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有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他，當然他先給你一筆接近市價的購屋金，但，馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金，地主只拿到約30%的價款，房地全給建商了，建商那整塊土地去融資！風險完全轉嫁給地主～很多地主不知道都市更新細節，簽了約！新北市政府真該出來管管
有政腐牽扯其中,住戶會吃大虧,......不貪污是騙人的.,因地段價值,都更後,1坪換1坪「甚至更多」,這才合理,
+1 講得非常專業 讚 地主原屋主再笨也勿答應建商都更 黃金地段增值是屋主辛苦用長時間換來的增值 不必平白答應建商讓建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。
政府的都更獎項:足以覆蓋原屋主的建築费用:可以一换一!只是建商追求高利:用手段使屋主吃亏
都更就是一種數學計算房子要拆了，也沒有什麼價值有價值的是土地，看佔多少就算多少，再換成新房子跟什麼一坪換一坪，根本就無關
1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平，就是指室內坪數。而非權狀。以我老家為例，我老家所在的地方，這區的房子，都是古早時代的房子了，不是公寓，而是透天連續的兩層樓的房子。，所以權狀是實坪，沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少，因為沒有公設、沒有虛坪，所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多，就以『相同』來說明，這樣比較好說明)。結果，現在都更要改建成社區大樓，因此有了公設，以我老家為例，原本地坪=室內坪數=15坪。結果，新房子的權狀是15坪，但室內實坪已經不是15坪，而是10坪，另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小，結果造成原有家人數根本無法住下。因此，我們老家的住戶都不願意改建。不是我們貪心，我們只求都更後，原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。從價值來看，因為新房權狀坪數沒有少，所以從房屋價值來看，我們沒有吃虧，但卻造成新房無法住下全家人。有些人會說「你們補差額換大一點的，換到室內坪數也是15坪的，就能住得下啊」。事實是，誰不想換大一點的房？但就是沒錢啊。預算不夠啊。並且，我們在意的是，原本老屋，我們家就可以住得下啊，換成新房，卻變成住不下了。這樣的話，我為什麼要都更？我們這裡的住戶都是這樣的想法，所以沒人想都更，就屋內持續補強、修改就好。
沒錯👍
那要看你家是在什麽使用分區，如果你家是商業區，你家土地面積有30坪，那至少可分回84坪以上，比你透天面積大。
@@robertcheng1279 我家商1用地，而且所有的都更獎勵都要拿滿共80%的獎勵也換不回實坪1坪換1坪，除非商2以上，否則不可能
可能地點沒有很好，建商沒興趣。如果地點好，巷道有6公尺寬，可蓋地下三層，地上22層。當然都更範圍最好有千坪。建商會提供較優的條件。如地坪*3.85，再送車位。建後，扣完公設35%，室內有37.5坪！
@@jung7247 地段價值全被吃掉,建議自己蓋,如果自己有錢,你樓上那位說的才合理,一坪換一坪以下就是被吃,最少你的室內坪換回室內坪,當初你的室內坪,為何要給去成公用地?價值還建商拿走,最好聯合住戶自己蓋,政腐要求的嘟更,...絕對貪汙,一貪汙,受害的是住戶,房子有維修那怕修一面牆,房子絕對百年以上,
要提高住戶同意都更的意願1.室內坪數不能縮水，原來老公寓的室內坪數是30坪，改建後的新大樓室內坪數也要30坪2.老公寓沒有公設，改建後的新大樓有公設，公設可以送給原住戶3.老公寓沒有地下停車場，改建後的新大樓有地下停車場，地下停車場的車位可以送給原住戶有一些住戶年紀已經很大了，要花錢買公設+地下停車場的車位，背房貸已經沒有能力了，可能房貸還沒繳完已經上天堂了
房子都不貶值?可以一直換新不用錢??
你乾脆叫建商直接送你錢好了
@@司馬懿-h9n 原來的老公寓是5層樓，都更後改建的大樓是25層樓，多出來的20層樓，建商可以販賣是建商賺的，20層樓賺翻了，公設、車位送原住戶，建商還賺很多
一坪換一坪是推動都更的重要條件，政策要改變，讓民眾在一坪換一坪的條件下，放寬建物的容積率，讓建商也有利可圖，這樣來推都更才有誘因，才能順利推動
然後城市就會變得越來越不適居。
房價太好全民想賣
@@張明-l4p 那是對於大地主來說，一般民眾只想要有住的地方而已，我們家這也有建商一直來談，但建商都更後的房型都故意切很小，變成你換回1.5間，剩下的0.5要跟他買，否則你就住超小的房子，一般家庭根本負擔不起那個0.5房的費用，另外公設隨隨便便都37%起跳
@jung7247 半價房越來越多5折
你腦有問題還是你是黑心建商或貪污政腐,一坪換不到一坪,整於是自己房子平白給檢傷,價值更是全被吃掉,你說的全是建商好處,建議幾戶聯合自己找建築蓋.
