Witam,,,powiem krótko i na temat,, to wszystko jest bicie piany,,,,pod sklepem są dwuch łysych,,, to jest dla mnie karta przetargowa z wynajmującym,,, krótko i na temat,,,,😅😅😅😅😅😅😅😮😢
Przejrzalem na yt mnostwo filmow odnośnie wynajmow, konsekwencji, problemow z najemcami itp I to u gosci ktorzy z tego zyja I maja duża ilosc lokali, ale nie natknalem sie na takie zbior informacji jak w tym filmie. Akurat szykuje mieszkanie pod wynajem i trapilo mnie mnostwo pytan, na kazde znalazłem odpowoedz w filmie. Wielkie dzieki.
Super, że udało się znaleźć praktyczną podpowiedź :) Pozdrawiam i polecam również inny odcinek o umowie najmu okazjonalnego u mnie na kanale: th-cam.com/video/O02KsbvchbI/w-d-xo.html
Świetny odcinek👏. A mam pytanie czy jeżeli wpiszę w umowie najmu okazjonalnego że z najemcą będę się rozliczał co tydzień, lub co dziennie, to czy po trzech tygodniach lub trzech dniach plus ten miesiąc na uregulowanie a nie po czterech miesiącach mogę wręczyć wypowiedzenie?Bo to chodzi chyba o trzy pełne okresy rozliczeniowe!Czy tak jest???Pozdrawiam
U Michała fachowość, ale też ciekawy pomysł na biznes i zagospodarowanie niszy. A zarazem zatkanie dziury, która przy umowie najmu okazjonalnego jest największym ryzykiem - czyli że ktoś kto oświadczył że przyjmie lokatora pod dach - zmienia zdanie, sprzedaje to mieszkanie lub choćby umiera.
Generalnie ciekawy pomysł na biznes - zabezpieczający przed zniknięciem lokalu w dzień po złożeniu wszystkich, wymaganych przy najmie okazjonalnym, dokumentów :)
Myślę, że najważniejsze przy tej usłudze jest zapewnienie, że dzień po złożeniu oświadczenia u notariusza - ktoś kto zapewnił, że w przypadku eksmisji przyjmie pod dach Najemcę - sprzedaje mieszkanie do którego miał go przyjąć. I całe bezpieczeństwo najmu okazjonalnego - pryska. A z tego co mówił Michał w trakcie naszej rozmowy - do tej pory nie zdarzyło się, by musieli skorzystać z konieczności zakwaterowania kogoś po eksmisji.
Super odcinek 👏.Mam pytanie? Czy jeżeli w umowie najmu okazjonalnego wpiszę okres rozliczeniowy tygodniowy czy nawet dzienny, to po trzech dniach lub trzech tygodniach plus miesiąc na regulację wszystkiego mogę dać wypowiedzenie? A nie po czterech miesiącach?Pozdrawiam.
Witam ponownie Panie Radosławie. Mam pytanie odnośnie tego najmu okazjonalnego?Czy jak umowa n.okazjonalnego się skończy, to można ją przedłużyć w formie aneksu czy trzeba od nowa do notariusza?Pozdrawiam
Witam ,A jezeli osoba ktora zgadza sie przyjac do siebie osobe poddanej egzekucji z mieszkania zmieni decyzje w trakcie trwania umowy i nas nie poinformuja o tym?? Co wtedy z egzekucja skoro juz nie ma gdzie pójść??jeszcze z dziećmi w okresie ochronnym w zimie bo nie posiadamy juz zadnego adresu gdzie moga pójść?? Pozdrawiam
Poinformować o tej zmianie powinien Najemca i ma na to bodaj 7 dni, (by podać nowy adres). W praktyce raczej nigdy tego nie zrobi i to jest moim zdaniem największa słabość najmu okazjonalnego. Można również rozważyć, czy nie skorzystać z ofert choćby firm prowadzących podobną do Michała działalność, które gwarantują, że ten adres będzie istniał zawsze i nikt zdania nie zmieni. Pozdrawiam!
