Автор немного слукавил...проблемные это студии сделанные в коммуналке,без согласованой перепланировки..если вся квартира переделана в студии и согласована по всем инстанциям то не вижу проблем для покупки..проблемы возможны уже при дальнейшем проживании между соседями..
вот видите как вы грамотно и доходчиво рассказали о юридических и технических казусах переделанных коммуналок.ведь многие ,и я в том числе,не знали этого.спасибо за информацию
Столько мелочей надо учитывать при покупке жилья, даже такого...... Познавательно, много нового открыла для себя. многим данная информация пригодится, спасибо за такое информативное видео!
Видео грамотное. Лишний раз убеждаюсь, что при покупке недвижимости, особенно при каких-то сложных вариантах, нельзя экономить на привлечении специалистов и проверке чистоты сделки. Лайк за поучительный рассказ.
Ошибаетесь привлечения специалистов не чего не даст, продавец может его подкупить.... Вот если бы специалисты несли уголовную и финансовую ответственность
Немного странно преподнесли информацию. Я полностью согласен с заключением, но в целом предостережение идёт по поводу единичных комнат-студий в коммунальной квартире. А если говорить о проекте, где выкупают целую квартиру, проходят все согласования, проводят вентиляцию к каждой комнате? Даже фраза про холодное жильё в старом фонде, где стены практически всегда возведены из красного кирпича и достигают огромной толщины, заставляет задуматься о компетентности оратора. Я ни в коем случае не хочу оскорбить или унизить. Напротив, хочу детально разобраться в этом вопросе, т.к. рассматриваю для себя такой вариант для инвестиций своих средств. Все нюансы не обсудить в шестиминутном ролике, а освещать данную тему только с отрицательной стороны - странно и нелогично.
Спасибо за подробный ответ. Если Вы готовите Квартиру для себя - сделайте все хорошо, начиная с ремонта и заканчивая документами. Если Вы хотите преумножить свои деньги - Я Вам дам десяток предложений намного более выгодных, нежели Покупка старого фонда. Все так же в плоскости Недвижимости. По поводу энергоэффективности и холода в квартирах - это, к сожалению, факт. В той квартире - в которой мы снимали, пришлось поставить обогреватель. Не справляется уже дом. И это не единичный пример. Классы энергоэффективности придумали не просто так. Видите какая ситуация. Наши клиенты неоднократно обожглись на таких квартирах. Мы лишь хотим предостеречь. И самое главное, мы никогда не сможем отговорить человека, который твёрдо решил купить такой объект. Но дать совет что проверить можем. Воспринимайте этот ролик как совет от человека, который обжегся. Рекомендация. Спасибо за Ваше мнение и за то, что Вы выразили его интеллигентно) Заезжайте в гости, обсудим инвестиции!)
@@Pridegroupspb спасибо за ответ! Возможно у меня действительно по некоторым аспектам неправильные представления. Если у Вас есть более выгодные предложения, то я уже бегу! :)))
Согласна с Вами во всем.Но если послушать других "советчиков",то этот самый грамотный и честный)В старом фонде много подводных камней,здесь озвучены почти все.Я купила большую комнату для себя,сделала студию и если сьеду,то она инвестицией будет.В коммнуне главное соседи,все остальное вторично)
Видимо они Ваши конкуренты!!! И вы продвигаете новостройки. У меня есть такая студия в Москве на 1 этаже по цене комнаты в коммуналке. Очень довольна!!! Всё свое, коммунальные платежи очень низкие. Вытяжку провели мне и индив счетчики. Счастлива!!! А узаконение перепланировки часто происходит и в обычных квартирах.
На самом деле нет) Я очень рад, что у Вас с квартирой всё хорошо. Бывают случаи разной степени сложности и наша задача людей предостеречь. Очень хорошо, что у Вас студия на первом этаже. С точки зрения закона, Вы себя сильно обезопасили.
У вас первый этаж!!! О чем и говорилось в ролике. Очень много нюансов и тоностей. Иногда они выполнимы, но дорогостоящи, иногда дорогостоящи, но не выполнимы. О чем так же нам сказали. Выбор каждого, иметь или не иметь. Если у вас все законно и в предах разумного по деньгам - это счастье!!!
Раз уж такой бизнес завели с этими студиями то нужно их разрешить только в аренду как апартаменты использовать а продажа в собственность это уже мошенничество !!!
Мне интересно, если так много проблем с этими квартирами, почему их покупают? Ведь понятно, что скупой платит дважды, ведь сколько нюансов, почему не учитывают потенциальные покупатели? Спасибо за обзор!
