Вы правы. С юридической точки зрения, вам никто не даст сто процентную гарантию юридической безопасности сделки по недвижимости. Риски всегда остаются, и некоторые из них могут всплыть и через несколько лет. В правовом отношении, покупателю всегда нужно доказывать свою добросовестность в покупке недвижимости.
Ну какой же кретин станет покупать невыделенную и неузаконенную долю! Есть варианты абсолютно законные. И это единственный шанс для человека, не имеющего денег на целую квартиру, заполучить свой островок доя жизни. Не надо пугать. Лучше бы рассказали, как это всё делается грамотно.
Спасибо большое...очень ценная информация для неосведомленных...не обращайте внимания на негативные комментарии-ясно что этим риэлторам будет теперь сложнее продавать.,т.к. будет ещё больше предупреждённых,как я, которые будут теперь ухо держать востро😉...👍👌
Дело в том, что именно такие студии и создали ОГРОМНУЮ КОНКУРЕНЦИЮ классическим риэлторам, как уважаемый автор этого видео. Выделение доли и Порядок пользования для Петербурга это одно и тоже ! Отказы подписываются обычно заранее и ДО ПОКУПКИ !!!
Вы замечательно обо всем рассуждаете. Только ценовой порог беспроблемной студии с отдельным кадастровым номером будет в 2-3 раза выше. А так то все замечательно...😊😊😊
@@ЕленаКудрявцева-е8й кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости. А если нет отдельного кадастрового номера, то это часть квартиры, доля. А не отдельная квартира.
Студия это так весело, квартира погремушка, постоянно всё шумит вокруг, мошки, блошки, ванная, краны, кухонная зона это вообще строго для одного человека, иначе будет реально поножовщина!!! Постоянно нужно убираться, пыль нарастает с сантиметр!!! Со временем раздражает, но смотря какой вид ... Если вы любите разговаривать по телефону и вообще, сожителям с вами будет тяжело, такая акустика... Не для слабонервных...
В нашем доме (довоенный проект, завершен в 1950-е) ситуация обратная. Несколько десятков двух- и трехкомнатных квартир переделаны в студии. 70-метровая двушка, переделанная в один объём, выглядит просто как комната в современной новостройке. 90-метровые линейные трёшки уже производят странное впечатление (зачем?!). Когда-то это было дюже модно, да видать полюбилось владельцам и так и осталось. Узаконить всё это в доме с газом, конечно, низзя - но никому это низзя не мешает.
Совсем не экологичный бизнес на мой взгляд. Квартирой - это назвать сложно. Будка, конура, кладовка. Подскажите пожалуйста, какая ца у съёмщиков такого жилья? И на сколько это им выгоднее снимать нежели полноценную однушку? Сегодня тоже посмотрел подобное видео у парня с ЕКБ, там цена аренды на такую будку равнозначна полноценной однушке, с отдельной кухней и так далее. Поэтому интересно, что за контингент благотворителей туда селиться?
Дело в том, что все эти "полноценные" однушки находятся у черта на рогах и они такие же проблемные ! Холод, влага, вонь крысами, такая же слышимость и т.д. и т.п..... Единственный плюс к их покупке это больший метраж, а "законность" сделки Вы сейчас просто не найдёте! Все выписки нужны лишь для галочки в Росреестр чтобы поставить отметку !!!
Вообще, если смотреть по-нормальному, то вот эти все разбиения квартир на студии, по факту называются "превращение домов в трущобы". Именно в трущобы, где мизерные площади каморок, в которых битком ютится городская беднота, у которой просто нет денег на нормальное жильё. Трущобы существуют в большинстве крупных городов мира, но только в России за счёт того, что там холодный климат и определённая сложившаяся технология панельного строительства, в трущобы превращаются нормальные дома и квартиры. Раньше в совке трущобами по факту являлись бараки и "малосемейки". А сейчас нормальные с виду дома превращаются в трущобы и гетто. До капсульных "квартир" остаётся совсем недалеко.
В квартирах делать такое плохо, но люди еще продают студии в частных домах. Там совсем печаль, например у человека на 3м этаже течет крыша, а соседи с 1го этаже говорят, что им плевать на это. Попадалово может быть очень серьёзное. Рисков много, главный риск как и везде это люди.
@@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш как обычно, халява ослепляет и люди не видят возможных проблем. Это тоже самое , когда люди вкладывают деньги в пирамиду, разве они не видят, что это кидалово? Но алчность отключает рассудок.
Ну, тем кто на 1м, плевать только до поры до времени) Владельцу верхнего этажа достаточно ничего не делать, и уже скоро жильцы нижнего будут спать под зонтом))
Скажите пожалуйста, а при сдаче студий в долгосрок в небольших городах, имеет ли значение район, и это должно быть ближе к центру города или в спальных районах также хорошо берут его в аренду??
Нужно рассматривать конкретный город и локации. Если в городе развит туризм, то в историческом центре будут хорошо сдаваться по суточно. А если на окраине города есть университеты, то студенты охотно будут снимать на долгосрок
Студии хорошо покупают, для сдачи в аренду, особенно, те, которые находятся близко к метро, где спокойный район, почище экология и развита инфраструктура. По сути несмотря, на все визжания этого автора, студии востребованы, потому что цена ниже, часто, чуть ли не в половину, за коммунальные услуги, платить меньше, да и уборка помещений составляет небольшой объем. Все студии регистрируются в Росреестре и в основном они находятся на первых этажах. Все оформляется, нотариально, законно, практически так же, как и любая квартира. У каждого жильца, свой отдельный вход, свой электрический и счетчики воды, своя санитарный узел, перегородки с отличной шумоизоляцией и полная независимость от соседей. При продаже студии , или при сдаче в аренду, разрешения соседей не требуется, поскольку при покупке, каждый из жильцов подписывает договор, отказ преимущественного права. Ко всему сказанному, есть отзывы жильцов, разных возрастов, с которыми покупатель, может пообщаться напрямую. Конечно, всегда есть и недовольные, но это, очень маленький процент. Появятся вопросы пишите в личку, с удовольствием отвечу.
