ENCHÈRES IMMOBILIÈRES: FORMATION GRATUITE
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- เผยแพร่เมื่อ 18 มี.ค. 2021
- Bonjour à tous,
Voici une Formation sur les Ventes aux Enchères.
Nous abordons en détail les différents types de Ventes aux Enchères
- Vente aux enchères immobilières notariales ( Office & "e vente")
- Vente aux enchères au Tribunal Judiciaire
« Petite précision concernant la surenchère. En cas de surenchère des formalités de publication seront à accomplir par l’avocat du premier surenchérisseur ou à défaut le créancier ayant poursuivi la première vente.
La mise à prix sera cette fois fixée au prix d’adjudication initial majoré de 10%. Merci à Renan »
Excellente formation à vous
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#ventesauxencheres
#immobilier
#investissement
Merci Salva pour cette nouvelle vidéo, très pédagogique comme toujours.
Quelques points complémentaires issus de mon expérience personnelle :
• Avec l’expérience et la récurrence on peut se passer de payer l’acompte a l’avocat, et réduire les honoraires en cas d’échec.
• On achète le bien en l’état, sans possibilité de recours pour les vices cachés
• Pas de possibilité de substitution
• Dans certains TGI le juge est réticent a appliquer les frais réduits pour les MDB
• S’il y a un locataire, et que celui-ci a versé une caution, elle est bien sur due même si on ne l’a pas récupérée du vendeur.
• Il est souvent possible de consulter un cahier de vente plus détaillé au cabinet de l’avocat poursuivant.
• Dans mon secteur les enchères sont « engorgées » de pseudo MDB et investisseurs en herbe encouragés par les gourous du Web. Les biens partent très souvent (+90% ?) au dessus du prix du marché.
Bonjour Mathieu,
Merci beaucoup pour ton Retour d’expérience et toutes ces précisions. J’ignorais que certains juge du tribunal judiciaire refusait d’appliquer les frais réduits aux MDB.
Merci pour ce que tu apportes 🙏
À bientôt
Oui j'ai remarqué ça , dans les sites qui publie les enchères on voit les prix de vente des derniers enchère et on est sur les prix du marché, peut être qu'en été y auras moins de monde et donc, ça sera plus facile de faire de bonne affaire...
@@VDVSALVA Bonjour, est-ce que tu connais des sites de consultation d’enchère moins connu mais fiable autres que Licitor, avocat vente ou enchères publiques pour faire de bonne affaire ?
@@asc0csa bonjour, peut tu me dire quel site donne le prix de l'enchère remporter pour un appartement déjà vendu stp ?
@@GXIINA Tu as Vench qui est une plateforme où tu as les ventes et les résultats.
Merci pour cette vidéo très intéressante.
A noter que les e-ventes (36himmo par exemple) n'engagent nullement le vendeur ni l'acheteur. C'est juste un moyen de négociation, rien de plus. Au pire l'acheteur qui se rétracte se verra banni du site pendant quelques temps. Si le vendeur se rétracte peut être aura t-il des frais à payer.
Mais le pire à savoir, c'est que certains notaires (j'ai des noms...) utilisent ce moyen pour "tester" le marché sur un bien, et c'est très décevant pour l'acheteur qui croie avoir remporté une enchère : on vous dit simplement que le prix de réserve n'est pas atteint. Bien sûr vous n'avez jamais l'info de ce prix. Et une semaine plus tard vous retrouvez le même bien dans une agence immo liée au notaire.
Résultat je peux vous certifier que des prix très intéressants encore visibles dans les ventes "historiques" n'ont jamais été suivies de transaction !
Bonjour Sébastien, merci pour ces précisions. C est en effet à prendre en compte. Il est vrai que le côté « prix de réserve » peut s’avérer assez opaque dans certains cas.
Merci surtout à vous. J'ai acheté il y a une semaine votre livre co-écrit avec Audrey et c'est très intéressant et bien rédigé. Je suis un peu déçu de ne découvrir votre chaîne TH-cam que maintenant mais mieux vaut tard que jamais...
Un grand merci pour le temps passé à préparer ces vidéos gratuites et libres d'accès. Je vais poser mon campement sur cette chaîne le temps d'en faire le tour😉.
+1 abonné.
Merci beaucoup 🙏🙏
Je like d'abord! Ensuite, je regarde 😉
Merci 🙏🙏🙏
la même
Salut, je suis toutes vos vidéos depuis de début en tant que curieux, j'ignore quelle est la proportion des simples curieux dans votre audience, mais le fait de mettre toutes ces informations à disposition gratuitement nous permet de nous cultiver dans ce domaine assez méconnu et je vous remercie de cela !
