السلام عليكم اخي صلاح وشكرا جزيلا على المعلومات القيمة عافاك بالنسبة لشركة العمران تحتفض بحق الفسخ اذا لم تاخد رخصة السكن في عامين واش الى تجاوزتي هده المدة ممكن تفسخ العقد واخة المشتري باني البقعة واخد رخصة السكن وشكرااااا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته فسخ الوعد بالبيع ليس فيه ضريبة الأرباح العقارية. لكن إذا استفاذ البائع من العربون يجب التصريح بالدخل وأداء الضريبة على الدخل IR
سلام أخي أن فسخ عقد التفويت عن طريق المحكمة يجب أن يكون هناك سبب وجيه و مقنع ليكون في صالح المشتري أما البائع فلا يمكن له تراجع عن عملية التفويت لأن عقود هي إلتزمات و لا يمكن للمحكمة أن تحكم في صالح البائع أما إدا فسخ إن كان رضائيا فالضريبة على التسجيل و TPE تخضع لقانون المالية كما أشارت
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على ملاحظاتكم. إذا تحايل المشتري على البائع فيمكن لهذا الأخير أن يتراجع عن البيع و يرفع دعوى ضد المشتري
السلام عليكم و ماذا عن رسم تسجيل العقد هل يتم ارجاعه؟ السؤال الثاني و هل يمكن نقل رسم التسجيل الى عقد آخر صحيح إذا كان العقد الأول ملغي به اخطاء أي غير قانوني؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته رسم التسجيل لا يسترجع لأنه نوع من الضريبة وليس مقابلا لخدمة معينة. لا يمكن نقله إلى عقد آخر ماعدا إذا كان عقد ملحق يصحح العقد المسجل
السلام عليكم استاذ انا بعت بقعة غير محفضة لواحد السيد عند طريق العدول ومن بعد شهر تفاهمنا نرجع العقار تاعي وبلاصة منعاودو نكتبو قتارح علينا العدول نديرو فسخ بالتراضي عند محامي مقبول لدى محكمة النقض بغيت نسولك الله اجازيك بالخير دبا داك الفسخ لي درنا واش رجع ليا الملكية وتسجلات بالاسم تاعي ولا باقي شي اجراء جاوبني الله اجازيك بالخير ا استاذ
السلام عليكم اخي ،باعت الام المتوفية سنة 2017 ربع هكتار ارض فلاحية ورثتها عن أبيها المتوفى 1970 في نفس السنة ادت الضريبة حسب ما صرحت به .من بعد اشترت ارض فلاحية .وقامت بتسجيلها وتحفيضها بالحجاب .المشكل هو : تمت مراجعة الضريبة مع تقييدها في الرسم باسم المتوفية ما المعمول شكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم مرحبا يعني تم تقييد رهن جبري لفائدة إدارة الضرائب ؟ يتعين الاتصال بقباضة الضرائب التابعة لكم أو الاستشارة مع محامي متمرس في القانون الضريبي
سلام عليكم الاخ الكريم حفضك الله عملت مع واحد سيد وعد بالبيع وخرج له الموافقة على السلف وبحكم الارتباط ديالو في العمل خارج المدينة لغادي نكتبوا فيها البيع النهائي واش يقدر يتراجع على الشراء وشكرا
السلام عليكم الاستاد الفاضل.قمت ببيع منزل لواحد السيد كتبنا عقد البيع وكدا لك وتيقة الاعتراف بدين حيت درنا اعطيني الفلوس كل شهر داخل أجل ،5,سنوات.دب دازت 8شهور ماعطاني والو ماملتازم بالاتفاقية .كانتاصل به ماكيجاوبني ولا مبلوكني.دب بغيت نفسخ العقد أنسترجع داري أشن خاصني نعمل وشكرا جزيلا