Психология чистой воды, комнаты за такую цену не купят. Хоп поставили унитаз 🚽душ 🚿 и комната превращается в квартиру . Смотришь на такую квартира сказка. А по документам комната в комуналке с замедленным геморроем
Если честно, впервые в жизни встречаю подобные объекты недвижимости... Со своей стороны вижу больше минусов, чем плюсов - ведь по сути эта та же коммуналка в старом доме со всеми вытекающими...
Ну на то и документы, смотреть надо как оформлено, доля или квартира или жилое помещение, по перепланировке, если в кадастровом паспорте, перепланировка есть, то никаких проблем.
Этот принцип работает только с антикварной мебелью. Но логика в Ваших мыслях есть - эти доходные дома в центре СПб изначально было не бюджеьное жилье, а премиальное, как бы сейчас сказали. Соответсвенно выбирать надо между премиумом 150 летней давности и премиумом сегодняшним, чтобы сравнение было равнозначно. А то при выборе между старым премиумом и современным бюджетным жильем однозначно лучше взять старый премиум😁
А счастливы ли, что-то я в этом сомневаюсь.....со временем что-то где-то вылезит, стенки тонкие с сосодями, счетчики не так установленны, перепланировка незаконная и т.д.
Здравствуйте, такой вопрос хочу приобрести квартиру студию из коммуналки фирма обещает до 80 тысяч каждый месяц. Студия будет использоваться как гостиница.
Из минусов самое главное, это если студия сделана из кухни,не согласован перенос мокрых точек, то потом придется все возвращать обратно. Проще купить комнату, и при возможности в ней установить в комнате свой душ, что незаконно,но реально. Перепланировки у нас делали соседи сверху,в доме тоже не предусмотрены ванны. Наконец, с соседями остаются общий коридор. Вода все равно идет через общие трубы в квартиру, как вы будете высчитывать разницу по воде? Есть общий коридор, его надо сыть,в нем горит общий свет,за него надо платить. Меня остановил именно этот момент. Лучше искать комнату и общаться с соседями, понимать, что за лбди живут.
Снимала студию в коммуналке. Слышимость ужасная, холод собачий, спертый воздух, сырость(нет вентиляции),постоянные проблемы с канализацией. В квартире евро ремонт, но стоит открыть дверь в общий коридор , сразу попадаешь в прошлое.
А можно спросить - я собственница комнаты в комуналке - сосед продает свою неузаконенную гостинку с мокроточкой - согласие соседей НЕ было...естественно нас вызывают к нотариусу для подписания отказа от первоочередного права покупки - можно ли отказ от права первоочередной покупки подписывать? не является ли это в будущем автоматическим согласием и знанием о наличии мокроточки в его комнате? в случае проблем - только ли новый владелец будет отвечать? или соседи тоже? спасибо заранее! подписка с меня )))
В случае проблем отвечать будут все. Нужно будет вернуть квартиру в первоначальный, узаконенный вид. Отказ от приоритетного права покупки не играет в этом случае никакой роли. Ни положительной, ни отрицательной. Это не пересекающиеся области.
Разве при покупки подобного жилья в ипотеку, все обременение проверки целесообразности сделки не падает на банк, которые выдаёт некую сумму для покупки. Ведь в первую очередь все риски на Банке пока клиент не погасит ипотеку.?
И если банк откажет в покупки подобного жилья, значит есть риск нарваться на проблему. Банк не даст такому произойти. Или это не так.? Подскажите пожалуйста.
Денис, банк проводит проверку, всё верно. Но далеко не полноценную. К сожалению. История прописанных людей проверяется поверхностно. В случае с долевыми комнатами, которыми по сути и являются такие студии, нужно проверять всех дольщиков. Это делает далеко не каждый банк. Плюс у Вас, как у Собственника такой доли, нет никаких гарантий, что во время Вашего владения не появятся дополнительные «сложные» дольщики. Такие как дети например. И это лишь Маленькая вершина айсберга. Есть очень много нюансов. Именно поэтому многие банки просто не связываются с такими объектами.
Хорошие у вас советы, просто у людей не хватает финансов, а за съемную платить очень много. Вот люди берут на сколько у них хватает финансов, но им еще в придачу создают больше проблем, настолько надоело это. В начали думай как купить, потом что купил? Почему так много не знал.
Оказывается, сколько подводных камней, сколько нюансов при преобретении студии в коммуналках, чистой воды авантюра! А вот снять ее для проживания и сдавать свою это вариант!
На самом деле мошенников много, и один из них много раз становится жертвой, потому что не знает, как задавать правильные вопросы и даже проводить надлежащие расследования. Ты прав
Согласна. Эти студии приносят одни проблемы. Моя коллега купила такую для сына и понеслось... Там столько проблем😢 с большим трудом продали и дешевле чем покупали...
Лучше возьмите самую простую студию. Это намного безопасней. Намучаетесь с этими коммуналками. Лучше наберите как будет возможность - дадим бесплатную консультацию как лучше поступить.