Merci Victor🙏
C’est clairement l’objectif , partager des connaissances et rendre l’information la plus facile possible pour une montée ne competence collective 🙏
Je commence à en avoir marre de te dire que tu fais de l'excellent travail 😁. C'est vraiment carré et simple à comprendre a chaque fois, un GRAND MERCI.
Et pourtant chaque message de soutien à son impact. Vraiment.
Merci 🙏
Comme d'hab, au top! Merci VDV.
Avec plaisir 🙏
Comme d habitude, un excellent travail et une générosité sans égal 👌 continue ainsi, tu es la référence dans le monde francophone en matière immobilière à mes yeux. Bravo pour ta chaîne 👏👏👏
Merci pour ce message fort 🙏🙏🙏🙏
Bravo un énième fois pour le boulot vdv 💪🇫🇷
Merci pour ton message et ton soutien 👍
Claire, complète, un bon support: BRAVO et MERCI!
Avec plaisir 🙏
Purée merci, encore un travail de fou
Merci beaucoup 🙏🙏
Super. Merci pour la formation d une grande qualité !!
🙏🙏🙏
la clarté de la vidéo est vraiment excellente, félicitation
Merci à vous;)
Très pertinent, précis et plein de tips and tricks, Merci
Avec plaisir :)
Merci pour ces formations!!
Simple et efficace!
Bonjour Maxime,
Merci pour ce message 👍🙏
Je vais faire ma première visite au enchère la semaine pro, merci pour les infos .
Avec plaisir
Bonne enchère ;))))
Merci pour cette vidéo, c'est clair et précis !
Merci Joëlle pour votre message :-) 🙏
Très complet, merci beaucoup.
Avec plaisir 🙏
Bonjour, Merci pour la vidéo ! Encore pas mal d'informations .
Avec plaisir 😉
Encore au top, MERCIIIIIIIIIIIIIII
Bonjour Greg ! Merci beaucoup 👍
Toujours au top 💪💪💪
Merci mehdi 🙏
Ce n'est plus possible. Il faut que tu arrêtes de nous faire des formations gratuites de ce niveau qualité..... 😂😂😂 Blague à part. C'est du lourd lourd lourd. Vendeur de Vérité aka Vendeur de Qualité. Big up. Par contre j'espère que tu es aussi bon que Jarod dans le caméléon parce qu' ils vont être nombreux à te rechercher. Sincèrement merci pour ta générosité. Big up
Merci Nicolas, c’est adorable🙏
Certains ont essayé et essaient actuellement de m’identifier, mais ça ne changera rien à ma démarche si ils y parviennent.
Deja plusieurs rumeurs ont d’ailleurs circulé sur moi et ca continuera mais l’essentiel une fois de plus c’est le contenu;)
À bientôt 🙏
Super boulot, merci.
Merci julien 🙏
Un grand merci !
Avec plaisir
Merci infiniement !!😊
Avec plaisir
Bonjour Martin. Vdv ou comment en apprendre toujours plus sans y laisser un bras. Merci encore de votre investissement sans relâche et sans ménager vos efforts. Pour ma part je me sens sécurisée par les informations que vous délivrez. Je salue une nouvelle fois votre démarche! Prenez soin de vous.
Merci beaucoup pour ce retour. Cela me fait évidemment plaisir et contribue à me motiver 👌👍🙏
Magistral, merci
Merci beaucoup 🙏
Merci pour ce contenu 👌🏼
Avec plaisir 🙏🙏
Au top comme d'habitude. Félicitations.
Formation excellente et très bien expliquée.
Pour l'amélioration du contenu, j'aurais aimé que tu parles de Licitor et que tu détailles un peu plus ce qu'est un titre exutoire et un acte de commandement.
Enfin avec un exemple chiffré cela aurait été parfait!
Merci beaucoup pour tout le contenu que tu nous proposes.
Je vais de ce pas prendre le PDF et continuer à te soutenir via Tipeee.
Excellent contenu, je rejoint ce commentaire, un exemple d'un achat avec tous les frais détaillé aurait été "la cerise sur le gâteau".
Beau travail tout de même!
@@Vyper5 je suis novice possible d'avoir des exemples si vous pouvez le faire par écrit
Top toutes t vidéo 👌👍
Merci beaucoup 🙏
C'est moi où t'as la même voix qu'une chaîne de sensibilisation de drogue qui s'appelle Drug Station 😂 En tout cas superbe vidéo tu gères 👍 Ne t'arrête pas t'es notre génie
J’irai voir cette chaîne ;)
Merci pour ton retour 🙏
Merci
Toujours pareil... On se régale avec tes vidéos et on attend impatiemment une nouvelle. Merci pour cette vidéo très synthétique et claire. Prévois tu de faire des vidéos de partage d’expérience ?
