ฎีกา InTrend EP.31 “ที่ดินตาบอด” จะขอเปลี่ยนทางออกสู่ทางสาธารณะได้หรือไม่
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ส.ค. 2021
- ฎีกา InTrend ep.31 “ที่ดินตาบอด” จะขอเปลี่ยนทางออกสู่ทางสาธารณะได้หรือไม่
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : สรวิศ ลิมปรังษี, สุริยัณห์ หงษ์วิไล, จีรวรรณ เจริญยศ
Show Creator : นันทวัลย์ นุชนนทรี, ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, ปนัสยา ชื่นอุระ
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, โสรัตน์ ไวศยดำรง
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์ ทศพร ศิลาบำเพ็ญ
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีค่าสำหรับพวกเราแทบทุกคน เพราะเป็นทั้งที่อยู่อาศัยและเป็นที่ทำมาหากินของหลาย ๆ คนด้วย กฎหมายก็มองว่าเป็นทรัพยากรที่มีค่าที่ต้องการทำให้ที่ดินได้มีการใช้ประโยชน์อย่างเหมาะสมด้วย ทำให้เวลาที่มีที่ดินที่ไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะที่หลายคนเรียกว่าเป็นที่ดิน “ตาบอด” กฎหมายก็ให้โอกาสให้มี “ทางจำเป็น” ผ่านที่ดินของผู้อื่นออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่ปัญหาที่จะนำมากล่าวถึงในตอนนี้จะเป็นกรณีที่ที่ดินตาบอดนั้นมีทางออกสู่ทางสาธารณะผ่านที่ดินแปลงหนึ่งอยู่แล้วจะมาขอเปลี่ยนออกทางที่ดินอีกแปลงเพื่อทำให้ใช้รถยนต์ผ่านไปสู่ทางสาธารณะนั้นได้หรือไม่
นายดำมีที่ดินตาบอดอยู่แปลงหนึ่งที่ถูกห้อมล้อมไปด้วยที่ดินแปลงอื่น ตลอดระยะเวลา 20 ปีที่ผ่านมานายดำได้ใช้ที่ดินของนายเขียวที่อยู่ทางทิศตะวันตกของที่ดินตนเองเป็นเส้นทางออกสู่ทางสาธารณะ เดิมนายดำใช้เส้นทางดังกล่าวเป็นทางเดินออก ช่วง 10 ปีหลังมานี้นายดำเริ่มมาใช้รถจักรยานยนต์แต่ก็ยังสามารถใช้เส้นทางผ่านที่ดินของนายเขียวได้อยู่
ต่อมาเมื่อไม่นานมานี้นายดำได้ซื้อรถยนต์ใหม่แต่ไม่สามารถใช้รถยนต์ขับผ่านที่ดินของนายเขียวไปสู่ที่ดินแปลงดังกล่าวได้เพราะสภาพเส้นทางไม่อำนวย เมื่อนายดำสำรวจสภาพโดยรอบแล้วเห็นว่าหากทำถนนผ่านเส้นทางในที่ดินของนายแดงที่อยู่ทางฝั่งทิศตะวันออกของที่ดินตนเองจะสามารถทะลุไปสู่ถนนสาธารณะได้ แต่นายแดงไม่ยอมให้นายดำผ่าน นายดำจึงมาฟ้องนายแดงขอให้นายแดงเปิดทางให้นายดำทำถนนผ่านที่ดินของนายแดงไปสู่ทางสาธารณะ
กรณีของนายดำนี้เป็นเรื่องของ “ทางจำเป็น” ซึ่งเป็นกรณีที่กฎหมายกำหนดให้เจ้าของที่ดินที่ถูกที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกสามารถผ่านที่ดินแปลงอื่นไปสู่ทางสาธารณะได้ แต่การที่จะผ่านที่ดินแปลงอื่นที่ล้อมอยู่นั้น ที่ที่จะผ่านและวิธีทำทางผ่านต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นกับทั้งให้ที่ดินที่ล้อมอยู่เสียหายน้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ที่ดินของนายดำมีลักษณะที่เข้าตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนดให้ใช้ “ทางจำเป็น” เพื่อให้มีทางออกสู่ทางสาธารณะได้ เพราะไม่ใช่เช่นนั้นที่ดินของนายดำก็จะกลายเป็นทรัพยากรที่ไร้ค่าไป เนื่องจากแม้จะมีอยู่แต่ก็ใช้ทำประโยชน์ใด ๆ ไม่ได้ การให้มีทางออกสู่ทางสาธารณะจึงทำให้ที่ดินตาบอดสามารถใช้ประโยชน์ได้ ซึ่งที่ผ่านมานายดำก็ใช้เส้นทางออกสู่ทางสาธารณะผ่านที่ดินของนายเขียวที่อยู่ทางทิศตะวันตกของที่ดินตนเองมาตลอด 20 ปีที่ผ่านมา นับตั้งแต่ใช้เป็นทางเดินไปจนเป็นทางรถจักรยานยนต์ผ่านเข้าออก
