مواد القانون الخاصة بموضوع فسخ العقود في القانون المصري إنحلال العقد في القانون المدني المصري من المادة (157) حتي المادة (161) أولاً : المادة 157 من القانون المدني المصري نصت علي: فقره (1) في العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بإلتزامه جاز للمتعاقد الاَخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه ، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض . فقرة (2) ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلي الالتزام في جملته. ثانياً : المادة 158 من القانون المدني المصري نصت علي : يجوز الاتفاق علي أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي ، عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئه عنه ، وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار ، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحه علي الإعفاء منه. ثالثاً : المادة (161) من القانون المدني المصري نصت علي : إذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التي كانا عليها قبل العقد ، فإذا إستحال ذلك جاز الحكم بالتعويض. بعض صيغ الشرط الفاسخ في العقود الصيغة الأولي : إذا لم يلتزام أي طرف من أطراف العقد بالتزاماته ..... ( يذكر التزاماته في العقد وتاريخ تنفيذها ) يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي . الصيغة الثانية : إذا لم يلتزام أي طرف من أطراف العقد بالتزاماته ..... ( يذكر التزاماته في العقد وتاريخ تنفيذها ) يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي دون الحاجة إلي التنبيه أو الإنذار أو الإعذار.
السلام عليكم يوجد بند فى عقود الإيجار الجديد الذى تباع فى المكتبة اذا تاخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة شهر فللمالك الحق في ان يلزمه بدفع الاجره والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي بعد التنبه عليه كتابة وقدقبل المستأجر بهذا الشرط وهذا البند موجود في كل العقود التى تباع في المكتبة فهل بحق المالك الفسخ بدون انزار وماذ يفعل المستأجر لتوقى الفسخجزتك الله كل خير على مجهودك الرائع وشكرا لحضرتك ياراجل يامحترم
حضرتك تقدري تتواصلي معانا عن طريق الأتصال علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه المزيد من التفاصيل والرد علي استفسارك مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 12 مساءً بتوقيت القاهرة.
لو سمحت يا سيادة المستشار أنا كنت ماضية على عقد اتفاق مع محامي بس المحامي مشتغلش في القضية اديله سنة واخد مني ٧٠٠٠ وأنا عايزه افسخ العقد بس من غير ما يروح يرفع عليا قضية ممكن حضرتك تقولي اعمل ايه علشان افسخ العقد من غير مضر
السلام عليكم .. حال فسخ عقد البيع الإبتدائي الغير مسجل لإخلال البائع و يوجد شرط جزاءي بالعقد ؛ هل يمكن أن يحكم القاضي بأكثر منه حال رفع دعوى الفسخ مع التعويض .. شكرا
بعد اذن حضرتك انا في البانيه عقد عمل سنه وبعد شهرين عامل عنصر عليا وداس علي رجلي وشدينا مع بعض واشتكاني لصاحب الشغل صاحب الشغل عمل ورقه كتب فيها كل الي حصل وخلاني امضي وقالي الشهر الجاي تسيب السكن وتسيب هدوم الشغل ودور علي شغل تاني ونا مختش اقامه وهوا مش عاوز يديني اي ورق هيديني الجواز بس اشتغل مع حد تاني ازاي ولا مفروض اعمل ايه ارجو الافاده انا معرفش اي حاجه هنا
لو سمحت أستاذ محمد .. انا وقعت عقد مع شركة وبعد فترة قمت بفسخ العقد برسالة نصية حسب الإتفاق .. بعدها اكتشف ان الطرف الأول غشني اثناء سريان العقد هل أستطيع اطالبه بتعويض عن تقصيره بعد فسخ العقد أو كده خلاص راح حقي بمجرد فسخ العقد ؟؟؟؟ وجزاك الله خير الجزاء
طيب لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها ولي ضرر نفسي ومعنوي واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
لو سمحت اشتريت شقة من ٣ سنين عليها اقساط متاخرة منذ استلامها من ٢٠٠٥ وعند معرفتى بالاقساط روحت صندوق تمويل المساكن رفضو الدفع واتعمل فسخ عقد للشقة دون اى انذار اية العمل
حضرتك لو ثمن قيمه العقد كاملا وعلى مرتين والمبلغ الاول مسجل بالعقد والثانى تم دفعه فى الميعاد لكن فقط المستند ومكتوب شرط فاسخ دون تنبيه از انذار والموضوع من اكتر من ١٢ سنه والبائع طبعا لايرفع دعوى لان استلم المبلغ بالكامل ...كيف ابيع العقار او عرف البائع بضياع المستند ممكن يفسخ العقد.