Bonjour Rédouane,
Merci🙏
Meme si je n’aime pas spécialement parler de moi je parlerai dans une vidéo “stratégie immobilier” de mes invests et de ma strategie.
Super vidéo. Peux tu faire une vidéo qui explique la niche fiscale en nu qu'est le cosse ancien. Je pense que beaucoup de personnes ne connaissent pas cette méthode pour faire du nu sans payer d'impôts. Je te remercie d'avance. Tu fait du super job merci encore.
Bonjour,
J’évoque le Dispositif cosse ancien / Anah dans le volume 4 de la formation fiscalité sur cette chaîne👌
@@VDVSALVA merci je vais voir de suite.
Bonjour, est-ce que tu connais des sites de consultation d’enchère moins connu mais fiable autres que Licitor, avocat vente ou enchères publiques pour faire de bonne affaire ?
Je complète mon dernier commentaire par une question : quelqu'un connait il moyen de court circuiter les ventes judiciaires en se mettant en contact direct avec Crédit Logement ou autres sociétés de cautionnement ? C'est là que ce trouve la source de bcp d'affaires...
Grand merci 🙏
Très clair , ça fait autant flipper que ça donne envie mdr.
Je me demande si un petit particulier comme moi aurait une chance face a des marchands de biens qui doivent enchérir la bave au coin de la bouche 😁
Bonjour, oui notamment si vous visez des biens différents. Un MDB n’est pas spécialement attiré par un bien occupé par exemple ( locataire ou propriétaire occupant) 👌
@@VDVSALVA
D'accord je comprends l'idée merci
Mais si ta tes chances. Pense que les MdB ont besoin de rajouter leur marge alors que le particulier non, ce qui fait de toi un adversaire redoutable puisque que tu fais monter les enchères. Pas de bave mais les dents longues ;)
@@killzone111 merci ! Je garde ça en tête
😀 merci pour cette nouvelle vidéo.
Petite question sur la surenchère, chaques surenchère pendant les 10 jours doit être de minimum 10% ?
Et aussi pour les frais d'avocats, les tranches sont calculé par rapport au prix de départ ou par rapport au prix final ?
Merci a toi . 🙏
Salut, oui les surenchères doivent être au minimum de 10% du prix intial d’adjudication.
Les émoluments de l’avocat sont calculés sur le prix final dadjudication 👌
Ok merci à toi pour ces précisions... 😉
Salut Salva Martin ! Je suis très intéressé par la vente aux enchères et je me demandais comment s’assurer de ma solvabilités lorsque je dois emprunter à la banque (lorsque je dépends de ma banque), sachant que se serait mon première achat immobilier ? Merci pour la vidéo je t’encourage à continuer !
Bonjour merci pour ton message,
Contactes ta banque et vois ce que eux te demande pour te suivre. De l’épargne de précaution et un apport sont à envisager fortement 👌
Excellente vidéo
J'aimerai être inondé de vidéos de cette qualité.
Juste une petite remarque, tu n'as pas parlé du terme de Fol enchère.
Salut philippe, Merci pour ton retour.
Oui la folle enchère amene en quelque sorte au cas de l’acquéreur qui ne peut ou ne veut pas payer avec pénalités puis résolution de la vente et paiement de la différence.
Bonjour merci pour cette vidéo 5 étoiles ⭐️
Pourriez vous me partager votre avis concernant les positions des particuliers vs les marchands de biens qui ont bien plus de trésorerie et se placeraient donc dans les grandes villes par logique ? Pour les particuliers la solution seraient elles de se diriger vers les petites villes ? En vous remerciant, excellente journée
Bonjour,les MDB, solides financièrement, ont le choix d’aller sur des projets dans les grandes villes attractives et les villes plus petites aussi pour effectuer d’autres projets. Le particulier n’a parfois pas le choix ;)
Le particulier aura le choix d'acheter le bien au prix juste alors que le MdB se positionnera "la plupart du temps" en dessous.
🙏🏾🙏🏾🙏🏾
🙏🙏🙏
Bonjour cher vendeur de vérité. J'espère que ça va. J'aimerais savoir quelle est le point de vue des banques quand on leur dit qu'on aimerait acheter un bien aux enchères? Peu importe si c'est une RP ou de l'investissement locatif.