ปัญหาเรื่องนี้เกิดขึ้นเมื่อนายดำต้องการเปลี่ยนมาใช้รถยนต์เพื่อเข้าออกที่ดินของตน แต่เส้นทางที่ผ่านที่ดินของนายเขียวไม่สามารถใช้รถยนต์ผ่านเข้าออกได้ นายดำจึงต้องการเปลี่ยนมาใช้เส้นทางผ่านที่ดินของนายแดงที่อยู่ทางทิศตะวันออกแทน แต่กรณีนี้ในขณะที่นายดำมาขอใช้เส้นทางผ่านที่ดินของนายแดง ที่ดินของนายดำไม่ใช่ที่ดินที่ถูกปิดล้อมจนไม่มีทางออกสู่ทางสาธารณะแล้ว เพราะในขณะนั้นนายดำมีเส้นทางที่สามารถเข้าออกผ่านทางที่ดินของนายเขียวได้อยู่
ประเด็นปัญหาอีกประการในเรื่องนี้คือ เส้นทางที่นายดำจะต้องผ่านที่ดินของนายแดงนั้นเป็นบริเวณที่นายแดงได้ปลูกต้นกล้วยอยู่จำนวนมาก เรียกได้ว่าเป็นที่ดินส่วนที่นายแดงใช้ทำประโยชน์อยู่มาก การจะทำเส้นทางให้นายดำผ่านได้ก็จะต้องรื้อต้นกล้วยเหล่านั้นออกจนหมดบริเวณเส้นทาง
ในการใช้ทางจำเป็นนั้น ที่ที่จะผ่าน วิธีการผ่านและการทำทางต้องทำให้เกิดความเสียหายน้อยที่สุดแก่เจ้าของที่ดินรอบข้างด้วย การที่ต้องให้รื้อต้นกล้วยออกเพื่อทำทางให้นายดำผ่านทั้ง ๆ ที่นายดำมีเส้นทางเข้าออกอยู่แล้วจึงเป็นการใช้เส้นทางที่ทำให้เกิดความเดือดร้อนและเสียหายแก่เจ้าของที่ดินข้างเคียงเกินสมควรไป
ด้วยเหตุนี้เอง การที่นายดำมีสิทธิผ่านที่ดินของนายเขียวออกสู่ทางสาธารณะอยู่แล้ว สิทธิที่นายดำมีอยู่แต่เดิมเป็นอย่างไร มีสภาพและข้อจำกัดอย่างไรก็เป็นเรื่องที่นายดำจำต้องยอมรับตามสภาพที่ดินของตน แต่จะมาเลือกเอาเส้นทางที่สะดวกที่สุดของตนโดยทำให้เกิดความเดือดร้อนเสียหายแก่ที่ดินแปลงอื่นเกินสมควรย่อมไม่เหมาะสม นายดำจึงไม่มีสิทธิมาขอใช้ “ทางจำเป็น” ผ่านที่ดินนายแดงออกสู่ทางสาธารณะได้ คงมีแต่สิทธิที่จะใช้ผ่านที่ดินของนายเขียวที่มีอยู่เดิม
ที่ดินที่ถูกปิดล้อมเป็น “ที่ดินตาบอด” ย่อมขอใช้ทางจำเป็นผ่านที่ดินข้างเคียงออกสู่ทางสาธารณะได้ แต่สิทธิผ่านนั้นจะไม่สะดวกหรือมีข้อจำกัดอย่างไรก็ต้องใช้สิทธิตามสภาพที่ตนมี จะไปขอผ่านที่ดินแปลงอื่นอีกเพื่อให้เกิดความสะดวกแก่ตนแต่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่ที่ดินข้างเคียงเกินสมควรไม่ได้
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 172/2563)
ถ้าไม่มีน้ำใจยากหมด
กฏหมายเขียนด้วยคน ปัญหาจะพ้นผ่านได้จากความเห็นใจ นอกนั้น ไม่มีทาง
ไม่เห็นมันยอมซักคน ไม่ว่าทางเล็กทางใหญ่
ต้องเดินเรื่องยังไงครับ
กฏหมายที่ดินไทย ล้าสมัยมากๆ
ได้ความชัดเจนดีมากค่ะ
ในกรณีเดินมานานแล้วต้องทำไรต่อเพระสาเหตุพีน้องไม่เข้ากัน
ขอซื้อ ขอแลก แถมเงินก็ไม่เอา ไม่รู้จะทำงัยล่ะ ไม่อยากฟ้องกันเลย
ขอบคุณนะครับที่ให้ความรู้
อธิบายเยิ่นเย่อมาก
จริง
สรุปว่าถ้าเจ้าของไม่ยอม จบ ทำอะไรไม่ได้
เจ้าของเขาไม่ยอมให้ผ่านล่ะ
ฟังท่านนำ้มากกว่าเนี้อ
ทางเข้าออกติดทางสาธารณะแต่มีเพื่อนบ้านที่ต้องการครอบครองที่สาธารณ แล้วเอาร้วหนามมากั้นเขต ให้ทางออกนืดเดียว
แล้วล่าสุดให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเอาเสาหมุดมาใส่เข้ามาในที่ของแม่(กินเข้ามา .ใส่รั้วหนามด้วย เราเอาถอนรั้วหนามได้ไหมและวางไว้เฉยไปได้ไห มแล้วไปแจ้งความที่ตำรวจใช้ไหมค่ะ
น่าจะเรียกที่ดินนี้ว่า ที่ดินบอดตาใสครับ
ขอบคุณมากค่ะ
ประเทศนี้อยู่ที่คนตัดสิน จะให้ใครชนะก็เขียนอ้างเอาสารพัด มีแต่หลักเก
ขอบคุณค่ะ
ผมก็ใีที่ดินของเมียอยู่ติดคลองแต่ไม่ติดถนนจะขอเข้าทำทางเดินเข้าออกจะได้ไหมผมเงินมีน้อย
วกวนไปมาไม่ค่อยได้ประโยชเท่าไร
ต้องทำไงก็ไม่บอก....
ฟังดูแล้วมันซับซ้อนเข้าใจยากนะ..ถามว่าถ้านายดำใชมทตั้งแต่พ่อแม่มาถึงลูกหลาน..แล้วมันจะมีสิทธิใด้ไหม..