استاذي الفاضل العقد عادي مافيهش الشروط لكن قمنا بكتابه وتيقة الاعتراف بدين أهي لي فيها شرط أن يؤدي كل شهر داخل أجل 5سنوات.لكن لا يؤدي أي شيء و أريد فسخ العقد هل ممكن وما هي الاجراءات وشكراً
الله يجعل هاد المعلومات ف ميزان حسناتك سيدي الفاضل عافاك انا بغيت نبيع دار وخااايفه بزاااف لانه الموثق قال لي بأن الشيك غادي يكون بالإسم ديالو ف sdg اشنو ندير الله يجازيك بالخير واش ممكن نكتب ف العقد انه ما نخرج من الدار حتى ناخد فلوسي كاملين
السي صلاح بتنسولك ممكن نحصل على نسخة من عقد بيع من المحافضة بطريقة قانونية لارض وارت فيها ابي والبيع تم بين الموروت ورجل اخر علما انه غير صحيح في تلك الارض بينا حقنا في ديك الارض ونسخة العقد اريد ادفعها الى المحامي كيف احصل عليها
مرحبا بكم القضية ساهلة. طلب خطي مصحوب بنسخة من بطاقتك الوطنية يدفع بالمحافظة العقارية مع ذكر رقم الرسم العقاري و نوع العقد و تاريخه مع أداء 23 درهم عن كل صفحة بصندوق المحافظة العقارية. سوف يسلمون لك نسخة طبق الأصل مصادق عليها من طرف المحافظ اوعطيها للمحامي ديالك اللهم يسر
سلام أستاذ واحد السؤال الله يحفظك ضروري رانى واقفا عليه انا بعت شقه لواحد السيد داير الوكالة لخوه باش يتمم عملية البيع الملف وصل للمحافظة والنوطير عيطلى قالى الوكالة اديال السيد خاصها ادوز للمحكمة معرفتش علاش انا ساكن أف إسبانيا واقف على فلوسى و النواطير مبغاش يعطيهم لى و قالى فسخى البيع الا مقديتش تصبرى أنا ما موافاش لاحقاش محتاجه لفلوس واحد سؤال اخر واش المشترى يقدر يفسخ العقد بلا موافقة أديالى كنحس أنا النوطير كيتلاعب بينا أنصحنى الله يحفظك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم أختي الكريمة الموثق كان عليه مراقبة الوكالة جيدا قبل الشروع في عملية البيع. الوكالة العرفية ديال الكاتب العمومي مابقاتش خدامة. ضروري وكالة عدلية أو ديال الموثق أو المحامي. ماعندك غير تصبري حتا ايقاد الموثق الوكالة حيت هو لي دار الغلط وسوف يصلحه. اللهم يسر
@@AttahfidInfo سلام الله يحفظك على الجواب الوكالة أدارت في القنصلية أديال السعوديه أنضن اأنها ما فيها حتى مشكل ممكن نتصل بك و نوريهالك أنا محتاجا النصيحة والله العظيم ما كانعس من كتر التفكير وزاد أنه أيطلب من المشترى أيدير محامى و هو ما عندوش باش يديرون ممكن شى تليفون نتصل بيك أنا مزاوگ
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم الله اجازيك بخير واحد السيد شريت عندو بقعة أرضية مند 2010 وتوصل بكل مبلغ التمن وبعد مرور 14 عام تفاجأت بابن البائع بعد وفاة ابيه بأن عقد البيع قد تم فسخه بالتراضي بيني وبين ابيه المرحوم وانا لم يكن في علمي اي فسخ للعقد الذي يوجد لدي إلى يومنا هذا والعقد سجلنه في جماعة قروية وان الفسخ الذي ادلى به ابنه فيه 2011 اي بعد عام من عقد البيع وقمنا بطلب للجماعة المحلية قصد اطلاع على صحة الفسخ في الأرشيف فاجابتنا الجماعة بعدم وجود أي وتيقة في أرشيف مقر الجماعة لذالك الفسخ ولا في ذالك التاريخ اريد كيف اتصرف مع هذا الموضوع وشكرآ جزاك لك
