A signaler que le Taux de de ester baisse a chaque baisse de taux de la BCE 3,91% en debut d année on est maintenant a 3,41% Jusqu'à la prochaine baisse des taux , et cest bien sur fiscalisė
4% de frais, le module pour compter les frais avec les scpi ne fonctionne pas car les frais de gestion de 10% a 18% ne sont pas recalculé par rapport au capital investi. A quand le correctif ?
Intéressant, merci. J'ai une question svp A Lequel de ces 2 ETF serait le plus intéressant entre S&P 500 sur CTO capitalisant frais 0.07 et le S&P 500 sur PEA capitalisant frais 0.25 sur 20 ans?
Deux remarques sur le LMNP, La méthode de achat/Amortir / vendre, pour racheter de nouveaux etc... Au bout d'un moment le plafond des loyers perçus va être passer. Amortissement, ok, mais l'état à pour objectif de les rentrer dans le calcul des plus values à la revente, si ça passe ça va faire mal :(
Hello, super vidéo! Juste petite question: tu dis qu’il faut revendre le LMNP après 10 ans (car plus d’amortissement) et que le capital récupéré d’avoir un apport pour 4 biens. Mais tu n’as pas assez de capacité d’emprunt en face pour pouvoir acquérir ces 4 autres biens! Comment tu fais ton coup?
OPTION 1 : tu investit en SCI OPTION 2: si tu veudx pas tin vestir dans des creation d'entreprises etc ... tu revend le LMNP, tu solde ton credit et avec ce qu'il te reste tu fait differet apport pour plusieurs apprtement. OPTION 3 (et la plus rentable) : les banques regardent ton taux d'endettelent, si tu achete un appart avec un credit mensuel de 400 euros (exemple), en comptant impot charge etc ca fait 550 euros par mois et que le loyer que tu propose est de 600 euros par moi, ton taux dendettement est de 0 car les revenus locatifs sont compter dans tes revenus (jsp si tu a compris).
J'aimerais bien une vidéo de comparaison entre le PEA et le CTO pour les investissements passifs. Le PEA est-il vraiment avantageux ? Car les frais des brokers sont plus élevés, les TER des ETF sont plus élevés, les ETF sont synthétiques, et l'avantage fiscal pourrait subir des changements (historiquement, les prélèvements sociaux n'ont cessé d'augmenter). De plus, si l'on souhaite quitter la France, avoir un PEA pourrait poser problème, ...
L'avantage fiscal est tel que le PEA même avec des frais plus important l'emporte haut la main, à moins que tu vives jusqu'à 100-150 ans^^. (tu peux faire un calcul rapide sur excel) Effectivement si la fiscalité change, ça peut être une solution de repli mais le PEA est lié à la flat tax (PFU). Et si tu quittes la France, liquide ton PEA pour utiliser l'avantage fiscal et le réinvestir dans le "CTO" local du pays dans lequel tu émigres.
Je suis toujours étonné de voir ce genre de questions sur une chaîne comme celle-ci... Mounir a détaillé les avantages du PEA comparé à ceux du CTO de nombreuses fois dans plusieurs de ses vidéos, et il n'y a de toute façon aucune réponse absolue à cette question, ça dépendra de chaque investisseur. Selon les brokers, non, les frais sur PEA ne sont pas toujours plus élevés ; si l'on choisi bien ses ETF, leurs TER sont insignifiants au regard de leurs performances, d'autant plus qu'il y a un avantage fiscal certain sur PEA ; rien ne t'empêche de liquider ton PEA avant ton expatriation. Faites des backtests pour avoir un avis définitif sur la question selon votre profil, si vous ne payez pas d'impôts aujourd'hui, l'avantage fiscal du PEA s'annule et dans ce cas le CTO peut être plus intéressant pour le moment, mais dans presque toutes les autres situations, le PEA reste supérieur au CTO.
Exemple si tu as fait 1000%avec une action usa comme nvidia meme si tu payais tes 30% tu ferais mieux que nimporte quelle action du cac 40 dites moi si je me trompe ? Avec des si on serait tous riche 😅
Salut ! Très bonne vidéo encore une fois On apprend plein de choses Est-ce que tu pourrais faire une analyse de patrimoine d'un expert-comptable un jour ? Merci
Petite question : J'ai du mal à comprendre pourquoi tu dis que sur son appart il peut profiter de l'abattement comme il fait du LNMP alors que son cashflow est négatif. Tu es taxé sur les loyers que tu perçois si tu es en cash flow positif nan ?