ควรออกกฏหมายไม่ให้มีที่ตาบอด
คำว่าถนน ความหมายคือที่ๆสัญจรได้ ห้ามซื้อห้ามขาย กฏหมายต้องชัดเจน
ทางจำเป็นชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าจะต้องใช้ตามพอสมควรแก่ความจำเป็นโดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมรอบให้เสียหายน้อยที่สุด(ตาม ม.1349 วรรคสาม)
เศรษฐกิจพอเพียง
เรารักในหลวง ห่วงลูกหลาน
ทรงพระเจริญ
ควรแก้ที่กฎหมายเลย รัฐบาลควรเวนคืนที่ดิน
ขอบคุณครับท่าน
สำหรับความรู้ดีๆครับ🙏
ทำไมไม่ขอแลกที่กับนายแดง เป็นทางออก ไม่ใช่ไปฟ้องเอาของเขาเลย
ถูกที่สุดครับผม คนที่ฉลาดเขาขอจะเลือกคุยขอแลกเปลี่ยนด้วยความอ่อนน้อม ส่วนคนโง่แล้วอวดฉลาดจะฟ้องเอาอย่างเดียว สุดท้ายจบเกมส์ตัวเอง555
ขออนุญาตแชร์ค่ะ
ฟังแล้วไม่ได้เรื่องครับ
สรุปยังไม่ชัดเจนว่าจะใช้สิทธิ์ออกได้ทางไหนระหว่างนายแดงหรือออกทางด้านนายดำครับ?
คนเรามันเห็นแก่ตัวเยอะ...อำนาจเงินทั้งนี้น
เรียนทนาย
กรณีที่ขอเปิดทางจำเป็นแล้ว ศูนย์ดำรงธรรม อ นาตาล จ. อุบลราชธานี ตัดสินว่า เปิดได้ กว้าง 3 เมตร ให้รถยนต์สี่ล้อ. เครื่องจักรกลผ่านได้.
ต่อมาเจ้าของที่สร้างโรงเรือน และต่อบ้านมากินที่ มีผลกระคคือ รถยนต์และรถไถนาเกี่ยวข้าวเข้าออกไม่ได้
จะดำเนินการอย่างไร จะบังคับใช้ได้
ทางเป็นถนนต่อถนนใหญ่ แต่เจ้าของอ้างว่าเป็นืี่ส่วนบุคคลห้ามเข้า ทำไงครับ แถมเอาท่อกลมมากั้น
แล้วจะไปขอทำทางจำเป็นกับใครเจ้าของที่ดินที่เราต้องการจะผ่านหรอ ที่ผมตาบอดเหมือนกันมีปัญหามากไม่มีทางเข้าออกเลย ทำไรก็ลำบาก ไปขอผ่านทางเขาก็บอกไม่ให้เข้า
ผูดยืดเยื้อ
มีที่ดินตาบอดเหมือนกันแต่ด้านที่ออกสู่ถนนเป็นที่ดินรัฐซึ่งแต่
ไม่มีการล้อมรั้วแต่ถนนนั้นมีทางเดิมอยู่แต่หลังจากนั้นมีการปิด
กั้นจะขอใช้เหมือนเดิมได้ใหมครับ
จ้างทนายยื่นเรื่องต่อศาลขอใช้ทางเดิม ถ้าเป็นทางสาธารณะมาก่อน
ผมมีที่ดินตาบอด 380 ตรว. ทางทิศตะวันตกตอดกับที่ดินนาง ก. และที่ดินางก. ติดกับถนนหรือทางใช้ร่วมกันระหว่างญาติ มีทั้งหมด 6 คนและได้จดทะเบียนเป็นทางใช้ร่วมกันมาเป็นเวลาเกือบยี่สิบปี มีความกว้าง 4 เมตร เพราะ ที่ดินนางก.ได้มาจากการแบ่งมรดกและเป็นทางที่ออกสู่ถนนสาธารณะได้ ผมได้ไปเจรจาขอแลกที่ดินกับนางก. โดยผมมีความยินดีเพิ่มี่ดินให้นางก.เป็นเื้อที่ 5 ตรว.(ราคาประเมินตรว.ละ 4,000. บาท) นางก.ไม่ยอมแลก ผมขอซื้อเป็นทางเข้ากว้าง 4 เมตร ยาวประมาณ 15 เมตร นางก.ก็ไม่ยอมขาย(ไม่ได้ตกลงราคาขาย) ผมจึงจ้างทนายฟ้องเพื่อขอทางจำเป็น จำเลยทั้งหกสู้คดีอละฟ้องแย้งว่า ที่ของผมแบ่งมาจากที่ดินแปลงอื่น ให้ไปฟ้องขอทางจำเป็นที่แปลงเดิมหรือแปลงแม่ ผมไม่มสิทธิ์มาฟ้องขอทางจำเป็นจากนางก. และทางใช้ร่วมกันกับจำเลยทั้ง 6 คนได้ ข้อเท็จจริงถ้าผมไปฟ้องขอทางจำเป็นจากที่ดินแปลวเดิมหรือแปลงแม่ซึ่งได้แบ่งกันทั้งหมด 7 แปลง แปลงของผมอยู่แปลงที่ 5 จะเป็นระยะทางประมาณ 150-200 เมตร ผมอยากทราบว่า ผมจะฟ้องนางก.และทางใช้ร่วมกันของเลยทั้งหกได้หรือไม่ ซึ่งผ่านที่ดินแปลงจองยางก.ประมาณ 15-20 เมตรเท่านั้น โดยผมยินดีจ่ายค่าทดแทนตามที่กฎหมายกำหนดคือ 75% ของราคาประเมิน ตอนนี้เรื่องห้องร้องอยู่ที่ศาลชั้นต้น และซาลสั่งให้ผมไปให้เจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้ทำแผนที่พิพาท ซึ่งปมต้องเสียค่าใช้จ่ายอีกหมื่นกว่าบาท จึงเรียนถามเพื่อชี้ทางที่ถูกต้องด้วย จะเป็นพีะคุณอย่างสูงครับ
งง
จากที่เคยเจอ น่าจะต้องไปฟ้องเจ้าของแปลงเดิมให้จัดหาทางออกนะ ไม่เกี่ยวกับนาง ก. หรือไม่ถ้าทาง 4 เมตรเป็นทางสาธารณะมาก่อน ก็ฟ้องขอศาลร่วมใช้ประโยชน์กับ6คน เพราะใกล้ทางหลักที่สุด แต่จะฟ้องนาง ก.ไม่น่าจะชนะ
คำเปรียบเปรยของท่านอาจจะยาวไปหน่อยครับคนส่วนใหญ่ประสงค์อยากรู้คำพิพากษาสูงสุดเเต่ละคดีที่ฟ้องไป...
