Bonjour,je reste prudent car avec une défaillance de 66000 entreprises du jamais vu avec un chômage de catégorie a en augmentation.l économie fait partie de l équation ainsi que l imposition qui croit .je pense selon moi les prix n ont pas fini de baisser.
Du même avis mais cela dépend de tellement de facteurs étant donné que l’on n’a jamais connu de situation semblable avant,mais le plus probable c’est une baisse des prix mais étant donné que la natalité baisse les personnes on de plus en plus de liquidité.
Analyse intéressante ; sur le court terme , je pense aussi que les prix vont rester à peu près stable , ça a bien baissé donc on arrive sur une zone de support mais je vois pas non plus de hausse dû au contexte économique. En revanche, sur le long terme , excepté dans les zones où se concentrent les riches (Paris, Côte d’Azur et frontière Suisse) , les prix vont continuer à baisser très progressivement. Car les classes moyennes ont de moins en moins de pouvoir d’achat. Avec le vieillissement de la population et le taux de mortalité qui va monter , il va y avoir énormément de biens à vendre pour peu d’acheteurs. En effet, on voit une grosse partie des gens diplômés quitter le pays, ceux restants font peu d’enfants et globalement les nouvelles populations qui remplacent aspirent plus à vivre en location ou HLM.. Affaire à suivre.
Merci beaucoup pour vos vidéos pertinentes, rationnelles et basées sur des chiffres ! Une des meilleures chaînes immobilier que j'ai pu voir ! Toujours objectif et neutre. Vous ne vous prenez pas pour un Top investisseur comme certains le font en donnant des conseils inutiles qui ne tiennent uniquement du bon sens ! Le seul problème du blocage dans l'immobilier, c'est que les prix sont complètement déconnectés de la réalité !
Tout à fait d'accord avec vous. Je pense que cette étude concerne l' immobilier sur la planète Mars et non en France. En France, tous les voyants sont dans le rouge pour le secteur de l immobilier et celui de la construction.
On arrive sur un pallier car le zero vente n'existe pas en immobilier. Quand il ya un heritage avec un heritier qui veut de l'argent au lieu du bien par exemple, l'indivision est vendu aux enfants et on obtient plusieurs ventes. Quand il y a une faillite pareil. Il n'y aura jamais zero ventes. On est a un niveau tres bas et inutile de comparer avec les annees90. La population a fortement augmenté depuis
Les boomers détiennent beaucoup de biens ,qui va payer les successions ?imaginez une maison acheté 30 000 (équivalent en franc) dans les années 80 aujourd'hui vous rajoutez facilement un zéro donc 300000 donc payez 30 % pour garder l' héritage donc 90000 ,qui peut ou qui veut? Donc cela va être brader forcément...bien sûr selon les régions mais les prorata ont été multiplié par 10 facilement..
la population a augmenté effectivement. Il faut aussi ajouter les divorces ( un logement se transforme en 2 ) qui " boostent " la demande donc je vous rejoins nous sommes loin de pouvoir comparer les volumes d'une décennie à l'autre en conséquence les ventes se cassent la gueule c'est un fait.
Pour la fnaim c'est toujours le moment d'investir. 🤪 Même l'année dernière ! Même l'année prochaine ! Comment ils peuvent se prononcer alors que l'hiver est là saison creuse ? Sérieux ! 🥳🥳🥳
Les dividendes en bourse c est 20% d économie fiscale 100% passif , les SCPI européenne pareil sans les emmerdes locatifs ... Trop taxé les revenus fonciers 50 % C ENORME Fini l immo physique emmerde possible et trop de passifs foncier de comptabilité et surtout leur DPE de merde travaux pour mise en état logement , pour intérieur DPE pour la copro en AG
2nde remarque amicale (n’hésitez pas à me contredire, je ne suis pas expert). La hausse des taux en France n’est pas que liée à l’inflation mais aussi à la prime de risque (fort déficit et faible croissance). L’Allemagne à la même inflation, mais des taux beaucoup plus bas car beaucoup moins de dette. Edit: J’ai vu que vous évoquiez cela vers la fin de la vidéo.