الاستاذ الفاضل \لقد اخذت حكم بفسخ العقد فكيف انفذ هذا الحكم لاخذ الثمن وهل لو رفض البائع رد الثمن بحجة انه ليس معه الثمن مذا افعل وهل يتعرض الى الحبس ولك جزيل الشكر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته يا سياده المستشار ممكن سؤال بعد اذن حضرتك انا عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي واستلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبع كده حصل مشاكل نفسية لاابني ورفض الاكل بسبب انه هيسب أصحابه وامه من زعلاها عليه جلها جلطه وبعدها كلمت المشتري وجه شاف حاله ابني وزوجتي واتفقنا علي الغاء العقد واخد فلوسه وعليها مبلغ ذياده وشطبنا علي العقود نفسها وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم بجانب كلمه لاغي وانا كمان مضيت وبصمت على العقود نفسها واخدت منه النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الاصليه هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني عرفني ربنا يجزيك كل خير يارب
لو سمحت ولدى رفع دعوة بطلان عقد اتفاق والتخصيص للغش والتدليس وطعنا فى 4 بنود تم الغش والتدليس فيها ودة غير اننا كده دخلنا فى المادة 125 فى القانون المدنى دة غير أن أثبتنا الغش والتدليس ب عقودات رسميه أثبت الغش والتدليس فى العقد دة غير أن فى عقدات تانيه كتير ح نجبها لثبات الحق لنا اكتر ف ممكن حضرتك اعرف هل العقد كده يبطل من اول جلسه ولا ثانى الجلسات ممكن الافادة حضرتك
الله يفتح عليك .. ولي سؤال لو كتبت هذا البند كما هو: "يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إعذار أو إخطار، ولا يحق لـه إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، ويحق للمؤجر التمكين من العين وفتح بابها من تلقاء نفسه والتمكن منها بكل محتوياتها مهما كانت وترد إليه وتصبح ملكاً خالصاً له دون اللجوء إلي أي جهة قضائية أو تنفيذية وقد وافق المستأجر تماماً علي هذا البند." إيه موقفه القانوني مع الشكر جــــــــــــــــــزاك الله خيراً
في الحالة دي مش محتاج تعمل إنذار للمستأجر وبترفع الدعوي مباشرة و هذا الشرط يسلب المحكمة السلطه التقديريه في اعطاء مهله للمستأجر بسداد الايجار ( تنفيذ التزامه ) وحتي لو سدد الايجار بعد اقامه الدعوي يفسخ العقد لكن لابد من اللجوء إلي المحكمة ويعتبر الحكم الصادر من المحكمة حكماً كاشفاً للفسخ وليس منشيء للفسخ بسبب تحقق الشرط الفاسخ الصريح.
يحق لك في حالة واحده وهي أن يكون العقد مشمول بالصيغة التنفيذية عن طريق الشهر العقاري في تلك الحالة يتم التنفيذ مباشرة وايضا في حالة التراضي بين المؤجر والمستأحر علي فسخ العقد وخلاف ذلك يجب اللحوء إلي المحكمة.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا مأجر شقه والساكن مش عايز يدفع الايجار لمده ثلاثه اشهر عقد ايجار جديد وانا عايز ارفع عليه دعوى فسخ عقد الايجار مع التسليم و عايز ايجار الشهور ايه الاوراق المطلوبه لتقديمها للقاضى وهكتب ايه فى العريضه فى الطلبات لتسلم الشقه والاجره المتأخره وكم تأخد وقت اد ايه اذا امتنع المستأجر عن السداد امام المحكمه وشكرا
استاذ محمد اذا سمحت ، انا موظف في شركه بالخليج ، والشركه قالو لي بعد التوقيع بتستلم حقوقك و خلتني أوقع على عقد انني استلمت كافه مستحقاتي عن طريق مكتب محامي وانا وقعت على العقد ، وبعد التوقيع قالو لي القانون لأ يحمي المغفلين ورفضوا يعطوني حقوقي وقالو لي خلاص انت وقعت ، وأرسلو العقد إلى المحكمه العماليه والقاضي صادق عليه وحكم . فهل هناك حل اذا سمحت ؟
حضرتك لو قدرت اثبات انك وقعت دون الحصول علي مستحقاتك بشهاده الشهود او باس طريقه اخري من طرق الاثبات هتقدر تاخد كل حقوقكك لكن للاسف الموضوع صعب اثباته وللاسف ما حدث لك هو تلاعب بالقانون.
