Про Смоленское ,про" не используется". Резануло! Из пятерых родственников-последний похоронен сын весной. Будьте осторожней в словах.Смотрю Вас с самого начала выхода канала. Успехов и удачи! Много ценной информации! Благодарю!
Ну сказал и сказал, да даже если бы оно так и было, то что!? Что "трагедию то разводить"!? Ещё и рекомендует осторожнее в словах, прям спасу нет!... Очевидно же, что он оговорился, не оскорбил никого, не со зла, как говорится!...
Спасибо за человеческое повествование, просто, четко, по делу, без понтов и несбыточных обещаний. Если (коода) дойдет дело до выбора жилья в Питере, обязательно вас вспомню ))
Какой приятный молодой человек, смотрю ролики с большим удовольствием. Нынче осенью впервые( в свои 66!!!), побывали в Петербурге. Если сказать, что я влюбилась в город, это ничего не сказать....Теперь городом просто брежу. Наш Екатеринбург тоже красив, но Питер....Если бы решились переехать в этот чудо-город, то за помощью обратились бы только к Вам, Юрочка!!! Но в нашем возрасте менять место жительства просто страшно, а очень жаль. Еще раз примите мои восхищения Вами.
Приятный!!?Наглый,мордатый жлоб! Разводящий риелтор....,но надо отдать ему должное...проявил настойчивость в достижении цели и вуаля!Многие подобные типажи сдуваются очень быстро....
@@kirill_lutov 😂😂😂😂Я директор агентства по продаже недвижимости,и если Вам так удобно,сравнение с рыбами,то скорее щука,у которой такие "приятные" молодые люди работают,пока не становятся приятными.... Спасибо,Вы меня рассмешили..... Карась -защитник))),🤪
Вход с улицы это моя мечта, один раз была в такой квартире в центре. Пожалуйста, снимите про прописку видео, именно вас было бы интересно послушать, чтоб вообще понять стоит ли вариант нежилого помещения рассматривать. Мне очень нравится ваш стиль подборки квартир, особенно то, что вы пытаетесь такие неочевидные варианты найти. Сейчас смотрела канал риэлторов, которые сами живут в кудрово и мурино, и при этом всячески настаивают на том, что там дома лучше, чем в старом фонде, и что типа ни в коем случае нельзя покупать в центре при таком маленьком бюджете. А я вот, пожив несколько лет в муровейнике, могу сказать, что тут просто хочется удавиться. Проклинаю день, когда купила тут квартиру, и уже всерьез рассматриваю покупку комнаты, хотя когда брала эту, даже подумать об этом не могла. На окраине очень плохо, не может человек себя чувствовать комфортно, если впихнуть огромный уродливый бетонный дом посреди поля, и не сделать ничего больше вокруг. А главное, что даже если метро рядом, все равно ты в итоге практически не будешь ездить в центр, либо будешь охеревать от дороги. А каждый день видеть один и тот же муравейник, гулять с собакой по маршруту в километр, потому что вокруг жк просто ничего нет - это очень угнетающе действует на психику, особенно если важная визуальная составляющая в жизни, как мне, например. Мечтаю продать эту квартиру и переехать в центр, обязательно обращусь к вам, если потяну финансово ваши услуги. Классный канал, именно то, что мне нужно. Кстати про бывший домик дворника, я тоже такие объявления смотрела, но как-то серьезно об этом не думала. После этого видео начала размышлять, не лучше ли купить себе вот такое, можно сказать отдельное помещение, но нежилое, чем покупать комнату переделанную. Короче инфа полезная
сама студентка, так что да - именно такие ролики и интересны. Про необычный ремонт в разных старинных квартирах тоже очень красиво, здорово снимаете, но это больше для души. А мне, т.к. скоро самой съезжать с общаги, намного полезнее такой контент. Где впоследствии жить, чтоб не дорого, не в коммуналке и не в лен.области
Про Рижскую, 20 могу рассказать поподробнее, давно за ней наблюдаю, знаю ее реальную цену) Очень радуют такие продавцы, которые купили дешево, не сделали даже свои фото, а продают в 2 раза дороже)))
Ищу студию в центре, делать такой серьезный ремонт, как установка санузла и душа, я не готова, поэтому покупку комнаты я не рассматриваю. Тем более, что может оказаться, что технически невозможно сделать там санузел. При этом насчет согласования перепланировки такая противоречивая инфа. Одни говорят, что на такие студии не дают ипотеку. Другие говорят, что без согласования перепланировки её потом невозможно будет продать. Третьи говорят, что согласование обязательно нужно делать, потому что если что-то случится, то будет огромный штраф. И при этом на оформление согласования уйдет около миллиона. Четвертые говорят, что согласовать перепланировку комнаты в коммуналке в отдельную студию в принципе невозможно. Непонятно кому верить. Сделайте, пожалуйста, видео на эту тему.
@@mkseqe777 Единственный вариант "удешевления" жилплощади в СПб - это, когда ценник стоит примерно на месте в течении срока более полугода, НИЖЕ ЦЕНЫ никогда не становятся, я за рынком начиная с 2013 года слежу примеряю, что смогу осилить в ипотеку, а что нет, а итоге и с работой стабильности нет и недвижка летит в небеса при сохранении +/- зарплат на одном уровне, не сопоставимым с ростом цен на квартиры.