สรุปต้องซื้อทางผ่านทุกรายครับ ไม่มีใครยอมให้ครอบครองปรแักษ์หรอกครับ
กรณีนี้ผมว่านายดำต้องจ่ายค่าชดเชยให้นายแดงหรือไม่ก็แลกเปลี่ยนที่ดินกัน
เพราะนายดำมีเส้นทางผ่านเข้าออกผ่านบ้านนายเขียวอยู่แล้วถ้าต้องการใช้รถยนต์ก็ขอขยายถนนเพิ่ม แต่นายดำต้องการความสะดวก(แบบเอาสบาย)
เลยขอเปลี่ยนเส้นทาง ไปผ่านที่นายแดง
ควรแนะนำให้เจรจากัน
1 เจรจาไม่ใช่ไปฟ้องเลย
2 นายดำต้องใช้วิธีขอแลกเปลี่ยนชดเชยที่ดินกับให้กับนายแดง ป้องกันปัญหาเกิดปากเสียงกันในอนาคต
ถูกต้องเลยครับ. ที่ดินของผมก็เป็นที่ตาบอดเลยใช้ที่ดินของตัวเองส่วนนึ่งถอยร่นให้เขาเพื่อของทางเข้าที่ดินของตัวเอง
เขาไม่ขายไม่แลกเปลี่ยนครับทำงัย
@@KG-wp5eo ครับ ผมก้อจะใช้วิธีนี้ ถ้าขอซื้อทางออกผมก้อแบ่งขาย ถ้าแลกเปลี่ยน ผมก้อจัดให้ แต่ถ้าเอาดื้อๆปิดทางครับ
@@poonsip4651 ใช่ค่ะไม่ขายไม่เปลี่ยนน้าแท้ๆพูดอย่างไรก็ไม่ยอมรถเข้าได้แค่มอเตอร์ไซร์แถมทางเข้ายังปลูกต้นมะม่วงขนุน
ข่าตะไคร้ขวางอีก
ตอนยายแบ่งที่ให้น้ากับแม่
น้าเขาขอติดทางเขารับปากว่าจะเปิดทางให้10ปืทางแคบลงจนจะเดินไม่ได้ค่ะ
แค่ที่ทางออกเล็กน้อยคิดว่าเค้าใจดํา
นะถ้าคนมีที่มากมาย
ถ้าเป็นอย่างนั้น คณกรรมการคนกลางหรือมีกฏหมายมาตราฐานเลยทุกคนต้องรับ ว่า1เจ้าขอวที่ตาบอดควรแบ่งส่วนให้กับเจ้าถนนที่เปิกทางให้ส่วนเห็นควรเหมาะสมจากคณะกรรมการต้องตัดแบบกฎหมายระบุไว้แม้ใครจะยอมหรือไม่นั้นคือกฎหมายไปเลยใครยอมไม่ยอมก็ไม่เป็นแต่ให้กฎหมายที่ใช้กับทุกคดีกว่า
มีคดีฟ้องร้องกันอยู่ ศาลบอกให้เจ้าของที่ดินเดิมมีหน้าที่จัดหาทางออกให้เจ้าของคนใหม่ ไม่ใช่คนซื้อจะต้องไปจัดหาทางออกเอง แต่คนเดิมก็บอกให้คนใหม่ไปคุยหาทางออกกับแปลงใกล้ๆ เอาเอง😅
มีหมูบ้านมาสร้างทำถนนติดหน้าบ้านแต่กลับสร้างกำแพงกันไว้ไม้หัยใช้ถนน ทีเป็นทีตาบอดคับ คือถนนติดกับบ้านเลย
ที่ดินติดสระสาธารณะ แต่ก่อนมีทางเข้า เดี๋ยวนี้ถูกยึดเป็นของคนที่อยู่แถวนั้น ปิดทางเข้าออก ไม่มีทางเข้าใข้ประโยชน์ได้ ไม่มีใครทำอะไรได้ แม้แต่เจ้าหน้าที่บ้สนเมือง
ผมทิ้งที่สวนไว้ 4-5ปีได้แล้ว ไม่มีทางเข้าออก แปลงติดถนนเเจรจาขายก็ไม่ขาย แลกก็ไม่แลก ถ้าจะฟ้องเปิดทางจำเป็นจะใช้เวลานานแค่ไหนครับ เป็นอดีตทหารพูดยากเข้าใจยากมากๆ
ทนายบรรยายยืดเยื้อมาก
พูดวกไปเวียนมาฟังไม่รู้เรื่องหวังจะรุ้กับเป็นไม่รุ้พูดไปเรื่อย
@@user-kz8yv2on8v
...ต้องมีแผนผังประกอบ
คำบรรยาย... ถึงจะเข้าใจง่าย
ครับ..