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
تقدر تتواصل معانا عن طريق الاتصال بنا علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفة كافه التفاصيل أو الرد علي استفسارك مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 11 مساءً.
السلام عليكم أستاذ أود فقط سؤالك عن قضية و هو أنه فيه بائع للعقار و مشتري له و تم تحديد ثمن العقار الحقيقي ب 20 مليون و اتفقا المتعاقدين على التصريح امام الموثق ي 40 مليون و ذلك بدفع النصف ( 20 مليون) عند تحرير العقد و دفع الباقي عند التسليم و بعد مرور 3 أشهر سلم البائع للمشتري العقار و طالبه بدفع الثمن المتبقي في ذمته و لكن إحتج المشتري و رفض بحجة أنه دفع الثمن الأصلي للعقار و انه نفذ إلتزامه فرد عليه البائع مهددا بفسخ العقد ادا لم يدفع النصف المتبقي و المشتري أتى لإستشارتي لكي ادله على الطريقة التي يسلكها للإبقاء على البيع اتمنى الرد والمساعدة و شكرا
السلام عليكم ورحمة آلله وبركات اذيك يا استاذ محمد انازوجتي مريضة ولا اعلم بمرضه الا بعد الزواج والمرض يقصر علي العلاقه الحميمه ويقصر علي الإنجاب ويسبب لها التوهان وعدم التركيز وعدم القدره علي الاتزام بظروف المعيشية المرض هو انا كانت عامله عمليه الغده الدرقية وتقصر علي الانجاب وبتاخد علاج ليها وما تقدرش تعيش من غير العلاج ده مستمر معها مدا الحياه وكانت عامله علميه الغده قبل الزواج من اربع سنوات وانا مكنش عندي علم بهذا المرض وحملت مرتين وسقطط ولو كملت الحمل الجنين يولد مشوه والمرض بيقصر تركيزها يخليها ديما مش مركزه ديما ومش بتعرف تعد الفلوس ومش بتعرف الحجات اللي اشتراتها من السوق هل يحق ليه فسخ عقد الزواج ارجو الرد يا استاذ محمد
مواد القانون الخاصة بموضوع فسخ العقود في القانون المصري
إنحلال العقد في القانون المدني المصري من المادة (157) حتي المادة (161)
أولاً : المادة 157 من القانون المدني المصري نصت علي:
فقره (1) في العقود الملزمة للجانبين ، إذا لم يوف أحد المتعاقدين بإلتزامه جاز للمتعاقد الاَخر بعد إعذاره المدين أن يطالب بتنفيذ العقد أو بفسخه ، مع التعويض في الحالتين إن كان له مقتض .
فقرة (2) ويجوز للقاضي أن يمنح المدين أجلاً إذا إقتضت الظروف ذلك ، كما يجوز له أن يرفض الفسخ إذا كان لم يوف به المدين قليل الأهمية بالنسبة إلي الالتزام في جملته.
ثانياً : المادة 158 من القانون المدني المصري نصت علي :
يجوز الاتفاق علي أن يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي ، عند عدم الوفاء بالالتزامات الناشئه عنه ،
وهذا الاتفاق لا يعفي من الإعذار ، إلا إذا اتفق المتعاقدان صراحه علي الإعفاء منه.
ثالثاً : المادة (161) من القانون المدني المصري نصت علي :
إذا فسخ العقد أعيد المتعاقدان إلي الحالة التي كانا عليها قبل العقد ، فإذا إستحال ذلك جاز الحكم بالتعويض.
بعض صيغ الشرط الفاسخ في العقود
الصيغة الأولي : إذا لم يلتزام أي طرف من أطراف العقد بالتزاماته ..... ( يذكر التزاماته في العقد وتاريخ تنفيذها ) يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي
.
الصيغة الثانية : إذا لم يلتزام أي طرف من أطراف العقد بالتزاماته ..... ( يذكر التزاماته في العقد وتاريخ تنفيذها ) يعتبر العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه دون الحاجة إلي حكم قضائي دون الحاجة إلي التنبيه أو الإنذار أو الإعذار.
