SARL DE FAMILLE: FORMATION GRATUITE & COMPLÈTE (FEAT DR R.ABARDI & CABINET TEC)
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ก.ย. 2024
- Bonjour à tous,
En ces fêtes de fin d’année j’ai décidé de vous offrir une Formation complète et gratuite "SARL de Famille" réalisée avec un Docteur en droit fiscal en la personne de Mr Rachid Abardi et la Gérante d’un Cabinet d’Expertise Comptable (TEC)
Au menu de cette formation de 50mn:
- Présentation des Intervenants
- SARL de Famille : Définition
- Fiscalité SARL Classique / SARL de Famille
- Les Conditions nécessaires
- Fiscalité des Associés & Notion de "Golden Share"
- LMNP/LMP & Seuils de Basculement
- Donation & Transmission
- Notion d'Abus de Droit
- L'imputation des déficits
- Gérance & Cotisations Sociales
- Avantages & Limites de cette structure
- Contactez nous
L' Ebook de 45 pages est offert aux contributeurs de la page Tipeee de soutien à cette chaine au même titre que les autres formations.
Pour remercier les contributeurs existant, cet Ebook sera d'ailleurs envoyé à ces derniers ( contributeurs "Pack")
Nous soutenir et recevoir les formations PDF / Ebook fr.tipeee.com/...
Contactez les intervenants:
Dr Rachid Abardi: Samarkand.gestion@gmail.com
Mme Fadoua Touzani (Cabient TEC) : touzani.expertiseconseil@gmail.com
Mon livre "MARCHAND DE BIENS: GUIDE D'UNE PROFESSION DISCRÈTE"
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Excellente année 2021 à tous
VDV
"Le Savoir pour tous"
#sarldefamille
#immobilier
#formationgratuite
Je reviens sur cette vidéo et c’est vrai que c’est un super contenu 👍. Si je peux juste apporter une information par rapport à un autre avantage de la SARL de famille : ça nous a permis d’emprunter lorsque le taux d’usure nous bloquait l’année dernière en voulant acheter en nom propre avec ma femme. Notre taux d’endettement était bon, de bons revenus, mais le taux d’usure ne passait pas. Et ce qui est bon à savoir c’est qu’avec une Sarl de famille la banque ne prend pas ce taux là en compte… grâce à ça nous avons pu acheter.
Oui tout à fait 👍
Hehe a déguster ce soir tranquillement... merci a toi pour cette nouvelle vidéo qui j'en suis certain aidera pas mal de personnes.
Avec plaisir 🙏
Etant conseiller en Banque Privée je ne peux que vous féliciter de l'excellent contenu de cette vidéo.
Bonjour Nicolas,
Merci beaucoup pour votre retour, toujours gratifiant d’avoir un retour de professionnel.
Si vous avez des précisions à apporter concernant l’obtention de crédit via ce type de structure n’hésitez pas 🙏
À Bientôt
@@VDVSALVA dans mon établissement ce sont les mêmes que pour un investissement locatif classique sous SCI. Au plaisir d’échanger avec vous
@@74Kiele74 très bien merci pour votre retour 🙏
Effectivement, la qualité du contenu est excellente, car il m'a fallu de longs mois de recherche, car on ne trouve aucune littérature disponible sur le sujet. Tout a été résumé en 50 min, bravo pour les intervenants.
@@fabiennenanteuil779 Merci beaucoup pour votre retour🙏 . Cela est particulièrement motivant.
Un grand grand merci pour cette formation gratuite.
Avec plaisir
Grand Bravo et Vifs remerciements C'était trés instructif et trés intéressant ❤❤❤❤❤
Merci Mohamed merci beaucoup
Bonjour Salva, petite précision : la location meublée (dont la location de courte durée) est une activité civile (comme les revenus fonciers tirés de la location nue) mais traitée fiscalement comme une activité commerciale. La cour de cassation l'a récemment rappelé dans un arrêt (Cf Dimitri Bougeard)
Bonjour oui tout à fait l’ouvrage de Cedric Vermuse sur le sujet le précise 👌
Cette vidéo est tout simplement excellente, merci beaucoup pour cette nouvelle expérience que tu as pu nous faire partager 👍🏻👍🏻💪🏻💪🏻😉😉👏👏
Merci beaucoup Clément 🙏
Encore un contenue de grande Qualité ! bravo et merci !