@@Pridegroupspb Я инвалид по зрению. Прописка нужна чтобы получать повышенную пенсию по инвалидности. Я просто хотел что-то купить и чтобы оно сдавалось а я не касался .Ну чтобы не дёргали.
Ну конечно же! Зачем покупать за 2 млн. у кого-то там, покупайте за 5 млн у нас! Все минусы надуманы. Управляющим компаниям абсолютно все равно какая у вас планировка, главное чтобы все нормально работало и студии были сделаны согласно СНИПам.
Спасибо за ваше мнение. Мы сделали этот выпуск основываясь на негативном опыте наших клиентов и на комментариях юристов. Заезжайте к нам в гости. Подискутируем)
Вы сделали этот выпуск ,потому что это ваши конкуренты,сколько сейчас стоит однокомнатная квартира ,немыслимо,где брать такие деньги ,а это доступно и свое,а не снимаешь комнату И подстраиваться под хозяйку,очень приветствую такие студии и обязательно купим своему студенту,пока сам на ноги не встанет,надо самим быть внимательней ,и никто вас не обианет
@@Pridegroupspb я не совсем верно написала.Я сейчас покупаю такую студию из 3х комн квартиры и потом через года два хочу продать,тоже должна спрашивать согласие соседей?
@@Liona2015 Риэлтору хозяина нужно удовлетворить требования ТОЛЬКО хозяина квартиры. На Вашу безопасность ему, мягко говоря, всё равно. Имейте это в виду. Грамотная практика - привлечь профессионала на обе стороны.
Я тоже не из Питера, и даже не подозревала о подобных вариантах) теперь буду знать, на что точно не стоит обращать внимания при рассмотрении покупки. Наверняка квартиры очень сырые, все ветхое и старое, несмотря на внешнюю привлекательность
В общем если продается доля в квартире - нафиг такую студию т.к. при наличии отдельного окна по закону можно выделить долю в натуре и определить что это именно эта комната, даже при наличии общего санузла и оформлять продажу именно комнаты. А если это первый этаж то и отдельный санузел легко узаконить. Все остальные варианты - риск.
Логика железная, в найм брать можно, жить нельзя 😂 Понятное дело, что если по докам это говно, то никто не возьмёт такое жильё, но если все сделано грамотно, то это отличный вариант и для жизни (сам жил в такой студии).
Еще один момент любопытный. Думаю, вы подтвердите мои опасения. Так как по документам такая квартира - переделанная комната, выходит, что покупая, скажем, студию 25 метров, и оплачивать коммунальные услуги придется не только за эти 25 метров, но и за тот метраж, который относится к общему пользованию изначальной коммуналки. Речь о "родных" коридорах, кухне и санузлах. К которым, возможно, у счастливого обладателя студии даже доступа не будет. Я не ошибся?
Полезное видео, соглашусь с вами по поводу покупки недвижимости. Все верно главное при покупки не нарваться на аферистов, к сожалению именно при нынешней власти их расплодилось во всех сферах мама не горюй.
По моему стадия это что-то мифическое, скорее современное название общяги. Видос правильно все показывает и такие варианты подходят только для студентов или командировочных.
В Питере просто небывалый рост сейчас подобных предложений, цены конечно сказочные... Одним словом самострой, на который нет разрешения, а самое интересное что по факты вы становитесь дольщиком, но не собственником.
Честно говоря я даже и не думал сколько всяких нюансов при покупке. Большое спасибо за совет, теперь буду подходить к этому вопросу серьезно.
Как хорошо, что вы предупреждаете покупателей о таких проблемах. Ведь это важно знать и не попасть на махинаторов.
Конечно, важно. Я думаю, что все люди по логике не будут рассматривать коммуналку, это уж в очень безвыходном положении можно.
Автор немного слукавил...проблемные это студии сделанные в коммуналке,без согласованой перепланировки..если вся квартира переделана в студии и согласована по всем инстанциям то не вижу проблем для покупки..проблемы возможны уже при дальнейшем проживании между соседями..
вот видите как вы грамотно и доходчиво рассказали о юридических и технических казусах переделанных коммуналок.ведь многие ,и я в том числе,не знали этого.спасибо за информацию
А то человек не вникающий в такие нюансы может в последствии столкнуться с определёнными сложностями.
Все верно главное при покупки не нарваться на аферистов, к сожалению именно при нынешней власти их расплодилось во всех сферах
Спасибо за честное мнение, я не знала и узнаю что-то новое сегодня, просто продолжайте в том же духе, делайте хорошую работу, и я желаю вам удачи
Действительно с вами согласен полностью не стоит брать коммуналку для студий.
У тебя есть хата?