如何談店面? 基本上有8種? 比例分，坪數分，減坪分,往上分，有權值分，沒權值分，1.3網上選,,,請參考"黑心都更2"這本電子書~
30坪扣10坪車位扣3成公設剩14坪還要更什麽更爽的嗎
因地段價值完全被建商跟政府官員吃了
講什麼屁話，不然都更還要送你車位跟電梯喔?北七邏輯你家要停車就要出面積，你家要多蓋電梯也要出面積，有這麼難懂?
若不肯配合奸商，就被講成肖貪的釘子戶😢
解釋的很清楚很實在，感謝
建商專門找黃金地段才會來找屋主都更 鳥不生蛋地段建商不會來找你 黃金地段增值是屋主辛苦投資用長時間換來的地段增值 不必平白答應建商讓建商拿去都更建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位
這種連廁所都換不回來的都更，根本就不要參加！
通常是房子蓋好交屋😮才發現問題多多😢偷工減料的建商😢拿他怎麼辦😢?!?若有拍照存證+錄音存證+具體圖面+多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎？
@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約，沒研讀契約就不要簽約！
連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少
@@yuchihuang7303 很簡單啊，老房子如果原來20坪，那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後，先扣掉35%，只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後，凡是30坪以下的房子，那格局的縮水程度一定會肉眼可見，十分有感。
1坪實坪換一坪虛坪本來就應該 不然現在公設越來越多%數 建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心
看在哪啊，鄉下地方一坪只值20萬甚至不到，建商分走的戶數賣掉扣成本還要虧錢，當人家出來做慈善?市中心容易都更就是地價高，屋主分回面積大，自然好談
要新要電梯還要一樣大 你在做夢嗎
@@司馬懿-h9n 實坪變虛坪還換沒有一比一 是誰在作夢 虛坪只有台灣有 而且都更政府還有獎勵 建商賺夠多了 現在虛坪都40%了 加政府獎勵建商是要賺幾趴 先搞清楚到底誰賺誰吃虧再來評論
@@Wayne-uh7tb 老樣子 你的土地沒你想像的值錢 嫌虧了你可以自辦都更 自己包辦建築 營造 地政 法律 稅務
@司馬懿-h9n 我們也沒想辦都更。才30幾年房屋。問題建商逼你都更。你不都更就把你房子弄垮。現在不都搞這樣。如果我們土地不值錢。建商何必。你處處替建商著想。你是不是在建商上班
即使一坪換一坪， 也會被建蔽率、公設吃掉一大半，何時才能跟其他國家一樣，斟酌提高樓層高度 並 放寬建蔽率限制 ，實施不計入公設的坪數"實坪制"呢
一玶換一玶建商賺爆了
這麼好賺自己出錢找營造自辦啊，鄰居談好自己出錢蓋，新房全部屋主均分自己賺阿不就好賺，趕緊賺😏
來賓講得很清楚，很棒
都更就是政府配合建商吃掉你的財產
說的都是好聽話不客觀！品牌建商選地點，但建造還是發包又發包，層層往下發包，建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉，都更業主連湯都看不到
校史，地點好的地方都是屋主吃肉建商喝湯好嗎，只要意願好談，想做的建商多的是
頂樓加蓋造成的蟑螂，其他住戶可以要求其拆除，返回多年不當得利嗎？
詹哥是地產女神
哪來的標準？
都更不容易做，主要就是政府不作為，政府不媒合，更新作也不協助，不提供問題諮詢，老百姓什麽都搞不清楚，怕吃虧當然不會想都更。
百分之百一定吃虧,聰明人絕對不都更.