กฎหมายพูดง่าย แต่ในทางปฏิบัติทำได้ยากและเป็นไปไม่ได้ สรุปแล้วไม่มีกฎหมายใดคุ้มครองที่ดินตาบอด เพราะเจอกับตัวเองมาแล้ว
@@panyachon8890 นายทุนมีเงินมาก เลือกซื้อแต่ที่ดินมีมูลค่า ติดถนน กฎหมายเกรงใจคนรวย ทำให้ที่ดินจำนวนมากใช้ประโยชน์ได้ไม่เต็ม อยากพัฒนาก็ต้องไปอยู่ในมือนายทุนขายบ้านไม่จัดสรรทั้งนั้น
มีที่ดินติดกัน 3 แปลง มีทางเข้าออกอยู่แล้ว ที่ปู่ย่าตายายให้ทำเป็นทางเข้าออกจากแปลงที่ 1 ไปถึงแปลงที่ 2และ3 อยู่มาวันนึ่ง แปลงที่ 1ขาย คนที่ซื้อแปลงที่1 ล้อมรั้วทั้งแปลง และทำให้ปิดทางเข้าออก ทำให้แปลงที่ 2และ3 ไม่สามารถเข้าออกได้ ต้องทำอย่างไรครับ
สมัยก่อนบ้านเรือนไม่มีรั้วกั้นไปมาหาสู่กันง่ายพอความเจริญเข้ามีถนนหนทางยางมะตอยใจคนมันก็คับแคบเดี๋ยวนี้ตามบ้านนอกก็เริ่มทำรั้วกั้นกันแล้วเริ่มปรากฏการณ์ต่างคนต่างอยู่...ความสุขเริ่มหายไปเรื่อยๆอยู่กันด้วยความทุกข์ความเครียดเพราะบ้าสมบัติบ้าหาเงินกัน
ไม่มีใครให้ผ่าน ช่วยด่วนด้วยค่ะ
แล้วการดำเนินการรังวัดจนจัดการเสร็จเรียบร้อยว่าเป็นทางออกสาธารณะ ใช้เวลานานแค่ไหนคะ
ถ้าหากว่านายดำต้องการผ่านดินทางของนายเขียวเหมือนเดิมแต่นายดำจำเป็นต้องไช้รถยนต์เข้าออกแต่นายนายเชียวไม่ไห้ผ่านทางแล้วจะทำอย่างไรครับ
ขอขอบคุณ การแนะนำเผยแพร่ความรู้กฏหมายเกี่ยวกับที่ดินครับ.
โฉนดกับที่ทำกินไม่ตรงกันพี่สาวไม่ยอมโอนคืนให้เรามีสิทธ์ฟ้องเอาคืนได้ไกมค่ะ
นี่คือ ปัญหาโลก แตกค่ะ เจอเหมือนกัน คนที่อยู่ข้างหน้ากวนประสาทเอามากๆ
น่ารำคาญที่ช่องนี้ยามโฆษณา เสียงจะดังมากเลยครับ ที่รบกวนผู้ชม ผมว่ามารยาทไม่ดีนะครับ แล้วแสดงให้เห็นถึงทัศนคติผู้ดูแลรับผิดชอบอีกด้วย
ลักษณะนี้จะปึกสาที่ไหน
ที่ดินดิฉันติดสาทารณะ .
แต่มีช่วงที่ตาบอดช่วงกลาง
ช่วงหน้าเป็นสารณะ
คิดว่าจแก้ปัญหาอย่างไร
เช่นยกตัวอย่าง
1ติดสาทรณะ
2ตาบอด
3ติดสาทรณะ
ควรเขียนเปนแผนผังประกอบการบรรยาย จะทำให้คนฟังได้เข้าใจได้ง่ายขึ้นมากๆเลยและจะช่วยให้การอธิบายจะกระชับขึ้นด้วย เพราะวิทยากรจะมองเห็นประเด็นบนแผนผังได้ง่ายขึ้น
ยิ่งมีชื่อนายดำ นายเขียว ชื่อทิศฯลฯ ยิ่งมากคนยิ่งงง ขนาดผมทำงานด้านที่ดินและคุ้นเคยกับปัญหาเรื่องพวกนี้ฟังแล้วยังตามไม่ทันจึงอยากให้ปรับแนวทางใหม่
พูดฟังแล้วก็งงไปสั้นๆได้มั้ยอะ
สรุป นายดำสามารถเดิน ขี่มอไซร์ได้ในทางเดิน คือผ่านบ้านนายเขียว ถ้าจะมีรถยนต์ ก็ไปหาที่จอดที่อื่นเอา แล้วค่อยขึ่มอไซร์เข้าบ้าน #และไม่สามารถไปขอผ่านทางบ้านนายแดงได้
สว่นของเนาเป็นที่ดินแปลงเดียวกัน.เขาฟ้อง
แบ่งแยกแต่เขาไม่วัดทางออกไมห้เราเลย
ทั้งๆๆที่ดินแปลงนี้เนื้อทีเกินเขาฟ้องแบบครอบครองตะระบัด
ขอซื้อมาทำถนนใด้ไหมครับ
ท่านผู้จัดรายการย่อความให้สั้นและเข้าใจงา่ยพูดทั้งวัน(ขอใหัเข้าใจด้วย.ฟังจนนอนหลับ.ยังไม่มีที่สรุปแบบเดียวกับ.สปก.)
น้องสาวแท้ๆวัดปิดที่พี่ชายที่มีแค่20ตรางวาน้องสาวมี100กว่าตารางวา...
