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好棒的分享，學到很多。1.認真看清楚合約 2.實價登錄要自己查，範圍不要太小，多查多看，這樣比較掌握的到行情 3.法規真的要弄清楚，多問問比較有經驗的人 4.錄音、錄影真的很重要 5.業務員基本上就是想成交拿獎金（快刀斬亂麻）不讓消費者多想，但買方最忌在資訊不充足下做決定，自身多做功課才是自保的良方 . 這妹子傻的可愛，好在全身而退，感謝Ted分享.
感謝您幫大家做筆記
請問後續呢
@@alices0937 影片後面有
我買房之後也發覺比附近實價高了一點，傻傻的很相信房仲，所以我很能感受艾兒的心情，我希望大家要感謝他願意把醜事拿出來給大家當借鏡，不要罵她，她這樣是幫很多更菜的菜鳥，是福報。
我也傻傻相信仲介拿的價格表... 簽約後才發現表格案子都是高價案例...簽約前還傻傻追加 比預算多8%費用......
@@allen19820216tw 那個價格表一定是真的，但只是把低價的都去除掉了而已XD
很常見，估計第一次買屋者九成都可能遇到類似事情！
怪了，房仲問題嘛？等你賣房子的時候請你賣行情價拜託了🙏#千錯萬錯都是房仲錯
@@0405CC 祝你買房都買超過行情價。
這影片真的很有誠意，感謝女生的勇敢發聲
確實不是每個人買房子(其它東西也一樣)都會做很多功課 也不是做了很多功課就一定不會受騙 功課是做不完的 買房子的細節多到懷疑人生合約真的很重要 我們自己買土地買房子找設計師等等 合約一定是修到滿意才簽不要聽信什麼「這是制式合約.....」這種X話謝謝TED拍出來提醒大家 這個實例很有感 相信很多人有遇過類似的情況
租房也是嗎？
制式合約真的是凸(♯｀∧´)凸
小弟我十幾年前的第一份工作就是"永x"，但當時我們的教育訓練並不是這樣的，個人覺得是業務跟店長的問題，尤其店長的問題最為嚴重...最後竟然像與自己無關一樣、甚至Elle還稱讚店長...(訝異...以前每個有機會的客戶狀況、進度都必須向店長報告，店長會要你接下來應該怎麼做、怎麼講、怎麼Push，甚至連跟客戶通電話都會在旁監聽並教你怎麼搞話術...所以一切幾乎都是由店長主導，除非你是很資深的學長，店長才會放你自己做，房仲話術跟招數很多我認同，因為高總價的產品一般人很難短時間去下決定，但相信也是有誠信的業務，小弟我在房仲的那一年成交的都是台北市內湖區中古屋的公寓，因為本人長相太Local...= =a但每個客戶成交的地點、資料我都有手寫造冊保留，也還蠻多即使在離職後還是朋友的，但現在過太久已經沒有聯繫了...= =a結論：防人之心不可無、自己做好功課不可少~^Q^
X慶房屋是把 哈哈哈
很多業務都是翻臉不認人的 ～你只是他賺錢的一個棋子，不用跟房仲交朋友啦
他是我永遠拒絕❌往來公司！
先誠實 在成交XDD
先*10 再成交
我是代銷 我誠實 遇到糾紛的疑問 買賣前我都直接查證據給對方看還會教消費者如何使用 google用查，時價登入查詢幾樓591、誠實登入、中古行情，去做相對比較雖然這樣會打到很多同業 XD不過我相信 不要一次讓業績 變成未來業障..千分之一的傭 其實我開心自己掏還比較開心XD-再來，我非常在意一點，別因為10個業務讓你信任 而選擇"自己不查詢"而某些業者通常 都要鬧到超大 某公司才會出來 出示安撫金表示誠意唉，五、六百萬的人生大錢，為甚麼不願意看 或花錢請專業的某些人來挑剔(這點我看了也很痛)
有良心的房仲絕不會開口就打包票說能貸幾成，能貸幾成是銀行評估不是房仲在評估，因為銀行除了評估房子以外還要評估你個人的信用和財務狀況，兩者結合才能知道可以貸幾成，所以這位小姐說房仲就應該知道能貸幾成這點是絕對錯誤的觀念，也是一般人普遍會犯的錯誤，要粗略說的話(撇除套房這種15坪以下的物件)，即使你信用沒問題，能貸到八成的人多數以公務員居多或者律師、醫師、公司這類比較有錢的，其他一般人能貸到七成就可以說很好，還有很多連七成都貸不到，所以得自行評估一下。
我買房時也發生類似的事，當初說好的利率貸不下來，當時真的很氣，時間又很趕，買房真的很多陷阱，這影片很棒
在看房的路上，一直會遇到很多仲介催促你下決定，有時候看累了也真的會有股衝動想殺出去...畢竟他們很愛講好房不等人，稀有釋出巴拉巴拉。很感謝能聽到妳勇敢地分享出來，也讓我學習到了很多，這陣子辛苦了!! 恭喜順利解約!!!
房仲最常使用的伎倆，這間房已經有其他買家想簽約了!!..=.=，想當初我也是被這樣騙上鉤的
@@Scarlat1517 銷售都這樣吧 除非沒抽成
"畢竟他們很愛講好房不等人"，可是我都回他們"買房子是緣分，如果真的有緣分，就算繞一圈之後也是會買到，只不過是不是跟你買的而已"。錢在我手上只要還沒花出去，總是能買到房子
今2021/8/31，午休打開了TH-cam滑一下就看到這一部(偶而有在看【賞屋說說】)。看完了，再仔細看首播是去年....很震撼，心有戚戚焉。昨天才看了低總價的房子，地段、格局我都喜歡，但除了屋況不佳，修繕欠缺的將近40年老舊公寓。看多了也真的會累，有時想衝下去，可能會跟ELLE面臨同樣的狀況。很感謝【賞屋說說】和ELLE的分享，讓我們要自住買屋的收穫很多。這一部超讚!!!
之前跟房仲買房也是一直被催着付款，水電有問題，窗戶你一開馬上把你關上，以致你注意不到吵雜問題，等一成交馬上變臉，答應修理的全都跟你揮裝傻等等，最奸詐的其實才是店長。
台語的說法 : 相靠勢 , 相比前幾支影片以為是精明幹練女孩 , 實質聰明反被聰明誤 ,不管買房買汽車買機車還是買任何東西 , 不做功課而被騙說真的只是剛剛好好 , 不要認為所有商人人都是老實人 , 開店就是要賺錢不賺錢開育幼院就好了做甚麼商人 , 當然秉著良心賺錢的商人也不少 , 但這種秉著良心賺錢的商人通常發展都很慢 , 希望以後艾兒買任何東西都要做足功課 , 如有需要簽合約記得把所有想要駐明事項寫入合約內及錄影錄音存證 , 這樣對買賣雙方都有保障
良心的都倒光了,市場逼著大家黑心 不然活不下去
給Elle一個讚, 能夠坦然地把自己負面的經驗跟大家分享真的非常不容易, 比起那些亂投資但運氣好賺了錢就大放厥詞的人好多了, 謝謝分享!
記得在合約書的備註裏一定要加上一條: 此案貸款如無法到貸到8成(信貸不在此列)，此合約不成立。我每次買房都會加這個以確保自身的權益。備註裏的條款是高於合約裏任何條款的。
請問，可以加這個備註對嗎？需經屋主同意嗎？
@@alices0937 加註這個基本上是跟房仲簽的，房仲有無跟屋主說這要請房仲特別告知，當然，我們簽的合約屋主也一定知道，因為他要在同份合約下面簽字表示他也同意出售才行。所以，理論上屋主一定會知道。我買的時候屋主都知道這件事
謝謝您的回覆，昨晚在網路上，問這個，被人家說笑死，誰跟你玩這個…說誰會浪費時間等等………今天去銀行詢問（那先生說，他買2間房，也是有加這個條款的）
@@alices0937 妳有心買，他有心賣，一般都會同意，而且，仲介跟銀行一定都有先鑑定過才跟妳說可以貸多少成數，既然都鑑定過可以，加註這條也只是保障雙方權益。
但是如過加這種旦書，也會影響到屋主不想賣這間房子給你，或是去找其他比較現金足的買方
我是房屋仲介，我只能說我也入行沒多久都知道貸款成數甚麼情況只能貸款幾成，不知道這仲介是沒經驗，還是純粹只想賺傭金騙買方，心裡不會過不去嗎，(屋齡超過30年的要稍微注意貸款成數也是有機會8成，但有些透天會因為屋齡太高可能只能7成或更少、無尾巷(部分銀行會因為無尾巷影響放款)、臨路2~3米的、15坪以下的、套房、高於行情太多的物件且內部也無特別的裝潢做加分來讓銀行願意放款的，土地仁愛之家或不是自己的，或本身薪轉不夠、有信用瑕疵的)以上都要注意可能貸款成數只能7成或以下，甚至5成以下或不能貸款，凶宅無法貸款(除有些客人有特殊管道貸款)解決方式:1.押但書八成貸款，沒到無條件解約2.下斡旋之前先給信任的銀行做貸款估算，再下斡旋
優秀仲介還是很多的！但是更重要的是消費者自己真的得多做功課！
謝謝你的分享
專業
謝謝妳的專業請問你是哪個縣市的？
好棒的影片房仲真的要很小心不管是哪一間跟你多相信那個房仲自己功課要做好房子有糾紛消基會真的是好方法
遇到糾紛，直接向消保官申請調解就好！順便打電話給總公司客訴！七成的買賣糾紛，這兩步驟雙管齊下，都可以圓滿解決！
真的是一隻很值得借鏡的影片感謝小姐姐出來分享那些為了成交誇大可以貸八成，或者洗腦消費者不夠就去信貸的房仲千萬都別相信，很多中古屋價格都虛高太多，買房真的要多看多比較
對，千萬別相信說可以貸到八成，九成。亂幹古一推，最後快到簽約或簽約時候才再說不足信貸，一直要你信貸，就是要錄音錄影，合約要註明沒貸到八成，合約無條件取消，含所有費用。
錄音+錄影 真的是保護自己的好方法，在簽任何契約時，最好把條款都看過好幾遍!!! 也問清楚任何狀況及問題!!! 法律是保護懂法律的人~ 之前賣房子也是這樣，我的房子有火災，但沒有人傷亡，有裝修好房客幫我恢復原狀，後來業務在銷售時未告知對方這房子有火災過，對方簽完約，又在去看房子時，鄰居跟他說這房子有火災過，後來對方要解約~ 我當然是堅持立場站在契約告知上有說清楚，是房仲忘記跟買家說，後來這個案件，房仲店長很有誠意的吃下來... 還好後續處理圓滿 合約照走... 所以錄音+錄影+合約看清楚真的很重要!!! 看完很有同感，雖然角度不一樣，但感受卻是歷歷在目! 謝謝~
