🔴 MARCHÉ IMMOBILIER 2025 : FAUT-IL INVESTIR MAINTENANT ?

🔴 MARCHÉ IMMOBILIER 2025 : FAUT-IL INVESTIR MAINTENANT ?
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Dans ce premier épisode du podcast Immobilier 123, nous abordons les fondamentaux de l'investissement immobilier avec Paul, un expert judiciare.
Nous partageons nos expériences et analyses du marché, en mettant en lumière les opportunités et les pièges à éviter.
Faut-il investir en ce moment ?
Quels sont les critères essentiels pour réussir un achat immobilier ?
Comment bien gérer son bien et anticiper les coûts cachés ?
Dans cet échange sans filtre, nous vous livrons des conseils pratiques et concrets pour vous aider à prendre des décisions éclairées.
Pas de sponsor, pas de promesses irréalistes, juste du retour d'expérience !
📢 Avertissement : Ce podcast est basé sur nos expériences et analyses personnelles. Il ne constitue en aucun cas un conseil en investissement. Avant toute décision, renseignez-vous et consultez un professionnel qualifié.
#immobilier2025 #immobilier #podcastimmobilier

[@Damien38138]

Merci à vous deux pour cette belle explication. Ce n'est pas les discours qu'on entend habituellement. Je me reconnais dans vos propos.

[@immobilier123]

Merci pour votre commentaire !🙏🙏🙏

[@interpho]

Un podcast éclairant pour les novices, tout est dit, ça change des conneries qu'on peut souvent entendre, idéalement, faire les travaux soi-même, si on ne sait pas, on apprend sinon l'artisan va vous paupériser votre marge, avec les vidéos on peut se dépatouiller de tout, je fais ça depuis 25 ans, au début, c'était à l'arrache, avec le temps, on s'expérimente ce qui permet d'optimiser l'investissement, même si on ne maîtrise pas tout voire l'imprévu.

[@immobilier123]

Merci beaucoup pour votre commentaire !!🙏🙏🙏

[@zpierre-v4u]

En tout cas merci. Un petit moment que je vous suis.
Cela m'a permis d'être beaucoup plus exigeant avec moi-même et ce je cherche.
Je commence à penser à la retraite et je fais la transhumance de l'investisseur lambda dans l'immo depuis environ 3 ans.
Avec excel, je ne suis jamais arrivé à faire 3% en net net, c'est ce qui m'a rendu méfiant malgré quelques visites.
Points importants que j'avais zappé avant de vous connaître:
- la revente
- un lieu premium
- près de chez moi
- l'air possédé dans copro 😅
Hesitez pas à insister sur ces points ❤
Merci encore

[@CGB.SPENDER]

La note de la France va se dégrader. Le taux oat 10 ans va monter. Cela va se repercuter sur les taux de credit. Cela ne m’étonnerait pas qu’ils remontent à 6-7%. Les prix vont continuer à baisser. Donc non je ne vais pas acheter maintenant.

[@Gomu-Gomu94]

On est plutôt d accord , sa's compter que le neuf est inabordable et que les apparts en E F G niveau dpe l avenir s annonce compliqué

[@CGB.SPENDER]

@@Gomu-Gomu94 Ne pas écouter ces boomers "experts immobiliers". Ils ne veulent pas que le marché s'effondre alors vous incitent à acheter avec des titres accrocheurs du genre "ça y est c'est la reprise en 2025 blablabla".

[@Gomu-Gomu94]

@@CGB.SPENDER ba g écouter et c est pas ce qu'ils disent, niveau diagnostic ils disent bien qu on s enrichit pas a l'heure actuelle en immobilier

[@Gomu-Gomu94]

@@CGB.SPENDER enfin on se comprend. De toute manière il faut regarder les choses de manière factuelle pour tirer un constat .
Plus rien n est possible au niveau administratif et taxe la France en l Europe c est devenu un marché ouvert mais on ne fait pas de politique commune cohérente et en France c est encore plus restrictif ....... Il me semble qu investir en Espagne immo serait lus pertinent au vu de ce que g entendu mais après je ' ai pas les moyens lol

[@willy9547]

sympa, mais un podcast sur yt ???

[@immobilier123]

Et pourquoi pas ?

[@willy9547]

@@immobilier123 autant écouter la radio, yt c'est de l'image et du son !!! l'art d'agrémenter la voix avec une image correspondant

[@immobilier123]

@ Vous avez aussi cette épisode sur Spotify et Apple podcast

[@Damien38138]

Changer tout ce qui est vieux. Ayant eu les deux cas de figure, le premier ou j'étais sans cesse dérangé. Et le deuxième, tranquille pendant 10 ans !