Спасибо!!! очень грамотно рассказал все...
Столько мелочей надо учитывать при покупке жилья, даже такого...... Познавательно, много нового открыла для себя. многим данная информация пригодится, спасибо за такое информативное видео!
Видео как всегда топ,с меня лайк,админу респект)
Снова полезное видео! Всё по красоте сделан!
Спасибо, что рассказали о некоторых нюансах при покупке квартиры, уверена, многим этот ролик поможет.
Согласен, это по настоящему важная и нужная информация.
В целом, я могу согласится. Вы четко описали все риски и минусы с которыми, можно столкнуться. Спасибо за информацию и полезный ролик.
видео действительно впечатлило,для тех,кто хочет приобрести жилье такие подводные камни нужно знать.
Видео грамотное. Лишний раз убеждаюсь, что при покупке недвижимости, особенно при каких-то сложных вариантах, нельзя экономить на привлечении специалистов и проверке чистоты сделки. Лайк за поучительный рассказ.
Ошибаетесь привлечения специалистов не чего не даст, продавец может его подкупить.... Вот если бы специалисты несли уголовную и финансовую ответственность
Немного странно преподнесли информацию. Я полностью согласен с заключением, но в целом предостережение идёт по поводу единичных комнат-студий в коммунальной квартире. А если говорить о проекте, где выкупают целую квартиру, проходят все согласования, проводят вентиляцию к каждой комнате? Даже фраза про холодное жильё в старом фонде, где стены практически всегда возведены из красного кирпича и достигают огромной толщины, заставляет задуматься о компетентности оратора. Я ни в коем случае не хочу оскорбить или унизить. Напротив, хочу детально разобраться в этом вопросе, т.к. рассматриваю для себя такой вариант для инвестиций своих средств. Все нюансы не обсудить в шестиминутном ролике, а освещать данную тему только с отрицательной стороны - странно и нелогично.
Спасибо за подробный ответ. Если Вы готовите Квартиру для себя - сделайте все хорошо, начиная с ремонта и заканчивая документами.
Если Вы хотите преумножить свои деньги - Я Вам дам десяток предложений намного более выгодных, нежели Покупка старого фонда. Все так же в плоскости Недвижимости.
По поводу энергоэффективности и холода в квартирах - это, к сожалению, факт. В той квартире - в которой мы снимали, пришлось поставить обогреватель. Не справляется уже дом. И это не единичный пример. Классы энергоэффективности придумали не просто так.
Видите какая ситуация. Наши клиенты неоднократно обожглись на таких квартирах. Мы лишь хотим предостеречь.
И самое главное, мы никогда не сможем отговорить человека, который твёрдо решил купить такой объект. Но дать совет что проверить можем. Воспринимайте этот ролик как совет от человека, который обжегся. Рекомендация.
Спасибо за Ваше мнение и за то, что Вы выразили его интеллигентно) Заезжайте в гости, обсудим инвестиции!)
@@Pridegroupspb спасибо за ответ! Возможно у меня действительно по некоторым аспектам неправильные представления. Если у Вас есть более выгодные предложения, то я уже бегу! :)))
@@vladgeolog 😌👍🏼
Согласовать вентиляцию,канализацию невозможно,это очевидно.
Согласна с Вами во всем.Но если послушать других "советчиков",то этот самый грамотный и честный)В старом фонде много подводных камней,здесь озвучены почти все.Я купила большую комнату для себя,сделала студию и если сьеду,то она инвестицией будет.В коммнуне главное соседи,все остальное вторично)
Видимо они Ваши конкуренты!!! И вы продвигаете новостройки. У меня есть такая студия в Москве на 1 этаже по цене комнаты в коммуналке. Очень довольна!!! Всё свое, коммунальные платежи очень низкие. Вытяжку провели мне и индив счетчики. Счастлива!!! А узаконение перепланировки часто происходит и в обычных квартирах.
На самом деле нет) Я очень рад, что у Вас с квартирой всё хорошо. Бывают случаи разной степени сложности и наша задача людей предостеречь.
Очень хорошо, что у Вас студия на первом этаже. С точки зрения закона, Вы себя сильно обезопасили.
Полность с вами согласна ,купите квартиру ,а где столько денег взять на квартиру????
@@МаргаритаОнскуль так возьмите ипотеку. Сейчас все нормальные агентства с этим помогают.
У вас первый этаж!!! О чем и говорилось в ролике.
Очень много нюансов и тоностей. Иногда они выполнимы, но дорогостоящи, иногда дорогостоящи, но не выполнимы. О чем так же нам сказали. Выбор каждого, иметь или не иметь.
Если у вас все законно и в предах разумного по деньгам - это счастье!!!
