FISCALITE IMMO VOL 1 : LOCATION VIDE & REVENUS FONCIERS" FORMATION GRATUITE & COMPLÈTE
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- เผยแพร่เมื่อ 8 พ.ค. 2020
- Les Editions " Economisez 1997€" ont le plaisir de vous offrir cette formation "Fiscalité Immobilière" Volume 1 consacrée aux Locations Vides & Revenus Fonciers
Les 4 Volumes de cette Formation Gratuite s'accompagnent d'un Livre PDF Fiscalité Complet de 81 pages illustrées d’exemples et de Comparaison entre les différents Régimes.
Il est offert aux Contributeurs de ma Chaîne Tipeee qui soutiennent notre projet de Formations pour tous via un Don d'un Montant Libre à partir d' 1€.
Le Pdf Fiscalité sera envoyé par mail aux contributeurs.
ATTENTION : DANS LA DÉFINITION DE LA "RENTABILITÉ" VEUILLEZ COMPRENDRE "RENDEMENT" CAR LA RENTABILITÉ INTÈGRE LA +/- VALUE
Lien Page Tipeee fr.tipeee.com/formations-immo...
Lien volume 2 • FISCALITE IMMO VOL 2: ...
PROGRAMME DU VOLUME 1
1: "La Fiscalité, Un Metier"
2: Qu'est ce que la Rentabilité
3: Location Vide
4: Revenus Fonciers
5: Le Régime Micro-Foncier ( Mise en Situation, Renoncer au Micro Foncier, Les TMI,...)
6: Le Régime Réel ( Les Modaités d'imposition, La Gestion des Déficits, Mise en Situation)
7: Analyse des Résultats
8: Fiscalité des Parkings/ Garages ( Imposition, TVA, Taxe Foncière, Taxe d'Habitation & Exonération)
Mon livre "MARCHAND DE BIENS: GUIDE D'UNE PROFESSION DISCRÈTE"
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Merci pour votre Confiance
A Bientôt
Salva Martin
VDV
#formationfiscalité
#locationnue
#revenusfonciers
Bonjour,
Tu as l'honnêteté de dire au commencment de ta vidéo que tu n'es pas fiscaliste mais ton exposé prouve le contraire. Il est bien structuré et chaque point est clairement détaillé. En deux mots,enfin plutôt trois, tout y est. Bravo pour ton travail qui nous est très utile.
Merci beaucoup je suis ravi que le contenu de cette vidéo et de cette partie de fiscalite te soient apprécié. Ça valide la démarche🙏
Bonjour, j'hallucine complètement devant la qualité de l'information et la pédagogie hallucinante que je viens de découvrir
Merci beaucoup pour votre retour qui motive grandement ma démarche.
Merci beaucoup, cela est très clair et prouve que les youtubers vendant l'indépendance financière grace à l'immobilier en partant de rien sont des charlatans
Merci à toi 🙏💪💪💪
Genial ! Merci pour ta générosité ! 👏
📌🌟Belle démonstration Merci
oui sur chaque loyer vous devez donner environ 35% du loyer hors charge c'est ce que je paie .
Il ne reste plus d'argent pour faire des travaux indispensables tous les 10 ans ( salle de bain , wc)
PS: j'ai connu une époque où les ventes d'actions étaient taxées grosso modo au même montant .
Donc rien d'étonnant dans un pays Socialiste comme la France.
super!! merci beaucoup!
Merci maximus. 🙌🏻
Super travail 🤩🤩🤩
Merci
magnifique merci pour ton contenu
Babass bonjour Babass et merci les 3 autres volumes suivront rapidement
Contenu de qualité. Vivement les prochaines vidéos 💯
Rick Palmer Merci Rick à bientôt ✌️
bravo!
Excellent travail ! Vraiment chapeau
Benoit Biran merci 🙏
Merci beaucoup pour votre travail
Avec plaisir :)
Apport de valeur énorme !
Merci infiniment 🤜
Merci pour ton retour Hugo 🙏
Merci à toi pour ton professionnalisme et ta franchise et dire qu’il y a encore des gens qui paient 1997€ en 10fois pour quelque de 10x moins bien
Merci à toi pour la gratuité de tes formations
Un grand merci ! Ça me sauve la vie
Stephen POIRIER avec plaisir à bientôt 👌
Vidéo de grande qualité, bien expliquée ! Un grand merci Martin !👍
Salut Patrick merci pour ton retour 🙏
Ravi que cela te plaise 👍
Merci pour tout ce travail que tu nous offre. Super boulot.
Avec plaisir 🙏
merci pour ce premier module qui est trés trés clair !!!!!
myriam lepape bonjour Myriam et merci pour ton retour 🙏
Au top ! Un ovni dans le monde du business de l'immo merci encore! Bonne continuation
Abdelhafid BELLA Merci Mr Bella à bientôt ✌️
Encore un grand merci pour cette gratuité et la qualité de cette vidéo
Sylvio Martins bonjour Sylvio merci pour ton soutien constant ;)🙏
J'ai rarement vu une formation aussi claire , illustrée avec des exemples c'est parfait. Good job :) .
Bonjour Jeremy,
Merci pour votre message 🙏🙏🙏
A bientôt
Merci pour tout le contenu mis à disposition . Quand certains VDR (rêves)en font un business lucratif
riffe06 d merci 🙏
Merci 🙏🙏
Avec plaisir
Un grand merci pour cette gratuité et la qualité de cette vidéo.
