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我覺得已經都有講到點上了不會覺得偏離主題太遠因為議價，不外乎就是成本阿，5塊的成本，賣你4塊或5塊，講實在的，你是老闆你這樣賣，你會才有鬼勒有人留言說，能買帝寶誰想買寶佳我覺得不能這樣說，你只有100塊的飯錢，難道還想吃到130塊的牛肉麵嘛⋯⋯你只能選擇100塊錢內，對你cp值最好的產品阿主持人也說了產品本身的價格，你自己要去了解符不符合，你能不能接受，這才是影片想表達的，而影片脫離主題嗎？我不覺得，成本是很實在的東西，而主持人也講為什麼議價空間是由成本來看，有人還糾結在數字上，沒換角度去看說能買帝寶誰要買寶佳，他沒看懂這影片想表達的意思議價包含的成本有，地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點。蓋一間房子需要很多工人，而工人的工班素質不一，這就體現成本了好啦這位a工人也會某工法，而B工人也會某工法，而手路（台語）就有差了阿2個工班都會，就是有一邊更仔細去做，做的東西更好，成本就體現出來了。成本另一個地點也重要，你查實價登入，此區域大約在100～300之間，而你看的離學校更近，離捷運站更近，都在同區域，價格會差，本來最頂300，也會開到500這不也是成本嗎？所以主持人才說沒有一定的開價，你的出口離捷運更遠，他的出口離捷運更近，都在同一個大樓欸所以主持人講個大概，他也建議看實價登入，與工法與建材，這些是去跟建商最好議價的武器，因為這些是你最能去了解跟入門去議價，只要你想知道就可以了解到的而地價，那是業界人士才會知道的，普通消費者非常難了解到而地點就更見仁見智了，同一棟大樓，你覺得出口遠點沒差，而我覺得遠點不好，還要早起啥的，我寧願花一點錢省時間所以議價沒有絕對，大家不要單看數字，你要評估其他方面，有些建商還不爽給你議價勒，要不要買隨便你，我地點好品質好不怕人來比，消費者本身也要有做功課才能去議價所以才說某建案3天就賣完，那都是有做過功課，然後去看看馬上下訂的。我覺得大家都說影片沒講重點，而是大家想知道能議價是百分之幾%，這沒有絕對，不然主持人幹嘛不說1400，可以砍個200，那他影片也就不用講那些不同角度的話了這影片做的很好，我是覺得以後影片可以做個總結小卡片，這樣大家或許才能明白，為什麼這樣表達，不然有些人有看沒懂因為他只想知道開1400，是不是能砍200不會去了解他砍的200是不是芭樂價。主要還是消費者，自己要懂，不懂就被當凱子懂了你就能洗建商的臉，能更好的砍到價格你不懂裝懂，別人一看就知道，更會踩很硬，不讓你砍，因為他要讓你產生自我懷疑哈哈哈
感謝您的諒解和建議！下次節目企劃會更注意！
35線上賞屋 ㄦ
厲害！
「議價包含的成本有，地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點」👆以上除了地價比較能掌握成本，其它項目的成本買家如何得知？就拿建材之一的水泥來說吧，建商說他們水泥使用1萬磅 買家如何證實真的是1萬磅 而不是6千磅呢？我要是建商當然也說「我的工班是業界最好的、我的各項建材是最貴的，雖然建材外表看不出來差別，但我們真的是下足成本」
要談成本我就問你一件事 ，臺灣的房價世界無敵貴 ，你的建材是用的比其他國家高級 ？你臺灣的人力工資是比先進國家高嗎 ？看你才拿多少薪水 ，全世界的建築技術最高水準就擺在那 ，你臺灣建商是在貴個屁毛蛋 ？這樣賣賺不到錢是不是其他國家的建商早倒光了 ？吃相難看貪就貪在那扯什麼建築成本
我覺得這一集很棒，深入去了解成本的確是議價的根本，我覺得議價這件事，各行各業都會遇到，懂得拆成本及估算，會更懂得空間有多少，當對方不惜賠錢賣你，你要擔心的反而更多
我也是首購族，看了很多你的影片，讓我在選擇上，更細心，但是也是礙於經費，可能沒辦法選擇最好的建案，另外希望您可以多寫一些 台北以外的建案分享，造福中南部的粉絲，畢竟台北的房產對於8年級生來說，真的很難入手，台中新光重劃區，希望您可以介紹分享一下，謝謝
說的很中肯，好的房子是資產覺得議價 除了做功課之外，中意的建案有空就多跑幾趟人流少時跟銷售員培養感情人流多時繞繞聽聽別人怎麼談也不錯個人經驗 帶著誠意多跑幾趟，會有意外收獲。😁
議價這種事就很見仁見智了前陣子看中古屋就是只能看它的房間格局、屋況和附近居住品質來判斷然後開價這種事應該買家都會認為賣家已經先提價所以也會從七折、八折開始殺價沒辦法這好像已經是台灣人的買房文化
個人倒是覺得建設公司要先能夠說服大眾他為什麼可以開這個價，開這個價的依據在哪裡，不然誰知道這家公司到底怎麼蓋房子的，他說他蓋得很好很棒，在展場說的天花亂墜，展示一些工法或設備照片(誰知道是不是真的這樣蓋)，拿著附近的實價登錄結果來說他開價的多合理(我在三重的預售屋還真的碰過這種銷售大哥)，買家也不會相信(資訊落差就是這樣)，還是會覺得就是有空間可以砍價。要不二價或每間房屋都標註售價這種習慣要能建立，要先處理這種資訊不對等(資訊落差)的問題，不管怎樣買家就是相對於建設公司一個資訊落差的環境。香港可以這樣做是因為大家相信這個價格是真實的，有經過把關，台灣還有很長一段路要走。
真的 很貼切 ! 但沒有一個銷售人員講得出來 都只會含糊帶過 或說因為土地成本很高 etc
昨天透過Joeman 發現你的頻道 覺得你說的東西 都為理性 這樣很棒 !! 持續關注ing
感謝支持，讚嘆九妹🥰
+1
這裡是剛進入社會的新人，很感謝Ted哥願意製作這些影片、分享這些專業資訊給我們！前陣子親戚想換房，有去陪看，但只能看到表面的地點、樓層、座向、附近建設、交通等等項目， *想請教Ted哥如何看透(或是看懂)建築本身的工法優劣？*
這集講的真的很好，尤其是影片8分鐘那一定要做好功課!! 絕對不要太相信建商、業務，說白了，他們就是要賺你的錢啊我就是因為建商業務是朋友介紹的，所以就完全相信業務講的話還在那邊說「妹妹~ 姐姐已經給妳很低的價錢了」我就想說不要讓人為難就相信了結果後來經過各管道了解，我被貴了至少快100萬真的是用賓士的價錢賣你toyota，難怪成交的時候那個業務笑的無比燦爛啊燦爛.....