Salut Cédric! Merci pour ton message :-)
Vidéo qualitative comme d'habitude !! Merci beaucoup
Merci beaucoup cyril pour ton retour. 🙏👍
Merci beaucoup 😃
De très bonnes fêtes pour vous
Merci 🙏 pareillement excellentes fêtes 🎉
Du trés lourd encore une fois bravo 🏠🚀👌
Merci Greg 🙏
Top comme d’habitude
Merci infiniment 🙏🏻
Merci 🙏
Bonjour,
Merci bcp pour l formation.
J'ai une SARL de famille faite par une fiscaliste de Nice. Nous l'avons faite avec ma femme. Je suis surpris que vous disiez que dans ce cadre on ne peut aller que jusqu'a 23k en meuble. Selon elle on peut aller jusqu'a 23k par associe soit 46k dans notre cas....
Bonjour,
Je comprends votre interrogation.
J’ai effectué cette formation avec une experte comptable et un docteur en droit fiscal. Le seuil de 46k concerne les associés n’appartenant pas au même foyer fiscal. Si vous êtes mariés, sur le même foyer fiscal, c’est 23k. Comme en LMP, et comme la SARL de famille IR est transparente c’est identique.
Encore merci pour tes vidéos !
Merci pour ton soutien 👍
Merci encore !!!
Merci pour ton message Thibaud
Bonjour ! Merci pour toutes ces explications !
Vous évoquez la possibilité d’intégrer une holding ( selon certains experts ) dans une Sarl de famille si cette holding n’est constituée que de membres de la famille de la sarl de famille.
Avez vous plus d’infos sur le sujet ? Merci !
Bonjour Aurelien merci pour ce retour.
Il convient de contacter un spécialiste de la fiscalité parce que c’est assez technique. De base on ne intégrer de holding mais certains y parviennent.
Je vous invite donc à contacter un pro car ça sort de mon domaine de compétence😉
grand merci!
🙏🙏
Un grand merci pour ce nouveau contenu gratuit de qualité sur un sujet très intéressant une fois de plus.
Merci Stéphane 🙏🙏
Une nouvelle fois merci pour ces vidéos.
As-tu fais une vidéo sur les différence entre SAS à l'IS et SCI à l'IS ?
Merci.
K.
Salut,
Merci pour ton message
Ça pourra faire l’object d’une vidéo en effet ça concerne bien souvent le traitement social du gérant les différences ..
Bonjour Salva, merci pour la vidéo😀. Je l'avais regardé lors de sa sortie, mais revu très récemment car on a un projet concret😉.
Voici 4 points / questions à éclaircir ou etayer stp :
1) on fait avec mon épouse du LMNP en nom propre mais on est à présent bloqué par les 35% d'endettement max.
L'idée serait de s'associer avec son papa pour continuer à investir . Il a des fonds et les apporterait en cash.
Un exemple d'école pour illustrer et voir si on est d'accord sur le principe : il apporte 100k€ en cash (soit 50%) et nous soulevons 100 k€ (50% restants) via le credit (mensualité 600€). Si le loyer généré est de 2000 €, qu'est ce que la banque va considérer en nouveaux respectivement loyer et charge sur notre calcul d'endettement pour mon épouse et moi : 2000€ et 600 € ? Ou 1000 € et 300 € car on détient 50% des parts ?
2) tu as parlé de transmission. Son papa pourrait transmettre à mon épouse la nue propriété de ses parts au fur et à mesure du temps. On parle d'un cadre fiscal plus avantageux dans la SARL de famille. Mais quelle est la fiscalité associée ?
Les abattements de 100k€ par enfant tous les 15 ans entrent ils en jeu, ou cela ne concerne pas ce cadre ?
3) lorsqu'on vend un bien de la SARL de famille à l'IR, y a t il une fiscalité sur la PV avec des abattements, comme pour les particuliers ?
