فسخ العقد ، الفسخ القضائي ، شروط الفسخ ، كيفية المطالبة بالفسخ، آثار الفسخ | مصطفى جمال زقزوق
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 มี.ค. 2021
- يمكنكم التواصل معنا من خلال صفحة الفيس بوك ( مصطفى جمال زقزوق ) أو الجروب الخاص بنا (Legal Club) أو الواتساب الروابط أسفل التعليق
/ mostafagamalzakzouk9
/ 1877762998904767
/ rewakforlegalandeconom...
00201110432504
شكرا استاذ على الشرح الواضح و المفصل
❤❤شرح ممتاز متابعتك من ليبيا
ياريت تعيد شرح الفيديو في السبورة استاذ لانها افضل طريقة للاستيعاب كما ان الموضوع يحتاج جدول حتى يتنظم فيه وبارك الله فيك
بارك الله فيك. استاذ مصطفى شرح وافى وجميل ورائع
بارك الله فيك وزادكم الله علما
جزاك الله خيرا
جميل جدا شرحك رائع
تحية وشكر من الجزائر،
جزاك الله خيرا انا متابعة من المغرب
شكرا جدا لحضرتك 🌼 والله انا عندي امتحان بكره والحمدلله الفيديو نزل في وقته شكرا مره تانيه لحضرتك وكل الدعم والتقدير والاحترام 💜🌿✨
ربنا يوفقك ويعينك 🤲🤲🤲🤲
@@mostafazakzouk اللهم امين
بارك الله فيك 🇩🇿
وفيك بارك أخي الحبيب
الله يبارك فيك أستاذنا المحترم.لوتكرمت علينا أريد فيديو عن القرارات الإدارية.....من الجزائر
ممكن تشرح المسؤوليه التقصيريه يامستر والشرح ماشاء الله قمه بجد🤍✌️
اها يريت يعني
بالتوفيق
ممكن شرح مركز الأطراف
مدى تأثير زوال العقد باثر رجعي على مركز الأطراف
❤❤❤
❤❤❤❤❤❤
طيب ماهو قد نكتب شرط اتفاقي بالفسخ من تلقاء نفسه او انه يفسخ ف حاله عدم دفع الاجره لمده اسبوع او شهر مثلا
♥️♥️♥️♥️🦋
استاذ موجود لحضرتك شرح القانون الإدارى
لو سمحت يا استاذ
مستأجر عمل عقد بيع للمكان اللى مستأجرة وعمل للعقد صحة توقيع لكى يحصل على قرض بنكى فماذا يفعل المالك لكى يحفظ حقة
السلام عليكم .. حال فسخ عقد البيع الإبتدائي الغير مسجل لإخلال البائع و يوجد شرط جزاءي بالعقد ؛ هل يمكن أن يحكم القاضي بأكثر منه حال رفع دعوى الفسخ مع التعويض .. شكرا
تاريخ دفع مبلغ 250 الف يحدد في التعقد. وفسخ العقد من تلقائي نفسة في حال أن المشتري لم يقم بتسديد المبلغ المتبقي بتاريخ المحدد بالعقد هل الكلام ده صح والا غلط
طب لو حد باع لاخوه نصيبه ولاخد عقد ولا خدباقي الفلوس اللي عنده يعمل ايه مع العلم انه مسجلش وغير رايه عاوز يلغي العقد ويجعله فلوسه وكمان حاجه ممكن يبع لحد تاني وكده الطرف الأول يطلع من المشكله ازاى
هل يمكن فسخ عقد بيع ارض بعد البيع
وكان عندي سؤال اشتريت قطعة أرض على أنها حيز عمراني ولكني لما سألت عليها عرفت انها ارض زراعية وليس حيز عمراني
هل يجوز فسخ العقد لهذا السبب وهياخد وقت اد اية فى المحكمة عشان تحكم بفسخ
العقد؟
فين فيديو زوال العقد ؟
السلام عليكم ورحمه الله انا عندي شيء. وهبيعة ومتبقي علي المشتري مبلغ 250 الف جنية وكتبتن عقد بيع ابتدائي إذا لم يلتزم المشتري بدفع المبلغ المتبقي بتاريخ العقد هل يحق لي فسخ العقد
