@@user13364 I recommend considering buying a house when prices fall to levels similar to those in Shenzhen within the next 10 years. Hong Kong has lost its competitive advantage and is likely to become an ordinary city. Therefore, housing prices should eventually align more closely with those in Shenzhen.
You are correct, Hong Kong will never be the same unless China closes its doors and becomes a closed country again. Hong Kong's success stemmed from being the primary gateway for foreign investment when China was underdeveloped. Now, it no longer holds that competitive advantage, aside from its housing bubble.
May I suggest to get rid of the background noise (music)? It’s unnecessary and it degrades the quality of your video. You will gain more viewers without the background noise. Thank you.
The wave of unemployment that's coming hasn't factored in this yet and 100k people already in red on their net worth. Not saying home prices will never go back to where it was, but there's a strong chance that we might not live long enough to see it.
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胡國威專業就預左，估唔到主持人都好專業，做足功課，問與答都內容充實具體，好正的一個訪問👍
乜訪問嘉賓之前唔係應該做功課先架咩？？尊重自己尊重對方。
大撚把人唔會做功課
@@honamak因為TH-cam 有大量垃圾主持。當做基本野都覺得難得既時候代表個世界有幾變質❤
主持人係bowtie老細黎
腦細親力親為😮
衷心讚,阿威分析過好多所謂嘅資深樓市專家,佢日日做日日跟貼地好好多,同埋整體分析都解釋得好好佢就啱啦,說話清晰有條理,有理據,聲音靚,實話實說,又謙厚,真係不得了
胡國威樓市另一明燈，貼地實話實說，資料分析中肯有洞察力，衷心讚！👍👏👏👏🙏
小市民真慘 ! 政 , 商陷阱處處 ! 市民住得貴住得細住得差 ! 一般青年人怎樣努力 , 買樓無望 !
多謝主持和胡國威 !
超級好睇呢集，真正的物業專家，多謝主持人和胡生啊！
呢個interview好正，主持到points, 嘉賓又有料❤❤
喜歡這個訪問，因佬胡說話很中肯。節目令我有得着。
22:38
「所以有些人經常說我們在節目裡唱淡
但其實我們不是唱淡
我們是把風險告訴你
把風險告訴你之後你自己再作評估
市場有很多利好的聲音
其實不多你一個, 不少你一個
但是你要告訴大家風險在哪裡
大家將一些風險因素
再加市場利好因素
大家評估
平衡過認為可以的才去買」
這個世界刷鞋的人很多,
想人中伏的人很多
會講真話的人現在太少了
講事實都話人唱淡其實都係AA所為姐
兩位都專業同老實, 好過730同諗樣sir好多
胡國威夠中肯，感謝你🙏
中立、持平、理性，資訊有用。超贊
胡主持看得多 第一次聽做家賓 一樣好專業
Thanks!
Glad you like this podcast! 🫶🏻
Thanks Mr Wu and Bowtie for the valuable information and advice.♥👍👍
我2022 年初賣樓，前幾日發現買我間樓果個啱啱再賣左間樓，2年慘蝕二百幾萬上埋新聞。 香港宜家咁嘅形勢，買樓簡直係輸身家輸埋下半生啦。 咁多根本因素都已經大變， 重係度話香港經歷咁多大風大浪，遲早會升返果d, 我都唔知話你天真定無知，親身見證住咁大改變都後知後覺，甚至不知不覺， 我只能夠講句good luck. 自己做嘅決定自己負責。
咁阿大師你咁聰明可唔可以指點下小弟 ?
小弟無屋住點算好 ? 成世交租就係出路 ?
@@user133642百幾萬夠你交好耐租囉🤭。唔通你想2年交2百幾萬租？
那麼就一直交租然後老咗冇業主租屋比老人就轉住老人院了,但個個月仲要皮幾野先有一個牀位,廣洲都要.@@user13364
@@user13364 I recommend considering buying a house when prices fall to levels similar to those in Shenzhen within the next 10 years. Hong Kong has lost its competitive advantage and is likely to become an ordinary city. Therefore, housing prices should eventually align more closely with those in Shenzhen.