房仲真的是很會兩面手法，一堆不誠實&只會各種掩蓋事實&逃避責任的房仲--
影片中8成貸款的問題一再發生，絕對不是業務員的疏失也不是店長沒掌握物件狀況，而這就是他們的教育訓練和手法，先把誠意買方釣上岸，斡旋、訂金先收到手，剩下的都...再說.......反正不是所有買家都硬邦邦8成，也不是所有買家都會把事情鬧大，就算無法成交沒收個訂金、斡旋也爽！還是要奉勸大家，房仲黑幕真的很多（尤其影片中的這家），所以不要嫌麻煩，合約一定要看仔細，有特殊要求就押附加條款，房屋買賣是一般人一輩子的心血啊！
特約真的很重要
一句話：低能才找房仲 有網路 不好嗎？
@@中國獨行俠 妳的釣魚零分，餌太爛了
講話這樣沒品，有比較好嗎？！
看起來他都買自售 好聰明喔
19:51 感謝TED的提示，以後買房的房仲參考真是寶貴的經驗。
遭遇的經過:1. 我們大樓是老舊的機械車位，有時候該升降設備會故障導致人車被困在地下室，而在地下室電話是打不出去的，只要有人停在大樓的車道口，地下室的人會受困10分鐘以上，因為我老婆懷孕還要帶2歲左右的小孩，為了生命安全，我們2年內多次請小A不要常違規停車停在整棟大樓的車道出入口，結果小A不理會我們的請求仍然繼續違停，小A說:「我大肚子的老婆跟小孩因他違規停車被困在地下室有生命危險跟他無關!」故為了生命安全我只能報警檢舉違停，結果該小A夥同他的租客毆打我，最扯的是事後媒體去採訪該A爸時，A爸居然說因為大家都是鄰居要我讓他們違規停車，面對違停所造成我的不便、會造成我家人生命會遭受威脅卻閉而不談、也沒表示歉意過；媒體的報導過後，原以為他們會知錯能改，錯了!大家都錯了，小A事後去法院告我妨礙秘密罪，告我曝光他違規停車的行徑跟車牌，結果他敗訴，後來這個家族變本加厲，換了一台汽車，繼續違停，A爸、小A逼迫我們要簽屬"要我們跟大樓一起違規的認同書"(警察當天在場勸我們趕快搬家)，只要我們檢舉違停，他就要拒收管理費，限制要守法人的電梯、升降車位的使用權(不簽署也是)，我當然拒絕簽署，因為違規停車是不對的，而A爸、小A依仍違停，因為他們不認為違停有錯，所以不需跟被困在地下室的人道歉。2. 小A住違建，因小A家族占大樓9成戶數，故小A20年沒繳過管理費、所用的公用水跟公用電變成我要幫他分攤，小A想要占我便宜但口氣很不好，某天小A說因為樓下露台是他家族的因為下雨雨水會順著我的陽台往下滴到他的露天露台，要求我要花我的錢作違建幫他擋雨，我聽到當然不肯因為露天的露台又不是我的是他家族的(我已經被他凹過一次)，因他口氣實在很差，於是我要他繳清20年管理費及分攤共用電費，但他不肯，沒多久我的汽、機車輪胎就被戳破，我跟我的小孩被他的租客恐嚇威脅，於是我要調閱公用監視器，小A跟我說監視器是好的但不讓我調閱，小A、A爸又於會議說大樓有缺失是不須要負責任的，於是我憤而拒繳管理費因為我生命財產已受到威脅卻不讓我調監視器，於是惡夢開始降臨，大樓說因我欠繳管理費所以就把我電梯、機械車位鎖起來不讓我用，並表示小A因佔大樓多數所以不用繳清20年積欠的管理費及不用分攤共用電費，表示小A欠繳可以用公設、但我欠繳是不可以用公設，小A家族並委任一位低收入戶欠錢不還的人、前科累累有妨礙性自主的租客當樓管，幫小A處理大樓事務，於是該租客就以管理大樓為由、以我欠繳管理費、貼公告等理由開始歐打我、破壞我財產，是不是小A家族指使的，只有他們自己知道因為是他們授權給他的；而小A家族為了把我營造成一個惡人而去欺騙其他鄰居說:「我因為想蓋違建但他們不肯所以我才拒繳管理費、又說謊說我因為他的租客弄壞我車子的後照鏡我不高興所以我拒繳管費。」
要是我，我會報復我會把房子低於實價登錄，賣給黑道大哥看他怎麼威脅黑道
@@Julia-v6q2j 感覺他們家本身就是黑道
看完真的嚇傻了…真的很謝謝你的血淚分享
太可怕的大樓黒暗屎，冰山一角惡夢一場。
看到這種不公不義的事，真的很讓人火大耶！！！！吃人夠夠！！！除了好奇他們這種人下輩子會不會變垃圾魚，專門吃別人的屎？一般人真的沒有辦法處理這種問題嗎？
建議買房之前，先送三家銀行評估可申貸成數，實際能核貸成數當然跟自己的信用評分也有關係，考證照是加分房子的條件跟個人還款能力才是重點，房仲說八成妳在簽合約之前可押但書，貸款不足八成無條件解約，跟考不考證照沒關係，只是當初房仲業者，沒幫買方把關權益。
銀行沒有成交合約書是不會幫你評估的
沒辦法先評估，除非有認識的行員，也只能先幫忙 “大略”的看一下附近，他們銀行有放貸的成數，但和真正銀行貸下來的還是有存在落差的風險。
自己不做功課的結果，因為太自信了? 錢太多了 ?不懂為什麼 ? 有人不看合約 ? 也幸好解約成功 。這就是35線上賞屋的存在意義 ! 讓我學習到了很多。
我是直接找屋主在代書那交易，合約上也是寫有增補條款，註明貸款8成才買，過程也沒啥問題順利過戶，寫增補條款蠻常見的不要不好意思，或漏洞，因為代書也會幫忙介紹銀行，利率都滿低的
實價登錄這部份，因為三個月前剛買房，知名房仲也是這樣說，後來我跟先生訂了中間價格問他是否可以斡旋，對方說可以，結果下斡後拖了五個星期都沒下落，中間問對方，對方不是說賣家忙就是一堆理由，本來要放棄的，結果對方就說有第二斡旋者以要下多20萬，最後找了家人過去看，因為房子本身就喜歡，而且整件事也耗了快二個月就想算了，最後就是以實價登錄的價格多了30萬購買，但事情也算半圓滿結束(因為此事件還有牽涉到房仲費的部份，當初我只想貸7成，但這樣我的三成加房仲費加其他費用會不夠，有跟房仲說能否房仲費減少一些(我還有傳賴說明)，對方雖然沒有明確說好，但給你的態度跟後續處理的方式就是你以為對方以同意，結果到了簽約，對方一副我從來沒提過的表情讓我超火，不過箭在弦上，前面都已經磕磕碰碰走到牽約了，就想說算了)
房仲跟你說一定貸得到幾成都是信口開河，能貸多少房仲根本完全不能決定，因為貸款的時候是由銀行來估價再以估出來的房價一定成數(EX:7成)決定能貸款的額度，所以有時候是核不到你買賣價7成的，很多人就是聽房仲說貸得到就簽，結果銀行估價估不到那麼高，導致後面一大堆麻煩甚至訂金被沒收。最保守的方式是先找銀行員估價，評估一下能貸多少額度，如果屋主能讓銀行進去拍照估價那最好，估出來的價格還能讓你了解自己是不是買得貴太多，最後合約上也要押上解約條款，這樣對自己就更有保障了。PS:到現場拍照這種估價方式基本上銀行都可以出行內的估價報告(你跟行員夠熟可以叫他印一份給你)，對銀行來說成本比較高。如果銀行員不願意那麼麻煩，你可以請他只調謄本然後請他們估價同仁抓大概的價格，這只是一通電話和一封e-mail的事而已，行員應該不會拒絕。還有千萬不要聽房仲說甚麼使用空間大所以要算錢這種鬼話，對方再瞎扯你就跟他說"只要權狀沒有的部分銀行都不能貸款"。
專業👍
ELLE加油，謝謝你願意分享寶貴的經驗。雖說合約一定會看，但是相信在當時的氛圍之下，沒有仔細看清楚也是人之常情也謝謝35線上賞屋拍出這種好片子!
真的太感動了！最近腦衝，一直想買房 迷迷糊糊 還覺得是大家都在阻止我，看完真的突然冷靜！非常感謝這樣大實話影片教育 首購族，也謝謝TED提醒，沒有人能百分之百相信除了自己多做功課，自己要花這麼大條的錢，
真的是學到了耶，好寶貴的經驗，謝謝Elle，也謝謝這麼優質的頻道！因為我最近也想買房了，我是首購族，但還在做功課，很怕被騙錢，畢竟這是我辛辛苦苦打拼存到的錢，我不想被騙走
買了嗎？
@@alices0937 都漲好多喔，我還下不了手😅😅
@@mamahao5166 房市有時候就是這樣子有好房子的時候自備款不足有一些資金的時候，又找不到好房子了然後再等下去，越來越不好買但個人覺得。其實有時候這也是看緣分啦。我對我的客人就是講明的，你自備款或者貸款成數可能不足，我也幫不上忙所以前一陣有個手上有個朋友介紹類似的客人，也是不見得能貸8成，後來就有緣無分了這篇蠻好的分享，希望能幫助到更多有緣人
我每次買房特約條款必寫：貸款成數不足無條件解約、附送的家俱及家電有哪些、交屋前完成哪些修繕....等
遇到菜鳥或急於求成的業務會有這種問題，夾層屋這種特殊物件通常都要先銀行鑑價才開始做銷售，若客戶對貸款有疑慮在業務本身專業不足的情況，最好請客戶提供薪轉等資料請熟識的銀行幫忙看看最近剛成交的一間標的就是初估過後都沒問題，我還是幫客戶爭取到特約條款未達房貸8成就解約（需買方無虛偽不實的狀況），以確保後續不會有客戶擔心的狀況發生，畢竟買房的費用對大多數來說都是一輩子的大事不過我比較納悶的是目前的不動產說明書對於增建的部分都會要求填寫，簽約時 代書應該會請雙方針對不動產說明書確認無誤才簽名並押寫日期才是，說都沒看合約有點奇怪
真的謝謝TED協助維權. ELLE太輕易相信人了, 社會經驗有待成長. 今天你所遇到的所有事情和經歷, 都是為了成就一個更美好的你. 謝謝TED的分享!
