CLUB IMMOBILIER question: pour quoi ne pas pousser sur des idr plus importants 500-800 k€ avec la même approche ? Certes l’enveloppe est plus importante travaux inclus mais cela peut aussi marcher ? Et on dilue le risque car plus de locataires ( mais à faire ds de grandes ville )
merci Guillaume, moi je serais curieuse d'une ville comme Carhaix-Plouguer ou bien Guingamp. merci pour tout ton partage de connaissances, j'apprends énormément.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Carhaix-Plouguer est ds le centre du Finistère et c'est là qu'à lieu chaque année le Festival des Vieilles Charrues (un genre de Rock en Seine) ;-)
Super ! J’adore cette vidéo. Par contre ce qui m’énerve dans les annonces que je regarde aussi c’est que rarement ils précisent si le loyer est HC ou CC. Ça aide quand même pour calculer sa rentabilité.
Salut en deux secondes tu as calculer si les loyers perçus aller être rentable par rapport aux prix de vente ,tu peux en dire plus ,le calcul rapide que tu fais
Vraiment top ce format , on rentre vraiment dans le cconcre. Est ce que tu pourrais faire le même exercice sur la ville de château Gontier en Mayenne ?
Super vidéo, juste une remarque, tu évoques le prix au mètre carré de la ville, mais parfois le quartier a son importance même sur des villes de cette taille, et un immeuble qui affiche une bonne rentabilité peut se trouver dans un sale quartier. Idée de ville : Nevers, Moulins, Vichy, Bourges, Riom
Très intéressant ! Merci ! Effectivement Guillaume ça m'intéresserait que tu étudies en vidéo Bordeaux (33000) ou La Rochelle (17000) Merci ! J'habite à Royan (17200) mais les prix élevés et le côté saisonnier de la station balnéaire, rendent les investissements peu rentables.Merci et bravo pour cette chaîne et ton travail !
Merci pour ton message. Il faut simplement avoir un tête que les transformations coûtent très cher et qu'il faut un prix au M2 extrêmement bas pour que cela vaille le coup.
On utilise simplement un calcul rapide. L'important c'est de garder toujours la même méthode de calcul. On intègre uniquement les (loyers HC annuels - la TF ) / ( prix d'achat + les frais de notaire + travaux )
Salut ! Sympa la vidéo, ça me conforte car je m’y reconnais dans pas mal de réflexes pour trier ^^. Par contre à contrario, quand c’est trop beau trop neuf j’ai tendance à passer car je recherche assez les apparts très anciens pour une belle rénovation et augmenter mes charges. C’est pas forcément ta démarche apparemment non ?
Bon concept de vidéo mais tu élimines vite sans toutefois justifier parfois... Tu dis juste ça m'intéresse pas, au lieu d'expliquer avec des calculs et quel est surtout le but de ces calculs... À partir de combien il est intéressant de s'attarder etc etc
Merci pour ton retour. Je te conseille d'aller voir cette vidéo sur la recherche : th-cam.com/video/NfEzJ6CHPJY/w-d-xo.html Je considère qu'au dessus de 1300 € du m2 il est compliqué de trouver des biens rentables suivant notre stratégie. Voici pourquoi j'élime parfois rapidement des projets
@UCITiA4_D4pYgFk7qbZBAIMQ Je ne parle pas que de cette ville mais en général. Ca sera plus rentable d'investir dans un immeuble qui te permet d'acheter " en gros" comme des patates si tu préfères. Tu vas payer moins cher car tu achetes en plus grande quantité.
💣 Formation sur la recherche d'immeubles : goo.gl/3ZmYCP
👍 et même requête que les collègues , si tu peux en faire une sur sur rouen ? @+
Je note ta demande :) Il faudra que je fasse un choix ;)
CLUB IMMOBILIER question: pour quoi ne pas pousser sur des idr plus importants 500-800 k€ avec la même approche ? Certes l’enveloppe est plus importante travaux inclus mais cela peut aussi marcher ? Et on dilue le risque car plus de locataires ( mais à faire ds de grandes ville )
Oui mais cela complexifie le sujet sur un point : LE FINANCEMENT :)
super format court ! et du concret, rapidement palpable et on peut se projeter. top !
alex alex merci pour ton message 😅 on va essayer d’en refaire alors
Très sympa cette vidéo.