Thierry NICOLAS Merci 🙏 à bientôt ✌️
Salut! merci pour ces formations gratuites! C'est un réel plaisir de comprendre comment fonctionne la fiscalité immobilière! ( surtout quand c'est aussi bien expliqué)
naykomen 69 merci beaucoup pour ton retour 🙏🙏
Tu a beau ne pas être expert comptable ou fiscaliste , tout ce que tu as dit est vrai.
Ces aspects sont vraiment importants, et montrent bien que c'est pas une activité aussi simple que certains veulent nous faire croire.
C’est très important la fiscalité c’est d’ailleurs pour cela que c’est un métier;) et que je crois qu il ne faut pas proclamer une expertise trop rapidement dans ce domaine ;)
Très clair. Utile et agréable. Merci.
Merci beaucoup
Énorme.
Merci encore pour le travail et l'engagement
Narbonnais Nicolas merci Nicolas pour ton soutien 🙏
Salam je suis au senegual je me débrouille sur immobilier je n'ai aucun diplôme g un peut étudier et je viens de commencer à vous suivre
👌👌👍👍
Bonjour, Un immense merci Martin !👍 j'ai enfin pu faire mon comparatif ! Merci merci merci pour tout ce travail.
Avec plaisir Catherine 😀
Un immense respect à toi et immense merci vendeur de vérité 👍👍👍
Merci beaucoup 🙏
Merciiiiiii
shelley avrila merci pour le soutien 🙏
Bonjour,
Merci pour cette formation
Avec plaisir. Merci pour votre retour :-)
Volume 1 validé. Très riche et qualitatif 👏🏼
Ingrid Gwladys merci à toi pour ton soutien.
super contenu que je viens de découvrir bravo!
Avec plaisir merci
Vidéo absolument géniale pour éviter aux petits propriétaires de payer un comptable ou faire des erreurs !
Merci ... pour le coup l side fun comptable est surtout judicieux pour le régime réel des BIC ( vol 2) mais ne dispense bien évidemment pas de comprendre comment cela fonctionne ...
Exactement, pour parler aux professionnels, c'est bien de comprendre un minimum le sujet, tout comme quand on parle des travaux souhaités avec les artisans :)
Une pépite ta formation merci mille fois
Merci beaucoup ☺️
@@VDVSALVA félicitations pour ton agence très content pour toi comme mentionné sur Instagram dans quel secteur
Super j'avais tellement hâte et en plus un petit pdf ;) Evidement plus qu'à l'attendre n'hésitez pas à faire le don tepee.
Bonjour Seb et merci 🙏 je pense que tu l’as reçu ;)
@@VDVSALVA En effet reçu super rapidement.
Super formation j'ai pu faire mon comparatif entre réel et microfoncier et je suis rassurée j'avais fait le bon choix sur ma fiscalité. Merci
Avec plaisir 🙏🙏🙏🙏
A noter très important les frais de notaire ne sont pas déductibles dans le cadre d'une location nu. si plusieurs logement nu et meublé les frais de notaire sont déductibles au prorata du loyer et m2 . je me suis fais avoir heureusement bon cash flow sa sauve les meubles
=) merci pour tes formations c'est incroyable
Merci pour tes précisions...
L'information pléthorique disponible au travers de ses présentations montre à quel point le lambda (sans méchanceté) n'a aucune chance.
Super la vidéo,
je viens de finir la vidéo que j'ai synthétisé sur papier.
j'ai jamais fais ça pour une vidéo.
un grand merci 🙏 pour ton partage et ton travail fourni.
je vais attaquer le vol.2.
Salut El hassan, ravi de savoir que le contenu de cette formation te plaît 🙏👌
Hésites pas rejoindre le groupe Marchand de biens Conseil si tu as des questions.
À bientôt;
@@VDVSALVA
Salut Martin,
Voilà je viens de faire la contribution pour toutes tes formations mêmes si je n'ai pas encore vue les autres vidéos.
N'hésites pas à faire d'autres vidéos.
J'attends aussi tes formations sur la Bourse.
à bientôt.😉
@@e.a.b.1282 merci pour ton soutien sur cette plateforme de dons 🙏
Les documents sont partis.
La bourse probablement en 2021, d’autres sujets à venir ..SARL de famille , enchères, viagers etc ..
@@VDVSALVA super
j'ai hâte de voir ça.👌
@@VDVSALVA comment rejoind-t'on le groupe Marchants de biens Conseil?
Bonjour, bravo pour la démarche et la qualité de votre travail. C'est l'anti bling-bling... j'adore. Prévoyez vous du contenu aussi sur la Bourse, l'entrepreunariat, et le e-commerce ?
Cordialement.
Emmanuel bonjour 👋 on a prévu d’aborder la bourse en fin d’année aussi , l’investissement dans l’art , probablement dans les montres , l’ecommerce pourquoi pas c’est en réflexion.
À bientôt ✌️
🔥🔥🔥
🙏🙏🙏
Super travail vraiment.
Juste une petite interrogation: On est d'accord qu'au régime réel concernant les charges de copropriété, seules les charges non récupérables peuvent être déduites des revenus fonciers. Alors pourquoi dans ce cas (à 22:57) il y a marqué, entre autres, que "les provisions pour charges de copropriété" sont déductibles. Les provisions pour charges sont pourtant les charges récupérables sur le locataire non?
C'est donc contradictoire, ou c'est moi qui n'ai pas compris quelques chose.
En tout cas vraiment merci pour toutes ces formations, elles sont incroyables.
Anthony Palermo bonjour Anthony merci pour ton retour 👍
Concernant ta question , lorsque j’évoque le terme de “provisions pour charges de copro “ j utilise le terme utilisé par le site officiel des impôts ( repris également par PAP) .