على حسب بنود العقد والمذكور فيها
وفقا للقاعدة العامة ده يعتبر اخلال يجيز الفسخ
لكن في النهاية شروط التعاقد هتفرق
استازنا المحترم معلش استشاره
اشتريت عربيه برخصه ساريه وعقد مسجل وبعد شهر روحت انقل ملكيه وأرخص اتضح إن العربيه داقه رقم شاسيه اترفضت مرور واتصنفت مجهولة المصدر واتحفظ علي السياره ودخلت حضانه رجعت للبائع رفض يرجعلي فلوسي وشاري ب ٢٥٠الف ارفع دعوي اي عشان اخد فلوسي وأعمل اي
هل ده ينطبق علي العقود الزوجيه
ايش معنى سبب اجنبي
بارك الله فيك
تحصلت علي حكم بثبوت علاقة ايجارية بيني وبين صاحب البيت كان محرر لي عقد اتفاق كاتبين فئة الأجرة والمدة وكمان بشرط فاسخ
بعد الحكم بردو رفض يكتب لي عقد رغم صدور الحكم بالزانة بتحرير عقد ايجار
هو كدة مخل بالتزام من التزامات العقد ولا الحكم زي العقد
سعادة اامستشار منور الدنيا ازي حضرتك انا حسام علي ممكن سوال...مستأجر اصلي توفي شهر ٧/٢٠٢١ ومن قبله زوجته ولهم بنتان وولدان البنات متزوجة في مدن اخري والولدان واحد مقيم غي امرىكا ومعه الجنسية وكل عام بنزل مرة واحدة لزيارة اهله والاخر متزوج ومقيم في الفيوم ويعمل في السعودية....هل من حقي الشقة.. اسف علي الاطالة.....وكيفية كتابة ايصال باسم المستأجر الاصلي عليه تحفظ. تحسبآ لاي مكروه.اودعاوي...قانون قديم عقد محرر عام 1974
هل يحق لاحد السكان الطلب بفسخ عقد قائم بين مالك العمارة وأحد السكان والخاص ببيع جراج خاص بالعمارة والمدافع وغرف الخدمات الخاصة بالعمارة لاحد السكان
مش فسخ
لكن يحق له رفع دعوى اخرى
@@mostafazakzouk طيب ممكن رقم للتواصل
واتساب
00201110432504
السلام عليكم سيادة المستشار
في دعوي الفسخ الفرعية هل يشترط الإعذار..أم في الدعوي الاصلية فقط
لا يشترط اخي الكريم
وذلك لان اعلانك بصحيفة الدعوى الفرعية يقوم مقام الاعذار
@@mostafazakzouk أشكرك يافندم..
أنا بعد ما سألت حضرتك بحثت ولقيت حكم للنقض بضرورة الاعذار قبل الدعوة الفرعية بالفسخ أو تضمن صحيفة الدعوة بالتكليف بالوفاء
رقم الطعن١٣٠٤لسنة٧٧ق ممكن حضرتك توضحلي من فضلك؟؟
ا
@@elzaherelzaher6577 بداية اوجه لك التحية على بحثك
ثانيا: وفقا للقواعد التي ذكرناها بالفسخ يجب الاعذار مالم يتضمن العقد نصا صريحا بالاعفاء من الاعذار
اما بالنسبة لحكم النقض الذي ذكرته لي واشكركم على ذلك فانه جاء مؤكدا على ذلك
حيث انه وفقا للقواعد العامة بالفسخ يجب اعذار المدين حتى يثبت اخلاله بالتزامه ومن ثم متى كان العقد خاليا من الاعفاء من الاعذار يجب الاعذار في هذه الحالة
غير انه في حالة الدعوى الدعوى الفرعية كما ذكرت لي فانك لا تكون في حاجة الى توجيه اعذار لاثبات اخلاله ويطفي كما ذكرت اعلانه بصحيفة الدعوى الفرعية بشرط ان تضمن تكليفها بالزامه بالوفاء خلال فترة معينه اضافة الى طلب الفسخ في حالة عدم الوفاء ومن ثم فان الاعلان بالصحيفة قام مقام الاعذار
@@mostafazakzouk
معلش إستحملني لو سمحت..