Je me fais défoncer par les frais foyer et Axa 🤣. Pour la partie contrat retraite.... Je suis justement en hésitation de les clôturer mais dans ce cas je dois rembourser les impôts 😢
Le problème avec un revenu si faible (sans être péjoratif), c'est qu'une fois payé le loyer, nourriture, frais fixe.... Il ne reste pratiquement rien à investir
Bizarre la réponse de Mounir . Si vous avez un produit en PEA , pourquoi l 'avoir aussi en CTO pour payer plus d 'impots ? Sauf si vous avez dépassé le plafond du PEA ce qui n 'arrive pas à tout le monde....
Bonjour Mounir, J'ai remarqué que vous donnez parfois des conseils en investissement, et je me permets de vous rappeler que vous êtes un entrepreneur et un fondateur dans le secteur de la technologie, et que vous n'avez pas d'expérience dans le domaine de la finance. Je vous recommande donc d'être prudent lorsque vous donnez des conseils en investissement, car cela pourrait avoir des conséquences négatives pour vos clients.
J’ai du mal à comprendre l’intérêt des ETF car le but premier d’acheter des actions est d’acheter du foncier. On achète des morceaux d’entreprise. Mais avec un ETF, on n’achète rien…
Mounir … tu me fatigues avec ton overlapping sp500/nasdaq ! Putain ! Le sp500 d’il y a 10 an n’avait rien à voir avec aujourd’hui et n’aurait peut être rien a voir avec dans 10 ans Arrête de casser les couilles ! On fait quoi sinon ? On vend l’un on garde l’autre ? Et quand t’auras décider que y’a plus d’overlapping on pourra racheter ? Je m’interroge sur tes connaissances en bourse parfois …
@@Tombake75 et je vois surtout que tu parles pour rien dire… Ce qui est ridicule c’est ceux qui parle d’overlapping sans dire que les etfs et indices ont des pondérations qui varient et son rééquilibrées régulièrement Tous les indices s’overlappent a des pondérations différentes. Et ça peut très bien être un choix d’être plus agressif. Tout comme ceux qui investisse sur le sp500 sans vraiment regarder le sous jacent qui n’est pas le sp500 net total return, ou réfléchissent pas à la parité Bisous ✌️
@@miguelblaublomme13 c’est vrai, mais vendre après une forte baisse, si on croit dans ce que l’on a acheté, y’a rien de plus stupide. A la base ça s’achète pour la rente non pour la plus value il me semble ? Donc même si la part ne fait que revenir à son niveau d’avant, et qu’elle met 10 ans, ce n’est pas vraiment un problème tant qu’elle délivre son x%/an de rendement
@@V-Invest4 Je comprends ton point de vue, mais là sa dépend des convictions de chacun, la liquidité reçu après la vente du bien peut être réinvesti sur le marché US et être bien plus rentable (si on a des convictions sur le SP500 par exemple)
@@V-Invest4 Ceux qui croient en ce qu'ils ont acheté ils se retrouvent avec 0 à la fin. Faut savoir faire preuve d'objectivité. Tu vois dans les chiffres que le rendement est négatif, tu perds de l'argent. Avec une SCI tu ne touches pas de rente... Les loyers percus sont sensés faire monter la valeur des parts, hors tu vois qu'il a deja perdu 10,27% de ce qu'il avait investi. Si la part met 10 ans a revenir à son niveau d'avant, félicitations en 10ans tu auras le meme montant qu'initialement et tu auras perdus de l'argent car la valeur de l'euro aura diminué...
![La société rêvée d'Elon Musk : quel avenir ? Jean-Marc Jancovici, Philippe Bihouix [EN DIRECT]](/img/n.gif)
"Tout ce qui est garanti dans la vie,c est la mort, les impots et le livret A" 😂
Il est également garanti que celui qui ne risque rien n'aura rien non plus.
😂
Moi j’enlèverais même le Livret A…🙄
Livret A garantit 😂😂
Comme le dit l'adage: qui ne tente rien, n'a rien.
Perso j'ai fait mon choix 😊
Oui pour le STR Finary 😊
On attend le PEA finary de pied ferme
oui oui et oui pour placer son argent sur l'STR!!!!
Oui aussi!
Je valide, si ca sort je fais direct un virement vers Finary
Penser à voter pour ce sujet sur la communauté : [Fonctionnalité] Rémunérer les liquidités déposées sur Finary Invest
Merci pour cette video riche en informations ça ne donne une idée globale sur les différentes possibilités d’investissement
Pourquoi personne parle du fait que quasi tout son revenu part dans son loyer? WTF 6k mensuel
Il l'explique dans la vidéo, c'est sûrement le coût des hôtels pour les compétitions du mec
@@joepilingui normalement il y a la mise à disposition d’un logement pour les joueurs, étonnant
Sûrement une erreur d'allocation. C'est peut-être un crédit de sa RP etc
@@MikeFredon Pas forcément, un boxer ou un tennisman paye de sa poche!
