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有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他,當然他先給你一筆接近市價的購屋金,但,馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金,地主只拿到約30%的價款,房地全給建商了,建商那整塊土地去融資!風險完全轉嫁給地主~很多地主不知道都市更新細節,簽了約!新北市政府真該出來管管
一坪換一坪是推動都更的重要條件,政策要改變,讓民眾在一坪換一坪的條件下,放寬建物的容積率,讓建商也有利可圖,這樣來推都更才有誘因,才能順利推動
然後城市就會變得越來越不適居。
房價太好全民想賣
現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。
1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平,就是指室內坪數。而非權狀。以我老家為例,我老家所在的地方,這區的房子,都是古早時代的房子了,不是公寓,而是透天連續的兩層樓的房子。,所以權狀是實坪,沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少,因為沒有公設、沒有虛坪,所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多,就以『相同』來說明,這樣比較好說明)。結果,現在都更要改建成社區大樓,因此有了公設,以我老家為例,原本地坪=室內坪數=15坪。結果,新房子的權狀是15坪,但室內實坪已經不是15坪,而是10坪,另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小,結果造成原有家人數根本無法住下。因此,我們老家的住戶都不願意改建。不是我們貪心,我們只求都更後,原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。從價值來看,因為新房權狀坪數沒有少,所以從房屋價值來看,我們沒有吃虧,但卻造成新房無法住下全家人。有些人會說「你們補差額換大一點的,換到室內坪數也是15坪的,就能住得下啊」。事實是,誰不想換大一點的房?但就是沒錢啊。預算不夠啊。並且,我們在意的是,原本老屋,我們家就可以住得下啊,換成新房,卻變成住不下了。這樣的話,我為什麼要都更?我們這裡的住戶都是這樣的想法,所以沒人想都更,就屋內持續補強、修改就好。
沒錯👍
那要看你家是在什麽使用分區,如果你家是商業區,你家土地面積有30坪,那至少可分回84坪以上,比你透天面積大。
解釋的很清楚很實在,感謝
這種連廁所都換不回來的都更,根本就不要參加!
通常是房子蓋好交屋😮才發現問題多多😢偷工減料的建商😢拿他怎麼辦😢?!?若有拍照存證+錄音存證+具體圖面+多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎?
@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約,沒研讀契約就不要簽約!
連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少
@@yuchihuang7303 很簡單啊,老房子如果原來20坪,那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後,先扣掉35%,只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後,凡是30坪以下的房子,那格局的縮水程度一定會肉眼可見,十分有感。
來賓講得很清楚,很棒
現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位
這個專家不夠專業😊30坪4樓公寓地坪不是直接除4住宅區建蔽率約60~75%商業區建蔽率約80%然後才看容積率及獎勵容積率😊....是否故意不講“建蔽率”?有點懷疑😅是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地?而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了.假專家幫著騙很可怕
公設是他沒有提到的問題,😅
專業
詹哥是地產女神
哪來的標準?
頂樓加蓋造成的蟑螂,其他住戶可以要求其拆除,返回多年不當得利嗎?
1坪實坪換一坪虛坪本來就應該 不然現在公設越來越多%數 建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心
都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?
都更不容易做,主要就是政府不作為,政府不媒合,更新作也不協助,不提供問題諮詢,老百姓什麽都搞不清楚,怕吃虧當然不會想都更。
若不肯配合奸商,就被講成肖貪的釘子戶😢
林祖媽就是都更釘子戶一樓 不要七/三簽約 林祖媽要求 一戶換2戶 原本一戶一坪換一坪換新一戶在一樓開店面 另外多一戶要求在頂樓 要的來簽 不要的不勉強...都更還有戲唱嗎 別做夢了
何時一坪換4坪
我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更,結果也是實坪一坪換含公設一坪,蓋21樓,停車位還得再拿錢來買,比和建商合建還吃虧!
不要參加這種都更!
