荔枝角美孚新邨、曼克頓山｜3房蝕讓盤叫價999萬元｜蝕讓個案有咩共通點？｜較買入價低近200萬元｜曼克頓山原裝2房戶係點｜新世界｜新地｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

[@skianglau]

月入9萬幾，供4萬幾
我會選擇租，先2萬幾，每個月有多2萬買下野，首期攞黎做定期收息， 唔鐘意住又可以隨時換樓，無壓力

[@tings2333]

我以前住過美孚 分享少少歷史
當年美孚新村仲係新嘅時候住得入去都係中產 你見嗰到有幾多間銀行就知 若干年後曼克頓山開賣買嘅大部份都係美孚新村最有錢嗰班人 比較少外區買家所以當年買得起曼山嘅都係非富則貴自然持貨能力強 放盤亦少 有都非常離地 高層靚境就更加唔駛講 同附近四小龍嗰堆比完全係唔同級數 呎價抵就一定唔係抵 高鋒期兩房500幾呎甚至1200萬以上成交 實唔實用亦見人見志 但基本上早年買得曼山就係身份象徵 貴就貴在呢樣野 無得好似計數咁計 同貝沙灣鬼死禁遠但2房都可以成千幾萬同一個概念
至於美孚新村雖然係舊但勝在開則夠大 如果無乜錢又想住得大同喺正市區 美孚新村的確係頭幾個選擇 近年都聽講多咗好多後生家庭客住入去 但真係要接受到舊同埋以後有機會因為樓齡關係令下手按揭年期縮短而難賣

[@cya4679]

1000萬買900呎宜家呢個時期都尚算可以，但當接火棒既新賣家供完25想賣樓時，到時70年樓齡吸引力得番幾多，銀行按揭仲可以做到幾多，真係可想而知地低😁

[@uhu597]

果個所謂“儲物室”好明显係起比工人姐姐訓！成千吸屋要咁樣刻薄工人，認真無良。

[@taipotse]

呢D人有報應，絕子絕孫

[@cqk2627]

美孚新邨，可口可樂令你心礦神怡萬事勝意

[@MaguireYLHK]

1:55 個個storeroom 應該係比工人訓... 細到呢...

[@AW66888]

好明顯係工人房 冇良

[@wkinwa77]

黑心到，成千呎比30,40呎人訓都唔得?個"主人"驚唔驚食啲野比人加料?

[@chanvin7829]

第一個單位適合住開同屋苑有感情，買嚟長期自住分支家庭，因為樓齡大冇咩升值空間，下次放售好彩平手當賺，而且屋苑規模龐大收購重建難度高。但係單位霉到爆，有痴牆紙但就甩晒，唔知有冇發黑/漏水漬，買左要預全爆，最緊要拆走間肉酸「工人房」🤣搬走洗衣機整返好個位。
第二個單位新淨企理可以即住/即放租，樓齡17年就算住幾年放售仲有升值空間易放售，個人會傾向考慮。
不過依兩個單位呢，一個超低層，一個超高層，攪到呎價相差一倍好誇張🤣
兩個單位係依家市況叫價都頗進取，想知最終成交幾多🤔如果有得係介紹樓盤之後跟進返單位成交個紀錄就好啦👍

[@28hse_com]

多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@stevenwong7665]

買嚟重建？😂 危樓嚟，600萬都唔值啦

[@ete6615]

重建赔不了多少钱，亏死的

[@dola9786]

支持Holly多啲近鏡!

[@randilam]

講真，美孚新邨就算幾方便都好，有啲甚至落樓行10步8步已經到港鐵站都好，樓齡真係佢嘅致命傷！最大樓齡接近60年，最細嘅樓齡都有50年！買樓除咗自己單位內重視外，仲有屋苑自身嘅外在因素都同樣咁重要！例如外牆，樓齡，公家共用嘅設施等等都同樣重要！

[@taipotse]

上次經過美孚成個老人院咁

[@eileenhung3288]

個個話舊但美孚一直成交最暢旺，買果D係鬼？冇人要升到咁高？美孚實用舊D咪裝修下，大間D唔好住過D新納米樓？

[@lokpatrick2576]

住屋要大, 認同.