Bon courage
Ricardo
Bonjour il est important de disposer de liquidités. Pour moi ça ne s’adresse pas aux investisseurs n’ayant pas une grosse épargne et un partenaire bancaire fiable. Après l’important une fois qu on a sécurisé un budget c’est de ne pas le dépasser. Certains types de vente peuvent refroidir les banques notamment lorsque les biens sont occupés.
Bjr, le proces verbal d adjudication est il publie pour y avoir acces dans les 10 jours ? Et donc toute personne lambda peut surencherir sans avocat ? merci
Bonjour,
Tout le monde peut ré enchérir oui
Bonsoir ! Petite question sûrement évident pour vous les connaisseurs lol Mais j'habite en Moselle ( 57 ) je sais que c'est pas la même chose que dans le reste de la France pour les ventes aux enchères immobilières, vous pouvez m'expliquer comment ça fonctionne ? Ou juste me dire ou je peux trouver toutes les informations ? Impossible de trouver sur Internet... Merci ! 😁
Bonjour Martin
Merci pour toutes tes vidéos très instructives.
J’ai une question sur le Règlement de Copro d’un bien que je convoite. Cette phrase me dérange : "Enfin aucun meublé ne pourra être installé dans l'immeuble ni aucune chambre meublée, toutefois la location totale d'un appartement meublé sera permise, de même que la location d'une chambre meublée par appartement".
Saurais-tu dire si cela peut bloquer un projet de LMNP en coloc ou LCD ?
Merci d’avance pour ton retour
Salut, a priori l’exercice d’une activité LMNP n’est pas interdite. Pour la coloc, tu peux éventuellement en utilisant un bail unique et dans ce cas tu loueras à une seule entité donc tu seras dans les clous. Pour la lcd il faut vérifier la présence d’une clause d’habitation bourgeoise.
@@VDVSALVA merci pour ta réponse.
Oui c'est bien ce que je crains avec cette phrase, c'est de ne pas pouvoir faire de bail individuel pour le mode d'exploitation en colloc.
Il est bien fait mention dans le RC d'une clause de bourgeoisie mais elle n'est pas exclusive et les professions libérales sont autorisées dès l'instant qu'elles respectent les bonnes moeurs.
Bonjour, encore merci pour cette super vidéo. Je vais me porter acquéreur pour une vente aux enchères publiques au tribunal judiciaire,. J'ai des questions, j'ai trouvé un bien mais il s'avère que cette maison est occupée et surtout, il y a des panneaux photovoltaïques. L'avocat m'a fourni le contrat du fournisseur et un document de prêt du propriétaire. Je me pause plusieurs questions, dois-je reprendre la dette (a priori pas de garanties réelles ). L'ancien propriétaire, peut il refuser de transférer le contrat, du fournisseur ? Je n'ai pas encore vu l'avocat, je n'ai eu que sa secrétaire. Pensez-vous qu'il vaut mieux éviter ? Merci de votre aide.
Bonjour, je crois qu il est nécessaire dans un premier temps de consulter le cahier des charges et si pas d’info de demander l’info à l’avocat poursuivant si il la detient. Étant un élément important l’avocat poursuivant à tout intérêt a obtenir un éclairage sur ce point.
Si pas d’infos, il faudra simplement intégrer cette incertitude dans votre projet👌
Merci, les panneaux sont bien notés dans le cahier des charges. Je n'ai pas encore vu l'avocat, je verrai bien. Encore merci
Hello Salva et encore merci pour ton contenu de qualité. J'ai une question et souhaiterais obtenir ton expertise. Je vais me positionner sur un bien (vente dans 10 jours) et le propriétaire (personne morale) indique qu'il a des offres et qu'il le vendra d'ici à cette date. Est-ce selon toi jouable ? Le tribunal doit-il recevoir l'argent d'ici à la date pour que cela soit valide ou seul un compromis est suffisant ? Tu y vois un danger ? Merci de ton éclairage !
Salut, oui il est possible de court circuiter les enchères, mais ce n’est pas toujours pertinent. Le propriétaire peut penser que son bien partira ( en tout cas il y a un risque) aux enchères moins cher que ce qu’il vaut et donc a tout intérêt à le vendre avant, voire en le surévaluant.
Vous devez contacter son avocat, et payer des frais supplémentaires pour stopper la vente. Votre avocat ou son avocat vous orientera vers la démarche. Assurez vous de bien prendre en compte ces frais.
@@VDVSALVA Merci Salva, au top comme toujours 🙏
Hello Salva,
Dis moi aurez tu des sites intéressant ou retrouvé les annonces de ventes judiciaires hors Licitor ?
