Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
مواضيع قد تمهكم كذلك: التقادم الضريبي في القانون المغربي th-cam.com/video/p62aMbCoQTI/w-d-xo.html ضريبة السكن th-cam.com/video/JRWXbijbwMc/w-d-xo.html ضريبة النظافة th-cam.com/video/8SN4_yUGxhA/w-d-xo.html
يمكنكم دعم القناة حتى نستمر من خلال الانتساب او الشكر حتى نستمر معكم. انتسب الى القناة واعطي تعليقك واسئلتك الاولوية في الجواب .رابط الانتساب من هنا: th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin شكرا لكم ❤
مرحبا ان شاء الله. كنا درنا فيديو هدرنا فيه على هذا الدعم مانعرف واش طلعتوا عليه : th-cam.com/video/9Iw-O5hJdjw/w-d-xo.html ولكن مازال ان شاء الله نهدرو ونجيبو شي حاجة لي موثوقة بخصوص هذا الدعم
وعليكم السلام. هديك زدها عليك النوطير في النسبة ديالوا. النسبة ديال النوطير هي لي كتقدر زيد او تنقص. فهذا النوطير معاش تعاملتي حسب ليك في النسبة ديالو 1,19 في المئة تقريبا. راه ولاو دبا حتى هوما كيزيدو في الثمن ؤكيوصلوا في النسبة ديالهم تال 1,5 في المئة. ؤ زيد عليها على حساب المدينة كذلك مثلا كازا تقريبا كولشي تيحسب 1,5 دبا حاليا
للانتساب للقناة والاستفاذة من خاصية الاولوية في الرد على جميع اسئلتكم يرجى الانخراط هنا وشكرا th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin اتمنى لكم التوفيق
On n'a acheté un appt à Tanger 250000 dhs habitation sociale.Les frais d'acquisition + Notaire =17900 dhs.(J'ai demandé une facture mais Mme la notaire a refusé ) c'est du vol.حسبية الله ونعم الوكيل.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي من فضلك اريد توضيحات فيما يخص المصاريف القانونية التي تجب على الطرف البااع والتي أصبح ياخذها الموثق واحيانا مبالغ فيها.
سلام خويا انا اشترت شقة ٢٠٢٢ وبعت فهادشهر وكان سكن رئيسى واش غنخلص للدولة ضريبة الرباح فقط او كاينا شي ضريبه اخرىحيتاش مكملتش ٥ سنوات مع العلم انه سكن متوسط وليس لديه رهن
عافاك انا بنيت فيلا صغيرة سجلت وحفظت البقعة ولكن لما تم البناء وسكنت في بيتي منذ سنة 2005 ولحد الأن لم احفظ المبنى من فضلك كيف ساحفظ المبنى وكم سادفع للمحافظة وشكرا
شكرا على المعلومات . عندي سؤال . آشناهوما طرق النصب الي ممكن يتعرض ليها الشخص عند شراء شقة من مالكها ؟ و كيفية تفاديها ؟ و شكرا . او عفاك واش ممكن نتواصل معاك على الخاص ؟
شكرا على الاضافة، الفيديو كيتحدث عن مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق فقط مصاريف اصحاب القروض الربوية بوحدها وكيكون فيها عقد زائد ديال الرهن لي النسبة ديالوا كتراوح مابين 1 ؤ 2 في المئة حسب مبلغ الشراء كيكون كذلك تيفيا ضريبة اما مصاريف التامين فذكشي بينك ؤبين البنك حسب الاتفاق اما نسبة الموثق فيكما شرنا في الفيديو بلي كتراوح مابين 0.5 ؤ 1 في المئة وتقدر توصل تال 1.5 بالمئة حسب المدينة وحسب الطريفة ديال كل موثق ولا علاقة لمبلغ المعاملة بنسبة الموثق لانو مكاينش قانون يحدد نسبة الموثق. مؤخرا خرج تصريح ديال وزيرة كتقول فيه بلي اتفقوا مع هيئة الموثقين باش اديروا كواجب للناس لي غادي تشري بالدعم مبلغ 2500 درهم واش غادي احترموه مكنضنش ولكن بحكم مجال عملنا الى وقفنا على شيء عملية شراء خذا فيها النوطير هذا المبلغ غادي نشروها ان شاء الله