Très intéressé par les STER
Possible de faire une vidéo sur SCPI et SIIC ?
Merci pour tes vidéos
Incroyable cette vidéo wow que de bons conseils
Le prize money c'est plus dans le tennis, golf, poker.....tous sports individuels qui fonctionnent en tournois.
A signaler que le Taux de de ester baisse a chaque baisse de taux de la BCE 3,91% en debut d année on est maintenant a 3,41% Jusqu'à la prochaine baisse des taux , et cest bien sur fiscalisė
4% de frais, le module pour compter les frais avec les scpi ne fonctionne pas car les frais de gestion de 10% a 18% ne sont pas recalculé par rapport au capital investi. A quand le correctif ?
Le PEA sera toujours intéressant même si la flat taxe augmente ? Aura-t-il un changement sur le taux sur la CSG ?
Intéressant, merci. J'ai une question svp A Lequel de ces 2 ETF serait le plus intéressant entre S&P 500 sur CTO capitalisant frais 0.07 et le S&P 500 sur PEA capitalisant frais 0.25 sur 20 ans?
Deux remarques sur le LMNP,
La méthode de achat/Amortir / vendre, pour racheter de nouveaux etc... Au bout d'un moment le plafond des loyers perçus va être passer.
Amortissement, ok, mais l'état à pour objectif de les rentrer dans le calcul des plus values à la revente, si ça passe ça va faire mal :(
Hello, super vidéo! Juste petite question: tu dis qu’il faut revendre le LMNP après 10 ans (car plus d’amortissement) et que le capital récupéré d’avoir un apport pour 4 biens. Mais tu n’as pas assez de capacité d’emprunt en face pour pouvoir acquérir ces 4 autres biens! Comment tu fais ton coup?
OPTION 1 : tu investit en SCI OPTION 2: si tu veudx pas tin vestir dans des creation d'entreprises etc ... tu revend le LMNP, tu solde ton credit et avec ce qu'il te reste tu fait differet apport pour plusieurs apprtement. OPTION 3 (et la plus rentable) : les banques regardent ton taux d'endettelent, si tu achete un appart avec un credit mensuel de 400 euros (exemple), en comptant impot charge etc ca fait 550 euros par mois et que le loyer que tu propose est de 600 euros par moi, ton taux dendettement est de 0 car les revenus locatifs sont compter dans tes revenus (jsp si tu a compris).
6000€ de loyer c’est de la folie
J'aimerais bien une vidéo de comparaison entre le PEA et le CTO pour les investissements passifs. Le PEA est-il vraiment avantageux ? Car les frais des brokers sont plus élevés, les TER des ETF sont plus élevés, les ETF sont synthétiques, et l'avantage fiscal pourrait subir des changements (historiquement, les prélèvements sociaux n'ont cessé d'augmenter). De plus, si l'on souhaite quitter la France, avoir un PEA pourrait poser problème, ...
L'avantage fiscal est tel que le PEA même avec des frais plus important l'emporte haut la main, à moins que tu vives jusqu'à 100-150 ans^^. (tu peux faire un calcul rapide sur excel)
Effectivement si la fiscalité change, ça peut être une solution de repli mais le PEA est lié à la flat tax (PFU).
Et si tu quittes la France, liquide ton PEA pour utiliser l'avantage fiscal et le réinvestir dans le "CTO" local du pays dans lequel tu émigres.
@@TheCazanova4on peut garder son pea si on part à l'étranger juste 2 ou 3 ans et revenir en France ?
Je suis toujours étonné de voir ce genre de questions sur une chaîne comme celle-ci... Mounir a détaillé les avantages du PEA comparé à ceux du CTO de nombreuses fois dans plusieurs de ses vidéos, et il n'y a de toute façon aucune réponse absolue à cette question, ça dépendra de chaque investisseur.
Selon les brokers, non, les frais sur PEA ne sont pas toujours plus élevés ; si l'on choisi bien ses ETF, leurs TER sont insignifiants au regard de leurs performances, d'autant plus qu'il y a un avantage fiscal certain sur PEA ; rien ne t'empêche de liquider ton PEA avant ton expatriation.
