Super format Why tu nâapparais pas plus haut chez yt Jâai visionnÃĐ tellement de blablateur alors que tu donnes tout Un big like ððūððūððū
Superbe vidÃĐo!! Je fais quasiment pareil, seule diffÃĐrence, je calcule comme si les loyers ÃĐtait mentionnÃĐs CC car c'est trÃĻs rare que le vendeurs ou agences donnent le loyer HC, auquel cas ils le prÃĐcisent. Mais trÃĻs bonne analyse qui en effet est trÃĻs rapide en cas de recherche intense!
Bonjour Guillaume, super vidÃĐo comme d'hab' ;) Par contre renseigne toi bien sur Tulle, la dÃĐmographie est en chute libre! il n 'y a plus rien, les commerces ferment les uns aprÃĻs les autres, comme on dit, là bas, la moitiÃĐ de Tulle est à vendre, l'autre est à louer !
Merci Guilhem, j'ai eu Hollande au tel, il s'en occupe :D haha Non plus sÃĐrieusement dans ma stratÃĐgie, j'analyse le produit avant d'analyser la ville. Donc l'analyse de la ville c'est dans un second temps ;) Mais merci pour l'info, j'aime beaucoup la citation !
Merci à nouveau ! A priori tu calcules une base de 8% pour les frais de notaires, y'a t'il une astuce pour ÃĐvaluer la taxe fonciÃĻre ?.. j'ai hÃĒte de voir la suite.
Je pars toujours sur 8% c'est un peu surestimÃĐ mais trÃĻs proche de la rÃĐalitÃĐ. Pour la TF, je compte 1 mois quand je n'ai pas de rÃĐponse.. Mais difficile de l'estimer
Super format effectivement! Par contre au vue des photos disponibles, n'envisage tu pas des travaux de rÃĐfection de crÃĐpis (avec complÃĐment d'isolation?), changement de porte d'entrÃĐe, ÃĐventuels frais pour les communs...qui pourraient grandement impacter la rentabilitÃĐ ?
Il ne semble pas avoir de travaux à prÃĐvoir sur la façade. On ne fait pas de l'achat revente mais de la location. Pour le complÃĐment d'isolation, cela dÃĐpend de la structure et du mode de chauffage. Il est difficile ici de savoir ce qui est isolÃĐ et ce qui ne l'est pas. L'objectif de la vidÃĐo est de savoir si on va fouiller d'avantage ou si on laisse tomber.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE mÊme en visitant, comment on peut Être sÃŧr de ce qui est bien isolÃĐ et ce qui ne l'est pas? Il faut y aller avec un artisan j'imagine? En tout cas, 1000 mercis pour ces vidÃĐos qui sont top!
L'estim de travaux me parail trÃĻs trÃĻs lÃĐgÃĻreâĶ Vu l'ÃĐtat gÃĐnÃĐral, l'isolation me semble Être un poste potentiellement nÃĐcessaire et cher. AprÃĻs, tout dÃĐpend de la nÃĐgo, donc j'ai tendance à penser que ces calculs sont un peu inutiles vu le peu d'infos qu'on aâĶ Je partirais plutÃīt sur une estim du budget travaux pour avoir 10% de renta avec le prix annoncÃĐ, et pareil avec 30% de nÃĐgociÃĐs, et voir si ça semble dÃĐconnant ou non au vu de l'ÃĐtat affichÃĐ sur les photos pour prendre la dÃĐcision d'aller plus loin ou pasâĶ
En effet il n'est pas facile d'estimer les travaux à distance. NÃĐanmoins le fait de faire un calcul inverse et de voir le budget travaux que l'on peut avoir permet de savoir si on doit laisser tomber directement ou pas. Je n'ai pas dit qu'il fallait le visiter, mais cela peut Être intÃĐressant d'appeler pour en savoir plus. Et mÊme si les calculs semblent longs en vidÃĐos, ils sont en rÃĐalitÃĐ trÃĻs rapides. Merci en tout cas d'avoir pris le temps de donner ton avis
ðĢ Formation sur la recherche d'immeubles : goo.gl/3ZmYCP
Super format
Why tu nâapparais pas plus haut chez yt
Jâai visionnÃĐ tellement de blablateur alors que tu donnes tout
Un big like ððūððūððū
Super format merci beaucoup ! TrÃĻs intÃĐressant
Merci pour ton soutien ! :)
Superbe vidÃĐo!! Je fais quasiment pareil, seule diffÃĐrence, je calcule comme si les loyers ÃĐtait mentionnÃĐs CC car c'est trÃĻs rare que le vendeurs ou agences donnent le loyer HC, auquel cas ils le prÃĐcisent. Mais trÃĻs bonne analyse qui en effet est trÃĻs rapide en cas de recherche intense!