太可惡了 證實了 認識介紹的往往比較貴
請問在議價前，要如何知道建商的營造成本？消費者要如何知道羊毛出在哪裡？
我覺得講得很好，好的物件不可能便宜買到。我們要具備的是看物件的眼光，而不是買到多便宜
不管買房還是其他投資，完全理解才是王道，盲目跟風開始可能小賺，後來幾乎都變韮菜，可惜太多人還是沒想清楚就做決定。
讚但希望可以做一集關於建材的知識水泥、氣密窗、樓地板高度等等
這未來要花一點時間！
看來您有切身之痛
開案3天完銷要看，過一點時間，樓下就有房仲開張，說不定有很多庫存，Sway說很多建商會用人頭買，員工名字買，或是像基泰建設新聞那樣做價。
真的很喜歡這個頻道！！感謝Ted每次都很用心分享🤍🤍✨
有些地方還要搶單，或是有關係的人可以搶到，然後這些投資客轉賣就是貴50-100萬，但投資客搶單的價錢也會上實價登陸，導致真正住的人是花比實價登錄上更貴的錢買的，這種現象怎麼辦
這集真的偏離議價的主題，大多數的人買房也只能從自己能負擔的總價買起。版主提到這種營建成本高品質好的，普通人根本很難負擔。如果預算可以買帝寶，誰會看寶佳。什麼人玩什麼鳥，買房買一個自己能負擔的，然後重點功課做足，了解行情，不要被牽著鼻子走比較實際。
影片一開始TED有說，這個主題他覺得不太好表達，但是他心中的議價，應該要面對什麼，然後要議價的話，應該從哪裡開始研究哦！
但是我的朋友真的從$2500 萬講到$1900 萬還包括預售屋的裝修呢，差不多有75折，他買在A9,45坪，3房
我在買房子的經驗體會到，很好的房子根本沒有議價空間或時間！
真的！
我在欧洲定居，本地买房几乎都是售价往上加价10%，都不一定能买到，反正房主说了算，价高者得，房仲和房主也不会公开别的看房者出了多少钱。只有新房不用ovetbid，但也无法杀价。当然整体来说房价比台湾合理很多。
重點是怕他toyota當賓士賣 現在這個時代貴不代表最好只好往便宜的方向去了沒買過也不會體會到售後多好都是參考
講的太好了! 我就是遇到這種的!!
感覺在台灣遇到這樣的機率很高...
建議若什麼都不懂至少可以先到實價登錄查同一建案其他幾間，如同一層樓不同位置，上下一層樓同一位置等等。若看到隔壁成交時間就在最近，他就是買那麼貴，憑什麼銷售員會給你打折？這是第一個參考線，接下來的一點點空間大概就是車位的位置，裝潢的狀況等等來談。但是只要實價登錄在，建商絕對不會讓價錢崩掉，否則從此以後他們房子都不用賣了，畢竟大家看到這建商房價垮掉，再也沒人敢買他們的房子了。
4:43 想知道完銷的是哪一棟🙏
非常有建設的內容，看了很多Ted的影片學到許多買屋知識，看完這集後更有信心能買到滿意的房子
希望真的能幫助到大家！😁
Dear Ted ，您影片裡所講的工法、建材使用等等資料，請問，消費者可以在哪裡查看到？ 合約裡？建管處？其他？消費者買房，要調查哪些資料？哪裡可以查？ 可否做一主題影片例如：管線 ( 自己買的房是否在管線轉折處 )？ 建築體有沒有安全問題 (房子主樑有沒有被打掉、當初建築圖哪裡可以查 )？社區管委會是否合法成立？(哪裡查)？... 等等
我也是首購族，看了你影片很實用... 目前住新北市，實價26-45萬（中古-新），中古每個開價47萬...
484 可以開一集介紹工法跟建材，工法一大堆也不知道那些符合我的需求，什麼東西是一定要的，像是水泥磅數˙品牌˙防水˙邊框，銷售講了一堆也搞不太懂什麼是基本一定要有的什麼是可有可無的....
好的，之後會安排分享哦！
TED你好 我很喜歡你們的影片 拍的很好又中立 適合我們新手學習 謝謝你
感謝🙏支持哦！
看成本的概念是沒錯；但一般人除了了解某些局部層面(ex. RC v.s SRC、土地得標價)，購屋者要能估出建商的成本，這有點⋯ 強人所難吧 😅
歡迎看我們有一支影片教你估算成本的哦！💪💪💪
請問要怎麼知道建商的成本在哪裡? 結構工法、建材成本要怎麼查詢呢? 一般客戶只看的到表面...格局、方位這種..
如果消費者要做很多功課來辨別建商的真假好壞，某程度來說是否也代表建商不誠實的程度呢??這時代當消費者真是越來越辛苦了...
覺得影片蠻客觀的 相較某way的評論 中肯又實在!
謝謝🙏支持哦！我們希望公正客觀分析，盡量貼近現實！
這個頻道真棒，可以學習知識跟經驗。羊毛出在羊身上，原物料.跟建材.營造品質管理.售後服務都是隱形成本。這些就像汽車裡面的底盤.馬達.變速箱。有便宜的有貴的。買任何商品東西應當了解到某種程度，才不會當事後覺得內心步踏實。請問TED的正職是在建設公司上班?
