FISCALITE IMMO VOL 2: LOCATIONS MEUBLEES & BIC FORMATION GRATUITE & COMPLÈTE
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- เผยแพร่เมื่อ 11 พ.ค. 2020
- Les éditions "Economisez 1997€" ont le plaisir de vous offrir cette Formation Fiscalité Volume 2 consacrée aux Locations Meublées & Revenus BIC en passant par les spécificités de la Location Courte Durée.
Les 4 Volumes de cette Formation s'accompagnent d'un Livre PDF Fiscalité Complet de 81 pages illustrées d'exemples, de comparaisons et d'analyses des différents régimes.
Il est offert aux contributeurs de ma Page Tipeee qui soutiennent mon projet de "Formation pour Tous" et de Mutualisation des Connaissances.
Le Livre PDF fiscalité sera envoyé aux contributeurs par mail.
Lien Page: fr.tipeee.com/formations-immo...
"A 50mn48' une petite coquille s'est glissé le forfait social appliqué aux recettes LCD n'est pas de 17,2% mais de 47,5%. La première année d'affiliation vous bénéficiez d'une franchise de 23K.
Un PDF corrigé sera envoyé aux contributeurs"
Mon livre "MARCHAND DE BIENS: GUIDE D'UNE PROFESSION DISCRÈTE"
marchanddebiensconseil.com/co...
Au programme:
Le Statut LMNP (Déclarer son activité ( P0i))
Le Régime Micro-Bic
A. Modalités d’Imposition & Mise en Situation
Le Régime Réel Simplifié
A. Amortissements & Charges Déductibles
B. La Ventilation par Composantes
C. Modalités d’Imposition & Mise en Situation
Le Statut LMP
Les Conditions
Les Cotisations Sociales SSI
Modalités d’Imposition
Tableau Comparatif LMNP/LMP
5. Les Spécificités de la Location Courte Durée
A. LCD Classique & Meublé de Tourisme *
B. Les Cotisations Sociales en LCD
Les Conditions
Les Régimes d’affiliation & Le Calcul
6. Les Taxes en LCD (TVA, TF, Taxe de Séjour, CFE)
Mes Formations Gratuites & Complètes
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Volume 1: • MARCHAND DE BIENS VOL ...
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Volume 1 : Revenus Fonciers • FISCALITE IMMO VOL 1 :...
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Volume 3 Fiscalité des Plus-Values • FISCALITE IMMO VOL 3: ...
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Volume 4 Dispositif de Défiscalisation youtu.be/ nTbE3PatLN4
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* Formation « Comment contourner le HCSF et se financer » • INVESTISSEURS IMMOBILI...
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* Détecter un coach malhonnête : • COACH IMMOBILIER : DÉT...
* Obtenir le Livre Formation Marchand de Biens Digital ou Physique : marchanddebiensconseil.com
Bonne Formation et à Bientôt pour le Volume 3...
VDV
#fiscalité
#locationmeublée
#CalculSSI
Attention, concernant la possibilité d’être dispensé des cotisations sociales SSI en cas de gestion par une agence professionnelle, bien que paru au JO, cette réponse ministérielle n’a jamais été reprise (a ce jour) par le bulletin officiel de l’URSSAF, donc non opposable à l’URSSAF. Vigilance donc 👌
Je ne sais comment vous remercier pour votre travail, explication claire, fluide avec des exemples à l’appui. Grâce à vos vidéos j’ai pu faire ma fiscalité en micro bic sans problème. Merci et encore
Bonjour merci pour votre commentaire- ravi que cette vidéo vous ait fait aidé.
Bon projet ;)
Hello Vendeur de Vérité ! Encore une super vidéo ! Celle ci tombe à point nommé, et me permet de comprendre enfin le système de projection fiscale ! Merci beaucoup!! Une heure de théorie et de pratique qui en vaut la peine pour assimiler la base de la fiscalité meublée ! Elle est au top un travail formidable vous êtes formidable ! Je vous remercie et je vous souhaite une bonne continuation et une bonne journée !
Encore un très beau travail et une vidéo complète encore beaucoup de personnes vont économiser 1997€
Salut Martin merci encore pour tes contributions sur la fiscalité c'est une vraie pépite...
Merci beaucoup pour ce contenue autant voir plus intéressant et complet qu'une formation payante.
Merci beaucoup ☺️
Un grand merci pour cette vidéo !
Avec plaisir
Super vidéo qui me permet ENFIN de comprendre clairement la fiscalité d'un meublé, dans les moindres détails ! Et ce n'est pas faute de chercher depuis des années... Hâte de voir les autres !
Merci Mael , Ravi que cela vous aide 🙏
Ah C'est super de voir qu'avec de la colocation en micro bic l'on puisse se faire du cash-flow sans avoir à nécessairement passer par un bien à rénover pour réduire les impôts.
Les autres formations nous parlent tellement de biens qui nécessitent des travaux que c'est un bon vent frais pour moi ces dix premières minutes.
Bon let me proceed.
Super, très clair, J'ai hâte d'avoir le PDF. Encore merci.
Bonjour Thierry et merci pour ton retour .
As tu effectué la procedure pour récupérer le PDF expliquée en description ?
Si soucis tu peux me contacter par mail à l’adresse vendeurdeverite@gmail.com.
A bientôt
Merci Martin pour cette vidéo qui est bien expliquée. Superbe travail !👍👍👍
Avec plaisir Patrick 🙏
Très bon niveau d’information👍...sans exagérer
C’est un réel plaisir de vous entendre 🔝
Merci pour votre travail 🙏🏻
Merci beaucoup, cela me fait énormément plaisir 🙏
Vraiment super boulot
Tout est dit et bien synthétisé
CEDRIC GRANADOS ravi que ca te plaise merci pour ton retour 🙏
Bonjour , superbe , je vais avoir du taff avec des vidéos. Merci pour tout ton travail 🙏
C'est dingue le nombre de paramètres à prendre en compte ! La liberté financière est loin d'être aussi accessible que le prétend certain vendeur de rêve... Franchement merci, je vais réétudier encore et encore le sujet mais franchement j'ai déjà appris énormément en 1 heure !
Alex Sochimm merci Alex j’essaie de faire complet et sans blabla . Oui il faut prendre plein de paramètres c’est évident et faire des projections sur plusieurs années.
@@VDVSALVA Franchement c'est parfait
Très très complet, au top
Lanya 987 merci beaucoup 🙏
superbe vidéo.
J'ai hâte d'avoir le PDF :D
gud frencharmy bonjour pour le Pdf je suppose que tu as pris connaissance de la démarche à faire pour l’obtenir ?
Bonjour et grand merci pour ces formations de très grande qualité. Une critique cependant sur une fausse idée et qui peut être dangereuse si tous les investisseurs se la mettent en tête (car entendue aussi chez d'autres formateurs sur youtube) et qu'elle arrive aux oreilles de Bercy : Vous dites que l'amortissement du bien est, je vous cite, " une dépense fictive (...) car vous n'allez pas la décaisser" (18'57) . Or, bien au contraire, le décaissement a bien eu lieu au moment de l'achat et ce même si le bien a été acheté à crédit. il est donc normal que ce très gros décaissement qui a été fait à l'achat puisse être amorti !!!! Il n'y a rien de fictif et le contraire serait aberrant (le cas de la location nue et du micro-bic est une injustice comptable.
Pour moi il vaudrait mieux dire : "l'amortissement est une charge annuelle qui vient régulariser la dépense faite lors de l'achat de la maison (ou le paiement des travaux).
