هناك بعض النصوص القانونية التي تعيق الخروج من الشياع بدريعة عدم تفتيت الاراضي فمتلا من غير المفهوم ان تلزم الادارة ضرورة تملك خمس هكتارات لاجراء عملية القسمة وتحفيظ الملك ضواحي الدار البيضاء نموذجا علما ان قانون التعمير 90 ينص على على ان الحد الادنى لطلب التحفيظ هو2500م وطلب رخصة البناء ايضا
@@youtubemafatih01 لا هذا ولا ذاك. واحد من الاخوان كان يشتغل في محطة للبنزين وطرده المشغل فرفع ضده دعوى للحصول على تعويضاته وقام المشغل برفع دعوى خيانة الأمانة فحكمت له المحكمة بمبلغ ستة ملايين سنتيم واراد ان يحجز له عن منزله المشترك على الشياع فهل يحق له ذلك ام هناك صعوبة التنفيذ في انتظار بث محكمة النقض في الامر وشكرا
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته أستاذي الفاضل تحياتي و كامل احتراماتي و تقديراتي استاذي إن سمحتم اريد استفسار فيما يخص شراء أرض على الشياع في منطقة تساوت عمالة قلعة السراغنة محددة بالكروكي لها حصتها من ماء الساقية للري و الباءع أصلا اشترى من أحد وكال الشياع و استفاد من حق التصرف و باعها لنا فيما بعد و تم العقد و التوثيق على يد محامي محلف مختص فالميدان المذكور تابع للهياة الإقليمية و تم تسجيل كل ما ذكر في المحكمة المعنية سؤالي سيدي هل حقنا محفوظ مع العلم ان المنطقة حاليا هي في طور الصم لكم جزيل الشكر
السلام عليكم عندنا قطعة ارضية نستغلها مندد حوالي 30 سنة .اكتسبناها عن طريق الإرت بواسطة عقد مخارجة رضائية بين الورثة .ومند دلك الحين وكل واحد يستغل نصيبه الدي خرج به .والمحافظ رفض تحفيظ هده القسمة لكون التركة فيها اراضي غير محفظة واخرى داخلة في المجال السقوي .ومند دلك الحين وكل واحد يتصرف في نصيبه.الى ان مات احد الورثة وقام ابناؤه اضافة لبعض الورثة الٱخرين .وقالو بأنه ليس هناك تحفيض وطالبو بإعادة قسمة الإرت من جديد.رغم ان اباهم هو الموقع في عقد الخارجة الرضائية ويهددون بالتوجه للقضاء.اريد الإستفسار عن انني انوي اخد رخصة البناء من اجل البناء في نصيبي ومتخوف من ان يوقفو لي الأشغال.هل عقد المخارجة الرضائية يحميني من اي تعرض رغم عدم تحفيظه
صباح النور سيدي.إشتريت من شخص بقعة غير محفظة.بعدما وهبت له أمه هذه البقعة.وأنا شريت من ولدها والأم شرات من أختها وهما ورثتا على الشياع.قسمة رضائية. ما وضعيتي هنا بخصوص الشفعة.؟؟؟؟شكرا
السلام عليكم.رمضان كريم.سيدي أنا شريت 60m على الشياع من ولد السيدة التي ورثت من أبيها اامتوفى.حيث وهبت لإبنها 60m_والإبن باع لي.علما أن الورثة لهم قيمة رضائية فقط .المساحة الإجمالية هي هكتار مبنية ومسكونة بااسكان لمدة 20سنة كلهم منازل غير محفظة يعني حومة بها 500منزل معمر شي وريث طلب الشفعة.أنا بقي مبنيت .لما درت الكروكي خرج فية واحد الرقم.......TFلما ذهبت الى المحافظة وجدت أنا التيتر فيه تقيدات لا يباع.لا يرهن....لانه صاحب الأرض رحمه الله طلب منه الناس القدامى لي بناو في2000 باش يحفظ وهما يحفظو البقع ديالهم. وبدأ يتهربمن كثرة اامصاريف إلى دفع الطلب تحفيظ عن طريق المحكمة وحكم علية بالتحفيظ وبقي الأمر هكذا ألى اليوم. ماءا يمكنك قوله لي.وهل أنا في وضع صحيح؟؟؟شكرا
شكرا جزيلا استاذي اريد ان اسالك سيدي اشتريت بقعة على الشياع محفظة جماعيا فقط مشكلتي هي انني اشتريت عند شخص بعقد من المحامي معترف لدى النقض وحدد حدود الملك لكن عندما كتبت عند عدل لايريد اي يحدد لي الحدود في العقد فقط كتب الاسهم علما ان عقد المحامي كانت محددة فيها هل يمكن ان ارجع اليه ليظيف لي ملحق تصحيحي لتحديد حدود الملك وشكرا جزيلا لك على التوضيحات...