Для того, чтобы не вляпаться, лучше читайте документацию! При покупке проверяют сведения в Егрн на принадлежность к студии или квартиры, там все прописано и кадастровый номер можно проверить у соседей, он должен быть другой! Не может быть один кадастровый номер на 3 квартиры! А лучше иметь своего риелтора и не скупиться на проверку документов!!!! Да, в крупных городах идет коссальный развод приезжих на студии в центре города! Центр всегда славится огромными квартирами(бывшие коммуналки). Делят на несколько, но оформляют как апартаменты, а дальше кому как повезет!!!
Я не согласна с автором ролика. Человек наводит смуту и без того напуганных данной ситуаций граждан. Не у всех сразу есть возможность купить полнометражную квартиру, а брать ипотеку не всем по плечу. Да и обстоятельства опять же у всех свои. Средства заработанные и накопленные сохранить необходимо. Вот и покупают люди студии. Ничего криминального в этом нет! ВАЖНО разбираться у кого ты покупаешь квартиру студию. ВАЖНО изучить документы и понимать, что ты именно покупаешь. Доли есть разные. Есть доля ОПРЕДЕЛЕННАЯ, которая четко прописывается в Договоре Купли Продажи, и там указывается конкретно какой частью ты владеешь. Есть копании которые специализируются на продаже таких студий и в дальнейшем помогают продать такую студию, если человек захотел изменить свои жилищные условия. Поэтому мой совет думайте совей головой. Обратитесь к профессионалам. которые смогут вам все подробно разъяснить вам и предложить варианты.
Сейчас очень популярны квартиры-студии во вторичном жилье, и это соответственно не устраивает застройщиков, т.к. цены у них превышают, да и срок сдачи не всегда точно определяется, да и много нюансов отрицательных... вот поэтому идет информационная война против студий во вторичках! А я знаю очень много положительных отзывов людей, которые живут многие годы и довольны, спокойно продают свои доли, поднакопив на квартиру.
Живу в студии! никаких проблем не было и нет!покупала в новом доме от застройщика!жилое помещение 23 метра!все супер но спасибо, что говорите об этом! надо обязательно говорить, чтобы люди знали, что покупать!!!;
Причем тут застройщик вообще? Пугает людей, что вообще перестанут брать формат студий😅, дело не в студии, а форме владения собственностью: один владелец или несколько владельцев на квартиру, которая поделена на доли, обычно они в ввиде студии, а студия это просто когда одно пространство. А он все намешал
Что значит, вы не понравились и поэтому не дают согласие сособственники на продажу. А законы для чего ?))) Если вы не знали ))) То делается всегда по закону так - отсылается письмо - если после получения на руки способственник не купил в течение Месяца, то смело продаёте долю третьему лицу. Вводите в заблуждение. Похоже, проплачено банками этот рекламный ролик в пользу новостроек, где цены в 3 раза дороже ставятся.
Проблема в том, что собственник может проигнорировать письмо, и оно спустя месяц вернется отправителю. Раньше такое прокатывало, но в последние несколько лет в таких случаях собственник НЕ СЧИТАЕТСЯ должным образом уведомленным. Так что, он должен либо явным образом сходить на почту и расписаться в получении уведомления, либо оформить отказ у нотариуса. Соответственно, если собственник другой доли хочет вам поднасрать, то ни того ни другого делать он не будет, и ничего вы с ним не сделать не сможете.
Некоторые не понимают, что такое студия! У меня студия 31 метр, полноценная квартира, зарегистрирована как квартира+лоджия 8 метров, для фантазии есть где разгуляться! Рабочая кухонная зона это как гостинная, совмещенная с ней(20м.кв),прихожая5,5кв.,ванная,туалет совмещенные, но это квартира! На одного или двоих шикарно! 😮
Денис, спасибо Вам, за ценную информацию! Вы людям, открываете глаза. Я, с большим удовольствием, слежу за вашими видео. Много чего интересного я узнаю из ваших роликов . Ваш канал, очень познавателен и полезен! Удачи Вам, в вашем полезном деле, для простых людей! 👍👍👍❤
И сам для себя хочу взять несколько студий для пассивного дохода. А перепланировку можно узаконить если соблюдены нормы. Не вижу проблем. А так если не вникать не во что , то точно ни чего хорошего в этой жизни тебя не ждёт.
Покупать целиком квартиру, потом делить ее на студии и сдавать в аренду, это нормальная ситуация. Это честно, и нет ни каких рисков, так как квартира целиком в собственности. А вот впаривать людям доли, под видом квартир, это обман.
Ты не можешь продать долю под видом Квартиры))) идиот! В деп будет прописанно что это Доля )) либо выделенная либо определена будет такой то метраж там то расположена столько то метров
Я занимаюсь данным видом деятельности . Я все согласовываю . Автор не учитывает что цена здесь в приоритете и никаких проблем не возникает . Отказ от преимущественного права всем выгодно написать друг другу и люди пишут в чтобы не ворвался сосед - соглашение о владении помещением где Вы нотариально прописываете какая студия за кем принадлежит . Риелтор Денис - риелтор консерватор и не особо разбирающийся в ньюансах данного формата . Горе блогер
Автор - риэлтор, который работает тoлько с примитивной недвижимостью ( типо купить/продать простую квартиру) и боящийся других сделок. Вот и подача такая материала и негатив по поводу долей. Риэлторы, которые разбираются во все тонкостях любых сделок, всегда объясняют клиентам все плюсы и минусы сделки, а не несут негатив.