以前還是新人的時候害怕講出「違建」會反而影響客戶反感，其實真正講出來，客戶反應大多都是「原來是這樣」從而對妳感到信任、也提前預防真的不幸運遇到這種事情時，客戶也不會將責任歸咎於你。因為先前就已經得知風險，而我們只是給他正確、且專業的部分，給予適當的建議和介入協調👌 任何人買房子之前，也別單聽一方（仲介～家人～朋友等）講，一定一定要做功課呀！（因為就算是專業人事，也會有沒「更新」到的部分。）畢竟買房對大部分的人都是人生大事～還是自己要去瞭解基本相關法規唷（或是請服務單位提供相關紙本給予參考）。如發現疑慮可提出，有心的仲介也會去問主管、查資料，和您討論，並告訴您正確知識，解決方案😆
要註明貸款不足買價8成合約取消
這個談話聽下來沒有3間房的經驗相較上一支分享，差太多了只能說，運氣很好，問題都被解決也很幸運成為你們的員工，可以問很多解決方法如果是一般人，可能沒這麼順利買房除了自己上網查，YT有非常多影片可以看跟學習，35、艾莉老師、房市在哈囉，都有很多分享最近半年看了非常多影片，也受益良多祝大家都可以順利買到好房
我目前剛買一間24年的房子是直接找屋主買！之前本來想買一間房子，看一間44年的房子有四間房仲在這賣從420～480萬，最後我自己去附近找里長聯絡屋主，屋主賣390萬，我沒買因為屋主不願意讓我簽特約條款，意思是他不願意等我送審貸款，如果簽了合約要拿違約金3萬，後來我直覺索性不買，屋主傳簡訊傳了一個月我都不回，最後打給我，直接跟他說我不爽買！期間我也看了很多房子，認真覺得真正好的建案房仲根本不可能賣給我們一般人！
正常。給我們看的都是人家挑剩屯了很久還賣不掉的燙手山芋
通常會看房子的 好的物件 就立馬挑走了 ，且房仲第一時間也會直接聯絡
懶得看合約好歹也要請個代書看阿.... 整本買賣定型化契約都能塗改 沒有甚麼不能改的 就只是要修改後買賣仲都能接受我去年剛買房的時候光研究合約書、貸款甚麼的就跟房仲開了好幾天的會 因為知道這筆不是小錢 不能隨便搞被騙固然算受害者 但這位給我的感覺是要馬就是沒出過社會 要馬就是覺得這條錢根本沒甚麼
謝謝Elle願意分享，真的是很寶貴的經驗！因為我也是很容易相信別人，尤其那種誠懇的態度很容易就被打動了，現在知道只能相信自己，多做功課。
感謝分享！可以也請貴頻道拍一下現在代銷有哪些話術和自導自演功能嗎？最近剛買房，覺得代銷爲了搶生意真的無所不用其極，甚至混進已購群組帶風向⋯覺得很傻眼，請問買新屋除了合約要看清外，該怎麼點交、還有可以整理代銷有哪些招術帶風向嗎⋯？
多做功課，看看別人的血淚史，不要再犯類似的錯誤...這部影片真的寶貴，太感謝👍
近期買中古屋也碰到同樣的貸款問題因為物件實在太搶手了下斡旋，簽約都很快自己也沒有注意到貸款成數的問題當時心裡想，我個人信用良好，卡費從來沒有欠過，公教人員方案可貸款到85成結果可以貸款成數的結果，代書拖到我繳完第一期款才跟我說，我只能貸款75成主因是，我先前有提過，家人有用我名義去租賃車子後來我去確認，租賃不能算是負債比，車子業務小哥哥好心跟我說，不信的話可以請銀行調自己的聯徵我就跟代書回，租賃車子不能算是負債比代書也說那就調聯徵確認，一翻兩瞪眼隔天，房仲馬上致電給我說，調聯徵對我不好，以後要貸款其他事情很麻煩我當下心裡開始覺得怪怪的，也不爽的說，簽約有提過我自己可以去找銀行那我就自己去找吧，結果問了很多家分行，台銀、中信都問了貸款確定可以85成我就自己送件申請不讓代書房仲接觸銀行整個流程才一個多星期（正常是兩週）明明可以很快解決的事情，給我拖快3個星期我整個人直接爆炸，代書跟房仲被我罵一頓簽約合約加註附帶條款真的很重要代書跟房仲才會很積極幫你處理，對買方也比較有保障
中古屋真的不好惹，很多時候都是整修了才發現問題很多很嚴重，我也是經歷過一次失敗的中古屋買賣經驗，才知道自己有多傻多天真！
我目前遇到交屋後發現房內消防是故障的，目前要調節理賠。買賣方仲介都不是很積極處理，只能自立自強，知名仲介公司申訴了也沒用。謝謝35
對房仲的話永遠要抱持懷疑，不要因為對方年輕很帥或很正就昏頭覺得他很誠懇，對於物件就算只有一點點質疑，在釐清以前都不要買，時價登錄一定要調出該地區4~6年以上交易紀錄來"參考"
沒錯 房仲也是很會演 金馬獎 可以考慮新增這各房仲演員獎給很會演的房仲
不動產買賣合約書！必須買賣問題 全部白紙黑字寫清楚！ 譬如說-貸款需8成 沒過不買簽約時 代書 與業務都會含糊帶過貸款後不足部份 尾款進履保因為你寫了備註條約 會怕你不買 或買不成業務就沒錢賺重點！白紙黑字把所有要求寫進買賣合約書裡面！不能想 就不要買！
永慶XD19:52
哈哈哈哈哈，笑死這麼大公司，還玩小動作，建議大家簽約都記得帶相機或手機錄影，並將合約確實拍照紀錄，不懂就去社團問，好在林北買的時候沒遇到很機掰，不然家裡開律師事務所一定弄死你，老爸檢察官，老媽律師，大哥警察副所長，二哥教授，老弟警察，貨比三家真的很重要喔！
先乘十嗎？
台@也一樣啦，最近楠梓地區被搞到沒房可買，這些店長跟業務員為了自己績效，還用話術逼人晚上十點多出門看房簽約，簽完都凌晨了，垃圾。
如果有在交屋卖房时遗忘了自己的东西可以跟仲借再要回来了吗
這個影片真的不錯,房仲業是我做30年業務生意以來最黑暗的,你的問題不多,放心我有信心98%你可以取消合約(因為條件與你當初的不相符,你有錄音檔喔)再不行我還有別招!!
可以請問是哪招嗎？目前也遇到相同問題？謝謝您！
13:52 交易的時候都可以錄音錄影，就直接拿出來錄14:40 特約條款，或添加備註，像是沒貸到要的成數就不買之類最後注意，買房這件事沒人可以全盤相信，全要依靠自己做功課
非常感同身受 簡直一模一樣我真的太慢看到這影片了雖後續有處理了但之前也曾無助2週 找了15間銀行都貸不下來也因為這次痛恨某房仲真的 合約要寫清楚房仲不會保護你也不會幫你
其實如果房仲有配合的銀行比較容易貸到八成，但前提還是要看收入、信用狀況、資產狀況...等注意的是坪數15坪以下（台北市12坪以下）認定為”套房”，都要拿出比較高的自備款😂
如果像我ㄧ樣 看合約有障礙的話 就花點小錢 請信任的代書 看合約內容
前幾個月買二手屋也是遇到一樣的問題，房仲也是說可以貸到八成，結果銀行鑑價也不足，幸好有預留頭期款及裝修款，真的買房子很多細節，還有不要輕易相信房仲的話，羊毛都是出在羊身上
她很聰明有錄音內容還有消基會去調查能順利解決太好了
名下二間房 不知他二間房還有沒有房貸。還有房貸的話 銀行算負債比不過的話…感覺不貸也是很正常。而且聽我認識的行員說1.56是首購或有房沒貸款。有房有貸款利率不會這樣
一般購買中古屋。小坪數低於15坪，銀行核貸成數會低。除非蛋黃區，或是你的薪資財力優，或有其他財力證明，股票定存，保單，基金……最簡單的方式就是簽訂買賣委託書之前，附加補充協議，需要核貸至8成。若未能核貸成數則違約無需承擔違約金。夾層問題，通常簽訂買賣委託書前，賣方，仲介許提供建物謄本還有不動產說明書，這點要看清楚。最好是要買之前對於那區房屋，新屋，舊屋一定要做功課，了解入住率，甚至左右，上下鄰近了解有無漏水問題
滿多問題其實在簽約前上網做功課，都可以略知一二，只能說買賣方立場都不同，買房子是件大事需謹慎小心。和仲介周旋的過程實在很累啊⋯⋯
謝謝你們的分享，讓我們以後買房子也能少吃點虧～然後酸民留言就不要太在意了，吃燒餅沒有不掉芝麻的。
很多人都一直罵房仲，但應該說服務業都一樣，因為業務都是要賺獎金的，利益當前什麼話都講的出來，保險業、汽車業、甚至電信專櫃常常發生合約糾紛的問題，並不是房地產業務就是比較邪惡，也可說是金額太大，稍微的交易瑕疵就會讓人觀感不佳，到頭來還是簽合約要多多注意，畢竟買房是人生大事，衝動前還是要三思
正確觀念，不能只怪別人，自己功課做足才是真的
特約條款很重要(甚麼都可以寫，沒有寫都不算數)。其實很多公家採購也有類似的狀況，比如因為時間的緊迫，預算尚未核准下來。因公告開標招標交貨期限緊迫需求，會先開標但在合約內內容會註明，如預算未經上級核准或低於得標金額，此合約無效。
曾經去參觀過朋友租的樓中樓, 去開開眼界, 驚訝於小小一房卻挑高有2房, 也是今天才知道原來這也有法規限制不能超過1/3
連鎖的房仲公司都會讓買賣雙方看過「標的現況說明書」，約好簽約時，也會有代書在現場，並讓雙方在簽約時，用印在「標的現況說明書上」。
雖然買家自己功課作不夠，但房仲問題絕對更大！謝謝Ted跟Elle無私分享🙏
近一兩年有稍微看房子，但真的看一堆房仲很坑...最扯的是看到一個建案，那戶開30左右，還跟我說撿到便宜，然後真的也是給我看登錄資料，我也是不太懂就 哦~好像不錯耶但我就說 我過兩天會再找一天來看一下，今天先這樣然後回家我就問我哥哥(以前是房仲) 然後我哥就拉資料給我看...靠北咧 一坪才15-20 整棟都是這種狀況遇過幾次之後真的是 房仲的話我都不太想相信OAO還有遇過我才第一次去看，然後騎車離我工作地點要大概20-25分鐘，有夠遠，跟我說的條件都不一樣，房仲還一直說很近啦 過個橋就到了 這戶不錯啦靠...這麼遠 也沒比較便宜 也是開25 我幹嘛不買近一點的...重點是隔天就一直問說有沒有要買這樣我才看第一次 是我有什麼誤會嗎...900萬的東西才看第一次就要決定哦...後來真的就很不喜歡看房子 但又繞不過這個問題
謝謝Elle提供寶貴經驗分享，每個人都有可能會有盲點，尤其在比較快速做決定的情形下，很感謝！也謝謝35錄這樣的影片，已開始訂閱^^
買房子不看合約，沒做功課把，一口氣要把積蓄給別人的事我還真的做不到，年輕人終究還是年輕人，當無法帶到自己希望的成數後，應該就要有警覺了，而不是傻傻再押注下去，認賠殺出才是聰明的選擇，而且你未來要脫手，買方也會遇到相同的問題
之前也遇過另一間連鎖的房仲也是一直講奇怪的貸款話術而且後來才發現不是業務員的問題，因為店長跟我接洽也是同一套說法真的覺得房仲不可信，自己做功課最準(雖然最後找了其他間的加盟店順利買到房子)加盟店還比直營店誠實這樣
我碰過一樣的事情， 看合約也沒用， 因為合約上不會告訴你，要另外壓條款的技巧 。我被洗腦， 就像這位小姐一樣， 實價登錄認知使用錯誤， 也聽信仲介專業的話 ，到後來才知買貴了， 因為沒有壓 貸不到八成就不購買的 條款， 違約金的問題 又被趕著上架。就算我誠懇的表示 自備款有限、信貸利率太重的問題， 問題依舊是我自己面對。仲介簽約前，從房屋介紹內容，所表現的誠懇態度、 銀行貸款成數的把握（ 我當下有錄音就好），在簽約後 我遇到的是 誠信的逝去、 無正義的角度…………我無反擊能力， 因白紙黑字對我不利。
❤
目前看到最多糾紛也是這家永x，可能也是他的案量多所以比例上糾紛也多
謝謝女主角願意分享自己親身經歷給大家一個警惕不要犯同樣錯誤
謝謝elle願意分享讓我們避免這個問題，還好最後順利解約喔
小小的法律常識單就這個案子對於賣方而言可能無法請求減價或解約但是對於仲介，在證據充足的情況下，不但可能依民法571條不付仲介費，甚至可以基於最高法院84年度台上字第1064號判決，向仲介請求相關損害賠償，以上。
可以隱隱感覺的到主持人內心的OS...XD