11 % de baisse sur un 2023 en baisse libre, 100000 ventes en moins en 2024 (ça vous parle ?), une paille....L'effectif humain immobilier est trop important pour un tel marché. Un marché qui baisse a toujours des palliers. dans ses baisses comme dans ses hausses. Le taux de rotation est de 2,5 %, c'est très peu. Si on ne fait pas constuire, on ne vend pas. Rien ne laisse prevoir une reprise du neuf, qui est en ruine. Donc meme une baisse des taux , tout a fait precaire, compte tenu de l'endettement et des futures notes du pays par les agences de notation, ne laisse en rien envisager une reprise. Les propos de la Fnaim sont politiques et là pour les crédules. La baisse des prix n'a pas atteint un seuil qui premet d'entrevoir une reprise. L'etat a cassé le locatif sous la pression des diagnostics , des autorisations de louer municipales comme dans un sale pays communiste et sous l'influence des écolos qui racontent n'importe quoi. Votre reprise des credits sur votre courbe, c'est juste un frenissement. Quel pouvoir d'achat immobilier ? avec l'augmentation des prix du courant, de la fiscalité cachée , dont les taxes foncières , le chomage superieur à tous les pays européens, et des salaires en berne ? le pouvoir d'achat ne bouge que par l'effet taux qui reste incertain et faible. Dites moi ce que le gouvernement de broutes minou peut laisser espérer avec l'endettement non maitrisé, sans majorité et l"eunuque qui est à l'Elysée ? 2025 ne sera pas bonne / vous avez tout à fait raison reprise en 2026 , j'y crois pas , plutot fin 2027 debut 2028, s'il n'y a pas de problème avec la dette.
En effet la baisse comme la hausse sur n'importe quel produit fait l'objet de palmiers, de cycles... peut-être que dans 2 semaines tout le monde dira que ca va repartir comme dans 2 mois tout le monde dira que la chute est inévitable. En 2023 on nous disait que les prix ne baissaient pas. Maintenant on nous dit qu'ils ont baissé en 2023 mais pas en 2024... tout ceci sent le fake
Vous oubliez qu'il y a un projet de loi qui a été déposé par Mr Barnier (le mec qui a tenu 3 mois) dans lequel les acheteurs devront payer une nouvelle taxe de 4% sur le bien de façon à renflouer les municipalités qui sont au bord du gouffre, car elles menacent de ne plus payer les RSA (sic). Imaginez l'état du marché si cette loi passe !
@silver8297 est-il étonnant que les municipalités soient ruinées? Elles vivent en grande partie des droits de mutation. Ils sont obligés d'aller chercher de l'argent d'une manière ou d'une autre. Et ça va pas aider
Bonjour Merci pour cette video, analyses toujours pertinentes, j'ai retenu de vous (autre video) qu'il y a plusieurs marchés immobiliers, je l'ai confirmé dans ma région, bref vous expliquez très bien et vous avez toujours des éléments chiffrés, la qualité est là, merci encore et bravo.
La BCE contrôle les taux à 3 mois et non les taux longs qui eux sont revenus tout près de leur plus haut depuis 2011. Question : les banques ne devront-elles pas remonter le taux des crédits immobiliers si les taux obligataires longs continuaient de monter?
Merci pour vos commentaires intéressants. Je ne peux pas me prononcer à la place des banques, mais si les taux obligataires longs continuent de monter, il est tout à fait possible que les banques augmentent les taux des crédits immobiliers, car leurs coûts de financement à long terme seront plus élevés.
A 18:32 il tente de rester positif mais les points rouges sont plus importants. La fnaim dit que ça repart mais c est leur intérêt de dire que ça repart. 20 ans que les agences immo disent "c est le moment d acheter" mais qui envie de payer 1500 balles par mois pendant 25 ans de nos jours !! Il va falloir que les proprio deviennent raisonnables. De toute façon l état va les obliger à être progressivement plus raisonnable....
Pas d'accord pour votre vision d'une reprise de l'immobilier en 2025 les taux vont remonter vu les notes de la France, chômage, faillites d'entreprises, taxes Foncières en augmentation et normes écolo
3 pourcent de taux reste encore trop élevé si on prend on compte les prix de vente actuel - pour moi sur 2025 la baisse continuera mais plus faiblement que 2024... tant que les taux baissent cela attenue les prix, a partir de 2 pourcent les taux seront réellement intéressant et l(achat deviendra pertinent
Si vous savez ouvrir les portes de votre logement en vente vous pouvez faire baisser le prix de celui ci passez vous d'une agence qui nous vous servira a rien
Je pense que le véritable métier d’un agent immobilier est bien plus complexe que de simplement ouvrir des portes. Selon moi, le principal problème réside dans l’accessibilité à cette profession : presque tout le monde peut devenir agent immobilier. Il serait essentiel de valoriser cette profession en restreignant son accès aux véritables professionnels, notamment par la mise en place d’un examen, comme c’est le cas aux États-Unis.