4) enfin, tu parles d'une taxe de 2,5% lors de la liquidation de la SARL de famille, mais c'est sur quels montants ? 🧐Les capitaux remboursés à la banque ? Les revenus de l'année où la liquidation survient ?
Vaut-il mieux (voire faut-il) vendre ses biens avant la liquidation, qu'elle soit subie (événement de la vie) ou choisie ?
Merci en tout cas pour cette vidéo qui donne envie d'en savoir encore plus ! 😅😉
Je te met un gros pouce bleu pour le travail de qualité que tu fournis. Mais je ne te cache pas que j'ai arrêté la vidéo a 12mn car trop complexe pour moi.
Sinon continue comme ça.
Dans pas longtemps les vendeurs de formation vont faire des vidéos sur les SARL de famille 👪 comme de part hasard.
Merci pour ton soutien,
Oui la structure SARL de famille est un peu complexe et s aborde à un niveau avancé. Mais je suis certain que tu l’aborderas bientôt sereinement.
Commence peut être par la SCI;)
à bientôt
Merci 🙏.
Pour l'instant je suis avec mon petit meublé et mon non meublé...
Les impots se gavent sur mon dos mais ça va je m'en sors quand même. 🤷♂️.
C’est déjà super 👍
Apres il est intéressant de connaître le reste lorsqu tes objectifs ou la situation s’y prête👍
Merci :-) super intéressant !
Merci Claudine ravi que cela t ait plu.
Encore du très bon !
Merci 🙏
Top !
Mais il y a un point que je n'ai pas encore compris : si on est lmnp en nom propre, c'est compté pour déterminer si on est lmp ou les deux recettes sont séparées (et on peut être deux fois lmnp si on ne dépasse pas les seuils) ?..
Voire même on peut être lmp en nom propre et recommencer lmnp en sarl de famille tant que faible recette de celle ci 😅 ?
Merci pour cette excellente vidéo. Petite question : est-il possible de faire un apport (biens immobiliers...) a une SARL de famille à l'IR ?
Bonjour: oui
@@VDVSALVA merci. J'aimerais beaucoup que tu expliques en vidéo de quelle manière, les incidences, etc
@hugues3365 Jai du retard sur beaucoup d’autres vidéos, mais globalement c’est pas compliqué il y a juste celui le type d’apport (onéreux ou pur et simple) des droits peuvent être à payer ou non..
Les notaires savent très bien faire ;)
Bonjour,
C'est très intéressant car très complet!
Une holding composée de deux conjoints pacsés ne peuvent ils donc pas avoir de parts dans une SARL familiale?
C'est le seul point qui m'interroge.
Encore merci à vous
Bonjour, pas pour une SARL de famille à l’IR. Oui à IS.
Bonjour et merci encore pour la qualité de cette vidéo. Jai une petite question lors d'un achat en vefa peut-on bénéficier du crédit d'impôt de 35% en girardin is dans une sarl de famille à l'is ? 😊
Bonjour,
Merci pour cette vidéo.
Que signifie la notion de "bénéfice non distribuable en cas de déficit"(42:04) ? Dans l'exemple, je comprends que la trésorerie sera positive via le jeu des amortissements qui provoque le déficit comptable mais pas réel cependant il n' y a donc pas de bénéfice à imposer dans ce cas ?
Merci à vous.
Bonjour,,
tu as raison en situation de « cash trap » ou tu as de la treso mais résultat négatif avec les amortissements, évidement tu ne peux percevoir de treso mais tu n’es pas imposé.
Mais tu peux être aussi dans le cas où tu n’as pas de trésorerie malgré un résultat positif (ça arrive) et tu vas être imposé sur de l’argent que tu ne perçois pas. C’est la ou il faut être vigilant.
Tu ne peux pas moduler l’impôt comme une Société à l’IS.
Bonjour dans le cadre de la LMNP, est-ce que la SARL de famille peut-être un frein si on souhaite réinvestir en dehors de cette société sachant qu'il est compliqué d'appréhender de la trésorerie? A part réinvestir avec cette société... comment peut-on sortir le cashflow afin de constituer un éventuel futur apport pour la banque afin de continuer à tracer sa route de son coté?