Ce serait sympa sur une ville du nord de la France, ou en Charente maritime ;)
Merci pour ton soutien. Je me note ça pour la prochaine fois ;)
Super intéressant ! Yes on en veut d'autres :)
Yeah ;-) Des idées de ville?
Pas spécialement, en Gironde ça me plairait bien. Sinon justement une vidéo pour apprendre à choisir une ville intéressante
merci Guillaume, moi je serais curieuse d'une ville comme Carhaix-Plouguer ou bien Guingamp. merci pour tout ton partage de connaissances, j'apprends énormément.
Marylene Dickey la première je ne connais. La seconde j’ai déjà visité des immeubles. Ça peut être une bonne idée, je note 📝
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE Carhaix-Plouguer est ds le centre du Finistère et c'est là qu'à lieu chaque année le Festival des Vieilles Charrues (un genre de Rock en Seine) ;-)
Ah mais oui ! Je vois bien mais je ne connaissais pas le nom de la ville ;)
Félicitations
Génial la vidéo pourrais tu faire la même chose sur une plus grande ville genre Le Mans Caen Tours
Merci pour ton commentaire. Je note toutes ces propositions et il faudra que je fasse un choix
Merci, super ce genre de vidéos !! Idée de ville : chalon sur saone ou Beaune. Merci encore :)
Merci Anam pour ton message :) Je note ces villes sur mon carnet !
Guilaume ta méthode avec ce nouveau format est une excellente...tu pourrais essayer à Bourg en Bresse?
Merci pour ton message ;) Ca fait plaisir ! J'ai noté cette ville, on verra ;)
Top comme format, si tu pouvais faire une ville du sud ouest comme perigueuc bergerac ou angouleme ca serai top,
Greg Fgd content que ça te plaise ! Je note ces villes 😁
Super ! J’adore cette vidéo. Par contre ce qui m’énerve dans les annonces que je regarde aussi c’est que rarement ils précisent si le loyer est HC ou CC. Ça aide quand même pour calculer sa rentabilité.
Oui c'est vrai. En général je compte CC quand c'est des particuliers et HC pour des agences.
Ah ok je ne savais pas que les particuliers comptaient CC. C’est bon à savoir, merci pour ça aussi du coup. Ça va aider pour les recherches.
C'est surtout que les particuliers ne sont pas forcément des experts et donc pensent surtout à augmenter la rentabilité virtuelle.
Et des agences immobilières qui espèrent attirer les acheteurs potentiels avec des rentas faussées.
BLACKBUMBLEBEE06 le problème c’est que certains ne remettent pas en cause les propos des agences
Salut en deux secondes tu as calculer si les loyers perçus aller être rentable par rapport aux prix de vente ,tu peux en dire plus ,le calcul rapide que tu fais
C'est une habitude à force de faire le calcul ;) J'aime bien partir sur une idée de 10 % brut mini avant d'étudier le projet.
Une analyse sur l 'Aveyron' ,, pour changer du Nord
C'est noté ;)
Vraiment top ce format , on rentre vraiment dans le cconcre. Est ce que tu pourrais faire le même exercice sur la ville de château Gontier en Mayenne ?
David content que cela te plaise ! Elle fait quelle taille ta ville ?
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE 12 000 hab, j'ai fait la même recherche que toi et j'ai rien que ressort.....
Je comprend, c'est pas toujours évidemment. Certaines villes sont plus complexes que d'autres
Super vidéo, juste une remarque, tu évoques le prix au mètre carré de la ville, mais parfois le quartier a son importance même sur des villes de cette taille, et un immeuble qui affiche une bonne rentabilité peut se trouver dans un sale quartier. Idée de ville : Nevers, Moulins, Vichy, Bourges, Riom
L Jojovski merci pour message. L’idée est simplement de comparer un minimum le prix au m2 entre un appartement et un immeuble.