Bonjour,
Merci pour votre retour🙏
J entends et comprends et adhére à ce que vous dites, je pense que tout est une question d’interprétation. Ce que j’indique (et qui a été validé par l’expert comptable ) c’est que ce que l’on amorti annuellement n’est pas une charge dépensé cette année-là , ce en quoi la dépense annuelle est fictive👌
Bravo et merci Martin pour toutes tes vidéos et leur format, c'est clair et très instructif, je suis fan! Elles me permettent d'échanger avec mon courtier, mon notaire avec un niveau bien amélioré.
Merci laurent.
J’ai vu ( notification) que tu postais d’autres commentaires qui sont introuvables sur la chaîne. Parfois YT bloque les messages trop ou qui contiennent des liens.
Je ne parviens donc pas à lire tes autres com.
Bien à toi
@@VDVSALVA Tout à fait, je vais essayer en scindant mon message. Il se termine par ma question 🙂
J'ai effectué l'exercice au réel de Cédric et je trouve bien le résultat de 755 euros à la 8ème année. Or, sur une autre source (OPTIMAL), je lis “on ne peut pas imputer en priorité un déficit BIC non professionnel sur le résultat BIC non professionnel des années suivantes".
On doit utiliser en priorité les amortissements de l’année et reportés qui eux sont reportables sans limite.' Dans le livre "Location meublée et saisonnière" de Maud Velter, je retrouve ceci : " Un déficit ne peut s'imputer que sur le bénéfice net de l'exercice sur lequel il est reporté, ce bénéfice ayant été préalablement été établi après déduction de toutes charges dont les amortissements".
Bonjour, oui pour l’ordre mais par contre les déficits sont reportables et si ils le sont C’est donc qu ils peuvent s imputer sur les exercices suivants;)
Excellente information 👌
Merci 👍👍
Excellente formation .
Merci beaucoup 🙏🙏🙏
Je n’arrive toujours pas à comprendre, comment se fait-il que je ne suis pas tombé sur cette chaîne auparavant ?
Votre travail est remarquable est d’une honnêteté inégalé en ce qui concerne les formations payantes.
Ceci étant dit, que cela me serve de leçon, la prochaine fois je ferai plus attention parmi les formateurs investisseurs que je suis .
Bravo à vous , Je me suis d’ores et déjà abonné à avec mon pouce en retour🙂😌🙏🏾
Merci infiniment pour ce message👍👍🙏
L’essentiel aujourd’hui c’est d’investir et de vous former gratuitement 👍🔥
Bonjour Vendeur de vérite, une super vidéo comme d'habitude ! Ton travail est juste parfait, je t'adore ! Encore Bravo ! J'aimerais te poser une question sur le calcul du rendement net de Cedric A (24:46). J'ai fait rendement net =[ 13 200 (loyer annuel) - 11500 (dépense annuel) ]/ [ 150 000 (prix du bien) +12 000 (frais de notaire)] *100 = 1,04 ? C'est étrange de trouver 1,04 ? Dans la vidéo précédente vol 1, tu avais donné la formule rentabilité net = loyer annuel - charges & taxes - impot / montant d'achat + frais
Peux tu me dire quelle est la valeur que tu prend pour le montant achat ? celle du montant d'achat FAI + frais de notaire ? J'ai aussi pas très compris à correspond les frais dans cette formule, peux tu m'en dire davantage ? Je te remercie d'avance pour tes réponse =) Encore Merci pour ton travail !
mike badminton bonjour Mike et merci pour ton retour et soutien 🙏
En fait dans ton calcul de renta net les mensualités de crédit ne sont pas à prendre en compte soit 9K de dépenses en moins cela explique ton résultat...
Si tu veux du net il convient aussi de rajouter au coût de l’acquisition les travaux👌
Hésites pas si tu as des questions.
Tu peux aussi me joindre sur facebook « Salva Martin Formation gratuites »
A bientôt
Bonjour et merci pour la vidéo !
Quand on compare les recettes de location meublée avec les revenus du travail, pour ces derniers, les considère-t-on avant ou après les 10% d'abattement forfaitaire (pour un salarié qui choisit cette option) ?
Exemple pour une année donnée :
J'ai 28 k€ de recettes de location meublée. Salarié, mon revenu net fiscal annuel (inscrit sur mon bulletin de fin décembre) est de 30 k€. Mais j'ai le droit à un abattement de 10%, le fisc calculera mon impôt sur seulement 27 k€.
Du coup, suis-je LMNP ou LMP ?
Bonjour clément,
C est le revenu de reference qui est pris en compte c est à dire la somme (foyer fiscal ) des revenus salariés (charges déduites si au réel, ou après abattement de 10% si au forfait)👌
Super explications ! Merci pour cette vidéo !
Une petite question toutefois, à 23:42 le montant déductible des frais de compta est de 500 €.
Ne faut-il pas prendre en compte uniquement 2/3 des frais de compta si on a adhéré à un CGA ?
Merci d'avance pour la réponse !
Johnny Saygnachith bonjour , vous pouvez déduire 1/3 des frais en charges et 2/3 en réduction d’impôt ou tout passer en charges ( frais de compta ) et pour l’exemple on a tout mis en charge pour simplifier.
Merci pour cette vidéo !! Bravo pour ta mentalité et ton bel esprit d'offrir tes connaissances ! Quel est ton parcours dans l'immobilier / ta situation aujourd'hui ? :)
Bonjour merci pour ton retour.
J’investis depuis 12 ans au travers de plusieurs stratégies (LCD, Colocation, Parking, meublé classique, achat revente). Je suis curieux et passionné.
Je travaille toujours à côté, activité qui me permet de continuer à investir et dans laquelle je m’épanouis pleinement.
J’ai toutefois commencé à revendre une partie de mon patrimoine pour me diriger vers l’achat revente. Je garde toutefois des biens en investissements locatifs.
Je n’ai jamais chercher « l’indépendance financière pure via l’immobilier, mais l’ajout de revenus complémentaires et la construction d’un patrimoine sûr via des produits bien situés. C’est une autre façon d’investir.
@@VDVSALVA Merci pour cette réponse très complète et honnête. Je comprends très bien ton raisonnement, on peut aimer sa profession d'origine et vouloir continuer à l'exercer (vocation, passion...). Le simple fait de ne plus en être dépendant est déjà une grande liberté !
On remarquera que 9/10 fois les youtubers ou youtubidons 🤨ne parlent jamais d’intégrer dans la rentabilité attendue la carence locative latente que je considère a minimum 1/12ème des loyers ...ce qui est là réalité à moins d’être sur paris intra-muros !!
Bonjour et merci pour votre contenu de grande qualité.
Il est donc possible de déduire les déficits crées via les travaux et les amortissements de nos revenus globaux sans limite de montant via le statut LMP ? C'est a dire que peut importe le montant de nos revenus (salariés par exemple) avec de grosses enveloppes travaux nous pouvons nous retrouver dans une TMI à 0% ?
Bonjour, super vidéo!! Merci de prendre autant de temps a tout bien developper c’est un réel plaisir !! J’aurais juste un petit question au niveau de la 49:35 minutes, lorsque vous parlez des calcules des cotisations sociales, nous sommes passer en LMP? Merci pour votre retour
Bonjour,
En fait il s’agit des cotisations sociales payées en location courte durée en LMNP lorsque le CA > 23k.
Cette simple condition en LCD déclenche des cotisations sociales. Il existe simplement 3 régimes de déclaration…
Pour le calcul en LMP une autre vidéo existe sur le SSI en LMP;)
Merci VDV pour la multitude d'explications toujours extrêmement claires et fiables, ainsi que pour tous les conseils. J'aimerais beaucoup avoir votre avis sur la location moyenne durée, quelques personnes affirment sur youtube que ça permet de gagner plus d'argent qu'avec la location meublée classique, sans avoir les inconvénients de la LCD. Est-ce vraiment un compromis intéressant ? A part le bail mobilité, dans quel cadre légal peut-on le faire ?