Faites des backtests pour avoir un avis définitif sur la question selon votre profil, si vous ne payez pas d'impôts aujourd'hui, l'avantage fiscal du PEA s'annule et dans ce cas le CTO peut être plus intéressant pour le moment, mais dans presque toutes les autres situations, le PEA reste supérieur au CTO.
@@Sans_Sucre_ajouté tu peux la garder mais il sera considéré comme un CTO, donc sans avantage fiscal
Exemple si tu as fait 1000%avec une action usa comme nvidia meme si tu payais tes 30% tu ferais mieux que nimporte quelle action du cac 40 dites moi si je me trompe ? Avec des si on serait tous riche 😅
Vous conseillez d'ouvrir un PEA via quel intermédiaire ? Jai 10K€ a placer jai diversifié tous le reste
Salut Mounir,
merci pour la vidéo ! Pourrais tu expliquer concrètement ce qu'est le TRI ?
merci à toi
taux de rentabilité interne google est ton ami my friend
En tant qu'ancien gymnaste je peux tout de suite qu'à 8k/mois, il est clairement pas gymnaste :D
Yes pour L’Estr Mounir !
Salut ! Très bonne vidéo encore une fois
On apprend plein de choses
Est-ce que tu pourrais faire une analyse de patrimoine d'un expert-comptable un jour ?
Merci
Trop bien merci !
Salut mounir petite question tu est chez quelle plate-forme pour ton CTO ?
+ 1 pour une vidéo tuto sur l’€STR (Euro Short-Term Rate), merci Finary!
Oui très intéressé pour l’estr
Petite question : J'ai du mal à comprendre pourquoi tu dis que sur son appart il peut profiter de l'abattement comme il fait du LNMP alors que son cashflow est négatif.
Tu es taxé sur les loyers que tu perçois si tu es en cash flow positif nan ?
a 13min20, il faut rembourser l'emprunt aussi, tout ne va pas dans la poche
Pzs fan des av multi supports trop de frais sur les uc ,qu'on peut facilement répliquer en etf ,
@Finary est-ce qu'il y a un sujet pour lequel on pourrait voter pour l'str ?
L'assurance vie proposée par finary est elle de droit Luxembourgeois ?😅
Je me fais défoncer par les frais foyer et Axa 🤣. Pour la partie contrat retraite....
Je suis justement en hésitation de les clôturer mais dans ce cas je dois rembourser les impôts 😢
Nous proposerons une AV française, et une de droit luxembourgeois (investissement de 250K€ minimum)
Comment on investit sur l'Estr en fait ?
Très mauvaise expérience avec primordial qui me prenait des frais d’entrée, des frais de gestions trop importants etc…
Salut Mounir, pourrai tu faire une analyse de patrimoine basé sur des revenus de 2000€ net par mois et d’un débutant avec tes conseils ?
Le problème avec un revenu si faible (sans être péjoratif), c'est qu'une fois payé le loyer, nourriture, frais fixe.... Il ne reste pratiquement rien à investir
Un sportif sans : voiture ni assurances et qui, par miracle, arrive à avoir des revenus de location égaux à ses dépenses/remboursements/impôts ...
Pour moi c’est Jules Marie
Bah on comprend maintenant pourquoi tu ne dis pas où placer son cash sur l’ester, c’est parce que tu veux vendre ta solution 😬
c'est pas Jules Marie ? haha
Clairement ça y ressemble beaucoup
Tu vas te mettre les CGP à dos😂
C'est carrément déjà le cas mais ils ne visent au final pas la même clientèle
oui, mais si ça peut assainir le secteur, ça ne sera pas du luxe !
Bizarre la réponse de Mounir . Si vous avez un produit en PEA , pourquoi l 'avoir aussi en CTO pour payer plus d 'impots ? Sauf si vous avez dépassé le plafond du PEA ce qui n 'arrive pas à tout le monde....
Sans doute pour faire du court terme avec le cto
@@swiyo8406 oui effectivement dans ce cas là ...
On peut acheter wordline sur cto alors que pea ce ne sont qu actions europeennes
@@rafaelodossantos4210 Sauf si on bypass avec des ETFs
Mon pea est plein pourtant j’ai que dalle en salaire
Moi je n’arrive pas à investir dans Finary ☹️😒
8K / mois, et Jules Marie vient pleurnicher et organise des cours particuliers à tarifs prohibitifs ?
Où placer son argent sur l’Estr ?
Pea, cto
Uinex 100ans d’expérience en crypto !? 🤔
Si oui Mounir pour l’Esther
pouvez trouver un profil minimum 5 millions de patrimoine ? Merçi
PER Finary 👀👀
jules marie ?
