelos comentários :)
eu tinha um contrato de um AP, porém estava algumas reclamações, fui até a imobiliária e tudo foi esclarecido mas mesmo assim, me sentia infeliz, decidi me mudar e estava ciente da multa de quebra de contrato, mandei mensagem para eles e pedi todo o passo a passo, eu tinha direito a 10 dias de manutenção no imóvel e ficaram objetos meus lá dentro, só eu tinha acesso a chave, nesses dez dias a mesma outra inquilina que eu tinha problema entrou, limpou (ela cuida da limpeza) e minhas coisas foram jogadas fora. A imobiliária ficou de dar uma posição e verificar nas câmaras, mas estao fingindo que nada aconteceu. Agora chegou a cobrança por email e está absurdo, foi somado coisas fora a taxa de rescisão que eu já tinha calculado. Queria saber se poderia recorrer de alguma forma porque entraram e jogaram minhas coisas fora. Ninguém me esclareceu...
Queria saber se tenho dinheiro de fazer algo sobre isso pq não fui desrespeitada somente nisso, pra chegar num acordo sobre o valor da rescisão.
E caso eu não pague o que pode acontecer? Nome protestado?
Nesse caso a melhor solução é o juizado de pequenas causas, ele pode lhe ajudar.
Aluguei um apartamento por 12 meses , no sexto mês o apartamento foi vendido .
Eu estou construindo minha casa própria que esta prevista para ser entregue início justamente quando o contrato fosse finalizado. Queriam que eu saisse imediatamente, mesmo eu sabendo que tinha um orazo pra sair acabei nao aguentando o incomodo e a pressão de ficarem me ligando todos os dias,mandando mensagem perguntando quando vou sair.
Enfim, ficou acordado que o valor do caução e a multa contratual seria repassado pra mim , e ate o momento nao recebi nada,estou extremamente chateada com a situação, posso entrar na justiça?
É importante verificar os detalhes do contrato e do acordo feito com o proprietário ou imobiliária. Em situações como essa, a legislação geralmente protege o inquilino, mas a forma como o caução e a multa contratual são devolvidos pode variar. Recomendo consultar um advogado especializado para ter certeza de seus direitos e garantir o melhor caminho legal.
Equipe Imóvel Guide.
Eu aluguei um apartamento há alguns meses, e este mes chegou uma carta extrajudicial da caixa para o proprietário informando que se não for regularizado até o mês que vem, o imóvel pode ser retomado. Eu pago o aluguel certinho, mas se ele perder o apartamento acredito que serei afetada também. O que fazer?
Converse imediatamente com o proprietário para entender a situação e verificar possíveis soluções. Considere buscar orientação jurídica para proteger seus direitos e avaliar a possibilidade de rescindir o contrato sem penalidades caso o imóvel seja retomado.
Equipe Imóvel Guide.
Fiz um contrato no prazo de 4 anos, onde o contrato se encerra em fevereiro de 2026. E como minha sogra é idosa preciso mudar de apartamento para ir perto dela cuidar dela, eu pago multa ja que passei de 1 ano de contrato e falta 1 ano e 4 meses para encerrar?
Pela Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91), a multa por rescisão antecipada é proporcional ao tempo restante do contrato. Como você já cumpriu mais de um ano, a multa seria proporcional aos 16 meses restantes, mas o valor e as condições específicas devem estar previstos no contrato. Negociar com o proprietário também é uma opção.
Equipe Imóvel Guide.
Solicitei o distrato do aluguel com o proprietário sem o pagamento de multa, pois a estrutura elétrica do apartamento está totalmente irregular e oferendo risco de morte (contratei um engenheiro eletricista que emitiu um laudo que comprova as irregularidades) e o proprietário foi negligente sobre a situação. Porém o proprietário continua insistindo que não há irregularidade e eu tenho que pagar a multa para sair. Não há imobiliária intervindo. O que devo fazer? Sair sem pagar a multa e dizer ao proprietário que ele pode ir atrás dos seus direitos, uma vez que eu tenho como comprovar que estou certa? Ou pago a multa e depois entro com um processo?