Bonjour c’est faisable avec un bail civil qui a ses avantages et inconvénients.
Je suis partagé sur ce type d’exploitation, cela peut être judicieux dans certaines zones précises👌
vidèo top¡¡¡
Merci 🙏🙏
Super vidéo merci beaucoup !
Concernant l'adhésion à un CGA, j'ai téléphoné aujourd'hui à un cabinet d'expert comptable qui m'a indiqué que ça ne valait plus vraiment le coup aujourd'hui. Pourtant de ce que je comprend cela permet une réduction d'impôts importante. Qu'est ce que tu en penses ? Merci encore.
En effet les avantages ont diminué voire disparu aujourd’hui mais ça permet de s’assurer une bonne gestion de son patrimoine.
Bonjour , dans votre sur le lmnp, les frais de notaire sont pris en compte comme charge , est possible de les compte comme amortissement ? Merci
Oui bien sûr, vous avez le choix. Vous devez simplement procéder de même pour tous les biens de votre LMNP (permanence des méthodes)
Bonjour votre vidéo est super mes la fiscalité qui s’applique à la LMNP s’applique également à la LMP ?
Dans l’attente de votre réponse cordialement
romuald callette les 2 fiscalités fonctionnent globalement de la même manière mais il y’a des différences qui sont explicités dans la vidéo dans un tableau ;)
Merci, excusez-moi je n’avais pas fini la vidéo 😕
Bonjour et merci pour cette vidéo 👍.
J'aurais une question assez pointue !
Pour les 23 k€ en LCD pour la courte durée (pour le fait de devoir payer ou pas les cotisations sociales), cela s'apprécie-t-il par exploitant (par n°SIRET) ou pour l'ensemble du foyer fiscal ?
Exemple : on a 40 k€ de salaires à 2 avec mon épouse. Elle exploite une LCD et a un CA de 15 k€. J'exploite de mon côté d'autres biens en LCD et à un CA de 18 k€. On est donc bien en LMNP, mais est ce qu'on doit payer des cotisations sociales ?
Merci beaucoup.
Bonjour, question technique en effet;)
Normalement cela s’entend par exploitant et c’est le simple fait de dépasser 23k ( sans tenir compte des autres revenus) qui rend ce type de location professionnelle et eligible aux cotisations .
Mais il est possible qu un système “anti abus” ait été créé en prenant en compte les recettes du foyer fiscal. J’ignore si il a été mis en place. Il conviendrait de contacter l’URSSAF;)
@@VDVSALVA merci pour la réponse 🙂. En fait on n'est pas dans ce cas là personnellement, mais j'aime bien trouver des hacks ! 😁
J avais bien compris😉 😜
Bonjour, comment se procurer le pdf sur la fiscalité?
La formation sur la SCI a t'elle été réalisé, si oui où la trouver? Merci
Grég M. bonjour Greg, les modalités de recuperation sont détaillés en description.
Le formation SCI sera publiée sous 10 jours (elle est chez le comptable vérification) et un ebook de 140 pages sera disponible aussi pour les contributeurs tipeee. (Don libre)
Bonne journée
Merci Martin pour tes conseils précieux ! Petite question pour ma part, j'avais, il y a quelques temps loué en meublé LMNP mon appartement et donc fait une déclaration p0i. Aujourd'hui, j'ai repris mon bien pour y habiter. En sachant que, plus tard, je compte le relouer, dois-je faire une radiation avec le P2-P4i pour, ensuite, remplir une nouvelle fois le formulaire p0i lors ce que je compte relouer dans le futur, ou puis-je garder ma déclaration p0i initiale et donc éviter le P2-P4i ? Merci beaucoup.
Sylvain LIEU Bonjour Sylvain , excellente question, j’ai pas connu ce cas précis , (avec reprise )mais si tu souhaites ne plus payer la CFE tu dois faire une radiation ou modification via ce document. Tout dépend un peu du nombre de mois / d’année pendant lequels tu souhaites cesser l’activité.
Si c’est plusieurs mois ou pour revente oui je pense que tu devras résilier.
Il me semble aussi que tu devras réaliser une déclaration fiscale de fin d’activité à adresser au greffe prenant en compte CA amortissements etc ..
Ton numéro de siret sera désactivé et tu paieras la CFE au prorata (faudra le demander , si résiliation effectuée en cours d’année)
N’étant pas non plus expert de cette question judicieuse je t’invite à poser celle ci sur des groupes facebook (CDR, GRI, Immorentable, ....) ou un ton comptable si tu en as un.
À bientôt
Sylvain LIEU bonjour Sylvain tout d’abord merci pour ton retour qui profitera à chacun et à ce cabinet qui t’a finalement bien aidé.
Concernant la valeur de ton bien à amortir en théorie c’est la valeur d’achat, maintenant si l’achat date de plusieurs années en effet certains justifient la valeur de leur bien par des attestations d’agences immobilières notamment si des Travaux ont été réalisés avant le début d’activité en loueur meublé. J’ignore ce qu’en dit l’administration fiscale. En revanche amortir des Travaux et majorer le prix d’achat à amortir car Travaux effectués me paraît très imprudent.
Enfin concernant les meubles j’ai déjà lu ce genre d’affirmations, une fois de plus même les comptables ne sont pas d’accord sur ce point, et je crois qu’une fois de plus le mieux est de contacter les impôts (rescrit fiscal) pour demander si c’est possible et derrière pas possible d’être redressé.
A bientôt
@@VDVSALVA Merci Martin. En l’occurrence, mes travaux concernent la mise en place d'une climatisation et peut-être d'une verrière sur notre abris de garage qui participent je pense à une hausse de la valeur du bien. Je contacterai les impots en ce sens. Si j'en sais plus, je n'hésiterai pas à revenir vers toi !
Sylvain LIEU très bien Sylvain hésites pas . 💪💪
Je serai très intéressé d'avoir un exemple des conséquences fiscales, amortissements sur le passage LMNP à LMP, pour un investisseur souhaitant acquérir un autre bien. Merci de votre implication pour la communauté. PDF pris ;)
arnaud assi bonjour Arnaud ,
Les amortissements fonctionnement de la même manière qu en LMNP , c’est le déficit des charges avant bascul qui resterait bloquer dans une sorte de cagnotte LMNP pour être recuperé en cas de retour LMNP.
Les conséquences concernent surtout le traitement social qui évoluerait vers des cotisations sociales et non plus des prélèvements sociaux des que le régime social se mettra au diapason de la loi de finance 2020, qui impacterait donc ton imposition si tu n’es pas en déficit. Les autres conséquences concernent la revente et un exemple sur la taxation des PV LMP figure d’ailleurs dans le pdf et sera évoqué dans le volume 3.
Merci pour ton soutien 🙏
As tu reçu le pdf du coup?
Petite question j'ai surement oublié quelque chose, pourquoi a 7:14 nous rajoutons pas les charges récupérables de 500 euros dans nos recettes annuelles comme fait précédemment sur la location nue ?
Bonjour Titouan, parce que pour la fiscalité des revenus de locations meublés (BIC) on déclare les loyers « Charges Comprises » donc il n y a pas de notion de loyer Brut avec charges récupérables. C’est une différence avec la déclaration de revenus fonciers ( location nue ).
@@VDVSALVA ok super merci ! 😄
Hello Vdv, j’ai une question sur les charges lmnp : si on achète un bien en un lot (avec objectif double RP et lmnp) en année N, qu’on l’habite en année N+1 en tant que RP le temps des travaux et que l’on ne commence le lmnp sur un des deux lots que en année N+1 ou N+2, peut-on faire un rappel des charges d’acquisitions (frais de notaires et d’agence à charges en année N) pour venir les déduire des revenus lmnp au moins en partie ? Si en année N+1 je n’ai toujours pas de locataire ou que la division n’est pas effective, dois-je quand même ouvrir l’activité pour créer les charges ? Merci !