Сплошное вранье, по поводу студий, студия такая же маленькая квартира, только с меньшей площадью. Стоимость квартиры студии, равна стоимости комнаты в общаге на общей кухне. Тем, кто не хочет, что бы клиенты на недвижимость уходили к конкурентам, обливают студии грязью!
Так тут у него речь не о нормальных квартирах-студиях, а о комнатах в коммунальной квартире, в которых незаконно установлен унитаз и душ. Прямо в комнате. Узаконить это невозможно, при первой же жалобе соседей обяжут демонтировать санузел.
Лучше скажите вот что 1. Перепланировка межкомнатных перекрытий узаконена 2. Мокрые точки и санузлы согласованы в управляющей компании 3. В договоре прописано право владения выделенной долей Это безопасно с условием базовой проверки владельцев , которая сопутствует остальным видам недвижимости ?
Студия это неликвид. ! Её мотом тяжело продать ! - покупайте полноценную однокомнатную квартиру - на них всегда будет спрос, без проблем продадите потом однушку.
Покупайте 5 к квартиры в центре Москвы - все что ниже и дальше - неликвид (примерно так звучат ваши слова ) Люди не просто так задаются вопросом приобретения студий - это легко понять, если сравнить цены. В остальном вы правы - если есть деньги на две таких студии - лучше купить одну однущку
@@gaulongbord772 попробуйте такую продать))) я недавно купила, продавали два года, скинули цену на пять миллионов ниже рынка. Пока не пришла я и не купила, у меня сентиментальные соображения, я там родилась, ещё в коммуналке и когда увидела в продаже, схватила не торгуясь. Аналогичные годами продают и не могут продать.
Немного подкопить? ))) Пока подкопишь цены взлетят, никакое накопление у большинства людей не получается. А брать в ипотеку это непосильная кабала. Тем более сейчас когда нет экономической стабильности. И личный бизнес не гарантия. С этими логдаунами бизнес у многих рушиться и будет и дальше так. А с долевым можно решить если не нарушать нормы и делать юридически грамотно.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо у застройщика цены на уровне однушки на вторичке, не говоря уже о том , что строят сейчас го*но за чертой комфортного расположения. Понимаю ваши предостережения , но категорически не понимаю насмешливого "подкопить" - а это звучит насмешкой , учитывая что "подкопить" нужно ещё такую же сумму , как и цена студии.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМоВы реально не понимаете суть своего вопроса?! или издеваетесь?! Если бы было всё так просто, то не было бы ,,интереса,, к этим студиям...
Подскажите, пожалуйста, можно ли покупать такие "студии" в старом фонде в апартаментах? Отличаются ли они от неузаконенных перепланировок в жилом фонде?
Если брать например не жилое помещение на первом этаже в жилом доме, то с узаконить перепланировки будет проще. Но доля остаётся долей. Долю лучше не покупать. Советую покупать помещение с отдельным кадастровым номером. Причем, в это помещение должны входить необходимые коммуникации для проживания.
В апартаментах долевых ,после ремонта ,вы можете выделить кадастр сами .Но прописки у вас не будет.В долевой студии вы имеете прописку ,но выделить кадастр никто не даст.
Как плохо, когда человек не знает суть и нюансы, рассуждает отрицательно... когда все правила и нормы соблюдены, ничего страшного нет! Здесь доля не выделена, а определенна соответствующими документами, и никто не сможет претендовать на вашу долю, а отказы от преимущественного права на покупку, покупатели пишут сразу на сделке.
Дорогой друг ты не правильно говоришь, есть соблюдать правила, то всё будет хорошо. Мокрые точки узаканиваются, перепланировка вообще не проблема. Жути нагоняешь на людей, и когда записываешь подобные ролики, поупражнялся. Отказы берутся на этапе сделки. Когда человек едет из мухасранска и у него только 3 млн ничего другого он не купит. Я бы с тобой пообщался на эту тему.
Зачем вы вводите людей в заблуждение, у нас больше половины страны живет с неузаконенной перепланировкой. Студия - это нормальное малогабаритное и доступное по цене жилье, которое и покупается одинаково хорошо и продается так же. Вы не застали время конца 60-х годов, вас тогда еще на свете этом не было, а люди (наши родители например) получали комнатушку в 9 м, жили там отдельно от родителей семьей в 3-4 человека и были счастливы! Поэтому для многих на сегодняшний день это самое доступное и комфортное жилье, это лучше чем снимать квартиру или вешать на себя ипотеку (вот это я считаю полная ж...)
Что ерунду пишите. Смотрите внимательней видео! Я же не говорю, что студия, это плохо. Просто студии разные бывают. Есть нормальные студии, а есть проблемные.
Сразу при оформлении берете отказы от соседей да и вся проблема! Если продавец это не обеспечил ищите дальше. Вы рассматриваете самые тухлые студии🤦♂️ Наймите риелтора, он знает что спрашивать, на что смотреть и вы гавно не купите. Правда обычно все экономят, все сами, и вот вам жоп@...
Да нет у людей денег на новостройки, берут что могут. Хватит умничать, и нести хрень, с царских времен люди живут в комуналках .Кто тебе стену снесет, что ты несешь!?