حسبليك في المصاريف ديال الموثق 1.5 بالمئة وكيما قلنا هذا النسبة ديال الموثق هي لي غير محددة من طرف القانون فكل موثق والطريفة لي كيدير هذا علاش قالنا في الفيديو بلي النسبة ديال الموثق قابلة للتفاوض المهم ماشي مشكل المبلغ متقارب لاداعي لافساد فرحة الشراء الف الف مبروك والله ادخلها عليكم بالربح والهنا
وعليكم السلام. الى كنتي شريتي بالكريدي كاين مبلغ كيتزاد ديال عقد الرهن زائد الى درتي عقد الوعد بالبيع في الاول غادي اتزاد الثمن ديال الوعد بالبيع كذلك وبالتالي غادي توصل نسبة ثمانية بالمئة بالنسبة للموثق حسب ليك في النسبة ديالو 1.5 بالمئة هذي هي النسبة لي كان عليك تشاطر فيها. اذن نعاودو نعرضوا النسب التسجيل 4 بالمئة التحفيظ 1.5 بالمئة الرهن 1 بالمئة عقد الوعد بالبيع 2000 درهم الموثق 1.5 بالمئة بالتوفيق
كتقصد مدة الاجراءات باش تشد شهادة الملكية؟ هي كتختلف حسب الجاهزية القانونية للشقة لي باغي تشري ؤ حسب الموثق، حيث كل موثق عندو واحد العدد ديال الملفات لي خاصوا ادفع في الشهر لاسباب كثيرة لاداعي لتفصيلها. الجاهزية القانونية ديال الشقة كتمثل في الوراق ديالها كمثلا رخصة السكن تكون خرجات، التيتر اكون موجود، الابراء موجود... المهم انت فاش تبغي تشري كتمشي عند النوطير لي بغيتي تعامل معاه ؤكتسولوا هو لي مطلع على الاوراق كاملة، من بعد كتوقع على عقد البيع ؤتخلص ؤ شد من عندو وصل بالاداء، في نص نهار صافي ؤكتمشي فحالك حتى كيدفع ليك وراقك ؤتخرج ليك شهادة الملكية. هو شوف لوكان الموثق ادفع عقد البيع لي وقعت فيه للتسجيل ؤ المحافظة في نفس النهار غادي تشد شهادة الملكية في اربعة ايام . ولكن الموثق كيتعطل شوية كاين لي كياخذ 15 يوم ؤكاين لي شهر ؤ كاين لي شهرين. ولكن انت غير طمئن . واحرص تعطي الشيك باسم النوطير عندك تعطي فلوس كاش لمول الشقة. بالتوفيق
في الغالب لا توجد اي شروط ويحق له ان يملك ويتمتع بمنزل في المدن المغربية مادام استعماله للمنزل لايتعارض مع القانون المغربي، الا انه يوجد بعض القيود التي قد يجدها في بعض المناطق القروية ويؤطرها ظهير صدر في سنوات السبعينات ويجب الحصول فيها على ترخيص قبل الشراء والتأكد من كون العقار او المنزل المراد شراؤه محفظ. بالتوفيق ان شاء الله
الموثقين نوعان في هاته المسألة، موثق صريح يقول لك مثلا بكل وضوح ان نسبته هي 1,5 بالمئة. وموثق لن اقول عنه متحايل ولكنه يمارس نوعا من الالتفاف والمراوغة فيقول لك ان نسبته 1,2 بالمئة، زائد ضريبة القيمة المضافة التي لايعطيك فاتورتها اصلا، زائد ثمن التاكسي والسطاجير الذي سيذهب باوراقك الى دار التسجيل ثم المحافظة، زائد ثمن شهادة ، زائد ثمن الحبر والاوراق او لا ادري المهم حشو لي اي كلام... في حين ان كل هاته الامور هي مصاريف يتكلف بها الموثق ومتعلقة بعمله فمثلا ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة مفروضة عليه هو الذي باعك خدمته، ويمكنك التأكد من هذا في مديرية الضرائب،... المهم لا اريد ان اطيل في هذا الكلام، فانا احترم مهنة التوثيق واهلها وكما اشرت في الفيديو ان نسبة التسجيل والتحفيظ قد حددها القانون بنص صريح، اما نسبة الموثق فالى حدود الان فهي غير محددة وكل موثق وثمنه وطريقة عمله، في انتظار ان يتم تأطير هذا الامر كلا يلغي بلغاه 😊 بالتوفيق
باش غادي نفرق بين السكن العادي نسبة ديالو 4٪ والسكن الاقتصادي والاجتماعي النسبة ديالو 3٪ مثلا شقة فالسكن الاجتماعي ب 30 مليون واش غادي نسجلها ب 3٪ ولا 4٪ وشكرا