Merci Cyril pour ton message. Pour ma part, les agences ont tendance à parler HC. ;)
Super format
Oui avec plus dinfo sur lannonce et de travaux
Puisque l'estimation des travaux, c'est pour moi l'une des plus grandes difficultÃĐs
Merci pour ton message. C'est gÃĐnÃĐralitÃĐ le plus compliquÃĐ Ã estimer à distance et surtout le point sur lequel on a le plus de surprises
Bonjour Guillaume, super vidÃĐo comme d'hab' ;)
Par contre renseigne toi bien sur Tulle, la dÃĐmographie est en chute libre! il n 'y a plus rien, les commerces ferment les uns aprÃĻs les autres, comme on dit, là bas, la moitiÃĐ de Tulle est à vendre, l'autre est à louer !
Merci Guilhem, j'ai eu Hollande au tel, il s'en occupe :D haha Non plus sÃĐrieusement dans ma stratÃĐgie, j'analyse le produit avant d'analyser la ville. Donc l'analyse de la ville c'est dans un second temps ;) Mais merci pour l'info, j'aime beaucoup la citation !
Super format continue tes vidÃĐos elles sont top
Merci David ;) Ca fait plaisir et ça motive
Merci à nouveau !
A priori tu calcules une base de 8% pour les frais de notaires, y'a t'il une astuce pour ÃĐvaluer la taxe fonciÃĻre ?..
j'ai hÃĒte de voir la suite.
Je pars toujours sur 8% c'est un peu surestimÃĐ mais trÃĻs proche de la rÃĐalitÃĐ. Pour la TF, je compte 1 mois quand je n'ai pas de rÃĐponse.. Mais difficile de l'estimer
IntÃĐressant le format
Merci Benjamin
Super format vidÃĐo Guillaume :)
Merci Arnault, ça fait plaisir ;)
Avec plaisir :)
Super format effectivement!
Par contre au vue des photos disponibles, n'envisage tu pas des travaux de rÃĐfection de crÃĐpis (avec complÃĐment d'isolation?), changement de porte d'entrÃĐe, ÃĐventuels frais pour les communs...qui pourraient grandement impacter la rentabilitÃĐ ?
Il ne semble pas avoir de travaux à prÃĐvoir sur la façade. On ne fait pas de l'achat revente mais de la location. Pour le complÃĐment d'isolation, cela dÃĐpend de la structure et du mode de chauffage. Il est difficile ici de savoir ce qui est isolÃĐ et ce qui ne l'est pas. L'objectif de la vidÃĐo est de savoir si on va fouiller d'avantage ou si on laisse tomber.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE mÊme en visitant, comment on peut Être sÃŧr de ce qui est bien isolÃĐ et ce qui ne l'est pas? Il faut y aller avec un artisan j'imagine? En tout cas, 1000 mercis pour ces vidÃĐos qui sont top!
Giuseppe B pas forcÃĐment nÃĐcessaire les artisans si tu te formes (afin dâÊtre rÃĐactif)
TrÃĻs sympa le format, merci
Merci StÃĐphane ;)
L'estim de travaux me parail trÃĻs trÃĻs lÃĐgÃĻreâĶ Vu l'ÃĐtat gÃĐnÃĐral, l'isolation me semble Être un poste potentiellement nÃĐcessaire et cher.
AprÃĻs, tout dÃĐpend de la nÃĐgo, donc j'ai tendance à penser que ces calculs sont un peu inutiles vu le peu d'infos qu'on aâĶ Je partirais plutÃīt sur une estim du budget travaux pour avoir 10% de renta avec le prix annoncÃĐ, et pareil avec 30% de nÃĐgociÃĐs, et voir si ça semble dÃĐconnant ou non au vu de l'ÃĐtat affichÃĐ sur les photos pour prendre la dÃĐcision d'aller plus loin ou pasâĶ
En effet il n'est pas facile d'estimer les travaux à distance. NÃĐanmoins le fait de faire un calcul inverse et de voir le budget travaux que l'on peut avoir permet de savoir si on doit laisser tomber directement ou pas. Je n'ai pas dit qu'il fallait le visiter, mais cela peut Être intÃĐressant d'appeler pour en savoir plus. Et mÊme si les calculs semblent longs en vidÃĐos, ils sont en rÃĐalitÃĐ trÃĻs rapides. Merci en tout cas d'avoir pris le temps de donner ton avis