【賞屋說說】☛買房議價技巧邏輯 | 物有所值 | 房市 | 不二價 | 實價登錄 | 一分錢一分貨☚
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 9 ก.ย. 2024
- 相信很多人都希望
在買房的時候能多拿到點優惠
今天我們就來探討一下
想要撿優惠 需要做足什麼功課吧!!!!!
#買房
#議價技巧
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位,
如有任何購屋疑問,請洽銷售現場或建設方,
感謝大家的支持,也歡迎大家邀請我們參觀各建案!
我覺得已經都有講到點上了
不會覺得偏離主題太遠
因為議價,不外乎就是成本阿,5塊的成本,賣你4塊或5塊,講實在的,你是老闆你這樣賣,你會才有鬼勒
有人留言說,能買帝寶誰想買寶佳
我覺得不能這樣說,你只有100塊的飯錢,難道還想吃到130塊的牛肉麵嘛⋯⋯
你只能選擇100塊錢內,對你cp值最好的產品阿
主持人也說了產品本身的價格,你自己要去了解符不符合,你能不能接受,這才是影片想表達的,而影片脫離主題嗎?
我不覺得,成本是很實在的東西,而主持人也講為什麼議價空間是由成本來看,有人還糾結在數字上,沒換角度去看
說能買帝寶誰要買寶佳,他沒看懂這影片想表達的意思
議價包含的成本有,地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點。
蓋一間房子需要很多工人,而工人的工班素質不一,這就體現成本了
好啦這位a工人也會某工法,而B工人也會某工法,而手路(台語)就有差了阿
2個工班都會,就是有一邊更仔細去做,做的東西更好,成本就體現出來了。
成本另一個地點也重要,你查實價登入,此區域大約在100~300之間,而你看的離學校更近,離捷運站更近,都在同區域,價格會差,本來最頂300,也會開到500
這不也是成本嗎?
所以主持人才說沒有一定的開價,你的出口離捷運更遠,他的出口離捷運更近,都在同一個大樓欸
所以主持人講個大概,他也建議看實價登入,與工法與建材,這些是去跟建商最好議價的武器,因為這些是你最能去了解跟入門去議價,只要你想知道就可以了解到的
而地價,那是業界人士才會知道的,普通消費者非常難了解到
而地點就更見仁見智了,同一棟大樓,你覺得出口遠點沒差,而我覺得遠點不好,還要早起啥的,我寧願花一點錢省時間
所以議價沒有絕對,大家不要單看數字,你要評估其他方面,有些建商還不爽給你議價勒,要不要買隨便你,我地點好品質好不怕人來比,消費者本身也要有做功課才能去議價
所以才說某建案3天就賣完,那都是有做過功課,然後去看看馬上下訂的。
我覺得大家都說影片沒講重點,而是大家想知道能議價是百分之幾%,這沒有絕對,不然主持人幹嘛不說1400,可以砍個200,那他影片也就不用講那些不同角度的話了
這影片做的很好,我是覺得以後影片可以做個總結小卡片,這樣大家或許才能明白,為什麼這樣表達,不然有些人有看沒懂
因為他只想知道開1400,是不是能砍200
不會去了解他砍的200是不是芭樂價。
主要還是消費者,自己要懂,不懂就被當凱子
懂了你就能洗建商的臉,能更好的砍到價格
你不懂裝懂,別人一看就知道,更會踩很硬,不讓你砍,因為他要讓你產生自我懷疑哈哈哈
感謝您的諒解和建議!下次節目企劃會更注意!
35線上賞屋 ㄦ
厲害!
「議價包含的成本有,地價、建築工法、建材、建築工人的工班、房子的地點」
👆以上除了地價比較能掌握成本,其它項目的成本買家如何得知?
就拿建材之一的水泥來說吧,建商說他們水泥使用1萬磅 買家如何證實真的是1萬磅 而不是6千磅呢?