[@immobilier123]

Exactement nous allons en parler dans un prochain épisode

[@Gomu-Gomu94]

Par rapport a 6min30
Oui les taux ne sont pas les mêmes mais on est en période baissière sur la pierre

[@rudyvanmullem9402]

Ah mon envie d’acheter sur montauban remis en question 😭

[@immobilier123]

Nos propos ne constituent en aucun cas des conseils en investissement. Chacun est libre de faire ses propres choix, mais il est essentiel de ne pas négliger les fondamentaux : analyse des indicateurs clés, compréhension des risques et adaptation à votre stratégie personnelle. Investissez en toute connaissance de cause !

[@the.activist.nightingale]

C’est tellement intéressant que je n’ai pas vu le temps passer ? Vivement la suite !
Merci Paul de vous être prêté au jeu et à notre hôte Pierre.
Perso, je trouve ce format très dynamique et on sent deux angles de vue qui se complètent constamment.
Encore une fois, vivement la suite !

[@immobilier123]

Merci beaucoup pour votre commentaire 🙏🙏🙏

[@hellokaumea8315]

Super episode

[@immobilier123]

Merci beaucoup 🙏

[@MrChocoMik]

Le délire escrologiste a complètement été mis de côté.
Il y a une zéro artificialisation des sols, des legements G+ et G exclus du marché et une production de neuf à zéro.
Donc j'aimerais bien voir le fameux promoteur qui sort 300 logements avant 2030.

[@immobilier123]

Nous ne pouvons pas tout aborder en une seule vidéo ou un seul podcast.
Je suis d’accord avec vous, atteindre 300 logements d’ici 2030 semble peu probable. Cependant, lorsqu’on investit dans l’immobilier, c’est généralement sur un horizon d’au moins dix ans.

[@MrChocoMik]

@@immobilier123 Bonjour Pierre, ce que j'insinuais c'est que les temps ont changé. Il n'y a pas que l’expérience mais la prise en compte de la réalité actuelle.
Je l'ai dit à de nombreuses reprises, à mon avis tout se loue en France dès lors que le bien est entretenu.
La problématique est principalement le coût des travaux, mis à part ça une petite étude de marché local pour valider que ça se loue, mais il y a peu de risque de vacance locative si l'on est dans les prix du marché.
L'intervenant regarde trop en arrière, et c'est compréhensible mais ce n'est plus d'actualité.

[@immobilier123]

Oui, je partage votre avis. À ce jour, de nombreux actifs résidentiels se situent même dans des zones non premium. Cependant, il ne faut pas oublier qu’un investissement immobilier s’inscrit sur une durée d’au moins 20 ans, et durant cette période, de nombreux changements peuvent survenir.
L’objectif de ce podcast est justement d’aider à éviter les erreurs. C’est pourquoi nous avons choisi de mettre l’accent sur l’importance de la location. En effet, personne ne peut prédire l’avenir, et même si je partage pleinement votre point de vue aujourd’hui - notamment sur certaines maisons à la campagne offrant des rendements intéressants
MAIS en immobilier, la sécurité et la liquidité doivent rester des priorités.

[@MrChocoMik]

@@immobilier123 Es-tu bien sûr que les investisseurs gardent leurs biens 20 ans ?
En SCI à l'IS par exemple, il y a une durée optimale de détention qui est aux alentours des 10 ans.
Souvent aussi, un investisseur revend pour se positionner sur de plus grands projets qu'il ne pouvait pas faire au début.
Ou vendre une partie de ses biens pour solder ses crédits.
Bien sûr, on ne peut pas deviner l'avenir mais on joue les probabilités.
Je pense garder mes biens entre 15 et 20 ans.

[@MrChocoMik]

En fait, j'ai l'impression que le problème de cette chaine c'est à qui s’adresse t-elle.
Si je me réfère au titre c'est pour un public qui investit dans du locatif, mais il manque beaucoup de paramètres, quel type de population (salaire), quelle situation (déjà propriétaire), quel age, quel profil psychologique.
J'aurais plutôt pris 3 profils types.
En tous cas, j'ai entendu plusieurs choses avec lesquelles je ne suis pas d'accord et d'autres avec lesquelles je suis d'accord.
Pour répondre à la question posée dans le titre, oui, il faut investir maintenant mais il faut aller chercher des bonnes affaires et ne pas acheter au prix.