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо Я среди мошейников, воров и убийц вырос , тут у нас через одного все сидевшие. И там где я вырос ты бы даже дня не прожил тюлень. Наверно ты себя умником считаешь, это нормально, но большинство считает обратное.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо студия это разве не квартира? Студия это однакомнатная квартира без перегородок с кухней и другими комнатами. В данном случаи название в любом случаи странное и вводит в заблуждение
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо, почему неправильно? Это же реально комната в квартире с заколхоженным санузлом. Построили санузел в комнате, поставили входную дверь с замком и назвали студией. Кухню еще сделали. Мокрые точки, если внизу жилые комнаты, не согласовать никогда. Только на первом этаже такие финты можно провернуть либо над магазинами-офисами. Конечно, такое лучше не покупать.
Договор пользования😂. Соглашение о порядке пользования.Господи, и кто-то Вас в серьез воспринимает.Мало что от подачи чуть не уснул, так и некомпетентный человек...Сто пудов застройщики проплатили.Чтобы по 8млн брали.😅😅
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо сначала нужно самому разобраться,что факт ,а что не факт,потом уже говорить на публику .А потому правильно написали Вам,что это бред.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо сначала нужно самому разобраться,что факт ,а что не факт,потом уже говорить на публику .А потому правильно написали Вам,что это бред.
Чем больше смотрю видео про российскую недвижимость, тем больше убеждаюсь в том, что это какое-то минное поле с юридической точки зрения.
Вы правы. С юридической точки зрения, вам никто не даст сто процентную гарантию юридической безопасности сделки по недвижимости. Риски всегда остаются, и некоторые из них могут всплыть и через несколько лет. В правовом отношении, покупателю всегда нужно доказывать свою добросовестность в покупке недвижимости.
К сожалению в раше все заточено на обман , ну вяликие же , чо ...
Ну какой же кретин станет покупать невыделенную и неузаконенную долю! Есть варианты абсолютно законные. И это единственный шанс для человека, не имеющего денег на целую квартиру, заполучить свой островок доя жизни.
Не надо пугать. Лучше бы рассказали, как это всё делается грамотно.
вот-вот.
В Питере не выделяют, все в долях
Есть законные варианты, да, но это один из двадцати
Спасибо большое...очень ценная информация для неосведомленных...не обращайте внимания на негативные комментарии-ясно что этим риэлторам будет теперь сложнее продавать.,т.к. будет ещё больше предупреждённых,как я, которые будут теперь ухо держать востро😉...👍👌
Спасибо😊
Дело в том, что именно такие студии и создали ОГРОМНУЮ КОНКУРЕНЦИЮ классическим риэлторам, как уважаемый автор этого видео. Выделение доли и Порядок пользования для Петербурга это одно и тоже ! Отказы подписываются обычно заранее и ДО ПОКУПКИ !!!
@@gugilpolzovatelспасибо
Вы замечательно обо всем рассуждаете. Только ценовой порог беспроблемной студии с отдельным кадастровым номером будет в 2-3 раза выше. А так то все замечательно...😊😊😊
Что значит отдельный кадастровый??? 😢😮
Да) и тогда какой в ней смысл, тогда лучше правда подкопить
@@ЕленаКудрявцева-е8й кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости. А если нет отдельного кадастрового номера, то это часть квартиры, доля. А не отдельная квартира.
Ну, что ж. Возьмите проблемную "студию," и решайте вопросы права ГОДАМИ. А лучше, лишитесь денег вообще😏😉
Студия это так весело, квартира погремушка, постоянно всё шумит вокруг, мошки, блошки, ванная, краны, кухонная зона это вообще строго для одного человека, иначе будет реально поножовщина!!! Постоянно нужно убираться, пыль нарастает с сантиметр!!! Со временем раздражает, но смотря какой вид ... Если вы любите разговаривать по телефону и вообще, сожителям с вами будет тяжело, такая акустика... Не для слабонервных...
Вы обсолютно правы. Я сама делала свою студию и теперь пока я не узаконю перестройку. Не могу ее продать.
А что вы называете,, узаконю,,?
@@ЕленаКудрявцева-е8й когда в выписке из ЕГРН по данному объекту будут указаны актуальные данные по перегородкам и мокрым точкам.
Самое отимальное выкупить всю квартиру поделеную на доли - студии. А потм все это сдавать и на первом этаже.
я чуть не уснул от подачи материала... но смысл - правильный - студия (доля в кв)=гемор
Благодарю за информацию, я считаю, что все подводные камни необходимо экологично предоставлять что покупателям, что продавцам . Спасибо ❤️
Спасибо вам большое, а мы как раз собирались покупать аппартамент студию 😊. Благодаря вам теперь будем знать, мы уже передумали 🤔🙆♀️
Рад что видео помогло Вам) Если будут вопросы обращайтесь +79032477878
Апартаменты, это не студия! Там нельзя прописаться. Студия, практически такая же обычная квартира, только меньшей площадью.
Студия, апрптаменты... Да уж лучше в крестах жить, там уже площадь камер больше чем в современных студиях, бесплатно и исторический центр ахаха
@@apdgslfhsodbna там сообщники не приятные
Апартаменты нельзя продать, аренда дороже квартплаты😢😮
В нашем доме (довоенный проект, завершен в 1950-е) ситуация обратная. Несколько десятков двух- и трехкомнатных квартир переделаны в студии. 70-метровая двушка, переделанная в один объём, выглядит просто как комната в современной новостройке. 90-метровые линейные трёшки уже производят странное впечатление (зачем?!). Когда-то это было дюже модно, да видать полюбилось владельцам и так и осталось. Узаконить всё это в доме с газом, конечно, низзя - но никому это низзя не мешает.
