comment calculer la valeur d'un immeuble?

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  • เผยแพร่เมื่อ 24 ธ.ค. 2024

ความคิดเห็น •

  • @espritriche
    @espritriche  4 ปีที่แล้ว

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  • @ljojovski2251
    @ljojovski2251 7 ปีที่แล้ว +3

    Cas concret super intéressant. Je n'ai pas vu passer les travaux dans les frais d'achat, 1% de vacance locative c'est ambitieux je trouve, et quel montant de provision est retenu pour le gros entretien à venir. Au global je trouve les chiffres optimistes. Merci pour tes vidéos, continue.

  • @centrevisis6920
    @centrevisis6920 5 ปีที่แล้ว +7

    Bonjour,
    Ai je raté qq chose ou vous ne chiffrez pas les meubles et la rénovation même sommaire ?

  • @cherabimohamedmehdi2106
    @cherabimohamedmehdi2106 7 ปีที่แล้ว +3

    Bonjour Michael,
    Il y a quoi dans la garantie (hypotheque...) et comment on la calcul ?
    Merci

  • @joesor4128
    @joesor4128 7 ปีที่แล้ว +3

    Tu nous as habitué à mieux comme vidéo Michael. Comment tu fais si la coloc marche pas ? Ton immeuble ne sera plus rentable ... Toujours prévoir un plan B n'est ce pas ?

  • @manondeleux2883
    @manondeleux2883 5 ปีที่แล้ว +3

    Facile de réduire tous les frais "sur le papier" pour AUTO financer un bien : 1% de frais d'entretien, 1 % de vacant locatif ... puis si tu pouvais proposer de l'acheter pour 150.000 euro ça augmenterait encore le rendement .... Et puis 0% assurance impayés -c'est vrai que des locataires qui ne paient pas, ça n'arrive JAMAIS- et qu'il faut 6 ou 12 mois pour arriver ENFIN à les déloger (et ce ... sans frais bien entendu...) c'est bien connu, la justice, l'avocat et éventuellement l'huissier pour les virer travaillent tous GRATOS, ET/OU des locataires qui cassent tout -souvent en prime du reste- non plus, cela n'existe pas... Tout ça est très joli sur le papier ... mais dans la vie réelle ... BONNE CHANCE

    • @espritriche
      @espritriche  5 ปีที่แล้ว

      J'ai l'impression que tu as eu des déconvenues lors d'un précédent investissement, je me trompe ?

  • @alessandrodu6900
    @alessandrodu6900 6 ปีที่แล้ว +6

    Il y a un problème dans cette vidéo. Dans une autre vidéo, vous estimez à 10 000€ le montant des travaux+meubles pour un 32m2 en bon état.
    Là on a en moyenne 6 appartements de 40m2 chacun ! Vous nous expliquez qu’après rénovation, vous obtiendriez une rentabilité correcte en imaginant un loyer total de 3600€/mois, et en achetant 427000€ (avant frais).
    Sauf que vous ne comptez pas les travaux.
    ???
    Est-ce volontaire ?
    Merci toutefois pour le partage de vos connaissances et vos vidéos toujours au top.

    • @florentperdereau6755
      @florentperdereau6755 5 ปีที่แล้ว +1

      Oui bizarre il te réponds pas lol foutaise cette vidéo

  •  7 ปีที่แล้ว +11

    Compliqué ce projet, pas assez de certitudes pour moi ;-)

  • @lejybdu92
    @lejybdu92 7 ปีที่แล้ว +1

    il y a quoi dans les diagnostiques chauffage/isolation ?

  • @stephanegirault1678
    @stephanegirault1678 7 ปีที่แล้ว +15

    Pas du tout intéressant, à mon sens, et vraiment pas rentable sauf si on a pas un apport conséquent.... Faut trop d'éléments pour que ça commence à devenir intéressant et pas de surprises pendant 20 ans. Les murs à l'extérieur sont bien fendillés, le ravalement de façade se fera sentir. Les travaux ont été fait à l'intérieur, mais le vendeur les fait chèrement payer à la revente, et pour le prix pas de garage. De la coloc ou du meublés pour 6 grandes surface sans box et sans cave ??? Bah après je connais pas Angers, mais au premier abord j'aurai pas tenté. Quant aux boites aux lettres .... Ca m'aurait fait lâché l'affaire de suite.

