馬鞍山錦英苑｜富寶花園｜約60萬元首期買到3房戶｜呎價唔使1萬元｜上車盤｜已補價居屋｜易發睇樓團｜樓盤任您睇

【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】馬鞍山錦英苑、富寶花園｜約60萬元首期買到3房戶｜呎價唔使1萬元｜上車盤｜已補價居屋
第一個參觀的屋苑錦英苑依山而建，10座物業一字形排開。錦英苑在馬鞍山區內，屬於相對便宜的屋苑，現時的平均呎價不足1萬元。一共有3500伙的錦英苑，涵蓋2房至3房戶型，在1991年入伙，樓齡大約32年。參觀放盤在錦悅閣高層，為實用面積645平方呎的「大3房」開則，以目前業主開價610萬元計，呎價9457元。單位經過翻新，基本上搬些家具及行李進來，已經可以入住。大廳採曲尺形的設計，空間感不俗，大約200平方呎。若果買家借取9成按揭，支付61萬元的首期，每月供款25664元，月入需有53990元，才可通過壓力測試。
至於第二個參觀的屋苑富寶花園，一共有4200伙，在1993年入伙，剛達到30年需要大維修的樓齡，由其士發展，屬於私人參建的居屋。參觀的放盤在第1座，為實用面積592平方呎的3房單位，業主目前叫價598萬元，呎價10101元。富寶花園以高實用率見稱，達到8成6或以上，呂字形大廳逾200平方呎。業主現時叫價598萬元，至於銀行估價介乎560萬至598萬元，意味部分估值較叫價低百分之6，若以這一口叫價購入單位，借取9成按揭，每月供款25075元，入需有52752元，才可通過壓力測試。
錦英苑：www.28hse.com/estate/detail/k...
富寶花園：www.28hse.com/estate/detail/s...
想查看更多影片： www.28hse.com/news/video
如果大家有咩樓盤想知多啲，記得留言話俾我哋知📢！！
［記得幫手like👍我哋嘅Facebook同訂閲🛎TH-cam channel啦，仲要將28Hse專頁設定為＂搶先看／See First🧐＂］
📍Facebook: / 28hse
📸Instagram: / 28hse_com
📱Twitter: / 28hse
🎞TH-cam: bit.ly/3oG0Stl
#馬鞍山上車盤 #錦英苑 #富寶花園 #已補價居屋 #自由市場 #新港城 #馬鞍山站 #新港城中心 #馬鞍山居屋 #房委會 #二手居屋 #其士 #街市 #商場 #9成按揭 #高成數按揭 #易發睇樓團 #樓盤任您睇 #搵樓 #租屋 #租樓 #28hse #新盤 #買樓 #家居 #設計
00:00 開首
01:16 錦英苑基本資料
02:07 錦英苑放盤
07:34 錦英苑放盤叫價分析
09:10 錦英苑配套
11:05 富寶花園基本資料
12:03 富寶花園放盤
15:54 富寶花園放盤叫價分析
17:23 富寶花園配套

[@mrkelvinchoi]

六球住超過30年居屋，我情願住嘉湖山莊

[@mrkelvinchoi]

不過呢兩個單位個則一定好過嘉湖山莊就真

[@28hse_com]

居屋夠實用！☺️

[@brandonsamnh]

之前陪朋友留意過呢2個屋苑，但佢最終都係揀咗比較方便嘅錦龍苑。一嚟唔洗駁多程車上山/行百步梯，二嚟附近又有利安配套，又可以行去迎海果邊食嘢😂希望繼續去唔同區拍片

[@28hse_com]

哈哈，拍利安配套個陣都有經過錦龍苑，個邊又會再方便D👍🏻多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@MMKJ]

😂不经不觉30年呀，当年我住锦英睇住富宝花园起

[@chanvin7829]

第一個單位錦英苑好光猛開揚，新裝即入住，屋苑價格又最平，但要預樓下好荒蕪下下都要坐程車出去先攪掂😂
第二個單位富寶花園叫好d多返少少民生店舖，但要攪裝修廚廁一定要重裝，依家買到入伙差唔多電梯整好，唔駛行101級奪命樓梯😂
近年屋苑大維修好似黑社會開片，上門淋紅油，寄恐嚇信送刀片，次次開大會一定報警，冇記者幫手影住就大檸樂😱所以好多人怕怕先買新樓……
有冇以上兩個屋苑街坊講下你地個法團正唔正常？屋苑財政狀況如何？想收下風探路🙇🏻‍♂️