Dans le cadre d'un investissement dans un IDR avec ma sœur serait-il plutôt préférable de se diriger vers de l'indivision LMNP ou une SNC LMNP selon vous pour ne pas freiner ma future course par la suite si elle ne souhaite pas continuer à investir?
Et le fait de ne pas pouvoir l'implanter dans un holding est-ce un gros malus?
Je suis un peu perdu dans le choix de structure pour faire de la LMNP (sarl de famille, indivision, snc...) merci pour vos conseils.
Bonjour une nouvelle fois Martin pour cette formation de qualité. J'ai bien pris le temps l'écouter. Ça peut m'ouvrir des perspectives côté transmission... Une question la holding est-elle possible avec la SARL de famille? Merciiiii encore pour ce partage...
Bonjour
Merci beaucoup pour le retour 🙏
Pour une SARL de famille a l’IR il n’est pas possible de l’intégrer dans un montage holding, tout simplement parce que les associés doivent être de la meme famille donc pas de personne morale.
Seul une sarl classique pourrait y être intégrée;)
@@VDVSALVA Merci à vous de ce prompt retour! J'adooore votre engagement 😊
Bonjour VdV,
En cas de déficit sur notre SARL de famille à l'IR, est il reportable sur 10 ans et cumulé avec ceux générés en LMNP en nom propre ?
Ou alors s'impute t il sur les revenus du travail de chacun ?
Merci !
Salut, le déficit est reportable sur les Revenus de même nature si le statut des associés est LMNP à hauteur du quote part de parts sociales dans la SARL de famille.
Quelq'un sait où je pourrais trouver un tableau qui intègre tout les régimes d'imposition , ainsi je rentre mes chiffres et je choisis le plus adapté à ma situation ???
Merci d'avance 👍
J'aurais bien une idée... un tableau très bien fait par un monsieur qui s'appelle Rodolphe... je dis ça, je dis rien 😉
@@mika6417 merci
Où trouver ce fameux Rodolphe ? 🙏🏻
@@bab7199 sur sa chaîne du même nom . Mr Rodolphe. Autant réglo que Mr Martin 😉
@@mika6417 merci beaucoup 🙏🏻
Bonjour, merci pour cette vidéo, super contenu ! Est-ce que dans une SARL de famille, un associé avec la qualification LMP doit-il s’acquitter de cotisations sociales comme le gérant ? Merci pour vos réponses.
Bonjour Émilie, l’associé en statut de LMP se verra imposé « fiscalement » selon sa TMI en proportion du BIC lui revenant selon ses parts sociales et « socialement » aux cotisations sociales ( donc au SSI) même si il n’est pas gérant.
@@VDVSALVA
En êtes vous certain ?
Un associé peut être, au sens fiscal, soit considéré comme un loueur en meublé professionnel (LMP), soit comme un loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Mais d'un point de vue social, cette distinction n’existe pas. Dès lors que l’on est associé d’une SARL de famille, il faudra retenir une distinction entre un gérant (ou collège de gérants) majoritaire, et gérant (ou collège de gérants) égalitaire ou minoritaire.
En théorie, un seul gérant égalitaire (donc soumis au régime général) (LMP ou LMNP peu importe) et percevant pas de salaire, serait comme l’autre associé égalitaire soumis seulement aux 17,2%, qui sont les prélèvements sociaux.
Les règles en matière de cotisations sociales sont inhérentes au statut du ou des gérants. Les règles propres à la location meublée exercée en direct, s’effacent donc en présence d’une structure sociale.
"Enfin, le statut social de l’associé dépendra du caractère majoritaire (RSI) ou minoritaire/égalitaire (régime salarié) du gérant. L’affiliation à un régime social ne dépend donc plus du caractère professionnel ou non du loueur mais du pourcentage de capital détenu par l’associé dans la société. La validation de trimestres de retraite supplémentaires est donc facilitée par rapport à une activité exercée en entreprise individuelle."
