Merci pour cette vidéo ! J'envisage d'investir, et je suis bien tentée par la location meublée dans des villages. La majorité des youtuber-investisseurs parlent d'investissements dans les grandes villes, je commençais à me demander si mon idée avait du sens ...
Votre idée a évidemment du sens ! Je ne pense pas qu'il faille se spécialisé sur la location meublée dans les villages mais simplement un mix de tout afin de pouvoir proposer une grande variété de produit. Bon courage dans vos investissements :)
Bonjour Guillaume, merci beaucoup pour tes conseils et contenus toujours très complet. J’aimerais savoir si cela pourrait te freiner d’avoir une ville de 14 000 habitants en léger déclin, soit environ 1000 habitants en moins tous les ans environ en sachant que la population urbaine est de 40 000 habitants, merci par avance pour ta réponse
Salut Coralie, merci pour ton message. J'ai investi dans un village de 250 habitants en déclin qui est au milieu de rien. Donc évidemment cela ne me fait pas peur. Tu dois surtout regarder le niveau de prestation proposé par les proprios dans le secteur !
Une question comment vous gérer les travaux d'un immeuble sur une période de 20 ans? vous provisionner sur les loyers ou est ce que vous gérer de manière global au cout par cout avec tous les autres investissemetns ?
Non, nous n'avons jamais pris de GLI, car le nombre de logements nous permet de diminuer le risque d'impact si un locataire ne paie pas, et le coût pèse dans le montant de cash-flow.
J'ai bien envie de tenter cette stratégie, par contre j'ai l'impression que les chances de faire une plus valeur sont plus mince. Mais comme je suis au début, je m'en moque un peu. Mais qd on peux faire renta ET plus value, c'est double effet kiss cool
Il est pas évident de viser le double effet. En voulant faire les deux on finit parfois par ne rien faire du tout. On s'en fou de la plus value c'est clair (pour ma part)
robi020 bonjour, il est envisageable d’investir dans des maisons évidemment. La rentabilité sera peut être plus faible mais une plus grande stabilité chez les locataires
Bonjour, merci pour cette vidéo Habitant dans une petite ville du 04, je confirme l'intérêt d'investir en campagne. Business Coach et conseiller en immobilier, si je peux vous aider, je reste à votre disposition Excellente soirée !
Je croyais que la plus value n'était taxée que dans le cas où on était en SCI et qu'on faisait le choix fiscal de l'amortissement du bien immobilier. Mais je réalise que j'ai fait une confusion. Elle est taxée aussi quand on achète en nom propre, sauf que c'est le prix réel d'achat (et non la valeur après amortissement) qui est pris en compte pour le calcul de la plus value
Exactement, dans les deux cas il peut y avoir un impôt sur la plus value. Dans certains cas il peut y avoir une exonération en fonction de la durée de détention
C'est exactement ça ! On peut trouver de bonnes affaires dans des villes un peu plus grandes que des bleds paumés mais je pense qu'il est important d'avoir une certaine variété tout en gardant en tête le Cash-Flow !
Je ne suis pas trop d'accord avec cette stratégie, car les banques sont plus réticences à débloquer des fonds sur des zones difficiles, hors le financement c'est la clé de la réussite..d'autre part les loyers au M² sont souvent bas hors les travaux coûtent peut être un peu moins cher mais pas tant que ça...des loyers bas c'est des renta en baisse.. enfin ce n'est que mon avis, pas une critique
Tout à faut d’accord sur le prix des travaux. Néanmoins, sur la durée, si les travaux sont bien faits, ils s’amortissent avec le temps. Je pense qu’il faut vraiment négocier le prix des travaux lors de l’achat.
Je ne suis pas un spécialiste de la colocation. Je pense que pour les biens trop à la campagne, ça ne sera pas simple car ça sera moins cher d'avoir son propre studio et c'est une manière de vivre qui n'est pas encore trop utilisée à la campagne.
Les gens qui vont louer à la campagne sont des gilets jaunes ! Il n'y a pas d'emploi. Après ça dépend des campagnes : Si c'est Montluçon c'est assez risqué. Si c'est Les Pennes Mirabeau, c'est plus sûr !
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Merci pour cette vidéo ! J'envisage d'investir, et je suis bien tentée par la location meublée dans des villages. La majorité des youtuber-investisseurs parlent d'investissements dans les grandes villes, je commençais à me demander si mon idée avait du sens ...
Votre idée a évidemment du sens ! Je ne pense pas qu'il faille se spécialisé sur la location meublée dans les villages mais simplement un mix de tout afin de pouvoir proposer une grande variété de produit. Bon courage dans vos investissements :)
merci pour ces infos le rural est ma stratégie principale
Jo’s Sailing vous investissez dans quel coin de France ?
Bonjour Guillaume, merci beaucoup pour tes conseils et contenus toujours très complet. J’aimerais savoir si cela pourrait te freiner d’avoir une ville de 14 000 habitants en léger déclin, soit environ 1000 habitants en moins tous les ans environ en sachant que la population urbaine est de 40 000 habitants, merci par avance pour ta réponse
Salut Coralie, merci pour ton message. J'ai investi dans un village de 250 habitants en déclin qui est au milieu de rien. Donc évidemment cela ne me fait pas peur. Tu dois surtout regarder le niveau de prestation proposé par les proprios dans le secteur !