А у вас они узаконенные?? У вас есть кадастровый номер??? Если нет вы живееете на мыльном пузыре поздравляю
Отличный обзор на студию теперь я понимаю что не нужно покупать коммуналку в студий, большое спасибо видео помогло.
Человек поделился опытом как нам продают жилье.
Спасибо за информацию, не знал об этом , воспользуюсь.
Я приєднуюсь , також не знав про це раніше .
Спасибо большое🌻🌻🌻
Огромное Спасибо за видео и объяснения доступные и полезные.Действительно семь раз отмерь , а раз отрежь.
Спасибо Большое! Очень ценно и по факту, лайк подписка, переедем в Питер, обратимся к Вам по поводу покупки квартиры.
Рассказано все профессионально, коротко и по сути, достаточно аргументов, чтобы не покупать кусочек квартиры с массой проблем.
С морем я бы даже сказал.
интересные и полезные видео на вашем канале,спасибо!мы с удовольствием смотрим все видео!
Все верно! . С вентеляцией в таких,, студиях,, беда, я испытала это на собственном опыте.
В конце концов такая покупка все равно обернется проблемами, одни коммуникации чего стоят.
Это верно! Ведь коммуникации для жилого дома эта как венозная система для организма!
Большое Вам спасибо за полезные и очень важные разъяснения 👍👍👍
Раз уж такой бизнес завели с этими студиями то нужно их разрешить только в аренду как апартаменты использовать а продажа в собственность это уже мошенничество !!!
Благодарю за честность.
Спасибо и Вам!)
Мне интересно, если так много проблем с этими квартирами, почему их покупают? Ведь понятно, что скупой платит дважды, ведь сколько нюансов, почему не учитывают потенциальные покупатели? Спасибо за обзор!
Борьба между огромным, неудержимым желанием стать новым петербуржцем и отсутствие необходимых финансов явно не в пользу второго.
Психология чистой воды, комнаты за такую цену не купят. Хоп поставили унитаз 🚽душ 🚿 и комната превращается в квартиру . Смотришь на такую квартира сказка. А по документам комната в комуналке с замедленным геморроем
Чтобы сдавать. В центре всегда спрос на такие комнатушки. Для сдачи очень выгодно по мне
Если честно, впервые в жизни встречаю подобные объекты недвижимости... Со своей стороны вижу больше минусов, чем плюсов - ведь по сути эта та же коммуналка в старом доме со всеми вытекающими...
Очень красивая студия. Хотела бы жить в такой.
Согласен, вместо квартиры обойдется)
Интересный обзор! Я бы купил студию.
Ну на то и документы, смотреть надо как оформлено, доля или квартира или жилое помещение, по перепланировке, если в кадастровом паспорте, перепланировка есть, то никаких проблем.
Дим Димыч, как один из вариантов предупреждения таких проблем - страхование титула в нормальной страховой компании.
Новостройки ?? Которые через несколько лет посыпяться? Уж лучше в центре в доме которому 150 лет , он уже простоял столько лет и ещё простоит
Это Ваше субъективное мнение, спасибо, что высказались.
Этот принцип работает только с антикварной мебелью. Но логика в Ваших мыслях есть - эти доходные дома в центре СПб изначально было не бюджеьное жилье, а премиальное, как бы сейчас сказали. Соответсвенно выбирать надо между премиумом 150 летней давности и премиумом сегодняшним, чтобы сравнение было равнозначно. А то при выборе между старым премиумом и современным бюджетным жильем однозначно лучше взять старый премиум😁
Интересно, как там с плесенью в старом фонде?
Я бы не был столь категоричен. И такое жилье находит своих счастливых жильцов, поверьте.
Тем не менее, хорошо, что предупреждают. Надо знать подводные камни.
А счастливы ли, что-то я в этом сомневаюсь.....со временем что-то где-то вылезит, стенки тонкие с сосодями, счетчики не так установленны, перепланировка незаконная и т.д.
Здравствуйте, такой вопрос хочу приобрести квартиру студию из коммуналки фирма обещает до 80 тысяч каждый месяц. Студия будет использоваться как гостиница.
@@СтаниславШевченко-я5ъ добрый день, звучит прекрасно. А есть гарантии? Вам дают договор, где прописано, что вы будете получать ГАРАНТИРОВАНО 80 т.р.?
Толково все рассказано, стоит прислушаться. Будем знать об этом.
Да серьёзные факты подводных камней при покупке площади в Питере. Много-го не знал о этих нюансах.
Все просто и доходчиво рассказал.Мы не всегда знаем все эти нюансы.Бывает и попадаем.
да все по делу.мне понравилось
Хороший обзор а главное полезен , очень много мошенников пользуются нуждой в квадратных метрах и обманывают людей.