O ideal é pagar a multa em juízo e entrar com processo.
Tenho um contrato de 12 meses direto com o proprietário, mas o vizinho de cima que é irmão do dono da casa onde moro é extremamente barulhento, já tentamos reclamar com o vizinho sobre o barulho mas ele disse que não pode fazer nada, eu consigo quebrar o contrato nesse caso ?
Se o barulho excessivo interferir significativamente na qualidade de vida, você pode ter base para quebra do contrato por perturbação do sossego. Consulte as leis locais e considere buscar orientação legal para entender seus direitos e as opções disponíveis para resolver a situação.
Equipe Imóvel Guide.
No meu caso fiz um contrato de 12 meses vai fazer 8 mês que estou na casa, mais a dona da casa que vender a casa já botou uma placa de vendê se , já me perdiu pra bater foto da casa pra ela posta na internet pra vender, eu quero sair casa , vou fala com ela se tinha como eu sair da casa antes que ela venda a casa comigo dentro, mais sem paga multa por não tenho condições.
É uma proposta que ela pode ou não aceitar...
Boa noite André, me ajuda nisso cara. Estou a três meses numa kit net alugada, fiz contrato de 12 meses porém ela está com uma infestação de baratas. Tem barata na kit net toda. Estou com nojo, não consigo cozinhar, estou ficando na casa de parentes. Ele fez uma dedetização que atrasou dois dias, nisso fiquei com minhas coisas todas em cima da cama. Depois fiquei 4 dias sem poder guardar as coisas no local. E ainda sim está com infestacao. Marcou mais uma dedetização mas eu não quero mais ficar nesse lugar. Consigo sair sem ter q pagar os 2 aluguéis q ele pede caso quebre o contrato de 12 meses?
O imóvel ficou em situação de risco e inabitável.
Sugiro pedir auxilio a um advogado.
Equipe Imovel Guide
Acabei de alugar um imóvel porém não irei ficar nele , antes de vencer o primeiro aluguel o que eu faço
Não pagar a multa por quebra de contrato pode resultar em consequências legais. O melhor curso de ação seria entrar em contato com o proprietário ou a imobiliária para discutir a situação e tentar chegar a um acordo amigável.
Equipe Imóvel Guide.
Boa noite! Aluguei uma casa em uma imobiliária, a casa é ótima, porém, o bairro é infestado de escorpiões, tenho uma neta de 2 anos, não tenho sossego, vários vizinhos já mudaram. Já estou aqui há 15 meses, faltam 15. Esse motivo não justifica a rescisão? Ja matei mais de 10 escorpiões na casa.
Sim, você consegue cancelar o contrato por esse motivo e sem pagar multa. Pois o proprietário é obrigado a entregar o imóvel em condições de moradia de forma saudável, e no seu caso isso não está acontecendo. Não perca tempo, mude dai o quanto antes, um picada de escorpião em um criança pode ser fatal.
Boa noite! Uma dúvida eu aluguei meu apartamento pelo quinto andar, acabei de renovar meu contrato e a proprietária acabou de comprar o apartamento e agora ela quer trocar de mobiliaria e eu não quero pq vai ser muito difícil de alugar pela mobiliaria que ela quer, e agora ela tá quebrando o contrato?
Se o contrato de locação foi renovado, a proprietária não pode unilateralmente quebrá-lo sem justa causa. Explique sua posição e negocie com ela a continuidade da mobiliária atual ou outra solução que atenda ambos. Se necessário, busque orientação legal para proteger seus direitos como inquilino.
Equipe Imóvel Guide.
Quando fui fechar contrato falaram que poderia sair antes dos 30 meses sem pagar quebra, e nao foi isso que colocaram no contrato, minha casa chove dentro, só o caos ela.
Se houve uma discrepância entre o que foi dito verbalmente e o que foi escrito no contrato, você pode contestar a multa com base na má fé ou falha na comunicação durante a negociação. Além disso, se a casa apresenta problemas graves, como infiltrações, você pode buscar seus direitos como inquilino e possivelmente ser isento da multa devido à falta de condições adequadas de moradia. Consulte um advogado para orientação específica.