我也是去年9月底買的中古屋（屋齡38年），真的去看房子屋況內容時～一定要連同公共樓梯或一樓，看看有沒有很髒亂來思考！房子要買也要多看幾次（早上晚上雨天都去看看）剛入住進去不懂樓梯間為什麽都很多泥沙？？？想說盡個新住戶的禮儀幫忙打掃.......住進去後才發現原來住樓上的會把他在工地做的活都帶回家做～白天敲，晚上也敲的～真的很腦神經衰弱⋯⋯去樓上敲門反應很多次，對方也只是回說不是他們～（睜眼說瞎話的功夫了得現在每晚睡覺一定要戴上耳塞才能入睡⋯⋯樓上沒素質的還在別人家的樓梯間吐檳榔汁～（抓髮跟之前購買的房仲說，他們真的賣前賣後的嘴臉差很多～賣我們房子的前屋主，當初也只在這邊住了8個月就要把房子賣掉，給的理由是要回台北跟家人換大間屋子一起住～（後來一陣子在網路上發現當初的屋主也是房仲，原來一切都是演戲啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊～）很多都是經歷過才會知道的就跟版主講的一樣，買房子不能相信任何人，一切都只能自己做好功課！這樣別人就算講的再天花亂墜，自己心裡也會有個底！我也只能跟先生努力存錢期待換新房了！
千金買房萬金買鄰！ 遇到惡鄰真是每天的夢靨啊...... 祝福你們早日搬家
我想這部片就是藉以警惕大家 即使買過房的人 也會因為自己懶惰或是資訊不夠而受騙吧😅多看35才是正解哈哈
這個真的是很棒的分享！學到了很多
強烈建議簽約前要先做功課，因為房仲是人，各種可能性都有。。。
1.哪有可能會說一定可以貸8成，仲介都會說實際要以銀行評估為主2.不動產說明書都會載明違建的部分，並且現況轉移，不動產說明書親自解說後買賣雙方都需要簽名，成交後並且會在合約內如果沒有在書上，那就是有非常大的問題3.實價登錄可能近幾年同棟都沒有釋出，光這點就夠稀有，行情本來就不同，而且是4米2的夾層，非常非常稀有，4米2也比3米6條件好多了從頭看就是買方問題一大堆啊跟你說的時候狀況的都不聽，只覺得房仲在騙你，說白了就是被裝懂的朋友喇臭啊，覺得買貴頭期款又不夠不想買了
好像很多人都犯了沒有先估貸款再出價的問題...銀行鑑價要先問銀行經理呀~一坪多少錢直接把該物件地點給銀行經理，有經驗的經理想都不用想就能立馬告訴你一坪能貸款多少啦^^|||能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!很重要所以要說三遍XD
也不準啦！銀行估的到你不見得貸的到，銀行估不到你也不見得貸不到，兩件事。
我去年去問，XX銀行也是說先送件給她，她再送去台北的總公司？那邊才會決定最後能貸多少回來。某公庫銀行，也是說1.67%利率，詳細要送件過來才能知道可以貸幾成。
另外夾層所多出來的坪數，銀行是不承認承貸的，銀行只承認權狀上的實坪數，之前我就曾遇到過樓中樓 屋主蓋夾層4／5 號稱有5房3衛但室內坪只有22坪（樓下只有2房1廳1衛還客廳陽台外推），然後還想抬高價格賣，當場我就提出問題 ，房仲當場傻眼回應不出來，最後就是不買了
對，千萬不要相信房仲所說的銀貸成數問題
謝謝Elle這次的分享，讓即將踏入房仲業的我清楚的知道要當什麼樣的房仲，不可當影片裡面的業務員好好充實自己的專業知識！
年前剛好有買中古屋(不過屋齡只有四年XD)兩房一廳一衛浴剛好也有隔一間小閣樓而且我當初買還沒有仲介最後要簽約的時候謄本調出來發現有個私人的設定一百五十萬因為有私人設定會影響到貸款的問題所以就請對方要先塗銷才有辦法簽約結果去塗銷的時候對方直接跟我的代書說現在拿出八十五萬要不然不會塗銷而且隔一天就會要拿一百五十萬我的代書也一臉問號之後就跟屋主說不塗銷我們就不買如果要這樣就沒有根本就沒有誠意阿隔了一天我老母跟代書還有屋主跟屋主的姊夫(私人設定的那個人)一個超奇怪的銀行經理在客廳爭論先塗銷還是先簽約恩.....後來還是有買到啦!但代書真的很認真有壓特別條款貸款沒到八成就解約不過我們在簽約前就有請平常的往來銀行評估過貸款成數才敢買哈哈
真的還好有錄音，不過講實話就是買貴想解約而已，然後是消保官不是消基會，兩年前的不知道後來怎樣，搞不好房價漲一倍了，沒買還虧
長知識了，感謝兩位的無私分享！
看完大家的留言,慶幸我遇到好房仲.穿黃衣的. 一開始他帶看的房子我沒中意,但感覺人還不錯,自己看中一間後跟他聯絡,不屬於他的區,最後成交. 成交過程也倉促,因為覺得看的不夠仔細,希望再看一次,誰知陰錯陽差沒入屋再看,我臉皮薄,人家簽約陣仗都擺好了,不好意思再改期,只好去簽約,倉促中多了一間房. 當時實價登錄也顯示我的價錢高,(但不是這棟的,屬於大範圍區)之後此社區有完整的實價登錄出來,一看才知,我是前後多年來買最低的.過程中有提到簽約後如果是海砂屋可以全額退,海砂屋證明是在成交後才會檢驗.會不顧單價高是因為看中地點跟屋況好,公設比低.事後也證明我的確買了一間好的中古屋.實價登錄顯示的除非是同一地址,不然也很難確認真實性,因為舊中古屋會被新大樓房價給拉高.再談夾層--遇到的房仲也有說明夾層是違法,合約上也註明.當時還能貸到8成以上,是後來才改成坪數太小的不能貸.每個地方工作人員都有好壞之分,無法一竿子打翻一船人.買房還是要多做功課.我只是運氣好.PS:有時實價比較高是因為屋主是2手後,如果還有重裝潢,再出售的價錢肯定比一手屋主高,不可能賠錢賣.
台灣房仲的信任度跟台灣的司法有得拚。大家真的小心為妙
請問知道是哪個地區的嗎？
我是覺得跟政客有得拼-恥度&臉皮&各種詐騙&水深--
之前想買預售屋，雖然知道大公司可能都用定型化契約。把契約帶回家研究的時候，真的氣笑了。文字遊戲不說，驗屋條款沒寫。去跟銷售人員談，死都不調整契約內容。（我挑的都是小問題，例如：建材需經“買方同意“得以使用同級品、超過或“不足“3％，最後可解除契約這種的），我堅持至少加引號內的內容。我跟銷售說：一年半到兩年後才蓋好的房子，不寫契約，我要怎麼保障我自己。銷售人員：我們公司一直以來的建案，都只會換更高級品。建坪只會多出一點點，你要信任我們公司，這是我們公司的信譽。銷售人員：你不信任我們公司就不要買。建議你們以後買新成屋（謝謝你們這種建商跟銷售，契約都玩文字遊戲還跟我提信任，還同業擔保呢(-ι_- )）。所以，我不簽了。最後想講的是契約凌駕於一切，銷售人員講得再好，沒比契約書上的一句話重要。
事先就自己有疑慮的部分GOOGLE一下就好了也不用事後花更多時間精神處理後續感覺ELLE是把買房當買菜 XD不過有錄音錄影是還蠻聰明的!!!!!而且事後的盡力爭取自身權益, 推推!!!!!!感覺ELLE有點像林依晨 XDD
大型房仲的正式簽約室，通常錄影、錄音都有！雙方用印在「標的現況說明書」上時，也有錄音、錄影。我覺🉐️～簽約過程的錄音、錄影，要公佈！不能只有單方面在自媒體上的的說詞。才能彰顯公平👍
最近新聞，夫婦花了七、八年時間找同一個房仲結果買貴，那也算了房子還漏水。在鬼島買房子不是有錢就好
如果手頭裡的錢不夠多，一定要貸款到幾成才行的話，一定要押個貸款但書，才不會像這個小姐一樣，頭洗一半了，結果進退兩難。就算有押但書，現在代書送件方式，如果房貸無法達到目標成數，好像都會搭信貸，只要房貸+信貸能達到指定成數，就算是達成合約要件（不買就變買方違約，除非你能再找到其他的點來證明對方有其他疏失），這點簽約的時候，代書通常會講（畢竟他們也不想只賺個微薄的代書費，還搞得自己一身麻煩），但應該只是簡單一兩句話帶過，所以如果要純房貸達到幾成，買賣合約要記得要求代書寫清楚。個人猜測1，這個仲介有可能是菜鳥，覺得這個小姐的個人信用條件應該還ok，就直接跟人家說可以貸八成（這樣很毋湯啊！）；個人猜測2，沒想到小姐買的商品，剛好是銀行的貸款地雷件（大家可以參考591買房研究社這篇：th-cam.com/video/eq2jIlNAmJY/w-d-xo.html ），結果就出包了～最後一點，一旦與屋主簽訂了買賣合約，有權利義務的，就變成是買方與賣方，在這個階段要解約，除了仲介那邊要不要讓你處理之外，也要看賣方願不願意算了，如果仲介超佛心願意算了，但屋主不願意算了，硬要沒收前面已繳的款項⋯⋯嗯⋯⋯那就只能上法院，看哪邊的疏失比較多了⋯⋯⋯ 😫以上若有講錯的地方，請各位高手和善糾正我就好，拜託不要鞭我，謝謝～ 😅
如果是信義應該不可能發生這種狀況，不動產說明書會附在買賣合約裡，裡面一定會提到增違建部分。還有就是總公司客訴絕對很快就會得到回應！因為公司重視客戶比業務還多🥲客戶的一個不滿意，店長可能就要寫很多報告。
謝謝分享！覺得這種案例分享很喜歡～能知道一些平常比較難得到的資訊～～或許可以請觀眾來上節目感覺不錯👍🏿
不要再相信公開透明誠信至上的那些廣告術語了，看完艾兒血淋淋的經驗與TED的補充，真的學到一般人不會輕易分享的知識，吃虧了，在合法的管道據理力爭，一起讓整個環境變好，讓消費者與房仲業可以找回當初的信任感，雖然是不可能...畢竟一樣米養百樣人，很多人只把誠信當作口號，骨子 裡一肚子壞水...
直銷對你也很熱誠，很熱情，很誠懇但他們的背後目的動機都是，要你的錢...
(首購族)昨天晚上才簽約，現在才看到這集!!天啊~~希望我的貸款可以過
祝你一切順利！
請問一年過去了當初有貸款過嗎
@@Liucancan 有過
我不是要攻擊女主 前面講的貸款8成問題 以及買物件動機問題 我是覺得就算了 但我聽到"房仲說甚麼你就信" 這個我就搖搖頭了...(那是不是合約來 你也都不看 全都同意.. 魔鬼細節也在合約當中)買賣房子尤其是中古屋 是三方戰爭...尤其是房仲是裡頭最會搞事的那位 因為房仲只為了自己的仲介費在斡旋之前就開始搞事了..我講難聽點 新成屋 代銷業者 都比 房仲業者還要有良心..畢竟新屋怎樣都好賣 只是物件大房仲是中古屋買賣為多 業績壓力跟代銷業不太相同就像我說 代銷房子那麼多 他們確實本身代銷也有競爭但是不管怎樣都能賣出個人成績 跟房仲的物件基數不同(當然也有那種新成屋 餘屋賣不出去 建商在期案結束假設不找自己公司人親自賣 也會找房仲業者來簽案賣屋也是有)只要買賣房子都要記住 權狀沒到手前 你都還在買賣戰爭之中w千萬不要那麼輕信對方說甚麼就信甚麼買賣的誠信只不過是一種互相尊重的話術而已當然房仲還是有公正的地方 畢竟現在都是由房仲這裡找代書 和開專戶 到雙方錢到 和權狀到 才正式完件解少 屋主自賣 錢收到 權狀不給 等糾紛
也要小心契約上有寫 :任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 ，有這條 感覺錄音也沒用了
是的，建議全程錄影
@@35visitchannel 全程錄影 過程有問題就很有效力嗎? 謝謝
@@35visitchannel 請問合約上有寫"任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 " 的話，錄影有效力嗎?
@@a58602064 你們是不是都被誤導了 th-cam.com/video/awvmpoSDloY/w-d-xo.html 請看新聞
當然有效, 欺詐行為違背公序良俗, 可以主張合約無效
我也是沒經驗，我一開始說不能有漏水問題，結果付首款，下豪雨就發現漏水，我不買了，仲介和屋主說末收首付，很倒霉不懂就算告來告去，害頭髮都白了，一般人跑法院就心煩，花錢消炎，現在真的對這樣的仲介，沒敢太信賴。也是非常大的仲介，總之要求注意什麼都白紙黑字寫上去，這就是漏洞之一。
出事才說自己也是人？
買房還是自己多做功課，多看35線上賞屋比較實在.....
這種貸款我都抓大概在五成而已，還要有心理準備大部份不給過。14坪多要六百多萬貴太多了，就算地點非常好，我最多接受三百多萬。我還真不知道有解約條款耶~真是感謝這位小姐跟貴節目又讓我學到東西。
好棒的分享，學到很多。1.認真看清楚合約 2.實價登錄要自己查，範圍不要太小，多查多看，這樣比較掌握的到行情 3.法規真的要弄清楚，多問問比較有經驗的人 4.錄音、錄影真的很重要 5.業務員基本上就是想成交拿獎金（快刀斬亂麻）不讓消費者多想，但買方最忌在資訊不充足下做決定，自身多做功課才是自保的良方 . 這妹子傻的可愛，好在全身而退，感謝Ted分享.