www.rpvconseil.com/texte/soc7.pdf
www.urssaf.fr/portail/home/independant/je-cree-mon-entreprise/quel-statut/exercice-en-societe/la-protection-sociale/forme-juridique-de-la-societe-et.html
www.urssaf.fr/portail/home/employeur/creer/choisir-une-forme-juridique/le-statut-du-dirigeant/les-dirigeants-rattaches-au-regi.html
www.capital.fr/votre-argent/location-meublee-comment-optimiser-les-effets-de-ce-dispositif-tres-avantageux-1106924
th-cam.com/video/ZBcW55ZZB6U/w-d-xo.html&ab_channel=JulienLoboda&fbclid=IwAR3q_0JkG2CgQgM8BdzcnTZKECylLbTb6CV6Rnl44qloSy-rw9Jij6IV2Gs
www.devenir-rentier.fr/t26632
Merci à vous
Bonjour,
C est une bonne question, vous semblez indiquer que l’interposition d une structure permet à un associé sous statut LMP d’échapper aux cotisations sociales si il est Minoritaire dans cette structure?
Je ne crois pas qu une structure transparente comme la SARL IR le permette mais ca vaut le coup de demander confirmation 👌
Je reviens des que j’ai une confirmation précise
@@VDVSALVA Bonjour tout à fait, égalitaire ou minoritaire, vous avez plusieurs sources juste en dessous de mon commentaire. Certaines provenant directement du site de l'ursaff.
C'est une subtilité et une faille à mon sens qui risque d'être réformé, mais ça fait une ÉNORME différence dans l'état actuel des choses pour le traitement du statut LMP via une structure sociale.
Si le loueur n’est pas considéré comme professionnel d’un point de vue social, les bénéfices perçus sont alors des revenus du patrimoine et sont imposables à ce titre aux prélèvements sociaux (CSG, CRDS, PS au taux de 17,2 %) contre une imposition sociale globale à 49,7 % en moyenne s’il est entrepreneur individuel (cotisations sociales + CSG, CRDS).
Vous me direz si on vous confirme la même chose de votre côté.
Bien cordialement.
J’ai eu un proche professseur en fiscalité qui intervient sur la vidéo du contrôle fiscal.
Il semble que les revenus issues seulement de la sarl de famille ne génèrent pas de cotisations sociales pour l associé LMP minoritaire, en revanche il en paiera dans son EI si il est hors SARL de famille LMP👌
est-ce que tout ces généreux conseils (et merci aux intervenants) peuvent s'appliquer à la gestion de son patrimoine/capital, ou dit plus rapidement, à une activité de "trading"?
Bonjour, je ne suis pas certain d’avoir compris votre question.
Des formations gratuites trading verront le jour fin 2021 👍
Slt
Jai pas compris la partie cash-flow réel et bénéfice et le fait des payer des impôts si bénéfice non distribuable
Merci pour ton retour
Bonjour, je n’ai probablement pas été assez clair sur ce point ou me suis mal exprimé.
Le résultat en SARL de famille est imposé qu'il soit distribué ou non.
En d'autres termes, si jamais une année vous ne voulez pas du résultat de la société soit parce que vous en avez pas besoin ou également parce que vous n'avez pas la trésorerie suffisante dans la société (ça arrive plus souvent qu'on le pense) vous êtes malgré tout imposés. Vous payez donc de l'impôt sur de l'argent que vous n'avez pas pris ;)
On ne peut donc pas moduler l'impôt personnel comme on peut le faire sur une société à l'IS par exemple…
Attention donc sur ce point.
@@VDVSALVA les amortissements sont déduits du résultat réel ?
Les charges type CFE, comptable, foncier, meuble, pno ... Aussi ?
Je ne maîtrise vraiment pas ça dsl pour les questions
Mais avant de me lancer j'aimerais avoir toutes mes réponses.
Un avocat fiscaliste ça coûte combien pour te diriger en fonction de notre situation
Merci encore pour tout
Bonjour Salva, merci encore pour cette formation de cette qualité :). J'ai une question, le seuil multiple est-il aussi valable pour de la LCD et donc permettre d'éviter le SSI?
SalutX
A mon sens seuls les seuils liés aux statuts LMNP/LMP sont à considérer.
Bonjour, merci pour cette video!