TED是頻道主持人哦！詳細可看我們一萬人訂閱的影片瞭解哦！th-cam.com/video/NzMIRzAs-g8/w-d-xo.html
的確一分錢一分貨，可是只有外在居住環境風氣體驗得到，工法完工後看不到，請教如何判斷建商按照文宣說的按工法。
簡單講要議價也要做足功課~不然人家以為你來亂的
建商最會灌水，那有同址不同樓不同價，為何曰本美國沒有。公設佔35%。
越高樓層越貴啊！因為view比較好啊！我最近去看的新建案，5個樓層就跳一個價
越高樓層越貴可以理解跟接受，但公設國外可不是需要買的，都是實坪製。
可以做一集分享秒殺樓盤的大賞，讓大家了解一下各種房屋的優勢
有時候消費者都這樣 1~2千塊的東西 比東比西，可是遇到不動產好幾百萬的 又很快就下決定 ，可能被當下氛圍洗腦，也可能被說動，總之有時真的蠻不理性的，還是多看多比較比較實在，像sway講的看至少50間以上再慢慢下決定 哈哈
哈哈！實在百思不解啊！
要照sway講的標準去買房可能永遠買不到房了XD
謝謝你分享介紹買屋資訊內容，期待下一集創作作品。
主題跟內容差很遠，一看標題以為要教授議價技巧結果是在說建造的蓋法跟成本，這是大家都知道的事情，但實際上一般消費者很難去掌握的。點進來是真的想學議價技巧，想花時間看的建議先看我的評論
難得的好影片 讚一個!!!我想請問如果自己蓋房子會比直接買成屋便宜嗎?如果可以希望大哥也能講講自己蓋房子 需要注意的事項和優缺點
你想蓋透天？大樓？
@@35visitchannel 透天
@@35visitchannel 😂
自己透天便宜不少哦！但是大樓的話自己蓋料都會用很好所以便宜一點點而已
講的很有道理，學到很多選房參考條件，但標題不只一點點出入...是超大！建議可以更精確些(ex議價前應有的觀念or買房要看哪些點？)，避免讓人誤會您是用標題吸引想多少再省一點花費的人，進來聽你在說服他們，畢竟一分錢一分貨大家都知道～(小弟淺見給您參考：D
還是期待您出一集探討買房議價的技巧哦！辛苦了
還是感謝您的回饋！下次我們會更注意！
我覺得議價這件事似乎不太一樣像車子也有很大的議價空間但每一台車都一樣呀(除了選配外)
認真問，有沒有 check list 或書單之類的東西，才知道有哪些先備知識要了解大多數人應該都很認同一分錢一分貨，但通常也只想得到那些看得到的看不到的部分也很難想到，要研究也不知道從何開始
我曾碰到不到百萬的中古屋，仲介給我的價格，跟我上網查到的開價，差100萬，好誇張！
原以為會教怎麼砍價，結果居然教你去瞭解建商的成本，而且不是1坪/幾萬這樣的營造成本，而是精算後的成本，這招真的夠狠，一出手就是要建商或屋主見骨了。舉個例子，看到一間房子掛賣1500W，結果在實價登陸查到，這位屋主是投機客去年才以1200W購買，我一砍一定砍到1200W左右的價格。
買不到，都是投資客⋯一堆房子還沒蓋就拋售，價格攀高，更是無法理解一手價600多萬8年後可以成交到900萬以上？？？？？怎麼買的下去，然候持有不到三年五年拋售價格飆到1200以上⋯⋯真心想買房的怎麼買的起
如果這世界只有建商和自住客，一分錢才是一分貨，但問題是現在市場上一半以上都是投資客，每個都出一點點錢大量掃貨先佔領，再加價賣給真正有需要的人，這根本跟勒索無異。刑法有明言囤積民生必需品轉賣的是三年以下有期徒刑，房子是民生必需品，只是政府被財團把持不願意把它列入民生必需品受刑法管轄而已。屋主和建商不是多有利基點可以強勢，房地產也不是真的多值錢，是政府配合財團和炒房客讓天平偏向對消費者不公平的一邊。就像下面留言說的，一分錢一分貨消費者絕對支持，但中間卡了投資客，變五分錢一分貨。
講的很棒，市場的主宰者是花錢消費的人，建商也是百家爭鳴，為了得到市場的親睞也只能不斷進步；我這邊雲林縣有個建商叫「水XX」早期也是不被叫好在某方面一直被挑毛病，不過這10年他們靠著新潮的設計風格，在傳統建築的鄉下現在也有一席之地
V Lai 早買早享受，初期便宜；後期建商進步當然漲價，重點是越賣越好
哈哈，一介庶民，不過15年前房價真的很便宜啦，那個時後也沒人炒房
因市場行情定價而偷料不就是地段行情不好沒評估好導致的嗎？那為什麼要蓋呢，執照還能跑過這不是一個好理由耶蓋房子就像開發新產品本該評估好風險才動而不是硬蓋
營造商建造成本若有含專利費，可能也是關係企業的利潤
用手機比對，在給建商一次機會，手機可以常常換，房子一輩子才買幾次，一分錢一分貨！洲子陽剛開始一坪賣40多萬，蓋出什麼品質！x德 就是傻眼！.
身為代銷人覺得講的太好了🥹
有時候左右各一棟大樓可是價格落差不一樣 那就是用料成本差異了 所以買房還是要去看他的用料價值
還是有很多點很不錯的結論應該是說 做足功課 你才有議價本錢 才會有sense
主持人講得真好，本人獲益良多只，我也認同一分錢、一分貨，真正好的東西，我也願意給建商合理的利潤。但是我有個疑問，像「峰景敦仁」這麼實在在蓋房子的其他建案，我們要如何得知? 而且建商標榜的工法是否真的會如實去做? 除非常去工地監工，否則有無偷工減料，一般人也不得而知啊！蓋完之後，就更無從看起，只能從外在的配件如廚具、馬桶的品牌和大樓的外觀建材去做簡易的判斷。
還是看建商老闆的水平！其實現在還有一些建商越來越用心了，他們會有生產履歷，他們會在現場架設線上監視器，讓已經購買的客戶可以隨時登錄光看現場的施工狀況，讓消費者可以確保自己的權益，不過希望未來這樣子是常態
製造賓士的成本真的比Toyota高，但沒有高得很多。
賣得是專利
如果是單純以"材料"費來算，確實高不會太多，但加上新技術的研發經費，時間成本，就會高出許多
剪接可以不要一直正面視角直接轉右邊視角，這樣思緒會斷掉，又不是特別畫面需要加重效果，可以有多用字卡跟特效去做重點介紹。🤔視角一直轉換看起來真的很累，又不是開箱不同畫面……😓😓😓
等你來當我們片師☺️☺️☺️
@@35visitchannel 可以歐!艾倫不是很厲害，剪影片節奏真的很好 XD
9:10 天下沒有賣不出去的東西只有賣不出去的價錢
造不出賓士還硬說是賓士技術水準是不是該下地獄
而且大部分房屋產品都沒有賓士水準，然後一直吹自己超過賓士，然後賣超貴...