感謝您幫大家做筆記
請問後續呢
@@alices0937 影片後面有
我買房之後也發覺比附近實價高了一點，傻傻的很相信房仲，所以我很能感受艾兒的心情，我希望大家要感謝他願意把醜事拿出來給大家當借鏡，不要罵她，她這樣是幫很多更菜的菜鳥，是福報。
我也傻傻相信仲介拿的價格表...
簽約後才發現表格案子都是高價案例...
簽約前還傻傻追加 比預算多8%費用......
@@allen19820216tw 那個價格表一定是真的，但只是把低價的都去除掉了而已XD
很常見，估計第一次買屋者九成都可能遇到類似事情！
怪了，房仲問題嘛？
等你賣房子的時候請你賣行情價
拜託了🙏
#千錯萬錯都是房仲錯
@@0405CC 祝你買房都買超過行情價。
這影片真的很有誠意，感謝女生的勇敢發聲
確實不是每個人買房子(其它東西也一樣)都會做很多功課
也不是做了很多功課就一定不會受騙 功課是做不完的 買房子的細節多到懷疑人生
合約真的很重要 我們自己買土地買房子找設計師等等 合約一定是修到滿意才簽
不要聽信什麼「這是制式合約.....」這種X話
謝謝TED拍出來提醒大家 這個實例很有感 相信很多人有遇過類似的情況
租房也是嗎？
制式合約真的是凸(♯｀∧´)凸
小弟我十幾年前的第一份工作就是"永x"，
但當時我們的教育訓練並不是這樣的，
個人覺得是業務跟店長的問題，
尤其店長的問題最為嚴重...
最後竟然像與自己無關一樣、甚至Elle還稱讚店長...(訝異...
以前每個有機會的客戶狀況、進度都必須向店長報告，
店長會要你接下來應該怎麼做、怎麼講、怎麼Push，
甚至連跟客戶通電話都會在旁監聽並教你怎麼搞話術...
所以一切幾乎都是由店長主導，
除非你是很資深的學長，店長才會放你自己做，
房仲話術跟招數很多我認同，
因為高總價的產品一般人很難短時間去下決定，
但相信也是有誠信的業務，
小弟我在房仲的那一年成交的都是台北市內湖區中古屋的公寓，
因為本人長相太Local...= =a
但每個客戶成交的地點、資料我都有手寫造冊保留，
也還蠻多即使在離職後還是朋友的，
但現在過太久已經沒有聯繫了...= =a
結論：防人之心不可無、自己做好功課不可少~^Q^
X慶房屋是把 哈哈哈
很多業務都是翻臉不認人的 ～你只是他賺錢的一個棋子，不用跟房仲交朋友啦
他是我永遠拒絕❌往來公司！
先誠實 在成交XDD
先*10 再成交
我是代銷 我誠實 遇到糾紛的疑問
買賣前我都直接查證據給對方看
還會教消費者如何使用 google用查，時價登入查詢幾樓
591、誠實登入、中古行情，去做相對比較
雖然這樣會打到很多同業 XD
不過我相信 不要一次讓業績 變成未來業障..
千分之一的傭 其實我開心自己掏還比較開心XD
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再來，我非常在意一點，別因為10個業務讓你信任 而選擇"自己不查詢"
而某些業者通常 都要鬧到超大 某公司才會出來 出示安撫金表示誠意
唉，五、六百萬的人生大錢，為甚麼不願意看 或花錢請專業的某些人來挑剔(這點我看了也很痛)
有良心的房仲絕不會開口就打包票說能貸幾成，能貸幾成是銀行評估不是房仲在評估，因為銀行除了評估房子以外還要評估你個人的信用和財務狀況，兩者結合才能知道可以貸幾成，所以這位小姐說房仲就應該知道能貸幾成這點是絕對錯誤的觀念，也是一般人普遍會犯的錯誤，要粗略說的話(撇除套房這種15坪以下的物件)，即使你信用沒問題，能貸到八成的人多數以公務員居多或者律師、醫師、公司這類比較有錢的，其他一般人能貸到七成就可以說很好，還有很多連七成都貸不到，所以得自行評估一下。
我買房時也發生類似的事，當初說好的利率貸不下來，當時真的很氣，時間又很趕，買房真的很多陷阱，這影片很棒
在看房的路上，一直會遇到很多仲介催促你下決定，有時候看累了也真的會有股衝動想殺出去...畢竟他們很愛講好房不等人，稀有釋出巴拉巴拉。
很感謝能聽到妳勇敢地分享出來，也讓我學習到了很多，這陣子辛苦了!! 恭喜順利解約!!!
房仲最常使用的伎倆，這間房已經有其他買家想簽約了!!..=.=，想當初我也是被這樣騙上鉤的
@@Scarlat1517 銷售都這樣吧 除非沒抽成
"畢竟他們很愛講好房不等人"，可是我都回他們"買房子是緣分，如果真的有緣分，就算繞一圈之後也是會買到，只不過是不是跟你買的而已"。錢在我手上只要還沒花出去，總是能買到房子
今2021/8/31，午休打開了TH-cam滑一下就看到這一部(偶而有在看【賞屋說說】)。看完了，再仔細看首播是去年....很震撼，心有戚戚焉。昨天才看了低總價的房子，地段、格局我都喜歡，但除了屋況不佳，修繕欠缺的將近40年老舊公寓。看多了也真的會累，有時想衝下去，可能會跟ELLE面臨同樣的狀況。
很感謝【賞屋說說】和ELLE的分享，讓我們要自住買屋的收穫很多。這一部超讚!!!
之前跟房仲買房也是一直被催着付款，水電有問題，窗戶你一開馬上把你關上，以致你注意不到吵雜問題，等一成交馬上變臉，答應修理的全都跟你揮裝傻等等，最奸詐的其實才是店長。
台語的說法 : 相靠勢 , 相比前幾支影片以為是精明幹練女孩 , 實質聰明反被聰明誤 ,不管買房買汽車買機車還是買任何東西 , 不做功課而被騙說真的只是剛剛好好 , 不要認為所有商人人都是老實人 , 開店就是要賺錢不賺錢開育幼院就好了做甚麼商人 , 當然秉著良心賺錢的商人也不少 , 但這種秉著良心賺錢的商人通常發展都很慢 , 希望以後艾兒買任何東西都要做足功課 , 如有需要簽合約記得把所有想要駐明事項寫入合約內及錄影錄音存證 , 這樣對買賣雙方都有保障
良心的都倒光了,市場逼著大家黑心 不然活不下去
給Elle一個讚, 能夠坦然地把自己負面的經驗跟大家分享真的非常不容易, 比起那些亂投資但運氣好賺了錢就大放厥詞的人好多了, 謝謝分享!
記得在合約書的備註裏一定要加上一條: 此案貸款如無法到貸到8成(信貸不在此列)，此合約不成立。我每次買房都會加這個以確保自身的權益。備註裏的條款是高於合約裏任何條款的。
請問，可以加這個備註對嗎？
需經屋主同意嗎？
@@alices0937 加註這個基本上是跟房仲簽的，房仲有無跟屋主說這要請房仲特別告知，當然，我們簽的合約屋主也一定知道，因為他要在同份合約下面簽字表示他也同意出售才行。所以，理論上屋主一定會知道。我買的時候屋主都知道這件事
謝謝您的回覆，昨晚在網路上，問這個，被人家說笑死，誰跟你玩這個…說誰會浪費時間等等………今天去銀行詢問（那先生說，他買2間房，也是有加這個條款的）
@@alices0937 妳有心買，他有心賣，一般都會同意，而且，仲介跟銀行一定都有先鑑定過才跟妳說可以貸多少成數，既然都鑑定過可以，加註這條也只是保障雙方權益。
但是如過加這種旦書，也會影響到屋主不想賣這間房子給你，或是去找其他比較現金足的買方
我是房屋仲介，我只能說我也入行沒多久都知道貸款成數甚麼情況只能貸款幾成，不知道這仲介是沒經驗，還是純粹只想賺傭金騙買方，心裡不會過不去嗎，(屋齡超過30年的要稍微注意貸款成數也是有機會8成，但有些透天會因為屋齡太高可能只能7成或更少、無尾巷(部分銀行會因為無尾巷影響放款)、臨路2~3米的、15坪以下的、套房、高於行情太多的物件且內部也無特別的裝潢做加分來讓銀行願意放款的，土地仁愛之家或不是自己的，或本身薪轉不夠、有信用瑕疵的)以上都要注意可能貸款成數只能7成或以下，甚至5成以下或不能貸款，凶宅無法貸款(除有些客人有特殊管道貸款)
解決方式:
1.押但書八成貸款，沒到無條件解約
2.下斡旋之前先給信任的銀行做貸款估算，再下斡旋
優秀仲介還是很多的！但是更重要的是消費者自己真的得多做功課！
謝謝你的分享
專業
專業
謝謝妳的專業請問你是哪個縣市的？
好棒的影片
房仲真的要很小心
不管是哪一間
跟你多相信那個房仲
自己功課要做好
房子有糾紛消基會真的是好方法
遇到糾紛，直接向消保官申請調解就好！順便打電話給總公司客訴！
七成的買賣糾紛，這兩步驟雙管齊下，都可以圓滿解決！
真的是一隻很值得借鏡的影片感謝小姐姐出來分享
那些為了成交誇大可以貸八成，或者洗腦消費者不夠就去信貸的房仲千萬都別相信，很多中古屋價格都虛高太多，買房真的要多看多比較
對，千萬別相信說可以貸到八成，九成。亂幹古一推，最後快到簽約或簽約時候才再說不足信貸，一直要你信貸，就是要錄音錄影，合約要註明沒貸到八成，合約無條件取消，含所有費用。
錄音+錄影 真的是保護自己的好方法，在簽任何契約時，最好把條款都看過好幾遍!!! 也問清楚任何狀況及問題!!! 法律是保護懂法律的人~ 之前賣房子也是這樣，我的房子有火災，但沒有人傷亡，有裝修好房客幫我恢復原狀，後來業務在銷售時未告知對方這房子有火災過，對方簽完約，又在去看房子時，鄰居跟他說這房子有火災過，後來對方要解約~ 我當然是堅持立場站在契約告知上有說清楚，是房仲忘記跟買家說，後來這個案件，房仲店長很有誠意的吃下來... 還好後續處理圓滿 合約照走... 所以錄音+錄影+合約看清楚真的很重要!!! 看完很有同感，雖然角度不一樣，但感受卻是歷歷在目! 謝謝~
房仲真的是很會兩面手法，
一堆不誠實&只會各種掩蓋事實&逃避責任的房仲--
影片中8成貸款的問題一再發生，絕對不是業務員的疏失也不是店長沒掌握物件狀況，而這就是他們的教育訓練和手法，先把誠意買方釣上岸，斡旋、訂金先收到手，剩下的都...再說.......反正不是所有買家都硬邦邦8成，也不是所有買家都會把事情鬧大，就算無法成交沒收個訂金、斡旋也爽！
還是要奉勸大家，房仲黑幕真的很多（尤其影片中的這家），所以不要嫌麻煩，合約一定要看仔細，有特殊要求就押附加條款，房屋買賣是一般人一輩子的心血啊！
特約真的很重要
一句話：低能才找房仲 有網路 不好嗎？
@@中國獨行俠 妳的釣魚零分，餌太爛了
講話這樣沒品，有比較好嗎？！
看起來他都買自售 好聰明喔
19:51 感謝TED的提示，以後買房的房仲參考真是寶貴的經驗。
遭遇的經過:
1. 我們大樓是老舊的機械車位，有時候該升降設備會故障導致人車被困在地下室，而在地下室電話是打不出去的，只要有人停在大樓的車道口，地下室的人會受困10分鐘以上，因為我老婆懷孕還要帶2歲左右的小孩，為了生命安全，我們2年內多次請小A不要常違規停車停在整棟大樓的車道出入口，結果小A不理會我們的請求仍然繼續違停，小A說:「我大肚子的老婆跟小孩因他違規停車被困在地下室有生命危險跟他無關!」故為了生命安全我只能報警檢舉違停，結果該小A夥同他的租客毆打我，最扯的是事後媒體去採訪該A爸時，A爸居然說因為大家都是鄰居要我讓他們違規停車，面對違停所造成我的不便、會造成我家人生命會遭受威脅卻閉而不談、也沒表示歉意過；媒體的報導過後，原以為他們會知錯能改，錯了!大家都錯了，小A事後去法院告我妨礙秘密罪，告我曝光他違規停車的行徑跟車牌，結果他敗訴，後來這個家族變本加厲，換了一台汽車，繼續違停，A爸、小A逼迫我們要簽屬"要我們跟大樓一起違規的認同書"(警察當天在場勸我們趕快搬家)，只要我們檢舉違停，他就要拒收管理費，限制要守法人的電梯、升降車位的使用權(不簽署也是)，我當然拒絕簽署，因為違規停車是不對的，而A爸、小A依仍違停，因為他們不認為違停有錯，所以不需跟被困在地下室的人道歉。
2. 小A住違建，因小A家族占大樓9成戶數，故小A20年沒繳過管理費、所用的公用水跟公用電變成我要幫他分攤，小A想要占我便宜但口氣很不好，某天小A說因為樓下露台是他家族的因為下雨雨水會順著我的陽台往下滴到他的露天露台，要求我要花我的錢作違建幫他擋雨，我聽到當然不肯因為露天的露台又不是我的是他家族的(我已經被他凹過一次)，因他口氣實在很差，於是我要他繳清20年管理費及分攤共用電費，但他不肯，沒多久我的汽、機車輪胎就被戳破，我跟我的小孩被他的租客恐嚇威脅，於是我要調閱公用監視器，小A跟我說監視器是好的但不讓我調閱，小A、A爸又於會議說大樓有缺失是不須要負責任的，於是我憤而拒繳管理費因為我生命財產已受到威脅卻不讓我調監視器，於是惡夢開始降臨，大樓說因我欠繳管理費所以就把我電梯、機械車位鎖起來不讓我用，並表示小A因佔大樓多數所以不用繳清20年積欠的管理費及不用分攤共用電費，表示小A欠繳可以用公設、但我欠繳是不可以用公設，小A家族並委任一位低收入戶欠錢不還的人、前科累累有妨礙性自主的租客當樓管，幫小A處理大樓事務，於是該租客就以管理大樓為由、以我欠繳管理費、貼公告等理由開始歐打我、破壞我財產，是不是小A家族指使的，只有他們自己知道因為是他們授權給他的；而小A家族為了把我營造成一個惡人而去欺騙其他鄰居說:「我因為想蓋違建但他們不肯所以我才拒繳管理費、又說謊說我因為他的租客弄壞我車子的後照鏡我不高興所以我拒繳管費。」
要是我，我會報復
我會把房子低於實價登錄，賣給黑道大哥
看他怎麼威脅黑道
@@Julia-v6q2j 感覺他們家本身就是黑道
看完真的嚇傻了…真的很謝謝你的血淚分享
太可怕的大樓黒暗屎，冰山一角惡夢一場。
看到這種不公不義的事，真的很讓人火大耶！！！！吃人夠夠！！！
除了好奇他們這種人下輩子會不會變垃圾魚，專門吃別人的屎？
一般人真的沒有辦法處理這種問題嗎？
建議買房之前，先送三家銀行評估可申貸成數，實際能核貸成數當然跟自己的信用評分也有關係，考證照是加分房子的條件跟個人還款能力才是重點，房仲說八成妳在簽合約之前可押但書，貸款不足八成無條件解約，跟考不考證照沒關係，只是當初房仲業者，沒幫買方把關權益。
銀行沒有成交合約書是不會幫你評估的
沒辦法先評估，除非有認識的行員，也只能先幫忙 “大略”的看一下附近，他們銀行有放貸的成數，但和真正銀行貸下來的還是有存在落差的風險。
自己不做功課的結果，因為太自信了? 錢太多了 ?
不懂為什麼 ? 有人不看合約 ? 也幸好解約成功 。
這就是35線上賞屋的存在意義 ! 讓我學習到了很多。
我是直接找屋主在代書那交易，合約上也是寫有增補條款，註明貸款8成才買，過程也沒啥問題順利過戶，寫增補條款蠻常見的不要不好意思，或漏洞，因為代書也會幫忙介紹銀行，利率都滿低的
實價登錄這部份，因為三個月前剛買房，知名房仲也是這樣說，後來我跟先生訂了中間價格問他是否可以斡旋，對方說可以，結果下斡後拖了五個星期都沒下落，中間問對方，對方不是說賣家忙就是一堆理由，本來要放棄的，結果對方就說有第二斡旋者以要下多20萬，最後找了家人過去看，因為房子本身就喜歡，而且整件事也耗了快二個月就想算了，最後就是以實價登錄的價格多了30萬購買，但事情也算半圓滿結束(因為此事件還有牽涉到房仲費的部份，當初我只想貸7成，但這樣我的三成加房仲費加其他費用會不夠，有跟房仲說能否房仲費減少一些(我還有傳賴說明)，對方雖然沒有明確說好，但給你的態度跟後續處理的方式就是你以為對方以同意，結果到了簽約，對方一副我從來沒提過的表情讓我超火，不過箭在弦上，前面都已經磕磕碰碰走到牽約了，就想說算了)
房仲跟你說一定貸得到幾成都是信口開河，能貸多少房仲根本完全不能決定，因為貸款的時候是由銀行來估價再以估出來的房價一定成數(EX:7成)決定能貸款的額度，所以有時候是核不到你買賣價7成的，很多人就是聽房仲說貸得到就簽，結果銀行估價估不到那麼高，導致後面一大堆麻煩甚至訂金被沒收。
最保守的方式是先找銀行員估價，評估一下能貸多少額度，如果屋主能讓銀行進去拍照估價那最好，估出來的價格還能讓你了解自己是不是買得貴太多，最後合約上也要押上解約條款，這樣對自己就更有保障了。
PS:到現場拍照這種估價方式基本上銀行都可以出行內的估價報告(你跟行員夠熟可以叫他印一份給你)，對銀行來說成本比較高。如果銀行員不願意那麼麻煩，你可以請他只調謄本然後請他們估價同仁抓大概的價格，這只是一通電話和一封e-mail的事而已，行員應該不會拒絕。還有千萬不要聽房仲說甚麼使用空間大所以要算錢這種鬼話，對方再瞎扯你就跟他說"只要權狀沒有的部分銀行都不能貸款"。
專業👍
ELLE加油，謝謝你願意分享寶貴的經驗。雖說合約一定會看，但是相信在當時的氛圍之下，沒有仔細看清楚也是人之常情
也謝謝35線上賞屋拍出這種好片子!
真的太感動了！最近腦衝，一直想買房 迷迷糊糊 還覺得是大家都在阻止我，看完真的突然冷靜！非常感謝這樣大實話影片教育 首購族，也謝謝TED提醒，沒有人能百分之百相信除了自己多做功課，自己要花這麼大條的錢，
真的是學到了耶，好寶貴的經驗，謝謝Elle，也謝謝這麼優質的頻道！因為我最近也想買房了，我是首購族，但還在做功課，很怕被騙錢，畢竟這是我辛辛苦苦打拼存到的錢，我不想被騙走
買了嗎？
@@alices0937 都漲好多喔，我還下不了手😅😅
@@mamahao5166 房市有時候就是這樣子
有好房子的時候自備款不足
有一些資金的時候，又找不到好房子了
然後再等下去，越來越不好買
但個人覺得。其實有時候這也是看緣分啦。
我對我的客人就是講明的，你自備款或者貸款成數可能不足，我也幫不上忙
所以前一陣有個手上有個朋友介紹類似的客人，也是不見得能貸8成，後來就有緣無分了
這篇蠻好的分享，希望能幫助到更多有緣人
我每次買房特約條款必寫：貸款成數不足無條件解約、附送的家俱及家電有哪些、交屋前完成哪些修繕....等
遇到菜鳥或急於求成的業務會有這種問題，夾層屋這種特殊物件通常都要先銀行鑑價才開始做銷售，若客戶對貸款有疑慮在業務本身專業不足的情況，最好請客戶提供薪轉等資料請熟識的銀行幫忙看看
最近剛成交的一間標的就是初估過後都沒問題，我還是幫客戶爭取到特約條款未達房貸8成就解約（需買方無虛偽不實的狀況），以確保後續不會有客戶擔心的狀況發生，畢竟買房的費用對大多數來說都是一輩子的大事
不過我比較納悶的是目前的不動產說明書對於增建的部分都會要求填寫，簽約時 代書應該會請雙方針對不動產說明書確認無誤才簽名並押寫日期才是，說都沒看合約有點奇怪
真的謝謝TED協助維權. ELLE太輕易相信人了, 社會經驗有待成長. 今天你所遇到的所有事情和經歷, 都是為了成就一個更美好的你. 謝謝TED的分享!
以前還是新人的時候害怕講出「違建」會反而影響客戶反感，其實真正講出來，客戶反應大多都是「原來是這樣」從而對妳感到信任、也提前預防真的不幸運遇到這種事情時，客戶也不會將責任歸咎於你。因為先前就已經得知風險，而我們只是給他正確、且專業的部分，給予適當的建議和介入協調👌 任何人買房子之前，也別單聽一方（仲介～家人～朋友等）講，一定一定要做功課呀！（因為就算是專業人事，也會有沒「更新」到的部分。）畢竟買房對大部分的人都是人生大事～還是自己要去瞭解基本相關法規唷（或是請服務單位提供相關紙本給予參考）。如發現疑慮可提出，有心的仲介也會去問主管、查資料，和您討論，並告訴您正確知識，解決方案😆
要註明貸款不足買價8成合約取消
這個談話聽下來沒有3間房的經驗
相較上一支分享，差太多了
只能說，運氣很好，問題都被解決
也很幸運成為你們的員工，可以問很多解決方法
如果是一般人，可能沒這麼順利
買房除了自己上網查，YT有非常多影片可以看跟學習，35、艾莉老師、房市在哈囉，都有很多分享
最近半年看了非常多影片，也受益良多
祝大家都可以順利買到好房
我目前剛買一間24年的房子是直接找屋主買！
之前本來想買一間房子，看一間44年的房子有四間房仲在這賣從420～480萬，最後我自己去附近找里長聯絡屋主，屋主賣390萬，我沒買因為屋主不願意讓我簽特約條款，意思是他不願意等我送審貸款，如果簽了合約要拿違約金3萬，後來我直覺索性不買，屋主傳簡訊傳了一個月我都不回，最後打給我，直接跟他說我不爽買！
期間我也看了很多房子，認真覺得真正好的建案房仲根本不可能賣給我們一般人！
正常。給我們看的都是人家挑剩
屯了很久還賣不掉的燙手山芋
通常會看房子的 好的物件 就立馬挑走了 ，且房仲第一時間也會直接聯絡
懶得看合約好歹也要請個代書看阿.... 整本買賣定型化契約都能塗改 沒有甚麼不能改的 就只是要修改後買賣仲都能接受
我去年剛買房的時候光研究合約書、貸款甚麼的就跟房仲開了好幾天的會 因為知道這筆不是小錢 不能隨便搞
被騙固然算受害者 但這位給我的感覺是要馬就是沒出過社會 要馬就是覺得這條錢根本沒甚麼
謝謝Elle願意分享，真的是很寶貴的經驗！因為我也是很容易相信別人，尤其那種誠懇的態度很容易就被打動了，現在知道只能相信自己，多做功課。
感謝分享！可以也請貴頻道拍一下現在代銷有哪些話術和自導自演功能嗎？最近剛買房，覺得代銷爲了搶生意真的無所不用其極，甚至混進已購群組帶風向⋯覺得很傻眼，請問買新屋除了合約要看清外，該怎麼點交、還有可以整理代銷有哪些招術帶風向嗎⋯？
多做功課，看看別人的血淚史，不要再犯類似的錯誤...
