@@CLUBIMMOBILIERFRANCE oui je decouvre votre chaine et je farfouille un peu partout (j'avais pas regardé la date de celle-ci) merci pour votre travail vous etes top !! 👍🏼👍🏼
Belle analyse, je fais exactement ce que tu fais, mais j'utilise un fichier excel avec mes formules comme ça je peux revenir sur des vieilles simulations et je fais également rentrer en compte le coût du financement à savoir si c'est aussi rentable sur 15 ou 20 ans par exemple ✌
Bonjour, y'a t'il des cas ou le bien est vendu avec les logements loués mais que les loyers sont actuellement impayés,et donc toujours impayés au moment ou l'on a racheté le bien? quels sont les recours?
Cela existe en effet. Le prix du bien sera négocié en conséquence. Tu devras donc t'occuper de faire les démarches nécessaires auprès des huissiers. Mais il faut compter environ 1 an et demi de procédure.
Merci Guillaume pour cette video très claire et didactique! J'ai une remarque. Sur les photos, les appartements sont vides donc gros doute sur le fait qu'ils soient loués? Lorsque je tombe sur une annonce avec "loyers actuels" et photos d'appartements vides, je me dis qu'ils estiment les prix des loyers pour faire une annonce attractive mais que les biens ne sont pas loués. As tu le même ressenti?
La fiscalité dépend de la situation de chacun et ce n'était pas l'objet de la vidéo. C'est un point extrêmement important malgré tout évidemment. Étant un adepte de la SCI à l'IS je considère que la fiscalité pendant la durée de détention n'est pas forcément un gros problème.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Je suis d'accord mais je pense que pour rendre vos videos encore plus pertinente il peut etre interessant d'integrer la fiscalité dans le calcul de renta chose que peu d'investisseur sur yt font :) bonne journée
@@marc2223 Il faudra alors prendre des hypothèses de TMI. Pas évidemment de conseiller sans connaitre un minimum la personne qu'on a en face de nous. Mais je comprend votre remarque. Ce sont des choses que l'on fait dans nos programmes de formation car on sait à qui on parle. J'en prend note :)
L'inconvénient de l'analyse à distance, c'est que l'on connaît pas le secteur. Et là, c'est clairement une énorme lacune : Châtel Guillon est une ville thermale. Donc outre une saturation de logements vides, un gros gros risque si les cures ne soient plus aussi bien remboursées que l'on se retrouve en secteur sinistré avec des logements inlouables ! Personnellement, je n'investirais pas là, quelle que soit la qualité de l'immeuble.
Merci thierry pour ton commentaire. Ce que j'ai tout simplement tenter de dire c'est qu'on peut arriver avant même de visiter à avoir des informations sur la rentabilité potentielle d'un projet. Cela ne veut pas dire qu'on achète à distance et sans prendre plus d'infos. C'est simplement un manière de dégrossir le travail quand on cherche sur la France entière
Jaime ce format ! Merci Guillaume :)
Merci à toi pour ton commentaire ! J'en ai fait des plus récentes, n'hésite pas à checker ça :)
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE oui je decouvre votre chaine et je farfouille un peu partout (j'avais pas regardé la date de celle-ci) merci pour votre travail vous etes top !! 👍🏼👍🏼
Belle analyse, je fais exactement ce que tu fais, mais j'utilise un fichier excel avec mes formules comme ça je peux revenir sur des vieilles simulations et je fais également rentrer en compte le coût du financement à savoir si c'est aussi rentable sur 15 ou 20 ans par exemple ✌
Merci Guillaume pour tes analyses qui donnent une très bonne base d' études.
Toujours aussi intéressantes et didactiques tes vidéos Guillaume :)
Merci et n'hésite pas à en refaire !
Encore une vidéo intéressante Guillaume. Avec toi nous avons la qualité et la quantité. A bientôt en vidéo !
Merci pour ton message ca fait plaisir :)
Merci pour cette vidéo. La technique que tu utilises me fait avancer et corrige mes erreurs dans mon analyse d'annonce.
très belle analyse avec exemple bien détaillé merci guillaume
Merci Wayne pour ton message, ça fait plaisir !