@AttahfidInfo شكرا على جوبك النيير استاذي الكريم هل يمكن ان يتدرع بأن أرشيف الجماعة تعرض لتلف لان رئيس مجلس الجماعة اجبنا بأن الأرشيف تعرض للتلف في عهد من قبله وهل يمكن فسخ عقد البيع بتلك الطريقة وبتلك السهولة بعد مرور عام على ابرامه وشكرا لك
السلام عليكوم استاد واش الى فاتت واحد المدة على واحد النزاع على واحد المنزل واش كيتحل المشكل عبر المحكمة يعندي الى السيد كان مكملش لفلوس لدار او راجلي كتب معاه او هو بغا اخرجنا من الدار مشا دعانا المحكمة محكماتش دازت تقريبا عاماين دبا السيد حط10 دالمليون فالمحكمة وحنا قالو لينا خرجو حتا تحكم المحكمة يااما تردو ليهوم يا اما اكمل ليكوم لفلوس واش هد الحكم منطقي وشكرا استاد
طلب مساعدة قانونية السيد صلاح السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. الموضوع هو أن أمي وكلت اخي لكي يسحب من حسابها بعض المال لتلبية حاجتها نضرا لضعف صحتها. فلما طلبت منه الاطلاع على هده الوثيقة امتنع . السؤال هو كيف احمي العقار الدي تملكه امي من النصب والاحتيال وشكرا.
استاد الله يخليك واش ممكن الطعن في عقد البيع عمتي باعت ارض ورتها من باها لاحفادها من البنت ليهما تجب لهم الوصية1/3 قصد حرمان ابي واحفادها من الابن من الارت مع العلم ان الارض قامو بتحفيضها بدفع ورقة البيع وشهادة الملك 12 شاهد ودخلوا ابي مع الشهود في الورقة وشكرا...
دروس قيمة ونيرة الفشكر
بارك الله فيكم وحفظكم
السلام عليكم اخي صلاح انتظرنا فيديو المقرر ليوم 18 ابريل بخصوص ابراء العمران
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
ها هو
th-cam.com/video/84zPeEUIjmc/w-d-xo.htmlsi=8qIMzBFfnYyDfHs6
معلومة على منع تفويت العقاري
th-cam.com/video/5tqRzEZu4JQ/w-d-xo.html
السلام عليكم اخي صلاح وشكرا جزيلا على المعلومات القيمة عافاك بالنسبة لشركة العمران تحتفض بحق الفسخ اذا لم تاخد رخصة السكن في عامين واش الى تجاوزتي هده المدة ممكن تفسخ العقد واخة المشتري باني البقعة واخد رخصة السكن وشكرااااا
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وعواشر مبروكة
الجواب على تعليقكم في الفيديو الذي سينشر بحول الله يوم الخميس القادم 18 أبريل وشكرا.
امي استفدت من بقعة لكن يوجد فيها عدم التوفيت ما هي الاجراءات التي يجب اتخاذها ان ارادت بيعها
مرحبا بكم
الإجراء هو طلب الإبراء من شركة العمران وتقييده على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية.
@@AttahfidInfo ممكن توضيح أكثر من فضلك مع العلم انها قامت بتحفيظ البقعة و استخرجت الملكية
🎉🎉🎉
مايربحوا في المحكمة حتى يموتوا بجوج
هههههه
هذا صحيح
لم افهم السجلات . واش من بعد امضاء عقود البيع يسجلها الموثق في سجل يوجد عنده؟ ام تقصد عقد البيع هو الدي لا يمكن تغييره
مرحبا
هناك سجل خاص للموثق يسجل فيه العقود ويسمى répertoire يرقم ترتيبا تصاعديا كل سنة من 1 إلى آخر رقم في السنة
@@AttahfidInfo الله يجازيك كل الخير.