عندى قطعه أرض ورث وبيت لابوا الأولاد واخذوها اخواته ومعها الأوراق وطلبتهم مش عايزين يعطوا لى الاوراق او حتى الإيجاره
يا فندم حضرتك تواصلي معي علي الرقم التالي ٠١٠٢٧٧٤٩٠٠١
يعنى هم عايزين حيازتها بقدم السنيين هو ميت منذ ١١ سنه
عندهم سوء النيه
اشكرك بشدة
ما شاء الله تبارك الله
رائع ومبسط ومفيد يا سياده المستشار
شكراللشرح.الواضح.والمبسط.لقناة.التزام
شكرا لك استاذنا المحترم
السلام عليكم يوجد بند فى عقود الإيجار الجديد الذى تباع فى المكتبة اذا تاخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة شهر فللمالك الحق في ان يلزمه بدفع الاجره والمصاريف ويفسخ العقد بدون الحصول على حكم قضائي بعد التنبه عليه كتابة وقدقبل المستأجر بهذا الشرط وهذا البند موجود في كل العقود التى تباع في المكتبة فهل بحق المالك الفسخ بدون انزار وماذ يفعل المستأجر لتوقى الفسخجزتك الله كل خير على مجهودك الرائع وشكرا لحضرتك ياراجل يامحترم
حضرتك تقدري تتواصلي معانا عن طريق الأتصال علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه المزيد من التفاصيل والرد علي استفسارك
مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 12 مساءً بتوقيت القاهرة.
شكرا لحضرتك بارك الله فيك وجزاك الله خير
السلام عليكم ياسعادة المستشار الله يحفظك .. لوتوفرت كافة شروط الفسخ ماهي المدة الزمنية للدعوي فسخ العقد منذ رفعها وحتي صدور حكم
علي حسب تأجيلات المحكمه يا فندم وعلي حسب هل المستأجر هيعمل استئناف ولا لا
لو سمحت يا سيادة المستشار أنا كنت ماضية على عقد اتفاق مع محامي بس المحامي مشتغلش في القضية اديله سنة واخد مني ٧٠٠٠ وأنا عايزه افسخ العقد بس من غير ما يروح يرفع عليا قضية ممكن حضرتك تقولي اعمل ايه علشان افسخ العقد من غير مضر
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته حضرتك انا كتبت شقتين لابنى بعد وفاتى وابنى غير بار بيا ومبهدلنى وعايزه افسخ الاتفاق ده اعمل ايه 😊
السلام عليكم .. حال فسخ عقد البيع الإبتدائي الغير مسجل لإخلال البائع و يوجد شرط جزاءي بالعقد ؛ هل يمكن أن يحكم القاضي بأكثر منه حال رفع دعوى الفسخ مع التعويض .. شكرا
حضرتك تقدر تتواصل معنا عن طريق الاتصال على الرقم التالي 01027749001
بعد اذن حضرتك انا في البانيه عقد عمل سنه وبعد شهرين عامل عنصر عليا وداس علي رجلي وشدينا مع بعض واشتكاني لصاحب الشغل صاحب الشغل عمل ورقه كتب فيها كل الي حصل وخلاني امضي وقالي الشهر الجاي تسيب السكن وتسيب هدوم الشغل ودور علي شغل تاني ونا مختش اقامه وهوا مش عاوز يديني اي ورق هيديني الجواز بس اشتغل مع حد تاني ازاي ولا مفروض اعمل ايه ارجو الافاده انا معرفش اي حاجه هنا
مذا لو انا اريد فسخ العقد هل يمكنني ذالك مع العلم كل الالتزمات مطبقة
حضرتك تقدر توضح تفاصيل اكتر او تتواصل معي تليفونيا علي الرقم التالي 01027749001
لو سمحت أستاذ محمد .. انا وقعت عقد مع شركة وبعد فترة قمت بفسخ العقد برسالة نصية حسب الإتفاق .. بعدها اكتشف ان الطرف الأول غشني اثناء سريان العقد هل أستطيع اطالبه بتعويض عن تقصيره بعد فسخ العقد أو كده خلاص راح حقي بمجرد فسخ العقد ؟؟؟؟
وجزاك الله خير الجزاء
طيب لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها ولي ضرر نفسي ومعنوي واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
من فضلك لو انا عايزه ارفع قضيه الغبن
هل القضايا دي نسبة نجاحها كبيره
ياريت حضرتك توصحي تفاصيل اكثر او تتواصلي معي علي الواتساب او عن طريق الاتصال على الرقم التالي 01027749001
لو سمحت اشتريت شقة من ٣ سنين عليها اقساط متاخرة منذ استلامها من ٢٠٠٥ وعند معرفتى بالاقساط روحت صندوق تمويل المساكن رفضو الدفع واتعمل فسخ عقد للشقة دون اى انذار اية العمل
تم الرد على استفسارك عن طريق الهاتف.