4層樓高的公寓,一坪換一坪等同於一戶換一戶,也等同於一層換一層,更等同於4層換4層。4層換4層之後,17層被建商拿走,也就是21分之17(17/21)的土地也被建商拿走。這是大虧損的交易,不要參加!
99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房(沒足夠本錢幾乎買空賣空)
我家都更建商說 那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款 至於地主土地已經信託 不可能再用來借錢
璞園沒上市.....
你家廁所有多大,為何要有容積率,因為怕都市過度擁擠,造成生活品質下降,容積率可以檢討,但要有限制,尤其不能成為少數財團賺錢的工具,哪有20年的房子就獎勵20%,亂來
所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆,一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?
說的都是好聽話不客觀!品牌建商選地點,但建造還是發包又發包,層層往下發包,建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉,都更業主連湯都看不到
台灣房價死沒天良
一玶換一玶建商賺爆了
常在想那些很貴的老房子,理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎?
新房子40%以上公設比比皆是,老房子10-20%公設不少,30坪權狀,前者室內約15坪,後者24坪,所以前者2房,後者3房,前者生活機能待發展,後者健全。那個勝出?!
一人吃、全家飽,沒有兒孫我養老。新青安,有夠讚,建商財團都說讚。選對人,走對路,買包煤炭就上路。搞建設,撈利益,錢沾計劃8000億。兩個孩子恰恰好,一個孩子不嫌少,沒有孩子躺平好。古有戰士濫殺無辜,今有人礦濫生無辜。古有推動台灣十大建設兩蔣,今有加薪就要自己跟老闆講。古有殺人犯被恐龍法官判決可教化,今有青年買不起房是因為不懂規劃。古有聞名世界Made in Taiwan,今有台北豪宅一坪800萬。
不要亂傳99%
都更,是建商騙取私有土地的手法,一坪老屋都更後換回一坪新屋,老屋市價一坪50萬,新屋市價一坪100萬,賺到了嗎?賬面上看似賺到了,實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的,是虧損,不是賺,別被騙了!因為用土地換來的新屋,再過50年後,新屋又變成了老屋,又要面對都更,可是土地面積少了,沒有建商會找你都更!
再過50年你都化成灰了!中間繼續住破公寓50年?
好啦 你繼續再住100年公寓 地震 漏水 結構都不用擔心 ok的 😂
@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了,可是私有的財產還是在我或我的子孫名下,建商騙不走!
@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核,取得房屋使用執照,更曾經歷過923及403的大地震,請不要用大地震來騙人!漏水問題更是簡單,請防水師傅來做防水工程就好了!永遠好過被騙走私有土地!
你願意被騙,那是你的自由,趕快和建商簽約,沒人阻止你!我不和建商簽約,不接受一坪換一坪的交易,那是我的自由,憲法賦予的財產權!
因為沒認識柯文哲
缺工是騙人的,錢沒到位沒人才是真的😂
是缺"廉價勞工"不是"缺工" 政府通常隨著慣老闆的音樂起舞,然後就要開放外勞.