  • @immo107
    @immo107 5 ปีที่แล้ว +1

    Salut, il te manque quelque elements de diagnostique pour etre plus justes sur les travaux par exemple. Mais sinon tes explications restent claires. On se pose la question de savoir si ton ambition depasse la realite de terrain.

    • @espritriche
      @espritriche  5 ปีที่แล้ว +1

      On te remercie pour ton commentaire et on attends les compléments pouvant éclairer la communauté.

  • @93VIDEO
    @93VIDEO 7 ปีที่แล้ว +5

    Les jardins peuvent être valoriser en potager, à découper en n parcelles potagère et une zone avec du mobilier urbain ... Moi je serais près à payer 150€/ an pour avoir 15/30m2 de potager ... Tous le monde aime le vert ...

    • @dinamiteurdinamiteur2324
      @dinamiteurdinamiteur2324 6 ปีที่แล้ว

      93VIDEO pas con

    • @lhabitaturbain6115
      @lhabitaturbain6115 4 ปีที่แล้ว

      93VIDEO oui mais tout le monde aime l’argent aussi. Pour 150€ par mois, je vais acheter mes légumes chez le primeur et encore, j’m’en tire pour moins chère.

    • @93VIDEO
      @93VIDEO 4 ปีที่แล้ว

      @@lhabitaturbain6115 Salut ^_^ ... G parlé de payer 150€/an soit 12€/mois environ. En région parisienne, le prix doublé voire triplé ... Pour 150€ par an et sur 30m2, tu peux produire au moins 60 kg de légumes bio dans l'année et en plus passer du bon temps à jardiner et te vider la tête ... C un réel plaisir de jardiner, surtout pour les urbains comme moi ^_^

    • @lhabitaturbain6115
      @lhabitaturbain6115 4 ปีที่แล้ว

      93VIDEO oui pardon, je ne t’avais pas bien lu, désolé 😁😅.
      C’est vrai que dans ce cas, la vie est moins chère .

    • @93VIDEO
      @93VIDEO 4 ปีที่แล้ว

      @@lhabitaturbain6115 No problemo l'ami ^_^ ... Avoir un potager est super rentable pour ceux qui aiment jardiner ... Parce que les graines valent 3€ le paquet et le terreau 5€ les 40L à Carrefour ^_^

  • @flygo1840
    @flygo1840 6 ปีที่แล้ว

    Super ! Merci pour cet éclairage 👍

  • @bobsireune6376
    @bobsireune6376 7 ปีที่แล้ว +2

    Bonjour, tu veux le mettre en coloc mais y a t'il des universités à côté ?

    • @bobsireune6376
      @bobsireune6376 7 ปีที่แล้ว

      Je pensais que la coloc était réservé qu'aux étudiants. Quel type de colocataires du visent ?

    • @dinamiteurdinamiteur2324
      @dinamiteurdinamiteur2324 6 ปีที่แล้ว

      Ouais à part à la fâché ferait pas de colloc moi

    • @alexisschumacher437
      @alexisschumacher437 6 ปีที่แล้ว

      Mais non ya 55% de jeunes actifs d'après l'insee.......

  • @souleimanmounin1101
    @souleimanmounin1101 4 ปีที่แล้ว

    Bonjour Monsieur, je voudrais échanger avec vous sur l'expertise immobilière. Merci

  • @florenthaug9658
    @florenthaug9658 6 ปีที่แล้ว

    Salut @Michael Ferrari
    Comment calcules tu le résultat foncier imposable ? je n'arrive pas a avoir le compte !!
    Merci de ta réponse

  • @ESuisse
    @ESuisse 7 ปีที่แล้ว +1

    tu vas le faire en nom prope? sci? lmnp?