Czy wypowiedzenie można dawać tylko po trzymiesięcznym okresie czy też WAŻNE po 3 okresach płatności gdy np. terminy płatności strony uzgodniły na rozliczanie np tygodniowe. O takich przypadkach wspominali prawnicy w innych materiałach. Terminy rozliczeń mogą być różne Tydzień, dwa, tygodnie, miesiąc, dwa miesiące trzy, sześć kwestia umowna ale zapisana i potwierdzona
Trzy okresy, a najczęściej w umowie - to miesiąc. Pytanie jedynie czy uda Ci się uzgodnić z Najemcą i potem monitorować na bieżąco na przykład tygodniówki. Ja bym się pogubił 😀
W jaki sposob zmenic dane osobowe najemcy bez konieczności zawierania nowej umowy. Jesli wystarczy aneks to czy musi on być także podpisany notarialnie? (ponieważ tam tez nastąpiła zmiana danych). Pozdrawiam
Pytanie w jakim zakresie zmieniły się dane osobowe :) Jeśli to imię i nazwisko - to oznacza nowego Najemcę i konieczna jest nowa umowa. Jeśli np numer dowodu osobistego - to wystarczy uregulować to aneksem. A sama umowa najmu okazjonalnego - nie jest przecież podpisywana u notariusza. Notarialnie musi być zrobiony załącznik - oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji. Może być również, (ale nie musi) poświadczony notarialnie podpis osoby która zgadza się na przyjęcie najemcy pod swój dach. Pozdrawiam!
Czy w umowie najmu okazjonalnego mogę wpisać obowiązek poinformowania wynajmującego o wycofaniu lub wygaśnięciu zgody przez właściciela lokalu zastępczego oraz podania nowego adresu w ciągu 21 dni w formie pisemnej pod karą rozwiązania umowy?
Cześć i dzięki za komentarz - myśle ze wpisać można wszystko - na co strony się umówią. Ale jak zawsze - problem będzie z wyegzekwowaniem. Czego byś nie wpisał - Najemca może po prostu Cię nie poinformować - i nawet nie będziesz wiedział, że mógłbyś rozwiązać umowę. Zerknij pls w wolnej chwili na moją rozmowę z Michałem - z okazjonalny.info. Oni świadczą taką usługę - że masz pewność, że ten lokal na wypadek eksmisji - jest i nikt nie wycofa zgody. th-cam.com/video/qVxiABwMgT4/w-d-xo.html
@Radosław Rup Słaby ten najem okazjonalny. Zrobiony chyba tylko na potrzeby notariusza oraz państwa, żeby odprowadzać podatek. Można powiedzieć, że taki sam jak zwykła umowa cywilno prawna. Nie chroni w żaden sposób. Wiem o co chodzi z tymi biurami, które świadczą usługę lokalu zastępczego. Ale to kolejne koszta, które ponosi wynajmujący. Poza tym zawężamy grono potencjalnych najemców. Ogólnie rzecz biorąc jesteśmy w d... z tą umową najmu okazjonalnego.
Takie są zasady i to trochę jak z biletem na tramwaj. Albo kupisz i jedziesz, albo nie kupisz - i nie jedziesz😀. Można się wkurzać, ale tak ktoś to ustalił i już. Ja prywatnie jestem zwolennikiem raczej weryfikacji Najemcy niż najmu okazjonalnego. Do tej pory nie stosowałem tego w przypadku własnych mieszkań, ale znam wielu Właścicieli - którzy wynajmują wyłącznie w oparciu o najem okazjonalny.
Ja sie bawie w wynajem 8 lat i to wszystko mam w małym palcu. Jednak czasami to wszystko psu na bude przy naszym zjebanym prawie! A na prawników to szkoda czasu i kasy. Wszystkiego mozna sie samemu nauczyć tylko trzeba chcieć.
Cóż powiedzieć. Może kiedyś doczekamy się zmiany ustawy, gdzie przynajmniej relacje Wynajmujący/Najemca - będą ustawione na równym poziomie. Póki co - szala jest znacznie bardziej przechylona na korzyść Najemców.
@@beatanarkiewicz3954 Albo lepiej ... złodzieje/bolszewicy/politycy AWS/PiS/PO , bo ciężko podejrzewać ich o aż taki brak wyobraźni. Po prostu głupia ustawa pod publiczkę , prawdopodobnie zrobiona z premedytacją. Co za naród że teleruje taką niesprawiedliwość i brak wyobraźni na temat konsekwencji tak nieuczciwych ustaw (1.9 mln pustostanów i powszechny strach przed wynajmem). Może Konfedereacja coś zmieni.