امين، شكرا، بالنسبة لمصارف التسجيل والتحفيظ في شقق الدعم فهي نفسها، لي تغيير هو مصاريف الموثق لي الدولة قالت ليه ميفوتش 2500 درهم ولكن واش غادي احترمها الموثق الله اعلم، مكاينش نص صريح في حالة ماحترمهاش او رفض انجاز عقد شقة داخلة في الدعم .. بحال مول الطاكسي صغير كتشير ليه كيوقف كتقوليه ديني للشارع الفلاني ؤ مكيبغيش امشي كيقوليك سمحليا ساليت خدمة اليوما بغيت نمشي نتغدى .. وسير جيب ليه انتايا القانون لي كيقوليه ماعندوش الحق ارفض الوجهة لي اختار الزبون
سلام خويا انا شريت في سكن الاقتصادي مدخلتش لبنك والموتق قالي نعطيه 2 المليون او60 الف وجاتني غاليا بزاف وعطيتهم في الأول 115الف ريال على نضافة وسانديك ودار ساويا 25عشرين مليون عفاك الا كان ممكن جاوبني
واش المنزل لي شريتي محفظ؟ الى كان محفظ فثمن التحفيظ هو 1.5% من الثمن باش شريتي. مكانش محفظ فيها اجراءات شوية طويلة راجع هذا الفيديو لي تكلمنا فيه على مسطرة تحفيظ عقار غير محفظ : th-cam.com/video/SzL57SG8NOQ/w-d-xo.html بالتوفيق
العفو اخي. نعم نفس النسب باستثناء النسبة ديال الموثق هي لي تقدر ترتفع شوية لان الموثق غادي اكتب زوج عقود الاول عبارة عن وعد بالبيع غادي اعطيه ليك، تعطيه للبنك باش تعطيك شيك بالكريدي، والثاني عقد البيع النهائي لي غادي اكون فيه شرط الرهن باش متقدرش تبيع او تصرف فيه الى بعد أداء الكريدي والضرائب لي عليك.
23 800 درهم ، المدة حسب النوطير الى دفع ليك ورقك للمحافظة بكري فالامر لن يتجاوز اسبوعين ، شدهم عندو إقدر إجرك شهر او شهرين المهم الاغلبية شهر كيخرج ليك شهادة الملكية ديالك
Si vous avez une question à laquelle vous souhaitez donner la priorité, cliquez ici: th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
إذا كان لديك سؤال تريد ان تُعطى له الاولوية، اضغط هنا
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
مواضيع قد تمهكم كذلك:
التقادم الضريبي في القانون المغربي
th-cam.com/video/p62aMbCoQTI/w-d-xo.html
ضريبة السكن
th-cam.com/video/JRWXbijbwMc/w-d-xo.html
ضريبة النظافة
th-cam.com/video/8SN4_yUGxhA/w-d-xo.html
يمكنكم دعم القناة حتى نستمر من خلال الانتساب او الشكر حتى نستمر معكم. انتسب الى القناة واعطي تعليقك واسئلتك الاولوية في الجواب .رابط الانتساب من هنا:
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
شكرا لكم ❤
خويا ممكن تجوبني
السلام عندي سؤال واش تبغيو نبقاو نديرو مرة مرة فيديوهات نعطيوكم فيها معلومات قانونية كتعلق بالعقارات تفيذكم ولا بلاش نقتاصروا غير على عروض الشقق؟ 😊
مكرهناش خصوصا معلومات متعلقة بدعم السكن الجديد
مرحبا ان شاء الله. كنا درنا فيديو هدرنا فيه على هذا الدعم مانعرف واش طلعتوا عليه :
th-cam.com/video/9Iw-O5hJdjw/w-d-xo.html
ولكن مازال ان شاء الله نهدرو ونجيبو شي حاجة لي موثوقة بخصوص هذا الدعم
@@Appartementmekneskamilia شكرا على المجهودات ديالك
سلام خوي 42 مليوني ولكن المواقع حساب 28000 درهم ديك 800 درهم ديلاش تكون
وعليكم السلام. هديك زدها عليك النوطير في النسبة ديالوا. النسبة ديال النوطير هي لي كتقدر زيد او تنقص. فهذا النوطير معاش تعاملتي حسب ليك في النسبة ديالو 1,19 في المئة تقريبا. راه ولاو دبا حتى هوما كيزيدو في الثمن ؤكيوصلوا في النسبة ديالهم تال 1,5 في المئة. ؤ زيد عليها على حساب المدينة كذلك مثلا كازا تقريبا كولشي تيحسب 1,5 دبا حاليا
الله يرحم الولدين على هاد توضيح الله يسهل مصعاب ويرزقنا السكن والسكينة
امين ، والدينا ولديك شكرا
ممكن شرح مصاريف تسجيل و تحفيظ و الموثق عند شراء بقعة ارضية
أول مرة نشوف فيديو من قناتك ماترددتش ندير أبوني .