Dans sa définition il considère que les charges déductibles et non récupérables auprès du locataire sont des“ provisions de charge de copropriété” ( payé par le propriétaire)
Au “réel” tu ne peux déduire que le “coût réel” entre les provisions reçues ,appelées aussi charges locatives et les provisions payées, soit le coût “réel” . Ce que tu déduis sont les charges déductibles au sens où la charge t’incombe, mais ces charges déductibles au départ font parti des “provisions de charge” au sens large du terme.
Pour résumer elles font parti des provisions de charges de copro mais il ne faut pas l’entendre comme “ les provisions sont toutes déductibles”
J’espère avoir réussi à être clair , je conçois que le respect des termes utilisés par les définitions officielles est parfois source d’incompréhension;)
J’ai éclaté de rire pour les noms au hasard 😂
😉😉😉
🙏🙏🙏
🙏🙏🙏
Sur la première année, il me semble que tu peux déduire les frais de notaire et les frais de banque mais au finale ça ne change pas grand chose. La première année, il déduirait un peu plus mais dès la deuxième année cela revient à ce que tu as mentionné dans la vidéo
Bonjour Raphaël, en location nue et revenus fonciers , les frais de notaire ne peuvent être déduit.
C’est en meublé et BIC que c’est le cas lorsqu on choisit le régime réel;)
C’est abordé dans le volume 2.
@@VDVSALVA Autant pour moi
On peut déduire les frais de dossiers de l'emprunt par contre.
Merci énormément l'explication est très Claire. J'ai tout de même une question par rapport aux travaux si on n'a été propriétaire occupant avant de louer.
Je m'explique jai acheté un appartement il y a moins d'un an avec travaux a hauteur de 30k . En 2022 je souhaite le louer en nu pourrai-je déduire ces 30k de travaux ?
Ma situation de propriétaire occupant vient elle impacter la déductibilité en gros ?
Merci
caps972 pas sur à 100% pour les travaux ce qui est sûr c’est que si tu parviens à les déduire de tes revenus locatifs tu ne pourras plus les déduire de ta PV.
Bonjour, merci beaucoup pour votre travail. Petite question. Pourquoi ne pas inclure le montant des travaux dans le calcul de la rentabilité ? Merci.
Bonjour Tony et merci pour ton retour ,
En effet pour la rentabilité net les petits travaux font parti des « Charges » afférente au bien ;) ( d’où la séparation charges & taxes et les gros travaux font à parti du coût d’achat mais j’aurai dû le préciser ça aurait été plus clair👌😉
Encore un énorme merci pour tout ce que vous faîtes! Que le jour de votre naissance soit béni!
J'ai une petite question s'il vous plaît: dans le cas de Cédric A pour un régime réel simplifié, est-il correct de dire qu'il aura à partir de la 11ème année jusqu'à la 20è année (année de remboursement total) un cash flow négatif de 70 euros?
Une autre question: est-ce que le BIC taxable peut imputer ou majorer le revenu global, si bien que le TMI peut ne plus être à 30% mais être modifié à la baisse (11%) comme à la hausse (41%)?
Merci encore
Salut, les déficits liés aux BIC ne s’imputent pas sur le revenu global en LMNP. C’est en revanche le cas en LMP donc tout dépend du statut👌.
@@VDVSALVA Hello, mille mercis pour cette réponse et vraiment désolé pour le retard. Très belle journée.
Merci mercii Martin. Du coup lorsqu'on déduit les intérêts sur l'emprunt , on parle bien de l'intérêt dans son ensemble et pas celui pour le compte de l'année imposable?
Aussi quand on parle du régime réel auquel l'on est éligible avec un revenu au delà de 15K. On parle de revenus locatifs uniquement ou tout autre revenu du propriétaire (salaire etc).
Ingrid Gwladys bonjour , concernant les intérêts d’emprunts de crédit , tu déduits le montant d’intérêt d’emprunts (lié à tes revenus fonciers) annuel de l’année de déclaration;)
Concernant les revenus à prendre en compte et les 15000 euros, on parle des revenus fonciers HC seulement ( location vide parking etc), par exemple les revenus BIC ( revenus locatifs issus de la location meublé) ne rentrent pas en compte , idem pour les salaires.
Ah c'est bon j'ai eu ma réponse pour cette question vers la fin de la vidéo 😊
Mercii pour ton retour !!
Clair, détaillé, concret merci pour toute cette plus value que tu nous as transmis 🙌🏽
j'aurais une petite question sur la 2eme partie concernant le Régime réel, dans le cas tu déduis les travaux pour ne pas payer d'impôts donc sur l'année 1 mais sur l'année 2 tu prends en compte qu'il n'y en a pas. C'est volontaire de ne pas en avoir mis ou bien une loi stipule que les travaux sont déductible uniquement la 1ERE année et non sur les autres?
Bonjour merci pour ton message 👍
En fait tu passes les travaux l’année de leur réalisation. Si tu refais des travaux en année 5 par exemple tu pourras les imputer lors de la declaration l’année suivante👌
Tres complet si je peux me permettre je pense qu’il manque un chapitre revente calcul plus value.
Bonjour c’est prévu après le volume deux qui sera destiné à la location meublée le volume trois abordera la fiscalité des plus-values
le volume trois sera publié sous cinq jours;
Vendeur De Vérité T le meilleur
Super vidéo. Mais les pubs c'est abusé ! Surtout qu'elles sont toutes portées sur les formations immo.
Sébastien Meiries Bonjour,
Les pubs sont liés aux centres d’intérêts de ceux qui regardent les vidéos.