  • @vincents5468
    @vincents5468 7 ปีที่แล้ว +10

    Pas assez rentable pour un tel niveau de risque. Pour moi c'est next...

  • @bluebird25-20
    @bluebird25-20 6 ปีที่แล้ว +1

    Bizarre ! C'est pas meuble. Et les frais pour réparer la toiture. ???

  • @tempokoubar8530
    @tempokoubar8530 5 ปีที่แล้ว

    Merci

  • @patrickcarlotti7456
    @patrickcarlotti7456 5 ปีที่แล้ว

    voir aussi si l environnement se prête a la colocation

  • @viavavoum4387
    @viavavoum4387 6 ปีที่แล้ว +1

    Alors ça a donné quoi?

  • @bastianbty3577
    @bastianbty3577 6 ปีที่แล้ว

    Je recherche à investir sur Angers et sa région, j'ai vu l'annonce de cet immeuble ce matin...le propriétaire a revu son prix à la baisse...

  • @حكحكحكحك-ق1و
    @حكحكحكحك-ق1و 5 ปีที่แล้ว +4

    Si l'investisseur a zéro apport.
    Rentabilité à 30000€ c'est du 250000€ pas plus avec des charges prévisionnel à 10% en retirant tout les impôts c'est Ok. Sinon même à 400000 c'est pas du tout intéressant. Le calculateur n'est pas suffisant il manque l'IS (si investissement en nom propre) et la RDS/CFG.
    Colocation et en plus meublé tout dépend du secteur de l'immeuble.

  • @waynerooney9549
    @waynerooney9549 7 ปีที่แล้ว +3

    Projet intéressant
    Tu nous dira la suite si ton offre passe ?

  • @93VIDEO
    @93VIDEO 7 ปีที่แล้ว +3

    Un toit plat donne la possibilité de le végétaliser de meilleure manière et 200x fois + naturelle que ce qui est fait dans le monde du BTP ... Regardez les toits végétaux qu'il y a dans le commerce des maisons, c'est plats, peu de terre ou pas du tout, c'est une succéssion de couche de filtres synthétiques qui coutent cher et servent presque à rien ...
    Il suffit de mettre 50 cm de terre et des plantes dans des zones du toit que que l'on entretiens, comme un potager qui prends 75% du toit, avec un coté épices composées de plantes vivaces ... ce toit véritablement végétalisé et entretenu serai un + pour l'immeuble et offrirait une véritable fraicheur aux derniers étages quand il y a une canicule ...
    Sur le toit, tu montes des briques à 50 cm de hauteur pour tracer ton parcours ... et tu traces dans ton parcours une zone d'entretiens des plantes et une zone de repos ou de repas pour les habitants de l'immeuble ... Pour les filtre, tu utilises une bache en plastique que l'on utilise pour les lacs créé dans la nature ....
    Pour l'eau, un batiment a souvent une pente très faible, quand on sait comment l'eau s'écoule sur le toit, on sait où mettre des trous pour que l'eau circule et finisse dans les évacuations d'eaux .... vers le jardin ... la pente est très importante !

    • @GoubM18
      @GoubM18 6 ปีที่แล้ว

      Tu dit n'importe quoi, tu ne peut pas monter des mur sur une toiture étanchéité.
      le coup serai énorme entre les gardes corps, dallage sur plot et autres .. sans comptez l accès avec une nacelle pour acheminer les matheriaux.

  • @cbino2801
    @cbino2801 6 ปีที่แล้ว

    Bonjour, merci pour les conseils bien utiles que tu donnes.
    J’ai une question : lorsqu’on achète un immeuble avec des locataires en place, on ne peut pas lors de l’achat faire les travaux et louer en meublé.
    Mais une fois qu’un locataire part, on peut refaire l’appartement en meublé haut de gamme mais peut-on defiscaliser les travaux même si c’est plusieurs mois/années après l’achat du bien?
    Merci.

