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- เผยแพร่เมื่อ 29 มิ.ย. 2024
- 【易發睇樓團🏠 樓盤任您睇】火炭銀禧花園、駿景園｜上車換樓盤齊齊尋底｜3房套呎價約1.1萬元｜5XX萬元買上車鐵路盤｜今日中層平過昔日低層
火炭站附近一共有三個大型屋苑，分別為御龍山、銀禧花園及駿景園。其中銀禧花園及駿景園分別主打2房及3房單位，涵蓋上車以至換樓客源，參觀放盤正是其主打戶型。
銀禧花園的放盤在5座低層，為實用面積498平方呎的2房單位，業主在去年9月已經開始放盤，當時叫價620萬元，後來下調至568萬元，呎價11405元。銀禧花園的實用率高達8成，以2房而言，大廳尚算挺大，不過採L字形開則，買家需要多花心思布局家具。單位向東南，主要望屋苑池景及內園，斜望還可見少許馬場景緻。
以往銀禧花園的2房單位，在樓價未跌之前，可以接近甚至超過700萬元。一如較放盤高兩層的單位， 在2021年樓市高峰期時，曾作價693萬元，現時業主的開價，已較高位回落125萬元或1成8。至於各大銀行對單位的估價，介乎517萬至520萬元，較叫價低至少48萬元或百分之8。
駿景園的放盤位於1座中層，實用面積1041平方呎，業主早在2021年年底放盤，當時樓市剛剛開始轉勢，開價約1500萬元，現時減至1200萬元放售，呎價11527元。單位不設玄關，一進已是長形大廳，樓底不足3米，不及新樓，但只計大廳，已有約300平方呎，等同時下的開放式戶。
單位並非面向馬場，看不到駿景園的一線景觀，不過樓價相對較相宜。業主現時開價1200萬元，同座低放盤7層的另一個單位，在2021年時以1418萬元易手，意味叫價已較高位回落1成半。普遍銀行對單位的估價，介乎1091萬至1177萬元，開價尚算貼近估價。
兩個屋苑也有康體設施，先談駿景園，有逾7萬平方呎的會所，設有4個標準網球場、游泳池、健身室等。至於銀禧花園則不設會所，不過設有泳池、網球場及兒童遊樂場等設施。購物方面，兩個屋苑設有商場，銀禧花園的商場設在銀禧閣下方，規模不大
有超級市場及售賣日用品的商店，不過餐飲選擇不算很多，只有數間餐廳。駿景園的商場規模同樣不大，除了超級市場之外，餐飲食肆不足10間，相信這兩個商場，只可滿足居民的基本需要。
銀禧花園：www.28hse.com/estate/detail/j...
駿景園：www.28hse.com/estate/detail/r...
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00:00 開首
01:25 銀禧花園基本資料
02:15 銀禧花園放盤
06:42 銀禧花園價錢分析
08:09 駿景園基本資料
09:18 駿景園放盤
15:39 駿景園價錢分析
16:44 銀禧花園及駿景園配套
Holly 字正腔圓 , 全無懶音 , 抵讚 !
好勤力呀👍
近排keep住一星期固定兩條樓盤長片
兩個屋苑各有捧場客，唔揸車要交通方便啱銀禧，5分鐘行到火炭站，揸車人士就啱駿景，車位差唔多1比1仲要平租平買。
銀禧放盤一年半，駿景放盤兩年，一直賣唔出因為唔啱市價冇人要，吉左間屋咁耐放售又唔租得出去，反正兩間屋業主低價買入，一係快手減價賣出，一係出租等過幾年或者升返到心水價。
兩個屋苑比較上我偏好駿景多d，樓齡後生十年，行過去地鐵站遠少少唔怕，10分鐘咪當運動，唔想行有穿梭巴士/小巴/巴士，而且誠哥樓出名水為財……
多謝支持同埋多謝你的意見，請將登入TH-cam時的名稱截圖，然後whatsapp至51659760，以便聯絡領取咖啡😀
做過銀禧都知個屋苑有嚴重漏水問題，祝你好運
見到個發展商就知
駿X園成個屋苑，千萬唔好買。。。。預左個個月要整厠所水。。成個屋苑爛容容，來水唔掂，候唔掂，電唔掂，成日跳制。。仲有係甲由之城！我係租客都頂唔順，一年即閃！
多謝你的通知、漏水根本無得救
@@GG-uv2zg駿景真係咁差？新鴻基樓播😢
有樓盤比較
有估價資料
大維修資料
繼續努力👍
Holly把聲好好聽
銀禧單位銀行估價520萬，如果調至500萬應該可以好快成交，L型客飯廳面積大夠晒位係客廳間多間睡房，或者門口位間個雜物房，5分鐘到地鐵站樓下有商場，性價比高。片中駿景單位係大單位，客源冇細單位咁廣，而且屋苑距離地鐵站腳程較遠，購物出入返學都要搭多程車，家庭客仲要預埋請姐姐先方便照顧小朋友。
如果想出入方便嘅話，銀禧的確略勝一籌！
Nice view, nice presentation, nice anchor, nice, nice, nice........................
個走廊先斜再直幾好，增加左尾房私癮度，有玄關既效果。
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😂冇睇估價就出價？
good
It would be amazing if we could have English subtitles to these videos, to bring your excellent content on the Hong Kong property market to English speakers? 🙏
第一間一定要穿5M先考慮,第二間起碼10M先考慮,最好穿埋10M
年底可以買到
2025可以800萬買到
唔駛，2024 年5 -6 月 ok.
加油😊😊方可兒
放三年都甩唔到 即係仍然唔值囉
攬住層樓過世吧啦😂
間屋又唔係有靚裝，有心賣就開個貼市價吖嘛，今日低價可能係明日高價喇喂😅😅
銀鿋不錯
馮星期日 大量賭仔經過你樓下
Support 🎉
Hong kong ppl are very rich ... this amount can buy a very nice bangolow in Malaysia ...
🎉
馬場景好靚呀！
希望下次有機會同大家去睇望正馬場景的放盤😊
除左住，呢兩個屋苑都位於沙田91小學校網，呢個都好緊要。
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預測2024樓市都會繼續下調，唔急住可以等下先。駿景園實用率高，新地質素一直以來都好好，深受歡迎，而銀𨭎花園樓齡高質素較差。火炭區生活配套不及沙田，所以寧願買新城市或柏傲莊
柏傲莊攪唔掂無窗，玻璃門多過牆，衣櫃點放？洗衣機在廁所，廚房真係好細。
火炭人流少，治安正常，商業味少，校車多，的士多，合適家庭客。疫情期間起碼有3間超市，無缺貨。街市就太細。
消費力係樓價先行指標，香港消費力下降，見個個北上消費就知，加上本地GDP連續第三年下降至2812億美元，相比起2021年3679億美元，下降超30%，香港樓價點會有運行？
分析得唔錯！