Merci pour vos vidéos, bcp de contenus de qualité. Moi même étant agent immo depuis 10ans, je te rejoins c’est l’un des métiers les plus détestés en France...et je le comprends. Un conseil, toujours formuler une offre par écrit, elle permet une traçabilité et un engagement qui permettra au négociateur d’appuyer et défendre votre dossier auprès du vendeur. Si on se met dans la peau du négociateur mandaté par le vendeur, comment défendre les intérêts d’un acquéreur qui ne s’engage pas?
Nicolas Papineau merci beaucoup pour ton message et ta sincérité ! Je confirme qu’il faut toujours faire des offres à l’écrit et demander qu’elle soit contre signée
La première règle: Rédiger une offre, conventionnelle, et ne considérer le bien comme réservé que lorsque celle-ci a été contre-signée par le ou les propriétaires ( et tous, s'ils sont plusieurs) puis confirmée et renvoyée par écrit par l'agence. L'agent peut être malhonnête, mais souvent, c'est le vendeur lui même qui peut être versatile. Deuxième règle: Lorsqu'il y a un produit intéressant, négocier le prix s'expose à faire le lièvre: Pourquoi dites-vous "j'avais fait une offre pas déconnante qui aurait dû être acceptée? C'est votre interprétation, et elle est surement biaisée: les biens intéressants partent souvent au prix affiché, et négocier expose le proposant à un échec, en se faisant coiffer au poteau par un meilleur proposant. Quand un bien est intéressant, désormais, je ne prends même plus le risque de négocier: je l'achète au prix, cela évite les désillusions. Négocier un produit au prix du marché ou intéressant, c'est souvent aider un tiers à l'acheter. Enfin, vous parlez d'un produit à 20000€, intéressant en terme de rentabilité, que vous négociez à 17000€, et vous voudriez à cela ajouter des conditions suspensives en nombre qui révèle un non engagement: là encore, vous ne faites pas preuve d'empathie et vous voulez le beurre, l'argent du beurre et la crèmière! La commission d'agence doit être misérable, s'il faut en plus ouvrir la porte aux artisans, et blinder de conditions suspensives, vous vous exposez à encore à vous voir préférer le premier venu qui n'aura pas autant d'exigence pour un petit bien et qui offrira plus de garantie. Ou on achète au prix avec quelques exigences suspensives ou les gens négocient mais en contre-partie appuient de tout leur poids sur la garantie engageante et sérieuse faite au vendeur d'une vente: Voilà Monsieur le vendeur, je propose tant, en contrepartie, je n'ai pas de condition suspensive de prêt, et je fais mon affaire personnelle des autorisations. Monsieur Papineau a raison. Plus drôle, vous parlez de moralité douteuse de l'agent, mais que pensez de la moralité d'un acquéreur qui imagine des stratagèmes pour s'extirper d'un compromis par le refus d'un prêt ou qui provisionne la perte du séquestre (attention, cela ne serait pas sans risque). Vous proposez une vision très égocentrée de la négociation immobilière.
Je peux laisser parler tous mes élèves sur leurs expériences avec les agents immobiliers et je pense qu'ils ne seront pas plus élogieux que moi. Je raconte cela en connaissance de cause et surtout car mon objectif est de préparer les acheteurs. Je ne fais pas de formation pour comment être agent immobilier même si nous avons des élèves qui sont agents immobiliers.
.. bonjour je pense qu il aurait fallu faire une offre à l écrit...et parfois c est contreproductif de trop attendre et de trop " blinder" de conditions certaines ventes.... surtout si le bien a 20% de rentabilité.. selon toi. Dommage.... En tous cas bravo pour ta chaîne et ton authenticité
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Merci pour vos vidéos, bcp de contenus de qualité. Moi même étant agent immo depuis 10ans, je te rejoins c’est l’un des métiers les plus détestés en France...et je le comprends. Un conseil, toujours formuler une offre par écrit, elle permet une traçabilité et un engagement qui permettra au négociateur d’appuyer et défendre votre dossier auprès du vendeur. Si on se met dans la peau du négociateur mandaté par le vendeur, comment défendre les intérêts d’un acquéreur qui ne s’engage pas?
Nicolas Papineau merci beaucoup pour ton message et ta sincérité ! Je confirme qu’il faut toujours faire des offres à l’écrit et demander qu’elle soit contre signée
Dans la location certains ignorent littéralement la loi
La première règle: Rédiger une offre, conventionnelle, et ne considérer le bien comme réservé que lorsque celle-ci a été contre-signée par le ou les propriétaires ( et tous, s'ils sont plusieurs) puis confirmée et renvoyée par écrit par l'agence. L'agent peut être malhonnête, mais souvent, c'est le vendeur lui même qui peut être versatile.
Deuxième règle: Lorsqu'il y a un produit intéressant, négocier le prix s'expose à faire le lièvre: Pourquoi dites-vous "j'avais fait une offre pas déconnante qui aurait dû être acceptée? C'est votre interprétation, et elle est surement biaisée: les biens intéressants partent souvent au prix affiché, et négocier expose le proposant à un échec, en se faisant coiffer au poteau par un meilleur proposant. Quand un bien est intéressant, désormais, je ne prends même plus le risque de négocier: je l'achète au prix, cela évite les désillusions. Négocier un produit au prix du marché ou intéressant, c'est souvent aider un tiers à l'acheter.
Enfin, vous parlez d'un produit à 20000€, intéressant en terme de rentabilité, que vous négociez à 17000€, et vous voudriez à cela ajouter des conditions suspensives en nombre qui révèle un non engagement: là encore, vous ne faites pas preuve d'empathie et vous voulez le beurre, l'argent du beurre et la crèmière! La commission d'agence doit être misérable, s'il faut en plus ouvrir la porte aux artisans, et blinder de conditions suspensives, vous vous exposez à encore à vous voir préférer le premier venu qui n'aura pas autant d'exigence pour un petit bien et qui offrira plus de garantie. Ou on achète au prix avec quelques exigences suspensives ou les gens négocient mais en contre-partie appuient de tout leur poids sur la garantie engageante et sérieuse faite au vendeur d'une vente: Voilà Monsieur le vendeur, je propose tant, en contrepartie, je n'ai pas de condition suspensive de prêt, et je fais mon affaire personnelle des autorisations. Monsieur Papineau a raison.
Plus drôle, vous parlez de moralité douteuse de l'agent, mais que pensez de la moralité d'un acquéreur qui imagine des stratagèmes pour s'extirper d'un compromis par le refus d'un prêt ou qui provisionne la perte du séquestre (attention, cela ne serait pas sans risque). Vous proposez une vision très égocentrée de la négociation immobilière.
Je peux laisser parler tous mes élèves sur leurs expériences avec les agents immobiliers et je pense qu'ils ne seront pas plus élogieux que moi. Je raconte cela en connaissance de cause et surtout car mon objectif est de préparer les acheteurs. Je ne fais pas de formation pour comment être agent immobilier même si nous avons des élèves qui sont agents immobiliers.
Très bonne vision des choses vivian cellier!
.. bonjour je pense qu il aurait fallu faire une offre à l écrit...et parfois c est contreproductif de trop attendre et de trop " blinder" de conditions certaines ventes.... surtout si le bien a 20% de rentabilité.. selon toi.
Dommage.... En tous cas bravo pour ta chaîne et ton authenticité
Merci à toi :)
pkoi ne pas avoir fait une offre par écrit signée par le proprio?