[@28hse_com]

yes yes! 歡迎大家補充資訊～

[@deltaUC]

依家啲居屋大維修又冇咁可怕
最主要係佢單位多
你用個屋苑名再查吓之前大維修啲新聞，會有啲發現

[@jay198661026]

6 球大把選擇 唔需要買呢D 交通又唔方便 樓齡又大 4球至4球半先有競爭力 買得呢D 肯定係用家 如果我係用家 諗一諗 呢到真係值6 球咩😂😂😂😂😂

[@deltaUC]

錦英苑前幾個月有人365買咗550尺低層三房有裝修，有興趣就留意吓啦

[@chi_1010]

Thx and support!

[@28hse_com]

多謝支持～

[@deltaUC]

錦英苑今年要夾錢換升降機（2023），同埋剛剛需要進行大維修夾錢，仲有部份單位會漏水，呢排想買要嘅留意番

[@chanvin7829]

要夾幾多？🤔

[@deltaUC]

@@chanvin7829 聽講八至十萬

[@28hse_com]

@deltaUC 多謝你嘅補充呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@ShunTung]

兩個屋苑單位開則都唔錯，實用率高，500-600呎嘅三房，每間房size都見得人，管理費個幾呎，好過而家新樓，扣吓露台、工作平台，室內可用空間無幾，至於夾錢大維修，就當每個月比少幾蚊一呎管理費，儲埋一次過交🙈

[@chuntochu5441]

如果要空間和地板面積夠大的話，呢2個盤都唔錯，但問題係大維修，希望唔好有圍標事件。610萬，645呎，如果要係市區搵盤，應該只有類似8文樓呢種舊樓先至有咁平的價錢。

[@28hse_com]

@ShunTung 多謝你嘅意見呀！請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😊

[@nougatbb]

錦英苑 成個街市D 舖頭執晒，街市冇野買，D 舖頭成日執，執執下都冇人再開新舖。

[@28hse_com]

如果街市可以開返，就算唔係話好多選擇，至少都唔使下下去第二度買餸～

[@matthewman9283]

2024年底至2025年中將會係好時機補地價，屆時大市樓價自高位回落5成，中原樓價指數約120左右，居屋業主應該趁機撈底補地價，市跌唔補地價等幾時。

[@andyyik10161]

30年樓屋屋都要600萬，真想知到底當初屋屋起來為咩？

[@8c06]

当然是给钱穷人呀

[@fourtong]

新十字型大三房最難得係3邊都有窗

[@28hse_com]

夠光猛！

[@mang1375]

Intro個度係咪落緊雨，辛苦holly😢

[@28hse_com]

唔辛苦～

[@karawong2393]

此居屋好多單位浸水
買左都煩

[@caseymok1718]

好多人在樓價貴的時候就嘈自己買唔起，到而家平嘅時候又喺度嘈。所以點解有人會一世窮？其實買唔買樓明白兩個道理就得：1）你是否諗住在香港落地生根？是的話幾多錢都應該買，因為樓價都是起起跌跌，租金也是。2）不要埋怨香港樓價貴，一個地方的樓價是反映那裏的人的價值，香港有本事有錢的人多搵錢機會多自然樓價就貴，跟東京倫敦紐約一樣。

[@Moneyprinter1999]

HOLLY你好

[@28hse_com]

你好呀！

[@simonho1810]

緊係買錦龍啦

[@wytsang888]

已補價居屋

[@AIOfilms]

正在全屋苑換新電梯，大三房單位要出資 $18,xxx 元。

[@Kay-watch]

唔係啩咁平？

[@AIOfilms]

@@Kay-watch 只係戶按電梯，總金額3千4百萬，每戶按面積夾錢，大三房要出1萬8千多元，好平嗎？

[@samho5666]

600萬咁平/叫6000都超值啦

[@kky834]

富寶花園好多時要走樓梯

[@28hse_com]

係，夏天行起上黎真係幾辛苦～

[@lizyung4101]

錦英唔太就腳

[@MMKJ]

但好住

[@user-fq6hq8vh9k]