Hauskauf - Wie bewertet die Bank die Immobilie für die
![Jörg Somborn [Baufinanzierungen]](http://yt3.ggpht.com/CQ2_dDCc_Cx_HtyozOMycXRLzv1J3-gcHGjrmzXIWT-OssO4SO8wE7q8jFqOxdf4z5fvMwFIKA=s48-c-k-c0x00ffffff-no-rj)
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- เผยแพร่เมื่อ 14 ม.ค. 2025
- Wie bewertet die Bank die Immobilie für die Baufinanzierung. Was der sogenannte Beleihungswert, den die Bank für die Berechnung verwendet? Diese Fragen und die Auswirkungen auf die Baufinanzierung erkläre ich Euch in den heutigen Video.
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Vielen Dank, ich finde das Video sehr hilfreich gerade für die jenigen die Null Ahnung in dem Bereich haben und sich das erste mal damit beschäftigen
Vielen Dank. Genau dafür mache ich die Videos.
Danke!!
Top 👍🏻
Danke 🙏🏻
Super.
Hallo Jörg, erstmal super Video. Ist es denn möglich mit der Bank über diesen Wert zu „verhandeln“? Ich stehe momentan davor ein Massivhaus bauen zu lassen und hier ist tatsächlich so, dass die Bank lediglich 80% der Summe aus Grundstück+Haus als Wert anrechnet. Die Immobilienpreise in meiner Gegend sind selbst für Bestandsimmobilien viel höher als Kosten für Neubauten. Darüberhinaus verstehe ich nicht, wieso Kosten wie Baunebenkosten oder Eigenkapital/Eigenleistungen nicht mit in die Immobilienwertberechnung fließen. Das ist doch auch Geld/bzw. Arbeitswelt das letzten Endes im Haus steckt, oder? Lg
Hey Stefan,
vielen Dank.
Jede Bank kann ihre eigenen Kriterien zur Bewertung aufstellen. Bei Bestandsimmobilien kann man ein Gegengutachten erstellen lassen. Habe ich auch schon gemacht. Inwieweit das von der Bank akzeptiert wird, ist wiederum Einzelfallentscheidung. Da ich den Vorgang und die Bank nicht in der Tiefe kenne, ist es schwer hier einen Tipp zu geben. Drück Dir die Daumen das es klappt.
LG Jörg
Das Wertgutachten für die Bank macht z.B. der TÜV und will dabei gern die Immobilie von Innen besichtigen.
Gute Ergänzung. Richtig, oftmals werden externe Gutachter beauftragt.
Hi tolles Video, mach doch mal ein Video wie man eine Immobilie richtig bewertet.
👍
Schönes Video, wirklich sehr aufschlussreich! Vielen Dank für diese Informationen.
Nur eines;
JE..., DESTO...!
Desto, desto ist grammatikalisch einfach nicht korrekt!
Es klingt nicht nur falsch, sondern vermittelt auch ein Bild, welches nicht dem restlichen Image nicht würdig ist.
Sorry ;-D
Und dennoch, ich werde mir auch noch weitere Videos anschauen. In diesem Sinne, noch mal vielen Dank!
LG ;)
Vielen Dank fürs Feedback 🙏🏻
Bei uns lief das über einen Finanzierungsberater.
Es kam allerdings niemand von der Bank vorbei, wir haben dazu noch Sanierungsgeld aufgenommen.
Wenn das Sanierungsgeld (mit Muskelhypothek) aufgebraucht ist soll dann wohl ein Gutachter vorbei kommen.
Wie konnte die Bank das Objekt dann korrekt bewerten?!
Bewertet die Bank das dann nochmal wenn der Gutachter die Sanierungsdinge angeschaut hat?
Was wenn die Bank dann sagt das Objekt ist nicht soviel Wert?
Das macht mir ein wenig Angst...
Das sollte Sie nicht verunsichern.
Jede Bank handhabt das anders. Sprechen Sie mal mit Ihrem Finanzierungsberater.
LG JS
@@joergsomborn Danke für die Antwort. Wir sind mitten im Umbau und das geistert mir immer wieder im Kopf herum.
Offtopic: Wie heißt die App, die du zum Schreiben und Zeichnen benutzt?
Ganz einfach die Notizapp über das iPad 😉
Hallo , vielen Dank für die guten tollen Erklärungen, ich habe noch eine Frage. Wenn die Immobilie zb. 220 000 Eur kostet aber beim Gutachten von der Bank kommt der Wert nur auf 160 000 Eur ( ist doch weit vom Kaufpreis)und man hat Eigenkapital von 35% wird die Finanzierung abgelehnt? Oder hat man noch eine Chance die Immobilie zu bekommen ?was bedeutet es für uns da doch dann eine Lücke von 60 000 Eur entsteht (alles an Kapital ist eingesetzt) viele Grüße und herzlichen Dank
Bewertet die Bank eine Immobilie anders, wenn die Immobilie zum Beispiel als Sicherheit für eine Unternehmensfinanzierung genutzt wird?
Sipas bira
Erster.....