ممكن رقم التليفرن
لو سمحت ياا ستاذ محمد جوزي كتبلي نصف قيراط ومسجل في المحكمه من ٩ سنوات ولو حصل اي مشكله يقولي هفسخلك العقد ممكن اعرف ايه الحل
حضرتك تقدري تتواصلي معي لمعرفه التفاصيل علي الرقم التالي 01027749001
حضرتك لو ثمن قيمه العقد كاملا وعلى مرتين والمبلغ الاول مسجل بالعقد والثانى تم دفعه فى الميعاد لكن فقط المستند ومكتوب شرط فاسخ دون تنبيه از انذار والموضوع من اكتر من ١٢ سنه والبائع طبعا لايرفع دعوى لان استلم المبلغ بالكامل ...كيف ابيع العقار او عرف البائع بضياع المستند ممكن يفسخ العقد.
حضرتك تواصل معي تليفونيا افضل لمعرفة كافه التفاصيل والرد على استفسارك علي الرقم التالي 01027749001
من فضلك انا محتاج رقم موبايك للاهميه
تقدر تتواصل معي تليفونيا أو عن طريق الواتساب على الرقم التالي 01027749001
حضرتك لو انا لسه طالب ومش متأمن عليا تبع المكان اللي انا شغال فيه كده لو مشيت هدفع شرط جزائي ولا العقد يعتبر لاغي؟
لازم يكون متأمن عليك وفي نسخه من عقد العمل في مكتب التأمينات علشان يكون العقد صحيح
هل العقد الحكومى الخاضع لقانون 89 يسرى علية نفس الكلام
ياريت حضرتك توضح تفاصيل اكتر عن استفسارك او تتواصل معي على الرقم التالي 01027749001
هل الشهود لو مضو علي العقد ويكون منه نسخة واحدة.. والعقد صحيح بعد انعقاده والطرف الاخر متوفي يتم فسخه ولا الشهود ليسو شرط اساسي بالعقد ؟؟
العلاقه التعاقديه بتكون بين طرفي العقد فقط والشهود هم من حضروا مجلس العقد فقط لكن لو حصل لا قدر الله اي خلاف بين طرفي العقد تقدر تستشهد بالشهود فقط
انا اسف جداا استأذنك في سؤال تاني
لو الشهود مضو علي العقد بعد انعقاده بمدة هل في ضرر وهل الشهود يفسخو العقد حتي لو كان صحيح ؟؟
مفيش ضرر واللي يفسخ العقد أي حد من طرفي العقد البائع او المشتري فقط فس حاله اخلال اي طرف بالتزاماته في العقد.
اشكرك بشدة سيادة المستشار ❤❤
اي محكمة يمكن تفسخلك مش شرط محكمة لي بيسكن فيها زوج ارجو الرد؟
الطبيعي تقام الدعوي في محل ( عنوان ) العقار نفسه او الوحده السكنيه ما لم يتفق المتعاقدان علي اختصاص محكمة أخري ، ياريت حضرتك توضحي تفاصيل استفسارك.
الاستاذ الفاضل \لقد اخذت حكم بفسخ العقد فكيف انفذ هذا الحكم لاخذ الثمن وهل لو رفض البائع رد الثمن بحجة انه ليس معه الثمن مذا افعل وهل يتعرض الى الحبس ولك جزيل الشكر
حضرتك تقدر تحجز بالمبلغ المحكوم به علي الصادر ضده الحكم وفي حالة عدم سداد المبالغ يتم تحرير محاضر تبديد ضد المحكوم عليه ويصدر ضده حكم حبس.