ถ้าเขียนรูปภาพจะมองเห็นชัดเจนนะครับ
ขอบคุณท่านทนายที่ให้ความรู้และสาระดีๆค่ะ
ท่านผู้พิพากษาค่ะ ท่านเป็นโฆษกสำนักงานศาลยุติธรรมค่ะ
ปวดหัว คนเขียน กม. แต่ไม่เขียนแก้ เปิดทาง กว้าง 4เมตร รถยนต์วิ่งเข้าออกได้ ...จมปรัก อยู่กับ เจตนารมณ์กม.ดั่งเดิม
😊
กดติดตาม กดไลค์เป็นกำลังใจค่ะ
🙏🙏👍👍
ขอทราบ ทางที่เดินหรือขับรถจักรยานยนต์ จะขอขยายให้ขับรถยนต์แล่นผ่านได้หรือไม่ครับ
ที่เจอมาคือไม่ได้ ยกเว้นเจ้าของที่เต็มใจแบ่งให้
ถ้า ที่ ดิน มี ทาง ออก แต่ เป็น แม่ น้ำ อย่าง นี้ เรียก ว่า ตา บอด หรือ เปล่า ครับ
มีที่อยู่3ไร่ไม่มีทางออก แต่เจ้าของที่ที่อยู่ข้างหน้าเขากดดันเราเขาจะให้เราขายให้เขา แต่ไม่ขายให้ แต่ก็ขอชี้อทางอออกเขาไม่ขาย อีกแค่20เมตรก็จะถึงทางออก ตอนนี้ที่ทำอะไรไม่ได้เลย
เจรจาไม่ขายไม่แลกก็ต้องพื่งผู้ใหญ่บ้านอบ.ตกำนันไม่ได้เรื่องก็ร้องศาลได้ถ้าเราไม่มีทางออกจริงๆ
มีต้นไม้อยู่ในเขตแดนเดียวกันเราจะฟ้องเอาออกได้ไหม
ถ้าเจ้าของที่ดินเขาไม่ให้ผ่านก็ยากนะ
ที่ดินของผม ตกลงกันโดยการแบ่งโฉนดแลกที่ดินกัน ให้เท่ากันกับทางออก และเจ้าของที่เค้าทำกำแพงรั้วกัน โดยผมมองว่า มันเยอะกว่าทางที่ผมแลกออก เหตุผลที่เค้าบอกคือ ใช้คำว่าขอแม่ของผมตั้งแต่แม่ผมยังไม่เสียชีวิต..
แบบนี้ก้ได้เหรอคับ...เหมือนเชิง ทวงบุญคุณว่าเค่าให้ทางออกเค้าเลยใช้สิทธิ สร้างกำแพงล้ำเกินเข้าทางในเขตที่ดินผม
และ เค้าแบ่งที่เป็นโฉนดให้แล้ว แต่ผมยังไม่ได้แบ่งให้เค้า ต้องทำยังไงครับ
ขอคำแนะนำเรื่องนี้ด้วยครับ ขอบคุณครับ
ถ้าเป็นเราจะให้เจ้าหน้าที่มาทำรังวัดออกโฉนด เขตที่ดินในโฉนด ต้องออกตรงหลัก จะได้รู้ว่าที่ถนนอยู่ในเขตใคร ถ้าทำรั้วเข้ามาในเขตดินเราก็ต้องรื้อ
แม่บอกให้แค่คำพูด ไม่ใช่เอกสารตามกฏหมาย
สมัยก่อนไม่มีจีพีเอสไม่มีดาวเทียม หลักหมุดอาจเคลือนย้ายได้ ที่ดินอาจมีหาย มีเพิ่มได้ ควรรังวัดใหม่ชี้หลักเขตกันใหม่เลยครับ
ขอให้ดูกฎหมายแพ่งมตรา 1349 ที่ดินที่ถูกปิดล้อมนั้นต้องถูกล้อมโดยที่ดินแปลงอืนทั้งหมด ถ้าเป็นธรรมชาติต้องเป็นธรรมชาติที่กฎหมายระบุไว้เท่านั้น ฉนั้น ถ้าติดคลอง ลำธาร ห้วยหรือแม่น้ำซึ่งกฎหมายไม่ได้เขียนไว้ คุณจะต้องออก"ทางน้ำ"นั้น ขอออกที่ดินข้างเคียงไม่ได้ จากทนายแก่
หนูก็ขอซื้อแต่เขาขายแพงมากค่ะสู้ราคาไม่ไหว
เจ้าที่เคยใช้มา17ปีปิดทาง
ไม่ให้ผ่านจะให้ทำยังไงคะ
ช่วยด้วยค่ะ ขอซื้อแค่ทางเข้า
เขายังไม่ขายให้เลย ช่วยด่วนด้วยค่ะ
ร้องศาลอย่างเดียว ถ้าที่ดินได้มาจากการซื้อ คนขายต้องจัดหาทางออกให้คนซื้อ
อธิบาย เยิ่นเย้อ ลีลามาก วกไปวกมา กว่าจะรู้เรื่อง รู้ความ. ก่แทบจะไม่เข้าใจเรื่องที่พูดเลย!
คงไม่ติดตามครับ...
แล้วคนมีที่ดินตาบอดก็ต้องเดินต่อไปไม่มีทางออกให้เลยใครจะไม่ต้องการทางติดถนนโลกเจริญขึ้นไม่ใช่ยุคดึกดำบรรพ์
ที่อยู่ในเขตอ.เมืองมีบ้านรอบมีทางเข้าออกแค่รถสามล้อจะทำอย่างไรครับ
ใช้สัญจร ทางอากาศเอา เดี๋ยวนี้มีโดรนแท็กซี่ ต่อไป โดรนบินได้มาแทนรถ ใครที่ดินตาบอด คงไม่ต้องแคร์ เพราะน่านฟ้า เป็นสาธารณะ
เขายิงห้ามบินข้ามที่เขา
@@poonsip4651 แล้วถ้าแบบนั้น เครื่องบินทุกลำ ก็ห้ามบิน ผ่านน่านฟ้า ของแต่ละบ้านซิ
ขอบคุณค่ะเป็นประโยชน์ต่อประชาชนค่ะ
ที่ดินติดที่หลวงรอบด้านสานสามารถขอทางใดัใหมครับ
ผมทำทางเข้านา100กว่าเมตรโชคดีทำได้ไม่เสียตางค์จ้างแค่รถไถ
ไม่ได้บอกว่าเริ่มอย่างไร เดินเข้าไปบอกนายดำว่า ขอตัดทางกว้างสัก 2.5 ม.นายดำคงไม่สนุกด้วยแน่ นอกจากว่า เขามีที่สัก 50 ไร่และจุดนั้นเป็นด้านกว้างของที่ดินละอาจจะได้ นอกจากนั้น ราคาก็ยังเป็นปัญหาใหญ่อีก
ถ้าทางออกเดิมไม่หมาะสม เนื่องจากระยะไกล เช่น 300 ม.ขณะเดียวกันถ้าที่ดินอีกเเปลง เป็นที่ดินใช้ทำนาเเละมีระยะเชือมต่อ เเค่ 30 ม. ถึงทางสาธารณะ เส้นทางใหม่นี้เหมาะสมกว่า ดังนั้นหลักเกณท์ ตัดสิน จะถูกทบทวนใหม.