اللهم امين
شكرا جزيلا لكم
السلام عليكم ورحمة وبركاته..واش فسخ عقد وعد بالبيع فيه الضريبة على الأرباح العقارية وشكرا..
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
فسخ الوعد بالبيع ليس فيه ضريبة الأرباح العقارية. لكن إذا استفاذ البائع من العربون يجب التصريح بالدخل وأداء الضريبة على الدخل IR
@@AttahfidInfo
شكرا جزيلاً
مرحبا
سلام أخي
أن فسخ عقد التفويت عن طريق المحكمة يجب أن يكون هناك سبب وجيه و مقنع ليكون في صالح المشتري أما البائع فلا يمكن له تراجع عن عملية التفويت لأن عقود هي إلتزمات و لا يمكن للمحكمة أن تحكم في صالح البائع أما إدا فسخ إن كان رضائيا فالضريبة على التسجيل و TPE تخضع لقانون المالية كما أشارت
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
بارك الله فيكم وشكرا جزيلا على ملاحظاتكم.
إذا تحايل المشتري على البائع فيمكن لهذا الأخير أن يتراجع عن البيع و يرفع دعوى ضد المشتري
نعم يأخي قد صدقت أما أن يترجع البائع فهذا صعب إلا إذا كان فسخ رضائي
بارك الله فيكم أخي الكريم
السلام عليكم
و ماذا عن رسم تسجيل العقد هل يتم ارجاعه؟
السؤال الثاني
و هل يمكن نقل رسم التسجيل الى عقد آخر صحيح إذا كان العقد الأول ملغي به اخطاء أي غير قانوني؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
رسم التسجيل لا يسترجع لأنه نوع من الضريبة وليس مقابلا لخدمة معينة.
لا يمكن نقله إلى عقد آخر ماعدا إذا كان عقد ملحق يصحح العقد المسجل
السلام عليكم استاذ انا بعت بقعة غير محفضة لواحد السيد عند طريق العدول ومن بعد شهر تفاهمنا نرجع العقار تاعي وبلاصة منعاودو نكتبو قتارح علينا العدول نديرو فسخ بالتراضي عند محامي مقبول لدى محكمة النقض بغيت نسولك الله اجازيك بالخير دبا داك الفسخ لي درنا واش رجع ليا الملكية وتسجلات بالاسم تاعي ولا باقي شي اجراء جاوبني الله اجازيك بالخير ا استاذ
السلام عليكم اخي ،باعت الام المتوفية سنة 2017 ربع هكتار ارض فلاحية ورثتها عن أبيها المتوفى 1970 في نفس السنة ادت الضريبة حسب ما صرحت به .من بعد اشترت ارض فلاحية .وقامت بتسجيلها وتحفيضها بالحجاب .المشكل هو : تمت مراجعة الضريبة مع تقييدها في الرسم باسم المتوفية ما المعمول شكرا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم
مرحبا
يعني تم تقييد رهن جبري لفائدة إدارة الضرائب ؟
يتعين الاتصال بقباضة الضرائب التابعة لكم أو الاستشارة مع محامي متمرس في القانون الضريبي
السي صلاح بغيت النيم ديالك الله يجازيك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا
أترك تعليقا بدون ذكر معلوماتك الشخصية راه غادي نجاوبك إن شاء الله
سلام عليكم الاخ الكريم حفضك الله عملت مع واحد سيد وعد بالبيع وخرج له الموافقة على السلف وبحكم الارتباط ديالو في العمل خارج المدينة لغادي نكتبوا فيها البيع النهائي واش يقدر يتراجع على الشراء وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله
إلا بغا ايتراجع دير معاه تكتبوا في المدينة التي يشتغل بها. بحال بحال