أنا مشتري واتفقت مع البائع علي الفسخ الإتفاقي إذا لم اسدد باقي الثمن بتاريخ محدد ولم اسدد..ولكنه قبل جزء من باقي الثمن بعد هذا التاريخ..ويعتبر تنازل عن الشرط الفاسخ
أنا رفعت ضده دعوي مقاصة لأن هو اخل بالتزامه..هو ادعي فرعيًا بالفسخ بموجب الفسخ الاتفاقي الذي يعفيه من الاعذار
ولكنه تنازل عن الفسخ الاتفاقي بقبول الوفاء متأخرا
السؤال:هل الإعذار شرط في دعواه الفرعية؟؟
@@mostafazakzouk
وهل يافندم..إذا رفع الدعوي علي أساس الشرط الصريح الفاسخ..هل إذا ثبت للمحكمة أنه تنازل عن هذا الشرط بقبوله الوفاء متأخرًا..هل للمحكمة من تلقاء نفسها تحكم بالفسخ القضائي؟؟
هو حضرتك عنوانك فين
السبب غير مشروع اذن العقد باطل بطلان مطلق ،فليس عقد صحيح حتى يحك عليه بفسخه القضائي
انا مستأجر محل ومعايا عقد إيجار. افسخ العقد ازي
الفسخ لا يكون الا اذا حدث اخلال ببنود العقد
ما هي صور الاخلال التي تدفعك للفسخ
حضرتك شارح شريعة اسلامية فرقة اولي؟
حتى الان لم يتم رفع محاضرات خاصة بالشريعة على القناة
لو سمحت بيعت بيت من فتره لشخص و كان التسديد علي قسطين و المشتري سدد نصف القسط الاول فقط و كمان تجاوز موعد تسديد القسط الثاني هل ينفع ارفع دعوي بفسخ العقد؟ مع العلم لم يتم تسليمه البيت و ايضا يوجد بالبيت مستأجر ٣٠ سنه و العقد مكتوب بتسليم البيت خالي مع العلم كان اخر موعد لسداد اخر قسط في شهر ١٠ الماضي .. ارجو الرد
و كمان احنا بعتنا انذار و بعدها عرفناهم اننا مش هنبيع خلاص و يجو ياخدو فلوسهم لكن الغريب حضرتك انهم مش بيتصلو ولا بيتكلمو انهم ياخدو فلوسهم او حتي يكملو البيعه بالرغم اننا بعتنا انذار و معاد اخر قسط مر عليه ٥ شهور و ده شئ مقلق بالنسبالي
البنود سليمه حضرتك و بعتنا انذار بس هل حضرتك الفسخ مضمون ان شاء الله؟ و هل سكوتهم ده ممكن يكون من وراه ضرر ليا؟
طالما انك بعت انذار بتطالبهم فيه بالوفاء وسداد الاقساط من حقك رفع دعوى تطالب فيها بفسخ العقد
وحاول تتاكد من العقد عما اذا كان هناك شرط فاسخ من عدمه لان وجود الشرط ده في العقد هيقصر عليك مدة التقاضي
سكوتهم مفيهوش ضرر طالما انك حائز للمكان والعقد مثبت فيه انه غير خالص الثمن وان الملكية معلقة على الوفاء
لا تقلق
لا حضرتك مفيش شرط فسخ للعقد ..
في شرط جزائي فقط و هل من حقي اطلب تعويض في حاله الفسخ؟
بابا عندو شقتين ايجار دائم يتفسخ ازاى
لازم الطرف التاني يخل ببند من بنود العقد عشان نقدر نطالب بالفسخ
لو اكتشفت أن زوجتي تعاني من صرع وكهرباء زياره وحاله تشنق واغماء وعدم التركيز والنسيان وعصبيه ومحدش قالي من أهلها وأصبح في خلاف بينا وصعب العيشه معها واهلها رافضين التعاون معي ونكرين اللي عندها ينفع اعمل فسخ العقد الزواج للغش
الاحوال الشخصية حالة تانية خالص
اجرت محل واتفقنا عدم كتابه عقد. واخد الإيجار باليد.. لعلمه اني احتاجه فيما بعد او ف اي وقت.. وقام بدفع الإيجار لمده شهرين فقط باليد بدون وصل.. وبعدها لم يدفع إيجار لمده ٣ شهور واللي جاي الرابع.. ازاي اطرده.. وياريت بدون محاكم.. لأنها هتطول.. وانا محتاجه الان. يكاد يعلم لاحتياجي له.. برجاءالرد. وشكر.. ياريت منلجاش المحكمه وقضيه.. انا كنت اعرف طالما مفيش عقد.. يحق لي طرده او بمعنى اخد محلي. وشكرا
