ฎีกา InTrend Ep.135 ครอบครองปรปักษ์แต่ผู้ซื้อทรัพย์ปิดประกาศขับไล่จะได้กรรมสิทธิ์หรือไม่

ฎีกา InTrend Ep.135 ครอบครองปรปักษ์แต่ผู้ซื้อทรัพย์ปิดประกาศขับไล่จะได้กรรมสิทธิ์หรือไม่
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : วิญญู พิชัย, สรวิศ ลิมปรังษี, ณัฐสิมา อนันทนุพงศ์
Show Creator : ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, รวิภา กิ่งจักร์
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : โสรัตน์ ไวศยดำรง, สุพัตรา ขำมีศักดิ์, สุภาวัชร์ ดลมินทร์
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์, กนกกูล วสยางกูร
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
การครอบปรปักษ์ที่ดินของผู้อื่นเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นอยู่เสมอ บางครั้งก็อาจไปกระทบกับสิทธิที่บุคคลอื่นได้มาจากทางอื่นด้วยและทำให้เกิดปัญหาว่าสิทธิของบุคคลต่าง ๆ ที่มีที่มาแตกต่างกันนี้ สิทธิของใครจะมีสิทธิที่ดีกว่ากัน ซึ่งการจะตอบปัญหาทำนองนี้ได้จะต้องพิจารณาจากหลาย ๆ ปัจจัย แต่สำหรับปัญหาที่จะนำมากล่าวถึงในตอนนี้จะเป็นกรณีที่มีผู้ครอบครองปรปักษ์ที่ดินของบุคคลอื่นที่ซื้อที่ดินนั้นจากการขายทอดตลาดและมีการปิดประกาศขับไล่ ผู้ครอบครองนั้นจะได้กรรมสิทธิ์เมื่อครอบครองครบ 10 ปีหรือไม่
ที่ดินผืนหนึ่งมีชื่อบริษัท ก. เป็นเจ้าของผู้ถือกรรมสิทธิ์ บริษัท ก. ได้นำที่ดินแปลงดังกล่าวไปจดทะเบียนจำนองเพื่อเป็นประกันเงินกู้ที่บริษัทกู้จากธนาคารแห่งหนึ่ง ที่ดินผืนดังกล่าวมีนาย ข. ครอบครองทำมาหากินอยู่ที่ดินส่วนหนึ่งด้วยตั้งแต่ปี 2540
ต่อมาบริษัท ก. ผิดนัดชำระหนี้เงินกู้ ธนาคารจึงฟ้องบังคับคดีเอากับที่ดินแปลงดังกล่าวจนมีการยึดและขายทอดตลาด ในการขายทอดตลาดของเจ้าพนักงานบังคับคดี นาย ค. ได้ประมูลซื้อที่ดินดังกล่าวได้ และได้จดทะเบียนมาเป็นชื่อตนเมื่อมี 2551
ภายหลังจากที่นาย ค. ซื้อที่ดินแปลงดังกล่าวได้ ในปี 2554 นาย ค. ได้นำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปปิดประกาศขับไล่ผู้อยู่อาศัยให้ออกไปจากที่ดินแปลงดังกล่าวเสีย
ต่อมาในปี 2562 นาย ข. ได้ยื่นคำร้องต่อศาลขอให้มีคำสั่งว่าตนเองมีกรรมสิทธิ์ในที่ดินแปลงดังกล่าวโดยการครอบครองปรปักษ์ นาย ค. จึงได้โต้แย้งคัดค้านว่านาย ข. ไม่ได้กรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงนั้นแต่อย่างใด
เมื่อดูข้อเท็จจริงและเวลาที่เกิดขึ้นจะเห็นได้ว่าขณะที่นาย ค. ประมูลซื้อที่ดินมา นาย ข. ได้ครอบครองที่ดินแปลงพิพาทนี้มาเกินกว่า 10 ปีแล้ว ทำให้นาย ข. อาจเป็นผู้ได้กรรมสิทธิ์ไปโดยการครอบครองปรปักษ์ แต่สำหรับสิทธิของนาย ค. ผู้ประมูลนี้ ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1330 ได้กำหนดไว้ว่า สิทธิของบุคคลผู้ซื้อทรัพย์สินโดยสุจริตในการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลมิเสียไป แม้ภายหลังจะพิสูจน์ได้ว่าทรัพย์สินนั้นมิใช่ของจำเลย