C’est pas tant ce que ça rapporte mais l’idée que des infopreneurs paient pour figurer sur cette chaîne ne m’ennuie pas.
Il existe des bloqueurs de pub.
Pour être rentable il faut une tmi à 0% pas beaucoup de charges et un petit credit
En location nue ou SCI IR oui ou beaucoup de déficit foncier👌
@@VDVSALVA merci pour la réponse et tout ton travail fourni tu est top Martin. Et tu pour ou contre le remboursement anticipé d un investissement locatif , j ai un crédit de 106 k sur 20 ans une tmi a 11% et déclare 12600e en location nu en micro foncier je n ai pas beaucoup de charge juste taxe foncière 729 , intérêt de 1600e et pno 168e mon impôt 1500e soit 125 e par mois je désire pour la seconde fois injecter 20k pour me dégager 450e net de cash flow après imposition car (je désire d ici 5 an changer de travail ) je précise être dans les 1eres années du crédit taux 1.55 du credit hors assurances achat octobre 2020 crédit au départ 130k avec 10561 frais de notaire et 1er remboursement anticipé en janvier de 20k . Crédit de 105 k en mai 2022
merci pour la réponse et tout ton travail fourni tu est top Martin. Et tu pour ou contre le remboursement anticipé d un investissement locatif , j ai un crédit de 106 k sur 20 ans une tmi a 11% et déclare 12600e en location nu en micro foncier je n ai pas beaucoup de charge juste taxe foncière 729 , intérêt de 1600e et pno 168e mon impôt 1500e soit 125 e par mois je désire pour la seconde fois injecter 20k pour me dégager 450e net de cash flow après imposition car (je désire d ici 5 an changer de travail ) je précise être dans les 1eres années du crédit taux 1.55 du credit hors assurances achat octobre 2020 crédit au départ 130k avec 10561 frais de notaire et 1er remboursement anticipé en janvier de 20k . Crédit de 105 k en mai 2022
C’est une possibilité qui doit répondre à tes objectifs. En absence d’IRA ( indemnités remboursement anticipé) tu peux soit réduire la mensualité pour dégager plus de cash flow et baisser ton taux d’endettement soit réduire la durée pour récupérer plus à l’arbitrage ou te libérer plus tôt des échéances et toucher de vraies rentes. Tu peux aussi réinvestir ces 20k dans un autre projet. Différentes options qui doivent répondre à tes objectifs perso…
@@VDVSALVA je précise absence d ira , et j ai augmenter un de mes loyer je serai après cette opération à 500e de cash flow et 8000e d intérêt économiser au total grâce au remboursement anticipé de 40 k avec le nouveau dpe difficile de trouver des bonne affaires rentable rapidement en locatif ... et avec l inflation... . Difficile de trouver un placement de 5% net sans trop de risque . D une autre part j ai déjà un crédit restant de 61k pour ma rp , donc la banque peut me prêter 55k difficultés à trouver un projet rentable une bonne affaire à ce prix sans trop de travaux. J ai 30 ans donc consolid je vais patienter pour trouver une autre bonne affaire . Merci d avoir repondu
salut, super video.
Quand tu parles de montants des dépenses incombant normalement au propriétaire et mise à la charge de locataires, ça englobe quelles dépenses exactement?
herseur NIK bonjour,
Il s’agit des charges de copropriété que tu appliques à ton locataire.
J'ai cru entendre M. Anicette, M. Seban et M. Cardin dans ces 3 investisseurs aléatoires hehe
Je ne suis un pur hasard 🤥
Salut Martin ! Encore merci pour cette vidéo, trouves-tu de manière générale plus intéressant de faire de la colocation ou de petites surfaces ( style 20 25 m² pour logement étudiant)
Ce sont deux investissements différents. Il est probable que la colocation propose un rendement supérieur mais suppose une gestion bien plus lourde aussi et vigilance dans les zones tendues ( plafonnement des loyers possible).
Une formation colocation complète existe sur cette chaîne👌
@@VDVSALVA d'accord merci, je vais finir le module sur la fiscalité et je m'y mets !
Merci pour la vidéo. Peut-on déduire des travaux de boxage d'un parking ? Car ce sont de travaux de construction
Bonjour ,
Ta question est très pertinente , il existe un peu 2 sons de cloches , il faut différencier les places extérieures et intérieures type garage copro . Pour les places extérieurs en effet cela peut s’apparenter à de la construction et exclure ces frais des charges déductibles des revenus fonciers. En ce qui concerne les places couvertes parfois déjà séparées par des murs mais non fermées , dans ce cas ce sont des frais d améliorations et non de construction (type agrandissement) et ça rentre en compte , si les places intérieures ne sont pas séparés déjà par des murs , des centres d’impôts vont les prendre en compte considérant que c’est de l’amélioration sans changer la nature de la place de stationnement et d’autres vont considérer que ce sont des frais de construction. Il convient donc lorsqu on ce genre de doute de s’adresser à son centre d’impôt.
@@VDVSALVA Merci pour la réponse 👍
J'ai une petite question à 28:50, les intérêts sont donc déductible du revenus globale en déficit ? Précédemment vous avez dit que les intérêts sont un charge qui n'est pas prise en compte dans l'imputation du revenu global en régime micro foncier
Salut Titouan,
En fait ce qu il faut comprendre c’est que tes intérêts sont toujours déductibles dans tes charges, simplement il ne peuvent créer un déficit imputable sur le revenu global, seulement un déficit reportable sur les revenus de même nature.
Donc ils sont déduits en premier dans les charges déductibles de tes recettes jusqu à atteindre 0 puis la partie restante est reportée l’année suivante, et les autres charges déductibles viennent ensuite créer le déficit imputable.