想詢問Ted，最近有看到三重上河匯建案，想問問該建案有何建議或缺失嗎？ 看過影片還是不太懂😢
因為房仲屋主會把手續費，增值稅裝潢費地價稅契約稅全部灌給你。
謝謝哥 受益良多！！
這集，有受用到，
其實我是想說，三天完售代表建商訂價錯誤！有哪個建商不會想賣貴一點，多賺一點，哪怕是拖長一點銷售時間。三天完售的價格，絕對不是對建商最有利的，也不合理。所以好奇是哪個佛心(呆呆)建商囉。。
不可能有三天完售的。這是話術某些銷售預製的假象以達到目的周圍哄抬，以爲大家都拿錢排隊等你建商花哦？例：建a棟。地區房價利潤太少。目標放在3或4期。1～2期有沒賣出沒差。聯合哄抬的伎倆！
說明地不疾不徐，好耐聽 good good ~~
有種突然就切入業配主題的感覺XD
別這樣子想😆😆😆一坪造價23萬是真的看得見感受得到的啦！😁😁😁
陽明山上的歐洲學校每坪造價十二三萬，蓋間住宅要二十三萬……
你知道高樓比較難蓋嗎。。
但是我好奇的是，因為中古屋的部分，大多都是RC結構！建商有的也不一定是叫得出名字或是大案子，是不是只能靠實價登錄為依據再來就是看自己能否接受對方開價了吧~
買房小白想問, 我該從哪裡可以估算建商的營造成本? 有甚麼公信力的平台嗎?
目前沒有吧！但推估成本我們有拍攝過一集
感覺10萬賣55萬就是在敦仁隔壁那個正在蓋的..........哈哈~
唷！專業人士哦！😆😂😂
感謝提供更多購屋知識👍🏻
希望有經驗的朋友也不吝多多分享！
大大應該補充還得去查詢同一條路上面中古屋的『風水瑕疵問題』來比較才安全....畢竟一分錢一分貨
請問是哪個建案3天完銷?
他講講就有人信。
開案3天被訂光，碧瑤一品學，一堆人排隊沒買到！
怎判斷工法的價值
未來有機會排程再和大家分享哦！
價格開太低 當然買不到! 不然誰要卡你? 卡你幹嘛? 有成交才有獎金 誰不想天天賣一戶 領獎金 業務員沒有閒工夫給客戶在那邊一來一往議價 吃老本! 還要被經理逼業績 價格合理 能出就出了!
所謂的功課應該準備那些？如果想評估建案成本，一般消費者應該著手？
哪來那麼多時間跟房仲在那攻防心理戰，搞得好像買房的人都要拿錢去拜託苦求對方賣你，買房不用那麼卑微。買家如何算出房子的各項成本？一間房子要蓋起來需要使用的建築材料如此多，買家有辦法看出用什麼材料 用哪家材料 成本多少？就拿水泥磅數來說，建商說他們水泥用到1萬磅 成本很高，話都他們在講 搞不好只有6千也跟你說一萬磅 請問買家如何看出水泥是使用幾磅？
內容不錯值得深思～不過有點偏離議價技巧的主題
實價登錄～兩個月前登記日等於還要往前推三個月～當你看到的實價登錄是五個月前的價格⋯每個都想賣貴每個都想買便宜～香港之前有沒有機會買房都是問題～還議價⋯⋯慢慢等吧⋯⋯
講的真好
買東西就是要貨比三家，不只房地產，就算你是零售商到夜市擺地攤，首先要到工廠批貨，而同樣的商品不同工廠的品質都會不同，這中間的差異就是要靠自己停看聽了，有時候批了百萬元的貨物，會不會賣、會不會庫存就還是回到自己本身，難道要回去找工廠嗎？不好意思我說的太過再商言商，但台灣買房的環境就是如此，房屋不是民生必需品而是用來賺錢的商品，雖然不想這麼說但因為政策因素成為事實，有時你會覺得建商唬爛，但就是要做功課如何來篩選建商，畢竟台灣老字號建商還是有的，人家明明賣的好、社區人數也很成熟，這樣再說人家爛就沒意義了；而35賞屋網就是教大家怎麼和建商談，因為商業議價本來就是一門學問，不是三言兩語可以解釋，有很多35賞屋開箱，主持人和建商的對話有很多「眉角」，好好追蹤頻道會有收穫的
應該是沒有賣不出去的商品只有賣不出去的價格才對 XD
希望未來能有建設、設備、工法的解說！
不同的賞屋節目裡面也常有不同的建材工法內容可以看哦！
@@35visitchannel 知道了 謝謝♥️
日本買房都是不二價，真的省去許多議價時間。時間是最昂貴的，台灣應該早日立法規定預售屋不二價。
不用想ㄌ 等那時候台灣不適你要的台灣
都被帥過頭洗腦了，賣不掉加價賣
...........那怎麼不說北美都可以議價？
潤泰真的讚 業內都知道
這真是聽過最中立的說法了，一般電視台的名嘴都是從八五折砍就對了，缺錢的屋主最好砍...之類的。屋主都缺錢了還好砍...推這影片
建材、工法成本要怎麼得知?~
如果建商真正是透明價格，我當然就不二價跟你買，但他們根本無良，談什麼不二價？濳銷、轉單、左手墊右手、先賣1/3號稱完銷….
請問單坪造價成本有辦法自己算嗎? 公式是怎麼算的
重點:做好功課，物有所值
覺得看了很多集後， 台主有點被建商摸頭的感覺。 說了很多議題都是請消費者妥協....
請問有拍過法拍屋或銀拍屋需要小心的資訊嗎
有拍過哦！可以搜尋一下
看完還是不知道買房議價技巧邏輯是什麼 好像只說不要糾結價格
看最後一分鐘就好，前面快轉...但其實重點就是，議價沒有技巧，只看賣方賣不賣。
我想請問 我新成屋入住ㄧ個星期 浴室磁磚由洗澡水龍頭往上開始龜裂三塊 向建商反應ㄧ延在延 明明新成屋建材都有ㄧ年保固 這部分消費者該如何要求
只能一直勤追建商客服哦！
我比較好奇的是以前工人價格比現在高那麼多，房子價格便宜現在的數倍，建材漲價也沒很多那麼錢都被誰賺走了？
郭建宏 今年受疫情影響建材漲很多建材降價總價不會降但建材漲價肯定反應在總價上.....
@@milkbreaktea 漲價就算了裡面工人的價格比1.20年前低很多，房子價格高的那麼誇張。。
不好意思 想請問萬華康定路預售屋的房價一坪61萬是合理的嗎？
買車只知道保時捷定價即售價！實價登錄以後才有真實定價的建商建案吧
想問高樓層為什麼比較貴？真實的背後原因是什麼？成本上會有差嗎？還是讓買高樓層的人比較可能有種虛榮感？
這問題你可以google一下哦！高樓層有他貴的道理的
請問, 12:13所謂的"造價成本"是土地+建物??還是只是建物成本??THX!