這部影片真的寶貴，太感謝👍
近期買中古屋也碰到同樣的貸款問題
因為物件實在太搶手了
下斡旋，簽約都很快
自己也沒有注意到貸款成數的問題
當時心裡想，我個人信用良好，卡費從來沒有欠過，公教人員方案可貸款到85成
結果可以貸款成數的結果，代書拖到我繳完第一期款才跟我說，我只能貸款75成
主因是，我先前有提過，家人有用我名義去租賃車子
後來我去確認，租賃不能算是負債比，車子業務小哥哥好心跟我說，不信的話可以請銀行調自己的聯徵
我就跟代書回，租賃車子不能算是負債比
代書也說那就調聯徵確認，一翻兩瞪眼
隔天，房仲馬上致電給我說，調聯徵對我不好，以後要貸款其他事情很麻煩
我當下心裡開始覺得怪怪的，也不爽的說，簽約有提過我自己可以去找銀行
那我就自己去找吧，結果問了很多家分行，台銀、中信都問了
貸款確定可以85成
我就自己送件申請
不讓代書房仲接觸銀行
整個流程才一個多星期（正常是兩週）
明明可以很快解決的事情，給我拖快3個星期
我整個人直接爆炸，代書跟房仲被我罵一頓
簽約合約加註附帶條款真的很重要
代書跟房仲才會很積極幫你處理，對買方也比較有保障
中古屋真的不好惹，很多時候都是整修了才發現問題很多很嚴重，我也是經歷過一次失敗的中古屋買賣經驗，才知道自己有多傻多天真！
我目前遇到交屋後發現房內消防是故障的，目前要調節理賠。買賣方仲介都不是很積極處理，只能自立自強，知名仲介公司申訴了也沒用。謝謝35
對房仲的話永遠要抱持懷疑，不要因為對方年輕很帥或很正就昏頭覺得他很誠懇，對於物件就算只有一點點質疑，在釐清以前都不要買，時價登錄一定要調出該地區4~6年以上交易紀錄來"參考"
沒錯 房仲也是很會演 金馬獎 可以考慮新增這各房仲演員獎給很會演的房仲
不動產買賣合約書！必須買賣問題 全部白紙黑字寫清楚！
譬如說-貸款需8成 沒過不買
簽約時 代書 與業務都會含糊帶過貸款後不足部份 尾款進履保
因為你寫了備註條約 會怕你不買 或買不成
業務就沒錢賺
重點！白紙黑字把所有要求寫進買賣合約書裡面！不能想 就不要買！
永慶XD
19:52
哈哈哈哈哈，笑死這麼大公司，還玩小動作，建議大家簽約都記得帶相機或手機錄影，並將合約確實拍照紀錄，不懂就去社團問，好在林北買的時候沒遇到很機掰，不然家裡開律師事務所一定弄死你，老爸檢察官，老媽律師，大哥警察副所長，二哥教授，老弟警察，貨比三家真的很重要喔！
先乘十嗎？
台@也一樣啦，最近楠梓地區被搞到沒房可買，這些店長跟業務員為了自己績效，還用話術逼人晚上十點多出門看房簽約，簽完都凌晨了，垃圾。
如果有在交屋卖房时遗忘了自己的东西可以跟仲借再要回来了吗
這個影片真的不錯,房仲業是我做30年業務生意以來最黑暗的,你的問題不多,放心我有信心98%你可以取消合約(因為條件與你當初的不相符,你有錄音檔喔)再不行我還有別招!!
可以請問是哪招嗎？
目前也遇到相同問題？
謝謝您！
13:52 交易的時候都可以錄音錄影，就直接拿出來錄
14:40 特約條款，或添加備註，像是沒貸到要的成數就不買之類
最後注意，買房這件事沒人可以全盤相信，全要依靠自己做功課
非常感同身受 簡直一模一樣
我真的太慢看到這影片了
雖後續有處理了
但之前也曾無助2週 找了15間銀行都貸不下來
也因為這次痛恨某房仲
真的 合約要寫清楚
房仲不會保護你也不會幫你
其實如果房仲有配合的銀行比較容易貸到八成，但前提還是要看收入、信用狀況、資產狀況...等
注意的是坪數15坪以下（台北市12坪以下）認定為”套房”，都要拿出比較高的自備款😂
如果像我ㄧ樣 看合約有障礙的話 就花點小錢 請信任的代書 看合約內容
前幾個月買二手屋也是遇到一樣的問題，房仲也是說可以貸到八成，結果銀行鑑價也不足，幸好有預留頭期款及裝修款，真的買房子很多細節，還有不要輕易相信房仲的話，羊毛都是出在羊身上
她很聰明有錄音內容
還有消基會去調查
能順利解決太好了
名下二間房 不知他二間房還有沒有房貸。還有房貸的話 銀行算負債比不過的話…感覺不貸也是很正常。而且聽我認識的行員說1.56是首購或有房沒貸款。有房有貸款利率不會這樣
一般購買中古屋。小坪數低於15坪，銀行核貸成數會低。
除非蛋黃區，或是你的薪資財力優，或有其他財力證明，股票定存，保單，基金……
最簡單的方式就是簽訂買賣委託書之前，附加補充協議，需要核貸至8成。若未能核貸成數則違約無需承擔違約金。
夾層問題，通常簽訂買賣委託書前，賣方，仲介許提供建物謄本還有不動產說明書，這點要看清楚。最好是要買之前對於那區房屋，新屋，舊屋一定要做功課，了解入住率，甚至左右，上下鄰近了解有無漏水問題
滿多問題其實在簽約前上網做功課，都可以略知一二，只能說買賣方立場都不同，買房子是件大事需謹慎小心。和仲介周旋的過程實在很累啊⋯⋯
謝謝你們的分享，讓我們以後買房子也能少吃點虧～
然後酸民留言就不要太在意了，吃燒餅沒有不掉芝麻的。
很多人都一直罵房仲，但應該說服務業都一樣，因為業務都是要賺獎金的，利益當前什麼話都講的出來，保險業、汽車業、甚至電信專櫃常常發生合約糾紛的問題，並不是房地產業務就是比較邪惡，也可說是金額太大，稍微的交易瑕疵就會讓人觀感不佳，到頭來還是簽合約要多多注意，畢竟買房是人生大事，衝動前還是要三思
正確觀念，不能只怪別人，自己功課做足才是真的
特約條款很重要(甚麼都可以寫，沒有寫都不算數)。其實很多公家採購也有類似的狀況，比如因為時間的緊迫，預算尚未核准下來。因公告開標招標交貨期限緊迫需求，會先開標但在合約內內容會註明，如預算未經上級核准或低於得標金額，此合約無效。
曾經去參觀過朋友租的樓中樓, 去開開眼界, 驚訝於小小一房卻挑高有2房, 也是今天才知道原來這也有法規限制不能超過1/3
連鎖的房仲公司都會讓買賣雙方看過「標的現況說明書」，約好簽約時，也會有代書在現場，並讓雙方在簽約時，用印在「標的現況說明書上」。
雖然買家自己功課作不夠，但房仲問題絕對更大！謝謝Ted跟Elle無私分享🙏
近一兩年有稍微看房子，但真的看一堆房仲很坑...最扯的是看到一個建案，那戶開30左右，還跟我說撿到便宜，然後真的也是給我看登錄資料，我也是不太懂就 哦~好像不錯耶
但我就說 我過兩天會再找一天來看一下，今天先這樣
然後回家我就問我哥哥(以前是房仲) 然後我哥就拉資料給我看...靠北咧 一坪才15-20 整棟都是
這種狀況遇過幾次之後真的是 房仲的話我都不太想相信OAO
還有遇過我才第一次去看，然後騎車離我工作地點要大概20-25分鐘，有夠遠，跟我說的條件都不一樣，房仲還一直說很近啦 過個橋就到了 這戶不錯啦
靠...這麼遠 也沒比較便宜 也是開25 我幹嘛不買近一點的...重點是隔天就一直問說有沒有要買這樣
我才看第一次 是我有什麼誤會嗎...900萬的東西才看第一次就要決定哦...
後來真的就很不喜歡看房子 但又繞不過這個問題
謝謝Elle提供寶貴經驗分享，每個人都有可能會有盲點，尤其在比較快速做決定的情形下，很感謝！也謝謝35錄這樣的影片，已開始訂閱^^
買房子不看合約，沒做功課把，一口氣要把積蓄給別人的事我還真的做不到，年輕人終究還是年輕人，當無法帶到自己希望的成數後，應該就要有警覺了，而不是傻傻再押注下去，認賠殺出才是聰明的選擇，而且你未來要脫手，買方也會遇到相同的問題
之前也遇過另一間連鎖的房仲也是一直講奇怪的貸款話術
而且後來才發現不是業務員的問題，因為店長跟我接洽也是同一套說法
真的覺得房仲不可信，自己做功課最準
(雖然最後找了其他間的加盟店順利買到房子)
加盟店還比直營店誠實這樣
我碰過一樣的事情， 看合約也沒用， 因為合約上不會告訴你，要另外壓條款的技巧 。
我被洗腦， 就像這位小姐一樣， 實價登錄認知使用錯誤， 也聽信仲介專業的話 ，
到後來才知買貴了， 因為沒有壓 貸不到八成就不購買的 條款， 違約金的問題 又被趕著上架。
就算我誠懇的表示 自備款有限、信貸利率太重的問題， 問題依舊是我自己面對。
仲介簽約前，從房屋介紹內容，所表現的誠懇態度、 銀行貸款成數的把握（ 我當下有錄音就好），
在簽約後
我遇到的是 誠信的逝去、 無正義的角度…………我無反擊能力， 因白紙黑字對我不利。
❤
目前看到最多糾紛也是這家永x，可能也是他的案量多所以比例上糾紛也多
謝謝女主角願意分享自己親身經歷給大家一個警惕不要犯同樣錯誤
謝謝elle願意分享讓我們避免這個問題，還好最後順利解約喔
小小的法律常識
單就這個案子
對於賣方而言可能無法請求減價或解約
但是對於仲介，在證據充足的情況下，不但可能依民法571條不付仲介費，甚至可以基於最高法院84年度台上字第1064號判決，向仲介請求相關損害賠償，以上。
可以隱隱感覺的到主持人內心的OS...XD
我也是去年9月底買的中古屋（屋齡38年），真的去看房子屋況內容時～一定要連同公共樓梯或一樓，看看有沒有很髒亂來思考！
房子要買也要多看幾次（早上晚上雨天都去看看）
剛入住進去不懂樓梯間為什麽都很多泥沙？？？
想說盡個新住戶的禮儀幫忙打掃.......
住進去後才發現原來住樓上的會把他在工地做的活都帶回家做～
白天敲，晚上也敲的～真的很腦神經衰弱⋯⋯
去樓上敲門反應很多次，對方也只是回說不是他們～（睜眼說瞎話的功夫了得
現在每晚睡覺一定要戴上耳塞才能入睡⋯⋯
樓上沒素質的還在別人家的樓梯間吐檳榔汁～（抓髮
跟之前購買的房仲說，他們真的賣前賣後的嘴臉差很多～
賣我們房子的前屋主，當初也只在這邊住了8個月就要把房子賣掉，給的理由是要回台北跟家人換大間屋子一起住～
（後來一陣子在網路上發現當初的屋主也是房仲，原來一切都是演戲啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊～）
很多都是經歷過才會知道的
就跟版主講的一樣，買房子不能相信任何人，一切都只能自己做好功課！
這樣別人就算講的再天花亂墜，自己心裡也會有個底！
我也只能跟先生努力存錢期待換新房了！
千金買房萬金買鄰！ 遇到惡鄰真是每天的夢靨啊...... 祝福你們早日搬家
我想這部片就是藉以警惕大家
即使買過房的人 也會因為自己懶惰或是資訊不夠而受騙吧😅
多看35才是正解哈哈
這個真的是很棒的分享！學到了很多
強烈建議簽約前要先做功課，因為房仲是人，各種可能性都有。。。
1.哪有可能會說一定可以貸8成，仲介都會說實際要以銀行評估為主
2.不動產說明書都會載明違建的部分，並且現況轉移，不動產說明書親自解說後買賣雙方都需要簽名，成交後並且會在合約內
如果沒有在書上，那就是有非常大的問題
3.實價登錄可能近幾年同棟都沒有釋出，光這點就夠稀有，行情本來就不同，而且是4米2的夾層，非常非常稀有，4米2也比3米6條件好多了
從頭看就是買方問題一大堆啊
跟你說的時候狀況的都不聽，只覺得房仲在騙你，說白了就是被裝懂的朋友喇臭啊，覺得買貴頭期款又不夠不想買了
好像很多人都犯了沒有先估貸款再出價的問題...