@@alexsmart3770 что то как то не похоже, посмотрите график цен на недвижимость с 2000 года, в 2009 было падение на 35-40% , в 2015-2017 - 15-20%, все кто следил за рынков вкурсе )
В мансарде окно на крыше, тоже ничего хорошего, дождь идет, не открыть, снег идет не почистить. Знакомая продала такую квартиру дешевле ,чем купили.Спасибо за информации!!
Тонкий юмор про то, что сейчас лучше по прописке не жить и то, что в бывшей дворницкой вас ни кто не найдет. Смеялся долго. Юрий да вы юморист, умеете поднять настроение. Ну, а в общем ролик полезный особенно для тех, кто вообще ничего не понимает в недвижимости.
За последнюю комнату всегда гораздо дороже просят, чем за обычную долю, потому что продавец понимает, что в этом случае его сосед-покупатель получает большой профит в виде отдельной квартиры.
Все понравилось, но режет ухо "Фонтанная река" нет такой реки в нашем городе. И на Смоленском кладбище в настоящее время вовсю ведутся захоронения. Но это все равно не снижает стоимость недвижимости. Есть дома, из окон которых, видно три кладбища и люди живут и радуются!!!😀
Юра! Поздравляю от души! Желаю достижения новых высот! Я конечно понимаю, бизнес и все такое, но прошу снимай побольше старый Питер: "Адмиралтейку", "Ваську", "Петроградку" , старый Питер прекрасен!
Когда искала кв., видела очень много предложений купить будущую переделку и ждать. Ха! Ещё были откровенные мошенники, внаглую устраивавшие аукцион. Типа уезжаем, срочная продажа, поэтому дёшево. Успейте внести залог 300 тысяч
Спасибо за ролик. Расскажите пожалуйста про доступное жилье в домах позднего СССР. Которые еще не старые но уже имеют дисконт в цене относительно современного.
Спасибо вам большое за это видео! Безумно полезно, особенно мне, молодой девушке пытающейся выбрать свою первую квартиру. Пожалуйста, продолжайте нести знания в массы!
Сверху над санузлом - это не антресолька. Я читала, что санузел, кот. находится под жилой комнатой, не должен касаться этой комнаты. То есть, мокрое место нельзя ставить ни над, ни под жилым помещением
владеть нежилым помещением и жилым - более разные вещи, чем отмечено в ролике. Вода-свет по счетчикам, но тарифы другие в нежилых помещениях. и налог тоже.
@@Pro_Piter не знаю про Питер, в Краснодаре коммуналка в нежилых значительно выше получается. У меня собственности был офис в цоколе на 100 кв,использовали для проживания. У друзей была студия для йоги в цоколе, платили как все жильцы дома за эл-во, все по квитанциям. А потом нэск им долг на миллион прислал, а с ними бодаться бесполезно. Ребята по итогу забегались по судам,понятно что безрезультатно.
Послушав, могу возразить, не легко и не просто! Сама занимаюсь ремонтом комнат в студии, в наличии 6 студий. Очень много тонкостей и нюансов, начиная с соседей, заканчивая проведением коммуникаций и не все комнаты подходят для данной стратегии.
А я очень люблю рыбацкое. Там атмосфера 00-х больше всего сохранилась) красота такая, нева, парк. Но цена там не самая дешевая в городе 😢почему вам не нравитсч там жить? Если бы мне дали возможность выбрать любое жилье в спб я бы выбрала рыбацкое ❤жк речной❤там так душевно и уютно)
Работала я как-то в детской поликлинике рядом и приходилось туда заходить в эту общагу на Нахимова, это было жуткое место, алкаши, наркоманы и тд. Весь дом от начала до конца можно было пройти насквозь, не выходя на улицу.( может я ошибаюсь, точно не помню,давно это было) Скорее всего там будут проблемы с документами , лучше не рисковать.
Хоч поступать в Питер, понимаю что со временем понадобится жилье, решила посмотреть расценки и как-то не сразу осознала, что чтобы купить даже небольшую студию придется хорошенько попахать. Большое спасибо за ролик, ваш канал впринципе помогает мне лучше разобраться в вопросах недвижимости
Я в Пискаревке (это в сторону гражданского проспекта) студию в 2012 году покупала за 2650. И в округе все так стоило, в центре ещё дороже. Где вы такие цены в центре видели интересно...
Очень, очень интересно! Очень думаю в ту сторону, но пока денег нет, есть только комната, отличная в отличной квартире, но комната. Спасибо большое за интересный обзор!
Узаконить ванну маме говорили тыс 600 ещё 5 лет назад, поэтому не знаю какая тут экономия по итогу может быть. Но мы не продаём , а при продаже ванну или узаконить или снять 🤔если денег нет
Есть 4 млн. Нужно сохранить их в течение трех лет, защитить от инфляции, а в идеале - преумножить. Варианты: - Положить в банк. Но ставка - 11% годовых, при этом реальная инфляция - около 17. - Купить апартаменты, сдавать через управляющую компанию. - Купить студию (со своим кадастром, не долю). Вариантов таких мало, но все же есть. Сдавать, потом продать Что посоветуете? Влезать в ипотеку - не хочется.
