Lokator nie płaci za wynajem? Elżbieta Liberda i Artur Kucharzyk #5 Zrozum Najem
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 8 มิ.ย. 2024
- NIESPODZIANKI na końcu!
A Ty jak? Nadal masz umowę z internetu? Oglądaj to się dowiesz jakie konsekwencje Cię czekają. @ElzbietaLiberda
Ela powiedziała bardzo trafne słowa: “Jeśli decydujemy się na wynajmowanie lokalu to trzeba trochę się poświęcić i się nauczyć [w kontekście prawa najmu] a jeżeli nam się nie chce, to oddać to w ręce specjalisty. (...)”
W razie wu umowy możesz kupić u Artura tutaj: arturkucharzyk.pl/product-cat...
Agenda:
00:00 - 06:34 O Eli
06:35 - 11:11 Jaka umowa jest najbezpieczniejsza umowa najmu?
15:35 - 23:25 Wady umowy najmu okazjonalnego
23:26 - 36:35 Obalamy MITY najmu
36:36 - 44:04 Absurdalne zapisy w umowie najmu
44:05 - 49:39 Jak lokatorzy kombinują? Najpowszechniejszy problem
49:40 - 53:44 Zameldowanie najemcy - czy to faktycznie takie straszne?
53:45 - 44:04 Co powinna zawierać umowa najmu? MUST HAVE!
1:02:45 - 1:06:05 Co nam grozi, jeżeli nie będziemy płacić podatku?
1:06:06 - 1:22:04 💣 Wtopy prawne Eli w najmie 💣
Elżbieta Liberda
Radca prawny - specjalizacja prawo nieruchomości. Na co dzień sama inwestuje i przebywa wśród inwestorów. Broni Właścicieli przed nieuczciwymi zagrywkami lokatorów. Chętnie dzieli się swoją wiedzą, dlatego utworzyła Akademię Prawa Nieruchomości, gdzie szkoli z prawa w obrocie nieruchomościami.
Gdzie ją znajdziesz?
Blog: elzbietaliberda.pl/
TH-cam: / elżbieta liberda
Strona: liberda.pl/
🟡 RABAT -10% na konferencję Akademii Prawa Nieruchomości 14 października "Ak10" 🟡
szkolenia.liberda.pl/konferen...
🟡 BEZPŁATNA KONSULTACJA TUTAJ 🟡 www.develocus.pl/bezplatne-ko...
🟡 BEZPŁATNY Regulamin Najmu🟡 www.develocus.pl/regulamin-na...
![[TH] VCT Masters Shanghai Playoffs DAY 6 // G2 vs GEN | 100T vs TH](http://i.ytimg.com/vi/M6jxF80AajI/mqdefault.jpg)
Przede wszystkim jestem ciekawy jakby wyglądał rynek pracy jeśli prawo pracy było podobne do praw lokatora. Nikt nie mógłby mnie zwolnić do czasu aż mi zapewni etat zastępczy, chyba że byłaby umowa o pracę okazjonalna gdzie trzeba byłoby znaleźć sobie samemu etat zastępczy już przed pierwszym dniem pracy. Ciekawe jakie byłoby bezrobocie?
EDIT: jedyny komentarz to wygrywam konkurs xD
❤😅
Prawo nie ma nic wspólnego ze sprawiedliwością.przepisy prawa chronią przedtępców,cwaniaków i kombinatorów .Przepisy prawa powinni tworzyć zwykli ludzie przy współudziale polonistów.Po co te darmowe konsultacje.Dowiesz się,że jako najemca i właściciel lokalu,nic nie możesz.😡
Doświadczonych prawników-praktyków jest sporo, tylko klienci nie chcą płacić za usługi prawnicze..........:). Stąd też ta aktywność na You Tube w poszukiwaniu chętnych........:)
Jak otrzymałem mieszkanie komunalne to w nim mieszkała dzika lokatorka z dzieckiem. Ja grzecznie ją poprosiłem, żeby się wyprowadziła. Jeśli tego nie zrobi to wejdę siłowo do mieszkania a jej rzeczy wyrzucę przez okno. Jak mnie posadzi w więzieniu to po wyroku wrócę już jako kryminalista i rozmowa nie będzie już taka kulturalna. Lokatorka zrozumiałam i po tygodniu się wyprowadziła do pustostanu w następnym bloku. Gdy poszedłem do magistratu po meldunek to byli zdziwieni, że mieszkam bo już trzech takich spławiła z kwitkiem. Dopytywali się jak to zrobiłem to im powiedziałem, że jestem miłym i czarującym człowiekiem i dlatego się wyprowadziła. Na zbója trzeba być jeszcze gorszym zbójem.