Je te remercie par avance :)
Salut, A part licitor tu as enchères judiciaires.com 👌
Pour déjà avoir participé à des ventes aux enchères, les ventes aux enchères chez le notaire sont biens des saisies immobilières et pas le choix du vendeur de vendre. J’ai jamais vu des ventes aux enchères au tribunal judiciaire dans ma région, mais c’est sûrement une des nombreuses spécificités en Alsace-Moselle
Salut Raphaël, suis très étonné de ce que vous m indiquez, car en théorie toute saisie judiciaire accouche d’une vente aux enchères au tribunal judiciaire.
Ne faites vous pas référence à des biens sans héritiers? Ou biens atypiques de l’état ?
Bonjour j’ai vu que vous aviez posté un message ( notification) mais il n’apparaît pas dans les commentaires ( parfois TH-cam supprime automatiquement les commentaires trop long ou portant un lien ou des injures 👌
@@VDVSALVA Je t’écris sur ton mail
Tu connais Sotheby's ? ... (j'ai pas encore visionné la vidéo, j'y vais de ce pas)
19.20' : vente au tribunal : il me semble qu'en cas de sur-enchère, en fait il y a une nouvelle procédure : nouvelle publicité, nouveau passage au tribunal (sauf que là le prix de départ est au montant de la surenchère).
Bonjour,
Pourriez vous m envoyer la source de cette info par mail car les messages contenant des liens sont automatiquement refusés merci
@@VDVSALVA Pendant le délai de surenchère, qui court à partir de la date de la vente, la loi autorise toute personne à surenchérir en proposant dix pour-cent de plus que le montant de l'adjudication. Dans ce cas, le bien est remis en vente pour la nouvelle mise à prix. Source Licitor
Oui dès qu’il y a une surenchère, javais mal interprété le premier commentaire et compris du message que la procédure était automatique après chaque VATd’où mes interrogations👌
10:15
Super vidéo comme d'habitude. Merci.
Comment être au courant des enchères terminées pour pouvoir surenchérir ?
Merci
Jordan
Bonjour,
Sur les sites spécialisés en enchères…
Bonjour et merci pour vos formations, j'aurais bien aimé connaître votre avis sur Julien Loboda
Bonjour, je ne connais pas (a part le nom) ce que promet ou propose ce coach 👌
Du peu que j'ai pu voir, je crois qu'il se spécialise dans la location courte durée.
Je trouve ses vidéos intéressantes mais sa formation assez chère.
C’est souvent le problème des formations. Il n y’a pas de mal à faire du business mais la plupart des coahs indiquent vouloir “aider” les autres mais leur prennent 1997€ pour les aider 🤷♂️
@@VDVSALVA 👍👏
C Compliqué pas comme les USA. L'huissier de justice qui vends +frais de l'état
bonjour coment tu tupelle?
👀👀
Bsr, Si je porte enchère dans les 10jrs le bien repart il au enchère du tribunal ?
Bonjour, je suppose que vous parlez de la surenchère. Dans ce cas seules les surenchères sont comparés, mais sachez que n’importe qui peut surenchérir pas seulement ceux présents au Tribunal lors de l’adjudication…
@@VDVSALVA que veux tu dire par comparer?
Une nouvelle audience a lieu et la surenchère la plus élevée ( si plusieurs surenchérissent) remporte l’adjudication 👌
Jai été 3 fois à des ventes honnêtement ça part au prix du marché.
Sauf les grosses merdes dpe mauvais squatter appartement délabré...
Ou dans des zones HLM pourrie
Je suis assez d’accord. Les pépites se font plus rares ..
J'ai du mal à voir où est le gain potentiel quand le prix d'enchère comme directement à 75% avec tous les frais qu'il y a derrière ? Si il y a un peu de concurrence ça doit être dur d'avoir un meilleur prix que de l'acheter via un autre canal non ?
Bonjour, vous évoquez le terme de 75% pour la vente aux enchères notariale. Et effectivement ces ventes sont intéressantes davantage pour un vendeur ou l’acquéreur d’un produit rare. Pour ce qui est des enchères Judiciaires , la mise a prix est bien moindre que 75%;)
Merci pour ce témoignage constructif 👌
Pour info toutes mes formations sont gratuites ;)
Mais libre à vous de payer 1997€ pour trouver du contenu immo notamment au sujet des ventes aux enchères.
Les ventes aux enchères judiciaires avec le contexte actuel permettent encore de faire de belles affaires.
les frais de notaire ?
Bonjour
Promotion pour une formation complète des enchères immobilière
Bonjour, il y a une formation enchères immo complète sur cette chaine ==> onglet vidéo ou playlist des formations 👌