Вы правы.Аферистов расплодилось немерено
Отличное видео мне очень понравился, молодцы
Надо ещё больше такие обзоры
Из минусов самое главное, это если студия сделана из кухни,не согласован перенос мокрых точек, то потом придется все возвращать обратно. Проще купить комнату, и при возможности в ней установить в комнате свой душ, что незаконно,но реально. Перепланировки у нас делали соседи сверху,в доме тоже не предусмотрены ванны. Наконец, с соседями остаются общий коридор. Вода все равно идет через общие трубы в квартиру, как вы будете высчитывать разницу по воде? Есть общий коридор, его надо сыть,в нем горит общий свет,за него надо платить. Меня остановил именно этот момент. Лучше искать комнату и общаться с соседями, понимать, что за лбди живут.
От сколько в Петербурге стоит реальная цена квартиру??!
Студии от 3х примерно)
Полезная информация и формат интересний молодец парня 👍👍👍
абсолютно согласен
Квартирки выглядят красиво, но жить оказывается в таких коммуналках очень хлопотно. Вот для сдачи в аренду они неплохо подходят.
Я бы и такое жильё купил, если бы были деньги. Прекрасный вариант закрепиться в городе.
лучше купить нормальную хорошую квартиру
А что хорошего в городе, я жила и в селе и в городе и в селе лучше на природе и просторе.
@@deydudikov1152в 2 раза дороже. За кольцевой автодорогой.
Блин всё спокойно можно узаконить! И продают студии Узаконенные!!!
Нет
Снимала студию в коммуналке. Слышимость ужасная, холод собачий, спертый воздух, сырость(нет вентиляции),постоянные проблемы с канализацией. В квартире евро ремонт, но стоит открыть дверь в общий коридор , сразу попадаешь в прошлое.
дворницкие рулят) а ввобще расскажите про нежилые помещения в центре с отдельным входом и перевод их в жилое
А можно спросить - я собственница комнаты в комуналке - сосед продает свою неузаконенную гостинку с мокроточкой - согласие соседей НЕ было...естественно нас вызывают к нотариусу для подписания отказа от первоочередного права покупки - можно ли отказ от права первоочередной покупки подписывать? не является ли это в будущем автоматическим согласием и знанием о наличии мокроточки в его комнате? в случае проблем - только ли новый владелец будет отвечать? или соседи тоже?
спасибо заранее! подписка с меня )))
В случае проблем отвечать будут все. Нужно будет вернуть квартиру в первоначальный, узаконенный вид.
Отказ от приоритетного права покупки не играет в этом случае никакой роли. Ни положительной, ни отрицательной. Это не пересекающиеся области.
@@Pridegroupspb спасибо!
@@ДинараИлгизаровнаФахертдинова если что - заезжайте в гости, расскажем подробней)
@@Pridegroupspb спасибо за приглашение )))
У каких застройщиков можно покупать квартиру. что бы было все хорошо сделано?
Нет таких:)))
Легко и приятно послушать. Молодец--возьми с полки пирожок.
Видео и мне понравилось,от меня класс
рассмешил меня ваш коммент) с чувством юмора у вас порядок. всех благ!
Мы много чего не знаем.Хорошо,что есть такие обзорные видео.
Деиствительно хорошое видео, просто супер
Согласен, довольно часто бывает, что упускаются многие детали, которые, могут быть невероятно важны в дальнейшем.
Здравствуйте, скажите пожалуйста, имеется 4-4.2 млн.р. можно ли купить квартиру, рядом с метро в черте города? Кроме Мурино, Кудрово и т.п.
Добрый день!) Можно поискать. Напишите мне в Ватсапп. Расскажу подробней. +79673439709 Алексей.
Классное, полезное видео. Я интересуюсь этой темой и эта информация очень полезна для меня.
Спасибо!) Старались)
Разве при покупки подобного жилья в ипотеку, все обременение проверки целесообразности сделки не падает на банк, которые выдаёт некую сумму для покупки. Ведь в первую очередь все риски на Банке пока клиент не погасит ипотеку.?
И если банк откажет в покупки подобного жилья, значит есть риск нарваться на проблему. Банк не даст такому произойти. Или это не так.? Подскажите пожалуйста.
Денис, банк проводит проверку, всё верно. Но далеко не полноценную. К сожалению. История прописанных людей проверяется поверхностно. В случае с долевыми комнатами, которыми по сути и являются такие студии, нужно проверять всех дольщиков. Это делает далеко не каждый банк. Плюс у Вас, как у Собственника такой доли, нет никаких гарантий, что во время Вашего владения не появятся дополнительные «сложные» дольщики. Такие как дети например. И это лишь Маленькая вершина айсберга. Есть очень много нюансов. Именно поэтому многие банки просто не связываются с такими объектами.