![ทุกครั้งที่หลับตา (Lucid Dream) - AYLA's [ Official MV ]](http://i.ytimg.com/vi/4i1OBAQyv58/mqdefault.jpg)
我覺得已經都有講到點上了
不會覺得偏離主題太遠
因為議價，不外乎就是成本阿，5塊的成本，賣你4塊或5塊，講實在的，你是老闆你這樣賣，你會才有鬼勒
有人留言說，能買帝寶誰想買寶佳
我覺得不能這樣說，你只有100塊的飯錢，難道還想吃到130塊的牛肉麵嘛⋯⋯
你只能選擇100塊錢內，對你cp值最好的產品阿
主持人也說了產品本身的價格，你自己要去了解符不符合，你能不能接受，這才是影片想表達的，而影片脫離主題嗎？
我不覺得，成本是很實在的東西，而主持人也講為什麼議價空間是由成本來看，有人還糾結在數字上，沒換角度去看
說能買帝寶誰要買寶佳，他沒看懂這影片想表達的意思
議價包含的成本有，地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點。
蓋一間房子需要很多工人，而工人的工班素質不一，這就體現成本了
好啦這位a工人也會某工法，而B工人也會某工法，而手路（台語）就有差了阿
2個工班都會，就是有一邊更仔細去做，做的東西更好，成本就體現出來了。
成本另一個地點也重要，你查實價登入，此區域大約在100～300之間，而你看的離學校更近，離捷運站更近，都在同區域，價格會差，本來最頂300，也會開到500
這不也是成本嗎？
所以主持人才說沒有一定的開價，你的出口離捷運更遠，他的出口離捷運更近，都在同一個大樓欸
所以主持人講個大概，他也建議看實價登入，與工法與建材，這些是去跟建商最好議價的武器，因為這些是你最能去了解跟入門去議價，只要你想知道就可以了解到的
而地價，那是業界人士才會知道的，普通消費者非常難了解到
而地點就更見仁見智了，同一棟大樓，你覺得出口遠點沒差，而我覺得遠點不好，還要早起啥的，我寧願花一點錢省時間
所以議價沒有絕對，大家不要單看數字，你要評估其他方面，有些建商還不爽給你議價勒，要不要買隨便你，我地點好品質好不怕人來比，消費者本身也要有做功課才能去議價
所以才說某建案3天就賣完，那都是有做過功課，然後去看看馬上下訂的。
我覺得大家都說影片沒講重點，而是大家想知道能議價是百分之幾%，這沒有絕對，不然主持人幹嘛不說1400，可以砍個200，那他影片也就不用講那些不同角度的話了
這影片做的很好，我是覺得以後影片可以做個總結小卡片，這樣大家或許才能明白，為什麼這樣表達，不然有些人有看沒懂
因為他只想知道開1400，是不是能砍200
不會去了解他砍的200是不是芭樂價。
主要還是消費者，自己要懂，不懂就被當凱子
懂了你就能洗建商的臉，能更好的砍到價格
你不懂裝懂，別人一看就知道，更會踩很硬，不讓你砍，因為他要讓你產生自我懷疑哈哈哈
感謝您的諒解和建議！下次節目企劃會更注意！
35線上賞屋 ㄦ
厲害！
「議價包含的成本有，地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點」
👆以上除了地價比較能掌握成本，其它項目的成本買家如何得知？
就拿建材之一的水泥來說吧，建商說他們水泥使用1萬磅 買家如何證實真的是1萬磅 而不是6千磅呢？
我要是建商當然也說「我的工班是業界最好的、我的各項建材是最貴的，雖然建材外表看不出來差別，但我們真的是下足成本」
要談成本我就問你一件事 ，臺灣的房價世界無敵貴 ，你的建材是用的比其他國家高級 ？你臺灣的人力工資是比先進國家高嗎 ？看你才拿多少薪水 ，全世界的建築技術最高水準就擺在那 ，你臺灣建商是在貴個屁毛蛋 ？這樣賣賺不到錢是不是其他國家的建商早倒光了 ？吃相難看貪就貪在那扯什麼建築成本
我覺得這一集很棒，
深入去了解成本的確是議價的根本，
我覺得議價這件事，各行各業都會遇到，
懂得拆成本及估算，會更懂得空間有多少，
當對方不惜賠錢賣你，你要擔心的反而更多
我也是首購族，看了很多你的影片，讓我在選擇上，更細心，但是也是礙於經費，可能沒辦法選擇最好的建案，另外希望您可以多寫一些 台北以外的建案分享，造福中南部的粉絲，畢竟台北的房產對於8年級生來說，真的很難入手，台中新光重劃區，希望您可以介紹分享一下，謝謝
說的很中肯，好的房子是資產
覺得議價 除了做功課之外，
中意的建案有空就多跑幾趟
人流少時跟銷售員培養感情
人流多時繞繞聽聽別人怎麼談也不錯
個人經驗 帶著誠意多跑幾趟，會有意外收獲。😁
議價這種事就很見仁見智了
前陣子看中古屋就是只能看它的房間格局、屋況和附近居住品質來判斷
然後開價這種事應該買家都會認為賣家已經先提價所以也會從七折、八折開始殺價
沒辦法這好像已經是台灣人的買房文化
個人倒是覺得建設公司要先能夠說服大眾他為什麼可以開這個價，開這個價的依據在哪裡，不然誰知道這家公司到底怎麼蓋房子的，他說他蓋得很好很棒，在展場說的天花亂墜，展示一些工法或設備照片(誰知道是不是真的這樣蓋)，拿著附近的實價登錄結果來說他開價的多合理(我在三重的預售屋還真的碰過這種銷售大哥)，買家也不會相信(資訊落差就是這樣)，還是會覺得就是有空間可以砍價。
要不二價或每間房屋都標註售價這種習慣要能建立，要先處理這種資訊不對等(資訊落差)的問題，不管怎樣買家就是相對於建設公司一個資訊落差的環境。香港可以這樣做是因為大家相信這個價格是真實的，有經過把關，台灣還有很長一段路要走。
真的 很貼切 ! 但沒有一個銷售人員講得出來 都只會含糊帶過 或說因為土地成本很高 etc
昨天透過Joeman 發現你的頻道 覺得你說的東西 都為理性 這樣很棒 !! 持續關注ing
感謝支持，讚嘆九妹🥰
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這裡是剛進入社會的新人，很感謝Ted哥願意製作這些影片、分享這些專業資訊給我們！
前陣子親戚想換房，有去陪看，但只能看到表面的地點、樓層、座向、附近建設、交通等等項目， *想請教Ted哥如何看透(或是看懂)建築本身的工法優劣？*
這集講的真的很好，尤其是影片8分鐘那
一定要做好功課!! 絕對不要太相信建商、業務，說白了，他們就是要賺你的錢啊
我就是因為建商業務是朋友介紹的，所以就完全相信業務講的話
還在那邊說「妹妹~ 姐姐已經給妳很低的價錢了」
我就想說不要讓人為難就相信了
結果後來經過各管道了解，我被貴了至少快100萬
真的是用賓士的價錢賣你toyota，難怪成交的時候那個業務笑的無比燦爛啊燦爛.....