@@kankan-yo5ni正確
@@kankan-yo5ni 大地震一來就知道誰吃虧年過70膝蓋廢了就知道誰吃虧😏
都更後,坪換1坪「甚至更多」,因地段價值,這才合理,
這個專家不夠專業😊30坪4樓公寓地坪不是直接除4住宅區建蔽率約60~75%商業區建蔽率約80%然後才看容積率及獎勵容積率😊....是否故意不講“建蔽率”？有點懷疑😅是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地？而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了.假專家幫著騙很可怕
公設是他沒有提到的問題，😅
專業
99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房（沒足夠本錢幾乎買空賣空）
我家都更建商說 那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款 至於地主土地已經信託 不可能再用來借錢
就是拿地主的土地信託給銀行，銀行才願意融資給建商蓋房，根本是無本生意@@陳志明-w3c
何時一坪換4坪
我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更，結果也是實坪一坪換含公設一坪，蓋21樓，停車位還得再拿錢來買，比和建商合建還吃虧！
不要參加這種都更！
4層樓高的公寓，一坪換一坪等同於一戶換一戶，也等同於一層換一層，更等同於4層換4層。4層換4層之後，17層被建商拿走，也就是21分之17（17/21）的土地也被建商拿走。這是大虧損的交易，不要參加！
沒有建商分潤，都更顧問公司還敢開這樣的條件，真的很黑，這種公司擺明只想撈錢，卻不用擔負建商應負的責任風險，勸你們不要談，問題很大…
都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?
觀光商業特區
你家廁所有多大，為何要有容積率，因為怕都市過度擁擠，造成生活品質下降，容積率可以檢討，但要有限制，尤其不能成為少數財團賺錢的工具，哪有20年的房子就獎勵20%，亂來
所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆，一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?
璞園沒上市.....
常在想那些很貴的老房子，理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎？
新房子40%以上公設比比皆是，老房子10-20%公設不少，30坪權狀，前者室內約15坪，後者24坪，所以前者2房，後者3房，前者生活機能待發展，後者健全。那個勝出？！
台灣房價死沒天良
可以賣給你持分嗎？我超討厭我這個都更建商，讓熟手去對抗
能住1樓和4樓的會缺錢，至少我看到的不是，搞定1樓和4樓的有錢人,在來談
都更後連廁所都換不回來？
林祖媽就是都更釘子戶一樓 不要七/三簽約 林祖媽要求 一戶換2戶 原本一戶一坪換一坪換新一戶在一樓開店面 另外多一戶要求在頂樓 要的來簽 不要的不勉強...都更還有戲唱嗎 別做夢了
😂
@@Benben54886 +1 地主原屋主再笨也勿答應建商都更 黃金地段增值是屋主辛苦用長時間換來的增值 不必平白答應建商讓建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
一人吃、全家飽，沒有兒孫我養老。新青安，有夠讚，建商財團都說讚。選對人，走對路，買包煤炭就上路。搞建設，撈利益，錢沾計劃8000億。兩個孩子恰恰好，一個孩子不嫌少，沒有孩子躺平好。古有戰士濫殺無辜，今有人礦濫生無辜。古有推動台灣十大建設兩蔣，今有加薪就要自己跟老闆講。古有殺人犯被恐龍法官判決可教化，今有青年買不起房是因為不懂規劃。古有聞名世界Made in Taiwan，今有台北豪宅一坪800萬。
都更，是建商騙取私有土地的手法，一坪老屋都更後換回一坪新屋，老屋市價一坪50萬，新屋市價一坪100萬，賺到了嗎？賬面上看似賺到了，實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的，是虧損，不是賺，別被騙了！因為用土地換來的新屋，再過50年後，新屋又變成了老屋，又要面對都更，可是土地面積少了，沒有建商會找你都更！
再過50年你都化成灰了！中間繼續住破公寓50年？
好啦 你繼續再住100年公寓 地震 漏水 結構都不用擔心 ok的 😂
@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了，可是私有的財產還是在我或我的子孫名下，建商騙不走！
@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核，取得房屋使用執照，更曾經歷過923及403的大地震，請不要用大地震來騙人！漏水問題更是簡單，請防水師傅來做防水工程就好了！永遠好過被騙走私有土地！
你願意被騙，那是你的自由，趕快和建商簽約，沒人阻止你！我不和建商簽約，不接受一坪換一坪的交易，那是我的自由，憲法賦予的財產權！
不要亂傳99%
因為沒認識柯文哲
缺工是騙人的，錢沒到位沒人才是真的😂
是缺"廉價勞工"不是"缺工" 政府通常隨著慣老闆的音樂起舞,然後就要開放外勞.
有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他，當然他先給你一筆接近市價的購屋金，但，馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金，地主只拿到約30%的價款，房地全給建商了，建商那整塊土地去融資！風險完全轉嫁給地主～很多地主不知道都市更新細節，簽了約！新北市政府真該出來管管
有政腐牽扯其中,住戶會吃大虧,......不貪污是騙人的.