รบกวนสิทธิบุคคลอื่น ทำไม่ได้ครับ ต้องขอซื้อที่ดินเพื่อทำทาง เข้าที่ดินเอา ครับ ถ้าเค้าไม่แบ่งขาย ก็จบ ครับ ..
โฉนด แตะต้องไม่ได้จ้า อำนาจกรรมสิทธิ์เป็นของเจ้าของ ไม่สามารถมีผู้ใดรบกวนได้
พูดจาเยิ่เย้อไม่รู้เรื่องสักที
ทางจำเป็น แก้ไขฎีกา 172/2563
อธิบายพร้อมยกข้อกฎหมายประกอบชัดเจนขอบคุณครับ
แล้วถนนที่ อบต และผู้ใหญ่บ้านเอางบหลวงมาสร้างเป็นถนนกว้างสี่เมตรและเดินหรือใช้รถผ่านมานานแล้วอยู่ๆเจ้าของที่ไม่ให้ผ่านจะปิดถนนไม่ให้ผ่าจะปิดได้ใหมค่ะ
แล้วถ้ามีถนนอู่ยแล้วขอเดินดว้ยแต่เขาไม่ไห้ละ
พี่มีปัญหาทางเข้าออกที่ใช้เป็นถนนมานานกว่ายี่สิบปี คือ พี่ได้รับมรดกมาจากมารดา ซึ่งที่ดินเดิมเป็นของคุณยาย หลังจากที่ท่านเสีย ลูกๆก็แบ่งไปตามสิทธิที่ได้ระบุไว้ใน นส 3 ก สมัยคุณแม่ ที่ดินได้ถูกแยกเป็นของลูกๆแต่ละคน และตอนที่แบ่งแยกที่ดินกันนั้น คุณแม่ของพี่ไม่ได้ไป สนง ที่ดิน และชี้แนวเขตแดน ซึ่งลุงและป้าเป็นผู้จัดการแบ่งแยกมรดก และที่ดินของคุณแม่อยู่ด้านในสุด
ลุงและป้าไม่ได้เว้นทางเข้าให้ออกนอกโฉนด แต่ยินยอมให้ทำถนนผ่านมาตลอดกว่ายี่สิบปี
แต่ปัญหาทีเกิดขึ้นคือ ไม่อนุญาตให้พี่ขายที่ดืนให้บุคคลภายนอกจากจากขายให้กับคนที่เราได้ผ่านทางมา ถ้าขายให้บุคคลภายนอก จะไม่ยินยอมให้ผ่านทาง
แต่เมื่อเขาจะซื้อที่ดินของเราที่อบู่ด้านในคือ
ต้องการซื้อในราคาที่ถูกกว่าท้องตลาดมาก
และพี่ก็ไม่อยากขายทีดินให้กับการใช้วิธีการมัดมือชก หรือ ทำแบบบังคับให้จำเป็นต้องขาบในราคาที่พวกเขาต้องการ
พี่พยายามขายที่ดินออก แต่ไม่มีใครกล้าซื้อเพราะกลัวมีปัญหาเรื่องทางเข้าออก เพราะลูกๆของลุงกับป้าที่รับมรดกต่อมาจากพ่อแม่เขาขู่จะปิดทางทุกครั้งที่บอกขายบุคคลภายนอก จนไม่มีใครกล้าซื้อ
กรณีแบบนี้พี่สามารถดำเนินการอะไรได้บ้างคะเพื่อได้มาซึ่งสิทธิของถนนที่เป็นของเราโดยแท้จริง เพราะขอซื้อที่ดินสำหรับที่ทำถนนผ่านทางเขาก็ไม่ขายให้
ปิดทางก็ไม่ปิดจริงสักที ซึ่งเราจะได้ฟ้องร้องต่อศาลได้ แต่ข่มขู่จะปิดทางทุกครั้งที่บอกขาบบุคคลภายนอก พวกเขาได้ที่ดินด้านหน้าและมีราคาที่สูงกว่าของเราที่อยู่ด้านในเยอะ และพวกเขาก็ได้แบ่งที่ดินไปมากกว่าของคุณแม่ เกือบไร่ ของคุณลุงอีกคนก็สามตารางวา
พวกเขาแบ่งที่ดินไปมากกว่าที่ระบุใน นส 3 ก(ปัจุบันเป็นโฉนดนานกว่ายี่สิบปีแล้วคะ)
กรณีแบบนี้พี่สามารถดำเนินการอะไรได้บ้างคะ เพราะพี่เชื่อว่า ต่อไปภายหน้าพวกเขาก็จะใช้วิธีมัดมือชกขอซื้อที่ดินจากลูกๆของพี่ในราคาที่โก่งราคาจากท้องตลาดอีก
และเชื่อว่าจะมีการขัดแย้งไปตลอดชีวิตจนกว่าพวกเขาจะได้ในสิ่งที่พวกเขาต้องการ เพราะทะเลาะกันมาตั้งแต่รุ่นพ่อแม่แล้วคะ
มาถึงรุ่นเราก็ขัดแย้งกันตลอด ไม่มีคำว่าสงบสุขในการใช้ถนนบนที่ดินของคนอื่น ที่ดินที่มาจากมรดกเดิม แต่ตอนแบ่งแยกให้เว้นเป็นถนนออกจากโฉนดเพื่อให้คนด้านในผ่านได้อย่างที่ควรจะเป็น
มีปัญหาอยู่ตอนนี้นะคะแค่อีกประมาณ40เมตรก็จะไปถึงทางสาธารณะประโยชน์ที่เขาสร้างขึ้นมามิได้ทั้งๆเมื่อก่อนหน้านี้เราก็ใช้ทาง40เมตรอยู่30ปีอยู่แล้วใครมีข้อแนะนำช่วยบอกด้วยนะคะว่าเราจะต้องไปร้องเรียนที่ไหนดี😢
ถ้าจะให้ดีและเกิดประโยชน์สูงสุดเขอให้แก้ไขกฎหมายเกี่ยวกับที่ดินเพื่อการเกษตรเพิ่มเติมในกรณีที่การออกเอกสารสิทธิ์และการซื้อขายจำหน่ายจ่ายโอนหรือเปลี่ยนมือผู้ครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินกำหนดเอาไว้เลยว่าที่ดินทุกแปลงจะต้องกันไว้ให้มีทางเข้าออกเชื่อมต่อกับทางสาธารณะได้ไม่ว่ากรณีใดๆเพื่อให้เกิดความสะดวกและสามารถใช้ประโยชน์ร่วมกันได้ทั้งนี้ให้ขึ้นอยูกับดุลพินิจของเจ้าพนักงานที่ดินหรือได้รับมอบหมายจาก...
