Trop bien sa vidéo ! Il a parlé cash et franc ! Ça m’aide beaucoup car je suis sur le point de choisir les immeubles de rapport et je suis en train de me tâter pour savoir si je suis plutôt mettre en gestion ou gérer moi même.
Je suis tout a fait d'accord avec toi concernant la gestion via un concierge / gardien. J'applique cette méthode pour mes immeubles a Montreal :). Par contre je passe par une agence pour mes biens en France mais j'ai du 6% TTC :)
6 % TTC c'est un très bon prix :) Encore faut il que le travail soit fait correctement. Es tu satisfait des prestations de l'agence? Merci pour ton commentaire
Si j'ai bien compris, tu as investi dans diverses régions éloignées de chez toi. Tu ne dois pas connaitre toutes ces régions. Comment tu fais pour choisir les villes ? Comment savoir si une ville est un bon choix de la location ?
Bonjour, est-ce que tu rémunères ou pratiques-tu une remise sur le loyer de la personne qui effectue les visites des apparts pour toi? Ou autre chose? Merci
Bonjour, Je suis d'accord, au début il faut en parti gérer soit même, également déléguer em parti : comme la commercialisation, et avoir un ou une comtable. Mais en cas de rénovation, je peux entièrement gérer les chantier y compris commande de matériaux voir mettre la mains a la pâte. Je pense que chacun doit faire en fonction d'où il est le meilleur. Par contre avoir une assurance loyer impayé voir une assurance vacance locative est pour moi indispenssable. Que pensez-vous de ma réponse.
Bonjour, Comme vous dîtes chacun fait en fonction de ses points forts et de ce qui l'intéresse. Pour ma part, il y a des choses que je peux faire à distance comme faire une grande partie de la gestion locative. Par contre, gérer les commandes de matériaux et les livraisons, cela prend trop de temps pour moi et mettre la main à la pâte n'est pas envisageable. Pour ce qui est des assurances vacances locatives, pour moi elles n'ont aucun intérêt. Je m'explique : Je pense que si il y a de la vacance c'est qu'il y a un problème, soit le prix, soit la qualité du produit proposé, soit la personne qui gère le bien. Donc si il y a de la vacance il faut se remettre en cause pour que son bien s'adapte parfaitement au secteur. Pour ce qui est de la gestion des impayés, c'est une gestion des risques. Personnellement je n'en prend pas et je suis gagnant au final. Si on veut gagner beaucoup on ne peut pas prendre aucun risque. J'espère que j'ai été clair. Cordialement Guillaume
Salut, assez d'accord avec la première partie de la vidéo, pas d'accord avec la fin. Le fait de gérer une partie et faire confiance à une agence pour le reste, pourquoi pas (à condition de choisir une bonne agence car beaucoup de bon à rien dans le métier...) Par contre 9% c'est trop, 7 maxi. Je dirais que plus ton patrimoine est important et plus la délégation est importante, pas le choix de toute façon (gestion par agence à partir de 20 lots ou 30 par exemple). Pour ce qui est de la gestion d'un bien à distance c'est vrai que ça complique les choses, mais faire confiance à un locataire pour faire le taf ça..... ça me paraît très délicat et source de problème à moyen terme... me concernant je le ferais même pas faire à un membre de ma famille je crois... sans compter que si tu lui donne un petit billet ça peut s'apparenter à du travail dissimulé je pense, en cas de contrôle ?? Déjà je pense qu'on peut investir à distance à quelques conditions de base : 1 - éviter les petites surfaces (trop de turnover) 2- éviter les étudiants 3 - prévoir de travailler avec une agence (tout ou partie) 4- éviter les biens trop éloigner (>2heures de distance) . Aprés je dirais que cela dépend aussi de l'investisseur, celui qui a trois biens doit faire attention, celui qui en a 100 peut se permettre de faire gérer à 100%. Enfin tout ça ce n'est que mon humble avis....
Merci pour ton commentaire précis et complet. Pour ma part, je n'utilise pour l'instant aucune agence immobilière. Je ne pense pas que la gestion de 20 ou 30 lots imposent de mettre en place une agence. De plus un investisseur peut se permettre de le mettre en agence surtout quand il a une grosse rentabilité. Avoir beaucoup de biens immobiliers ne veut pas dire forcément gagner de l'argent tous les lois. Et pour ce qui est de la gestion locatif et de son coût, dans des petites villes tu n'as pas forcément le choix quand il n'y a qu'une agence qui le propose.
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Trop bien sa vidéo ! Il a parlé cash et franc ! Ça m’aide beaucoup car je suis sur le point de choisir les immeubles de rapport et je suis en train de me tâter pour savoir si je suis plutôt mettre en gestion ou gérer moi même.
Merci pour ton message ! Alors du coup tu vas commencer tout seul ?