Yes нравится? Дорогая для такой маленькой и мебели, можно найти студии и комнаты в центре гораздо лучше за эти деньги. И почему так часто рассматривается 1й этаж без сомнений? Прожив на 6й советской( не самой популярной улице в цетре) на первом этаже больше бы не повторила такой опыт, т.к. пьяные студенты на алые паруса, блюющие алкаши летом и наркоманы, долбящиеся в окна 1 января обеспечены. Тоже кстати был отдельный вход не через парадную
Последний вариант подозрительный. Я ещё года полтора назад это предложение видела. Так долго не могут продать, получается? Или уже продали, теперь ее же другие продают? В чем причина?
Это какое-то особое состояние в голове, когда хочешь потратишь от 4млн рублей для покупки микро недвижимости в центральных районах города, которые слабо приспособлены к постоянной комфортной в них жизни. Если рассматривать этот вариант как инвестиция в бизнес под сдачу, я бы посмотрел на конкурентов вокруг, посчитал аммортизацию на ремонт/маркетинг/обслуживание и прикинул насколько больше 10 лет будет это всё отбиваться.
Распишу поподробнее про такого рода виртуальные "гарантии". Помимо самого красивого слова для смазки из маркетинга это, иными словами, ещё и некое обязательство, которое предполагается к выполнению одним из участников соглашения. Если это обязательство, то его можно и нужно прописать в договоре, как один из пунктов необходимых для исполнения, с последующими штрафными санкциями при его нарушении/не выполнении в установленные сроки, для участника взявшего его на себя. Ровно так же, как и срыв сроков поставки или оплаты. С высокой долей вероятности, компания которая предлагает такие условия сделки, для такого раздутого рынка, не располагает такими средствами и всё её имущество это уставной капитал в 10000₽
@@user-ls3rv8gq3p я говорила про сдачу через управляющую компанию после покупки.У многих управляек это в практике, либо процент со сдачи либо фиксированная выплата.В этом случае это 12% годовых.Про какие вы вообще поставки?И почему виртуальные, если составляется договор?
Вы не уточнили что за 12% годовых в вопросе про инвестиции. Если это вознаграждение прокладки, то это другое. Надеюсь такие лишние звенья, ведущее к увеличению конечной цены для арендатора/приобретателя услуг, умрут как и все остальные пережитки прошлого за ненадобностью.
Юра привет! Ты молодец сказал про аккредитацию застройщика банком. Как определить надежность застройщика. В Перми с этим делом интересная ситуация. Люди влазят в ипотеку и боятся что останутся без жилья и платить и жить где то надо
На тему "раньше не строили" -- совковые "малосемейки" по сути студии и есть. Кстати любопытна их судьба -- промки то в СПб полно а вот о рабочих общагах и их судьбе никто не говорит.
Небольшая ремарка : На Смоленском кладбище еще как хоронят, по очень большому блату, полагаю, хотя место сомнительное, относительно новые дома, которые стоят рядом с кладбищем наверняка стоят на его какой то части , гулять там с одной стороны прикольно,, а с другой мамы с младенцами постоянно круги наматывают, наверное не всем зайдёт такой "досуг"
Полезная информация в сюжете. Покупать и продавать квартиру - сейчас это модно. Свою первую квартиру я покупал в октябре 1998 года. Это была 1-комнатная квартира 33 кв.м в Приморском районе в новом доме за.....8,7 тысяч американских доллара. А сейчас нужны квартиры для двух переселенцев. А цены не поддаются осмыслению. Но, повторюсь, тема рассмотренная о вариантах квартир в конце 2022 года очень полезна. Ещё совсем недавно можно было полистать Бюллетень недвижимости и понять о предложениях. Сейчас это уже несколько по-другому.
Точно купил бы. Обожаю Питер.езжу погулять из Москвы каждый год. Жить хочется именно в центре. Не понял до конца про перепланировки. Предпоследняя студия с хорошим ремонтом- чем она отличается от других перепланировок?? Также вряд ли узаконишь.ведь стояк один, а тут сантехника внутри комнаты…
На 25 минуте: "Качественно, значит сделано для себя, а не на продажу "? Ну, почему же это значит что для себя, раз качественно? Это также может означать, что можно будет продать ПОДОРОЖЕ.
Последний вариант вообще треш мышеловка, по мне так лучше жить в коммуналке чем в такой студий, ездил смотрел студий когда тоже на обводном студия была зашел и охренел туда метр на метр😂😂🤣
Сейчас на авито полно объявлений Студия в чистом небе 4.100.000р. (метро комендантский пр.) Хотелось бы понять, это на*балово или правда? Слишком дешево чтобы быть правдой)
Искали комнату в центре либо студию в новостройке. Ничего не нашли и купили 2 комн. в. новостройкн в столице соседней области. Как вложение с использованием капитала и семейной ипотеке и на старость отличеый вариант. В конце концов потом можно продать и взять в Питере
![วันเกิดเธอ (TO YOU) - PHUWIN [ OFFICIAL MV ]](http://i.ytimg.com/vi/_ROx1Bj3T0Y/mqdefault.jpg)
Про Смоленское ,про" не используется". Резануло! Из пятерых родственников-последний похоронен сын весной. Будьте осторожней в словах.Смотрю Вас с самого начала выхода канала. Успехов и удачи! Много ценной информации! Благодарю!