Совсем не экологичный бизнес на мой взгляд. Квартирой - это назвать сложно. Будка, конура, кладовка. Подскажите пожалуйста, какая ца у съёмщиков такого жилья? И на сколько это им выгоднее снимать нежели полноценную однушку? Сегодня тоже посмотрел подобное видео у парня с ЕКБ, там цена аренды на такую будку равнозначна полноценной однушке, с отдельной кухней и так далее. Поэтому интересно, что за контингент благотворителей туда селиться?
Дело в том, что все эти "полноценные" однушки находятся у черта на рогах и они такие же проблемные ! Холод, влага, вонь крысами, такая же слышимость и т.д. и т.п..... Единственный плюс к их покупке это больший метраж, а "законность" сделки Вы сейчас просто не найдёте! Все выписки нужны лишь для галочки в Росреестр чтобы поставить отметку !!!
Вообще, если смотреть по-нормальному, то вот эти все разбиения квартир на студии, по факту называются "превращение домов в трущобы". Именно в трущобы, где мизерные площади каморок, в которых битком ютится городская беднота, у которой просто нет денег на нормальное жильё. Трущобы существуют в большинстве крупных городов мира, но только в России за счёт того, что там холодный климат и определённая сложившаяся технология панельного строительства, в трущобы превращаются нормальные дома и квартиры. Раньше в совке трущобами по факту являлись бараки и "малосемейки". А сейчас нормальные с виду дома превращаются в трущобы и гетто. До капсульных "квартир" остаётся совсем недалеко.
Государство пытается избавиться от коммуналок, а тут новый вид тех же самых коммуналок, только с отдельным туалетом))
Уже есть студии как капсулы по 7 метров
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМоЭто какая-то жесть... И это покупают за деньги???
Да, покупают) Причем квадратный метр таких студий выходит дороже обычной квартиры.
@@РусскийГолосЭквадора ну не покупайте, купите 200 метров в центре. Кто блин мешает?
В квартирах делать такое плохо, но люди еще продают студии в частных домах. Там совсем печаль, например у человека на 3м этаже течет крыша, а соседи с 1го этаже говорят, что им плевать на это. Попадалово может быть очень серьёзное.
Рисков много, главный риск как и везде это люди.
А он что полный идиот не видит куда вселялся
@@СВЕТСКИЙЛЕВ-о9ш как обычно, халява ослепляет и люди не видят возможных проблем. Это тоже самое , когда люди вкладывают деньги в пирамиду, разве они не видят, что это кидалово? Но алчность отключает рассудок.
@@RantierClub ТАК ИМ НАДО ВОЛЧЬИМ ХВОСТАМ.
Ну, тем кто на 1м, плевать только до поры до времени) Владельцу верхнего этажа достаточно ничего не делать, и уже скоро жильцы нижнего будут спать под зонтом))
Даже отказ не нужен! Нотариальное согласие ведломление 30 дней делов подождать
Скажите пожалуйста, а при сдаче студий в долгосрок в небольших городах, имеет ли значение район, и это должно быть ближе к центру города или в спальных районах также хорошо берут его в аренду??
Нужно рассматривать конкретный город и локации. Если в городе развит туризм, то в историческом центре будут хорошо сдаваться по суточно. А если на окраине города есть университеты, то студенты охотно будут снимать на долгосрок
Студии хорошо покупают, для сдачи в аренду, особенно, те, которые находятся близко к метро, где спокойный район, почище экология и развита инфраструктура. По сути несмотря, на все визжания этого автора, студии востребованы, потому что цена ниже, часто, чуть ли не в половину, за коммунальные услуги, платить меньше, да и уборка помещений составляет небольшой объем. Все студии регистрируются в Росреестре и в основном они находятся на первых этажах. Все оформляется, нотариально, законно, практически так же, как и любая квартира. У каждого жильца, свой отдельный вход, свой электрический и счетчики воды, своя санитарный узел, перегородки с отличной шумоизоляцией и полная независимость от соседей. При продаже студии , или при сдаче в аренду, разрешения соседей не требуется, поскольку при покупке, каждый из жильцов подписывает договор, отказ преимущественного права. Ко всему сказанному, есть отзывы жильцов, разных возрастов, с которыми покупатель, может пообщаться напрямую. Конечно, всегда есть и недовольные, но это, очень маленький процент. Появятся вопросы пишите в личку, с удовольствием отвечу.
Для того, чтобы не вляпаться, лучше читайте документацию! При покупке проверяют сведения в Егрн на принадлежность к студии или квартиры, там все прописано и кадастровый номер можно проверить у соседей, он должен быть другой! Не может быть один кадастровый номер на 3 квартиры! А лучше иметь своего риелтора и не скупиться на проверку документов!!!! Да, в крупных городах идет коссальный развод приезжих на студии в центре города! Центр всегда славится огромными квартирами(бывшие коммуналки). Делят на несколько, но оформляют как апартаменты, а дальше кому как повезет!!!
Спасибо, понятно..
Рад, что видео было Вам полезно 😊
Благодарю. ❤ Цены. Ипотеки. Телефон.