@immobilier123 oui c'est vraiment un métier la preuve j'en connais qui avant étaient boucher ' taxi ' vendait des légumes sur les marchés ect c'est tout simplement des parasites c'est la corporation où il y a le plus d'escrocs
@@immobilier123 agents immobilier un métier depuis quand ? J'en connais qui étaient vendeurs de légumes sur les marchés ' des anciens taxis ' des employés de g surface 'etc ce sont des parasites
@@immobilier123 Un métier ??? J'en connais qui vendaient des légumes sur le marché, des anciens taxis, d'autres magasiniers dans les grandes surfaces, alors svp arrêtez de vous prendre au sérieux alors que vous n'êtes que des parasites ! D'ailleurs, en périodes de crise, les premiers qui disparaissent, ce sont les inutiles !
Ceux qui achètent en 2025 seront des pigeons et regretteront quand ils verront que Les prix auront encore baissé en 2027…. La France est ruinée et la prochaine dégradation de sa note entrainera une nouvelle vague de licenciement et une recession qui va faire très male….
La loi de programmation militaire en application depuis janvier 2024 vous intéresse ou pas ? En france t'es propriétaire de la dette et de ton zob c'est tout
Bonjour,je reste prudent car avec une défaillance de 66000 entreprises du jamais vu avec un chômage de catégorie a en augmentation.l économie fait partie de l équation ainsi que l imposition qui croit .je pense selon moi les prix n ont pas fini de baisser.
bien en accord avec vous, c'est la fnaim....vendre du reve pour garder ses adhérents.
Et le cac qui monte avec les perspectives de douane de Trump...
Du même avis mais cela dépend de tellement de facteurs étant donné que l’on n’a jamais connu de situation semblable avant,mais le plus probable c’est une baisse des prix mais étant donné que la natalité baisse les personnes on de plus en plus de liquidité.
@@Oslowv une natalité qui baisse, c'est un besoin en m2 inférieur, et des gens qui bougent moins.
Il y a des jours, je me demande si Les prix ont rellement commence a baisser
Analyse intéressante ; sur le court terme , je pense aussi que les prix vont rester à peu près stable , ça a bien baissé donc on arrive sur une zone de support mais je vois pas non plus de hausse dû au contexte économique.
En revanche, sur le long terme , excepté dans les zones où se concentrent les riches (Paris, Côte d’Azur et frontière Suisse) , les prix vont continuer à baisser très progressivement. Car les classes moyennes ont de moins en moins de pouvoir d’achat.
Avec le vieillissement de la population et le taux de mortalité qui va monter , il va y avoir énormément de biens à vendre pour peu d’acheteurs.
En effet, on voit une grosse partie des gens diplômés quitter le pays, ceux restants font peu d’enfants et globalement les nouvelles populations qui remplacent aspirent plus à vivre en location ou HLM..
Affaire à suivre.
Cela s'appelle le grandremplacement et la tiersmondisation.
@ j’appelle ça depuis 20 ans la brazilianisation de la société française 😆 mais bref c’est l’immobilier le sujet.
Merci beaucoup pour vos vidéos pertinentes, rationnelles et basées sur des chiffres !
Une des meilleures chaînes immobilier que j'ai pu voir !
Toujours objectif et neutre.
Vous ne vous prenez pas pour un Top investisseur comme certains le font en donnant des conseils inutiles qui ne tiennent uniquement du bon sens !
Le seul problème du blocage dans l'immobilier, c'est que les prix sont complètement déconnectés de la réalité !
Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏🙏🙏
La marmotte qui emballe le chocolat travaille à la fnaim.
Tout à fait d'accord avec vous.
Je pense que cette étude concerne l' immobilier sur la planète Mars et non en France.
En France, tous les voyants sont dans le rouge pour le secteur de l immobilier et celui de la construction.
Merci pour cet article on ne peut plus factuel. Si seulement les médias pouvaient transmettre des infos de ce niveau ....
Les stations de ski ? Les gens ont-ils compris que la neige allait se faire plus rare ?