Bonjour, vous pouvez ouvrir l’activité mais vous n’aurez pas de recettes simplement des charges( La CFE sera due également), ou vous pouvez déclarer votre activité de loueur tout simplement le moment où vous débutez la mise en location.
Pour le reste je vous conseille de consulter un comptable.
Les frais d’acquisition sont déductibles la première année, pour le reste et les travaux par exemple effectués avant la mise en location il convient de réévaluer votre bien (avec les travaux) par un expert pour déterminer une nouvelle valeur à amortir l’année où vous débutez votre activité. Autrement si les travaux ou achat de mobilier sont facturés avant le début d’activité ce sera plus complexe de les prendre en compte.
@@VDVSALVA super merci !
Bonjour, merci pour cette superbe formation.
Le SSI s'applique uniquement sur les bénéfices et non sur les recettes.
Est-ce pareil pour les LMNP avec la CSG/CRDS ? Et par extension, quand on fait de la location nue.
Autre question, au bout de 10 ans, si pas de travaux, le régime micro-bic devient plus intéressant que le régime réel ? Si oui, peut-on passer de l'un à l'autre, et est-ce une bonne stratégie ?
Merci beaucoup
Salut, oui on peut passer d’un mode de déclaration à un autre.
L application des cotisations sociales dépend du régime d’affiliation, SSI ==> bénéfice mais il y’a d’autre régime d’affiliation où le calcul est différent. (Voir formation fiscalité vol 2)
Les PS sont toujours calculés sur le bénéfice.
Bonjour, superbe travail.
Je me pose une question pour mon 2ème bien acquis en 2020, sous le régime LMNP, dont la location débutera en 2021.
Cette année 2020 (année N), je suis LMNP , j'ai réalisé des travaux et acheté du mobilier (amortissables), mais j'ai également des charges déductibles.
En face, je n'ai donc pas de loyer encaissé.
En 2021, je vais passer LMP.
Pour ne pas que les charges de l'année N soient stockées et peut être perdues, est il possible de les déduire l'année N+1 ? Ou alors existe t-il un autre moyen ?
Merci pour votre aide
Bonjour en principe les charges sont déduites l’année de leur effet. Si il s’agit des frais de notaire tu peux les passer en amortissement et non en charges mais c’est possible seulement si c’est appliqué aux autres biens de ton LMNP ( “permanence des méthodes” ) si tu les a passé en charges sur l’autre bien, la permanence des méthodes n’est pas respectée.
Si ton autre bien LMNP a moins de 3 ans (dans ta LMNP)tu peux demander à ton comptable qu’il demande une correction sur les 3 dernieres années il me semble de manière à passer en amortissement les FN de ton premier bien, cela te permettra de pouvoir passer ceux du 2ie en amortisement et ne pas les perdre en déficit stocké en LMNP si tu bascules LMP.
Contact un comptable il t’en dira plus.
Merci pour votre réponse, sur le premier bien j'ai bien passé les frais d'acquisition en amortissement, il s'agissait plutôt de charges comme taxe foncière, assurance, petits achats < 500€... :/
C’est déjà ça👍
Pour les autres charges ça me parait compliqué car elles sont datées sur un période précise. Un comptable saura davantage t’aider ;)
En effet ... Merci en tout cas pour ta réactivité 👍
Salut Salva, merci encore pour tout ce contenu. J'ai quasiment fini toutes les formations dispo et ca m'aide beaucoup pendant l'acquisition de mes premiers biens. J'ai une question concernant la distinction entre les recettes d'une location meublée longue durée de celle d'une courte durée. Pour une personne qui possèdent des biens dans ces 2 catégories, si le montant total (LCD + LLD) des recettes dépasse 23000/an mais ne dépasse pas les revenus du foyer. D'un point de vue social, comment ca se passe ? Comment sont séparé les 2 catégories d'un point de vue de l'URSSAF (sur leur site c'est pas très clair sur ce cas). Merci par avance !
Salut, merci pour ton message.
Il semblerait que les revenus lcd contaminent ceux de LLD, et que par conséquent le tout soit concerné par le SSI 👌
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse. Ca reste encore un flou juridique. Mon avocat fiscaliste n'a pas su me répondre suite à la loi de financement de 2021. Si je comprends bien, dans tous les cas si les recettes dépassent 23K/an je paierais le SSI mais je resterais en LMNP si les recettes restent < revenus de mon foyer fiscale. Donc fiscalement en LMNP et socialement en LMP. Merci encore Salva.
Oui c’est la lecture que j’en ai ;€
Alors si, il y a une différence en cas d'amortissement des commissions d'achat: c'est à la revente! Si on majore la valeur du contrat d'achat du bien, on paiera plus d'impôts sur les plus-values (en statut SCI opaque par exemple)
Bonjour, c’est ce qu’on dit sur cette chaîne dans nos diverses vidéos. Majorer le prix d’achat à amortir plutôt qu’un passage en charge à des conséquences à la revente si bascul LMP sur le PV CT..
Pourquoi passer par un comptable du coup quand on a compris tout ça ?
En sachant qu'on peut retrouver les différentes années d'amortissement sur des sites fiables
Merci !!!!
adetu 42 passer par un comptable c’est s’offrir un service de professionnel , après tout dépend du nombre de biens que tu possèdes de la maîtrise que tu as de la liasse fiscale et du temps que tu souhaites y consacrer. Mais c’est possible de le faire soi même en effet en revanche faut être sur de toi;)
Bonjour je viens d'acheter un appart pour faire de la coloc. Jai des travaux à réaliser. Le meilleure régime ( qui tient compte de ces travaux )serai le LMNP avec revenue reel? Merci
Oui sara, LMNP avec déclaration au régime réel 👌
@@VDVSALVA top !merci
Bjr, En fait l'idéal c'est de faire du BIC au régime réel pas d'impôt pendant 7 ans... Puis revendre !
Je ne me rappelles plus si cette vidéo parle de la plue value sur vente ? Car j’ai besoin d’info que les lmp
Oui dans le volume 3 👌
Bonjour a vous. Serait il possible d avoir les liens pdf pour l ensemble de vos formations? Les liens actuels sous les vidéos ne sont plus valides. Merci pour tout ce contenu précieux.
Alexis Gomes Bonjour Alexis, nous avons échangé à ce sujet via mail. À Bientôt
@@VDVSALVA oui en effet. Merci pour votre réactivité continuez comme ça😉😉👍👍
Intéressant, merci pour ces précisions !
Pour ma part, après avoir fait les recherches avec mon CGP, je n’avais pas trouvé le moyen de créer du cash flow positif (avant et après impôt) avec le lmnp ! (Mon TMI est élevé...)
Il faut dire que nous avons cherché parmis les programmes « neufs » étudiants et seniors, sur régime réel, avec baux de 10/20 ans.
En général il restait à charge 60-70 euros/mois pour un studio à environ 100K à 250 euros/mois pour un 3 pièces !
Donc Cedric et Olivier ils sont bons ou c’est juste mon CGP qui veut me vendre de la merde emballé sous papier fiscal ^^ ?
Jonathan oui c’est l’un des avantages du régime réel en LMNP. Tu réduis totalement l’imposition.
Vendeur De Vérité
Oui ça c’est certain mais est ce que c’est « normal » que je dois rajouter de ma poche chaque mois, ou c’est juste parce que j’achète un programe « bateau » et qu’en cherchant par moi même je peux faire du cash flow positif même en lmnp ?