Я не согласна с автором ролика. Человек наводит смуту и без того напуганных данной ситуаций граждан. Не у всех сразу есть возможность купить полнометражную квартиру, а брать ипотеку не всем по плечу. Да и обстоятельства опять же у всех свои. Средства заработанные и накопленные сохранить необходимо. Вот и покупают люди студии. Ничего криминального в этом нет! ВАЖНО разбираться у кого ты покупаешь квартиру студию. ВАЖНО изучить документы и понимать, что ты именно покупаешь. Доли есть разные. Есть доля ОПРЕДЕЛЕННАЯ, которая четко прописывается в Договоре Купли Продажи, и там указывается конкретно какой частью ты владеешь. Есть копании которые специализируются на продаже таких студий и в дальнейшем помогают продать такую студию, если человек захотел изменить свои жилищные условия.
Поэтому мой совет думайте совей головой. Обратитесь к профессионалам. которые смогут вам все подробно разъяснить вам и предложить варианты.
Сейчас очень популярны квартиры-студии во вторичном жилье, и это соответственно не устраивает застройщиков, т.к. цены у них превышают, да и срок сдачи не всегда точно определяется, да и много нюансов отрицательных... вот поэтому идет информационная война против студий во вторичках! А я знаю очень много положительных отзывов людей, которые живут многие годы и довольны, спокойно продают свои доли, поднакопив на квартиру.
Денис, спасибо за просвещение!
Живу в студии! никаких проблем не было и нет!покупала в новом доме от застройщика!жилое помещение 23 метра!все супер но спасибо, что говорите об этом! надо обязательно говорить, чтобы люди знали, что покупать!!!;
за сколько брали? реально купить за 2500?
@@ПавелТокарев-ь7я я купила в конце 2018 года студию за1400т р.сейчас просто нет таких цен
Друзья сейчас цены немного выше.
@@ПавелТокарев-ь7яда
Причем тут застройщик вообще? Пугает людей, что вообще перестанут брать формат студий😅, дело не в студии, а форме владения собственностью: один владелец или несколько владельцев на квартиру, которая поделена на доли, обычно они в ввиде студии, а студия это просто когда одно пространство. А он все намешал
Что значит, вы не понравились и поэтому не дают согласие сособственники на продажу. А законы для чего ?)))
Если вы не знали )))
То делается всегда по закону так - отсылается письмо - если после получения на руки способственник не купил в течение Месяца, то смело продаёте долю третьему лицу.
Вводите в заблуждение. Похоже, проплачено банками этот рекламный ролик в пользу новостроек, где цены в 3 раза дороже ставятся.
Проблема в том, что собственник может проигнорировать письмо, и оно спустя месяц вернется отправителю. Раньше такое прокатывало, но в последние несколько лет в таких случаях собственник НЕ СЧИТАЕТСЯ должным образом уведомленным. Так что, он должен либо явным образом сходить на почту и расписаться в получении уведомления, либо оформить отказ у нотариуса. Соответственно, если собственник другой доли хочет вам поднасрать, то ни того ни другого делать он не будет, и ничего вы с ним не сделать не сможете.
Некоторые не понимают, что такое студия! У меня студия 31 метр, полноценная квартира, зарегистрирована как квартира+лоджия 8 метров, для фантазии есть где разгуляться! Рабочая кухонная зона это как гостинная, совмещенная с ней(20м.кв),прихожая5,5кв.,ванная,туалет совмещенные, но это квартира! На одного или двоих шикарно! 😮
Доля в апартаменте и доля в жилой квартире две разные вещи .Вы немного однобоко говорите именно про жилую долевую студию.
Квартиры студии это как общежитие в новом стиле.
Не знаю, я купил 28,5 студию, там и ванна отдельная и ремонт классный и более чем хватает места для всего
Я вас огорчу. Такая ситуация по всей стране. Не только в Москве. 20 кв.м продают по дикой цене. Не знаю что будет дальше.
Полезно.
Денис, спасибо Вам, за ценную информацию! Вы людям, открываете глаза. Я, с большим удовольствием, слежу за вашими видео. Много чего интересного я узнаю из ваших роликов . Ваш канал, очень познавателен и полезен! Удачи Вам, в вашем полезном деле, для простых людей! 👍👍👍❤
Спасибо🙏
Информация совсем не ценная,человек предполагает,а сам не знает что и как на самом деле.
И сам для себя хочу взять несколько студий для пассивного дохода. А перепланировку можно узаконить если соблюдены нормы. Не вижу проблем. А так если не вникать не во что , то точно ни чего хорошего в этой жизни тебя не ждёт.
Покупать целиком квартиру, потом делить ее на студии и сдавать в аренду, это нормальная ситуация. Это честно, и нет ни каких рисков, так как квартира целиком в собственности. А вот впаривать людям доли, под видом квартир, это обман.
Ты не можешь продать долю под видом Квартиры))) идиот! В деп будет прописанно что это Доля )) либо выделенная либо определена будет такой то метраж там то расположена столько то метров
Это не Реелтор это фейк глупый и не компетентный вообще
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо а куда смотрит орган, который будет утверждать и осуществлять куплю - продажу???
Согласна с вами, надо просто разбираться в вопросе со знанием дела.
Я занимаюсь данным видом деятельности . Я все согласовываю . Автор не учитывает что цена здесь в приоритете и никаких проблем не возникает . Отказ от преимущественного права всем выгодно написать друг другу и люди пишут в чтобы не ворвался сосед - соглашение о владении помещением где Вы нотариально прописываете какая студия за кем принадлежит . Риелтор Денис - риелтор консерватор и не особо разбирающийся в ньюансах данного формата . Горе блогер
Оставьте контакты, я ищу именно узаконенную
@@User-b9m4c никак, мне пытались такую долю как то впарить. Узаконивание они возлагают на наивных покутелей
У ильфа и петрова это называлось-пеналы....