On arrive sur un pallier car le zero vente n'existe pas en immobilier. Quand il ya un heritage avec un heritier qui veut de l'argent au lieu du bien par exemple, l'indivision est vendu aux enfants et on obtient plusieurs ventes. Quand il y a une faillite pareil. Il n'y aura jamais zero ventes. On est a un niveau tres bas et inutile de comparer avec les annees90. La population a fortement augmenté depuis
avec les déces des générations d'après guerre notamment
Les boomers détiennent beaucoup de biens ,qui va payer les successions ?imaginez une maison acheté 30 000 (équivalent en franc) dans les années 80 aujourd'hui vous rajoutez facilement un zéro donc 300000 donc payez 30 % pour garder l' héritage donc 90000 ,qui peut ou qui veut? Donc cela va être brader forcément...bien sûr selon les régions mais les prorata ont été multiplié par 10 facilement..
la population a augmenté effectivement. Il faut aussi ajouter les divorces ( un logement se transforme en 2 ) qui " boostent " la demande donc je vous rejoins nous sommes loin de pouvoir comparer les volumes d'une décennie à l'autre en conséquence les ventes se cassent la gueule c'est un fait.
Pour la fnaim c'est toujours le moment d'investir. 🤪
Même l'année dernière !
Même l'année prochaine !
Comment ils peuvent se prononcer alors que l'hiver est là saison creuse ? Sérieux !
🥳🥳🥳
c'est exactement ça
C'est toujours le moment de prendre une commission 😂
Les dividendes en bourse c est 20% d économie fiscale 100% passif , les SCPI européenne pareil sans les emmerdes locatifs ... Trop taxé les revenus fonciers 50 % C ENORME Fini l immo physique emmerde possible et trop de passifs foncier de comptabilité et surtout leur DPE de merde travaux pour mise en état logement , pour intérieur DPE pour la copro en AG
@@floflo896Tout à fait d'accord avec vous.
2nde remarque amicale (n’hésitez pas à me contredire, je ne suis pas expert).
La hausse des taux en France n’est pas que liée à l’inflation mais aussi à la prime de risque (fort déficit et faible croissance). L’Allemagne à la même inflation, mais des taux beaucoup plus bas car beaucoup moins de dette.
Edit: J’ai vu que vous évoquiez cela vers la fin de la vidéo.
Oui, tout à fait, vous avez raison de souligner ce point, que j’avais déjà abordé dans une autre vidéo.
Merci !
11 % de baisse sur un 2023 en baisse libre, 100000 ventes en moins en 2024 (ça vous parle ?), une paille....L'effectif humain immobilier est trop important pour un tel marché. Un marché qui baisse a toujours des palliers. dans ses baisses comme dans ses hausses. Le taux de rotation est de 2,5 %, c'est très peu. Si on ne fait pas constuire, on ne vend pas. Rien ne laisse prevoir une reprise du neuf, qui est en ruine. Donc meme une baisse des taux , tout a fait precaire, compte tenu de l'endettement et des futures notes du pays par les agences de notation, ne laisse en rien envisager une reprise. Les propos de la Fnaim sont politiques et là pour les crédules. La baisse des prix n'a pas atteint un seuil qui premet d'entrevoir une reprise. L'etat a cassé le locatif sous la pression des diagnostics , des autorisations de louer municipales comme dans un sale pays communiste et sous l'influence des écolos qui racontent n'importe quoi. Votre reprise des credits sur votre courbe, c'est juste un frenissement. Quel pouvoir d'achat immobilier ? avec l'augmentation des prix du courant, de la fiscalité cachée , dont les taxes foncières , le chomage superieur à tous les pays européens, et des salaires en berne ? le pouvoir d'achat ne bouge que par l'effet taux qui reste incertain et faible. Dites moi ce que le gouvernement de broutes minou peut laisser espérer avec l'endettement non maitrisé, sans majorité et l"eunuque qui est à l'Elysée ? 2025 ne sera pas bonne / vous avez tout à fait raison reprise en 2026 , j'y crois pas , plutot fin 2027 debut 2028, s'il n'y a pas de problème avec la dette.
En effet la baisse comme la hausse sur n'importe quel produit fait l'objet de palmiers, de cycles... peut-être que dans 2 semaines tout le monde dira que ca va repartir comme dans 2 mois tout le monde dira que la chute est inévitable.
En 2023 on nous disait que les prix ne baissaient pas. Maintenant on nous dit qu'ils ont baissé en 2023 mais pas en 2024... tout ceci sent le fake
Vous oubliez qu'il y a un projet de loi qui a été déposé par Mr Barnier (le mec qui a tenu 3 mois) dans lequel les acheteurs devront payer une nouvelle taxe de 4% sur le bien de façon à renflouer les municipalités qui sont au bord du gouffre, car elles menacent de ne plus payer les RSA (sic). Imaginez l'état du marché si cette loi passe !