С Лютеранским он наверное перепутал.
@@1971azm да
Да меня уже поправили
Ну сказал и сказал, да даже если бы оно так и было, то что!? Что "трагедию то разводить"!?
Ещё и рекомендует осторожнее в словах, прям спасу нет!...
Очевидно же, что он оговорился, не оскорбил никого, не со зла, как говорится!...
@@Andy-mas1 спасибо большое за поддержку.
Юрочка,дорогой!От души поздравляю Вас и вашу команду с серебряной кнопкой!Процветанию вашему каналу и компании😊👍🤝
Нас сто тысяч, поздравляю!! Смотрю вас уже 2 года..Люблю Питер!! Привет из Новосибирска!!
Спасибо за человеческое повествование, просто, четко, по делу, без понтов и несбыточных обещаний. Если (коода) дойдет дело до выбора жилья в Питере, обязательно вас вспомню ))
Какой приятный молодой человек, смотрю ролики с большим удовольствием. Нынче осенью впервые( в свои 66!!!), побывали в Петербурге. Если сказать, что я влюбилась в город, это ничего не сказать....Теперь городом просто брежу. Наш Екатеринбург тоже красив, но Питер....Если бы решились переехать в этот чудо-город, то за помощью обратились бы только к Вам, Юрочка!!! Но в нашем возрасте менять место жительства просто страшно, а очень жаль. Еще раз примите мои восхищения Вами.
Спасибо Вам огромное, мне очень приятно!
Приятный!!?Наглый,мордатый жлоб!
Разводящий риелтор....,но надо отдать ему должное...проявил настойчивость в достижении цели и вуаля!Многие подобные типажи сдуваются очень быстро....
@@ВалентинаРуднева-л1д а вы - высохшая от жизни забитая вобла? которую развели? 🤣🤣🤣
@@kirill_lutov 😂😂😂😂Я директор агентства по продаже недвижимости,и если Вам так удобно,сравнение с рыбами,то скорее щука,у которой такие "приятные" молодые люди работают,пока не становятся приятными....
Спасибо,Вы меня рассмешили.....
Карась -защитник))),🤪
@@ВалентинаРуднева-л1д так вы коллеги? и вы так высокомерно о коллегах.... а как ваше агентство называется?
Вход с улицы это моя мечта, один раз была в такой квартире в центре. Пожалуйста, снимите про прописку видео, именно вас было бы интересно послушать, чтоб вообще понять стоит ли вариант нежилого помещения рассматривать. Мне очень нравится ваш стиль подборки квартир, особенно то, что вы пытаетесь такие неочевидные варианты найти. Сейчас смотрела канал риэлторов, которые сами живут в кудрово и мурино, и при этом всячески настаивают на том, что там дома лучше, чем в старом фонде, и что типа ни в коем случае нельзя покупать в центре при таком маленьком бюджете. А я вот, пожив несколько лет в муровейнике, могу сказать, что тут просто хочется удавиться. Проклинаю день, когда купила тут квартиру, и уже всерьез рассматриваю покупку комнаты, хотя когда брала эту, даже подумать об этом не могла. На окраине очень плохо, не может человек себя чувствовать комфортно, если впихнуть огромный уродливый бетонный дом посреди поля, и не сделать ничего больше вокруг. А главное, что даже если метро рядом, все равно ты в итоге практически не будешь ездить в центр, либо будешь охеревать от дороги. А каждый день видеть один и тот же муравейник, гулять с собакой по маршруту в километр, потому что вокруг жк просто ничего нет - это очень угнетающе действует на психику, особенно если важная визуальная составляющая в жизни, как мне, например. Мечтаю продать эту квартиру и переехать в центр, обязательно обращусь к вам, если потяну финансово ваши услуги. Классный канал, именно то, что мне нужно. Кстати про бывший домик дворника, я тоже такие объявления смотрела, но как-то серьезно об этом не думала. После этого видео начала размышлять, не лучше ли купить себе вот такое, можно сказать отдельное помещение, но нежилое, чем покупать комнату переделанную. Короче инфа полезная
Спасибо Вам за развернутый комментарий.
Значит не только меня угнетала эта атмосфера нового жилья для молодых семей😂 а то мне говорили, что я с жиру бешусь)
сама студентка, так что да - именно такие ролики и интересны. Про необычный ремонт в разных старинных квартирах тоже очень красиво, здорово снимаете, но это больше для души. А мне, т.к. скоро самой съезжать с общаги, намного полезнее такой контент. Где впоследствии жить, чтоб не дорого, не в коммуналке и не в лен.области
Привет, сними пожалуйста ролик : "что можно купит за 3 млн в Питере"
Автомобиль можно. Точно хватит😂
Комнату.Вот и весь ролик.
Комнату. И даже за 2900000.