Автор - риэлтор, который работает тoлько с примитивной недвижимостью ( типо купить/продать простую квартиру) и боящийся других сделок. Вот и подача такая материала и негатив по поводу долей. Риэлторы, которые разбираются во все тонкостях любых сделок, всегда объясняют клиентам все плюсы и минусы сделки, а не несут негатив.
Студия, полученная путём деления большой квартиры, называется просто комнатой в коммуналке. Почему бы не называть вещи своими именами?
Комната в коммуналке это отдельный кадастровый номер, как правило. А такие студии- доли. А так по сути да.
Спасибо большое за разъяснения. У меня вопрос. Как работают мокрые точки на таком удалении от канализационных труб.
Этот вопрос лучше задать, тем кто строит такие студии))
Сололифт
@@user-lf5rx2or7d
Объясни бабушке, что такое СОЛОЛИФТ
@@ИраСаркисян-ь8г если сильно упростить, насос.
@@hellbereza
Благодарю Вас за ответ.
Здравствуйте, а можно в студию прописать человека? Или оформить как собственность?
прописать с согласия всех других со-собственников
В однокомнатную квартиру-студию прописать можно.
Сплошное вранье, по поводу студий, студия такая же маленькая квартира, только с меньшей площадью. Стоимость квартиры студии, равна стоимости комнаты в общаге на общей кухне. Тем, кто не хочет, что бы клиенты на недвижимость уходили к конкурентам, обливают студии грязью!
Так тут у него речь не о нормальных квартирах-студиях, а о комнатах в коммунальной квартире, в которых незаконно установлен унитаз и душ. Прямо в комнате. Узаконить это невозможно, при первой же жалобе соседей обяжут демонтировать санузел.
В общем, людей загоняют в конуры
Очень информативно и полезно.
Спасибо, respect 💯👍
Очень размыто и одни предположенияи догадки. Надо сначала все узнать ,я потом говорить .
Лучше скажите вот что
1. Перепланировка межкомнатных перекрытий узаконена
2. Мокрые точки и санузлы согласованы в управляющей компании
3. В договоре прописано право владения выделенной долей
Это безопасно с условием базовой проверки владельцев , которая сопутствует остальным видам недвижимости ?
Интересно, а как они санузлы и кухни там делают. Ведь стояк то один. Чудеса просто.
Элементарно
пока не рванет,не потечет,все норм..даже сотрудники жэка боятся такие студии
Студия это неликвид. ! Её мотом тяжело продать ! - покупайте полноценную однокомнатную квартиру - на них всегда будет спрос, без проблем продадите потом однушку.
Покупайте 5 к квартиры в центре Москвы - все что ниже и дальше - неликвид (примерно так звучат ваши слова )
Люди не просто так задаются вопросом приобретения студий - это легко понять, если сравнить цены.
В остальном вы правы - если есть деньги на две таких студии - лучше купить одну однущку
@@gaulongbord772 попробуйте такую продать))) я недавно купила, продавали два года, скинули цену на пять миллионов ниже рынка. Пока не пришла я и не купила, у меня сентиментальные соображения, я там родилась, ещё в коммуналке и когда увидела в продаже, схватила не торгуясь. Аналогичные годами продают и не могут продать.
Сергей это Ликвид да ещё какой! Тем паче в Москве)) мы даже в Москва сити умудрились разделить площади на 19 и 34 этажах .
@@gaulongbord772 да если студию можно позволить то квартиру точно уже нет
Немного подкопить? ))) Пока подкопишь цены взлетят, никакое накопление у большинства людей не получается. А брать в ипотеку это непосильная кабала. Тем более сейчас когда нет экономической стабильности. И личный бизнес не гарантия. С этими логдаунами бизнес у многих рушиться и будет и дальше так. А с долевым можно решить если не нарушать нормы и делать юридически грамотно.
Кто мешает купить полноценную студию у застройщика?))) И это не доля будет, а полноценная квартира.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо у застройщика цены на уровне однушки на вторичке, не говоря уже о том , что строят сейчас го*но за чертой комфортного расположения. Понимаю ваши предостережения , но категорически не понимаю насмешливого "подкопить" - а это звучит насмешкой , учитывая что "подкопить" нужно ещё такую же сумму , как и цена студии.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМоВы реально не понимаете суть своего вопроса?! или издеваетесь?! Если бы было всё так просто, то не было бы ,,интереса,, к этим студиям...
Подскажите, пожалуйста, можно ли покупать такие "студии" в старом фонде в апартаментах? Отличаются ли они от неузаконенных перепланировок в жилом фонде?
Если брать например не жилое помещение на первом этаже в жилом доме, то с узаконить перепланировки будет проще. Но доля остаётся долей. Долю лучше не покупать. Советую покупать помещение с отдельным кадастровым номером. Причем, в это помещение должны входить необходимые коммуникации для проживания.
В аппартаментах не будет прописки,а он и сам не знает ,одни предподожения.Если у Вам есть вопросы,позвоните мне по т.±79200126600
В апартаментах долевых ,после ремонта ,вы можете выделить кадастр сами .Но прописки у вас не будет.В долевой студии вы имеете прописку ,но выделить кадастр никто не даст.
Смотря для чего! Это самое главное в таких вопросах
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМознаю делят доли и счета, а как добиться отдельного номера кадастра?