Хорошие у вас советы, просто у людей не хватает финансов, а за съемную платить очень много. Вот люди берут на сколько у них хватает финансов, но им еще в придачу создают больше проблем, настолько надоело это. В начали думай как купить, потом что купил? Почему так много не знал.
А я не понял почему они называются студиями. В смысле под офис? Или несколько квартир расширяют в одну целую?
Студии потому, что кухня объединена с жилой зоной.
много нюансов в видео рассказано,тем более что наглядно примерами показано.Спасибо!!!
Ни кому не посоветую покупать эти студии, хоть сяма чуть не попалась на эту удочку. Большое спасибо каналу.
Я в общем-то не собираюсь коммуналку покупать, но для общего развития информацию можно взять на заметку.
На будущее проинформировали капитально.Исходящий от вас позитив великолепен.
Полностью с вами согласен Денис.Главное позитив!
Оказывается, сколько подводных камней, сколько нюансов при преобретении студии в коммуналках, чистой воды авантюра! А вот снять ее для проживания и сдавать свою это вариант!
На самом деле мошенников много, и один из них много раз становится жертвой, потому что не знает, как задавать правильные вопросы и даже проводить надлежащие расследования. Ты прав
Согласна. Эти студии приносят одни проблемы. Моя коллега купила такую для сына и понеслось... Там столько проблем😢 с большим трудом продали и дешевле чем покупали...
Расскажите пожалуйста про проблемы ? Думаю о покупке такой квартиры...
Как раз присматривалась к подобной студии. Спасибо за совет.
Хорошая информация
Хорошо объяснил и по советовал. Сколько подводных камней сплыло.
во-во, вот и я о том же
А если это как студии для сдачи? Ну типо инвестиционная недвижимость,как гостиница типо? Просто нужна студия для прописки в питере.
Лучше возьмите самую простую студию. Это намного безопасней. Намучаетесь с этими коммуналками. Лучше наберите как будет возможность - дадим бесплатную консультацию как лучше поступить.
@@Pridegroupspb Я инвалид по зрению. Прописка нужна чтобы получать повышенную пенсию по инвалидности. Я просто хотел что-то купить и чтобы оно сдавалось а я не касался .Ну чтобы не дёргали.
@@user-gu7it8os4d отлично, понял. +79673439709 Алексей. Мы решали такие удачи и не раз. Сделаем.
@@Pridegroupspb спасибо.
Хорошее видео. Очень интересная информация. Очень полезная информация тем, кто хочет покупать студии в коммунальных квартирах.
согласен что открывают глаза нам о которых даже не подозреваешь
развернутое видео. Теперь понятно стало как покупать студии !
согласна, полезная информация которая пригодится людям.
Мне очень интересна эта тема, так же свяжусь с вами по телефону через WhatsApp, это впечатляющее видео, в нем много правды.
спасибо за обзор , полезная информация для тех кто хочет купить подобное жильё и не потерять деньги..
совершенно верно , ролик поможет людям сделать правильный выбор.
Да нужно всё пересматривать прежде. Чем купить особенно квартиры
Шикарно👏👏👏
Спасибо!) Стараемся)
@@Pridegroupspb это видно и очень ценно
Спасибо за интересный обзор, квартиры шикарные. Может кому-то и по средствам.
тоже понравилось.видео норм
Я и покупала и продавала комнату с проведенной водой. По ипотеке причем. Через банк. Всё продается и покупается. 😂 не бойтесь.
Спасибо большое
И Вам спасибо, что посмотрели)
Предупрежден значит вооружен
Ну конечно же! Зачем покупать за 2 млн. у кого-то там, покупайте за 5 млн у нас! Все минусы надуманы. Управляющим компаниям абсолютно все равно какая у вас планировка, главное чтобы все нормально работало и студии были сделаны согласно СНИПам.
Спасибо за ваше мнение. Мы сделали этот выпуск основываясь на негативном опыте наших клиентов и на комментариях юристов. Заезжайте к нам в гости. Подискутируем)
Вы сделали этот выпуск ,потому что это ваши конкуренты,сколько сейчас стоит однокомнатная квартира ,немыслимо,где брать такие деньги ,а это доступно и свое,а не снимаешь комнату
И подстраиваться под хозяйку,очень приветствую такие студии и обязательно купим своему студенту,пока сам на ноги не встанет,надо самим быть внимательней ,и никто вас не обианет
А скажите пожалуйста как потом продать эти квартиры? Согласие нужно соседей ?
Все верно, согласие всех дольщиков(соседей). Я бы посоветовал для продажи, как минимум, нанять юриста. А лучше риэлтора.
@@Pridegroupspb я не совсем верно написала.Я сейчас покупаю такую студию из 3х комн квартиры и потом через года два хочу продать,тоже должна спрашивать согласие соседей?