Шикарный формат!!! Спасибо, очень полезно!
Про Рижскую, 20 могу рассказать поподробнее, давно за ней наблюдаю, знаю ее реальную цену)
Очень радуют такие продавцы, которые купили дешево, не сделали даже свои фото, а продают в 2 раза дороже)))
Ищу студию в центре, делать такой серьезный ремонт, как установка санузла и душа, я не готова, поэтому покупку комнаты я не рассматриваю. Тем более, что может оказаться, что технически невозможно сделать там санузел.
При этом насчет согласования перепланировки такая противоречивая инфа. Одни говорят, что на такие студии не дают ипотеку. Другие говорят, что без согласования перепланировки её потом невозможно будет продать. Третьи говорят, что согласование обязательно нужно делать, потому что если что-то случится, то будет огромный штраф. И при этом на оформление согласования уйдет около миллиона. Четвертые говорят, что согласовать перепланировку комнаты в коммуналке в отдельную студию в принципе невозможно.
Непонятно кому верить.
Сделайте, пожалуйста, видео на эту тему.
Если все по гостам делают то согласовать можно. Ипотеку можно оформить только после узаканивания.
Спасибо Юра ! 100 тысяч ну это ж здорово ☺☺ вперёд к миллиону 😄👍 уже думаю для переезда в Питер квартиру покупать только с вашей помощью 🤗
Ролики ваши интересно смотреть, про студии очень классный. Записывайте что нибудь ещё. Успеха вам.
Ещё 2 года назад за эту сумму можно было купить полноценную 1 комнатную квартиру!!!
Подождите немного, цены разворачиваются, пузырь сдувается)
Да, не верю что цены вернутся на прежний уровень, всё равно естественный рост цен всегда есть
@@mkseqe777 Единственный вариант "удешевления" жилплощади в СПб - это, когда ценник стоит примерно на месте в течении срока более полугода, НИЖЕ ЦЕНЫ никогда не становятся, я за рынком начиная с 2013 года слежу примеряю, что смогу осилить в ипотеку, а что нет, а итоге и с работой стабильности нет и недвижка летит в небеса при сохранении +/- зарплат на одном уровне, не сопоставимым с ростом цен на квартиры.
@@alexsmart3770 что то как то не похоже, посмотрите график цен на недвижимость с 2000 года, в 2009 было падение на 35-40% , в 2015-2017 - 15-20%, все кто следил за рынков вкурсе )
Очень понравилась 2х уровневая кв. Спасибо за обзор. Всё видео очень позитивные. Приятно на вас всегда смотреть.
В мансарде окно на крыше, тоже ничего хорошего, дождь идет, не открыть, снег идет не почистить. Знакомая продала такую квартиру дешевле ,чем купили.Спасибо за информации!!
Зачем открывать окно в потолке во время дождя?
Зачем чистить, когда снег идёт?
А хорошего - это смотреть на звёздные небеса!
@@user-us2ni4dh2e а если в комнате это единственное окно?
Юрец, вот отличный формат!
держать руку на пульсе, гораздо лучше пространных рассуждений с кучей неточностей про центр Питера.
плюсую сюда. 8)
Тонкий юмор про то, что сейчас лучше по прописке не жить и то, что в бывшей дворницкой вас ни кто не найдет. Смеялся долго. Юрий да вы юморист, умеете поднять настроение. Ну, а в общем ролик полезный особенно для тех, кто вообще ничего не понимает в недвижимости.
я даже не понял что это шутка. Просто совет
@@dd8206 и совет тоже. Хотя сейчас вроде отлегло уже. Вот только на долго ли.
ПОЗДРАВЛЯЮ !!! С 100000 Вы молодцы, УСПЕХОВ ВАМ и ВАШЕЙ КОМАНДЕ. 👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
Ура! Давно Вас не было, соскучились. Спасибо!
За последнюю комнату всегда гораздо дороже просят, чем за обычную долю, потому что продавец понимает, что в этом случае его сосед-покупатель получает большой профит в виде отдельной квартиры.
И мы вас поздравляем с 100т 😀👍 желаю и дальше развиваться 👍и почаще видеть ваши видео 😀
Ай спасибо большое
Грамотная подача, слушать одно удовольствие. Думаю уже скоро стану вашим клиентом :).
Очень ждём!
И мы тоже.
Все понравилось, но режет ухо "Фонтанная река" нет такой реки в нашем городе. И на Смоленском кладбище в настоящее время вовсю ведутся захоронения. Но это все равно не снижает стоимость недвижимости. Есть дома, из окон которых, видно три кладбища и люди живут и радуются!!!😀
Тоже хотела написать, что на Смоленском во всю хоронят!
Как вы вообще выживаете с такой ушной ранимостью в нашем то мире...
Юра! Поздравляю от души! Желаю достижения новых высот! Я конечно понимаю, бизнес и все такое, но прошу снимай побольше старый Питер: "Адмиралтейку", "Ваську", "Петроградку" , старый Питер прекрасен!
Спасибо большое за поздравления! Все будет, по мере сил.