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته يا سياده المستشار ممكن سؤال بعد اذن حضرتك انا عرضت شقتي للبيع وعملت عقد ابتدائي واستلمت نصف المبلغ والباقي عند التسليم وبع كده حصل مشاكل نفسية لاابني ورفض الاكل بسبب انه هيسب أصحابه وامه من زعلاها عليه جلها جلطه وبعدها كلمت المشتري وجه شاف حاله ابني وزوجتي واتفقنا علي الغاء العقد واخد فلوسه وعليها مبلغ ذياده وشطبنا علي العقود نفسها وكتبنا عليهم لاغي ومضى وبصم بجانب كلمه لاغي وانا كمان مضيت وبصمت على العقود نفسها واخدت منه النسخه الاصليه يعني كده انا معايا العقدين الاصليه هل بعد كده ممكن يطلب بلشقه تاني أو يعمل حاجه تتضرني عرفني ربنا يجزيك كل خير يارب
لو سمحت ولدى رفع دعوة بطلان عقد اتفاق والتخصيص للغش والتدليس وطعنا فى 4 بنود تم الغش والتدليس فيها ودة غير اننا كده دخلنا فى المادة 125 فى القانون المدنى دة غير أن أثبتنا الغش والتدليس ب عقودات رسميه أثبت الغش والتدليس فى العقد دة غير أن فى عقدات تانيه كتير ح نجبها لثبات الحق لنا اكتر ف ممكن حضرتك اعرف هل العقد كده يبطل من اول جلسه ولا ثانى الجلسات ممكن الافادة حضرتك
حضرتك تقدر تتواصل معي تليفونيا افضل لمعرفه كافه التفاصيل والرد علي استفسارك علي الرقم التالي 01027749001
كيف التواصل معك
حضرتك تقدري تتواصلي معي علي الرقم التالي ٠١٠٢٧٧٤٩٠٠١
الله يفتح عليك .. ولي سؤال لو كتبت هذا البند كما هو: "يفسخ هذا العقد فوراً من تلقاء نفسه وبدون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو إعذار أو إخطار، ولا يحق لـه إيداع الإيجار بخزينة المحكمة، ويحق للمؤجر التمكين من العين وفتح بابها من تلقاء نفسه والتمكن منها بكل محتوياتها مهما كانت وترد إليه وتصبح ملكاً خالصاً له دون اللجوء إلي أي جهة قضائية أو تنفيذية وقد وافق المستأجر تماماً علي هذا البند." إيه موقفه القانوني مع الشكر
جــــــــــــــــــزاك الله خيراً
في الحالة دي مش محتاج تعمل إنذار للمستأجر وبترفع الدعوي مباشرة و هذا الشرط يسلب المحكمة السلطه التقديريه في اعطاء مهله للمستأجر بسداد الايجار ( تنفيذ التزامه ) وحتي لو سدد الايجار بعد اقامه الدعوي يفسخ العقد لكن لابد من اللجوء إلي المحكمة ويعتبر الحكم الصادر من المحكمة حكماً كاشفاً للفسخ وليس منشيء للفسخ بسبب تحقق الشرط الفاسخ الصريح.
@@M.Hosnylawyer جزاك الله خيراً
لكن لا يحق لي التصرف من تلقاء نفسي
يحق لك في حالة واحده وهي أن يكون العقد مشمول بالصيغة التنفيذية عن طريق الشهر العقاري في تلك الحالة يتم التنفيذ مباشرة وايضا في حالة التراضي بين المؤجر والمستأحر علي فسخ العقد وخلاف ذلك يجب اللحوء إلي المحكمة.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته انا مأجر شقه والساكن مش عايز يدفع الايجار لمده ثلاثه اشهر عقد ايجار جديد وانا عايز ارفع عليه دعوى فسخ عقد الايجار مع التسليم و عايز ايجار الشهور ايه الاوراق المطلوبه لتقديمها للقاضى وهكتب ايه فى العريضه فى الطلبات لتسلم الشقه والاجره المتأخره وكم تأخد وقت اد ايه اذا امتنع المستأجر عن السداد امام المحكمه وشكرا
تقدر تتواصل معي تليفونيا علي الرقم التالي 01027749001
من يوم السبت للخميس من الساعه العاشره صباحا حتى الساعه العاشره مساء
استاذ محمد اذا سمحت ،
انا موظف في شركه بالخليج ، والشركه قالو لي بعد التوقيع بتستلم حقوقك و خلتني أوقع على عقد انني استلمت كافه مستحقاتي عن طريق مكتب محامي وانا وقعت على العقد ، وبعد التوقيع قالو لي القانون لأ يحمي المغفلين ورفضوا يعطوني حقوقي وقالو لي خلاص انت وقعت ، وأرسلو العقد إلى المحكمه العماليه والقاضي صادق عليه وحكم .