Très intéressant ! Merci ! Effectivement Guillaume ça m'intéresserait que tu étudies en vidéo Bordeaux (33000) ou La Rochelle (17000)
Merci ! J'habite à Royan (17200) mais les prix élevés et le côté saisonnier de la station balnéaire, rendent les investissements peu rentables.Merci et bravo pour cette chaîne et ton travail !
Christian PERRON merci pour ton message. Ça va être compliqué de trouver de la renta à Bordeaux
SalutGuillaume as tu fais une vidéo sur comment choisir la ville ou investir?
Bonjour, est il possible de transformer un local commercial ou c'est vraiment compliqué ?
Merci pour ce partage.
Tu passe les annonces ou il y a une bonne surface mais des transformations à faire. Pour quels raisons ?
Merci pour ton message. Il faut simplement avoir un tête que les transformations coûtent très cher et qu'il faut un prix au M2 extrêmement bas pour que cela vaille le coup.
Ok. Meme les tranformations de type division d'appart?
Les coûts sont relativement similaires donc oui. On verra si je peux trouver des exemples dans de prochaines analyses
Merci !
Merci pour cette vidéo. J'ai essayé de faire une recherche avec le "or" entre les mots clé et ça ne marche pas 0 résultat
Il faut mettre le OR en majuscule :) Merci pour ton commentaire
Ah oui ça fonctionne mieux merci ;)
Avec plaisir
comment calcule tu la rentabilité d' un immeuble de rapport ?
On utilise simplement un calcul rapide. L'important c'est de garder toujours la même méthode de calcul. On intègre uniquement les (loyers HC annuels - la TF ) / ( prix d'achat + les frais de notaire + travaux )
Salut !
Sympa la vidéo, ça me conforte car je m’y reconnais dans pas mal de réflexes pour trier ^^.
Par contre à contrario, quand c’est trop beau trop neuf j’ai tendance à passer car je recherche assez les apparts très anciens pour une belle rénovation et augmenter mes charges. C’est pas forcément ta démarche apparemment non ?
Kévin FLIJANE non je m’en fou des charges quand j’achète en Sci à l is ! Merci pour ton message 😅
CLUB IMMOBILIER Hummm ok. L’imposition n’est pas la même certes mais le principe du déficit reste le même non ? 😳.
Une ville proche de la région lyonnaise... Merci
Sur Périgueux !!! Merci !
Thierry Russo-Delattre je note dans mon carnet 🙂
Merci Guillaume. Ce serait vraiment sympa, d'autant que je suis déjà client de ta formation sur les immeubles ! ;-)
Je vais faire une sélection parmi toutes les propositions ;)
Pour participer à Chasseur Immo : bit.ly/2zeNa8D
Que met tu dans ta recherche
Car tout ces mots avec dans le titre uniquement
Sa ne marche pas !!!
lolo d c’est parce qu’il faut écrire en majuscule 🤙
Bon concept de vidéo mais tu élimines vite sans toutefois justifier parfois... Tu dis juste ça m'intéresse pas, au lieu d'expliquer avec des calculs et quel est surtout le but de ces calculs... À partir de combien il est intéressant de s'attarder etc etc
Merci pour ton retour. Je te conseille d'aller voir cette vidéo sur la recherche : th-cam.com/video/NfEzJ6CHPJY/w-d-xo.html
Je considère qu'au dessus de 1300 € du m2 il est compliqué de trouver des biens rentables suivant notre stratégie. Voici pourquoi j'élime parfois rapidement des projets
@UCITiA4_D4pYgFk7qbZBAIMQ Je ne parle pas que de cette ville mais en général. Ca sera plus rentable d'investir dans un immeuble qui te permet d'acheter " en gros" comme des patates si tu préfères. Tu vas payer moins cher car tu achetes en plus grande quantité.