Top cette vidéo et toujours d'actualité !
Merci beaucoup.
Merci beaucoup à toi !
Je suis tout a fait d'accord avec toi concernant la gestion via un concierge / gardien. J'applique cette méthode pour mes immeubles a Montreal :). Par contre je passe par une agence pour mes biens en France mais j'ai du 6% TTC :)
6 % TTC c'est un très bon prix :) Encore faut il que le travail soit fait correctement. Es tu satisfait des prestations de l'agence?
Merci pour ton commentaire
Bonjour Florian, de quelle manière, rémunères- tu ton concierge-gardien, Quels bénefices en tire-il?
Si j'ai bien compris, tu as investi dans diverses régions éloignées de chez toi. Tu ne dois pas connaitre toutes ces régions. Comment tu fais pour choisir les villes ? Comment savoir si une ville est un bon choix de la location ?
Génial ! Merci
Merci à toi !
Bonjour, est-ce que tu rémunères ou pratiques-tu une remise sur le loyer de la personne qui effectue les visites des apparts pour toi? Ou autre chose?
Merci
On parle en effet de réduction de loyer mais ce n'est pas forcément à la demande du locataire.
CLUB IMMOBILIER et du coup tu fais une remise de combien en terme de pourcentage?
Je n'ai jamais fait le calcul. Je fais un geste de temps en temps. Pas vraiment de calcul précis...
CLUB IMMOBILIER ok merci
Bonjour,
Je suis d'accord, au début il faut en parti gérer soit même, également déléguer em parti : comme la commercialisation, et avoir un ou une comtable. Mais en cas de rénovation, je peux entièrement gérer les chantier y compris commande de matériaux voir mettre la mains a la pâte. Je pense que chacun doit faire en fonction d'où il est le meilleur. Par contre avoir une assurance loyer impayé voir une assurance vacance locative est pour moi indispenssable.
Que pensez-vous de ma réponse.
Bonjour, Comme vous dîtes chacun fait en fonction de ses points forts et de ce qui l'intéresse. Pour ma part, il y a des choses que je peux faire à distance comme faire une grande partie de la gestion locative. Par contre, gérer les commandes de matériaux et les livraisons, cela prend trop de temps pour moi et mettre la main à la pâte n'est pas envisageable. Pour ce qui est des assurances vacances locatives, pour moi elles n'ont aucun intérêt. Je m'explique : Je pense que si il y a de la vacance c'est qu'il y a un problème, soit le prix, soit la qualité du produit proposé, soit la personne qui gère le bien. Donc si il y a de la vacance il faut se remettre en cause pour que son bien s'adapte parfaitement au secteur.
Pour ce qui est de la gestion des impayés, c'est une gestion des risques. Personnellement je n'en prend pas et je suis gagnant au final. Si on veut gagner beaucoup on ne peut pas prendre aucun risque.
J'espère que j'ai été clair.
Cordialement
Guillaume
Salut, assez d'accord avec la première partie de la vidéo, pas d'accord avec la fin. Le fait de gérer une partie et faire confiance à une agence pour le reste, pourquoi pas (à condition de choisir une bonne agence car beaucoup de bon à rien dans le métier...) Par contre 9% c'est trop, 7 maxi. Je dirais que plus ton patrimoine est important et plus la délégation est importante, pas le choix de toute façon (gestion par agence à partir de 20 lots ou 30 par exemple). Pour ce qui est de la gestion d'un bien à distance c'est vrai que ça complique les choses, mais faire confiance à un locataire pour faire le taf ça..... ça me paraît très délicat et source de problème à moyen terme... me concernant je le ferais même pas faire à un membre de ma famille je crois... sans compter que si tu lui donne un petit billet ça peut s'apparenter à du travail dissimulé je pense, en cas de contrôle ?? Déjà je pense qu'on peut investir à distance à quelques conditions de base : 1 - éviter les petites surfaces (trop de turnover) 2- éviter les étudiants 3 - prévoir de travailler avec une agence (tout ou partie) 4- éviter les biens trop éloigner (>2heures de distance) . Aprés je dirais que cela dépend aussi de l'investisseur, celui qui a trois biens doit faire attention, celui qui en a 100 peut se permettre de faire gérer à 100%. Enfin tout ça ce n'est que mon humble avis....
Merci pour ton commentaire précis et complet. Pour ma part, je n'utilise pour l'instant aucune agence immobilière. Je ne pense pas que la gestion de 20 ou 30 lots imposent de mettre en place une agence. De plus un investisseur peut se permettre de le mettre en agence surtout quand il a une grosse rentabilité. Avoir beaucoup de biens immobiliers ne veut pas dire forcément gagner de l'argent tous les lois. Et pour ce qui est de la gestion locatif et de son coût, dans des petites villes tu n'as pas forcément le choix quand il n'y a qu'une agence qui le propose.