Il y a une notion qui semble très importante, qui est apparue en fin de vidéo : le cash trap. 😲
J'ai lu les autres commentaires mais n'est pas sûr non plus de comprendre cette notion de cash trap (je fais déjà du lmnp en nom propre). Que devient le cashflow généré si on ne peut pas y toucher ? 🤔
Il risque de perdre de la valeur avec l'inflation s'il est bloqué, non ?
Par ailleurs, peut on bien payer la foncière, les assurances... en utilisant une partie des loyers ? 🤨
Enfin comment peut on payer des impôts sur le revenu liés à cette activité si notre résultat de l'année est à 0 par le jeu des charges et amortissements ? 😮
Merci d'avance ! 🙂
Bonjour,
Lorsque le résultat comptable n’est pas positif, en raison par exemple des amortissements, la trésorerie ne peut être distribuée aux associés mais peut tout à fait être utilisée par la société pour payer différentes dépenses comme des taxes etc. La treso peut aussi être utilisée pour effectuer un nouvel achat et servir d’apport. Pour votre dernière question: non si votre résultat comptable est nul ==> pas d’impôt. Mais en revanche il existe des cas où les associés n’ont pas besoin du résultat (positif) de la société ou encore des cas où le résultat comptable est positif mais la trésorerie est insuffisante ( pour différentes raisons) et où vous devrez payer des impôts sur de l’argent que vous ne toucherez pas👌
Bonjour et merci beaucoup pour la vidéo.
Si deux frères sont à 50/50 cela peut être considéré comme gérants égalitaires et non majoritaires car aucun de dépasse 50% ?
Salut Micka,
Tant que les frères ne sont pas co gérant ça ne devrait pas avoir d’incidence👌
Activité civile = pas possible d'être à l'IR.
Donc impossible de faire de la location nue en SARL familiale à l'IR?
Bonjour, puis je combiner une SARL de famille pour un bien avec option à l'IR avec 2 autres biens soumis à l'IR sous le régime micro foncier ?
merci
Bonjour, si j’ai bien compris : une détention associé dans une SARL de famille et d’autres en nom propre en location nue. Oui c’est possible
@@VDVSALVA je vous remercie pour la clarté de votre formation qui est vraiment très bien construite et donne un super éclairage sur ces notions pas toujours faciles à comprendre.
@@l.b.177 avec plaisir 🙏
Bonjour, merci pour cette vidéo.
Comme évoqué dans un commentaire précédent, pas d'imposition si pas de bénéfice, mais pourquoi la trésorerie ne serait elle pas disponible ou partageable entre les associés ? En LMNP elle est disponible même si le résultat est à 0.
Deuxième question:
Le déficit imputable à un associé en LMP est il sans limite sur ses autres revenus ?
Qu'en est il, si il lui reste du déficit reportable pour l'année 2 ? Vient il dégradé aussi ses autres revenus la deuxième année où cela vient juste effacer les recettes issues de la même nature ?
Merci par avance pour votre réponse et pour le contenu de vos vidéos.
Bonjour,
Jai (il me semble) deja répondu à la question 1 dans les autres commentaires ( ou je confonds peut être ).
Question 2: déficit LMP reportable sans limitation sur les revenus globaux. Le reste est reporté l’année 2 et sera d’abord imputé sur les revenus de même nature en priorité avant les autres déductions et amortissements. Le nouveau déficit cree sera imputé sur les revenus globaux également...
Salut VDV, un immense merci pour cette vidéo, un stock de connaissances incroyable accessible à la plèbe, je pense très sincèrement que tu es d'utilité sociale.
J'ai une complication sur la vidéo et une question. La première chose que je ne comprends pas, c'est qu'il s'agit d'une société transparente (IR), que l'on peut faire du LMNP dessus, mais que l'on ne peut pas utiliser le cashflow comme bon nous semble contrairement à un LMNP en direct sans structure ? Il faut forcément être en bénéfices comptables pour pouvoir utiliser le cashflow dégagé par l'exploitation du bien ?