有建商堅持要更新區的房地都先過戶給他,當然他先給你一筆接近市價的購屋金,但,馬上要吐回約70%的價金跟他簽下未來買回新房屋的簽約金,地主只拿到約30%的價款,房地全給建商了,建商那整塊土地去融資!風險完全轉嫁給地主~很多地主不知道都市更新細節,簽了約!新北市政府真該出來管管
一坪換一坪是推動都更的重要條件,政策要改變,讓民眾在一坪換一坪的條件下,放寬建物的容積率,讓建商也有利可圖,這樣來推都更才有誘因,才能順利推動
然後城市就會變得越來越不適居。
房價太好全民想賣
現在合約都載明地主的地不提供建商做土地融資。
1P 換 1P 要有個但書才是真正的公平,就是指室內坪數。而非權狀。
以我老家為例,我老家所在的地方,這區的房子,都是古早時代的房子了,不是公寓,而是透天連續的兩層樓的房子。,所以權狀是實坪,沒有任何公設、虛坪。但是坪數很少,因為沒有公設、沒有虛坪,所以室內實際坪數也差不多就與地坪相同(不會差太多,就以『相同』來說明,這樣比較好說明)。
結果,現在都更要改建成社區大樓,因此有了公設,以我老家為例,原本地坪=室內坪數=15坪。結果,新房子的權狀是15坪,但室內實坪已經不是15坪,而是10坪,另外5坪變成公設。新房子室內空間縮小,結果造成原有家人數根本無法住下。因此,我們老家的住戶都不願意改建。
不是我們貪心,我們只求都更後,原來的家人數仍舊能住得下。室內坪數要更原來的一樣大。
從價值來看,因為新房權狀坪數沒有少,所以從房屋價值來看,我們沒有吃虧,但卻造成新房無法住下全家人。
有些人會說「你們補差額換大一點的,換到室內坪數也是15坪的,就能住得下啊」。
事實是,誰不想換大一點的房?但就是沒錢啊。預算不夠啊。
並且,我們在意的是,原本老屋,我們家就可以住得下啊,換成新房,卻變成住不下了。這樣的話,我為什麼要都更?
我們這裡的住戶都是這樣的想法,所以沒人想都更,就屋內持續補強、修改就好。
沒錯👍
那要看你家是在什麽使用分區,如果你家是商業區,你家土地面積有30坪,那至少可分回84坪以上,比你透天面積大。
解釋的很清楚很實在,感謝
這種連廁所都換不回來的都更,根本就不要參加!
通常是房子蓋好交屋😮
才發現問題多多😢
偷工減料的建商😢
拿他怎麼辦😢?!?
若有拍照存證+
錄音存證+具體圖面
+多人連署也許還有的談,否則建商不甩你😢你能斃了他嗎?
@@kingnice6332 簽約之前就要先研讀合建契約,沒研讀契約就不要簽約!
連廁所都換不回來。好奇原本房屋實際權狀到底是多少
房價太好全民想賣
@@yuchihuang7303 很簡單啊,老房子如果原來20坪,那應該就有兩大房+一個有浴缸的完整廁所。都更之後,先扣掉35%,只能拿回來13坪左右。就只能變成兩小房+一個沒浴缸的廁所。反正扣掉35%之後,凡是30坪以下的房子,那格局的縮水程度一定會肉眼可見,十分有感。
來賓講得很清楚,很棒
現眷村坪數很多好幾棟ㄧ條小巷70戶本答應ㄧ戶換一戶還室內坪數加一個車位
這個專家不夠專業😊
30坪4樓公寓
地坪不是直接除4
住宅區建蔽率約
60~75%
商業區建蔽率約80%
然後才看容積率及獎勵容積率😊....
是否故意不講“建蔽率”?有點懷疑😅
是想欺騙不懂的住戶騙取20~50%土地?
而都更後的住宅扣掉公共設施,實際使用的面積就更小了.
假專家
幫著騙
很可怕
公設是他沒有提到的問題,😅
專業
房價太好全民想賣
詹哥是地產女神
哪來的標準?
頂樓加蓋造成的蟑螂,其他住戶可以要求其拆除,返回多年不當得利嗎?
1坪實坪換一坪虛坪本來就應該 不然現在公設越來越多%數 建商都還喊說一坪實坪換一坪虛坪是貪心
都更"一坪換一坪" 是"一建物坪換一建物坪"還是"一土地坪換一建物坪"?
都更不容易做,主要就是政府不作為,政府不媒合,更新作也不協助,不提供問題諮詢,老百姓什麽都搞不清楚,怕吃虧當然不會想都更。
若不肯配合奸商,就被講成肖貪的釘子戶😢
林祖媽就是都更釘子戶一樓 不要七/三簽約 林祖媽要求 一戶換2戶 原本一戶一坪換一坪換新一戶在一樓開店面 另外多一戶要求在頂樓 要的來簽 不要的不勉強...都更還有戲唱嗎 別做夢了
何時一坪換4坪
我家目前有都更顧問公司來整合自辦都更,結果也是實坪一坪換含公設一坪,蓋21樓,停車位還得再拿錢來買,比和建商合建還吃虧!