🙏🙏🙏💖💖💖👍👍👍
И потом я покупка доступная! Плюсы превышают минус
Вы вообще о другом Здесь речь о долях, причем тут ваша студия от застройщика
Как плохо, когда человек не знает суть и нюансы, рассуждает отрицательно... когда все правила и нормы соблюдены, ничего страшного нет! Здесь доля не выделена, а определенна соответствующими документами, и никто не сможет претендовать на вашу долю, а отказы от преимущественного права на покупку, покупатели пишут сразу на сделке.
👍👍👍👍
Студия самое лучшее решение
Это.. самое.. того...
Начало видео😅
Дорогой друг ты не правильно говоришь, есть соблюдать правила, то всё будет хорошо. Мокрые точки узаканиваются, перепланировка вообще не проблема. Жути нагоняешь на людей, и когда записываешь подобные ролики, поупражнялся. Отказы берутся на этапе сделки. Когда человек едет из мухасранска и у него только 3 млн ничего другого он не купит. Я бы с тобой пообщался на эту тему.
Всё можно узаконить даже в общаге, а потом всё в хлам.
Зачем вы вводите людей в заблуждение, у нас больше половины страны живет с неузаконенной перепланировкой. Студия - это нормальное малогабаритное и доступное по цене жилье, которое и покупается одинаково хорошо и продается так же. Вы не застали время конца 60-х годов, вас тогда еще на свете этом не было, а люди (наши родители например) получали комнатушку в 9 м, жили там отдельно от родителей семьей в 3-4 человека и были счастливы! Поэтому для многих на сегодняшний день это самое доступное и комфортное жилье, это лучше чем снимать квартиру или вешать на себя ипотеку (вот это я считаю полная ж...)
Что ерунду пишите. Смотрите внимательней видео! Я же не говорю, что студия, это плохо. Просто студии разные бывают. Есть нормальные студии, а есть проблемные.
Светлана, вы слушать умеете? Покупайте студию, которая по документам будет студией. И будет вам счастье.
Светлана согласен с вами. Сам хочу заниматься этим как бизнесом. И себе прикупить для сдачи в аренду как пассивный доход.
Он говорит скорее о квартирах, в которых стены демонтированы или возведены, но не узаконенны такие изменения.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо а как понять узнать хорошая или нет
А что Доля это незаконно?
А народ совсем тупой ? Не видит , что зашёл в комуналку?😅
А если просто помесясно снимать? Я меньше потеряю?
Гостинка и студия одно и тоже?
Гостинка - это советская квартира-студия.) У меня была такая.
Сразу при оформлении берете отказы от соседей да и вся проблема! Если продавец это не обеспечил ищите дальше. Вы рассматриваете самые тухлые студии🤦♂️ Наймите риелтора, он знает что спрашивать, на что смотреть и вы гавно не купите. Правда обычно все экономят, все сами, и вот вам жоп@...
Конечно, даже если и нет этих отказов, по закону продавец доли ждёт месяц и продает, это ГК
Одно да потому повторяет, очень нудно и медленно всё рассказывает. Заранее извиняюсь.
Самая большая страна в мире всё никак не отойдёт от желания жить то в коммуналках, то в студиях
100%
Знаете варианты стран идеальных в этом вопросе?! Писать бредятину--не мешки ворочить...
@@rimma5415 , к вам это напрямую относится
Да нет у людей денег на новостройки, берут что могут. Хватит умничать, и нести хрень, с царских времен люди живут в комуналках .Кто тебе стену снесет, что ты несешь!?
Что, правда не нравится?😉 Такие неучей как ты мошенники очень любят😂
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо Я среди мошейников, воров и убийц вырос , тут у нас через одного все сидевшие. И там где я вырос ты бы даже дня не прожил тюлень. Наверно ты себя умником считаешь, это нормально, но большинство считает обратное.
Тюлень, это ты, да еще и тупой! Твое место в тюрьме
Покупать за тем что Аренда выше
Я так понял, что название не соответствует материалу. Речь тут судя по всему про комнаты переделанные в студии. Зачем людей в заблуждение вводить?
Не правильно понимаете! Ерунду не пишите. Вначале разберитесь или слушайте, что вам говорят профессионалы. Речь идет о студиях, а не о комнатах.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо студия это разве не квартира? Студия это однакомнатная квартира без перегородок с кухней и другими комнатами. В данном случаи название в любом случаи странное и вводит в заблуждение
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо, почему неправильно?
Это же реально комната в квартире с заколхоженным санузлом.
Построили санузел в комнате, поставили входную дверь с замком и назвали студией.
Кухню еще сделали.
Мокрые точки, если внизу жилые комнаты, не согласовать никогда.
Только на первом этаже такие финты можно провернуть либо над магазинами-офисами.
Конечно, такое лучше не покупать.
Надо просто делать по уму а не городить огород
Договор пользования😂. Соглашение о порядке пользования.Господи, и кто-то Вас в серьез воспринимает.Мало что от подачи чуть не уснул, так и некомпетентный человек...Сто пудов застройщики проплатили.Чтобы по 8млн брали.😅😅
Снести несущую стенку😂😂.Чем дальше в лес, тем больше дров.Прикольно.Спасибо за инфу.
Что ты а дошагав несёт этот бред)))
В Москве, и в Питере это популярно, и прописку там не сделать...
Все там можно сделать, если вы покупаете долю в квартире, а не долю в апартаментах
Что за бред
Бред для тех, кто вообще не разбирается в недвижимости😂
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо сначала нужно самому разобраться,что факт ,а что не факт,потом уже говорить на публику .А потому правильно написали Вам,что это бред.
@@ДенисХаритонов-НедвижимостьвМо сначала нужно самому разобраться,что факт ,а что не факт,потом уже говорить на публику .А потому правильно написали Вам,что это бред.