براڤو عليك شرح وافي كافي
شكرا على هذا التعليق الجميل أتمنى لك التوفيق
للانتساب للقناة والاستفاذة من خاصية الاولوية في الرد على جميع اسئلتكم يرجى الانخراط هنا وشكرا
th-cam.com/channels/94o3k-SlInjcCZbeop5j6A.htmljoin
اتمنى لكم التوفيق
يريت يكون توضيح قبل شراء العقار وبكل وضوح وشكرا لك الله الموفق
❤❤ الله يعطيك الصحه والعافيه كلمةالحق تحياتي لك اخي الكريم
مشكور أخي الكريم أكيد نفعتنا بهاد المعلومات
العفو، الله اوفق
السلام عليكم
خويا واش دعم السكن بدل شيحاجة فهاد الضرائب او واش بصح الموثق عندو فقط 2500dh فحالة توثيق شقة مستفيدة من الدعم
السلام عليكم.
شحال الثمن القانوي للموثق لاخذ نسخة من عقد شراء أرض للجد سنة 1962؟
واش كنحسبوا النسبة ديال الثمن باش اشترى جدي ولا ديال دابا ؟
On n'a acheté un appt à Tanger 250000 dhs habitation sociale.Les frais d'acquisition + Notaire =17900 dhs.(J'ai demandé une facture mais Mme la notaire a refusé ) c'est du vol.حسبية الله ونعم الوكيل.
الله إحفضك على المعلومة
شكرا أخي ممكن نسولك بالنسبة للشقق اللي داخل في الدعم واش معفية من مصاريف التحفيظ و التسجيل
لا مامعفياش اخي، الدولة اقترحات فقط بخصوص واجب الموثق انو ميفوتش 2500 درهم ولكن لا اعرف ان كانوا سيعملون بها.. شخصيا لا اعرف احدا اعتمدها
الله يرحم والديك، شكرا جزيلا
Bgitk gir thsbliya ana dit 370000dh wandi 2 rahn wahd nta3 daam fih 70000dh wahd nta3 banka fih 275000dh 3afak akhouy rni bchit notira galt liya 35000dh jatk bkolchi wna knhsb ktjini dfrons nta3 5500dh wna w3d bibai3 mkhlsha fih 3wni layrhm lik lwalidin
ماهي مصاريف التسجيل لبقعة سكنية دون تحفيظاوموثق
شكرا على المعلومات
بغيت نسولك عفاك بابا بغا يكتب ليا نبني طبقة فدارنا ويكتبها باسمي شحال هما مصاريف التسجيل والتحفيظ لي غيخصوني فيها عفاك بغيت توابني الى كان ممكن
خويا بغيت نسولك الله أحفظك بغا راجلي ياخد كريدي لواحد الشقه لبغيت نعرف هوا واش نقدرو نديروها بسميتنا بجوج واخا الكريدي غيكن فاسمو بحدو
سلام عليكم أخي تبارك الله عليكم واحد السؤال واش نفس النسبة الي كتعلق بمصاريف التسجيل والتحفيظ كطبق على السكن الإقتصادي والإجتماعي او لا
مكرهتش أخي الكريم تصفيطلي بي ديطاي شحال تحفيض وتسجيل ونوطير أما بنسبة لي لسانديك راني دافع خمسة آلاف درهم وشكرا لك
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أخي من فضلك اريد توضيحات فيما يخص المصاريف القانونية التي تجب على الطرف البااع والتي أصبح ياخذها الموثق واحيانا مبالغ فيها.
السلام عليكم بغيت نشري شقة ب 30 مليون فيها الدعم ماشي اقتصادي بشحال غنخلص التسجيل والتحفيظ ؟
الله يرحم الوالدين على كل شي
سلام خويا انا اشترت شقة ٢٠٢٢ وبعت فهادشهر وكان سكن رئيسى واش غنخلص للدولة ضريبة الرباح فقط او كاينا شي ضريبه اخرىحيتاش مكملتش ٥ سنوات مع العلم انه سكن متوسط وليس لديه رهن
شكرا بزاف على توضيح الله يحفظك .
العفو بالتوفيق
جزاك الله خيرا على هذه المعلومه
وانت من اهل الجزاء اخي شكرا
حياك الله اخي الكريم
شريت طرف من الإرث ب20مليون كم ثمن التسجيل والتحفيض وشكرا
شكرا على هاد التوضيحات
سلام خوية عندي بقعة ارضية فيها 107متر تجارية شوكة شحال تمان ديالها كملا تسجيل وتحفيض المصاريف نوطير اخوية حت نوطير قالية 4المليون كلشي جتني بزاف اشبان ليك
وشكرا الكان ممكن نمرت الواتساب للاستشارة جزاك الله خير
السلام عليكم اشنو هو الفرق بين مصاريف السكن الرئيسي والسكن التانوي.