You are correct, Hong Kong will never be the same unless China closes its doors and becomes a closed country again. Hong Kong's success stemmed from being the primary gateway for foreign investment when China was underdeveloped. Now, it no longer holds that competitive advantage, aside from its housing bubble.
多謝很有用的資訊、增長知識！😊
第一次收看 ，主持和嘉賓做得10分好 ，謝謝你 ，我會繼續收看你們的電台，加油加油👍❤
請大家支持胡說😊
現今社會應該較多人會選擇為申請公屋而放棄其他，始終平民$20000 入息買私樓實在難以承擔起
可惜政府唔願接受現實
只要做人做事量力而為, 借貸恰當, 努力工作, 不断進修, 上進, 正直, 應使得使, 何妨擁有一個自己輕鬆負担得起的的安樂窩呢！它也是向上的原動力, 而且他日退休了也不用為租樓而愁呀！
嘩“”內容好豐富“正”
成日都覺得主持同胡說樓市佢兩個好似樣👯♂️
👍🏻主持同嘉賓都勁正！非常欣賞你哋兩位❤睇完條片即刻訂閱🫶🏻
Good work, good show, thank you very much!
內容非常豐富中肯❤
與其要住掃管笏白石角，我寧願住二手市中心方便好多😅
短片好長，但分享得非常好。
長租必勝🎉
次次都係聽佢做訪問人哋,其實佢做嘉賓都講得好好
好睇！
支持阿威！
主持都做得好好！
Very detailed and objective interview. Support !
我個女三年前買左屯納米樓😢二百尺連露台二十尺.收左樓年半.現在已負資產一百萬.相信好快跌一半都未必有人買😢.最惨係好似豪華湯房😢她跟我說唸住上左車先之後換大些.但根本沒有人會跟她買😢又怎換樓？
三年前 屯門 納米樓 真的會跌一半
現在樓市還未去返2008年前水平，根本唔合理，不是一般打工族可負擔的水平。😢😢😢
28:44 我買樓都試過，話另一枱客本身早過我，但話kick住左喺上會，想我出個價追平/高過“另一枱客”
你哋講得啱, 不過好多人為咗買樓為咗要威要面子, 甚至做壞事呃人都要搵錢買樓
胡生好客觀。
獲益良多👍👍👍
香港政府的樓市施政令市民痛苦 ! 除了令到 700 多萬市民極度擠迫地住在 7% 土地上, 市民還要支付高昂樓價 ! 10 多年來香港樓價位居世界之顛 ! 年青人收入追得上樓價嗎 ? Demographia International Housing Affordability 報告話 , 2024年香港樓價是全球最不能負擔的地方 ! 香港不是出現了劏房 ! 棺材房 !納米樓 ! 呼吸 Plan, 龍床盤嗎 ? 而且 , 政府還浪費大量土地 (請參考 2023.2.11 TVB 新聞透視) , 城市規劃師伍美琴也指出香港多處樓房失策之處 ! 香港年青人怎樣勤奮 , 也無法在港置業安居 ! 不躺平 , 便閙事 ! 香港政府把房地產泡沫吹得這樣大 , 又怕泡沫爆破 ! 迫市民住貴屋 ? 無屋住嗎 ? 高樓價快到絕子絕孫了 ! 年青人無法安居樂業 , 已經不婚不育啦 !
地鐵站 隔離全部都係公屋群，辛辛苦苦 供樓住係老年咁遠。
公屋主要縱緩旗手！😂😂😂😂
而家政府政策改變
樓宇供應根本唔會好似以前咁緊張
未來應該都升幅有限
講得好好，特別覺得買二手樓同一手樓個到。25:00
聽一集對呢幾年樓市了解好多
感谢，长知识❤
講得好好！
炮台山101新盤，2萬5蚊呎, 在它旁邊的新樓天后divi，實用495呎，跌到850萬，現在要蝕賣200萬，蝕到仆街先賣出😢
47:08
二位都有料 看威哥說話又想到之前在看影片當時的拍攝例子
家下最大陷阱係777時期提升左按揭成數，好多人比10%就買成千萬樓，呢兩年一跌就無左300，唔call loan唔急放至奇！你話買400-500，托錢100個都無咁難搞！
精彩！！！
胡Sir 好專業🎉
條片精彩，但背景音樂成日有啲叮叮聲，好煩
high quality !!!