Enfin deuxième question, un peu plus personnelle, si cela ne te dérange pas d'y répondre et de donner ton avis. Voilà ma situation, mes parents ont une maison qui a pris énormément de valeur ces derniers temps, et c'est un bien devenu rare. Ils veulent se servir de la vente de la maison d'ici 2 ou 3 ans pour passer leurs vieux jours au soleil. J'ai grandi depuis que j'ai 6 mois dans cette baraque, et j'aimerais, dans la mesure du possible qu'elle reste dans le giron familial. Est-ce que la SARL de famille est une bonne structure ? J'ai l'impression de n'y voir que des avantages, et je ne veux pas m'enflammer pour rien. Mais cela permettrait à mes parents de vendre leur maison à la SARL de famille qu'on aurait créée, de pouvoir partir au Portugal grâce à la vente, et de garder la maison au sein de la famille, je me trompe ? Le prêt de la SARL serait remboursé par l'exploitation en maison de vacances (elle serait largement rentable, même avec une faible durée d'emprunt), ou au pire des cas avec des apports en compte courant d'associés (mais ça ne devrait pas arriver). Quel est ton avis là-dessus ?
Un grand merci VDV 🙏🏼
Salut, merci pour ton message🙏
En fait en Sarl de famille ton résultat est imposé qu’il soit distribué ou non, mais comme en LMNP tu le reçois même sans être en bénéfice comptable car la société est transparente.
Pour ta seconde question, oui cela peut être judicieux, attention à t’assurer que la fiscalité IR n’évoluera pas ( changement dans les relations entre membres de la SARL (divorce etc) qui rendrait la SARL a l’IS et donc sur la PV des Pro à la revente.
Autrement si tu ne l’occupe pas en RP et qu elle se finance pourquoi pas 👍
Je t invite toutefois à sécuriser ton montage avec un professionnel…
Bonjour,
merci pour cette vidéo claire. J'ai une question concernant le montage de la SARL famille en LMNP. En effet, je souhaiterais le faire avec mes enfants (deux enfants mineurs) et mon mari afin que l'on puisse à terme transmettre les biens aux enfants tout en gardant le usefruit. J'ai deux questions, premièrement, je voulais comprendre la notion 'du même foyer fiscal' pour ne pas se retrouver dans le cas du gérant majoritaire et devoir payer les cotisations sociales. Dans mon esprit chacun des associés detiendra 25% des parts mais étant donné que nous sommes mariés, est ce que par rapport aux enfants on detiendra 50% donc majoriataire ou c'est bien les parts égalitaires et donc pas soumis aux charges sociales? J'avoue que cette notion 'du même foyer fiscal' n'est pas très claire pour moi car nous avons une seule déclaration des impôts ou mon mari déclare ses revenus et moi les miens (les enfants sont pour le moment rattachés à nous car mineurs); la seconde question concerne l'appréciation des seuils de la LMNP dans notre montange sachant qu'avec mon mari, nous avons déjà un bien au nom propre qui nous génère des revenus autour de 12000 euros. est-ce que cela veut dire qu'il nous reste 11000 euros à deux avant d'attendre le seuil de 23000 euros pour rester en LMNP et ne pas basculer en LMP?
Merci d'avance pour votre réponse
Bonjour, le foyer fiscal comprend les membres de votre foyer soit 100% des parts. Si les enfants à l’âge adulte sortent du foyer fiscal vous resterez égalitaire avec votre mari. Pour les seuils pour basculer LMNP il faut dépasser 23k ET que les revenus dépassent vos revenus d’activité. Ils s entendent aussi par foyer fiscal 👌
Très bon, par contre les comptables ne sont pas des professionnels du droit ! Les juristes et avocats le sont ! Trop souvent nous devons rattraper des erreurs suite à de mauvais conseils juridiques donnés par des comptables ou des notaires...
Un cabinet d'expertise comptable sans service juridique ne devrait pas être autorisé à donner des conseils juridiques, respectons les métiers de chacun !
@rachid abardi Je suis tout à fait d'accord avec vous, je rebondissais simplement sur le moment où vous dites que les comptables sont des professionnels du droit...
Pour moi, les comptables et les juristes/avocats doivent travailler ensemble sur les projets. Le problème est que souvent le comptable, étant plus facilement au contacte du client, se permet de jouer le rôle du juriste (notamment auprès des petites structures)... et c'est ça que je déplore ! Le comptable a un rôle très important sur la vue d'ensemble d'un projet mais pour ce qui est du droit il doit laisser sa place au professionnel, qui est bien le juriste/avocat.