(Mon tmi est de 41%)
S’il te faut plus d’infos pour m’aider sur cette question dis moi par quel moyen de te les transmettre ^^)
Merci d’avance
Jonathan Jai fait une partie (volume 4) sur les dispositifs de défiscalisation type censi Bouvard Pinel etc , et bien souvent soit les loyers sont plafonnés soit tu confies la gestion à un bailleur intermédiaire qui se sert et du coup y’a renta est biaisée . C’est le problème de ces programmes ..
Vendeur De Vérité
D’accord je vois, le CGP m’avait un peu présenté le LMNP comme un « package »
Incluant systématiquement et logiquement le bailleur intermédiaire... avec l’avantage présenté du loyer garanti (bail de 10/20ans) du coup j’avais jugé qu’il suffisait juste de s’assurer que l’exploitant serait fiable et solide financièrement !
Je me sens un peu frustré n’empêche de faire financer un projet de 300K, qui certes me permet de capitaliser (et non de defiscaliser) mais qui me demande de poser 200 balles de ma poche tous les mois en contre partie ! Sans parler que si l’exploitant fait faillite, les loyers « garantis » par le bail serait de toute façon révisés à la baisse...!
Je vais essayer d’être mieux informé sur ces sujets et moins dépendant de professionnels « intéressés » par les comissions...
Jonathan tu as tout resumé.
Il peut exister des avantages mais il y a mieux en terme de Cash flow c’est certain.
pk tu fais pas de formation ? c'est une mine d'or ce que tu delivres. mci bcp
Bonjour Charles,
Écoute tu n’es pas le premier à me faire cette remarque, et au vu du travail que cela demande en effet je comprend ceux qui le font ( a des prix cohérents et sans dérives marketing )Maintenant j’ai la naïveté de penser que ce qu on donne dans la vie on finit par le récupérer , j ai pour projet de partager et mutualiser le savoir pour le rendre accessible à tous , c est un peu idéologique je l’admets . Les personnes restitueront d une manière ou d’une autre a moi ou leurs proches ce qu ils ont reçu;) l’essentiel est la à ce jour et on verra bien.
Salut ! Merci pour la vidéo, jamais facile a digérer mais toujours très instructif la fiscalité !
J'aurais une question : En cas de différé d'emprunt de 12 mois par exemple, celui ci a t-il un impact sur la fiscalité de la première année ?
Le bon sens dirait que logiquement pas de capital remboursé donc pas déductible des impots mais je ne trouve rien qui infirme ou confirme cela.
Bon courage à tous !
Salut,
En cas de differé total ==> pas d’intérêt deductible 👌
Bonjour Martin,
J’ai loué mon bien en LCD à l’été 2021 et j’ai oublié de remplir le formulaire P0i pour déclarer mon activité LMNP.
Y’a t’il un risque si je me déclare dès aujourd’hui?
Et est-ce pertinent de m’abonner à CGA pour avoir un comptable en sachant qu’il n’y a pas d’amortissements, uniquement quelques charges à déduire.
Merci!
Bonjour,
Vous pouvez déclarer votre activité aujourd’hui je ne pense pas que vous risquiez quelque chose. Si régime micro bic utilisé pas besoin d’un CGA.
A 52mn30 vous dites qu'on peut être exempt du SSI si on passe par un mandat de gestion, est-ce que vous parler d'une agence immobilière ou bien il peut s'agir d'une conciergerie type la conciergerie BNB ? De plus, si la conciergerie prend les loyers directement et nous les reversent après qu'elle ait payée le ménage, déduit les taxes airbnb et frais de conciergerie, est-ce que qu'on prend en compte dans notre CA le net qu'elle nous reverse ou bien on prend quand même en compte toutes les recettes des voyageurs et on déduit en charge tout ce qu'elle a déduit ? Car ça peut jouer sur le passage de LMNP à LMP, par exemple si on déclare dans le brut toutes les recettes avec le ménage et qu'on dépasse le revenu du foyer fiscal, ça n'a pas le même impact si on déclare le net versé par la conciergerie et qu'on reste en dessous du foyer fiscal... merci beaucoup pour vos réponses :-)
bonjour, je crois que vous avez obtenu les réponses aujourd’hui;)
En effet, la réponse ministérielle parue au JO (page 6122 H. pellois (10/07/2018) n’a pas été reprise par le bulletin officiel de l’URSSAF et n’est donc pas encore opposable à l’URSSAF.
Il convient donc d’être prudent concernant la non soumission au SSI même en déléguant la gestion de sa LCD à une société de gestion.
Bonjour c bien beau tout ces chiffres mais est ce que tu t deja demandé si ta vie serait différente si tu touchais 1000 2000 3000€ tous les mois de façon automatique?
Loic C?!!! C’est toi ?
Vendeur De Vérité 👍👍👍. Merci pour la vidéo
Hello ! Merci énormément pour ton partage de connaissances. Tes explications sont extrêmement précises et facilement assimilables. C'est top ce que tu fais ! J'ai néanmoins une remarque. A la minute 24:30, il me semble qu’il y a 250 € en trop dans le totale des charges d’exploitation. Tu calcules 11.500 € de charges, alors que : 600 € de taxe foncière + 700 € de charges de copropriété + 200 € d’assurance PNO + 500 € de CET/CFE + 500 € de comptable + 2.700 € d’intérêts d’emprunt + 4.250 € de construction + 1.000 € de travaux + 800 € de mobilier = 11.250 € Par conséquent, le CF annuel avant impôt = 1.950 € (et non 1.700 €), soit 163 € (et non 141 €) en CF mensuel avant impôt. Idem pour le CF net d’impôt jusqu’à l’année n°8 : CF annuel après impôt = 1.950 € (et non 1.700 €), soit 163 € (et non 141 €) en CF mensuel après impôt. Maintenant, à la minute 27:10, pour l'année 8, le CF net annuel ne devrait-il pas être 1.195 € (= 1.600 € de résultat fiscal - 755 € d'impôts) ? Dans ton calcul du CF net tu retiens 1.700 €, dont il me semble que le montant est erroné (cf. calcul ci-dessus). Ai-je loupé qqch ? :) Encore une fois, merci pour tout.
Bonjour Thierry, merci pour ton retour.
En fait il ne faut pas confondre les depenses qui sort ne chaque année de la poche de Cédric (11500) et les charges déductibles (11250) qui viennent réduire le BIC.
Le CF se calcule en soustrayant les dépenses (11500) aux recettes (13200);)
Si ce n’est pas clair pour toi écris moi sur messenger.
À bientôt
@@VDVSALVA Merci pour ton retour très rapide. Effectivement, j'avais loupé un gros wagon... J'ai repris les vidéos depuis le volume 1 et c'est nickel :). Je tombe effectivement sur les mêmes montants que toi. Une dernière petite chose. Pour la première année de Cédric, est-ce que de manière rigoureuse il ne conviendrait pas de comptabiliser les frais de notaire et les frais de garantie/de dossier dans le calcul du CF ? Puisque tu as décidé de les comptabiliser en charges, et non en immobilisation (pour les frais de notaire). Je comprends que tu les "ranges" dans le prix d'acquisition mais j'aurais tendance à le faire uniquement quand ils sont immobiliser. Une nouvelle fois, merci !
@@thierryb.1246 oui j’ai fait le choix de passer les frais de notaire en charges pour créer le max de déficit et justement d’avoir les premières années le max de cash flow ;)
@@VDVSALVA Yes je comprends ! Mais dans ces cas là, pourquoi ton CF de l'année 1 = 1.700 € ? En l'état, il ne prend pas en compte les frais de notaire et les frais de dossier alors que tu as pourtant décidé de les comptabiliser en charge.