Exemple: tu rentres 5000€ de loyers tu as 6000€ d’intérêt et 2000€ de charges diverses, tu vas déduire 5000 des 6000€ d’intérêt jusqu à 0 (et les 1000€ restant seront reportés car les intérêts ne peuvent créer de déficit imputable ) et les 2000€ de charges diverses viendront ensuite créer un déficit de -2000€ imputable sur le revenu global...
Bonjour,
Tout d'abord merci pour toutes ces connaissances que tu partage gratuitement sur ta chaîne c'est rare de nos jours, un grand bravo à toi...
J'ai 2 questions par rapport au calcul d'impôt qui résulte de la TMI, prenons mon cas perso pour du concret, je suis dans une tranche à 11% (23k/annuel) admettons que j'ai des revenus foncier (au réel) qui s'élève à 18k hc récupérable/annuel (charges et intérêt déduit) c'est 18k seront soumis à la csg/crds à17, 2%+ la TMI à 11% où il faut d'abord les intégrer au revenu salarié (ce qui me ferai passer dans la tranche à 30%)?
2ème question, si oui, les 30% s'applique sur la l'ensemble des revenus (salarié + foncier) ou par tranche dans laquelle les revenus y sont apposé ex:
Je devrai payer 30% de 41k ou 30% 15341k (41k - 25659k)?
25 659k étant la bascule dans la tranche à 30%.
Merci d'avance pour votre réponse.
Bonjour tes revenus fonciers viennent s’ajouter à tes revenus d’activité. Lors tu changes de tranche seule la partie supérieur au palier de la tranche sont imposés à cette tranche. Le barème est dit progressif. Une partie est imposée à 11% et l’autre à 30%...
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse et ta réactivité
Et encore bravo pour tout le travail que tu fourni 👍🏾
@@VDVSALVA du coup seul la totalité des revenus foncier seront prise en compte pour la csg/crds 17,2% ?
@@martintropnas4000 Oui après abattement de 30% si micro foncier ou si régime réel sera imposé le résultat après déductions.
10:57 il faudrais pas ajouter les 8000 de mobilier pour le calcul de la renta brute?
Bonjour, ce module est destiné à la location vide donc sans mobilier. Si on meuble ça ne rentrera pas dans la Renta brute. On peut les compter dans la Renta net avec les frais de travaux👌
Tout d'abord merci pour cette vidéo de qualité! Pouvez vous répondre à ma question sur le calcul des revenu brut? Je me demande à quoi correspond les charges incombant au locataire, ainsi que le montant des dépense incombant normalement au propriétaire et mises à la charges des locataires. Le montant des loyers encaissés et aussi bien hors charges c'est ça?Merci d'avance pour votre réponse. ,
Bonjour Corentin,
Merci pour ton message et ton soutien 🙏
En fait en location nue , tu peux appliquer un montant de charges au locataire ( qui te sont appelées par le syndic de copro comme par exemple l’eau etc) , charges récupérables que tu déclares puisque tu les récupères auprès du locataire . Mais il existe des charges que tu ne récupères pas car tu ne peux les appliquer au locataire puisque à la charge essentiellement du propriétaire.
Pour vulgariser tu ne déclares que ce que tu reçois👌
je t’ai envoyé un mail au sujet de ton tip
Bonjour merci pour toutes ces vidéos, je me pose une question pourquoi toute les vidéos ne sont disponible qu’en 480p ? En 2020 du 1080 serait vraiment plus lisible ? Merci
Cyril P bonjour Cyril et merci, en théorie les vidéos sont produites de manière à été lu sur tout type d’appareil (ordinateur, iPad, iPhone,..) la qualité pourrait être probablement supérieure et nous travaillons sur ce point pour les prochaines vidéos, n’hésitez pas d’ailleurs à nous faire part de vos suggestions 👌
Ce qui me fait mal c'est qu'en ayant fait les frais, l'immobilier en France est mort comme beaucoup de marchés vu l'imposition monstrueuse en France. Je suis à la recherche d'opportunités à l'étranger, alors si vous avez des pistes...
Maître Muqueux bonjour, merci pour tes messages.
En effet la plupart ont énormément de mal à échanger dés lors que des questions précises leur sont posées.
Et j ajoute même lorsqu elles sont posées de manière courtoise.
Tous les commentaires doutant des affirmations de ces coachs sont systématiquement supprimés et les auteurs critiques avec un chantage au mindset.
Il est possible d’obtenir de très bons résultats avec l’immobilier mais cela nécessite du temps, de l’apport et une maîtrise de la fiscalité.
Il me semble que les frais de courtage sont deductibles egalement car ils rentrent dans l'aspect frais de dossier lors des simulations banquaire. Merci pour cette video;
Oui tout à fait 👍
Coucou Martin, petite question, admettons que je fasse 3 opérations de déficits fonciers la même année (-30 000+ -20000 + -20 000) . Les déficits se cumulent-ils? C’est à dire que dans ce cas au final ça représenterait -70 000€ donc j’aurais le droit de soustraire 10 700 = reste 59 300 à reporter les autre années? Et admettons que j’ai 20k de loyers en tout (sur les 3 opérations après avoir déduis mes charges) l’année d’après je devrais donc faire 59 300 - 20 000 etc et ainsi chaque année jusqu’à épuisement du déficit? Humm et dernière petite chose, il me semble que dans ta vidéo sur les plus value (vidéo très bien expliqué) tu n’as pas parlé du fait qu’on ne pouvait pas cumuler déficit foncier et qu’ensuite à la revente, qu’on ne puisse pas enlever les travaux dans le calcul de la plus-value! Exemple 200 000 le bien, 40 000€ travaux et revente 290 000 et bien dans le cas d’un déficit foncier on est imposé sur 90k et non pas 50€.. , Voilà j’aimerais juste que tu me confirmes ça. Merci 😊
Salut Nicolas,
Oui sur les PV en location nu et revenus fonciers les travaux que tu as déjà déduits pour faire du déficit tu ne peux le ré déduire de ta taxe sur ta PV à la revente contrairement aux revenus BIC en location meublée. Pour le déficit, la fraction supérieure a 10700€ est reportable jusqu à épuisement et imputable sur les revenus fonciers des années suivantes.