Je ne m'attaque pas du tout aux cabinets d'expertise comptable, mais je me permets de faire cette remarque car je suis moi même juriste en droit des affaires (ayant également une licence en comptabilité gestion) dans un cabinet d'expertise comptable, donc le sujet m'est familier.
Je trouve ça très bien d'ailleurs que de plus en plus de cabinets aient leur propre service juridique, cela prouve que c'est bien un métier à part entière et que le comptable en tant que tel ne peut pas être le conseillé juridique d'une entreprise.
Les structures comme la votre, ayant un service juridique sont tout à fait légitimes à donner des des conseils juridiques, c'est bien pour cela que j'avais précisé "sans service juridique"
Cordialement.
Merci pour ta remarque 👌 et ton retour Gears
Cela montre l’attention que tu attribues à cette vidéo et c’est tout à fait porteur pour tous.
A bientot
Bonjour, merci pour la vidéo ! le revenus LMNP en nom propre vont bien s'additionner aux revenus LMNP de la Sarl de famille (au prorata des part) ?
Ex : 15 000 € de LMNP en nom propre + 15 000 € de LMNP en Sarl de famille (50 % des parts et 30 000 € de revenu) = 30 000 € --> On dépasse les 23000 € et il ne faut pas que le revenu du foyer fiscal soit en dessous de 30 000 € sinon on passe en LMNP ?
Merci
Bonjour, oui ça s’accumulera 👌
Est ce que une SARL de famille peut être lmnp ou lmp ? Ces statuts ne sont pas réservés aux personnes physiques ?
@@jackycarrelguiagaing5433 oui il est possible pour les associés d’être LMNP ou LMP au sein de cette structure …
La golden share est à mon sens impossible dans une SARL - SC ou SAS mais en SARL les parts sociales doivent toutes être de même catégorie ? Possibilité de développer ce point ?
Bonjour , je transmets ta question au spécialiste 👌
Bonjour Salva, mon banquier me dit qu'il ne peux pas me faire un prêt pour l'achat d'un local commercial en nom propre pour un investissement locatif, il me conseille de créer une SCI ou une Sarl de famille, mais même avec un bail commercial, cela reste de la location nue !??! Donc Sarl de famille proscrite non? Me reste que la SCI...
Bonjour, plutôt SCI alors sinon la SARL de famille ne sera pas à l’IR avec un local commercial assimilé à de la location nue.
@@VDVSALVA Ok merci, donc coût de création d'une SCI + limitation de durée de prêt sur 15 ans, ça change tout niveau renta..
Oui la SCI n’est pas spécialement adapté pour recueillir du cash flow immédiatement mais possède de nombreux avantages en terme de transmission voire de construction de patrimoine à l ‘ IS.
Et le remboursement sur des durées plus courtes n’est pas forcément à proscrire il y a des avantages..
je n'ai pas de famille avec qui investir.
Ce n’est pas définitif
@@VDVSALVA Ce que je voulais dire, c'est que c'est dur de trouver des infos sur le sujet "investir quand on est seul" (sans enfant NI conjoint), surtout au niveau de l'aspect transmission-succession (transmission à des cousins, frères/sœurs, neveu/nièce).
😅 je vois.
Oui après frères et sœurs c’est compatible ;)
Sinon tu as d’autres possibilités de transmettre avec le démembrement mais la fiscalité et les plafonds des donations peut s’avérer différente selon les membres de la famille ..
Merci beaucoup pour le contenu !
Petite question pour la partie lmnp dans une sarl:
Dans une SARL de famille chaque associé est imposé sur sa TMI et chaque associé peut être LMNP ou LMP.
Je voulais savoir si en nom propre j'ai un bien qui me génère 20 000e de revenues (je suis donc en LNMP), et si dans cette SARL de famille j'ai 50% des parts sur un bien qui génère 30 000e de revenues, est-ce que ma part de 15 000e vient s'ajouter à mes revenues de 20 000e en nom propre et donc je passerai en LMP ?
Merci d’avance !
Oui 👍