Mam kilka pomysłów: 1 Zamiast kar umownych czy można stosować "Bonifikaty" . Podam przykład - wynajem ustalono na 1000 zł a w umowie wpisuję 1300 zł. Podaję, że najemca za terminową płatność otrzymuje 300 zł bonifikaty. Warunkiem uzyskania pełnej bonifikaty jest terminowa płatność. W przypadku opóźnienia Najemca traci codziennie 10 zł ze swojej bonifikaty. Drugi pomysł Dotyczy samej ustawy o ochronie lokatów a dokładniej okresu wypowiedzenia która mówi Art. 11. punkt 2 litera 2 3 pełne okresy rozliczeniowe. Umowę sporządzam na 52 tygodnie i nie trzeba czekać 3 miesiące z zaległą płatnością tylko 3 tygodnie. Do tego zgodnie z przepisami dajemy 1 miesiąc na uregulowanie i możemy powoli pożegnać
Jak najbardziej ale trzeba przy tym uważać na pozorność zapisów, żeby np rzeczywiście dostawać czynsz co tydzień a nie co miesiąc za pełne 4 okresy płatności 😉
🎉w praktyce lokator jest nie do usuniecia a prawnik ci doradzi aby sprawe skierowac do sqdu
Myślę że warto działać dwutorowo - formalnie zgłaszać sprawę do sądu a w międzyczasie próbować jakoś się dogadać i wyprowadzić
Wynajmujący w zasadzie jest w przegranej sytuacji, a jak coś wytarguje to ze stratą. Wynajmujący nie czepiają się drobiazgów. Pazerność i sadyzm wynajmującego przesadzony dla usprawiedliwienia złego prawa. Żarcik czy przykład o " nerce" niesmaczny. Medialnie wynajmujący jest pokazywany jako naiwny głuptas i chuligan. W rzeczywistości są to ludzie wykształceni, zaradni, przedsiębiorczy z kulturą negocjacyjną.
a co zrobić jak w lokalu jest awaria ( cieknie woda pod brodzik przy każdej kąpieli ) Fachowiec mówi trzeba lokal opuścić bo suszary będą chodzić 2 tygodnie z powodu przemoczonych scian, a najemca nie chce opuścić lokalu na czas naprawy mimo znalezienia mu lokalu zastępczego i czas naprawy sie odwleka a lokator biorąc prysznic powiększa szkody. wiem że wskazany lokal służy tylko do eksmisji i nie działa w tej sytuacji. ma lokal a jakoby do nie miał
trzeba kupic polise ubezpieczeniowa z dobrym assistance
@@abroniewski2856 Ubezpieczyciel znajdzie "kruczek" i nie zapłaci. Na przykład wykręci się niekorzystną postawą lokatora.
Tak fajnie wesoło a gdzie jest kurwa Polak gdzie My jesteśmy w Polsce !
To wszystko dziadostwo przyszło z tzw.zachodu,USA . W Polsce Ludowej na interwencję przyszedł milicjant.Decydował meldunek w dowodzie osobistym.Nie masz meldunku to wypad z lokalu i wniosek do Kolegium d/s Wykroczeń 👍☘️🕊️
w kazdym momencie wlasciciel który oświadczył, że przyjmie eksmitowanego, może się z tego wycofać. Poza tym taki własciciel może sprzedać mieszkanie i ZNOWU konieczny będzie sąd, bo komornik nie będzie miał gdzie zrealizowować eksmisji.
Dlatego dobrym rozwiązaniem jest samodzielne zapewnienie adresu dk eksmisji, np kupując taką opcję od firmy,która takie adresy sprzedaje 😊
@@develocus.zarzadzanie.najmem osoba od mieszkania zastępczego nie wycofa się, jeśli poręczy umowę najmu, bo to w jej interesie będzie aby najemca płacił. Przy studentach załatwienie poręczenia jest proste
@@Kuba-ph5gt dlaczego się nie wycofa ? to ją coś kosztuje ?
wyglada na to ze tak naprawde nic sie nie da zrobic.
oczywiscie mozna podjac wiele krokow ale realnie gdyby najemnca bardzo nie chccial sie wyprowadzic to moze mieszkac praktycznie dozywotnio na moj koszt.
Ma znaczenie czy jest zameldowany czy nie, bo w przypadku gdy lokator się wyprowadzi ale nie wymelduje to właściciel ma potem problem z wymeldowaniem takiego lokatora.
Problem z wymeldowaniem tak i trybem administracyjnym może zejść kilka miesięcy, ale chodziło o to, że lokator przez zameldowanie nie ma żadnych dodatkowych uprawnień do mieszkania
Co myślicie o umowie użyczenia
Czekasz na odpowiedź 5 m-cy i zatkało kakao.
Po no
W opisie znajdziecie RABAT w wysokości 10% na konferencję Akademii Prawa Nieruchomości 14 października Eli Liberdy 😉
Ela co ty masz z tą wymową?
Smoto
Każdy notariusz wie o nieruchomościach więcej niż pani radca z Lublina😂
Dz aut
I pier ze3 lata ba
Cz
P mu
A co z najmem okazjonalnym dla cudzoziemców?
Po vc
Sa firmy,ktore specjalizuja sie w wywalaniu najemnikow
Masz jakieś namiary do takich skutecznych firm?
Może dla pani to wesoły temat ale dla mnie to tragedia ,aż źle się tego słucha
Czyli Pani jest czyścicielką, która zajmuje się wyrzucaniem ludzi na bruk? No to godne pochwały, inny kiedyś miała możliwość z zaciekawieniem oglądać te sytuacje z drugiej strony
Z jakiego powodu ludzie są eksmitowani?
Jak pasozyt nie płaci to wylatuje
@@damiandamiecki8609 pełna zgoda, pasożytujący na ludziach flipperzy, czyściciele out!