Si je schématise, tu rentres 20k de recettes et 70k de deficit travaux tu auras un déficit de -50k ( on oublie volontairement les autres charges à déduire juste pour comprendre) ..10k7 iront imputer ton revenu global donc 39300k qui est la fraction restante viendra s’imputer sur tes revenus fonciers les années suivantes jusqu’à épuisement.
Coucou !
Une chose, peur être que tu expliqueras dans un prochain module mais je pose quand même la question :
Peut on changer de régime au cours du temps?
Puis je faire du micro foncier pour les travaux pendant 1/2 ans puis faire changer cela en lmp par exemple ?
Merci man pour tes échanges !
Bonjour, tu peux basculer du régime micro BIC au régime réel. Simplement au moment de basculer au réel tu ne pourras déduire les travaux ou Frais de notaire dépensés avant l’année de déclaration. Tu pourras toutefois faire estimer un nouveau prix du bien à amortir👌
En revanche si tu es en location nue au régime réel, tu dois attendre 3 ans après consommation de ton déficit avant de basculer en meublé réel.
Super video. J'ai pu faire le calcul sur mon propre cas.
Cependant, j'ai un souci avec les charges copro. Dans le commun, tu (je vais tutoyer :) indiques 700e de charge et plus loin, 200e de charge non récupérable. Pourrais je avoir plus d'explication la-dessus. Personnellement, j'ai des charges très élevé (environ 155e/mois que paye le locataire, ce qui veut dire pour un loyer de 855e un loyer net de 700e). Je suppose qu'environ 20% seront non récupérable ?
Autre question : si j'ai des charges du type ravalement de l'immeuble...puis je les rajouter dans le réel ?
Bonjour Marc,
Tu peux déduire au réel les charges « non récupérables » c’est à dire toutes les charges non récupérables non facturées au locataire.
@@VDVSALVA Merci pour ta réponse rapide. J'ai pu faire le calcul pour les 2 cas. La différence est légère dans ma situation mais elle peut évolué selon mes choix stratégiques. Je regarde maintenant dans la situation ou j'apporterais l'appartement dans un SCI IS (dans l'optique de développer un patrimoine).
@@marcdozolme6831 hésite pas à regarder les 2 volumes de formation SCI de la chaîne👌
Bonjour, Je cherche des information pour la FISCALITE en sous location sessoniere( sera mon activite principal) , je viens de minscrir comme:location immo en meuble/ conciergerie/ location de logment.? je doit changer ?
Patricia Pati Bonjour, pour exercer de la sous location ( et appliquer un prix supérieur au loyer standard) il faut après accord propriétaire creer un bail de sous location pro avec un avocat et il me semble créer sa société de sous location.
Bonjour et merci pour cette vidéo.
Je me pose une question : en dehors de la première année,avec les travaux, on voit que grosso modo l'imposition sera la même pour les deux choix fiscaux possibles
Par contre au bout de plusieurs années, étant donné que la part des intérêts dans les mensualités d'emprunt va diminuer, le régime réel sera moins intéressant, non ?
Bonjour, c’est un arbitrage à faire en prenant en compte le long terme en effet…
salut ! C'est dommage il manque la revente pour etre extrement complet... Car la en nu micro foncier on peut déduire les travaux ce qui n'est pas le cas du réel... Sinon Good Job
Salut Thierry, la taxation des PV figure dans le volume 3 de la formation ( il y en a 4;)) vous y trouverez tout ou presque;)
Bonjour , en cas décès du bailleur et remboursement du prêt par l’assurance, y a t il un profit exceptionnel comme en LMNP? Merci
Bonjour, A priori non car Le loueur nu n’est pas considéré comme un entrepreneur individuel.
Coucou Martin, je ne comprends toujours pas le terme de « déductibilité », que veux dire concrètement « déduire » ? En gros c’est supprimé? On a pas à le payer?
Bonjour Nicolas,
Ces charges sortent de ta poche chaque mois ou année. En revanche elles sont déduites en partie ou totalement de la base imposable de revenus locatifs soumis à l’impôt et permettent donc une imposition moindre.
Quand tu parles de la fraction qui excède les 10700euros imputables les 10prochaines années, est ce que ça implique qu'ils feront une division de cette fraction par 10ans pour imputer le 1/10 chaque année durant les 10ans?
Ingrid Gwladys bonjour , la fraction qui dépasse sera imputable sur les revenus fonciers les 10 prochaines années, cela veut dire que l’année 2 par exemple suivant le déficit , la fraction sera présentée en déduction des revenus fonciers en totalite et que le surplus peut être utilisé pendant 10 ans jusqu a épuisement total. Ce n’est pas 1/10 par an , tout est présenté pour réduire les revenus fonciers chaque année.
Okayy makes perfect sense. Merci à toi Martin.
Bonjour, merci tout d'abord pour ce contenu :) il y a un point où je ne comprend pas . Traitement fiscal vous prenez la tranche des 30 pourcent pour le premier cas or le montant de ses loyers sont entre 10 et 25 k . Pourquoi vous prenez pas les 11%? Cordialement.