,因地段價值,都更後,1坪換1坪「甚至更多」,這才合理,
+1 講得非常專業 讚 地主原屋主再笨也勿答應建商都更 黃金地段增值是屋主辛苦用長時間換來的增值 不必平白答應建商讓建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了
呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。
政府的都更獎項:足以覆蓋原屋主的建築费用:可以一换一!只是建商追求高利:用手段使屋主吃亏
都更就是一種數學計算
房子要拆了，也沒有什麼價值
有價值的是土地，看佔多少
就算多少，再換成新房子
跟什麼一坪換一坪，根本就無關
1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平，就是指室內坪數。而非權狀。
以我老家為例，我老家所在的地方，這區的房子，都是古早時代的房子了，不是公寓，而是透天連續的兩層樓的房子。，所以權狀是實坪，沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少，因為沒有公設、沒有虛坪，所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多，就以『相同』來說明，這樣比較好說明)。
結果，現在都更要改建成社區大樓，因此有了公設，以我老家為例，原本地坪=室內坪數=15坪。結果，新房子的權狀是15坪，但室內實坪已經不是15坪，而是10坪，另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小，結果造成原有家人數根本無法住下。因此，我們老家的住戶都不願意改建。
不是我們貪心，我們只求都更後，原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。
從價值來看，因為新房權狀坪數沒有少，所以從房屋價值來看，我們沒有吃虧，但卻造成新房無法住下全家人。
有些人會說「你們補差額換大一點的，換到室內坪數也是15坪的，就能住得下啊」。
事實是，誰不想換大一點的房？但就是沒錢啊。預算不夠啊。
並且，我們在意的是，原本老屋，我們家就可以住得下啊，換成新房，卻變成住不下了。這樣的話，我為什麼要都更？
我們這裡的住戶都是這樣的想法，所以沒人想都更，就屋內持續補強、修改就好。
沒錯👍
那要看你家是在什麽使用分區，如果你家是商業區，你家土地面積有30坪，那至少可分回84坪以上，比你透天面積大。
@@robertcheng1279 我家商1用地，而且所有的都更獎勵都要拿滿共80%的獎勵也換不回實坪1坪換1坪，除非商2以上，否則不可能
可能地點沒有很好，建商沒興趣。如果地點好，巷道有6公尺寬，可蓋地下三層，地上22層。當然都更範圍最好有千坪。建商會提供較優的條件。如地坪*3.85，再送車位。建後，扣完公設35%，室內有37.5坪！
@@jung7247 地段價值全被吃掉,建議自己蓋,如果自己有錢,你樓上那位說的才合理,
一坪換一坪以下就是被吃,最少你的室內坪換回室內坪,當初你的室內坪,為何要給去成公用地?價值還建商拿走,
最好聯合住戶自己蓋,
政腐要求的嘟更,...絕對貪汙,一貪汙,受害的是住戶,
房子有維修那怕修一面牆,房子絕對百年以上,
要提高住戶同意都更的意願
1.室內坪數不能縮水，原來老公寓的室內坪數是30坪，改建後的新大樓室內坪數也要30坪
2.老公寓沒有公設，改建後的新大樓有公設，公設可以送給原住戶
3.老公寓沒有地下停車場，改建後的新大樓有地下停車場，地下停車場的車位可以送給原住戶
有一些住戶年紀已經很大了，要花錢買公設+地下停車場的車位，背房貸已經沒有能力了，可能房貸還沒繳完已經上天堂了
房子都不貶值?可以一直換新不用錢??
你乾脆叫建商直接送你錢好了
@@司馬懿-h9n 原來的老公寓是5層樓，都更後改建的大樓是25層樓，多出來的20層樓，建商可以販賣是建商賺的，20層樓賺翻了，公設、車位送原住戶，建商還賺很多
一坪換一坪是推動都更的重要條件，政策要改變，讓民眾在一坪換一坪的條件下，放寬建物的容積率，讓建商也有利可圖，這樣來推都更才有誘因，才能順利推動
然後城市就會變得越來越不適居。
房價太好全民想賣
@@張明-l4p 那是對於大地主來說，一般民眾只想要有住的地方而已，我們家這也有建商一直來談，但建商都更後的房型都故意切很小，變成你換回1.5間，剩下的0.5要跟他買，否則你就住超小的房子，一般家庭根本負擔不起那個0.5房的費用，另外公設隨隨便便都37%起跳
@jung7247 半價房越來越多5折
你腦有問題還是你是黑心建商或貪污政腐,
一坪換不到一坪,整於是自己房子平白給檢傷,價值更是全被吃掉,你說的全是建商好處,
建議幾戶聯合自己找建築蓋.