سلام استاد انا والاخ ورتة في منزل كل وحصته وتم تراضي لاسغلال بوتيقة ليكاليزي بان يسغل الطابق الاول والسطح وانا لاكاف والطابق السفلي بالكراج كما اننا عزلنا كل وبابه للدخول وبغيت نبيع نصيبي بحصت 63%
حالات الشياع تحتاج الى تبسيط المساطر الادارية للخروج من الشياع.
هناك بعض النصوص القانونية التي تعيق الخروج من الشياع بدريعة عدم تفتيت الاراضي فمتلا من غير المفهوم ان تلزم الادارة ضرورة تملك خمس هكتارات لاجراء عملية القسمة وتحفيظ الملك ضواحي الدار البيضاء نموذجا علما ان قانون التعمير 90 ينص على على ان الحد الادنى لطلب التحفيظ هو2500م وطلب رخصة البناء ايضا
سلام استاد كيف احصل على ملكية منفردة في ملك فيه شريكين ليس ورتة
سيدي مساء الخير.راك منور.عندي سؤال:الأم ورثة على الشياع وهبت جزء من نصيبها لولدها .وولدها باعه لي.هل تسقط الشفعة بالهبة.؟شكرا
السلام عليكم.شريت على الشياع.ما هي الوثائق التي أطلبها من الشخص البائع.؟؟؟علما أن البقعة غير محفظة.شكرا لكم.
أصل الملكية أو أية وثيقة أو حجة تثبت مصدر تملكه للشيء المبيع.
❤❤❤❤❤
صباح الخير.أستاذ ما هي الوثائق التي من حقي طلبها للبائع.شريت على الشياع غير محفظ؟؟
تمت الإجابة
منزل مشترك على الشياع بين اخوين هل يمكن للمحكمة ان تحجز على نصيب احد الأخوين مقابل دين لأحد المدينين ام هناك صعوبة التنفيد وشكرا
هل دين عادي أو سلف بنكي
@@youtubemafatih01 لا هذا ولا ذاك. واحد من الاخوان كان يشتغل في محطة للبنزين وطرده المشغل فرفع ضده دعوى للحصول على تعويضاته وقام المشغل برفع دعوى خيانة الأمانة فحكمت له المحكمة بمبلغ ستة ملايين سنتيم واراد ان يحجز له عن منزله المشترك على الشياع فهل يحق له ذلك ام هناك صعوبة التنفيذ في انتظار بث محكمة النقض في الامر وشكرا
السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
أستاذي الفاضل تحياتي و كامل احتراماتي و تقديراتي
استاذي إن سمحتم اريد استفسار فيما يخص شراء أرض على الشياع في منطقة تساوت عمالة قلعة السراغنة محددة بالكروكي لها حصتها من ماء الساقية للري و الباءع أصلا اشترى من أحد وكال الشياع و استفاد من حق التصرف و باعها لنا فيما بعد و تم العقد و التوثيق على يد محامي محلف مختص فالميدان المذكور تابع للهياة الإقليمية و تم تسجيل كل ما ذكر في المحكمة المعنية
سؤالي سيدي هل حقنا محفوظ
مع العلم ان المنطقة حاليا هي في طور الصم
لكم جزيل الشكر
صباح الخير.شريت على الشياع لما درت الكروكي خرج فيه رقم TF0000000005مثلا كيف يمكن تفسير هذا الأمر
كان عليك أن تتأكد في البداية قبل الكتابة من المراجع العقارية
السلام عليكم.أليس من واجب العدول التأكد من هذه الأمور.؟؟؟