太可惡了 證實了 認識介紹的往往比較貴
請問在議價前，要如何知道建商的營造成本？消費者要如何知道羊毛出在哪裡？
我覺得講得很好，好的物件不可能便宜買到。我們要具備的是看物件的眼光，而不是買到多便宜
不管買房還是其他投資，完全理解才是王道，盲目跟風開始可能小賺，後來幾乎都變韮菜，可惜太多人還是沒想清楚就做決定。
讚
但希望可以做一集關於建材的知識
水泥、氣密窗、樓地板高度等等
這未來要花一點時間！
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看來您有切身之痛
開案3天完銷要看，過一點時間，樓下就有房仲開張，說不定有很多庫存，Sway說很多建商會用人頭買，員工名字買，或是像基泰建設新聞那樣做價。
真的很喜歡這個頻道！！感謝Ted每次都很用心分享🤍🤍✨
有些地方還要搶單，或是有關係的人可以搶到，然後這些投資客轉賣就是貴50-100萬，但投資客搶單的價錢也會上實價登陸，導致真正住的人是花比實價登錄上更貴的錢買的，這種現象怎麼辦
這集真的偏離議價的主題，大多數的人買房也只能從自己能負擔的總價買起。版主提到這種營建成本高品質好的，普通人根本很難負擔。如果預算可以買帝寶，誰會看寶佳。什麼人玩什麼鳥，買房買一個自己能負擔的，然後重點功課做足，了解行情，不要被牽著鼻子走比較實際。
影片一開始TED有說，這個主題他覺得不太好表達，但是他心中的議價，應該要面對什麼，然後要議價的話，應該從哪裡開始研究哦！
但是我的朋友真的從$2500 萬講到$1900 萬還包括預售屋的裝修呢，差不多有75折，他買在A9,45坪，3房
我在買房子的經驗體會到，很好的房子根本沒有議價空間或時間！
真的！
我在欧洲定居，本地买房几乎都是售价往上加价10%，都不一定能买到，反正房主说了算，价高者得，房仲和房主也不会公开别的看房者出了多少钱。只有新房不用ovetbid，但也无法杀价。当然整体来说房价比台湾合理很多。
重點是怕他toyota當賓士賣
現在這個時代
貴不代表最好
只好往便宜的方向去了
沒買過也不會體會到售後多好
都是參考
講的太好了! 我就是遇到這種的!!
感覺在台灣遇到這樣的機率很高...
建議若什麼都不懂至少可以先到實價登錄查同一建案其他幾間，如同一層樓不同位置，上下一層樓同一位置等等。若看到隔壁成交時間就在最近，他就是買那麼貴，憑什麼銷售員會給你打折？這是第一個參考線，接下來的一點點空間大概就是車位的位置，裝潢的狀況等等來談。但是只要實價登錄在，建商絕對不會讓價錢崩掉，否則從此以後他們房子都不用賣了，畢竟大家看到這建商房價垮掉，再也沒人敢買他們的房子了。
4:43 想知道完銷的是哪一棟🙏
非常有建設的內容，看了很多Ted的影片學到許多買屋知識，看完這集後更有信心能買到滿意的房子
希望真的能幫助到大家！😁
Dear Ted ，您影片裡所講的工法、建材使用等等資料，請問，消費者可以在哪裡查看到？ 合約裡？建管處？其他？
消費者買房，要調查哪些資料？哪裡可以查？ 可否做一主題影片
例如：管線 ( 自己買的房是否在管線轉折處 )？ 建築體有沒有安全問題 (房子主樑有沒有被打掉、當初建築圖哪裡可以查 )？社區管委會是否合法成立？(哪裡查)？... 等等
我也是首購族，看了你影片很實用... 目前住新北市，實價26-45萬（中古-新），中古每個開價47萬...
484 可以開一集介紹工法跟建材，工法一大堆也不知道那些符合我的需求，什麼東西是一定要的，像是水泥磅數˙品牌˙防水˙邊框，銷售講了一堆也搞不太懂什麼是基本一定要有的什麼是可有可無的....
好的，之後會安排分享哦！
TED你好 我很喜歡你們的影片 拍的很好又中立 適合我們新手學習 謝謝你
感謝🙏支持哦！
看成本的概念是沒錯；但一般人除了了解某些局部層面(ex. RC v.s SRC、土地得標價)，購屋者要能估出建商的成本，這有點⋯ 強人所難吧 😅
歡迎看我們有一支影片教你估算成本的哦！💪💪💪
請問要怎麼知道建商的成本在哪裡? 結構工法、建材成本要怎麼查詢呢? 一般客戶只看的到表面...格局、方位這種..
如果消費者要做很多功課來辨別建商的真假好壞，某程度來說是否也代表建商不誠實的程度呢??這時代當消費者真是越來越辛苦了...
覺得影片蠻客觀的 相較某way的評論 中肯又實在!
謝謝🙏支持哦！我們希望公正客觀分析，盡量貼近現實！
這個頻道真棒，可以學習知識跟經驗。
羊毛出在羊身上，原物料.跟建材.營造品質管理.售後服務都是隱形成本。
這些就像汽車裡面的底盤.馬達.變速箱。有便宜的有貴的。
買任何商品東西應當了解到某種程度，才不會當事後覺得內心步踏實。
請問TED的正職是在建設公司上班?
TED是頻道主持人哦！詳細可看我們一萬人訂閱的影片瞭解哦！
th-cam.com/video/NzMIRzAs-g8/w-d-xo.html
的確一分錢一分貨，可是只有外在居住環境風氣體驗得到，工法完工後看不到，請教如何判斷建商按照文宣說的按工法。
簡單講要議價也要做足功課~不然人家以為你來亂的
建商最會灌水，那有同址不同樓不同價，為何曰本美國沒有。公設佔35%。
越高樓層越貴啊！因為view比較好啊！我最近去看的新建案，5個樓層就跳一個價
越高樓層越貴可以理解跟接受，但公設國外可不是需要買的，都是實坪製。
可以做一集分享秒殺樓盤的大賞，讓大家了解一下各種房屋的優勢
有時候消費者都這樣 1~2千塊的東西 比東比西，可是遇到不動產好幾百萬的 又很快就下決定 ，可能被當下氛圍洗腦，也可能被說動，總之有時真的蠻不理性的，還是多看多比較比較實在，像sway講的看至少50間以上再慢慢下決定 哈哈
哈哈！實在百思不解啊！
要照sway講的標準去買房
可能永遠買不到房了XD
謝謝你分享介紹買屋資訊內容，期待下一集創作作品。
主題跟內容差很遠，一看標題以為要教授議價技巧結果是在說建造的蓋法跟成本，這是大家都知道的事情，但實際上一般消費者很難去掌握的。點進來是真的想學議價技巧，想花時間看的建議先看我的評論
難得的好影片 讚一個!!!