عافاك انا بنيت فيلا صغيرة سجلت وحفظت البقعة ولكن لما تم البناء وسكنت في بيتي منذ سنة 2005 ولحد الأن لم احفظ المبنى من فضلك كيف ساحفظ المبنى وكم سادفع للمحافظة وشكرا
شكرا خوي على المعلومات. ها واحد ابوني واحلى لايك بالاوفيق انشاءالله 😊🎉
العفو. شكرا جزيلا
عندي دار مبينة على ارض ديالي لكن الارض غير محفظة في وسط حضري واش ينطبق نفس الحساب على المالك الا بغا يحفظ المنزل ولا غير الشاري
شكرا للتوضيح سؤال اخر واش نفس الفائدة حتى الى كنت هاد العقار ماشريتيهش وانما ورتيه
مشكور خويا على الشرح المبسط
العفو بالتوفيق
أحسن توضيح الله يحفضك
شكرا اخي❤❤❤
2:38 جزاك الله خيرا
لكن نسبة التسجيل تختلف على حسب نوع الشقة ( اقتصادية او اجتماعية 3٪)
شكرا معلومات قيمة
شكرا على المعلومات . عندي سؤال . آشناهوما طرق النصب الي ممكن يتعرض ليها الشخص عند شراء شقة من مالكها ؟ و كيفية تفاديها ؟ و شكرا .
او عفاك واش ممكن نتواصل معاك على الخاص ؟
نسيتي اخويا tva و الزيادة اللي تتكون الواحد الى شرا بالكريدي مثلا, 35 مليون عندو 3500 زايدة
السلام عليكم اخي الأرض 96م كريدي كولشي 50مليون فيها شراء الارض 32 والبني ما تبقى شحال التحفيض حيت طلبليا 41000drs
السلام عليكم في حالة الصدقة واش نفس مصارف التسجيل والتحفيظ الجدة كتصدق نصيب ديالها على حفيدها والشقة تقيمات ب40 مليون وشكرا
السلام عليكم واش لباع شي عقار واش الموثق كيدي معاه الأتعاب ولا كيدي غير معا الشاري
اضافة الى مصاريف الرهن اذا كان الشراء بالبنك زيادة على مصاريف التأمين
اما مصاريف الموثق من 0.5% الى 1.25% على حسب مبلغ المعاملة
شكرا على الاضافة، الفيديو كيتحدث عن مصاريف التسجيل والتحفيظ والموثق فقط
مصاريف اصحاب القروض الربوية بوحدها وكيكون فيها عقد زائد ديال الرهن لي النسبة ديالوا كتراوح مابين 1 ؤ 2 في المئة حسب مبلغ الشراء كيكون كذلك تيفيا ضريبة اما مصاريف التامين فذكشي بينك ؤبين البنك حسب الاتفاق
اما نسبة الموثق فيكما شرنا في الفيديو بلي كتراوح مابين 0.5 ؤ 1 في المئة وتقدر توصل تال 1.5 بالمئة حسب المدينة وحسب الطريفة ديال كل موثق ولا علاقة لمبلغ المعاملة بنسبة الموثق لانو مكاينش قانون يحدد نسبة الموثق.
مؤخرا خرج تصريح ديال وزيرة كتقول فيه بلي اتفقوا مع هيئة الموثقين باش اديروا كواجب للناس لي غادي تشري بالدعم مبلغ 2500 درهم واش غادي احترموه مكنضنش ولكن بحكم مجال عملنا الى وقفنا على شيء عملية شراء خذا فيها النوطير هذا المبلغ غادي نشروها ان شاء الله
الله يعطيك الصحة اخي شرح جميل واواضح
سلام خويا شكرا على التفاعل ديالك بغيت نسولك واش هاداك العرض ديال 2% عوض 4% ديال التسجيل واش سالا ما تعاودش في 2024 مثلا ؟؟؟؟
وعليكم السلام، لا مبقاش من شحال هذا.
نفس هاذ لحساب ينطبق على البقع الأرضية اخي ، واش مزال هاذ نسب المئوية نفسها متغيراتش ؟
كلام جميل. ❤
تحية لك اخي مشكور
السلام عليكم.وشكرا جزيلا لك على الموضوع الجميل
وعليكم السلام ورحمة الله، شكرا على المرور الاجمل
بارك الله فيك اخي انا شريت سكن ب 30 مليون وقالي محموع المصاريف هو 21000 درهم رغم اني فاش شفت الفيديو خاصها تجيني غير 19500
حسبليك في المصاريف ديال الموثق 1.5 بالمئة
وكيما قلنا هذا النسبة ديال الموثق هي لي غير محددة من طرف القانون فكل موثق والطريفة لي كيدير
هذا علاش قالنا في الفيديو بلي النسبة ديال الموثق قابلة للتفاوض
المهم ماشي مشكل المبلغ متقارب لاداعي لافساد فرحة الشراء الف الف مبروك والله ادخلها عليكم بالربح والهنا
افاك جوبني بغيت نخود شقة فسكان اجتماعي 44مليون محفضة شحال عيخود نوطير
سلام عليكم عافك بغيت نسولك أنا شريت شقة كاش أو فاش مشيت عند النوطير قال لي غندير العقد البيع ممكن تشرح لي عافك
السلام عليكم
اشتريت شقة ب 80 مليون وخلصت 66 ألف درهم كمصاريف في حين أن الواجب هو 52 ألف فهل الموثق زاد علي المصاريف
وعليكم السلام. الى كنتي شريتي بالكريدي كاين مبلغ كيتزاد ديال عقد الرهن زائد الى درتي عقد الوعد بالبيع في الاول غادي اتزاد الثمن ديال الوعد بالبيع كذلك وبالتالي غادي توصل نسبة ثمانية بالمئة
بالنسبة للموثق حسب ليك في النسبة ديالو 1.5 بالمئة هذي هي النسبة لي كان عليك تشاطر فيها.