السلام عليكم الاستاد الفاضل.قمت ببيع منزل لواحد السيد كتبنا عقد البيع وكدا لك وتيقة الاعتراف بدين حيت درنا اعطيني الفلوس كل شهر داخل أجل ،5,سنوات.دب دازت 8شهور ماعطاني والو ماملتازم بالاتفاقية .كانتاصل به ماكيجاوبني ولا مبلوكني.دب بغيت نفسخ العقد أنسترجع داري أشن خاصني نعمل وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
شوف الشروط لي درتي في عقد البيع واستشر مع محامي
استاذي الفاضل العقد عادي مافيهش الشروط لكن قمنا بكتابه وتيقة الاعتراف بدين أهي لي فيها شرط أن يؤدي كل شهر داخل أجل 5سنوات.لكن لا يؤدي أي شيء و أريد فسخ العقد هل ممكن وما هي الاجراءات وشكراً
الله يجعل هاد المعلومات ف ميزان حسناتك سيدي الفاضل عافاك انا بغيت نبيع دار وخااايفه بزاااف لانه الموثق قال لي بأن الشيك غادي يكون بالإسم ديالو ف sdg اشنو ندير الله يجازيك بالخير واش ممكن نكتب ف العقد انه ما نخرج من الدار حتى ناخد فلوسي كاملين
مرحبا بكم أختي الكريمة
يتعين على الموثق إعطاءك رقم الحساب الفرعي الخاص بك في CDG و في إسمك وليس في إسم الموثق.
@@AttahfidInfo بيض الله وجهك ورفع من قدرك ومن شانك سيدي الفاضل رفض ان يكتب الشيك باسمي اشنو ندير واش نلغي البيع
مرحبا بكم
ليس الشيك الذي سلمه المشتري للموثق هو الذي يجب أن يكتب بإسمك ولكن يجب على الموثق فتح حساب فرعي بإسمك في CDG ودفع شيك المشتري فيه
السي صلاح بتنسولك ممكن نحصل على نسخة من عقد بيع من المحافضة بطريقة قانونية لارض وارت فيها ابي والبيع تم بين الموروت ورجل اخر علما انه غير صحيح في تلك الارض بينا حقنا في ديك الارض ونسخة العقد اريد ادفعها الى المحامي كيف احصل عليها
مرحبا بكم
القضية ساهلة. طلب خطي مصحوب بنسخة من بطاقتك الوطنية يدفع بالمحافظة العقارية مع ذكر رقم الرسم العقاري و نوع العقد و تاريخه مع أداء 23 درهم عن كل صفحة بصندوق المحافظة العقارية.
سوف يسلمون لك نسخة طبق الأصل مصادق عليها من طرف المحافظ اوعطيها للمحامي ديالك
اللهم يسر
@@AttahfidInfo السي صلاح واش الطلب كتعطيه ليا المحافضة وكنعمر او كنكتب عند كاتب عمومي وشكرا
سلام أستاذ واحد السؤال الله يحفظك ضروري رانى واقفا عليه انا بعت شقه لواحد السيد داير الوكالة لخوه باش يتمم عملية البيع الملف وصل للمحافظة والنوطير عيطلى قالى الوكالة اديال السيد خاصها ادوز للمحكمة معرفتش علاش انا ساكن أف إسبانيا واقف على فلوسى و النواطير مبغاش يعطيهم لى و قالى فسخى البيع الا مقديتش تصبرى أنا ما موافاش لاحقاش محتاجه لفلوس واحد سؤال اخر واش المشترى يقدر يفسخ العقد بلا موافقة أديالى كنحس أنا النوطير كيتلاعب بينا أنصحنى الله يحفظك
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
مرحبا بكم أختي الكريمة
الموثق كان عليه مراقبة الوكالة جيدا قبل الشروع في عملية البيع.
الوكالة العرفية ديال الكاتب العمومي مابقاتش خدامة. ضروري وكالة عدلية أو ديال الموثق أو المحامي.
ماعندك غير تصبري حتا ايقاد الموثق الوكالة حيت هو لي دار الغلط وسوف يصلحه.