Equipe Imóvel Guide.
O meu contrato e de 12 meses estou morando a 5 meses . Como faço pra resistir sem pagar multa!!
Nesse caso , somente se o Locatário a isentar do valor da multa.
Equipe Imovel Guide
@@imovelguide obrigada pela resposta
Por nada!
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Eu aluguei uma casa com contrato de 30 meses, mas mudei de emprego é 1:30 de onde moro, a proprietária mora em cima da minha casa super chata fixa indo na imobiliária todo dia reclamar do meu carro na garagem do meu varal na lavanderia já estou de saco cheio já faz 7 meses que estou aqui, a imobiliária mim liga todos os dias pra reclamar, sendo que eu aluguel a casa com garagem e lavanderia e ela quer que u use varal de chão, se eu usar essa lei pq vou trabalhar a 1:30 de onde eu moro eu vou pagar multa?
Se mudou de emprego pode usar essa lei sim.
Meu contrato é de 12 meses ! Tenho um mês no imóvel,Ta escrito que o aluguel deve ser pago integralmente , não importando o dia que está se efetuar! O que isso significa?
Significa que você é responsável por pagar o aluguel completo, independentemente de quando efetuar o pagamento, e que a multa por quebra de contrato pode ser aplicada se você sair antes do término dos 12 meses. Evitar a multa pode envolver negociação com o locador ou buscar justificativas legais para rescindir o contrato sem penalidades.
Equipe Imóvel Guide.
@@imovelguide Obrigada por me esclarecer
Por nada!
Olá, tudo bem? Gostaria de ajuda. Eu tenho um contrato de aluguel e vou precisar sair pq não estou dando conta de pagar. Infelizmente... Eu entrei no mês 05/22 e ele encerraria no mês 05/23. No meu contrato tem a clausula onde diz que tenho que pagar 3 meses de aluguel. Caso eu saia antes do período. No caso de hoje até a data de fim do contrato 10/05/23 tenho menos de 3 meses... Quando eu entrei eu paguei um aluguel de entrada e mais um de caução. Que falaram que devolveria se a casa fosse entregue como pegamos...
Eu não tenho condições de pagar essa multa e o locador acredito eu, não está a fim de um encerramento amigável.
Bom, primeiro entenda que a multa de 3 meses seria se você cancelasse o contrato no primeiro dia, nesse caso a multa por lei precisa ser proporcional, em torno de 1 aluguel que seria o seu caução por exemplo.
E no caso de imobiliaria se um inquilino recinde o contrato e não paga o aluguel apos desocupar o local? Como funciona? Como vou receber isso. a justiça cobra de alguma forma do individuo inquilino? Toma bens na justiça?
A justiça em si não cobra sem que você entre com uma ação judicial. Nesse caso precisa entrar com ação.
Aluguei uma casa com contrato de 1 ano, nao to nem 2 mês na casa , tentaram invadir a casa, e roubaram a lâmpada da area da minha casa, ja tentaram invadir uma 5 vezes, o dono nao faz nada!! Liguei pra polícia fiz boletim de ocorrência to querendo sair da casa, tao tentando invadir de madrugada.
Tenho direito de pagar algo?😢
Diante da situação de insegurança e tentativas de invasão, você pode ter direito a rescindir o contrato sem penalidades, sujeito às leis locais de locação. Documente todas as ocorrências e comunique formalmente ao proprietário, buscando uma solução imediata. Se necessário, busque orientação jurídica para proteger seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Aluguei um apartamento no final de março, vai fazer 5 meses. Desde quando me mudei estou tendo problemas com a pia da cozinha, sempre foi meio entupida e vazava, no início de agosto solicitei o concerto, a manutenção veio até aqui e descobriram que o problema na verdade na caixa de gordura, tentaram desentupir e não deu certo e depois disso voltaram 3x e o problema persistiu, a imobiliária solicitou o desentupimento diretamente com uma empresa especialista e descobriram que o problema não é no meu ap e sim no prédio inteiro, porém, enquanto o problema não é resolvido a minha casa está a quase 2 semanas com cheiro forte de esgoto, não consigo lavar louça, lavar roupas, usar o tanque ou usar a pia para qualquer coisa como cozinhar, tenho uma criança de 2 anos em casa, não conseguimos comer em casa por conta do cheiro forte. A imobiliária presta atendimento porém já solicitei contato com o dono da imobiliária e eles sempre enrolam. Além disso em abril o vidro do meu box estourou enquanto eu estava no banheiro, tive ferimentos e enviei um e-mail informando o acontecido e solicitando a instalação de um novo box e nunca responderam o e-mail ou tocaram no assunto.