اذن نعاودو نعرضوا النسب
التسجيل 4 بالمئة
التحفيظ 1.5 بالمئة
الرهن 1 بالمئة
عقد الوعد بالبيع 2000 درهم
الموثق 1.5 بالمئة
بالتوفيق
شكرا اخي الله يحفظك تصلت بيك لكن مع اسف شقة لي كانت في فيديو سابق تباعت 🥺
العفو. خيرها في غيرها، ان شاء الله نجيبو عروض افضل في المستقبل. الله اختارنا وليكم 🤲
شكرا على التوضيح
بالتوفيق
المساءل القانونية هي الاهم شيء كي لا يسقط المواطن في فخ الخطأ شكرا لك على المعلومات
خويا انا شريت قطعة أرضية ب 30 مليون بنيت ثلاث طوابق شحال نخلص
السؤال بالنسبة لي شاري دار ماشي من عند مقاول يعني فايتة محفظة و مسجلة ملي نشريها انا نعاود نخلص تحفيض أو غير نسجلها صافي
سلام اخي بالنسبة لشقة تمن ديالها 46 مليون وفيها كريدي شحال تمن تسجيل والتحفيض وأتعاب الموتق وشكرا
بالنسبة لشراء بقعة كم هي نسبة التسجيل و التحفيظ و الموثق ؟
جزاك الله خيرا اخي بالنسبة للبقع
شكرا جزيلا 🙏🙏🙏🙏
الله يعطيك الصحة
سلام ارض لمنزل به شقق الارض محفظة والجدران لا. كم الثمن تحفيظ منزل مبني منذ 2018 علما ان الارض محفظة. وشكرا
1.5 %
من من قيمة الشيء المراد تحفيظه
سلام عندي شقة و.سطح شريتها انا او طليق دالي درنها ف سميتنا ب جوج بغيت نخد حقي مبغاش شري مني شنو حل الله يجزيك الخير
واش تبدل شي حاجه و لا باقي نفس الشي لليوم ؟
السلام عليكم، شريت برطمة 25 مليون كاش مشيت عند النوطير عطاني دوڤي فيه 21400، جاتني زايدة
هههه مالو مريض
شحال مدة لي كتخدها الإجراءات نوتير حيت أنا خارج المغرب و معنديش وقت بزاف بغيت نعرف شحال الوقت كتخد إلى كانت شقة لي نشري كاش و موجودة مدة إجراءات فقط
كتقصد مدة الاجراءات باش تشد شهادة الملكية؟ هي كتختلف حسب الجاهزية القانونية للشقة لي باغي تشري ؤ حسب الموثق، حيث كل موثق عندو واحد العدد ديال الملفات لي خاصوا ادفع في الشهر لاسباب كثيرة لاداعي لتفصيلها. الجاهزية القانونية ديال الشقة كتمثل في الوراق ديالها كمثلا رخصة السكن تكون خرجات، التيتر اكون موجود، الابراء موجود...
المهم انت فاش تبغي تشري كتمشي عند النوطير لي بغيتي تعامل معاه ؤكتسولوا هو لي مطلع على الاوراق كاملة، من بعد كتوقع على عقد البيع ؤتخلص ؤ شد من عندو وصل بالاداء، في نص نهار صافي ؤكتمشي فحالك حتى كيدفع ليك وراقك ؤتخرج ليك شهادة الملكية.
هو شوف لوكان الموثق ادفع عقد البيع لي وقعت فيه للتسجيل ؤ المحافظة في نفس النهار غادي تشد شهادة الملكية في اربعة ايام . ولكن الموثق كيتعطل شوية كاين لي كياخذ 15 يوم ؤكاين لي شهر ؤ كاين لي شهرين. ولكن انت غير طمئن . واحرص تعطي الشيك باسم النوطير عندك تعطي فلوس كاش لمول الشقة.