فهل هناك حل اذا سمحت ؟
للاسف مش هتقدر تعمل حاجه لانك وقعت باستلام مستحقاتك.
@@M.Hosnylawyer
استاذ محمد لكن هذا ممكن يكون تدليس والقانون والشرع أشار إلى ذلك ؟
حضرتك لو قدرت اثبات انك وقعت دون الحصول علي مستحقاتك بشهاده الشهود او باس طريقه اخري من طرق الاثبات هتقدر تاخد كل حقوقكك لكن للاسف الموضوع صعب اثباته وللاسف ما حدث لك هو تلاعب بالقانون.
ربنا يبارك فيك لو سمحت انا عملت عقد شقة مع شركة فى 2017 بمقدم واقساط ميعاد الاستلام فى 2021 لم تبنى العمارة نتيجة وباء كرونا وقرار جمهورى بعدم البناء انا دافع 75% من المبلغ وعند سؤالة عن عدم البناء قال انا ورقى سليم وبالمقابل عدم البناء فال لى لا تدفع اقسات الى ان ابنى تان وتم عدم دفع الاقساط تم بناء العمارة وهو بيشطب فيها حتى الان فارسل لى انا فاكر ان انا هكمل الاقساط ولكن فاجئنى وقال انا صرفت كتير وطلب منى زيادة 60% من اجمالى المبلغ الكلى العقد مكتوب فيه كل الشروط الفسخ دون انزار شرط جزائى60 الف حاولت التفاوض معاه للاسف وقال لى انا ممكن افسخ العقد علما بان يوجد 3 وصلات يتم دفعهم فى شهر 6 تم دفعهم فى شهر 10 فتقبل ذلك . فارجوا منك الرد عليا معرفت انا موقفى ايه فى الحالة دى ولك جزيل الشكر
تقدر تتواصل معانا عن طريق الاتصال بنا علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفة كافه التفاصيل أو الرد علي استفسارك مواعيد الأتصال يومياً من الساعه 9 صباحاً حتي الساعه 11 مساءً.
السلام عليكم أستاذ أود فقط سؤالك عن قضية
و هو أنه فيه بائع للعقار و مشتري له و تم تحديد ثمن العقار الحقيقي ب 20 مليون و اتفقا المتعاقدين على التصريح امام الموثق ي 40 مليون و ذلك بدفع النصف ( 20 مليون) عند تحرير العقد و دفع الباقي عند التسليم و بعد مرور 3 أشهر سلم البائع للمشتري العقار و طالبه بدفع الثمن المتبقي في ذمته و لكن إحتج المشتري و رفض بحجة أنه دفع الثمن الأصلي للعقار و انه نفذ إلتزامه
فرد عليه البائع مهددا بفسخ العقد ادا لم يدفع النصف المتبقي و المشتري أتى لإستشارتي لكي ادله على الطريقة التي يسلكها للإبقاء على البيع اتمنى الرد والمساعدة و شكرا
حضرتك تواصلي معي تليفونيا افضل لمعرفة كافه التفاصيل والرد على استفسارك علي الرقم التالي 01027749001
ممكن رقم حضرتك
01027749001
السلام عليكم ورحمة آلله وبركات اذيك يا استاذ محمد انازوجتي مريضة ولا اعلم بمرضه الا بعد الزواج والمرض يقصر علي العلاقه الحميمه ويقصر علي الإنجاب ويسبب لها التوهان وعدم التركيز وعدم القدره علي الاتزام بظروف المعيشية المرض هو انا كانت عامله عمليه الغده الدرقية وتقصر علي الانجاب وبتاخد علاج ليها وما تقدرش تعيش من غير العلاج ده مستمر معها مدا الحياه وكانت عامله علميه الغده قبل الزواج من اربع سنوات وانا مكنش عندي علم بهذا المرض وحملت مرتين وسقطط ولو كملت الحمل الجنين يولد مشوه والمرض بيقصر تركيزها يخليها ديما مش مركزه ديما ومش بتعرف تعد الفلوس ومش بتعرف الحجات اللي اشتراتها من السوق هل يحق ليه فسخ عقد الزواج ارجو الرد يا استاذ محمد
تقدر تتواصل معي تليفونيا افضل علي الرقم التالي 01027749001 لمعرفه كافه التفاصيل والرد على استفسارك.