Ja tylko sie zastanawiam czemu notariusz nie informuje o fakcie zglaszania do US umow najmu okazjonalnego. W sumie teraz jako szary zjadacz chleba musisz byc takze wyszkolony z prawa bo inaczej nic nie ugrasz.
Pewnie niektórzy informują. Ale my - decydując się na taką formę umowy - powinniśmy wiedzieć, co ma być spełnione, by była to umowa najmu okazjonalnego, a nie zwykła. Zresztą nie zawsze właściciel idzie z Najemcą do notariusza. Często robi to sam, a ma potem przekazać tylko dokument, najczęściej przy wydaniu lokalu.
Ja to zrozumiałam tak że ok 3 lata na wyrok sądu czeka się a potem 8-9 lat na lokal zastępczy/socjalny od gminy. Także te 12 lat to już z tym trybem sądowym a nie że czeka aż się łaskawie lokator wyprowadzi sam z siebie
Nie. Jeśli to dobrze wytłumaczyć Najemcy - zrozumie. I widzę też że najem okazjonalny staje się powoli coraz bardziej popularny. Zdarza mi się rozmawiać z potencjalnym Najemcami - którzy już na wstępie pytają czy to będzie umowa zwykła, czy najmu okazjonalnego 😀 Czyli znają temat :)
Witam,,,powiem krótko i na temat,, to wszystko jest bicie piany,,,,pod sklepem są dwuch łysych,,, to jest dla mnie karta przetargowa z wynajmującym,,, krótko i na temat,,,,😅😅😅😅😅😅😅😮😢
jeden z najlepszych wywiadów na temat wynajmu, a opcja współpracy mega
Przejrzalem na yt mnostwo filmow odnośnie wynajmow, konsekwencji, problemow z najemcami itp I to u gosci ktorzy z tego zyja I maja duża ilosc lokali, ale nie natknalem sie na takie zbior informacji jak w tym filmie.
Akurat szykuje mieszkanie pod wynajem i trapilo mnie mnostwo pytan, na kazde znalazłem odpowoedz w filmie.
Wielkie dzieki.
Super, że udało się znaleźć praktyczną podpowiedź :)
Pozdrawiam i polecam również inny odcinek o umowie najmu okazjonalnego u mnie na kanale:
th-cam.com/video/O02KsbvchbI/w-d-xo.html
Świetny odcinek👏. A mam pytanie czy jeżeli wpiszę w umowie najmu okazjonalnego że z najemcą będę się rozliczał co tydzień, lub co dziennie, to czy po trzech tygodniach lub trzech dniach plus ten miesiąc na uregulowanie a nie po czterech miesiącach mogę wręczyć wypowiedzenie?Bo to chodzi chyba o trzy pełne okresy rozliczeniowe!Czy tak jest???Pozdrawiam
Brawo za fachowość.
U Michała fachowość, ale też ciekawy pomysł na biznes i zagospodarowanie niszy. A zarazem zatkanie dziury, która przy umowie najmu okazjonalnego jest największym ryzykiem - czyli że ktoś kto oświadczył że przyjmie lokatora pod dach - zmienia zdanie, sprzedaje to mieszkanie lub choćby umiera.
Super pomysł z tymi adresami na zadupiu.
Generalnie ciekawy pomysł na biznes - zabezpieczający przed zniknięciem lokalu w dzień po złożeniu wszystkich, wymaganych przy najmie okazjonalnym, dokumentów :)
Wow bardzo ciekawa usluga. Ciekawe jak sie u Panstwa mieszka 😂 moze jakas wideorelacja? 😂
Myślę, że najważniejsze przy tej usłudze jest zapewnienie, że dzień po złożeniu oświadczenia u notariusza - ktoś kto zapewnił, że w przypadku eksmisji przyjmie pod dach Najemcę - sprzedaje mieszkanie do którego miał go przyjąć. I całe bezpieczeństwo najmu okazjonalnego - pryska.
A z tego co mówił Michał w trakcie naszej rozmowy - do tej pory nie zdarzyło się, by musieli skorzystać z konieczności zakwaterowania kogoś po eksmisji.