Bonjour tout simplement parce la TMI n'est pas liée qu'aux revenus locatifs. Elle est avant tout lié aux revenus de salaires etc d'un investisseur. On a pris comme exemple de tous les investisseurs une TMI à 30;)
@@VDVSALVA ah merci je comprend mieux TMI= revenus locatif + salaire.
Bonsoir. Lorsque l'on dit que le bien doit être mis en location pendant 3 ans après si l'on utilise le déficit, peut il l'être sous un autre régime ? Type meublé ? Exemple : 3 apparts en nu car bail en cours..puis la 2e année, 1 locataire s'en va, je passe le bien en coloc ou meublé au régime réel.
Envisageable ?
Merci de ta réponse et bravo pour la vidéo.
Thomas.
Bonjour, si du déficit foncier a été crée, il convient d'attendre 3 ans, car il s'impute sur les revenus globaux.
Hum... 3 apparts dans le même immeuble en nu, j'en garde 2 en nu et 1 que je passe en meublé... Facile à détecter ? Si j'impute le déficit foncier sur 2 et non 3 logement l'année précédente le potentiel changement ? Merci à toi.
En nu le déficit foncier s’impute sur tes salaires . Donc ça t’engage 3 ans ..
Tu peux contacter un expert comptable pour avoir une confirmation
Merci beaucoup pour la vidéo . Question bête mais en réel, peut-on déduire l'eau, le gaz, l'éléctricité payés par le locataire quand c'est inclu dans le loyer ?
Bonjour, tu declares les loyers HC et tu peux déduire les charges non récupérables auprès du locataire.
Merci dans ce cas , en réel, je déclare dans les revenus fonciers ou en bic le loyer hors charges. Et ensuite quand je veux calculer mon rendement locatif je prend le loyer charges comprises c'est bien cela ?
En revenu fonciers c’est HC alors qu en BIC c’est CC (C’est bien précisé dans la formation;))
La méthode de calcul de rendement est également expliquée, le calcul dépend du rendement recherché (Brut ou Net)
Bonjour Martin,
Merci pour toutes ces précieuses infos que vous nous transmettez gratuitement, je vais étudier cette semaine vos vidéos sur la fiscalité, donc il se peut que je pose quelques questions en commentaires (veuillez m'excuser par avance car chaque question sera un nouveau commentaire).
Voici ma question: vous précisez que chaque cas et directement proprietaire cela veut-il dire que ils ont achetaient le bien cash sans emprunt à la banque ?
merci
Tristan
Tristan bonjour Tristan, dans mes exemples je précise bien les détails de chaque opération et notamment l’emprunt qui est le même pour chacun. Seul l’apport est différent selon le type d’exploitation. Donc ils ont tous recours au crédit ;)
Vers quelle stratégie de fiscalisation votre exemple (Loïc ) devrait il alors se pencher? Merci pour le contenu
John Dominghton Bonjour John, dans le volume 2 tu découvriras les résultats avec un investissement similaire en meublé. Évidement il faut que la localisation se prête à ce type de demandes..
Vendeur De Vérité malheureusement le bien ne se prête pas a la location en meublé... je dois donc continuer à développer des biens avec travaux?
John Dominghton Oui des travaux pour créer du déficit foncier, ou alors basculer en SCI ( j’ai une formation sur cette chaîne) qui a l’IS te permet de pouvoir bénéficier d’amortissement (type meublé) mais en location nue. Il est possible d’étudier la possibilité d un conventionnement ANAH également.
Vendeur De Vérité Je prends bien note de ces recommandations. Je devrais donc intégrer ces biens dans la future SCI à l’ IS? Cela engendre donc des frais pour enregistrer ces biens dans la SCI. Tu es d accord ?
John Dominghton Oui frais de mutation et Taxe sur la PV. C’est un calcul à faire sur le long terme.
J'ai une question concernant le déficit de Loic C ( - 1700 euros ) à 29 minutes 40 secondes de la vidéo.
1.) Si c'est un déficit qui vient s'imputer sur ses autres revenus ( salaires ) et donc les diminuer, pourquoi par la suite tu indiques qu'avec " une TMI à 30% ça lui fera une baisse d'impôts sur ses revenus d'activité de 510 euros ? "
Ce n'est pas la totalité des 1700 euros que l'on impute ? Il me semblait que l'on était soumis à l'impôt lors d'un bénéfice net imposable et non lors d'un déficit.
Je te remercie d'avance de m'éclaircir sur ce point car en faisant des recherches sur d'autres sites qui donnent des exemples sur le calcul du déficit foncier, je ne vois nulle part que le déficit est soumis à l'impôt (selon la TMI du contribuable).
Merci beaucoup pour toutes ces vidéos riches en contenu.
Salut Guillaume,
En fait il faut le comprendre ainsi:
-le déficit foncier de Loïc est imputable en totalité sur ses revenus globaux ( salaire) donc ce montant de 1700€ va venir réduire le revenu taxable de Loïc, son revenu imposable diminue ainsi de 1700€.
- Sur une TMI à 30%, 1700€ représente 510€ d’impôt, donc Loïc économise 510€ d’impôt.
@@VDVSALVA Je te remercie. J'avais compris ta phrase sous un autre angle.
Merci pour ta réactivité et tous tes partages.
question bête j'annonce. Le TMI prend uniquement les revenues salariés d'emploi ?