我要是建商當然也說「我的工班是業界最好的、我的各項建材是最貴的,雖然建材外表看不出來差別,但我們真的是下足成本」
要談成本我就問你一件事 ,臺灣的房價世界無敵貴 ,你的建材是用的比其他國家高級 ?你臺灣的人力工資是比先進國家高嗎 ?看你才拿多少薪水 ,全世界的建築技術最高水準就擺在那 ,你臺灣建商是在貴個屁毛蛋 ?這樣賣賺不到錢是不是其他國家的建商早倒光了 ?吃相難看貪就貪在那扯什麼建築成本
我覺得這一集很棒,
深入去了解成本的確是議價的根本,
我覺得議價這件事,各行各業都會遇到,
懂得拆成本及估算,會更懂得空間有多少,
當對方不惜賠錢賣你,你要擔心的反而更多
我也是首購族,看了很多你的影片,讓我在選擇上,更細心,但是也是礙於經費,可能沒辦法選擇最好的建案,另外希望您可以多寫一些 台北以外的建案分享,造福中南部的粉絲,畢竟台北的房產對於8年級生來說,真的很難入手,台中新光重劃區,希望您可以介紹分享一下,謝謝
說的很中肯,好的房子是資產
覺得議價 除了做功課之外,
中意的建案有空就多跑幾趟
人流少時跟銷售員培養感情
人流多時繞繞聽聽別人怎麼談也不錯
個人經驗 帶著誠意多跑幾趟,會有意外收獲。😁
昨天透過Joeman 發現你的頻道 覺得你說的東西 都為理性 這樣很棒 !! 持續關注ing
感謝支持,讚嘆九妹🥰
+1
我覺得講得很好,好的物件不可能便宜買到。我們要具備的是看物件的眼光,而不是買到多便宜
議價這種事就很見仁見智了
前陣子看中古屋就是只能看它的房間格局、屋況和附近居住品質來判斷
然後開價這種事應該買家都會認為賣家已經先提價所以也會從七折、八折開始殺價
沒辦法這好像已經是台灣人的買房文化
這裡是剛進入社會的新人,很感謝Ted哥願意製作這些影片、分享這些專業資訊給我們!
前陣子親戚想換房,有去陪看,但只能看到表面的地點、樓層、座向、附近建設、交通等等項目, *想請教Ted哥如何看透(或是看懂)建築本身的工法優劣?*
製造豐田與製造賓士的成本當然不同,這是廢話,問題是大家怕的,是用賓士的錢買到豐田的車啦
對啊!! 而且現實就是有些王八把豐田的車價炒得跟賓士一樣, 然後說因為他們停在同一個停車場所以豐田=賓士~ 車子拿來比房子是有點怪啦! 影片中說6級大地震來買到賓士工法就不用怕, 但是... 如果隔壁不遠那棟是豐田工法, 它倒了撞到賓士工法, 那也撐得住嗎?? XDDXDXD
讚
但希望可以做一集關於建材的知識
水泥、氣密窗、樓地板高度等等
這未來要花一點時間!
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看來您有切身之痛
個人倒是覺得建設公司要先能夠說服大眾他為什麼可以開這個價,開這個價的依據在哪裡,不然誰知道這家公司到底怎麼蓋房子的,他說他蓋得很好很棒,在展場說的天花亂墜,展示一些工法或設備照片(誰知道是不是真的這樣蓋),拿著附近的實價登錄結果來說他開價的多合理(我在三重的預售屋還真的碰過這種銷售大哥),買家也不會相信(資訊落差就是這樣),還是會覺得就是有空間可以砍價。
要不二價或每間房屋都標註售價這種習慣要能建立,要先處理這種資訊不對等(資訊落差)的問題,不管怎樣買家就是相對於建設公司一個資訊落差的環境。香港可以這樣做是因為大家相信這個價格是真實的,有經過把關,台灣還有很長一段路要走。
真的 很貼切 ! 但沒有一個銷售人員講得出來 都只會含糊帶過 或說因為土地成本很高 etc
請問在議價前,要如何知道建商的營造成本?消費者要如何知道羊毛出在哪裡?
這集講的真的很好,尤其是影片8分鐘那
一定要做好功課!! 絕對不要太相信建商、業務,說白了,他們就是要賺你的錢啊
我就是因為建商業務是朋友介紹的,所以就完全相信業務講的話
還在那邊說「妹妹~ 姐姐已經給妳很低的價錢了」
我就想說不要讓人為難就相信了
結果後來經過各管道了解,我被貴了至少快100萬
真的是用賓士的價錢賣你toyota,難怪成交的時候那個業務笑的無比燦爛啊燦爛.....
太可惡了 證實了 認識介紹的往往比較貴
真的很喜歡這個頻道!!感謝Ted每次都很用心分享🤍🤍✨
4:43 想知道完銷的是哪一棟🙏
TED你好 我很喜歡你們的影片 拍的很好又中立 適合我們新手學習 謝謝你
感謝🙏支持哦!