بالتوفيق
شكرا على المعلومات من فضلكم بالنسبة شراء منزل بالمغرب فرنسي الجنسية ماهي الشروط جازاكم الله خيرا وبالتوفيق انشاءالله
في الغالب لا توجد اي شروط ويحق له ان يملك ويتمتع بمنزل في المدن المغربية مادام استعماله للمنزل لايتعارض مع القانون المغربي، الا انه يوجد بعض القيود التي قد يجدها في بعض المناطق القروية ويؤطرها ظهير صدر في سنوات السبعينات ويجب الحصول فيها على ترخيص قبل الشراء والتأكد من كون العقار او المنزل المراد شراؤه محفظ.
بالتوفيق ان شاء الله
بصراحة فيدي رائع. لكن لما ارسلته لصديق موثق قال اين مصاريف اخرى و ضريبة القيمة المضافة و غيرها
الموثقين نوعان في هاته المسألة، موثق صريح يقول لك مثلا بكل وضوح ان نسبته هي 1,5 بالمئة. وموثق لن اقول عنه متحايل ولكنه يمارس نوعا من الالتفاف والمراوغة فيقول لك ان نسبته 1,2 بالمئة، زائد ضريبة القيمة المضافة التي لايعطيك فاتورتها اصلا، زائد ثمن التاكسي والسطاجير الذي سيذهب باوراقك الى دار التسجيل ثم المحافظة، زائد ثمن شهادة ، زائد ثمن الحبر والاوراق او لا ادري المهم حشو لي اي كلام... في حين ان كل هاته الامور هي مصاريف يتكلف بها الموثق ومتعلقة بعمله فمثلا ضريبة القيمة المضافة هي ضريبة مفروضة عليه هو الذي باعك خدمته، ويمكنك التأكد من هذا في مديرية الضرائب،... المهم لا اريد ان اطيل في هذا الكلام، فانا احترم مهنة التوثيق واهلها وكما اشرت في الفيديو ان نسبة التسجيل والتحفيظ قد حددها القانون بنص صريح، اما نسبة الموثق فالى حدود الان فهي غير محددة وكل موثق وثمنه وطريقة عمله، في انتظار ان يتم تأطير هذا الامر كلا يلغي بلغاه 😊 بالتوفيق
شكرا على المجهود اخويا
ولكن ماقلتيش شهادة الملكية ورسوم تقييد الرهن العقاري و TVA
ماءة مليون تخلص عليها ستة ملايين ونصف هذا لا يشجع على الشراء ويدفع إلى النوار
عفاك شحال ثمن تقسيم موبل لشقق تيتر و التحفيظ كل شقة بوحدها باش يتعرضو للبيع
الله احفظك شكرا.
أنا شريت هذي 5سنوات بقعة أرضيةعند العمران وبنيتها وسكنت. ومعنديش باش نحفظ ونسجل .دبا عندي شحال غادي اتقام علي شكرا
الامر مرتبط بالقيمة العقارية ديال البناء ديالك
اتمنى لك التوفيق
سلام بشحال تكاتبتي@@Appartementmekneskamilia
واحد السوؤال الى في حالة فشل البيع واش فلوس التحفيض والتسجيل كيمشيو ولا لا
واش هاد النسبة كتعني حتى صحاب الدعم ديال 10مليون لي بدات ف 2024 ?!
ولا كاين شي تخفيظ
نعم باستثناء نسبة الموثق لي الدولة طلبتوا احسب ليكم مبلغ محدد في ألفين درهم
واش غادي احترمها لا اعلم
كل ؤ ضميرو المهني
بالتوفيق
السلام وفيما يخص الشراء من عند ودادية للسكن ماهو pourcentage وشكرا
السلام عليكم أخي. شقة ب 38 مليون و الكريدي فيه 30 مليون. واش 1٪ ديال عقد الرهن كتحسب من المجموع ولا غير من 30 مليون ديال الكريدي
وعليكم السلام، الرهن كيكون على الشقة وبالتالي واحد بالمئة كتحسب على ثمن الشقة لي مكتوب في العقد ماشي شحال خديتي كريدي، بالتوفيق
باش غادي نفرق بين السكن العادي نسبة ديالو 4٪ والسكن الاقتصادي والاجتماعي النسبة ديالو 3٪ مثلا شقة فالسكن الاجتماعي ب 30 مليون واش غادي نسجلها ب 3٪ ولا 4٪ وشكرا
فييييديو مهم جدا جدا الله اجعلو في ميزان حسنات ديالك. خويا بغينا نعرفو مصارف التسجيل والتحفيظ في شقق دعم الدولة الجديد
امين، شكرا، بالنسبة لمصارف التسجيل والتحفيظ في شقق الدعم فهي نفسها، لي تغيير هو مصاريف الموثق لي الدولة قالت ليه ميفوتش 2500 درهم ولكن واش غادي احترمها الموثق الله اعلم،