Когда искала кв., видела очень много предложений купить будущую переделку и ждать. Ха! Ещё были откровенные мошенники, внаглую устраивавшие аукцион. Типа уезжаем, срочная продажа, поэтому дёшево. Успейте внести залог 300 тысяч
Было очень интересно и полезно посмотреть ваше видео, спасибо❤
Спасибо за ролик. Расскажите пожалуйста про доступное жилье в домах позднего СССР. Которые еще не старые но уже имеют дисконт в цене относительно современного.
Спасибо вам большое за это видео!
Безумно полезно, особенно мне, молодой девушке пытающейся выбрать свою первую квартиру. Пожалуйста, продолжайте нести знания в массы!
Поздравляю,вы идете уверенным шагом!!!интересный контент
Сверху над санузлом - это не антресолька. Я читала, что санузел, кот. находится под жилой комнатой, не должен касаться этой комнаты. То есть, мокрое место нельзя ставить ни над, ни под жилым помещением
У нас во Владивостоке в советские времеа называли такие квартиры "гостинки". Такие дома строились не везде. В Новосибирске я не видела таких домов.
владеть нежилым помещением и жилым - более разные вещи, чем отмечено в ролике. Вода-свет по счетчикам, но тарифы другие в нежилых помещениях. и налог тоже.
У вас их сколько в собственности ? Приведите примеры пожалуйста. В моих не отличаются.
@@Pro_Piter не знаю про Питер, в Краснодаре коммуналка в нежилых значительно выше получается. У меня собственности был офис в цоколе на 100 кв,использовали для проживания. У друзей была студия для йоги в цоколе, платили как все жильцы дома за эл-во, все по квитанциям. А потом нэск им долг на миллион прислал, а с ними бодаться бесполезно. Ребята по итогу забегались по судам,понятно что безрезультатно.
@@Pro_Piter Например, налог на жилье 0,1%, налог на нежилое помещение - 1,5%. У Вас не так?
Послушав, могу возразить, не легко и не просто! Сама занимаюсь ремонтом комнат в студии, в наличии 6 студий. Очень много тонкостей и нюансов, начиная с соседей, заканчивая проведением коммуникаций и не все комнаты подходят для данной стратегии.
Здравствуйте ,а можете проконсультировать ?
Как с Вами связаться ?
Плачу ипотеку в новостройке в Рыбацком, мечтала о «своем», а в итоге хочу обратно, в центр, хоть в коммуналку 😂
да,хочется жить в настоящем Питере,а не в этих спальных гетто...но деньги.😮
Это, видимо, какая - то психологическая зависимость... Хотя... Рыбацкое - такой себе райончик...
А я очень люблю рыбацкое. Там атмосфера 00-х больше всего сохранилась) красота такая, нева, парк. Но цена там не самая дешевая в городе 😢почему вам не нравитсч там жить? Если бы мне дали возможность выбрать любое жилье в спб я бы выбрала рыбацкое ❤жк речной❤там так душевно и уютно)
@@Irina-fl3on потому что это - не то, чего я хочу. Здесь нет уникальности, жизни, мест, где можно проявить мою уникальность + не красиво
@@foxxxeylady а как место жительства препятствует проявлению своей уникальности? 🙄
Работала я как-то в детской поликлинике рядом и приходилось туда заходить в эту общагу на Нахимова, это было жуткое место, алкаши, наркоманы и тд. Весь дом от начала до конца можно было пройти насквозь, не выходя на улицу.( может я ошибаюсь, точно не помню,давно это было) Скорее всего там будут проблемы с документами , лучше не рисковать.
Это бывшая общага Балтийского завода одна наркота и бомжи
Подтверждаю. Нахимова 1 бред полный! Комната в общаге 3.5-4 млн
Хоч поступать в Питер, понимаю что со временем понадобится жилье, решила посмотреть расценки и как-то не сразу осознала, что чтобы купить даже небольшую студию придется хорошенько попахать. Большое спасибо за ролик, ваш канал впринципе помогает мне лучше разобраться в вопросах недвижимости
Спасибо огромное. Мне очень приятно.
Ох года 1,5-2 назад . Студии стоили в центре 1,5 млн , приятные ценники были
Я в Пискаревке (это в сторону гражданского проспекта) студию в 2012 году покупала за 2650. И в округе все так стоило, в центре ещё дороже. Где вы такие цены в центре видели интересно...
@@АльбинаЯхина-ж7ю ну вы даёте, это же неправда про 2012 год🤣
Картинка очень красивая, шикарные оттенки) и Вы в этом видео такой расслабленный, Вам идёт)
Первые студии появились в 1999году. Их строила компания ЛЭК. Площадь- 28 кв.м.
Студия за 4200: дом трёхэтажный, значит старый. Насколько там изношенные коммуникации, непонятно. И вдруг реновация
Мне было видео полезно, интересно и актуально.🌞
Поздравляю со 100000 подписчиков!👍🏻🌷
Спасибо Огромное
Поздравляю с 100 тысячами подписчиков. Подписана на вас с самого начала. Желаю дальнейших успехов!
Ай спасибо большое за поздравления
Очень, очень интересно! Очень думаю в ту сторону, но пока денег нет, есть только комната, отличная в отличной квартире, но комната. Спасибо большое за интересный обзор!