السلام عليكم عندنا قطعة ارضية نستغلها مندد حوالي 30 سنة .اكتسبناها عن طريق الإرت بواسطة عقد مخارجة رضائية بين الورثة .ومند دلك الحين وكل واحد يستغل نصيبه الدي خرج به .والمحافظ رفض تحفيظ هده القسمة لكون التركة فيها اراضي غير محفظة واخرى داخلة في المجال السقوي .ومند دلك الحين وكل واحد يتصرف في نصيبه.الى ان مات احد الورثة وقام ابناؤه اضافة لبعض الورثة الٱخرين .وقالو بأنه ليس هناك تحفيض وطالبو بإعادة قسمة الإرت من جديد.رغم ان اباهم هو الموقع في عقد الخارجة الرضائية ويهددون بالتوجه للقضاء.اريد الإستفسار عن انني انوي اخد رخصة البناء من اجل البناء في نصيبي ومتخوف من ان يوقفو لي الأشغال.هل عقد المخارجة الرضائية يحميني من اي تعرض رغم عدم تحفيظه
صباح النور سيدي.إشتريت من شخص بقعة غير محفظة.بعدما وهبت له أمه هذه البقعة.وأنا شريت من ولدها والأم شرات من أختها وهما ورثتا على الشياع.قسمة رضائية. ما وضعيتي هنا بخصوص الشفعة.؟؟؟؟شكرا
الأمر لا يتعلق ببيع بقعة بل ببيع على الشياع، وفي هذه الحالة تجوز الشفعة.
شكرا على الإجابة.ما هي اامدة القانونية للشفعة؟؟ علما أن العقارغير مخفظ.
أليس من واجب العدول تنبيهي إلى هذا الأمر قبل الكتابة.
هل ممكن إنجاز ملحق تصحيحي عند العدول.يتم فيه إشعار جميع الورثة أنني شريت.
عندما نجد في الكروكي TF1334455مثلا هل يعني أن البقعة محفظة.؟؟شكرا وأطال الله في عمرك.
السلام عليكم.رمضان كريم.سيدي أنا شريت 60m على الشياع من ولد السيدة التي ورثت من أبيها اامتوفى.حيث وهبت لإبنها 60m_والإبن باع لي.علما أن الورثة لهم قيمة رضائية فقط .المساحة الإجمالية هي هكتار مبنية ومسكونة بااسكان لمدة 20سنة كلهم منازل غير محفظة يعني حومة بها 500منزل معمر شي وريث طلب الشفعة.أنا بقي مبنيت .لما درت الكروكي خرج فية واحد الرقم.......TFلما ذهبت الى المحافظة وجدت أنا التيتر فيه تقيدات لا يباع.لا يرهن....لانه صاحب الأرض رحمه الله طلب منه الناس القدامى لي بناو في2000 باش يحفظ وهما يحفظو البقع ديالهم. وبدأ يتهربمن كثرة اامصاريف إلى دفع الطلب تحفيظ عن طريق المحكمة وحكم علية بالتحفيظ وبقي الأمر هكذا ألى اليوم. ماءا يمكنك قوله لي.وهل أنا في وضع صحيح؟؟؟شكرا
أستاد بغيت رقم ديالك
a.idoumejjod153@gmail.com
شكرا جزيلا استاذي
اريد ان اسالك سيدي اشتريت بقعة على الشياع محفظة جماعيا فقط مشكلتي هي انني اشتريت عند شخص
بعقد من المحامي معترف لدى النقض وحدد حدود الملك لكن عندما كتبت عند عدل لايريد اي يحدد لي الحدود في العقد فقط كتب الاسهم علما ان عقد المحامي كانت محددة فيها
هل يمكن ان ارجع اليه ليظيف لي ملحق تصحيحي لتحديد حدود الملك
وشكرا جزيلا لك على التوضيحات...
أنت مشتر على الشياع.
سلام استاد انا والاخ ورتة في منزل كل وحصته وتم تراضي لاسغلال بوتيقة ليكاليزي بان يسغل الطابق الاول والسطح وانا لاكاف والطابق السفلي بالكراج كما اننا عزلنا كل وبابه للدخول وبغيت نبيع نصيبي بحصت 63%
يمكن البيع ولكن عن طريق البيع على الشياع فقط