不要參加這種都更!
4層樓高的公寓,一坪換一坪等同於一戶換一戶,也等同於一層換一層,更等同於4層換4層。
4層換4層之後,17層被建商拿走,也就是21分之17(17/21)的土地也被建商拿走。
這是大虧損的交易,不要參加!
99%的建商就是拿都更地主的地去借錢蓋建商要賺的房(沒足夠本錢幾乎買空賣空)
我家都更建商說 那是他們公司從銀行因為都更案拿到的信用貸款 至於地主土地已經信託 不可能再用來借錢
璞園沒上市.....
你家廁所有多大,為何要有容積率,因為怕都市過度擁擠,造成生活品質下降,容積率可以檢討,但要有限制,尤其不能成為少數財團賺錢的工具,哪有20年的房子就獎勵20%,亂來
所以室內空間太小就沒有生活品質下降的問題? 你沒有看過日本小屋內部的擁擠狹小麼? 住那種連轉個身都會撞到牆,一堆東西沒地方收納只能亂堆的小屋叫生活品質?
說的都是好聽話不客觀!品牌建商選地點,但建造還是發包又發包,層層往下發包,建造後建物品質還是普普粗糙漏水....總之建商吃肉,都更業主連湯都看不到
台灣房價死沒天良
一玶換一玶建商賺爆了
常在想那些很貴的老房子,理性的人願意花那麼多錢買老屋嗎?
新房子40%以上公設比比皆是,老房子10-20%公設不少,30坪權狀,前者室內約15坪,後者24坪,所以前者2房,後者3房,前者生活機能待發展,後者健全。那個勝出?!
房價太好全民想賣
一人吃、全家飽,
沒有兒孫我養老。
新青安,有夠讚,
建商財團都說讚。
選對人,走對路,
買包煤炭就上路。
搞建設,撈利益,
錢沾計劃8000億。
兩個孩子恰恰好,
一個孩子不嫌少,
沒有孩子躺平好。
古有戰士濫殺無辜,
今有人礦濫生無辜。
古有推動台灣十大建設兩蔣,
今有加薪就要自己跟老闆講。
古有殺人犯被恐龍法官判決可教化,
今有青年買不起房是因為不懂規劃。
古有聞名世界Made in Taiwan,
今有台北豪宅一坪800萬。
不要亂傳99%
都更,是建商騙取私有土地的手法,一坪老屋都更後換回一坪新屋,老屋市價一坪50萬,新屋市價一坪100萬,賺到了嗎?
賬面上看似賺到了,實際上是丟失了70%的私有土地面積換來的,是虧損,不是賺,別被騙了!
因為用土地換來的新屋,再過50年後,新屋又變成了老屋,又要面對都更,可是土地面積少了,沒有建商會找你都更!
再過50年你都化成灰了!中間繼續住破公寓50年?
好啦 你繼續再住100年公寓 地震 漏水 結構都不用擔心 ok的 😂
@@AKEY-y7w 再過100年我都化成灰了,可是私有的財產還是在我或我的子孫名下,建商騙不走!
@@高鈺宸-m7o 老公寓當年建築時曾取得縣市政府建管處的審核,取得房屋使用執照,更曾經歷過923及403的大地震,請不要用大地震來騙人!
漏水問題更是簡單,請防水師傅來做防水工程就好了!
永遠好過被騙走私有土地!
你願意被騙,那是你的自由,趕快和建商簽約,沒人阻止你!
我不和建商簽約,不接受一坪換一坪的交易,那是我的自由,憲法賦予的財產權!
因為沒認識柯文哲
缺工是騙人的,錢沒到位沒人才是真的😂
是缺"廉價勞工"不是"缺工" 政府通常隨著慣老闆的音樂起舞,然後就要開放外勞.