@@thierryb.1246 Si bien sûr c’est pris en compte et cela crée un déficit pour les années suivantes, mais cela ne change rien aux recettes ou aux dépenses annuelles. 13200 de recette et 11500 de dépenses. Les charges déductibles augmentent la première année avec ces frais de notaire créant un déficit et pas d’impôt mais ne diminue pas les dépenses annuelles (crédits, charges etc...)
Il ne faut pas confondre les charges déductibles pour calculer le BIC imposable et les dépenses ;)
Bonjour Martin, en LCD si les recettes dépassent 23k€/an alors on est soumis au SSI. Mais comment les impôts font-ils la différence entre les BIC normaux (LMNP par ex) et les BIC en courte durée ? Doit-on déclarer à part les BIC en courte durée ?
Florian Midenet L’article article 1649 quater A bis.-I du Code générale des Impôts prévoit que les opérateurs de plateforme établie en France ou non en ligne devront adresser à l'administration fiscale une déclaration mentionnant, pour chacun de leurs utilisateurs présumés redevables de l'impôt en France, les informations suivantes : le nom, le prénom et la date de naissance de l'utilisateur, l'adresse électronique de l'utilisateur, le statut de particulier ou de professionnel caractérisant l'utilisateur sur la plateforme, le montant total des revenus bruts perçus par l'utilisateur au cours de l'année civile au titre de ses activités sur la plateforme en ligne, ou versés par l'intermédiaire de celle-ci, la catégorie à laquelle se rattachent les revenus bruts perçus.
Du coup les impôts ont moyen de faire la différence. Évidement le déclarant s’engage à donner des infos justes concernant ses revenus;)
Florian Midenet et il appartient également au déclarant de s’affilier à un régime de cotisations sociales des que ses revenus LCD> 23k
Vendeur De Vérité merci pour tes réponses ! :))
Re-bonjour Martin, les dépenses amortissables servent uniquement à faire baisser ta base imposable mais au final toute ces dépenses sont déjà financé par la banque avant la mise en location c’est ça?
Nicolas Dognac les dépenses amortissables ne sont pas décaissés l’année de leurs déductions voire jamais décaissés comme l’amortissement du bien.
Si tu as pu faire un crédit enveloppant tes travaux ou frais de notaire effectivement c’est même la banque qui finance.
En revanche les charges déduites sont elles décaissées chaque année, tu dois les payer (taxe foncière, charges copro, assurance, intérêts d’emprunts etc )
Vendeur De Vérité d’accord merci :)
Bonjour, à 39:00, faut il considérer les salaires nets imposables avant ou après l'abattement (qui est de 10% ou plus si calculés au reel) ?
Cela peut faire changer les choses....
Par exemple, j'ai 28000 € de recettes locatives.
J'ai 30000 de revenus nets, donc 27000€ imposés après abattement de 10%.
Suis je LMNP ou LMP ?
Merci !
Il faut prendre les salaires net après abattement des 10% …
Merci pour ces vidéos. +1 abonné
Peut on faire du meublé via une sci à l'IS ?
Merci
Oui bien sûr. Il y’a une formation SCI complète sur cette chaîne en 2 volumes 👍
@@VDVSALVA merci pour ta réponse rapide !
Je sais ce qu'il me reste à faire 😁
Salut martin, ou VDV comme tu préfère c'est toi le patron! 😁.
Ta vidéo encore au top mais le volet 1 que j'ai regardé hier soir et m'a empêché de dormir 🤕. Il m'a fait réaliser que l'année prochaine j'allais me faire .... (aille).
Pourrais tu me dire si quelqu'un d'ignare comme moi qui a loué pendant 2 ans en LMNP puis basculé en LV pendant 2 ans peut re-basculer en LMNP l'année prochaine ? C'est réglo ou le fisc va me bloquer?
Merci a toi et a bientôt.
Bonjour Mika, si tu n’as pas appliqué de déficit foncier en location nue à ton revenu global tu peux revenir LMNP.
Voici ce qu il faut retenir:
« lorsqu'un contribuable, propriétaire d'un immeuble, impute un déficit foncier sur son revenu global au titre d'une année, l'immeuble doit être affecté à la location jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation, sous peine de voir l'imputation du déficit foncier sur le revenu global remise en cause »
Ok parfait.
Effectivement non en fait en 2020 j'ai mis en location vide un appartement dans le sud sur lequel je ne ferait pas de déficit foncier car pas de travaux. mais je viens de faire l'addition des loyers totaux perçu avec mon second logement qui était lui meublé au départ puis vide maintenant. Et ça fait peur 😱.
Faut être vigilant à ces éléments ;) mais si tu peux changer basculer et que tu as de la demande en meublé c’est top
Petit bémol. C'est le même locataire depuis le début. Pour lui rien ne change il a toujours un bail meublé mais moi fiscalement je change . Enfin c'est le gros bo...el.
Pour ton locataire avoir un bail meublé ou nu à des consequence, sur la durée du bail, du préavis etc.
Sois bien prudent dans ta gestion de ce locataire pour qu il ne te créait pas de problèmes ;)
Est-ce que vous auriez une recommandation à faire pour un comptable en ligne svp car il y en a une floppée sur Internet et je ne sais pas s'ils se valent tous plus ou moins? :) Merci par avance de votre retour
Bonjour, je crois que JD2M c’est pas mal 👌
Bonjour Martin, pour un projet d'achat de 100k€ avec 200k€ de travaux, sur l'année 2022. Puis-je créer un déficit dès 2022 alors que les locations ne commenceraient qu'en 2023 ?
Bonjour, à faire confirmer par un comptable mais à priori comme les travaux sont déduits l’année de leur facturation ça me parait cohérent. Attention en meublé les travaux s’amortissent dans la plupart des cas et ne se déduisent pas en charges contrairement à la location nue ou ils sont déduits intégralement la première année..
Bonjour et vraiment félicitations pour cette synthèse de 55 min, c'est un exploit, quel boulot !!!!.... J'ai cependant une question, je suis en LMP au micro avec abattement forfaitaire de 71% du à la location meublée touristique et affilié au régime Micro entrepreneur donc 6% à cotiser de mes recettes HT, mais je m'aperçois que mes recettes sont inférieures à 82600€, donc comment faire pour passer du régime auto entrepreneur au régime général qui serait bien plus avantageux ???
Bruno Caramel bonjour Bruno, merci pour ton retour.
Je suppose que le changement de régime de sécurité sociale s’effectue par la demande d’une mutation à CPAM via le remplissage du formulaire 750 CPAM ou Cerfa s1104.
Le mieux reste toutefois de joindre l’URSSAF, ou l’espace adhésion Urssaf.fr
@@VDVSALVA merci beaucoup, je vais me rapprocher de l'URSSAF cette semaine
Excellente vidéo! le seul point négatif... c'est les pubs des pseudos coach en immobilier qui gachent tout mdr
Ça c’est parce que les pubs s’adaptent aux intérêts des spectateurs;)
Attention cela signifie que tu es un de leur prospect ;)
@@VDVSALVA
😂
C'est indirectement à cause de vous, j'ai voulu retrouver la vidéo où vous avez analysé la "réussite participant" de pathé, j'ai tant bien que mal essayé de la retrouver mais elle a été "soudainement" supprimée 🤔 c'est Pathé-tique...
Malgré tout, je suis un prospect de Medhi Cherrak.
Ps: j'adore ce format d'analyse, j'espère que vous en ferez d'autres.
@@tomy9395 mon analyse du témoignage de Pathé est en principe toujours en ligne c’est la vidéo initiale du coach qui aurait été supprimé.
Mehdi est un des rare coachs que je recommande.