如何談店面? 基本上有8種? 比例分，坪數分，減坪分,往上分，有權值分，沒權值分，1.3網上選,,,請參考"黑心都更2"這本電子書~
30坪扣10坪車位扣3成公設剩14坪還要更什麽更爽的嗎
因地段價值完全被建商跟政府官員吃了
講什麼屁話，不然都更還要送你車位跟電梯喔?北七邏輯
你家要停車就要出面積，你家要多蓋電梯也要出面積，有這麼難懂?
若不肯配合奸商，就被講成肖貪的釘子戶😢
解釋的很清楚很實在，感謝
建商專門找黃金地段才會來找屋主都更 鳥不生蛋地段建商不會來找你 黃金地段增值是屋主辛苦投資用長時間換來的地段增值 不必平白答應建商讓建商拿去都更建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了
呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位
這種連廁所都換不回來的都更，根本就不要參加！
通常是房子蓋好交屋😮
才發現問題多多😢
偷工減料的建商😢
拿他怎麼辦😢?!?
若有拍照存證+
錄音存證+具體圖面
+多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎？
@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約，沒研讀契約就不要簽約！
連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少
房價太好全民想賣
@@yuchihuang7303 很簡單啊，老房子如果原來20坪，那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後，先扣掉35%，只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後，凡是30坪以下的房子，那格局的縮水程度一定會肉眼可見，十分有感。
1坪實坪換一坪虛坪本來就應該 不然現在公設越來越多%數 建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心
看在哪啊，鄉下地方一坪只值20萬甚至不到，建商分走的戶數賣掉扣成本還要虧錢，當人家出來做慈善?
市中心容易都更就是地價高，屋主分回面積大，自然好談
要新要電梯還要一樣大 你在做夢嗎
@@司馬懿-h9n 實坪變虛坪還換沒有一比一 是誰在作夢 虛坪只有台灣有 而且都更政府還有獎勵 建商賺夠多了 現在虛坪都40%了 加政府獎勵建商是要賺幾趴 先搞清楚到底誰賺誰吃虧再來評論
@@Wayne-uh7tb 老樣子 你的土地沒你想像的值錢 嫌虧了你可以自辦都更 自己包辦建築 營造 地政 法律 稅務
@司馬懿-h9n 我們也沒想辦都更。才30幾年房屋。問題建商逼你都更。你不都更就把你房子弄垮。現在不都搞這樣。如果我們土地不值錢。建商何必。你處處替建商著想。你是不是在建商上班
即使一坪換一坪， 也會被建蔽率、公設吃掉一大半，何時才能跟其他國家一樣，斟酌提高樓層高度 並 放寬建蔽率限制 ，實施不計入公設的坪數"實坪制"呢
一玶換一玶建商賺爆了
這麼好賺自己出錢找營造自辦啊，鄰居談好自己出錢蓋，新房全部屋主均分自己賺
阿不就好賺，趕緊賺😏
來賓講得很清楚，很棒
都更就是政府配合建商吃掉你的財產
說的都是好聽話不客觀！品牌建商選地點，但建造還是發包又發包，層層往下發包，建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉，都更業主連湯都看不到
校史，地點好的地方都是屋主吃肉建商喝湯好嗎，只要意願好談，想做的建商多的是
頂樓加蓋造成的蟑螂，其他住戶可以要求其拆除，返回多年不當得利嗎？
詹哥是地產女神
哪來的標準？
都更不容易做，主要就是政府不作為，政府不媒合，更新作也不協助，不提供問題諮詢，老百姓什麽都搞不清楚，怕吃虧當然不會想都更。
百分之百一定吃虧,聰明人絕對不都更.
@@kankan-yo5ni正確
@@kankan-yo5ni 大地震一來就知道誰吃虧
年過70膝蓋廢了就知道誰吃虧
😏
都更後,坪換1坪「甚至更多」,因地段價值,這才合理,
這個專家不夠專業😊
30坪4樓公寓
地坪不是直接除4
住宅區建蔽率約
60~75%
商業區建蔽率約80%
然後才看容積率及獎勵容積率😊....
是否故意不講“建蔽率”？有點懷疑😅
是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地？
而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了.