Très intéressant Guillaume merci pour cette video
Merci pour ton message Laurent !
Très intéressant comme analyse .
Au top on en veut d’au bien sur !
y a des extensions chrome qui permettent de calculer les offres du bon coin direct :)
J’adore cette série de vidéo ! C’est concret et bien expliqué ! Au TOP 👍🏼
Une petite analyse de Strasbourg pour la prochaine ? 😀
Bonjour,
y'a t'il des cas ou le bien est vendu avec les logements loués mais que les loyers sont actuellement impayés,et donc toujours impayés au moment ou l'on a racheté le bien? quels sont les recours?
Cela existe en effet. Le prix du bien sera négocié en conséquence. Tu devras donc t'occuper de faire les démarches nécessaires auprès des huissiers. Mais il faut compter environ 1 an et demi de procédure.
Vidéo sympa et instructive 👍
Merci Suzy :)
Merci pour cette vidéo 👍🏻
Merci pour ton message :)
Merci Guillaume pour cette video très claire et didactique! J'ai une remarque. Sur les photos, les appartements sont vides donc gros doute sur le fait qu'ils soient loués? Lorsque je tombe sur une annonce avec "loyers actuels" et photos d'appartements vides, je me dis qu'ils estiment les prix des loyers pour faire une annonce attractive mais que les biens ne sont pas loués. As tu le même ressenti?
Dans le calcul du net tu ne rajoutes pas le coût du prêt ?
L'important c'est surtout d'avoir une méthode de calcul rapide et d'avoir toujours la même
Top merci
Interessant 👍
Merci Tom Monopoly, Joli nom de famille au passage :D
Très intéressant, merci pour ton superbe travail ! Vivement les prochaines ;)
Merci à toi ! ça fait plaisir :)
Interessant mais ne faudrait il pas prendre en compte la fiscalité ?
La fiscalité dépend de la situation de chacun et ce n'était pas l'objet de la vidéo. C'est un point extrêmement important malgré tout évidemment. Étant un adepte de la SCI à l'IS je considère que la fiscalité pendant la durée de détention n'est pas forcément un gros problème.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Je suis d'accord mais je pense que pour rendre vos videos encore plus pertinente il peut etre interessant d'integrer la fiscalité dans le calcul de renta chose que peu d'investisseur sur yt font :) bonne journée
@@marc2223 Il faudra alors prendre des hypothèses de TMI. Pas évidemment de conseiller sans connaitre un minimum la personne qu'on a en face de nous. Mais je comprend votre remarque. Ce sont des choses que l'on fait dans nos programmes de formation car on sait à qui on parle. J'en prend note :)
L'inconvénient de l'analyse à distance, c'est que l'on connaît pas le secteur. Et là, c'est clairement une énorme lacune :
Châtel Guillon est une ville thermale. Donc outre une saturation de logements vides, un gros gros risque si les cures ne soient plus aussi bien remboursées que l'on se retrouve en secteur sinistré avec des logements inlouables !
Personnellement, je n'investirais pas là, quelle que soit la qualité de l'immeuble.
Merci thierry pour ton commentaire. Ce que j'ai tout simplement tenter de dire c'est qu'on peut arriver avant même de visiter à avoir des informations sur la rentabilité potentielle d'un projet. Cela ne veut pas dire qu'on achète à distance et sans prendre plus d'infos. C'est simplement un manière de dégrossir le travail quand on cherche sur la France entière
Video très intéressante et formatrice 👍🏻
Merci beaucoup pour le soutien :)
J'aime bien le concept d'analyse sans regarder les photos de prime abord 👍
Merci Gaïl, c'est un réflexe inutile qu'on a tendance à avoir :)
excellente vidéo !
mais tu m'as fait flipper avec ta grosse voix en plein milieu ! :)
Haha ! C'était pour vous réveiller :)
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE On aurait dit le psychopathe dans SAW