Tem me causado estresse, ansiedade e mal estar por conta do cheiro, prejuízo financeiro pelo fato de não conseguir cozinhar em casa todos os dias e ter que lavar uniformes e louças no chuveiro.
Existe uma lei onde essa falta de condição de permanência no ap por esses problemas que isenta a multa de quebra de contrato?
Caso o eu solicite a isenção dessa multa eu consigo por essa falta de condições de permanecer no ap? E se sim como faço pra solicitar essa isenção?
Por favor me ajuda com essa dúvida 🙏🏽
Te ajudo sim, me resuma aqui embaixo por favor, infelizmente minha falta de tempo me impede de ler tudo...
A casa que aluguei está apresentando mofo em vários lugares e no meus móveis, prejudicando minha saúde. Já tive que ir ao médico estou tomando medicamentos. Ao sair da casa tenho que pagar multa?
Me ajudem.
Você já conversou com o locatario?
Registre as condições do imovel, negocie um desconto no aluguel, ou peça o reparo nos locais danificados.
Nesse caso é questão de acordo entre as partes.
Equipe Imovel Guide
Aluguel um imovel pelo whast fix o pgmt do primeiro aluguel no mesmo dia antes de assinar contrato desisti a imobiliária disse que faz devolução
Desculpe, mas não entendi, poderia explicar melhor?
Por favor, me ajude! A proprietária não colocou multa no contrato, mas não quer devolver meus 3 depósitos, quer que eu fique no imóvel 3 meses de graça, mas eu não quero. O que fazer? Contrato de apenas 12 meses.
A única forma seria uma ação de pequenas causas.
Eu esperava mais. Então exist a previsibilidade de constar no contrato acordo mútuo em locador e locatário de não pagammento de multa podendo sair a qualquer tempo?
Existe sim, se colocarem em contrato terá validade sim, mas é raro conter isso.
@@imovelguide qual embasamento legal? A bilateralidade do contrato?
Muito obrigado pela ajuda.
@@renanmello1081 contrato é contrato, não existe a necessidade de ser feito por advogado, isso é lei. Ambos leram, analisaram e assinaram, ele só não tem validade só for contrário a alguma lei, caso contrário todo contrato tem validade.
por gentileza preciso que vc responda sobre essa história de até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.... porque já vi alguns inquilinos após vencido o seu aluguel justificarem que tem até esse data. Conforme o artigo abaixo
Art. 23. O locatário é obrigado a: I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;
Se existir data de pagamento no contrato ele deve pagar na data.
Vou sair do aluguel,meu vencimento e todo dia 1 vou passar 15 dias pago metade ou total
Você deve pagar proporcionalmente ao período de permanência, mas o cálculo exato depende do que foi estipulado no contrato ou acordado com o proprietário. Recomendo verificar o contrato ou conversar diretamente com ele para garantir clareza sobre os valores devidos.
Equipe Imóvel Guide.
Boa tarde , aluguei uma sala comercial a 3 meses , e ñ posso colocar placa, a clinica diz que esta fazendo as placas....o que eu faço, ñ tenho clientes para pagar o aluguel.
Não pode, mas estão fazendo???
Desculpe mas não entendi...
André, tire uma dúvida por favor?
Estou há 4 meses em uma casa, e o inquilino mesmo quintal está alugando 2 vagas de garagem, pois cada casa tem direito a 1 vaga. Não cabe 1 terceiro carro grande só se for pequeno e bem espremido.