Super odcinek 👏.Mam pytanie? Czy jeżeli w umowie najmu okazjonalnego wpiszę okres rozliczeniowy tygodniowy czy nawet dzienny, to po trzech dniach lub trzech tygodniach plus miesiąc na regulację wszystkiego mogę dać wypowiedzenie? A nie po czterech miesiącach?Pozdrawiam.
Moim zdaniem - tak. Spotkałem się z takimi rozwiązaniami, choć to trudny do zrozumienia dla Najemcy mechanizm. I kłopotliwy do pilnowania.
@@radoslawrup Chodzi mi tylko o zapis w umowie a rozliczać się możemy miesięcznie, żeby było łatwiej. Ustalić sobie ustnie.Pozdrawiam
Witam ponownie Panie Radosławie. Mam pytanie odnośnie tego najmu okazjonalnego?Czy jak umowa n.okazjonalnego się skończy, to można ją przedłużyć w formie aneksu czy trzeba od nowa do notariusza?Pozdrawiam
Witam ,A jezeli osoba ktora zgadza sie przyjac do siebie osobe poddanej egzekucji z mieszkania zmieni decyzje w trakcie trwania umowy i nas nie poinformuja o tym?? Co wtedy z egzekucja skoro juz nie ma gdzie pójść??jeszcze z dziećmi w okresie ochronnym w zimie bo nie posiadamy juz zadnego adresu gdzie moga pójść?? Pozdrawiam
Poinformować o tej zmianie powinien Najemca i ma na to bodaj 7 dni, (by podać nowy adres). W praktyce raczej nigdy tego nie zrobi i to jest moim zdaniem największa słabość najmu okazjonalnego.
Można również rozważyć, czy nie skorzystać z ofert choćby firm prowadzących podobną do Michała działalność, które gwarantują, że ten adres będzie istniał zawsze i nikt zdania nie zmieni.
Pozdrawiam!
@@radoslawrup super dziękuję
Czy wypowiedzenie można dawać tylko po trzymiesięcznym okresie czy też WAŻNE po 3 okresach płatności gdy np. terminy płatności strony uzgodniły na rozliczanie np tygodniowe. O takich przypadkach wspominali prawnicy w innych materiałach. Terminy rozliczeń mogą być różne Tydzień, dwa, tygodnie, miesiąc, dwa miesiące trzy, sześć kwestia umowna ale zapisana i potwierdzona
Trzy okresy, a najczęściej w umowie - to miesiąc.
Pytanie jedynie czy uda Ci się uzgodnić z Najemcą i potem monitorować na bieżąco na przykład tygodniówki.
Ja bym się pogubił 😀
W jaki sposob zmenic dane osobowe najemcy bez konieczności zawierania nowej umowy. Jesli wystarczy aneks to czy musi on być także podpisany notarialnie? (ponieważ tam tez nastąpiła zmiana danych). Pozdrawiam
Pytanie w jakim zakresie zmieniły się dane osobowe :) Jeśli to imię i nazwisko - to oznacza nowego Najemcę i konieczna jest nowa umowa.
Jeśli np numer dowodu osobistego - to wystarczy uregulować to aneksem.
A sama umowa najmu okazjonalnego - nie jest przecież podpisywana u notariusza. Notarialnie musi być zrobiony załącznik - oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji.
Może być również, (ale nie musi) poświadczony notarialnie podpis osoby która zgadza się na przyjęcie najemcy pod swój dach.
Pozdrawiam!
Czy w umowie najmu okazjonalnego mogę wpisać obowiązek poinformowania wynajmującego o wycofaniu lub wygaśnięciu zgody przez właściciela lokalu zastępczego oraz podania nowego adresu w ciągu 21 dni w formie pisemnej pod karą rozwiązania umowy?
Cześć i dzięki za komentarz - myśle ze wpisać można wszystko - na co strony się umówią. Ale jak zawsze - problem będzie z wyegzekwowaniem. Czego byś nie wpisał - Najemca może po prostu Cię nie poinformować - i nawet nie będziesz wiedział, że mógłbyś rozwiązać umowę. Zerknij pls w wolnej chwili na moją rozmowę z Michałem - z okazjonalny.info. Oni świadczą taką usługę - że masz pewność, że ten lokal na wypadek eksmisji - jest i nikt nie wycofa zgody. th-cam.com/video/qVxiABwMgT4/w-d-xo.html
@Radosław Rup Słaby ten najem okazjonalny. Zrobiony chyba tylko na potrzeby notariusza oraz państwa, żeby odprowadzać podatek. Można powiedzieć, że taki sam jak zwykła umowa cywilno prawna. Nie chroni w żaden sposób. Wiem o co chodzi z tymi biurami, które świadczą usługę lokalu zastępczego. Ale to kolejne koszta, które ponosi wynajmujący. Poza tym zawężamy grono potencjalnych najemców. Ogólnie rzecz biorąc jesteśmy w d... z tą umową najmu okazjonalnego.