    • @Professor_AI
      @Professor_AI 6 ปีที่แล้ว

      a tu eu la réponse a ta question? sa minterresse aussi je me posais la même question car si j'investi dans un immeuble mais que je ne peut pas faire du lmnp avec pour de fiscaliser sa n'as plus d'intérêt
      merci :)

  • @stevemura1005
    @stevemura1005 6 ปีที่แล้ว +9

    Se barrer vite !!! mais vite ...faut pas faire le pro en immo et présenter un plan aussi pourri que celui-la ...1 er erreur - miser sur une augmentation de loyer / 2eme reduire la vacation (pour se faire plaisir) / Est tu dans un quartier etudiant pour TOUT miser sur la coloc ? Au final beaucooup de facteurs risques ...trop ...

    • @raphbour9418
      @raphbour9418 6 ปีที่แล้ว +2

      STEVE exact une perte de temps ce reportage que de l hypothese de chiffre optimisé ,une perte de temps , quelle est la réalité de la demande locative ... Bref c est pas motivant

    • @alexisschumacher437
      @alexisschumacher437 6 ปีที่แล้ว

      Oui il est dans un quartier très très étudiants. Il y a une fac à 10min à pieds avec 6000 étudiants.......

    • @immo107
      @immo107 5 ปีที่แล้ว

      Il a peut etre oublier de mentionner dans sa video l'environnement de l'immeuble . Dans tous les cas il y a des facteurs risques . Certains le sont moins que d'autres.

  • @Viper333g
    @Viper333g 6 ปีที่แล้ว +2

    Salut les esprits riches, comment on calcul une rentabilité ? Surtout aussi vite ?:)

  • @kevincheval5588
    @kevincheval5588 4 ปีที่แล้ว +1

    1% de vacances locatives en colocation à ces prix la sur un immeuble de 6 studios😂😂😂😂 vive le reve

  • @henricao5273
    @henricao5273 7 ปีที่แล้ว

    La démonstration est très intéressante. Merci

  • @Crunck
    @Crunck 5 ปีที่แล้ว +1

    c'est dmg que tu fait que déglutir vers 13:20 on dirais tu mange en parlant c'est stressant sinon la vidéo étais instructif merci a toi

  • @DMO1842
    @DMO1842 7 ปีที่แล้ว +1

    Une toiture étanchéité (toit plat ) coûte moins cher à refaire par contre la durée de vie moyenne est de 30ans contre 50 ans pour la tuile et même 80 ans pour l'ardoise .

    • @Guillaume-bt2dc
      @Guillaume-bt2dc 3 ปีที่แล้ว

      si tu parles étanchéité bitumineuse oui
      mais regarde l’EPM ce sera très très durable

  • @SANDERSAT
    @SANDERSAT 5 ปีที่แล้ว

    La rénovation a faire

  • @ivanmartino2858
    @ivanmartino2858 6 ปีที่แล้ว

    Faut tout refaire

  • @gwendalsalaun3640
    @gwendalsalaun3640 7 ปีที่แล้ว

    continue !!!!

  • @ivanmartino2858
    @ivanmartino2858 6 ปีที่แล้ว

    Un projet avec des travaux d’un autre monde...

  • @MrSaulker
    @MrSaulker 7 ปีที่แล้ว

    Excellent contenu

  • @pierrefournier3835
    @pierrefournier3835 4 ปีที่แล้ว

    Pas top tes cash flows mec. En plus tu dis que tu es conservateur mais la colloc ça implique du taff, et la gestion du bien aussi. Tout ça pour 350/600€ de cf mensuel pour un invest de 500k€; pas vraiment d intérêt. C est un bien au prix; je ne vois aucun intérêt

  • @Patisserie-1
    @Patisserie-1 3 ปีที่แล้ว

    Oui ben avec les nouvelles normes jusqu'à 2030 c'est un peu mort !

  • @patrickcarlotti7456
    @patrickcarlotti7456 5 ปีที่แล้ว

    400 000 euros pas plus, prévoir une marge tout de meme

  • @nexus7599
    @nexus7599 6 ปีที่แล้ว

    C ou