Bonjour, ça prend en compte tous les revenus d’un foyer fiscal, revenus locatifs compris ;)
@@VDVSALVA ah ok Donc on est très vite dans la tranche a 30 pourcent pour le coup
Ce sont les bénéfices des revenus locatifs qui sont rajoutés par les loyers mais oui ça impacte la TMI.
@@VDVSALVA d'accord merci pour la précision et le travail fourni
À 30:06 je pense qu il y a une erreur .1964e au lieu de 3964e
Absolument, il ne sera pas en CF négatif de -1964€ ( qui sortiraient de sa proche avec un impôt a 3964)
Merci pour la coquille 👌
Bonjours , j'ai une question à 29 min 59 , 10 500 c'étais le calcul du cash flow , nos recettes - nos dépense je n'arrive pas comprendre d'ou viennent les -500$ ? Si c'étais possible de m'éclairer , on avais parler de 11.000% et c'est passer a 10.500 pourquoi ? merci de vos réponsre
Salut Kino, les 11000 sont les charges déductibles alors que les 10500 les dépenses (utiles pour le calcul du CF). Les 500€ de différence sont les charges récupérés auprès du locataire ;)
@@VDVSALVA D’accord merci beaucoup de votre réponse !! C’est gentil , vous avez pas un insta ou on peux suivre le reste ?
@@kinobks6926 j’ai un compte Instagram « vendeur de vérité » et un facebook « Salva Martin »
@@VDVSALVA bonjour. merci encore pour le contenu de vos videos qui sont vraiment une mine d'or pour je pense bcp d'entre nous. toutefois, dans le calcul du cash flow pour la 1er année, pourquoi le cout du credit ne rentre -t - il pas en compte? au début de l'exemple, vous avez cité un total de 13 700 de charges déductibles. merci. cordialement. charlotte
Bonjour, il y a le montant des charges déductibles de l’assiette des impôts et les dépenses globales ( qui contiennent les charges et le crédit notamment) à bien différencier..
Bonjour j’ai mis 20€ sur tipeee pour avoir la formation complète et vous ai envoyé un mail pour recevoir l’ebook et le pdf, mais je n’ai toujours rien reçus.. est-ce normal ?
Sinon merci pour tout ce contenu c’est génial!
kévin gac bonjour Kevin
Merci pour votre soutien🙏
Les envois sont effectués manuellement dés réception de la confirmation de votre tip sur la plateforme tipeee.
À très vite 🙏
Vendeur De Vérité.
Ok merci j’ai verifié les tip en cours et les tip terminé.. aucune trace.. bizarre
Normalement il y a un visuel rapidement ?
C’est la 1ère que j’utilise ce système.
kévin gac oui c’est très fiable pas d’inquiétude et tu as une confirmation lorsque c’est fait. Pour info j’ai reçu ton soutien et t’en remercie. Je t’ai envoyé tout les documents.
bonjour ou peux ton trouver le pdf? merci
sandrovilliers bonjour , toutes les infos en description. Le livre Pdf est offert aux contributeurs de la page tipeee créé par des abonnés .don libre .
@@VDVSALVA Merci pour l'infos !
Bonsoir, il reste une chose qui m'échappe, j'ai 28000€ de travaux et l'on ne peut imputer que 10700€.
Mes futurs chiffres annuels:
Loyer 14400
TF 1500
PNO 600
Assurance prêt 240
Interêts 1740
Travaux 28000
Mon foyer paye environ 150€ d'impôts/an.
Comment ça marche pour ce déficit?
En fait c'est pour les 10700 que je ne pige pas. On enlève tf, pno, assurance puis ensuite une part de travaux?
Le Stre bonjour, en fait tes déficits selon leurs natures (crée par les charges ou les intérêts) sont imputables soit sur tes revenus globaux dans la limite de 10700€ (et le reste sur tes revenus fonciers des autres années) soit seulement sur les revenus fonciers.
Donc tu dois calculer le montant de tes charges avec tes travaux (seuls ceux déductibles (voir BOFIP) et le reste des charges, et d’un autre côté tes intérêts d’emprunts. Tu enleves le tout à tes revenus locatifs (en déduisant en priorité les intérêts d’emprunt puis le reste) et si tu es en deficit celui ci viendra réduire tes revenus globaux imposables puis le reliquat les revenus fonciers des années suivantes.
Habituellement avec travaux la première année on est tranquille, il faut simplement vérifier que la totalité des impôts est bien prise en compte (BOFIP).
@@VDVSALVA merci beaucoup, je pense avoir compris, je vais essayer de calculer tout ça. Bravo pour tes vidéos!!!
C'est d'une complexité quand même incroyable!!!
Le Stre c’est souvent lorsque c’est avantageux pour un contribuable que la méthode est complexe ;)
bonjour avez vous un whats app j'aimerai echangé avec vous
Bonjour j’ai un Instagram « vendeur de vérité » et un messenger « Salva Martin »
C’est pas comme ça qu’on calcule le traitement fiscal.
Bonjour,
Je serai ravi de savoir comment, afin que j’indique également à l’expert comptable qui a vérifié cette vidéo qu’il fasse de la mécanique👌
@@VDVSALVA Autant pour moi, les revenus mobiliers sont soumis à une imposition à taux fixes je confondais avec le calcul pour les revenus soumis au barème progressifs de l’impôt sur le revenu.
Merci!
Pas de soucis 👍👍
Les revenus fonciers sont rajoutés aux revenus d’activité et soumis à l’IR. Comme le barème est progressif et qu on se focalise sur la fiscalité des revenus fonciers on les isole dans cette vidéo. Cette méthode permet concrètement de comprendre et de saisir l’impact des revenus locatifs sur sa fiscalité…