沒好似雷曼錦骨牌式爆煲已經好厲害！
講真,資本主義算由市場你又唔可以唔比人減價出售,好合理,人地出個價賣你願買係你個人決定你覺得值嗰個價, 就算你簽約後佢即時半價賣你都冇理由。事實上好多野都同貨不同價。 況且係多得班人幾貴都買其實係奇貨可居。。。。。抵佢。
私樓管理費 可以是公屋租金有突😂
胡國威好專業
我係行内人 都覺得胡國威識好多野
正！好多故仔聽！
政府剛徹辣后買左Belgravia Place,跟住個市未Q好過,慶幸首期比樓价50%以上先容易上到會,希望明年個市會好番d,套現即閃人,以后買樓咪搞世伯
漁村樓市若無大變,要捱跌到2027.心急做錯決定,唯有怨自己決定前無細心考慮!,好彩各下有五乘幾首期,可以免銀行call back.祝好運!
我都有睇嗰度，我覺得唔值嗰個價，好彩冇落答
香港樓市三位專家曾煥平、胡國威、LION哥；而三位燈神則分別是施生、FILE TONG、汪生
請問長者買政府居屋，有沒有銀行做按揭呀？如果沒有的話，可否用親友担保做按揭呀？謝謝
可以
其實居屋政府有擔保，至於用親有擔保做按揭可以，因為擔保一但借款人不還款，銀行就追擔保人還款，不過在現時跌市還境，最好買之前搵搵銀行先做批核，不要聴地產佬，佢地托塔都可以應承！
其實投资必定要有風險
你唔可以將責任歸咎任何一方
衣食住行，為獨「住」超昂貴！普通家庭為了有片瓦遮頭，節衣縮食真的難受⋯
好節目👍🏻👍🏻 不過Bowtie 難啲😂 如果阿威自己係發展商都唔會咁有說服力
我親戚買樓, 講就樓底3.15, 實際收樓得2點8幾, 話地板都計算在內...
我都係睇胡說樓巿channel先識睇樓書🎉
個個叫 floor to floor height ….
前兩年摸頂入市
而家負資產揮手區👋🏻
仲唔快d 出貨？😅
98年買樓，03年負資產跌六成，2010年賣走賺十幾萬換三房，住十幾年到去年賣走升值三球，現在租樓中遇到好業主住得十分開心，計劃移居外地，請勿氣餒，保住份工準時月供，開源節流祝你好運
除左恭喜都唔知講咩好 香港同中國政府咁好 唔洗驚😊
3年前經濟好，自住供得起沒所謂啦😂😂
@@TSOI-u9w 宜家更好市 幫人執笠清場有得做
《千金難買心頭好》，手頭銀根鬆動，遇到地點好、方向佳、視野廣，就算在跌市、買貴D，住得開心，冇乜所謂！！！
避重就輕，問題不是供應過多，而是支持高樓價的條件完全消失，在未來十年樓價會和深圳等地區一路跌。
國家安全呀
阿胡喺自己channel 度有提過呢個point。唔好一口咬定人係有心避重就輕
依家唔同。升左禁多智商稅。係時間要還。有排跌
2025新年快樂
31:53
很重要，感謝感謝🙏
幾時可以改富戶政策，等佢哋出番私樓巿場 。而有需要既可以上樓 。
3-4人家庭，月入十二萬幾都仲可以住公屋🤔
最唏噓係, 而家好多剛出社會做野嘅年靑人放棄奮鬥心, 一律採取躺平心態去擠身『人生勝利組』.
錢己經比上代人賺晒, 後生緊係唔會繼續比錢上一代人做奴隸啦
樓價高企其實係透支緊後幾多人嘅生活同未來 直接影響埋民生。好簡單，有本事嘅後生邊度有生存空間就會去邊😢 所以一個地方本身步入衰退 仲要劣幣驅逐良幣 一個地方就更衰落得更快。
Thx for sharing!