非常有建設的內容,看了很多Ted的影片學到許多買屋知識,看完這集後更有信心能買到滿意的房子
希望真的能幫助到大家!😁
我在買房子的經驗體會到,很好的房子根本沒有議價空間或時間!
真的!
不管買房還是其他投資,完全理解才是王道,盲目跟風開始可能小賺,後來幾乎都變韮菜,可惜太多人還是沒想清楚就做決定。
Dear Ted ,您影片裡所講的工法、建材使用等等資料,請問,消費者可以在哪裡查看到? 合約裡?建管處?其他?
消費者買房,要調查哪些資料?哪裡可以查? 可否做一主題影片
例如:管線 ( 自己買的房是否在管線轉折處 )? 建築體有沒有安全問題 (房子主樑有沒有被打掉、當初建築圖哪裡可以查 )?社區管委會是否合法成立?(哪裡查)?... 等等
建議若什麼都不懂至少可以先到實價登錄查同一建案其他幾間,如同一層樓不同位置,上下一層樓同一位置等等。若看到隔壁成交時間就在最近,他就是買那麼貴,憑什麼銷售員會給你打折?這是第一個參考線,接下來的一點點空間大概就是車位的位置,裝潢的狀況等等來談。但是只要實價登錄在,建商絕對不會讓價錢崩掉,否則從此以後他們房子都不用賣了,畢竟大家看到這建商房價垮掉,再也沒人敢買他們的房子了。
覺得影片蠻客觀的 相較某way的評論 中肯又實在!
謝謝🙏支持哦!我們希望公正客觀分析,盡量貼近現實!
開案3天完銷要看,過一點時間,樓下就有房仲開張,說不定有很多庫存,Sway說很多建商會用人頭買,員工名字買,或是像基泰建設新聞那樣做價。
可以做一集分享秒殺樓盤的大賞,讓大家了解一下各種房屋的優勢
大家擔心從來就不是一分錢一分貨這件事,擔心的是兩分錢一分貨而已
所以我們開頻道讓大家多學習、多比較、多交流,歡迎來討論區發表高見!
Steven CHA 最怕拿到爛貨
請問建商建築成本一坪10萬,卻與建築成本一坪二十萬同樣要賣一坪五六十萬,消費者要如何做才不會當冤大頭?
@@35visitchannel 請問建商建築成本一坪10萬,卻與建築成本一坪二十萬同樣要賣一坪五六十萬,消費者要如何做才不會當冤大頭?
有些地方還要搶單,或是有關係的人可以搶到,然後這些投資客轉賣就是貴50-100萬,但投資客搶單的價錢也會上實價登陸,導致真正住的人是花比實價登錄上更貴的錢買的,這種現象怎麼辦
謝謝你分享介紹買屋資訊內容,期待下一集創作作品。
但是我的朋友真的從$2500 萬講到$1900 萬還包括預售屋的裝修呢,差不多有75折,他買在A9,45坪,3房
我在欧洲定居,本地买房几乎都是售价往上加价10%,都不一定能买到,反正房主说了算,价高者得,房仲和房主也不会公开别的看房者出了多少钱。只有新房不用ovetbid,但也无法杀价。当然整体来说房价比台湾合理很多。
我也是首購族,看了你影片很實用... 目前住新北市,實價26-45萬(中古-新),中古每個開價47萬...
難得的好影片 讚一個!!!
我想請問如果自己蓋房子會比直接買成屋便宜嗎?
如果可以
希望大哥也能講講自己蓋房子 需要注意的事項和優缺點
你想蓋透天?大樓?
@@35visitchannel 透天
@@35visitchannel 😂
自己透天便宜不少哦!
但是大樓的話自己蓋料都會用很好所以便宜一點點而已
說明地不疾不徐,好耐聽 good good ~~
身為代銷人覺得講的太好了🥹
這集真的偏離議價的主題,大多數的人買房也只能從自己能負擔的總價買起。版主提到這種營建成本高品質好的,普通人根本很難負擔。如果預算可以買帝寶,誰會看寶佳。什麼人玩什麼鳥,買房買一個自己能負擔的,然後重點功課做足,了解行情,不要被牽著鼻子走比較實際。
影片一開始TED有說,這個主題他覺得不太好表達,但是他心中的議價,應該要面對什麼,然後要議價的話,應該從哪裡開始研究哦!