[@brianwong8597]

樓價高或低，都係呢樣唔值個樣唔抵😂
個個好似已經知道將來係點樣，
點知仲係捱緊貴租金，
捱下捱下都係租緊樓，
呢種情況大把人以年黎計重覆又重覆😂

[@duncnana1]

岩岩漾日居賣緊19000蚊尺, 拎21000買荔枝角?

[@Gulugulu-j2k]

曼克頓山其實好唔實用，如果唔係美孚新村，太舊太密集，同埋太容易漏水有臭味之外，美孚新邨仲正

[@ccc9847]

美孚在20 03年賣2仟元一尺，現在一萬蚊呎，還有5倍才到SARS價。以2003平均人工1万元左右，而現在人工2萬，應該2023年賣5仟元一呎才有承接力。自己衡量當時2003年有前景還是今天2023年有前景，才是关健。

[@rayng7420]

09年買5000一呎 坐廿年返家鄉?

[@Rachel-Ho]

Thanks

[@fishgg7673]

美孚d單位應該無乜邊間保留原則, 業主改到鐘意就可以(同埋要預返budget). 位置上近巴士總站同埋新界出九龍的巴士站, 很嘈. 買美孚的都是因為方便和大型屋苑, 這個單位現時的叫價合理, 適合一些想住大單位但budget 不多的自用買家.
至於曼克頓山大兩房, 新鴻基樓, 沒有什麼不好, o岩有實力的4-5人家庭.

[@28hse_com]

多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@lap9913]

問下自己 10K呎 最少45年樓 買唔買

[@ML-cc7zy]

唔買

[@jto2375]

如在美可諗吓，在北韓訧咪攪啦？

[@n99w79]

誠哥話：唔好賣呀，我走貨先😂

[@sinsin2316]

地產 經紀😅
巿場 價值😢
跌市 舊價🤔
升市 追價😏

[@pcmdanny2]

朴街 雇主， 起D 甘工人房， 一定有报应！🐕‍🦺🐕‍🦺🐕‍🦺

[@Amyyy-m2c]

美孚新村仲老過我😂

[@bunbuntong1351]

仲買香港樓？😮

[@shunchau]

美孚個間極底層，只值600萬

[@ShunTung]

美孚新邨生活交通配套齊備，樓齡較舊，要預留大筆裝修費，不過九龍市區樓一萬蚊呎，性價比算高，適合預算有限嘅大家庭；曼克頓山客路明顯唔同，樓齡新好多之餘，呎價亦充分反映質素。

[@28hse_com]

多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@kamtosenjyogahara1094]

自己買左樓 供密都叫自己資產
退休之後 賣樓有幾百萬 租返樓 又可以環遊世界
租樓 唔係唔好 搵小啲都可以轉住細啲
但係到退休 想安享晚年 就擔心啲啦

[@beecheung7936]

到退休的年齡才去租樓住，會不會困難1點？例如：見你年紀大，（1）一係唔租比老人家，（2）會開貴啲租金，。
因為怕租客太老，不幸突然瓜左喺單位內，佢就無啦啦層樓變兇宅。

[@kamtosenjyogahara1094]

@@beecheung7936 租唔到 有幾球野 住貴價老人院 一樣得 再唔係就去外國生活 有幾球退休就係堅

[@fungyukying2756]

2024年1月應賣850萬，吾賣重跌。

[@Will-gb1ul]

係香港地有住屋需求都係租屋好，買樓風險太大！

[@jto2375]

正字不稳買嘢極大風險

[@aspearlike]

七老八十邊個租比你

[@wai9481]

係 出街都風險太大！ 建議唔好出街🎉🎉

[@Moneyprinter1999]

HOLLY你好

[@28hse_com]

你好呀～

[@chanallen1175]

曼克頓叫價離晒地

[@lindel8810]

四五十年舊樓買嚟拆咩

[@yy100127]

美孚新村依家先買，應該未供完就可以拆😂

[@mang1375]

買舊樓好多時都要留意按揭年期，個表列哂咁多期樓齡，好俾心機👍🏻

[@28hse_com]