銀行鑑價要先問銀行經理呀~一坪多少錢直接把該物件地點給銀行經理，有經驗的經理想都不用想就能立馬告訴你一坪能貸款多少啦^^|||
能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!能貸款幾成是銀行鑑價說了算!
很重要所以要說三遍XD
也不準啦！銀行估的到你不見得貸的到，銀行估不到你也不見得貸不到，兩件事。
我去年去問，XX銀行也是說先送件給她，她再送去台北的總公司？那邊才會決定最後能貸多少回來。
某公庫銀行，也是說1.67%利率，詳細要送件過來才能知道可以貸幾成。
另外夾層所多出來的坪數，銀行是不承認承貸的，銀行只承認權狀上的實坪數，之前我就曾遇到過樓中樓 屋主蓋夾層4／5 號稱有5房3衛但室內坪只有22坪（樓下只有2房1廳1衛還客廳陽台外推），然後還想抬高價格賣，當場我就提出問題 ，房仲當場傻眼回應不出來，最後就是不買了
對，千萬不要相信房仲所說的銀貸成數問題
謝謝Elle這次的分享，讓即將踏入房仲業的我清楚的知道要當什麼樣的房仲，不可當影片裡面的業務員好好充實自己的專業知識！
年前剛好有買中古屋(不過屋齡只有四年XD)
兩房一廳一衛浴剛好也有隔一間小閣樓
而且我當初買還沒有仲介
最後要簽約的時候謄本調出來發現有個私人的設定一百五十萬
因為有私人設定會影響到貸款的問題所以就請對方要先塗銷才有辦法簽約
結果去塗銷的時候對方直接跟我的代書說現在拿出八十五萬要不然不會塗銷而且隔一天就會要拿一百五十萬
我的代書也一臉問號
之後就跟屋主說不塗銷我們就不買
如果要這樣就沒有根本就沒有誠意阿
隔了一天我老母跟代書還有屋主跟屋主的姊夫(私人設定的那個人)一個超奇怪的銀行經理
在客廳爭論先塗銷還是先簽約
恩.....
後來還是有買到啦!
但代書真的很認真
有壓特別條款貸款沒到八成就解約
不過我們在簽約前就有請平常的往來銀行評估過貸款成數才敢買哈哈
真的還好有錄音，
不過講實話就是買貴想解約而已，
然後是消保官不是消基會，
兩年前的不知道後來怎樣，
搞不好房價漲一倍了，
沒買還虧
長知識了，感謝兩位的無私分享！
看完大家的留言,慶幸我遇到好房仲.穿黃衣的. 一開始他帶看的房子我沒中意,但感覺人還不錯,自己看中一間後跟他聯絡,不屬於他的區,最後成交. 成交過程也倉促,因為覺得看的不夠仔細,希望再看一次,誰知陰錯陽差沒入屋再看,我臉皮薄,人家簽約陣仗都擺好了,不好意思再改期,只好去簽約,倉促中多了一間房. 當時實價登錄也顯示我的價錢高,(但不是這棟的,屬於大範圍區)之後此社區有完整的實價登錄出來,一看才知,我是前後多年來買最低的.過程中有提到簽約後如果是海砂屋可以全額退,海砂屋證明是在成交後才會檢驗.會不顧單價高是因為看中地點跟屋況好,公設比低.事後也證明我的確買了一間好的中古屋.
實價登錄顯示的除非是同一地址,不然也很難確認真實性,因為舊中古屋會被新大樓房價給拉高.
再談夾層--遇到的房仲也有說明夾層是違法,合約上也註明.當時還能貸到8成以上,是後來才改成坪數太小的不能貸.
每個地方工作人員都有好壞之分,無法一竿子打翻一船人.買房還是要多做功課.我只是運氣好.
PS:有時實價比較高是因為屋主是2手後,如果還有重裝潢,再出售的價錢肯定比一手屋主高,不可能賠錢賣.
台灣房仲的信任度跟台灣的司法有得拚。大家真的小心為妙
請問知道是哪個地區的嗎？
我是覺得跟政客有得拼-
恥度&臉皮&各種詐騙&水深--
之前想買預售屋，雖然知道大公司可能都用定型化契約。把契約帶回家研究的時候，真的氣笑了。
文字遊戲不說，驗屋條款沒寫。去跟銷售人員談，死都不調整契約內容。（我挑的都是小問題，例如：建材需經“買方同意“得以使用同級品、超過或“不足“3％，最後可解除契約這種的），我堅持至少加引號內的內容。
我跟銷售說：一年半到兩年後才蓋好的房子，不寫契約，我要怎麼保障我自己。
銷售人員：我們公司一直以來的建案，都只會換更高級品。建坪只會多出一點點，你要信任我們公司，這是我們公司的信譽。
銷售人員：你不信任我們公司就不要買。建議你們以後買新成屋（謝謝你們這種建商跟銷售，契約都玩文字遊戲還跟我提信任，還同業擔保呢(-ι_- )）。
所以，我不簽了。
最後想講的是
契約凌駕於一切，銷售人員講得再好，沒比契約書上的一句話重要。
事先就自己有疑慮的部分GOOGLE一下就好了
也不用事後花更多時間精神處理後續
感覺ELLE是把買房當買菜 XD
不過有錄音錄影是還蠻聰明的!!!!!
而且事後的盡力爭取自身權益, 推推!!!!!!
感覺ELLE有點像林依晨 XDD
大型房仲的正式簽約室，通常錄影、錄音都有！雙方用印在「標的現況說明書」上時，也有錄音、錄影。
我覺🉐️～簽約過程的錄音、錄影，要公佈！
不能只有單方面在自媒體上的的說詞。
才能彰顯公平👍
最近新聞，夫婦花了七、八年時間找同一個房仲結果買貴，那也算了房子還漏水。在鬼島買房子不是有錢就好
如果手頭裡的錢不夠多，一定要貸款到幾成才行的話，一定要押個貸款但書，才不會像這個小姐一樣，頭洗一半了，結果進退兩難。就算有押但書，現在代書送件方式，如果房貸無法達到目標成數，好像都會搭信貸，只要房貸+信貸能達到指定成數，就算是達成合約要件（不買就變買方違約，除非你能再找到其他的點來證明對方有其他疏失），這點簽約的時候，代書通常會講（畢竟他們也不想只賺個微薄的代書費，還搞得自己一身麻煩），但應該只是簡單一兩句話帶過，所以如果要純房貸達到幾成，買賣合約要記得要求代書寫清楚。
個人猜測1，這個仲介有可能是菜鳥，覺得這個小姐的個人信用條件應該還ok，就直接跟人家說可以貸八成（這樣很毋湯啊！）；個人猜測2，沒想到小姐買的商品，剛好是銀行的貸款地雷件（大家可以參考591買房研究社這篇：th-cam.com/video/eq2jIlNAmJY/w-d-xo.html ），結果就出包了～
最後一點，一旦與屋主簽訂了買賣合約，有權利義務的，就變成是買方與賣方，在這個階段要解約，除了仲介那邊要不要讓你處理之外，也要看賣方願不願意算了，如果仲介超佛心願意算了，但屋主不願意算了，硬要沒收前面已繳的款項⋯⋯嗯⋯⋯那就只能上法院，看哪邊的疏失比較多了⋯⋯⋯ 😫
以上若有講錯的地方，請各位高手和善糾正我就好，拜託不要鞭我，謝謝～ 😅
如果是信義應該不可能發生這種狀況，不動產說明書會附在買賣合約裡，裡面一定會提到增違建部分。
還有就是總公司客訴絕對很快就會得到回應！因為公司重視客戶比業務還多🥲
客戶的一個不滿意，店長可能就要寫很多報告。
謝謝分享！覺得這種案例分享很喜歡～能知道一些平常比較難得到的資訊～～或許可以請觀眾來上節目感覺不錯👍🏿
不要再相信公開透明誠信至上的那些廣告術語了，看完艾兒血淋淋的經驗與TED的補充，真的學到一般人不會輕易分享的知識，吃虧了，在合法的管道據理力爭，一起讓整個環境變好，讓消費者與房仲業可以找回當初的信任感，雖然是不可能...畢竟一樣米養百樣人，很多人只把誠信當作口號，骨子 裡一肚子壞水...
直銷對你也很熱誠，很熱情，很誠懇
但他們的背後目的動機都是，要你的錢...
(首購族)昨天晚上才簽約，現在才看到這集!!天啊~~希望我的貸款可以過
祝你一切順利！
請問一年過去了
當初有貸款過嗎
@@Liucancan 有過
我不是要攻擊女主 前面講的貸款8成問題 以及買物件動機問題 我是覺得就算了
但我聽到"房仲說甚麼你就信" 這個我就搖搖頭了...
(那是不是合約來 你也都不看 全都同意.. 魔鬼細節也在合約當中)
買賣房子尤其是中古屋 是三方戰爭...
尤其是房仲是裡頭最會搞事的那位 因為房仲只為了自己的仲介費
在斡旋之前就開始搞事了..
我講難聽點 新成屋 代銷業者 都比 房仲業者還要有良心..
畢竟新屋怎樣都好賣 只是物件大
房仲是中古屋買賣為多 業績壓力跟代銷業不太相同
就像我說 代銷房子那麼多 他們確實本身代銷也有競爭
但是不管怎樣都能賣出個人成績 跟房仲的物件基數不同
(當然也有那種新成屋 餘屋賣不出去 建商在期案結束
假設不找自己公司人親自賣 也會找房仲業者來簽案賣屋也是有)
只要買賣房子都要記住 權狀沒到手前 你都還在買賣戰爭之中w
千萬不要那麼輕信對方說甚麼就信甚麼
買賣的誠信只不過是一種互相尊重的話術而已
當然房仲還是有公正的地方 畢竟現在都是由房仲這裡
找代書 和開專戶 到雙方錢到 和權狀到 才正式完件
解少 屋主自賣 錢收到 權狀不給 等糾紛
也要小心契約上有寫 :任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 ，有這條 感覺錄音也沒用了
是的，建議全程錄影
@@35visitchannel 全程錄影 過程有問題就很有效力嗎? 謝謝
@@35visitchannel 請問合約上有寫"任何口頭承諾或約定既不成效，買方不得以此為主張或要求 " 的話，錄影有效力嗎?
@@a58602064 你們是不是都被誤導了 th-cam.com/video/awvmpoSDloY/w-d-xo.html 請看新聞
當然有效, 欺詐行為違背公序良俗, 可以主張合約無效
我也是沒經驗，我一開始說不能有漏水問題，結果付首款，下豪雨就發現漏水，我不買了，仲介和屋主說末收首付，很倒霉不懂就算告來告去，害頭髮都白了，一般人跑法院就心煩，花錢消炎，現在真的對這樣的仲介，沒敢太信賴。也是非常大的仲介，總之要求注意什麼都白紙黑字寫上去，這就是漏洞之一。
出事才說自己也是人？
買房還是自己多做功課，多看35線上賞屋比較實在.....
這種貸款我都抓大概在五成而已，還要有心理準備大部份不給過。
14坪多要六百多萬貴太多了，就算地點非常好，我最多接受三百多萬。
我還真不知道有解約條款耶~
真是感謝這位小姐跟貴節目又讓我學到東西。