假專家
幫著騙
很可怕
公設是他沒有提到的問題，😅
專業
房價太好全民想賣
99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房（沒足夠本錢幾乎買空賣空）
我家都更建商說 那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款 至於地主土地已經信託 不可能再用來借錢
就是拿地主的土地信託給銀行，銀行才願意融資給建商蓋房，根本是無本生意@@陳志明-w3c
何時一坪換4坪
我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更，結果也是實坪一坪換含公設一坪，蓋21樓，停車位還得再拿錢來買，比和建商合建還吃虧！
不要參加這種都更！
4層樓高的公寓，一坪換一坪等同於一戶換一戶，也等同於一層換一層，更等同於4層換4層。
4層換4層之後，17層被建商拿走，也就是21分之17（17/21）的土地也被建商拿走。
這是大虧損的交易，不要參加！
沒有建商分潤，都更顧問公司還敢開這樣的條件，真的很黑，這種公司擺明只想撈錢，卻不用擔負建商應負的責任風險，勸你們不要談，問題很大…
都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?
觀光商業特區
你家廁所有多大，為何要有容積率，因為怕都市過度擁擠，造成生活品質下降，容積率可以檢討，但要有限制，尤其不能成為少數財團賺錢的工具，哪有20年的房子就獎勵20%，亂來
所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆，一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?
璞園沒上市.....
常在想那些很貴的老房子，理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎？
新房子40%以上公設比比皆是，老房子10-20%公設不少，30坪權狀，前者室內約15坪，後者24坪，所以前者2房，後者3房，前者生活機能待發展，後者健全。那個勝出？！
房價太好全民想賣
台灣房價死沒天良
可以賣給你持分嗎？我超討厭我這個都更建商，讓熟手去對抗
能住1樓和4樓的會缺錢，至少我看到的不是，搞定1樓和4樓的有錢人,在來談
都更後連廁所都換不回來？
林祖媽就是都更釘子戶一樓 不要七/三簽約 林祖媽要求 一戶換2戶 原本一戶一坪換一坪換新一戶在一樓開店面 另外多一戶要求在頂樓 要的來簽 不要的不勉強...都更還有戲唱嗎 別做夢了
😂
@@Benben54886 +1 地主原屋主再笨也勿答應建商都更 黃金地段增值是屋主辛苦用長時間換來的增值 不必平白答應建商讓建商獲利卻屋主只能保有原來的一間房子有些夭壽建商還無法一坪換一坪給原屋主就更虧大了
呼籲全台灣都更屋主地主們向建商宣戰一律喊出 "" 一坪換2坪 其餘免談 "" 一坪換2坪建商還是賺飽飽的 屋主們一坪換一坪吃大虧了
一人吃、全家飽，
沒有兒孫我養老。
新青安，有夠讚，
建商財團都說讚。
選對人，走對路，
買包煤炭就上路。
搞建設，撈利益，
錢沾計劃8000億。
兩個孩子恰恰好，
一個孩子不嫌少，
沒有孩子躺平好。
古有戰士濫殺無辜，
今有人礦濫生無辜。
古有推動台灣十大建設兩蔣，
今有加薪就要自己跟老闆講。
古有殺人犯被恐龍法官判決可教化，
今有青年買不起房是因為不懂規劃。
古有聞名世界Made in Taiwan，
今有台北豪宅一坪800萬。
都更，是建商騙取私有土地的手法，一坪老屋都更後換回一坪新屋，老屋市價一坪50萬，新屋市價一坪100萬，賺到了嗎？
賬面上看似賺到了，實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的，是虧損，不是賺，別被騙了！
因為用土地換來的新屋，再過50年後，新屋又變成了老屋，又要面對都更，可是土地面積少了，沒有建商會找你都更！
再過50年你都化成灰了！中間繼續住破公寓50年？
好啦 你繼續再住100年公寓 地震 漏水 結構都不用擔心 ok的 😂
@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了，可是私有的財產還是在我或我的子孫名下，建商騙不走！
@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核，取得房屋使用執照，更曾經歷過923及403的大地震，請不要用大地震來騙人！
漏水問題更是簡單，請防水師傅來做防水工程就好了！
永遠好過被騙走私有土地！
你願意被騙，那是你的自由，趕快和建商簽約，沒人阻止你！
我不和建商簽約，不接受一坪換一坪的交易，那是我的自由，憲法賦予的財產權！
不要亂傳99%
因為沒認識柯文哲
缺工是騙人的，錢沒到位沒人才是真的😂
是缺"廉價勞工"不是"缺工" 政府通常隨著慣老闆的音樂起舞,然後就要開放外勞.