À bientôt 👍
J ai l impression que quel soit le montage.
Y a toujours la moitié qui partira à l état.
Au final un bon pea est un paradis fiscal !
Ahah nan sans aller jusque là y’a moyen de construire du patrimoine même en payant de l’impôt👍
Bonjour et merci pour vos vidéos. Quand je fais une simulation en micro BIC LMNP sur le site du fisc, il me trouve toujours le même montant d'impôt quelque soit le TMI (11% ou 30% par exemple en changeant le montant des revenus). Pour un micro foncier de 6000€ il trouve toujours 516€ (6000 * 0,5 * 0,172). Je ne comprends pas votre calcul en 8:54 qui prends en compte le TMI. Merci pour votre réponse.
Bonjour, tout d’abord il s’agit d’un calcul micro BIC et non micro foncier mais j’ai compris votre question. Votre calcul est incomplet puisqu il ne prend en compte que le calcul de la CSG en prenant comme assiette 50% de vos 6000€ de revenus négatifs. Il ne s agit que du traitement social, or vous avez également à rajouter le traitement fiscal à TMI.
Dans ma vidéo la TMI est à 30% donc on paie 30% de 50% des revenus annuels BIC. Comme vous n’appliquez pas le calcul fiscal TMI c’est pour ça que le calcul n’évolue pas. En réalité le calculateur ajoutera vos revenus BIC à vos revenus d activité pour appliquer la TMI au total.
Une petite peut-être un peut bête : le pourcentage de tmi est calculé en fonction des revenues BIc ou des revenus salaires ?
Il prend en compte vos revenus de salaires mais il peut évoluer avec vos revenus fonciers ou de location meublée 👌
@@VDVSALVA merci beaucoup
Du coup, pour ne pas payer d'impôt une fois que les amortissements ne crée plus de déficits il faudrait soit refaire des travaux, soit vendre le bien en espérant faire une plus-value et ne pas être trop taxé sur la plus-value ?
Alex Sochimm exactement 👌
Ou tu peux aussi acheter un autre bien avec beaucoup de travaux puisque tes revenus BIC fonctionnent au global et intégrent tous les revenus et tous les travaux.
Tu auras différentes options dans ton arbitrage à ce moment là , revente , Travaux, rachat avec Travaux , vente à une SCI etc ..
@@VDVSALVA ah mais oui c'est une déclaration pour tous les revenus locatifs en fait ! Bien vu ! Merci
Désolé de vous poser autant de question, j'en ai une dernière: pour trouver sa TMI il faut prendre en compte ses revenus fonciers (salaire du boulot) + BIC ?
Alex Sochimm bonjour Alex ,
Pour calculer ta TMI, tous tes revenus salaires&Locatifs (BIC , fonciers ,...) sont pris en compte.( après abattement si micro foncier ou micro BIC ou bénéfice /revenu réel).
Tu as un abattement de 10% et tu appliques le quotient familial selon le nombre de parts de ton foyer fiscal puis tu obtiens ton TMI.
@@VDVSALVA D'accord merci beaucoup !
Bonjour vdv grand merci.
Petite question, je suis meublé de tourisme classé. Que se passe t'il lorsque je dépasse les 82 000 € de recettes si je choisi le régime général ?
J'ai une tmi à 0% , dois je quant même payer les prélèvements sociaux de 17.2% sur mes impôts sur le revenu si je suis affilié au régime général?
Merci d'avance 😁.
Respect à toi et à Mehdi cherrak 😉
Ps: comment on fait pour avoir une casquette vdv???
Bonjour, je suppose que tu fais référence à la location courte durée et au choix de régime d’affiliation pour les cotisations sociales à payer pour des recettes > 23k. Le régime général n’est possible justement que pour des recettes < 82k , dans le cas contraire tu devra opter pour le statut de la micro entreprise ou des travailleurs indépendants (SSI) et le calcul est différent du calcul au régime général. On prend en compte les recettes pour le régime général et les bénéfices pour le SSI.
Dans les 2 cas même avec une TMI à 0 tu paieras des cotisations sociales (et non des Prélèvements sociaux sauf si tes recettes sont < 23k)
Pour la casquette écris moi via messenger je verrai si il m en reste 👌
Merci pour cette video :), bravo
Pour résumer, si Meublé de tourisme en LMNP >23K, on cotise SSI.
Ma question : Cotise-t-on en plus aux prelevements sociaux ( au moment de la declaration des revenus aux impots) ?
Merci pour ta réponse.
Bonjour, non vous cotiserez seulement aux Cotisations sociales et non aux prélèvements sociaux👌
@@VDVSALVA Merci pour ta rapide réponse . Il en est de même en LMP de tourisme? Uniquement Cotisations Sociales, c'est juste le "statut" qui change ( avec PV si - 5ans en LMP etc...)
LMP tout court d’ailleurs, le traitement social des BIC est au SSI et non aux PS...
@@thunderflashboltTFB et pour les PV en LMP tu as tout le détail dans le volume 3;)
@@VDVSALVA parfait merci, c'est bien ce que j'avais compris :). Donc pas de frais cachés au LMP :) , pour résumer, on règle à l'état les SSI et CFE
Salut martin je kiff tes video
Et il possible ? e comment peut on les avoir en pdf?
Salut cyril Tu as la méthode de recuperation en description 👌
Et me revoilà avec une question simple, le régime LMP réel est il plus intéressant que le nu réel pour maximiser le cashflow? Si je fait mon IDR en meublé, je bascule en LMP.
Le Stre bonjour, il convient d’effectuer des calculs pour véritablement comparer, habituellement l’exploitation en meublé est plus avantageuse grâce notamment aux amortissements, et la prise en compte plus large de la nature des travaux à amortir.
Il existe des spécificités propre à la LMP qui figurent dans la formation (notamment à la revente avec la PVCT, détail dans le volume 3) et il faut également surveiller l’évolution des règles qui précisent le paiement des cotisations sociales qui peuvent impacter votre CF si vous n’êtes pas en déficit. Chaque cas étant particulier il convient de comparer avec la méthode de calcul de cette formation (conseil : comparer sur 10 ans) même si je le répète la fiscalité du meublé est souvent plus avantageuse...reste à s’assurer qu il existe une véritable demande en meublé et de prendre en compte la vacance locative plus régulière.
@@VDVSALVA Merci pour tes réponses! Je vais consulter un comptable, c'est trop compliqué pour moi ^^ 'J'avais dans l'idée de faire du meublé avec le minimum obligatoire (une belle cuisine équipée + literie, table etc) pour se rapprocher d'un appart nu tout en bénéficiant du statut meublé.
Le Stre même si tu consultes un comptable il est toujours intéressant de comprendre les différents mécanismes et c’est pas si compliqué que ça ;) faut s’y mettre et adapter les méthodes de calcul à son cas perso c’ést la meilleure façon d’apprendre.
Pour les meubles, tant que tu respecte la liste minimum tu seras dans les clous et tu pourras également les déduire/ amortir selon le montant 👌
@@VDVSALVA Je suis arrivé à faire le calcul en nu, 3 ans sans impôts et après je me fait faucher 70% de mon CF. Pour le LMP, je vais regarder une 2e fois ta vidéo... 😅
Le Stre allez courage ;) c’est comme ça qu on se forme :) c’est globalement les mêmes calculs qu’en LMNP, rajoute simplement les cotisations sociales au cas où tu en serais redevable lors de la mise du régime de la sécu sociale.
Bonjour,
Bravo pour votre vidéo ! Que de belles explications, merci.
Toutefois, je ne comprends pas une petite chose, si vous pouviez m'éclairer :)
A la minute 27:39, sur la première ligne, vous notez : "reports (6000+6050)" mais les 6050 ne sont ils pas déjà dans les 11250 ?