Спасибо за видео, сами недавно искали студию, нашли очень хороший вариант и по адекватной цене, оформили в альфе)
Поздравляю с 💯 т !!! 😃 Давно смотрю Ваш канал, очень интересно
И сделайте, пожалуйста, обзор новых апартаментов на Черной речке Zoom апарт. Один из самых доступных вариантов близко к центру
В прошлом году дом на Казачьем переулке стоял весь разобранный. Хорошо, что его восстановят.
Как вам идея переделки комнат в такие студии?
Узаконить ванну маме говорили тыс 600 ещё 5 лет назад, поэтому не знаю какая тут экономия по итогу может быть.
Но мы не продаём , а при продаже ванну или узаконить или снять 🤔если денег нет
Очень интересный ролик! Информация очень ценная Понимаю, что без помощи профессионалов мне не обойтись при покупке недвижимости
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Если Вам нужна помощь при покупке/в поиске квартиры, обращайтесь, можно в ватсап 89650449464 мой номер.
Спасибо большое! Очень интересно и полезно. Всего вам самого доброго! Удачи! 🌞🌞🌞
Спасибо! И вам!
Очень интересно. Мне нравятся последняя студии 🧐. выглядеть современно, удобно.
Я жду лучшего курса обмена 🤔 😆.
Окно в потолке пробивать будете?
Рада Вас видеть!
Живу в такой малютке на техноложке за 23,5р. В сравнении с ценами на однушки, очень круто
А сколько соседей у вас? Ну еще студий на этаже? И продаются? А то сейчас подыскиваю себе. Спасибо.
Вы, на какой улице живёте ?
@@asandar здесь всего 7 таких студий) соседей почти никогда не встречаю , оч тихо
@@ellisa2778 понятно) продается сейчас что нибудь из них?)
Смотрим-смотрим! (Но пока ничего не покупаем :( )
ВСЕХ БЛАГ!!!ПОЗДРАВЛЯЮ🤗СЕВАСТОПОЛЬ👋
Юрий , приятно слушать , познавательно
Спасибо огромное, за комментарий
Есть 4 млн. Нужно сохранить их в течение трех лет, защитить от инфляции, а в идеале - преумножить. Варианты:
- Положить в банк. Но ставка - 11% годовых, при этом реальная инфляция - около 17.
- Купить апартаменты, сдавать через управляющую компанию.
- Купить студию (со своим кадастром, не долю). Вариантов таких мало, но все же есть. Сдавать, потом продать
Что посоветуете? Влезать в ипотеку - не хочется.
Очень интересно! Приятно слушать даже. А уж квартиры рассматривать - так вообще! Молодец. Не захочешь, а купишь с такой подачей.
Спасибо. Мне очень приятно.
Ведущий сладкий мармелад, обожаю его, нравится очень. Папа тоже упитанный, наверно из-за этого. 😘😘 от Аиды
💃💞
Если возможно действительно снимите ролик о прописке, очень интересно, необходимо
Yes нравится? Дорогая для такой маленькой и мебели, можно найти студии и комнаты в центре гораздо лучше за эти деньги.
И почему так часто рассматривается 1й этаж без сомнений? Прожив на 6й советской( не самой популярной улице в цетре) на первом этаже больше бы не повторила такой опыт, т.к. пьяные студенты на алые паруса, блюющие алкаши летом и наркоманы, долбящиеся в окна 1 января обеспечены. Тоже кстати был отдельный вход не через парадную
Последний вариант подозрительный. Я ещё года полтора назад это предложение видела. Так долго не могут продать, получается? Или уже продали, теперь ее же другие продают? В чем причина?
Это какое-то особое состояние в голове, когда хочешь потратишь от 4млн рублей для покупки микро недвижимости в центральных районах города, которые слабо приспособлены к постоянной комфортной в них жизни. Если рассматривать этот вариант как инвестиция в бизнес под сдачу, я бы посмотрел на конкурентов вокруг, посчитал аммортизацию на ремонт/маркетинг/обслуживание и прикинул насколько больше 10 лет будет это всё отбиваться.
Здравствуйте, могу предложить вариант с гарантией 12% годовых)
Слово гарантия выявляет в вас вчерашнего школьника)
Распишу поподробнее про такого рода виртуальные "гарантии". Помимо самого красивого слова для смазки из маркетинга это, иными словами, ещё и некое обязательство, которое предполагается к выполнению одним из участников соглашения. Если это обязательство, то его можно и нужно прописать в договоре, как один из пунктов необходимых для исполнения, с последующими штрафными санкциями при его нарушении/не выполнении в установленные сроки, для участника взявшего его на себя. Ровно так же, как и срыв сроков поставки или оплаты. С высокой долей вероятности, компания которая предлагает такие условия сделки, для такого раздутого рынка, не располагает такими средствами и всё её имущество это уставной капитал в 10000₽
@@user-ls3rv8gq3p я говорила про сдачу через управляющую компанию после покупки.У многих управляек это в практике, либо процент со сдачи либо фиксированная выплата.В этом случае это 12% годовых.Про какие вы вообще поставки?И почему виртуальные, если составляется договор?