استاذ تحياتي من تونس انا اشريت قطعة أرض من واحد كنت مدينه مبلغ مالي لكن رحت فسخت العقد بعد ما وعدوني اخواته بالخلاص للدين و لكن للأسف لم يلتزموا بوعدهم هل يمكن لي أن أتقدم بقضية لفسخ عقد الفسخ و ترجعلي قطعة الأرض طبعا لاني عندي اعتراف بدين و يقول فيه اعترف بالدين بعد أن وعدته ببيع قطعة الأرض
هل الفسخ الاول تم عن طريق حكم قضائي ام بموجب عقد اتفاقي بالتفاسخ
بموجب عقد اتفاقي عند عدل اشهاد لكن الاتفاق لم يتم يعني خدعوني المهم انه باقي عندي اعتراف بدين و هو نفسه وعد بالبيع يعني يعترف و يقر و يقول خطيا انه اخذ مني بعد أن وعدني بالبيع لقطعة ارض
استاذ رجل اشتريت منه قطعة أرض قال لي انه سعرها الحقيقي هو 2 مليون. ولما ب منا العقد عند الموثق. قالي الأرض 4 مليون اعطيتو. 2 مليون عند ابرام العقد وعند التسليم لازم اكملو 2 مليون الباقية. بعد 3 أشهر طالبتني بمليون الثانية لكن رفضت بحجة انه اخذ 2 مليون السعر الحقيقي للأرض. واراد البايع. ان يفسخ العقد لكن انا مش عايزة افسخه اعمل ايه
طالبتني ب2 مليون الثانؤة
لن استطيع الرد عليكم طالما لم اطلع على العقود
بامكانكم التواصل معي عن كريق الواتساب او صفحتى على الفيس بوك
سبب العقد غير مشروع الملهى ليلي هنا العقد باطل بسبب وجود سبب العقد غير مشروع وبذون ترخيص اذن عقد غير صحيح
ممكن سوال ضوررررررري جدا
ممكن رقم حضرتك
٠١١١٠٤٣٢٥٠٤
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته وكل عام وحضرتك بخير
لو سمحت في حالة انه مكتوب بالعقد انه اذا رغب المستاجر في ترك المحل قبل انتهاء مدة العقد يلتزم بسداد باقي مدة العقد الي نهايته و المستاجر أرسل إنذار للمالك انه حيترك المحل نهايه الشهر و بالفعل ترك الفعل و وقف سداد الأجرة لمدة سنه و المالك رفع دعوة عليه بإلزامه بسداد العقد الي نهايته القاضي طلب عمل امر اداء و تم عمل امر الأداء علي نفس القاضي لكنه رفضه و تحولت الي دعوة عاديه تفتكر حضرتك القاضي حيحكم بايه لانه فيه ناس قالت انه حيحكم بسداد باقي مده العقد حسب المادة ١٤٧ اللي هي العقد شريعه المتعاقدين زي ما حضرتك وضحت و ناس قالت ان المادة دي تخضع لتقدير القاضي
نامل من حضراتكم ابداء الرأي القانوني و كل عام و حضرتكم بخير
بالنسبة للجوء لامر الاداء هنا القاضي اعتبر ان الدين ثابت في محرر ومحدد المقدار ومستحق
بالتسبة لرفض امر الاداء فده لان المفترض بتكون خناك إجراءات سابقة لامر الاداء يجب مراعاتها لكن هذا لا لن يمثل ضررا عليك
الغالب والله اعلم القاضي هيحكم لك بباقي الاجرة وفقا للثابت بالعقد
وهذا لايمنع من الخضوع للسلطة التقديرية للقاضي وده لان هذا الشرط لم ينزع السلطة التقديرية من القاضي وفقا لما اوضحناه في فيديو اخر
@@mostafazakzouk شكرا لحضرتك معالي المستشار وكل عام وانتم بخير
بس حضرتك ايه الاجراءات التي كان من الواجب اتباعها قبل طلب امر اداء علما انه تم رفع دعوك مطالبه بالايجار ثم القاضي هو اللي طلب امر اداء و تم رفع الدعوة علي نفس القاضي اللي رفضة ايضا و حوله الي قضيه مره تانيه و الان اتحفظت الدعوة للحكم
تعتقد حضرتك الوضع حيكون ايه و ليه ممكن تتحول لتقدير القاضي اذا البند صريح بالعقد و حضرتك الحالات المشابهه لكدا و مرت عليك كان حكم القاضي ايه بتنفيذ البند ام لا
وشكرا لحضرتك و اسف علي الاطاله و كل عام و انتم بخير