اللهم يسر
@@AttahfidInfo سلام الله يحفظك على الجواب الوكالة أدارت في القنصلية أديال السعوديه أنضن اأنها ما فيها حتى مشكل ممكن نتصل بك و نوريهالك أنا محتاجا النصيحة والله العظيم ما كانعس من كتر التفكير وزاد أنه أيطلب من المشترى أيدير محامى و هو ما عندوش باش يديرون ممكن شى تليفون نتصل بيك أنا مزاوگ
عافاك رقم التلفون ديالك كمل خيرك
مرحبا
وتسابي هو 06,23,42,32,79
نتا فمدينة دار بيضاء
مرحبا
أنا لا أتواجد بالدار البيضاء.
السلام عليكم ورحمة الله استاذ الكريم الله اجازيك بخير واحد السيد شريت عندو بقعة أرضية مند 2010 وتوصل بكل مبلغ التمن وبعد مرور 14 عام تفاجأت بابن البائع بعد وفاة ابيه بأن عقد البيع قد تم فسخه بالتراضي بيني وبين ابيه المرحوم وانا لم يكن في علمي اي فسخ للعقد الذي يوجد لدي إلى يومنا هذا والعقد سجلنه في جماعة قروية وان الفسخ الذي ادلى به ابنه فيه 2011 اي بعد عام من عقد البيع وقمنا بطلب للجماعة المحلية قصد اطلاع على صحة الفسخ في الأرشيف فاجابتنا الجماعة بعدم وجود أي وتيقة في أرشيف مقر الجماعة لذالك الفسخ ولا في ذالك التاريخ اريد كيف اتصرف مع هذا الموضوع وشكرآ جزاك لك
شوف مع محامي دعوى الزور الفرعي والخطوط لعقد الفسخ
@AttahfidInfo شكرا على جوبك النيير استاذي الكريم هل يمكن ان يتدرع بأن أرشيف الجماعة تعرض لتلف لان رئيس مجلس الجماعة اجبنا بأن الأرشيف تعرض للتلف في عهد من قبله
وهل يمكن فسخ عقد البيع بتلك الطريقة وبتلك السهولة بعد مرور عام على ابرامه وشكرا لك
السلام عليكوم استاد واش الى فاتت واحد المدة على واحد النزاع على واحد المنزل واش كيتحل المشكل عبر المحكمة يعندي الى السيد كان مكملش لفلوس لدار او راجلي كتب معاه او هو بغا اخرجنا من الدار مشا دعانا المحكمة محكماتش دازت تقريبا عاماين دبا السيد حط10 دالمليون فالمحكمة وحنا قالو لينا خرجو حتا تحكم المحكمة يااما تردو ليهوم يا اما اكمل ليكوم لفلوس واش هد الحكم منطقي وشكرا استاد
th-cam.com/video/W_Tjjv_PC6Y/w-d-xo.html
طلب مساعدة قانونية
السيد صلاح السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.
الموضوع هو أن أمي وكلت اخي لكي يسحب من حسابها بعض المال لتلبية حاجتها نضرا لضعف صحتها. فلما طلبت منه الاطلاع على هده الوثيقة امتنع .
السؤال هو كيف احمي العقار الدي تملكه امي من النصب والاحتيال وشكرا.
th-cam.com/video/o1OTurEti-U/w-d-xo.html
استاد الله يخليك واش ممكن الطعن في عقد البيع عمتي باعت ارض ورتها من باها لاحفادها من البنت ليهما تجب لهم الوصية1/3 قصد حرمان ابي واحفادها من الابن من الارت مع العلم ان الارض قامو بتحفيضها بدفع ورقة البيع وشهادة الملك 12 شاهد ودخلوا ابي مع الشهود في الورقة وشكرا...
السلام عليكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سينشر بحول الله يوم 18/03/2024 وشكرا