多謝支持~

[@dailysze7769]

999萬買美郛，就爆煲，仲叫人入，成哥都放風啦，咩世界😂樓係住架，唔係炒，相信全香港會回落到佢值既原價，成本價即係，都就黎60年樓齡，簡單係要做🤢🤢🤢樓？

[@eddychan5296]

買咗就dum 春,家吓跌多三千😢

[@wwanwan]

美孚呢個單位極低層（2 樓）、冇裝修！你唔搵個中層、鳳凰層、有裝修出嚟介紹。location location ,美孚有巴士總站、地鐵、西鐵、小巴總站、呢個巳經係賣點。

[@ML-cc7zy]

lo你呀媽咩，呢啲40幾至50年既爛樓，分分鐘仲老過你呀

[@jto2375]

佣高呀！

[@Gulugulu-j2k]

師兄揸住幾多間？😂

[@cheungsiulung]

有張古老文物木櫈喎，價值連城😅

[@111yp9]

會唔會有機會介紹奧運站？

[@28hse_com]

等我地揾下盤先～

[@user-hv9sl7ki3l]

平台黑媽媽又冇境，有老鼠爬上來，樓低又低K形樓，大巴吸塵馬路，老人區

[@kengor8888]

3房冇運行

[@anastasiaromanov3737]

只值6000 元呎

[@腾星]

一千万，我宁愿买村屋

[@Capeta18hk]

999萬買1樓舊樓😂

[@wongjason6712]

做按揭都難

[@yiutungli464]

上手1200萬😂😂

[@Stephen-cn9tu]

兩房個間衹值最多800萬

[@timc6829]

呢啲樓依家仲開到咁貴，仲諗住走到貨？真係留俾個孫用好啦

[@lokpatrick2576]

何文田, 中九龍都係好多50岁的舊樓, 但樓價企硬, 因為好多人買樓鐘意位置. 所以有錢美乎人買曼哈敦, 缺錢就買美乎新邨.

[@alexchan5155]

一千萬😂

[@jeffcar1428]

you can do it😂😂😂😂😂😂😂

[@wai9481]

好過住公屋既

[@dooo0000]

200万就嫌贵

[@fourhui4]

咁舊既樓咁既價錢，買細少少既新樓好過啦。再者，個房比工人用掛，用個窿比人地瞓😅。

[@albertchiu655]

個別案例!! 不能作準!!!! 業主等急錢洗 !!! 移民!!?? 別有用心!!?

[@kccheung1059]

五十年咸水樓都值 一千萬？學人食左 山渣麥芽咁開胃？
用一千萬面對四碰牆。同樣用一千萬，可以在外國住獨立屋連花園車房，仲有一大筆剩

[@tcl9882]

我拎170萬芭提雅住2000尺別墅 請多個泰妹工人加架車+生活都係每月2萬hkd😢

[@kitcokhan]

咁你出左發未？

[@tcl9882]

@@kitcokhan 出發左啦

[@劉奕彤-q6g]

你拎170萬去非洲可以養條軍隊了

[@tcl9882]

@@劉奕彤-q6g 養軍隊做咩 你要有point大佬..

[@C_on_F.I.R.E.]

Elite Visa?

[@takpoluk9975]

跌！跌！跌！跌！跌！劈！劈！劈！劈！劈！恒指跌到捌仟點樓價劈到沙士年。

[@phikaitruong5039]

Ni l'un ni l'autre😅

[@大東-v7x]

女主持係咪拍過有樓萬事足😂？果個搵100儲120既不孝女？

[@amazingbc1587]

不是，她是樓盤傳真前主持

[@28hse_com]

@user-ch7vv2on4k 不是

[@yan8433]

你出600萬？ 問心我手上有500萬都不會買這些陳年殘貨啦！

[@阿棗]

[@timc6829]

呢啲樓依家仲開到咁貴，仲諗住走到貨？真係留俾個孫用好啦

[@ML-cc7zy]

仲買樓。。。移民好過啦

[@jto2375]

你買左，佢咪帶埋個孫去移民啦？

[@kinmingwong9185]

​@@jto2375一千萬真係可以帶埋個孫移民 養到佢識搵食