謝謝❤
27:18 可否私下與出高價的新客簽了臨約才賠上一張低價約的訂？這樣進可攻退可守
我都系呀!中伏左唔見四百幾萬，可否採訪我呢？
th-cam.com/video/LLFMC3ZeFNs/w-d-xo.htmlsi=8iXWI_taElibDyAp
華懋撻訂嗰幾單嘢確定係关附近建公屋事？而唔係樓市下行关係？😂🎉
其實只要有心理準備跌5成都可以接受，而家買樓應該無問題
18:30 胡說 可以諗下整返個 心理節目
香港樓到今時今日世界出名貴、要跌多啲市民才分擔得起！
其實日久失收這點是如何處理？業主會當係租客問題。
good video!
夏寶龍落左order一定要壓低樓價
20:06 比從售價高
係咪代表撻訂50萬
最終輸100萬
幾十年前買樓，事實真係冇得輸喎
係社會主義下租優於買, 但行資本就相反 , 灣港正在轉制中 , 係歷史大吹
政府規劃真可隨時變，查左都冇用，經驗之談
個人覺得經代理買樓, 若有問題就應該代理負責, 否則點解要俾commision 他們賺?同埋咁樣代理先會盡責查冊和不隱瞞問題
地產店，同律師會一齊
呢啲只係買賣雙方既不合理期望嚟，事實上十個AA九個袋完佣就話之你
定存冇咗4厘很久！千萬也冇3厘呀！新的必平又正？？？😂😂😂😂單location 就跟價掛勾。
胡sir👍
❤❤❤ thanks 🙏🙏🙏
May I suggest to get rid of the background noise (music)? It’s unnecessary and it degrades the quality of your video. You will gain more viewers without the background noise. Thank you.
受訪者係咪唐英年嘅後生版？😂
32分鐘開始的臨時買賣合約前點樣保證？自己可否在臨時買賣合約寫明而不需要搵律師？點寫呢？
可以自己加反正最終業主唔簽份臨約都唔會生效。
反而AA為咗成到張單，一定會同你講業主見到你咁多呢樣嗰樣又唔高興唔賣俾你乜乜物物嚟說你用返佢份 template 就算
@ 明白，作為買家其實只係想保障自己。
不供樓上會, 要交貴租, 亦輸了人生?
今年bowtie加價，係咪因為放多左錢落marketing …忘記左初沖
多謝師兄關心
加價係因為醫療通脹啊😞。
我哋比起市場平均加幅或者大型保險公司嘅加幅都得少好多，加完價之後亦都保持比平均市場保費平，繼續帶高性價比嘅產品俾大家🙏🏻
連上網對樓市悲觀，講下香港好多店執笠的版主都要受到唔少壓力，留言威嚇人生安全等等
胡生阻人（用偏門途徑）發達，受到的威嚇壓力就肯定更大
主持把聲唔睇樣仲以為係 Hebe 😂
其實唔買樓嘅壓力，唔一定會細過買樓嘅壓力
經歷過游牧民族生活嘅租租一定身同感受⋯⋯
年代唔同咗，彈性同靈活才是皇道！有樓通常唔係一定一身輕！尤其是睇住新樓買入即樓價跌，甚至層樓三兩年都走唔到貨之類！
買左變負資產 一失業就收皮俾人call leon
宜家（重點係宜家）租樓一定係好過買樓
供大於求 政治問題 強國經濟下行
睇唔到有咩會利好樓價
再加上宜家樓價重係痴撚線既高
租左6年樓 完全唔覺壓力好大
@@KL-xv5gj 離開香港才是皇道
@@hachibegoe1990租樓失業你冇講喎？ 你去訓街？😅😊
@@hachibegoe1990絕對同意
The wave of unemployment that's coming hasn't factored in this yet and 100k people already in red on their net worth. Not saying home prices will never go back to where it was, but there's a strong chance that we might not live long enough to see it.