ที่มีโฉนดจะมีรูปถนนสาธนะระบุนะถ้าที่นาที่ไร่ต้องมีทางขนพืชไร่ต้องออกได้อยู่ที่เจ้าของที่จะดูแลกันใหมเคยออกหัวไร่หรือท้ายไร่ต้องออกให้เป็นทาง
ฉันมีที่ดิน10ไร่แต่ไม่มีทางเข้าออกจ้าขอชื้อทางเขาแต่เขาไม่ขายไห้จะทำย่างไรไรดีจ้า
พ่อมีทีนาหนึ่งแปลงเมื่อก่อนก็มีทางเข้าออกแต่ตอนหลังพวกเราได้โอนแบ่งให้อาด้านที่ติดทางสาธารณะแล้วอาก็ได้ขายให้คนอื่นที่เราก็เลยไม่มีทางเข้าออกแบบนี้เราจะขอเปิดทางเข้าออกจากที่แปลงที่ติดทางได้ไหมคะแล้วต้องดำเนินการอย่างไรบ้างคะ
ถ้าเจ้าของที่ดินตาบอดฟ้องเจ้าของที่ดินของที่วิ่งเข้าออกอยู่จะไม่เป็นทางสาธารณะหมดเลยหรือคับแหละเจ้าของที่ดินที่เจ้าของที่ดินตาบอดวิ่งได้แหละเจ้าของที่ดินที่ถูกฟ้องจะได้อะไรบ้างคับเขาก้อเสียสิดเหมือนกันถ้าในกรนีที่ไม่ค่อยไห้วิ่งผ่านที่ดินกันเพราะทะเลาะกันทุกรายคับ
ถ้าพึ่งทางกฎหมายทางเดียวมันก็ไม่เป็นธรรม่อายแดงสิครับแถ้าจะให้ถูกต้องนายดำต้องชดใช้ค่าความเสียหายต่อแดงแต่กฎหมายไม่ได้เสียหายนะหาทางออกที่สมควรครับ
แล้วถ้าเกิดนายเขียวไม่อนุญาติให้นายดำผ่านอีกล่ะกฏหมายจะว่าไงเพราะเป็นที่ดินของนายเขียวนายเขียวก็อาจจะไปปลูกกล้วยบ้าง
เราก็มีที่นาตาบอดรุ่นปู่ย่าตายายให้เข้าออกรุ่นใหม่ปิดทางออกค่ะซื้อก็ไม่ขายแค่ทางออก
มีวิธีคือต้องซื้อที่ดินเฉพาะที่เป็นเส้นทางออกได้ครับแต่เราต้องไปคุยกับที่ดินใกล้เคียงไม่ใช่เรื่องยาก
ยากครับเขาไม่ขายไม่แลกทำงัย
ขอเถียงว่ากฎหมายช่วยได้เจ้าของสวนเท่านั้นที่ช่วยได้แบ่งที่ขายให้เป็นทางออกหรือแลกเปลื่ยนกันอีกครั้งกฎหมายช่วยไม่ได้
เห็นมาเยอะแยะ พูดอย่างไงก็ได้ เจ้าของที่รอบๆที่ตาบอดไม่ยอมไม่แลกเสียอย่าง ไม่มีทาง พูดลำบาก
ที่บ้านก็ไม่มีทางออกตอนที่ซื้อมีคนเขาอยู่มาก่อนแล้วสามหลังและยังไม่ได้ปลูกอีกหนึ่งมีทางปูนเป็นทางเดินมารู้ทีหลังว่าคนมาอยู่ก่อนเขาทำเองพอฉันมาอยู่เจ้าของก็บอกนี่คือทางเดินเราก็คิดว่าเป็นทางสารนะพออยู่มาวันหนึ่งบ้านที่อยู่ก่อนและเป็นบ้านขับมอไซค์ออกแล้วทางปูนหักรถตกลงน้ำก็มีการทำทางใหม่คุยกับเจ้าของที่ว่าถ้ามีงบมาให้ประจำปีกรรมการชุมชนเขาจะทำให้ถึงได้รู้ว่าเขาไม่ให้และไม่ยอมเซ็นให้ทำต้องรวมกันสามหลังช่วยกันซ่อมเองทำยังไงเขาก็ไม่ยอมให้ลำบากมาก
ที่นาตาบอดต้องขอซื้อทางทีนาของเขาที่จะเอารถเข้าไปไถนาคนไหนที่จะใช้ทางร่วมกับเราต้องมาช่วยออกเงินช่วยกันซื้อทางผ่าน
อาจารย์ครับถ้าเค้าไม่มีความจำเป็นต้องไช้รถยนเราทำไห้เล็กลงได้ไหมครับ
เเละถ้าเค้ามีทีติดถนนเเละสามารถทำทางเข้าออกได้เเต่เขามาเข้ากับเราทำไงดีครับ