營造商建造成本若有含專利費,可能也是關係企業的利潤
簡單講要議價也要做足功課~不然人家以為你來亂的
這個頻道真棒,可以學習知識跟經驗。
羊毛出在羊身上,原物料.跟建材.營造品質管理.售後服務都是隱形成本。
這些就像汽車裡面的底盤.馬達.變速箱。有便宜的有貴的。
買任何商品東西應當了解到某種程度,才不會當事後覺得內心步踏實。
請問TED的正職是在建設公司上班?
TED是頻道主持人哦!詳細可看我們一萬人訂閱的影片瞭解哦!
th-cam.com/video/NzMIRzAs-g8/w-d-xo.html
講的很有道理,學到很多選房參考條件,但標題不只一點點出入...是超大!建議可以更精確些(ex議價前應有的觀念or買房要看哪些點?),避免讓人誤會您是用標題吸引想多少再省一點花費的人,進來聽你在說服他們,畢竟一分錢一分貨大家都知道~(小弟淺見給您參考:D
還是期待您出一集探討買房議價的技巧哦!辛苦了
影片一開始TED有說,這個主題他覺得不太好表達,但是他心中的議價,應該要面對什麼,然後要議價的話,應該從哪裡開始研究哦!
還是感謝您的回饋!下次我們會更注意!
主題跟內容差很遠,一看標題以為要教授議價技巧結果是在說建造的蓋法跟成本,這是大家都知道的事情,但實際上一般消費者很難去掌握的。點進來是真的想學議價技巧,想花時間看的建議先看我的評論
看成本的概念是沒錯;但一般人除了了解某些局部層面(ex. RC v.s SRC、土地得標價),購屋者要能估出建商的成本,這有點⋯ 強人所難吧 😅
歡迎看我們有一支影片教你估算成本的哦!💪💪💪
重點是怕他toyota當賓士賣
現在這個時代
貴不代表最好
只好往便宜的方向去了
沒買過也不會體會到售後多好
都是參考
講的太好了! 我就是遇到這種的!!
感覺在台灣遇到這樣的機率很高...
內容不錯值得深思~
不過有點偏離議價技巧的主題
還是有很多點很不錯的
結論應該是說 做足功課 你才有議價本錢 才會有sense
有種突然就切入業配主題的感覺XD
別這樣子想😆😆😆一坪造價23萬是真的看得見感受得到的啦!😁😁😁
如果這世界只有建商和自住客,一分錢才是一分貨,但問題是現在市場上一半以上都是投資客,每個都出一點點錢大量掃貨先佔領,再加價賣給真正有需要的人,這根本跟勒索無異。刑法有明言囤積民生必需品轉賣的是三年以下有期徒刑,房子是民生必需品,只是政府被財團把持不願意把它列入民生必需品受刑法管轄而已。
屋主和建商不是多有利基點可以強勢,房地產也不是真的多值錢,是政府配合財團和炒房客讓天平偏向對消費者不公平的一邊。就像下面留言說的,一分錢一分貨消費者絕對支持,但中間卡了投資客,變五分錢一分貨。
請問要怎麼知道建商的成本在哪裡? 結構工法、建材成本要怎麼查詢呢? 一般客戶只看的到表面...格局、方位這種..
如果消費者要做很多功課來辨別建商的真假好壞,某程度來說是否也代表建商不誠實的程度呢??這時代當消費者真是越來越辛苦了...
9:10
天下沒有賣不出去的東西
只有賣不出去的價錢
謝謝哥 受益良多!!
484 可以開一集介紹工法跟建材,工法一大堆也不知道那些符合我的需求,什麼東西是一定要的,像是水泥磅數˙品牌˙防水˙邊框,銷售講了一堆也搞不太懂什麼是基本一定要有的什麼是可有可無的....
好的,之後會安排分享哦!
感謝提供更多購屋知識👍🏻
希望有經驗的朋友也不吝多多分享!
講的真好
實價登錄~兩個月前登記日等於還要往前推三個月~當你看到的實價登錄是五個月前的價格⋯每個都想賣貴每個都想買便宜~香港之前有沒有機會買房都是問題~還議價⋯⋯慢慢等吧⋯⋯
我覺得議價這件事似乎不太一樣
像車子也有很大的議價空間
但每一台車都一樣呀(除了選配外)
這真是聽過最中立的說法了,一般電視台的名嘴都是從八五折砍就對了,缺錢的屋主最好砍...之類的。屋主都缺錢了還好砍...推這影片
因為房仲屋主會把手續費,增值稅裝潢費地價稅契約稅全部灌給你。
用手機比對,在給建商一次機會,手機可以常常換,房子一輩子才買幾次,一分錢一分貨!洲子陽剛開始一坪賣40多萬,蓋出什麼品質!x德 就是傻眼!.