我想請問如果自己蓋房子會比直接買成屋便宜嗎?
如果可以
希望大哥也能講講自己蓋房子 需要注意的事項和優缺點
你想蓋透天？大樓？
@@35visitchannel 透天
@@35visitchannel 😂
自己透天便宜不少哦！
但是大樓的話自己蓋料都會用很好所以便宜一點點而已
講的很有道理，學到很多選房參考條件，但標題不只一點點出入...是超大！建議可以更精確些(ex議價前應有的觀念or買房要看哪些點？)，避免讓人誤會您是用標題吸引想多少再省一點花費的人，進來聽你在說服他們，畢竟一分錢一分貨大家都知道～(小弟淺見給您參考：D
還是期待您出一集探討買房議價的技巧哦！辛苦了
影片一開始TED有說，這個主題他覺得不太好表達，但是他心中的議價，應該要面對什麼，然後要議價的話，應該從哪裡開始研究哦！
還是感謝您的回饋！下次我們會更注意！
我覺得議價這件事似乎不太一樣
像車子也有很大的議價空間
但每一台車都一樣呀(除了選配外)
認真問，有沒有 check list 或書單之類的東西，才知道有哪些先備知識要了解
大多數人應該都很認同一分錢一分貨，但通常也只想得到那些看得到的
看不到的部分也很難想到，要研究也不知道從何開始
我曾碰到不到百萬的中古屋，仲介給我的價格，跟我上網查到的開價，差100萬，好誇張！
原以為會教怎麼砍價，結果居然教你去瞭解建商的成本，而且不是1坪/幾萬這樣的營造成本，而是精算後的成本，這招真的夠狠，一出手就是要建商或屋主見骨了。
舉個例子，看到一間房子掛賣1500W，結果在實價登陸查到，這位屋主是投機客去年才以1200W購買，我一砍一定砍到1200W左右的價格。
買不到，都是投資客⋯
一堆房子還沒蓋就拋售，價格攀高，更是無法理解一手價600多萬8年後可以成交到900萬以上？？？？？怎麼買的下去，然候持有不到三年五年拋售價格飆到1200以上⋯⋯真心想買房的怎麼買的起
如果這世界只有建商和自住客，一分錢才是一分貨，但問題是現在市場上一半以上都是投資客，每個都出一點點錢大量掃貨先佔領，再加價賣給真正有需要的人，這根本跟勒索無異。刑法有明言囤積民生必需品轉賣的是三年以下有期徒刑，房子是民生必需品，只是政府被財團把持不願意把它列入民生必需品受刑法管轄而已。
屋主和建商不是多有利基點可以強勢，房地產也不是真的多值錢，是政府配合財團和炒房客讓天平偏向對消費者不公平的一邊。就像下面留言說的，一分錢一分貨消費者絕對支持，但中間卡了投資客，變五分錢一分貨。
講的很棒，市場的主宰者是花錢消費的人，建商也是百家爭鳴，為了得到市場的親睞也只能不斷進步；我這邊雲林縣有個建商叫「水XX」早期也是不被叫好在某方面一直被挑毛病，不過這10年他們靠著新潮的設計風格，在傳統建築的鄉下現在也有一席之地
V Lai 早買早享受，初期便宜；後期建商進步當然漲價，重點是越賣越好
哈哈，一介庶民，不過15年前房價真的很便宜啦，那個時後也沒人炒房
因市場行情定價而偷料不就是地段行情不好沒評估好導致的嗎？
那為什麼要蓋呢，執照還能跑過
這不是一個好理由耶
蓋房子就像開發新產品
本該評估好風險才動
而不是硬蓋
營造商建造成本若有含專利費，可能也是關係企業的利潤
用手機比對，在給建商一次機會，手機可以常常換，房子一輩子才買幾次，一分錢一分貨！洲子陽剛開始一坪賣40多萬，蓋出什麼品質！x德 就是傻眼！.
身為代銷人覺得講的太好了🥹
有時候左右各一棟大樓可是價格落差不一樣 那就是用料成本差異了 所以買房還是要去看他的用料價值
還是有很多點很不錯的
結論應該是說 做足功課 你才有議價本錢 才會有sense
主持人講得真好，本人獲益良多只，我也認同一分錢、一分貨，真正好的東西，我也願意給建商合理的利潤。但是我有個疑問，像「峰景敦仁」這麼實在在蓋房子的其他建案，我們要如何得知? 而且建商標榜的工法是否真的會如實去做? 除非常去工地監工，否則有無偷工減料，一般人也不得而知啊！蓋完之後，就更無從看起，只能從外在的配件如廚具、馬桶的品牌和大樓的外觀建材去做簡易的判斷。
還是看建商老闆的水平！其實現在還有一些建商越來越用心了，他們會有生產履歷，他們會在現場架設線上監視器，讓已經購買的客戶可以隨時登錄光看現場的施工狀況，讓消費者可以確保自己的權益，不過希望未來這樣子是常態
製造賓士的成本真的比Toyota高，但沒有高得很多。
賣得是專利
如果是單純以"材料"費來算，確實高不會太多，但加上新技術的研發經費，時間成本，就會高出許多
剪接可以不要一直正面視角直接轉右邊視角，這樣思緒會斷掉，又不是特別畫面需要加重效果，可以有多用字卡跟特效去做重點介紹。🤔
視角一直轉換看起來真的很累，又不是開箱不同畫面……😓😓😓
等你來當我們片師☺️☺️☺️
@@35visitchannel 可以歐!
艾倫不是很厲害，剪影片節奏真的很好 XD
9:10
天下沒有賣不出去的東西
只有賣不出去的價錢
造不出賓士還硬說是賓士技術水準是不是該下地獄
而且大部分房屋產品都沒有賓士水準，然後一直吹自己超過賓士，然後賣超貴...