Вы не уточнили что за 12% годовых в вопросе про инвестиции. Если это вознаграждение прокладки, то это другое. Надеюсь такие лишние звенья, ведущее к увеличению конечной цены для арендатора/приобретателя услуг, умрут как и все остальные пережитки прошлого за ненадобностью.
Очень интересный разбор! А главное предостерегаете от неправильный покупок!
Юра привет! Ты молодец сказал про аккредитацию застройщика банком. Как определить надежность застройщика. В Перми с этим делом интересная ситуация. Люди влазят в ипотеку и боятся что останутся без жилья и платить и жить где то надо
Интересно было бы послушать про нишу недвижимости под посуточную сдачу в аренду, не большой площади, заранее спасибо!
Моя "бывшая дворницкая" в сталинке доме-памятнике весной 19 года стоила 2500000 р., 18 кв.м. Теперь сколько - не знаю, но догадываюсь...
вот дворники раньше жили.😅
Лежу в кровати в апартаментах Yes Марата и слышу знакомые слова )))
Спасибо. Очень поучительно.
На тему "раньше не строили" -- совковые "малосемейки" по сути студии и есть. Кстати любопытна их судьба -- промки то в СПб полно а вот о рабочих общагах и их судьбе никто не говорит.
Юра, ты просто лучший, я питер ОБОЖАЮ всей душой))) Но где обещанные объявления ?)
Ой сейчас добавим, спасибо большое
Обожаю ваши видео, всегда много полезной информации, спасибо 🫶
Спасибо огромное за комментарий
Молодец, очень качественно. К сожалению когда приобретал квартиру в Питере не смотрел данные видео
Да. Интересно!
Выпустите ролик по поводу обмена, размена квартиры на комнаты, и наоборот!
Хорошая идея 👍
Меня интересует вопрос, если так все просто с "узаконить", то почему сами продавцы не узаконили?
В том дело, не просто, но можно.
На дурака
Для аренды очень интересно!
Небольшая ремарка : На Смоленском кладбище еще как хоронят, по очень большому блату, полагаю, хотя место сомнительное, относительно новые дома, которые стоят рядом с кладбищем наверняка стоят на его какой то части , гулять там с одной стороны прикольно,, а с другой мамы с младенцами постоянно круги наматывают, наверное не всем зайдёт такой "досуг"
А какой сейчас в СПб налог на апартаменты?
Полезная информация в сюжете. Покупать и продавать квартиру - сейчас это модно. Свою первую квартиру я покупал в октябре 1998 года. Это была 1-комнатная квартира 33 кв.м в Приморском районе в новом доме за.....8,7 тысяч американских доллара. А сейчас нужны квартиры для двух переселенцев. А цены не поддаются осмыслению. Но, повторюсь, тема рассмотренная о вариантах квартир в конце 2022 года очень полезна. Ещё совсем недавно можно было полистать Бюллетень недвижимости и понять о предложениях. Сейчас это уже несколько по-другому.
Спасибо Вам за комментарий!
С удовольствием бы купила комнату для сдачи в посуточгую аренду. Сама, когда приезжаю в СПб снимаю подобное жилье в районе метро Сенная - Садовая.
У меня соседка так сдавала до пандемии . Потом я ей запретил .
Спасибо за информацию
Точно купил бы. Обожаю Питер.езжу погулять из Москвы каждый год. Жить хочется именно в центре. Не понял до конца про перепланировки. Предпоследняя студия с хорошим ремонтом- чем она отличается от других перепланировок?? Также вряд ли узаконишь.ведь стояк один, а тут сантехника внутри комнаты…
Как полезно! Для меня столько новой инфы!
Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.
Такой хороший мужик!
Где взять именно 4 лимонп если зарплата 30000 да нще все меньше и меньше?
Однозначно МОЖЕМ !!! ))) 👍👍
15:33 неверная информация, кладбище используется по назначению и сейчас
На 25 минуте:
"Качественно, значит сделано для себя, а не на продажу "? Ну, почему же это значит что для себя, раз качественно?
Это также может означать, что можно будет продать ПОДОРОЖЕ.
Последний вариант вообще треш мышеловка, по мне так лучше жить в коммуналке чем в такой студий, ездил смотрел студий когда тоже на обводном студия была зашел и охренел туда метр на метр😂😂🤣
Мы сейчас кроме студий ничего себе позволить не можем
Могу порекомендовать хороший вариант
На 12:50 это неприятное огромное общежитие , небезопасное, оч много маргиналов
Сейчас на авито полно объявлений Студия в чистом небе 4.100.000р. (метро комендантский пр.) Хотелось бы понять, это на*балово или правда? Слишком дешево чтобы быть правдой)
Искали комнату в центре либо студию в новостройке. Ничего не нашли и купили 2 комн. в. новостройкн в столице соседней области. Как вложение с использованием капитала и семейной ипотеке и на старость отличеый вариант. В конце концов потом можно продать и взять в Питере
Спасибо Вам за комментарий.
Сейчас за 4 млн можно только коробку из под холодильника поставить в мурино.
социалистическая 5 то почему узаконена? такая же комната в коммуналке с не узаконенными коммуникациями
Спасибо😊
Поздравляю с 💯