@silver8297 est-il étonnant que les municipalités soient ruinées? Elles vivent en grande partie des droits de mutation. Ils sont obligés d'aller chercher de l'argent d'une manière ou d'une autre. Et ça va pas aider
👏👍🏆🏆🏆🥇🥇
Selon qui sera élu en 2027 cela donnera la suite des évènements,avant ça perso je ne vois rien bougé en positif bien au contraire.
Bonjour
Merci pour cette video, analyses toujours pertinentes, j'ai retenu de vous (autre video) qu'il y a plusieurs marchés immobiliers, je l'ai confirmé dans ma région, bref vous expliquez très bien et vous avez toujours des éléments chiffrés, la qualité est là, merci encore et bravo.
Merci beaucoup pour votre commentaire !! 🙏
La BCE contrôle les taux à 3 mois et non les taux longs qui eux sont revenus tout près de leur plus haut depuis 2011.
Question : les banques ne devront-elles pas remonter le taux des crédits immobiliers si les taux obligataires longs continuaient de monter?
Merci pour vos commentaires intéressants. Je ne peux pas me prononcer à la place des banques, mais si les taux obligataires longs continuent de monter, il est tout à fait possible que les banques augmentent les taux des crédits immobiliers, car leurs coûts de financement à long terme seront plus élevés.
A 18:32 il tente de rester positif mais les points rouges sont plus importants. La fnaim dit que ça repart mais c est leur intérêt de dire que ça repart. 20 ans que les agences immo disent "c est le moment d acheter" mais qui envie de payer 1500 balles par mois pendant 25 ans de nos jours !! Il va falloir que les proprio deviennent raisonnables. De toute façon l état va les obliger à être progressivement plus raisonnable....
Pas d'accord pour votre vision d'une reprise de l'immobilier en 2025 les taux vont remonter vu les notes de la France, chômage, faillites d'entreprises, taxes Foncières en augmentation et normes écolo
Tout à fait d'accord avec vous.
Cette étude ne reflète pas le contexte économique et financier catastrophiques.
3 pourcent de taux reste encore trop élevé si on prend on compte les prix de vente actuel - pour moi sur 2025 la baisse continuera mais plus faiblement que 2024... tant que les taux baissent cela attenue les prix, a partir de 2 pourcent les taux seront réellement intéressant et l(achat deviendra pertinent
L'OAT 10 ans influence directement les taux immobilier. Alors du 2% dans un pays techniquement en faillite, on risque de l'attendre longtemps !
@@Vieux_rat75 Dans ce cas pour que le marché immo continue de fonctionner il faut que les prix de vente continuent de baisser
Si vous savez ouvrir les portes de votre logement en vente vous pouvez faire baisser le prix de celui ci passez vous d'une agence qui nous vous servira a rien
Je pense que le véritable métier d’un agent immobilier est bien plus complexe que de simplement ouvrir des portes. Selon moi, le principal problème réside dans l’accessibilité à cette profession : presque tout le monde peut devenir agent immobilier.
Il serait essentiel de valoriser cette profession en restreignant son accès aux véritables professionnels, notamment par la mise en place d’un examen, comme c’est le cas aux États-Unis.
@immobilier123 oui c'est vraiment un métier la preuve j'en connais qui avant étaient boucher ' taxi ' vendait des légumes sur les marchés ect c'est tout simplement des parasites c'est la corporation où il y a le plus d'escrocs
@@immobilier123 agents immobilier un métier depuis quand ? J'en connais qui étaient vendeurs de légumes sur les marchés ' des anciens taxis ' des employés de g surface 'etc ce sont des parasites
@@immobilier123 Un métier ??? J'en connais qui vendaient des légumes sur le marché, des anciens taxis, d'autres magasiniers dans les grandes surfaces, alors svp arrêtez de vous prendre au sérieux alors que vous n'êtes que des parasites ! D'ailleurs, en périodes de crise, les premiers qui disparaissent, ce sont les inutiles !
Ceux qui achètent en 2025 seront des pigeons et regretteront quand ils verront que Les prix auront encore baissé en 2027…. La France est ruinée et la prochaine dégradation de sa note entrainera une nouvelle vague de licenciement et une recession qui va faire très male….
" la FNAIM révèlent des ", une grosse faute d'orthographe dans le titre.
Corrigé
Merci !
Avec les augmentation d'impôts et les jours travaillé gratos. L'immobilier risque de baisser.
La loi de programmation militaire en application depuis janvier 2024 vous intéresse ou pas ? En france t'es propriétaire de la dette et de ton zob c'est tout
Avec la crise macron ,les prix du marché, continueront a baisser ...