@@Pridegroupspb у хозяина есть риэлтор ,да
@@Liona2015 всё верно, на каждое действие требуется согласие всех дольщиков, т.к. они ВСЕГДА имеют приоритетное право покупки.
@@Liona2015 Риэлтору хозяина нужно удовлетворить требования ТОЛЬКО хозяина квартиры. На Вашу безопасность ему, мягко говоря, всё равно. Имейте это в виду. Грамотная практика - привлечь профессионала на обе стороны.
ролик понравился.хорошо снято
Я с Вами полностью согласен.Оказывается век учись, а дураком помрешь.
Информация полезная. Жестикуляция интересная )))
Жаль, что не успеваете отвечать, но все же- а если такая апарт квартира в нежилом фонде?
Если в нежилом Фонде - в целом все в порядке.
Информативное видео думаю многим поможет знание некоторых нюансах.
Еще бы, очень ценные знания, позволят сэкономить много денег!
Согласен, всегда уважаю людей, которые помогают кому-то добрым и ясным путем
Здравствуйте
Всегда покупал и буду покупать!
Надеюсь всё проходит гладко)
Для сдачи?
качественный ролик.мне понравился
Не совсем согласна с вами, часто живу в центе СПБ в такой студии и очень довольна
Симпатичный Алексей)
Ха!блин никогда бы не подумал что в жизни может быть,вот так!немыслимо!но вам спасибо.
Согласен, вообще наверно без адвоката лучше не пытаться покупать квартиру. Так можно потерять и деньги и квартиру.
👍👍👍
я и хоть не из питера но информация и для меня полезна. сын у меня затеял покупку похожую на описаную.подскажу ему про это видео
Я тоже не из Питера, и даже не подозревала о подобных вариантах) теперь буду знать, на что точно не стоит обращать внимания при рассмотрении покупки. Наверняка квартиры очень сырые, все ветхое и старое, несмотря на внешнюю привлекательность
В общем если продается доля в квартире - нафиг такую студию т.к. при наличии отдельного окна по закону можно выделить долю в натуре и определить что это именно эта комната, даже при наличии общего санузла и оформлять продажу именно комнаты. А если это первый этаж то и отдельный санузел легко узаконить. Все остальные варианты - риск.
Буду признательна если укажите источник информации. Впервые слышу, что выделение доли в натуре возможно при наличии отдельного окна.
Так их всё-таки, кто-то покупает? Ну, раз продают.
Логика железная, в найм брать можно, жить нельзя 😂 Понятное дело, что если по докам это говно, то никто не возьмёт такое жильё, но если все сделано грамотно, то это отличный вариант и для жизни (сам жил в такой студии).
В аренду, конечно, можно. Но только в аренду.
Вот как надо понимать суть дело, ясно, понятно.
Действительно, очень квалифицированно, аргументированно и убедительно.
Хорошое видео очень понравился, интеренсо смотреь
благодарю за очень полезное иинформативное видео. даже название - студия в комуналке звучит очень подозрительно
Да точно даже название студия в комуналке звучит очень подозрительно это точно.
согласен информация очень даже полезная в наш век большого лохотрона
Еще один момент любопытный. Думаю, вы подтвердите мои опасения. Так как по документам такая квартира - переделанная комната, выходит, что покупая, скажем, студию 25 метров, и оплачивать коммунальные услуги придется не только за эти 25 метров, но и за тот метраж, который относится к общему пользованию изначальной коммуналки. Речь о "родных" коридорах, кухне и санузлах. К которым, возможно, у счастливого обладателя студии даже доступа не будет. Я не ошибся?
Места общего пользования тоже попадут в коллективный счёт всех дольщиков. Всё верно. Это одна из многих проблем такого жилья.
Полезное видео, соглашусь с вами по поводу покупки недвижимости. Все верно главное при покупки не нарваться на аферистов, к сожалению именно при нынешней власти их расплодилось во всех сферах мама не горюй.
Вы правы.Аферистов расплодилось немерено.
По моему стадия это что-то мифическое, скорее современное название общяги. Видос правильно все показывает и такие варианты подходят только для студентов или командировочных.
И даже для студентов и командировочных есть нормальное жильё в новостройках.
@@Pridegroupspb близко к новостройкам нет ВУЗов...
Слишком много "если". Овчинка выделки не стоит. Спасибо за видео!
Желающие есть купить квартиру на 2-х, чтобы в очереди ПЯТЫМ не стоять в санузел в коммуналке?
В Питере просто небывалый рост сейчас подобных предложений, цены конечно сказочные... Одним словом самострой, на который нет разрешения, а самое интересное что по факты вы становитесь дольщиком, но не собственником.
да, такие интереры очень октуальны