有時候左右各一棟大樓可是價格落差不一樣 那就是用料成本差異了 所以買房還是要去看他的用料價值
我曾碰到不到百萬的中古屋,仲介給我的價格,跟我上網查到的開價,差100萬,好誇張!
這集,有受用到,
潤泰真的讚 業內都知道
重點:做好功課,物有所值
造不出賓士還硬說是賓士技術水準是不是該下地獄
而且大部分房屋產品都沒有賓士水準,然後一直吹自己超過賓士,然後賣超貴...
有時候消費者都這樣 1~2千塊的東西 比東比西,可是遇到不動產好幾百萬的 又很快就下決定 ,可能被當下氛圍洗腦,也可能被說動,總之有時真的蠻不理性的,還是多看多比較比較實在,像sway講的看至少50間以上再慢慢下決定 哈哈
哈哈!實在百思不解啊!
要照sway講的標準去買房
可能永遠買不到房了XD
製造賓士的成本真的比Toyota高,但沒有高得很多。
賣得是專利
如果是單純以"材料"費來算,確實高不會太多,但加上新技術的研發經費,時間成本,就會高出許多
「喔~喔~」那裡笑蜀..
原以為會教怎麼砍價,結果居然教你去瞭解建商的成本,而且不是1坪/幾萬這樣的營造成本,而是精算後的成本,這招真的夠狠,一出手就是要建商或屋主見骨了。
舉個例子,看到一間房子掛賣1500W,結果在實價登陸查到,這位屋主是投機客去年才以1200W購買,我一砍一定砍到1200W左右的價格。
很公道的說法!
真的蠻棒的耶
主持人講得真好,本人獲益良多只,我也認同一分錢、一分貨,真正好的東西,我也願意給建商合理的利潤。但是我有個疑問,像「峰景敦仁」這麼實在在蓋房子的其他建案,我們要如何得知? 而且建商標榜的工法是否真的會如實去做? 除非常去工地監工,否則有無偷工減料,一般人也不得而知啊!蓋完之後,就更無從看起,只能從外在的配件如廚具、馬桶的品牌和大樓的外觀建材去做簡易的判斷。
還是看建商老闆的水平!其實現在還有一些建商越來越用心了,他們會有生產履歷,他們會在現場架設線上監視器,讓已經購買的客戶可以隨時登錄光看現場的施工狀況,讓消費者可以確保自己的權益,不過希望未來這樣子是常態
講的很棒,市場的主宰者是花錢消費的人,建商也是百家爭鳴,為了得到市場的親睞也只能不斷進步;我這邊雲林縣有個建商叫「水XX」早期也是不被叫好在某方面一直被挑毛病,不過這10年他們靠著新潮的設計風格,在傳統建築的鄉下現在也有一席之地
V Lai 早買早享受,初期便宜;後期建商進步當然漲價,重點是越賣越好
哈哈,一介庶民,不過15年前房價真的很便宜啦,那個時後也沒人炒房
建商最會灌水,那有同址不同樓不同價,為何曰本美國沒有。公設佔35%。
越高樓層越貴啊!因為view比較好啊!我最近去看的新建案,5個樓層就跳一個價
越高樓層越貴可以理解跟接受,但公設國外可不是需要買的,都是實坪製。
因市場行情定價而偷料不就是地段行情不好沒評估好導致的嗎?
那為什麼要蓋呢,執照還能跑過
這不是一個好理由耶
蓋房子就像開發新產品
本該評估好風險才動
而不是硬蓋
大大應該補充還得去查詢同一條路上面中古屋的『風水瑕疵問題』來比較才安全....畢竟一分錢一分貨
感覺10萬賣55萬就是在敦仁隔壁那個正在蓋的..........哈哈~
唷!專業人士哦!😆😂😂
呵呵 建商的好幫手
認真問,有沒有 check list 或書單之類的東西,才知道有哪些先備知識要了解
大多數人應該都很認同一分錢一分貨,但通常也只想得到那些看得到的
看不到的部分也很難想到,要研究也不知道從何開始
受益良多 已訂閱 感謝分享
覺得看了很多集後, 台主有點被建商摸頭的感覺。 說了很多議題都是請消費者妥協....