Takie są zasady i to trochę jak z biletem na tramwaj. Albo kupisz i jedziesz, albo nie kupisz - i nie jedziesz😀.
Można się wkurzać, ale tak ktoś to ustalił i już.
Ja prywatnie jestem zwolennikiem raczej weryfikacji Najemcy niż najmu okazjonalnego.
Do tej pory nie stosowałem tego w przypadku własnych mieszkań, ale znam wielu Właścicieli - którzy wynajmują wyłącznie w oparciu o najem okazjonalny.
Ale w najmie okazjonalnym jest dobrowopbe poddanie sie egzekucji
@@misiek198
Ja sie bawie w wynajem 8 lat i to wszystko mam w małym palcu. Jednak czasami to wszystko psu na bude przy naszym zjebanym prawie! A na prawników to szkoda czasu i kasy. Wszystkiego mozna sie samemu nauczyć tylko trzeba chcieć.
Cóż powiedzieć. Może kiedyś doczekamy się zmiany ustawy, gdzie przynajmniej relacje Wynajmujący/Najemca - będą ustawione na równym poziomie. Póki co - szala jest znacznie bardziej przechylona na korzyść Najemców.
Socjaliści górą.Papier wszystko przyjmie a życie i tak robi swoje.Poki co zarabiają na tym tacy goście jak ten,notariusze i skarbówka
@@beatanarkiewicz3954 Albo lepiej ... złodzieje/bolszewicy/politycy AWS/PiS/PO , bo ciężko podejrzewać ich o aż taki brak wyobraźni. Po prostu głupia ustawa pod publiczkę , prawdopodobnie zrobiona z premedytacją. Co za naród że teleruje taką niesprawiedliwość i brak wyobraźni na temat konsekwencji tak nieuczciwych ustaw (1.9 mln pustostanów i powszechny strach przed wynajmem). Może Konfedereacja coś zmieni.
👍
Pozdrawiam!
🙂🌎🌏🌍👍
Ja tylko sie zastanawiam czemu notariusz nie informuje o fakcie zglaszania do US umow najmu okazjonalnego. W sumie teraz jako szary zjadacz chleba musisz byc takze wyszkolony z prawa bo inaczej nic nie ugrasz.
Pewnie niektórzy informują. Ale my - decydując się na taką formę umowy - powinniśmy wiedzieć, co ma być spełnione, by była to umowa najmu okazjonalnego, a nie zwykła. Zresztą nie zawsze właściciel idzie z Najemcą do notariusza. Często robi to sam, a ma potem przekazać tylko dokument, najczęściej przy wydaniu lokalu.
12 lat czeka? to chyba już lepiej zaryzykować sprawę w sądzie i mieć wolne mieszkanie...
Ja to zrozumiałam tak że ok 3 lata na wyrok sądu czeka się a potem 8-9 lat na lokal zastępczy/socjalny od gminy. Także te 12 lat to już z tym trybem sądowym a nie że czeka aż się łaskawie lokator wyprowadzi sam z siebie
Obawiam się, że perspektywa takiej umowy odstraszy skutecznie 80% potencjalnych najemców. Nawet tych uczciwych.
Nie. Jeśli to dobrze wytłumaczyć Najemcy - zrozumie.
I widzę też że najem okazjonalny staje się powoli coraz bardziej popularny. Zdarza mi się rozmawiać z potencjalnym Najemcami - którzy już na wstępie pytają czy to będzie umowa zwykła, czy najmu okazjonalnego 😀 Czyli znają temat :)
@@radoslawrup Będę niebawem na umowie u notariusza i się podpytam czy robi jakieś akty z oświadczeniem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji
tylko tak odnajmuję, jak kogoś odstrasza, to jego problem.