Petite musique de Nadau en introduction ? Mefiat aux droits d'auteurs ! Ahahah ;)
Une question comment vous gérer les travaux d'un immeuble sur une période de 20 ans?
vous provisionner sur les loyers ou est ce que vous gérer de manière global au cout par cout avec tous les autres investissemetns ?
Bonjour ! Comment être sûre qu'il y aura une demande de location dans une campagne ou une petite ville ?
Parce que des gens y habitent depuis très longtemps et qu'à partir du moment ou tu proposes des produits qualitatifs tu trouveras toujours preneur
Bonjour Guillaume, je suis tout à fait f accord avec toi pour les locations à la campagne. Dans ce cas prends tu systématiquement une GLI en plus ?
Non, nous n'avons jamais pris de GLI, car le nombre de logements nous permet de diminuer le risque d'impact si un locataire ne paie pas, et le coût pèse dans le montant de cash-flow.
Bonjour. Loué à la campagne en lmnp est quasiment impossible ? Que faire? Merci
Qui vous a donné cette information ? Vous ne l'avez certainement pas testé vous même pour dire cela...
J'ai bien envie de tenter cette stratégie, par contre j'ai l'impression que les chances de faire une plus valeur sont plus mince. Mais comme je suis au début, je m'en moque un peu. Mais qd on peux faire renta ET plus value, c'est double effet kiss cool
Il est pas évident de viser le double effet. En voulant faire les deux on finit parfois par ne rien faire du tout. On s'en fou de la plus value c'est clair (pour ma part)
salut,j envisage également d investir en campagne.pense tu qu il est intéressant d investir dans des maisons et non seulement dans des immeubles?
robi020 bonjour, il est envisageable d’investir dans des maisons évidemment. La rentabilité sera peut être plus faible mais une plus grande stabilité chez les locataires
Bonjour, merci pour cette vidéo
Habitant dans une petite ville du 04, je confirme l'intérêt d'investir en campagne.
Business Coach et conseiller en immobilier, si je peux vous aider, je reste à votre disposition
Excellente soirée !
Bonsoir ! Merci pour votre témoignage :) Nous sommes d'accord
Tellement vrai 😀
Merci pour votre message :)
Merci pour ces conseils. Mais je ne comprends pas pourquoi vous êtes taxé sur la plus value à la revente. Vous achetez en SCI ou en nom propre ?
Bonsoir. Pourquoi pensez vous être exemptée de plus value? J'achète parfois en nom propre et parfois en SCI à l'IR ou à l'IS..
Je croyais que la plus value n'était taxée que dans le cas où on était en SCI et qu'on faisait le choix fiscal de l'amortissement du bien immobilier. Mais je réalise que j'ai fait une confusion. Elle est taxée aussi quand on achète en nom propre, sauf que c'est le prix réel d'achat (et non la valeur après amortissement) qui est pris en compte pour le calcul de la plus value
Exactement, dans les deux cas il peut y avoir un impôt sur la plus value. Dans certains cas il peut y avoir une exonération en fonction de la durée de détention
Salut. Je suis sur la même stratégie. Des petits immeubles dans des bleds. Les grandes villes, c'est pour le prestige, pas pour la renta !
C'est exactement ça ! On peut trouver de bonnes affaires dans des villes un peu plus grandes que des bleds paumés mais je pense qu'il est important d'avoir une certaine variété tout en gardant en tête le Cash-Flow !
Je ne suis pas trop d'accord avec cette stratégie, car les banques sont plus réticences à débloquer des fonds sur des zones difficiles, hors le financement c'est la clé de la réussite..d'autre part les loyers au M² sont souvent bas hors les travaux coûtent peut être un peu moins cher mais pas tant que ça...des loyers bas c'est des renta en baisse.. enfin ce n'est que mon avis, pas une critique
Tout à faut d’accord sur le prix des travaux. Néanmoins, sur la durée, si les travaux sont bien faits, ils s’amortissent avec le temps. Je pense qu’il faut vraiment négocier le prix des travaux lors de l’achat.
Je suis d’accord, et que pensez vous de la colocation chambre avec salle de bain à la campagne ?
Je ne suis pas un spécialiste de la colocation. Je pense que pour les biens trop à la campagne, ça ne sera pas simple car ça sera moins cher d'avoir son propre studio et c'est une manière de vivre qui n'est pas encore trop utilisée à la campagne.
+1 & Abonné ^_^
Les gens qui vont louer à la campagne sont des gilets jaunes ! Il n'y a pas d'emploi. Après ça dépend des campagnes : Si c'est Montluçon c'est assez risqué. Si c'est Les Pennes Mirabeau, c'est plus sûr !
Tu généralises beaucoup ! Attention. Il y a évidemment de l'emploi car le taux de chômage n'est pas de 100% même si il est élevé.