Salut Mounir, elle viens d ou ta veste/chemise? Merci.
Le LMNP va disparaître non ?
Ça fait 20 ans qu'il doit disparaître 😂. Mais effectivement il doit y avoir des changements. Justement au moment où je vais avoir 5 logements
Une prochaine vidéo avec Benjamin Castaldi serait top 😅
Bonjour Mounir,
J'ai remarqué que vous donnez parfois des conseils en investissement, et je me permets de vous rappeler que vous êtes un entrepreneur et un fondateur dans le secteur de la technologie, et que vous n'avez pas d'expérience dans le domaine de la finance. Je vous recommande donc d'être prudent lorsque vous donnez des conseils en investissement, car cela pourrait avoir des conséquences négatives pour vos clients.
je crois que t'as pas compris le but de la chaine
@@7fuss6 donc le but c’est d'avoir des conseils en investissements¿¿??
J’ai du mal à comprendre l’intérêt des ETF car le but premier d’acheter des actions est d’acheter du foncier. On achète des morceaux d’entreprise. Mais avec un ETF, on n’achète rien…
Tu achètes des morceaux d’actions
Les cyclistes sont salariés
Mounir … tu me fatigues avec ton overlapping sp500/nasdaq !
Putain ! Le sp500 d’il y a 10 an n’avait rien à voir avec aujourd’hui et n’aurait peut être rien a voir avec dans 10 ans
Arrête de casser les couilles !
On fait quoi sinon ? On vend l’un on garde l’autre ? Et quand t’auras décider que y’a plus d’overlapping on pourra racheter ?
Je m’interroge sur tes connaissances en bourse parfois …
T’es tellement ridicule mec… renseigne toi mieux avant de parler
Oula tu as tes règles mon petit ? ça va bien se passer
@@Tombake75 j’en sais sûrement plus que toi 😂
Comme tous ceux qui disent qu’on peut pas battre le marché … grosse blague 😂
@@Tombake75 et je vois surtout que tu parles pour rien dire…
Ce qui est ridicule c’est ceux qui parle d’overlapping sans dire que les etfs et indices ont des pondérations qui varient et son rééquilibrées régulièrement
Tous les indices s’overlappent a des pondérations différentes. Et ça peut très bien être un choix d’être plus agressif.
Tout comme ceux qui investisse sur le sp500 sans vraiment regarder le sous jacent qui n’est pas le sp500 net total return, ou réfléchissent pas à la parité
Bisous ✌️
3 min en ligne 54k de visionnage.
C'est dingue !
Je vois 1800 visionnages après 1h 😅
@@manonmanu28a63 bot
4049 vues après 2h 🤣
@@alew06usWIF TO THE MOON
@@alew06us ouais je vois pas pourquoi ça m a affiché les 54k ce matin.
Hello, c’est quoi l’acronyme « d’Esther » je trouve pas 😅
C'est €STR pour Euro Short Term Rate
17:31 vendre de l’immobilier au plus bas alors que les taux baisse
C’est un sacré conseil.
Tu n'en sais rien que le marché est au plus bas.
@@miguelblaublomme13 c’est vrai, mais vendre après une forte baisse, si on croit dans ce que l’on a acheté, y’a rien de plus stupide.
A la base ça s’achète pour la rente non pour la plus value il me semble ?
Donc même si la part ne fait que revenir à son niveau d’avant, et qu’elle met 10 ans, ce n’est pas vraiment un problème tant qu’elle délivre son x%/an de rendement
@@V-Invest4 Je comprends ton point de vue, mais là sa dépend des convictions de chacun, la liquidité reçu après la vente du bien peut être réinvesti sur le marché US et être bien plus rentable (si on a des convictions sur le SP500 par exemple)
@@miguelblaublomme13 ah oui, bien sûr.
S’il pense avoir trop d’immo et qu’il veut rééquilibrer.
@@V-Invest4 Ceux qui croient en ce qu'ils ont acheté ils se retrouvent avec 0 à la fin. Faut savoir faire preuve d'objectivité. Tu vois dans les chiffres que le rendement est négatif, tu perds de l'argent. Avec une SCI tu ne touches pas de rente... Les loyers percus sont sensés faire monter la valeur des parts, hors tu vois qu'il a deja perdu 10,27% de ce qu'il avait investi. Si la part met 10 ans a revenir à son niveau d'avant, félicitations en 10ans tu auras le meme montant qu'initialement et tu auras perdus de l'argent car la valeur de l'euro aura diminué...
Oui pour le STR Finary 😊