Les 11250 sont bien constitués de 6050 (4250+1000+800) d'amortissement et de 5200 ( 600+700+200+500+500+2700) de charges ?
Merci d'avance
Oui c’est cela ce sont. Les amortissements et appartiennent aux déductions simplement on les différencie des autres charges déductibles car les amortissements ne peuvent pas créer de déficit et sont donc reportés l’année suivante ..
Bonjour, j adore vos videos, merci a vous pour tout ce travail, mais concernant cette video je me posais la même question, on dirai que vous prennez deux fois les 6050 euros , une fois dans les 11250, et juste après seul , pourquoi cela ?
@@adrienmenardo7920 Bonjour, il s’agit du report ;)
Les amortissements non déduits la première année sont reportés en plus des 11250 de chaque année ;) jusqu’à épuisement.
Avec le passage en charge des frais de notaires la première année les 6050 d’amortissement ne sont pas déductibles car créeraient du déficit ; du coup ils sont reportés...
@@VDVSALVA super merci beaucoup 😊😊
Bonjour,
Lorsqu'on dit que les frais d'agence sont amortissables, c'est donc lorsqu'on vend notre bien et que l'agence prend sa com, et non lors de l'achat d'un bien, n'est ce pas ?
Je m'explique, lorsqu'on est acheteur d'un bien, on va le payer FAI au VENDEUR.
Néanmoins le mandat lie l'agence immobilière au vendeur et non à nous acheteur, qui doit reverser une partie de l'argent à l'agence lors de la signature de l'acte authentique.
En ce sens, pour moi, et confirmé par mon comptable (mais j'ignore son niveau de compétence haha) la charge liée aux frais d'agence n'a lieu que lorsqu'on vend le bien et non quand on l'achète, car on paie réellement l'agence.
Merci du retour et super boulooooot :D
Melvin DUVEAU salut Melvin, en fait c’est très simple:
lorsque tu fais l’acquisition d’un bien tu paies un prix FAI qui comprend, si tu passes par une agence, des frais d’agence, reversés au vendeur ainsi que des frais de notaire.( on appelle cela les frais d’acquisition).
Ces frais sont des charges pour ta LMNP et à ce titre soit tu les déduis soit tu les amortis et ils viennent majorer le prix d’achat à amortir.
@@VDVSALVA donc les frais d'agence se déduisent à l'achat d'un bien même si la charge est décaissée coté vendeur ?
Mon comptable n'est donc pas d'accord avec toi ahah
Et non à la vente ? Au moment où on paie réellement l'agence ?
Melvin DUVEAU Prenons l’exemple d’un achat à 100k FAI (5000€ de Frais d’agence pour faire simple)
Au régime réel tu as 2 options:
Soit tu déduits en charge 5k de Frais d’agence la première année et tu amortis 95K (- la valeur du terrain 15/20%) sur 25/30ans
Soit tu amortis 100k (- le terrain ) sur 25/30 et les FA viennent majorer le prix d’achat amortissable.
Les frais de notaire c’est le même principe.
Lors tu paies ces 100k ils sortent de ta poche peu importe que 5k soient reversés à l’agence, toi tu as sorti 100k.
À la revente pas d’histoire d’amortissement ou de charges, la seule chose c’est lorsqu on évoque le calcul de la PV où le prix d’acquisition prendra en compte les FA. (Ainsi SD que les FN).
Après les comptables diffèrent peut être dans leurs pratiques mais la plupart des EC spécialisés en LMNP agissent de cette manière.
@@VDVSALVA merci!
Bonjour
Un comptable a conseillé pour l'optimisation fiscale en fonction de chaque situation
Merci 😊
Oui Axel Peiny conseiller fiscaliste / Remi Rolland cabinet kontera
Bonjour 👋
Le CF de Olivier sur la troisième année d’exploitation est de 6250 imposable à 17,2% et 30%
Le problème c’est que sur le calcul final c’est écris 6500 € au lieu 6250€
Est ce que c’est une erreur de votre part ou moi qui est loupé une information
Merci pour votre contenu c’est super ! 👍
Nicole Hugo bonjour Nicole, je crois qu’à l’oral je me trompe et que c’est ce qui est écrit qui fait foi;)
A 7:36, tu dis que c'est plus intéressant que le premier exemple, mais (sauf erreur d’inattention de ma part si tu l'as pris en compte car je fais autre chose en même temps), on a une différence de mémoire de 90€ mensuel soit 1080€ annuel (167 vs 77). Il faut aussi mettre en regard avec l'apport de 8k en plus fait au début, on retrouvera cette mise seulement dans 8 ans, et si on regarde la durée de vie d'un meuble, ou la durée de location plus faible dans un meublé que dans le nu, cela peut même devenir moins intéressant financièrement si on sort des hypothèses de départ avec les vacances locatives (peut-être plus fortes en meublé), les meubles à changer etc. Merci en tout cas pour ta vidéo!
Bonjour Guillaume, oui la difference de CF entre la location meublée de Cédric et la location Nu de Loïc est de 1080€ annuel 👌.
Comme tu le dis Cedric sort 8K supplémentaire dés le départ de sa treso perso et ça lui prendra un peu moins de 8 ans pour retrouver cette somme. L’exemple vise à démontrer la différence sur le long terme entre 2 régimes de la même exploitation mais aussi entre différentes exploitations sur la vie d’un investisseur. L’objectif principal étant de comprendre les règles fiscales de chacun des régimes.
Il est bien entendu important de rappeler qu’un bailleur meublé peut avoir davantage de vacances locatives bien que contrairement à un bailleur nu il pourra aussi le louer entre 2 locataire en LCD. Et effectivement les frais d’entretien sont supérieures en meublé👌
Lorsqu on investi il faut aussi s’assurer qu il existe une demande en meublé, investir en nu peut s’avérer intéressant en cas de gros Travaux ou en SCI IS pour éviter une imposition impactante..
Merci pour ton intervention 🙏
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse, je voulais surtout dire que le micro-bic était équivalent au nu dans cet exemple, et que l'effort de faire du meublé n'était pas récompensé financièrement du fait de l'apport initial supplémentaire, le vrai intérêt du meublé est le régime réel simplifié!
Bien que je connaisse assez bien la fiscalité immo, ça fait toujours du bien ce genre de petite vidéo ;) Merci! ;)
@@guillaumevuillet2794 Je partages ton avis 👌
À bientôt. 👍
Bonjour, comment trouve t-on 6050€ concernant l'amortissement non deductible?
Merci de vos réponses ! 👍👍
Bonjour, il s’agit des dépenses qui d’amortissent sur plusieurs années ( valeur du bien, travaux et mobilier==> 4250 + 1000+ 800 = 6050
@@VDVSALVA Merci beaucoup !
Avec plaisir
@@VDVSALVA Bonjour, comment trouve t-on -7250 (de report) pour l'année 2 ?
Merci pour votre réponse, désolé du dérangement.
Bonjour , ce chiffre provient du report de 1200 € de charges et de 6050€ d’amortissement de l’année 1. C’est indiqué 👌
A partir de 5:00 tes calculs d impots sont erronées. Ce n'est pas parce que tu es dans un TMI à 30% que tu vas payer l intégralité de tes revenus à 30%...
Avant d’annoncer que “les calculs soient faux” assures toi d’avoir bien intégrer la chose suivante:
Le barème de l’impot est progressif pour ton imposition global, et les BIC viennent s’ajouter à ton revenu global pour une taxation. Si ta TMI est deja a 30% avant l’intégration de ton BIC et que ton BIC s’y ajoute cela indique forcément que l’intégralité de ton BIC est dans la tranche 30 et donc imposé à 30.