การที่นาย ค. จะได้รับความคุ้มครอง นาย ค. จะต้องได้กระทำการโดยสุจริตในการซื้อทรัพย์นั้นด้วย คือ นาย ค. ซื้อทรัพย์มาโดยไม่รู้ว่าความจริงแล้วทรัพย์ที่ซื้อซึ่งก็คือที่ดินแปลงพิพาทได้ถูกนาย ข. ครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ไปแล้ว ซึ่งข้อเท็จจริงที่ก่อนที่นาย ค. จะได้ซื้อที่ดินก็ได้เข้าไปสำรวจดูและพบว่าในที่ดินมีบุคคลภายนอกไปพักอาศัยอยู่จำนวนมากนับร้อยหลังคาเรือน แต่การที่มีผู้อยู่อาศัยก็ไม่ได้หมายความว่านาย ค. จะทราบว่ามีผู้ครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ไปแล้ว และเมื่อมีการปิดประกาศเพื่อบังคับคดีและจะนำที่ดินออกขายก็ไม่มีผู้ใดคัดค้านว่าตนเองเป็นผู้มีกรรมสิทธิ์ จึงมีเหตุให้นาย ค. อาจเชื่อได้ว่าคนที่อยู่เป็นเพียงคนบุกรุกที่ยังไม่ได้กรรมสิทธิ์ การซื้อของนาย ค. จึงยังเป็นการซื้อโดยสุจริตที่จะทำให้ได้รับความคุ้มครองตามมาตรา 1330
แม้ขณะที่มีการขายทอดตลาด นาย ข. อาจจะครอบครองปรปักษ์จนได้กรรมสิทธิ์ แต่เมื่อยังไม่ได้จดทะเบียนจึงจะไปยกขึ้นต่อสู้นาย ค. ที่ซื้อทรัพย์จากการขายทอดตลาดตามคำสั่งศาลโดยสุจริตไม่ได้
แต่ปัญหาของนาย ข. คงยังไม่ได้จบแค่นั้น เพราะหลังจากที่นาย ค. ซื้อทรัพย์มา นาย ข. ก็ยังครอบครองต่อมาอีกเกินกว่า 10 ปี นาย ข. จึงต่อสู้ว่าแม้การครอบครองก่อนการขายทอดตลาดจะไม่สามารถยกขึ้นต่อสู้นาย ค. ได้ แต่การครอบครองหลังจากการซื้อก็ยังเกิน 10 ปีที่จะทำให้ตนเองได้กรรมสิทธิ์อยู่
ในกรณีนี้แม้นาย ข. จะครอบครองต่อมาอีก 10 ปีหลังการขายทอดตลาด แต่นาย ค. เองก็ได้ดำเนินการบังคับคดีเพื่อขับไล่คนที่บุกรุกซึ่งรวมถึงนาย ข. เองด้วย โดยได้มีการนำเจ้าพนักงานบังคับคดีไปปิดประกาศขับไล่เมื่อปี 2554 จึงถือไม่ได้ว่าการครอบครองของนาย ข. เป็นการครอบครองที่ดินโดยสงบที่จะทำให้ได้กรรมสิทธิ์ด้วยการครอบครองปรปักษ์ เพราะมีการโต้แย้งกรรมสิทธิ์กัน แม้จะครอบครองนานเพียงใดก็ไม่อาจนำมายกอ้างเพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ได้
ดังนั้น การที่ครอบครองที่ดินของผู้อื่นอยู่แต่ผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์ได้โต้แย้งการครอบครองนั้น เช่น การปิดประกาศขับไล่ ย่อมไม่อาจถือได้ว่าเป็นการครอบครองโดยสงบที่จะทำได้กรรมสิทธิ์โดยการครอบครองปรปักษ์แม้จะครอบครองเกินกว่า 10 ปีก็ตาม
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 3150/2565)

[@user-ym5ce9hi9i]

😊😮😢😢@#ผมเป็นนาย ข. จะได้กรรมสิทธิ์ในการครอบครองปรปักต์มั๊ยน้อหรือพ่อจะถูกไล่ออกจากที่ดินไปเฉยๆ#@😊😊🎉❤❤❤

[@user-km2nj9xz8d]

ขอบคุณครับ

[@clipboardtube]

ยังนั้นแสดงว่าถ้ามีคนบุกรุกเข้ามาอาศัยที่เราเกินสิบปี ถ้าไม่อยากเสียที่ฟรีๆให้ทำเรื่องให้โดนยึดที่ขายทอดตลาด กฎหมายจะเริ่มนับหนึ่งใหม่โดยไม่สนว่าโดนบุกรุกมากี่ปี 555

[@wasinsuwanwarangkoon4567]

ตามฎีกานี้ มันยังไม่ได้สิทธิตาม 1382 เลยด้วยซ้ำครับ ไม่ต้องวางแผนอะไรแบบที่คุณว่าก็ชนะ