想詢問Ted，最近有看到三重上河匯建案，想問問該建案有何建議或缺失嗎？ 看過影片還是不太懂😢
因為房仲屋主會把手續費，增值稅裝潢費地價稅契約稅全部灌給你。
謝謝哥 受益良多！！
這集，有受用到，
其實我是想說，三天完售代表建商訂價錯誤！
有哪個建商不會想賣貴一點，多賺一點，哪怕是拖長一點銷售時間。
三天完售的價格，絕對不是對建商最有利的，也不合理。
所以好奇是哪個佛心(呆呆)建商囉。。
不可能有三天完售的。這是話術某些銷售預製的假象以達到目的周圍哄抬，以爲大家都拿錢排隊等你建商花哦？例：建a棟。地區房價利潤太少。目標放在3或4期。1～2期有沒賣出沒差。聯合哄抬的伎倆！
說明地不疾不徐，好耐聽 good good ~~
有種突然就切入業配主題的感覺XD
別這樣子想😆😆😆一坪造價23萬是真的看得見感受得到的啦！😁😁😁
陽明山上的歐洲學校每坪造價十二三萬，蓋間住宅要二十三萬……
你知道高樓比較難蓋嗎。。
但是我好奇的是，因為中古屋的部分，大多都是RC結構！
建商有的也不一定是叫得出名字或是大案子，是不是只能靠實價登錄為依據
再來就是看自己能否接受對方開價了吧~
買房小白想問, 我該從哪裡可以估算建商的營造成本? 有甚麼公信力的平台嗎?
目前沒有吧！但推估成本我們有拍攝過一集
感覺10萬賣55萬就是在敦仁隔壁那個正在蓋的..........哈哈~
唷！專業人士哦！😆😂😂
感謝提供更多購屋知識👍🏻
希望有經驗的朋友也不吝多多分享！
大大應該補充還得去查詢同一條路上面中古屋的『風水瑕疵問題』來比較才安全....畢竟一分錢一分貨
請問是哪個建案3天完銷?
他講講就有人信。
開案3天被訂光，碧瑤一品學，一堆人排隊沒買到！
怎判斷工法的價值
未來有機會排程再和大家分享哦！
價格開太低 當然買不到! 不然誰要卡你? 卡你幹嘛? 有成交才有獎金 誰不想天天賣一戶 領獎金
業務員沒有閒工夫給客戶在那邊一來一往議價 吃老本! 還要被經理逼業績 價格合理 能出就出了!
所謂的功課應該準備那些？
如果想評估建案成本，一般消費者應該著手？
哪來那麼多時間跟房仲在那攻防心理戰，搞得好像買房的人都要拿錢去拜託苦求對方賣你，買房不用那麼卑微。
買家如何算出房子的各項成本？一間房子要蓋起來需要使用的建築材料如此多，買家有辦法看出用什麼材料 用哪家材料 成本多少？
就拿水泥磅數來說，建商說他們水泥用到1萬磅 成本很高，話都他們在講 搞不好只有6千也跟你說一萬磅 請問買家如何看出水泥是使用幾磅？
內容不錯值得深思～
不過有點偏離議價技巧的主題
實價登錄～兩個月前登記日等於還要往前推三個月～當你看到的實價登錄是五個月前的價格⋯每個都想賣貴每個都想買便宜～香港之前有沒有機會買房都是問題～還議價⋯⋯慢慢等吧⋯⋯
講的真好
買東西就是要貨比三家，不只房地產，就算你是零售商到夜市擺地攤，首先要到工廠批貨，而同樣的商品不同工廠的品質都會不同，這中間的差異就是要靠自己停看聽了，有時候批了百萬元的貨物，會不會賣、會不會庫存就還是回到自己本身，難道要回去找工廠嗎？不好意思我說的太過再商言商，但台灣買房的環境就是如此，房屋不是民生必需品而是用來賺錢的商品，雖然不想這麼說但因為政策因素成為事實，有時你會覺得建商唬爛，但就是要做功課如何來篩選建商，畢竟台灣老字號建商還是有的，人家明明賣的好、社區人數也很成熟，這樣再說人家爛就沒意義了；而35賞屋網就是教大家怎麼和建商談，因為商業議價本來就是一門學問，不是三言兩語可以解釋，有很多35賞屋開箱，主持人和建商的對話有很多「眉角」，好好追蹤頻道會有收穫的
應該是沒有賣不出去的商品只有賣不出去的價格才對 XD
希望未來能有建設、設備、工法的解說！
不同的賞屋節目裡面也常有不同的建材工法內容可以看哦！
@@35visitchannel 知道了 謝謝♥️
日本買房都是不二價，真的省去許多議價時間。時間是最昂貴的，台灣應該早日立法規定預售屋不二價。
不用想ㄌ 等那時候台灣不適你要的台灣
都被帥過頭洗腦了，賣不掉加價賣
...........那怎麼不說北美都可以議價？
潤泰真的讚 業內都知道
這真是聽過最中立的說法了，一般電視台的名嘴都是從八五折砍就對了，缺錢的屋主最好砍...之類的。屋主都缺錢了還好砍...推這影片
建材、工法成本要怎麼得知?~
如果建商真正是透明價格，我當然就不二價跟你買，但他們根本無良，談什麼不二價？濳銷、轉單、左手墊右手、先賣1/3號稱完銷….
請問單坪造價成本有辦法自己算嗎? 公式是怎麼算的
重點:做好功課，物有所值
覺得看了很多集後， 台主有點被建商摸頭的感覺。 說了很多議題都是請消費者妥協....
請問有拍過法拍屋或銀拍屋需要小心的資訊嗎
有拍過哦！可以搜尋一下
看完還是不知道買房議價技巧邏輯是什麼 好像只說不要糾結價格
看最後一分鐘就好，前面快轉...
但其實重點就是，議價沒有技巧，只看賣方賣不賣。
我想請問 我新成屋入住ㄧ個星期 浴室磁磚由洗澡水龍頭往上開始龜裂三塊 向建商反應ㄧ延在延 明明新成屋建材都有ㄧ年保固 這部分消費者該如何要求
只能一直勤追建商客服哦！
我比較好奇的是以前工人價格比現在高那麼多，房子價格便宜現在的數倍，建材漲價也沒很多那麼錢都被誰賺走了？
郭建宏 今年受疫情影響建材漲很多
建材降價總價不會降
但建材漲價肯定反應在總價上.....
@@milkbreaktea 漲價就算了裡面工人的價格比1.20年前低很多，房子價格高的那麼誇張。。
不好意思 想請問萬華康定路預售屋的房價一坪61萬是合理的嗎？
買車只知道保時捷定價即售價！實價登錄以後才有真實定價的建商建案吧
想問高樓層為什麼比較貴？真實的背後原因是什麼？成本上會有差嗎？還是讓買高樓層的人比較可能有種虛榮感？
這問題你可以google一下哦！高樓層有他貴的道理的
請問, 12:13
所謂的"造價成本"是土地+建物??
還是只是建物成本??
THX!