的確一分錢一分貨,可是只有外在居住環境風氣體驗得到,工法完工後看不到,請教如何判斷建商按照文宣說的按工法。
買不到,都是投資客⋯
一堆房子還沒蓋就拋售,價格攀高,更是無法理解一手價600多萬8年後可以成交到900萬以上?????怎麼買的下去,然候持有不到三年五年拋售價格飆到1200以上⋯⋯真心想買房的怎麼買的起
目前打算購入人生第一間,前面只想找如何議價
看到這個影片,有點醒我,需要再坐更多功課,
感謝♡
應該是沒有賣不出去的商品只有賣不出去的價格才對 XD
希望未來能有建設、設備、工法的解說!
不同的賞屋節目裡面也常有不同的建材工法內容可以看哦!
@@35visitchannel 知道了 謝謝♥️
但是我好奇的是,因為中古屋的部分,大多都是RC結構!
建商有的也不一定是叫得出名字或是大案子,是不是只能靠實價登錄為依據
再來就是看自己能否接受對方開價了吧~
怎判斷工法的價值
未來有機會排程再和大家分享哦!
買東西就是要貨比三家,不只房地產,就算你是零售商到夜市擺地攤,首先要到工廠批貨,而同樣的商品不同工廠的品質都會不同,這中間的差異就是要靠自己停看聽了,有時候批了百萬元的貨物,會不會賣、會不會庫存就還是回到自己本身,難道要回去找工廠嗎?不好意思我說的太過再商言商,但台灣買房的環境就是如此,房屋不是民生必需品而是用來賺錢的商品,雖然不想這麼說但因為政策因素成為事實,有時你會覺得建商唬爛,但就是要做功課如何來篩選建商,畢竟台灣老字號建商還是有的,人家明明賣的好、社區人數也很成熟,這樣再說人家爛就沒意義了;而35賞屋網就是教大家怎麼和建商談,因為商業議價本來就是一門學問,不是三言兩語可以解釋,有很多35賞屋開箱,主持人和建商的對話有很多「眉角」,好好追蹤頻道會有收穫的
所謂的功課應該準備那些?
如果想評估建案成本,一般消費者應該著手?
剪接可以不要一直正面視角直接轉右邊視角,這樣思緒會斷掉,又不是特別畫面需要加重效果,可以有多用字卡跟特效去做重點介紹。🤔
視角一直轉換看起來真的很累,又不是開箱不同畫面……😓😓😓
等你來當我們片師☺️☺️☺️
@@35visitchannel 可以歐!
艾倫不是很厲害,剪影片節奏真的很好 XD
想詢問Ted,最近有看到三重上河匯建案,想問問該建案有何建議或缺失嗎? 看過影片還是不太懂😢
11:36 鋼骨是SC 不是SS
價格開太低 當然買不到! 不然誰要卡你? 卡你幹嘛? 有成交才有獎金 誰不想天天賣一戶 領獎金
業務員沒有閒工夫給客戶在那邊一來一往議價 吃老本! 還要被經理逼業績 價格合理 能出就出了!
其實我是想說,三天完售代表建商訂價錯誤!
有哪個建商不會想賣貴一點,多賺一點,哪怕是拖長一點銷售時間。
三天完售的價格,絕對不是對建商最有利的,也不合理。
所以好奇是哪個佛心(呆呆)建商囉。。
不可能有三天完售的。這是話術某些銷售預製的假象以達到目的周圍哄抬,以爲大家都拿錢排隊等你建商花哦?例:建a棟。地區房價利潤太少。目標放在3或4期。1~2期有沒賣出沒差。聯合哄抬的伎倆!
哪來那麼多時間跟房仲在那攻防心理戰,搞得好像買房的人都要拿錢去拜託苦求對方賣你,買房不用那麼卑微。
買家如何算出房子的各項成本?一間房子要蓋起來需要使用的建築材料如此多,買家有辦法看出用什麼材料 用哪家材料 成本多少?
就拿水泥磅數來說,建商說他們水泥用到1萬磅 成本很高,話都他們在講 搞不好只有6千也跟你說一萬磅 請問買家如何看出水泥是使用幾磅?
陽明山上的歐洲學校每坪造價十二三萬,蓋間住宅要二十三萬……
你知道高樓比較難蓋嗎。。
請問, 12:13
所謂的"造價成本"是土地+建物??
還是只是建物成本??
THX!
請問單坪造價成本有辦法自己算嗎? 公式是怎麼算的
所以到底怎麼議價?
建材、工法成本要怎麼得知?~
買車只知道保時捷定價即售價!實價登錄以後才有真實定價的建商建案吧