Além da invasão de baratas que inclusive a imobiliária disse que iria dedetizar, mas não cumpriu. E fizeram em parte o reparo de infiltrações... E existem vidros trincados e quebrados quando cheguei no imóvel.
Além de barulhos na madrugada do inquilino mesmo quintal. Eu poderia sair sem pagar multa?
Meu contrato são 30 meses com cláusula de 12 meses
Se oferecer risco de saúde pode cancelar sem pagar a multa.
Em caso de vizinhos barulhentos, onde a proprietária omitiu isso.
Não há muito o que se fazer nesse caso...
Infelizmente nesse país quase todos vizinhos são barulhentos...
Boa tarde estou morando na casa preciso ir embora da cidade por problema pessoal mais minha cunhada que alugou a casa para mim faz 4 meses mais a imobiliária quer cobrar 3000,00 de multa a casa é ruim chove dentro como devo estar fazendo
A imobiliária que cobrar ou sua cunhada quer cobrar?
Eu fiz um contrato de 1 ano com a casa mas bateu 3 meses agr e já quero sair pq não gostei , falei com o cara da imobiliária ele me apresentou essa cláusula e falo que eu só posso sair dps de pagar os 3 meses (09- NONA CLAUSULA DA MULTA)
Fica estipulada a multa de 3 (três) alugueis vigente a época da infração, na qual incorrera a parte que infringir qualquer das cláusulas deste contrato, ressalvada a parte inocente o direito de poder considerar rescindida a locação. ) então se eu falar pra ele que se eu avisar 30 dias antes eu nao preciso pagar esses 3 meses ?
Precisa pagar sim, porém de forma proporcional.
@@imovelguideocorreu o mesmo caso comigo, porem estou a 5 meses na casa, quanto irei precisar pagar
Aluguei um imóvel com contrato de 30 meses e o máximo 15 meses. Só que minha filha é Autista e no condomínio os moradores usam drogas, maconha . Todos os dias aspiravamos esse cheiro, e minha filha Autista que faz acompanhamento também. A imobiliária prometeu segurança, bem estar, saúde e conforto. Só que nunca foram lá pra saber o que se passa. Tive que me mudar pra minha filha não passar mais por isso. Além de jogarem lixo é as bitucas de maconha no meu quintal. Como faço? Estão me cobrando a multa.
Notifique a imobiliária por escrito, destacando que a situação comprometeu a saúde e o bem-estar de sua filha, o que justifica a rescisão sem multa. Reúna provas e, se necessário, consulte um advogado ou procure o PROCON para defender seus direitos.
Equipe Imóvel Guide.
Bom dia, me tira uma dúvida.
Eu não assinei o contrato no cartório, assinei somente em mãos, porém não tive acesso a ele porque o proprietário não me deu uma cópia, e não queri ficar aqui por muito tempo porque tive uns problemas, só que ele me falou que se eu sair vou pagar multa de contrato.
Eu queria saber se eu sou obrigada a pagar nesse caso?
E ele não declara renda das casas, mesmo não declarando renda das casas alugadas ele pode exigir multa por quebra de contrato pros inquilinos?
Se constar no contrato a multa você terá que pagar, solicite uma cópia do contrato a ele.
Boa noite, tenho uma dúvida
Alugamos o apartamento e até hoje o proprietário não nos trouxe o contrato para assinarmos mesmo eu mandando toda a documentação
Pegamos o apartamento com vários defeitos graves, pia do banheiro solta e totalmente suja de tinta de parede
A água falta o tempo todo
Ralos sem proteção e ele sempre fala que vai arrumar e não arruma fora o ralo da área de serviço que transborda e a água sempre volta
Estamos querendo nos mudar e eu queria saber se preciso pagar multa de quebra de contrato
Avise o da sua saída por escrito com 30dias de antecedência
Tenho um contrato de 36 meses antes dos 12 meses não posso sair da casa , vizinho ao lado tira o sussego com som alto oque fazer?
Nesse caso somente polícia mesmo...