ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 20 พ.ค. 2024
- 🟢 Skontaktuj się z nami ➡️ www.3qq.pl/kontakt/
Jak pozbyć się niepłacącego najemcy, gdy windykacja "na miękko" zawiodła - porozmawiamy o tym, co zrobić w takiej sytuacji. Obejrzenie tego odcinka pozwoli Ci dowiedzieć się, jak skutecznie poradzić sobie z nieuczciwymi najemcami.
Z pewnością każdemu, kto wynajmuje swoje mieszkanie, zdarzyło się mieć do czynienia z niepłacącym najemcą. To trudna sytuacja, która często prowadzi do stresu i strat finansowych. W takich przypadkach najczęściej sięgamy po "windykację miękką", czyli podejście negocjacyjne w celu rozwiązania problemu. Jednakże, jak pokazuje praktyka, nie zawsze to wystarcza.
Z filmu dowiesz się między innymi, jak wygląda interwencja ze strony Michała G., jakie są próby kontaktu z najemcą, jak przebiega "windykacja miękka" przez handlowców - wizyta terenowa i próba negocjacji.
Dowiesz się również, czym jest windykacja “na miękko” i jakie kroki powinny być podjęte, aby rozwiązać problem. Omówimy temat ustalania procesu naprawczego, przypomnienia o warunkach i działaniu umowy, ustalenia terminów spłaty i przyczyn opóźnienia w spłacie.
W trudnych sytuacjach, mimo wszystkich ustaleń, najemcy mogą nie przestrzegać procesu naprawczego, nie odbierać telefonów i nie płacić na czas. W takiej sytuacji nie pozostaje nic innego jak zastosować “twardą” windykację, o której posłuchasz w tym odcinku.
Niestety, toksyczni najemcy, którzy uchylają się od kontaktu i płacenia, a dalej przebywają w obiekcie najmu, nie są rzadkością. W filmie omówimy przykłady takich sytuacji, a także historię Michała G., który skutecznie wykwaterował nieuczciwego najemcę.
Mamy nadzieję, że tym odcinkiem podpowiedzieliśmy Ci jak pozbyć się niepłacącego najemcy, gdy windykacja "na miękko" zawiodła.
____________________________
00:00 - Jak pozbyć się niepłacącego najemcy, gdy windykacja "na miękko" zawiodła?
01:27 - Jak wygląda interwencja ze strony Michała G? | Kiedy zaczyna interweniować?
04:02 - Różnica między problemem (płatności) krótkoterminowym, a długoterminowym |
04:59 - Przebieg negocjacji terenowych
05:58 - Czym jest windykacja "na miękko"?
07:35 - Co, jeśli mimo tych ustaleń najemca nie przestrzega procesu naprawczego i nie odbiera telefonów oraz nie płaci na czas?
08:47 - Co, jeśli najemca uchyla się od kontaktu i płacenia, ale dalej przebywa w obiekcie najmu? | Windykacja twarda
10:26 - Historia Michała G. z twardym wykwaterowaniem najemcy
14:41 - Historia Michała W. z trudnym najemcą - pseudo prawnikiem
21:45 - Firmy interwencyjne - sposób na radzenie sobie z toksycznymi najemcami
27:40 - Podsumowanie - jak uniknąć toksycznego, niepłacącego najemcy?
____________________________
#nieruchomości #windykacja #niepłacącynajemca
![[Dobra!] UMOWA NAJMU - jak powinna wyglądać? | Nieruchomości na wynajem | 3QQ TV](http://i.ytimg.com/vi/-KLFDuKA0Os/mqdefault.jpg)
![[Dobra!] UMOWA NAJMU - jak powinna wyglądać? | Nieruchomości na wynajem | 3QQ TV](/img/tr.png)
Polskie prawo powinno skutecznie chronić przed oszustami, którzy z premedytacją chcą żyć na koszt właścicieli mieszkań.
Powinny być takie firmy które załatwiają beznadzejne przypadki.
Panowie bardzo mądre słowa, oszuści precz
Super! Dziekuje za swietny material. Oszustów i ocupados trzeba gonić!
Bardzo miło się słuchało i oglądało. Z dystansem i humorem a jednak treściwie. Dzięki wielkie Panowie.
Twarde wykwaterowanie jest wtedy,gdy przyjeżdżają czeczeńcy wyważaja dzwi gościowi gun przy skroni i wyprowadzają do czarnego bmw i udają się w nieznanym kierunku, aby odpowiednio wytłumaczyć delikwentowi!