[@immobilier123]

Merci beaucoup pour votre commentaire, qui est très constructif.
J’essaie de m’adresser à un public aussi large que possible.
Cependant, comme vous le mentionnez à juste titre, l’immobilier est un marché cyclique et hétérogène, où les investisseurs ont des profils très variés en termes de revenus, de localisation et d’âge.
Ce que nous partageons ici, ce sont simplement nos avis, et non une vérité absolue.
N’hésitez pas à mentionner les points avec lesquels vous n’êtes pas d’accord, afin que nous puissions les approfondir lors d’un prochain podcast, ou que je m’en charge directement.
Je partage pleinement votre avis : tout dépend du prix d’achat. C’est lui qui détermine si l’on a réalisé un bon ou un mauvais investissement.

[@MrChocoMik]

@@immobilier123 Bonjour Pierre,
- Je ne suis pas d'accord avec la stratégie localisation notamment Paris. Je l'ai dit par le passé, mais le ticket d'entrée est très élevé. A Paris, je le situe à 200k€ hors frais de notaires hors travaux. Le prix minimal à Paris pour ne pas être dans un quartier trop pourri c'est 7k à 9k le m2
- La comparaison avec l’immobilier commercial, il ne faut pas le comparer avec le résidentiel. Dans les grands centres urbains c'est du bureau et en province c'est de l'entrepôt/industrie. Mais la différence c'est qu'une société ça meurt et ça se contracte. Un ménage, ça meurt qu'une fois et ça ne se contracte qu'une fois lorsque les enfants partent. Cycle court dans le premier cas, long dans le deuxième.
- La liquidité, quand on achète de l'immobilier tu le dis c'est le temps long, donc il ne faut pas revendre en urgence son bien immobilier parce qu'on a une galère (je cite "gamin qu'il faut aider...situation personnelle"). Non !
Il faut un bon money management comme on dit en bourse. Donc tu fais pas 600k€ d'immobilier où même 2 x 300k€ d'immobilier pour revendre un bien. Non ! Tu fais 300k€ ou 2 x 200k€ d'immobilier par exemple, et tu couples cela avec de la bourse ou des placements sans risques pour gérer tes problèmes personnels. Si possible inversement corrélés avec l'immobilier.
- La taille des villes ne compte pas, il cite Marseille, mais les prix de cette ville étaient complètement à la cave avant le covid. Il y a aussi de nombreux problèmes à Marseille.
- La fiscalité (lourde) n'a pas été abordée, elle grève le rendement et la rentabilité.
- L'intervenant indique faire des travaux soi même, alors oui et non. Est-ce que c'est rentable vis à vis de ton salaire, est-ce que tu as le savoir faire (certaines choses sont possibles mais des petites choses) mais surtout moi qui sait faire des choses manuellement, il faut un tas d'outils. Couplé au déplacement si l'on investit à 2h de chez soit.
C'est pas rentable du tout.
En plus, faire les travaux soi même ça fait petit investisseur qui radine. L'une des stratégies pour revendre plus cher est de parvenir à faire monter en gamme son bien: que le montant des travaux soit inférieur à la valeur perçue lors de la revente.
Donc mis à part un bon bricoleur qui aime cela, l'investisseur du dimanche va mettre 2 ou 3 coups de pinceaux et ne va pas augmenter la valeur du bien. Certains travaux ne sont quasiment pas possibles à faire pour un bricoleur: toiture par exemple.
On est actuellement dans un marché baissier et rien ne dit que les prix ne vont pas stagner ou baisser. La période 1995 - 2021 où les prix ont monté c'est fini. On est très haut sur certaines zones. Le marché est plus difficile.

[@MrChocoMik]

Je recherche dans les podcasts d'autres expériences en investissement. Certaines personnes font différemment de moi et c'est tout aussi bien.
Là ça tourne autour de conseils généralistes et de bons sens pour les arguments avec lesquels je suis d'accord mais il n'y a pas une exposition de la manière dont l'intervenant a investit par exemple. Et surtout comment il investit actuellement.
Au final et pour en revenir à mon premier commentaire, on dirait que le podcast s'adressent à ceux qui rêvent d'investir dans l'immobilier mais la stratégie à appliquer est très diffuse pour eux.
Pour moi, cela ne s'applique pas puisque mon objectif 1 c'est 500k€ d'actifs bruts et objectif 2 c'est 1M d'actifs bruts, cash flow neutre.
Si l'on parle d'immobilier toutes les semaines c'est pour avoir une stratégie d'investissement immobilier un peu plus agressive qu'un appartement. Sinon, on fait son investissement (durée 1 an) puis on arrête d'écouter des vidéos sur l'immo.

[@malakoff1913]

Non

[@immobilier123]

Des arguments ?

[@jollyrogers99999]

L immo esr mort

[@immobilier123]

Arguments ?