مكاينش نص صريح في حالة ماحترمهاش او رفض انجاز عقد شقة داخلة في الدعم .. بحال مول الطاكسي صغير كتشير ليه كيوقف كتقوليه ديني للشارع الفلاني ؤ مكيبغيش امشي كيقوليك سمحليا ساليت خدمة اليوما بغيت نمشي نتغدى .. وسير جيب ليه انتايا القانون لي كيقوليه ماعندوش الحق ارفض الوجهة لي اختار الزبون
سلام خويا انا شريت في سكن الاقتصادي مدخلتش لبنك والموتق قالي نعطيه 2 المليون او60 الف وجاتني غاليا بزاف وعطيتهم في الأول 115الف ريال على نضافة وسانديك ودار ساويا 25عشرين مليون عفاك الا كان ممكن جاوبني
تمن الوعد بالبيع بالنسبة لأخد شقة محفضة
الله يرحم الولدين دبا ايلا شريت منزل عبر عقد عند المحامي هل من حقي تحفيظه وكم هي رسوم التحفيظ جزاك الله خيرا
واش المنزل لي شريتي محفظ؟ الى كان محفظ فثمن التحفيظ هو 1.5% من الثمن باش شريتي. مكانش محفظ فيها اجراءات شوية طويلة راجع هذا الفيديو لي تكلمنا فيه على مسطرة تحفيظ عقار غير محفظ :
th-cam.com/video/SzL57SG8NOQ/w-d-xo.html
بالتوفيق
@@Appartementmekneskamilia جزاكم الله خيرا
سلام خويا شريت منزل غير محفض ب 85 مليون بغيت نعرف المصاريف اللي غنخلص للعدول بدون تحفيض وشكرا..
وعليكم السلام، العدول كيأخذ 0.5% بداكشي باش شريتي يعني جاتك
4250 درهم
خمسة وثمانين الف ريال
السلام عليكم
بغينا نعرفو مصاريف التسجيل والتحفيظ بخصوص شقق الدعم شكرآ لكم
وعليكم السلام مرحبا، ان شاء الله نديروا فيديو عليه
سلام عليكم ، هل صحيح ان النوتيل او المسجل العقاري اقل مبلغ يتقاضاه هو سبعة الآلاف يورو ؟؟
وعليكم السلام اذا شاهدتم الفيديو ستعرفون بالضبط كم يتقضى بالتوفيق
Choukran lik khouya adif lm3lomati 😊
سلام خويا شريت الشقة بي 30مليون عند مقاول عندو 50٪هو واحد اخر 50٪.عقد لي دار معيا فيه 25٪
وعليكم السلام. على حسب مافهمت يعني درتي عقد مع شخصين فيه 25 مليون وعطيتيهم 5 دمليون نوار
أوكي فين السؤال من فضلك؟
سلام عليكم أنا دار مدكلاريا ب 31 مليون و3,5 نواغ شحال ديال المصاريف مابين تسجيل وتحفيض والموتق
وعليكم السلام، الى بلا كريدي، زوج ملايين ؤ ربعين ألف ريال تقريبا بالتوفيق
شكرا خويا على المعلومة . بالنسبة لشراء شقة بالكريدي واش نفس النسبة
العفو اخي. نعم نفس النسب باستثناء النسبة ديال الموثق هي لي تقدر ترتفع شوية لان الموثق غادي اكتب زوج عقود الاول عبارة عن وعد بالبيع غادي اعطيه ليك، تعطيه للبنك باش تعطيك شيك بالكريدي، والثاني عقد البيع النهائي لي غادي اكون فيه شرط الرهن باش متقدرش تبيع او تصرف فيه الى بعد أداء الكريدي والضرائب لي عليك.
واش حتى الارض ينطبق عليها نفس الشيء
خويا أنا استافدت من ودادية سكنية، بغيت نبيع البقعة ، شحال نسبة المصاريف لي غادي نخلص؟ 6,5 أو 5,5
6.5%
حيث التسجيل غالي
ؤمتنساش الى فيها شي ارباح غادي تجيك ضريبة الارباح من بعد
اخي انا شريت دار ب 30 مليون منها 20 قرض بنكي حسب عليا الموثق 3 مليون واش زاد عليا؟؟
نعم زاد عليك للاسف
@@Appartementmekneskamilia
شكرا اخي واش ممكن تقولي شحال تقريبا حيت مزال مخلصتوش
السلام أنا شريت بقعة أرضية 34 مليون شحال يتقام عليا مصاريف تسجيل وتحفيظ عند نوطير شحال مدة باش يوجد ليا الوراق
23 800
درهم ، المدة حسب النوطير الى دفع ليك ورقك للمحافظة بكري فالامر لن يتجاوز اسبوعين ، شدهم عندو إقدر إجرك شهر او شهرين
المهم الاغلبية شهر كيخرج ليك شهادة الملكية ديالك