Niestety pasożyty korzystają z prawa polskiego. Piłka powinna być krótka, nie płacisz wylatujesz. Ja się zastanawiam jak działają hotele i mieszkania na np booking , tam też się ktoś może wprowadzić i nie chcieć opuścić ?
Aczkolwiek nielegalna eksmisja jest karalna i jak traficie na kogoś kto się nie przestraszy to później jest pasmo nieszczęść, kłopotów i porażek.
Świetny materiał. 👌🏼
Dzięki
Panowie a co powiecie o wynajmie mieszkania obywatelom Ukrainy?
Ponad 50% naszego portfela najmu jest z Ukrainy. Jeśli wpisują się w profil najemcy i przechodzą przez weryfikację to zdecydowanie tak.
Cześć, w nawiązaniu do przypadku który opisujecie w 21:00 - w jaki sposób weszliście do mieszkania - wezwaliście ślusarza, czy może lokator Wam otworzył?
Nie baliście się zarzutu o naruszenie posiadania? Od października wywalam dzikiego lokatora (mieszkanie kupione wraz z nim) i "windykację twardą"(za pomocą firmy) odpuściłem ze względu na potencjalne zarzuty - jestem już miesiąc po pierwszej sprawie w ramach pozwu o eksmisję, ale trochę ręce mi opadły jak na rozprawie lokator stwierdził, że mieszka razem ze swoją dziewczyną, na co sędzia stwierdził, że powinien wobec niej również zostać wytoczony kolejny pozew o eksmisję (na sprawę trochę się czeka).
W związku z tym zaczynam znowu rozważać wariant twardy i tutaj chciałbym Wam zadać kilka pytań: zostaliście kiedyś oskarżeni o naruszenie posiadania przez lokatora, jeśli nie, czy może ktoś z Waszych znajomych? Ile udało Wam się przeprowadzić takich windykacji bez zarzutów ze strony lokatora, lub co ile windykacji zdarzają się zarzuty?
Oprócz powyższych pytań bardzo dziękuję za ten odcinek i życzę powodzenia w dalszym rozwoju kanału.
Zawsze warto posiadać zapasowy komplet kluczy a najemca wynajmuje jedynie część lokalu co też nie wyklucza możliwości, że ta sama część nie może być wynajęta innemu najemcy 😎
@@3qqtv Słuszna uwaga. Od pierwszego najmu oddaję w użytkowanie tylko i wyłacznie jeden pokój. mam prawo wejść do lokalu oraz wynająć drugi pokój innemu najemcy. Jedyne czego nie mogę to wejść do pokoju najmecy, chyba że skończy się umowa najmu. 💪👍
@@3qqtv a jak wyglada sytuacja jesli mieszkanie to tzw kawalerka?
@@3qqtvA co jak najemca zmienił zamki?
Super panowie. Bardzo duzo ciekawych informacji.
Jak to zapisac w umowie najmu tak zeby byla mozliwosc wynajmu mieszkania dla dwoch umiesnionych panow z waszej opowiesci?
Parasol bezpieczeństwa to wynajem części lokalu a nie całej powierzchni 😉
👍
14:41 - bajki z mchu i paproci . A nowi najemcy co ? płacili ?
👌
Witam. Panowie jakiej firmy stosujecie zamki elektroniczne?
SmartLock
Jest Tu jakiś Cwaniak ?
Co uważacie o wynajmowaniu mieszkania koleżance koleżanki? Będzie z tej mąki chleb?
Jak masz miękkie serce to musisz mieć twardą dupę 😉
A Michal sie wydaje taki grzeczny kizi mizi, a tu prosze, twarda bestia windykacyjna 😂
Michał to najspokojniejsza osoba z całego zespołu. Najemcy mawiają o nim "człowiek o gołębim sercu", ponieważ do każdego podejdzie, porozmawia, przywita się. Zawsze z uśmiechem na twarzy i chęcią znalezienia wspólnie rozwiązania :)
@@3qqtv dobra dobra, niby takie niewiniatko a jak z to z gołębiami bywa to wszyscy wiemy. Nie od dziś mają ksywę sraluchy. Jeśli Michał jest gołębi to jest powód do niepokoju
Kolega zapaśnik? Masz ładniejsze kalafiory niż moje 🤣🤣🤣
👍