Impuestos Al Vender Una Casa Impuesto Sobre la Renta ( ISR )-P1
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- เผยแพร่เมื่อ 4 ต.ค. 2020
- Los Impuestos Al Vender Una Casa Impuesto Sobre la Renta (ISR) es uno de los impuestos que debes considerar al momento de vender incluso al momento de comprar y vender una casa.
Pues bien en este video podras ver Los Impuestos Al Vender Una Casa Impuesto Sobre la Renta (ISR), estos impuestos por venta de inmuebles o incluso es un impuesto por venta de casa el cual deberas considerar al momento de realizar la transaccion.
En algunas ocasiones los impuestos tambien son por compra de casa, pero todo eso lo veras aqui, Que es el ISR en inmuebles, como se calcula el ISR en inmuebles y muchos datos mas.
Chicos y chicas aqui les dejo los datos del Notario.
Notario Publico: Julio Antonio Tinajero Guerrero
Notaria 36 Zapopan. Jalisco
Domicilio: Av. Cubilete 212, Col. Jardines de San Ignacio, Zapopan, Jalisco
Telefono: 33.24.72.99.69 y Terminacion 79
email: ernesto@juridicolegal.mx
Entrevistado y quien los puede asesorar
Lic. Ernesto Rivera
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Estoy atendiendo citas diario (hasta los fines de semana) es por eso que me queda poco tiempo, pero es precisamente porque merecen toda mi atención en la asesoria personalizada. Gracias por entenderme.
😀
Se puede excentar ISR con Estados de cuenta de Infonavit?
Hola Yadi yo soy la vendedora este ISR es lo mismo que cancelación de hipoteca ante infonavit?
@@sharonchimal4355 Hola Sharon, son dos cosas totalmente diferentes, una es un impuesto que puedes exentar de acuerdo a lo platicado en este video y en su segunda arte y la cancelación de hipoteca es quitarle el gravamen a la vivienda y este pago no se puede exentar si tu vivienda tiene un gravamen.
Hola Yadira! Gcias xtu respuesta a la duda anterior! Saludos!
Excelente video, mis respetos, muy claro y concreto toda la información hablada en el mismo, mis mejores deseos para que siga creciendo tu canal, gracias por compartir, saludos
Muchisimas gracias por tu comentario. Saludos
Estuvo excelente el vídeo .
Aprendí demasiado .
Muchas Gracias !
Fernando, me da muchisimo gusto que valores tanto como yo esta entrevista ya que efectivamente tiene mucha información de valor y continua en la segunda parte, esperala hoy por la tarde. Saludos.
Excelente video, espero el siguiente!!
Hola Antonio, que bueno que tu también puedes el valor de este video, en unas horas mas se libera la segunda parte. Saludos.
Genial muchas gracias!
Hola Yadi saludos muy interesante tú canal
AL VENDER UNA CASA ADQUIRIDA Y AL INFONAVIT. Y AHORA ENCONTRAMOS. UNA PERSONA QUE LA QUIERE COMPRAR. CON EL CRÉDITO DE INFONAVIT. A NOSOTROS LOS VENDEDORES NOS DESCUENTA. EL ISR. GRACIAS PIE LA RESPUESTA.
EXCELENTE INFORMACIÓN, GRACIAS!!
Gracias por comentar
Que preciosa platica
Hola Yadira gracias por compartir me gustan los bienes raíces soy de guadalajara.y quiero aprender más me puedes asesorar
gracias por la información 🤗
Que bien que también puedes ver el valor de este video, en un rato mas se libera la segunda parte. Saludos
Gracuas Yadira!!❤
Buen video. Gracias.
Muchas gracias. Saludos
Hola, excelente videos. Tengo una duda, para exentar el ISR el vendedor presenta documentos donde venga la misma dirección del inmueble, pero en este caso yo como comprador tengo la misma dirección, porque le compraré a mis padres la casa, es válido? Existe algún problema en el trámite con el notario, ISR o con el crédito de Infonavit ?
Muy buen video 👍
Gracias 👍
saludos yady y preguntandi si puedo excentar el isr si la casa tiene 2 años apenas que la construi y el avaluo no quieren darmelo como vivienda usada y solo me dan el avaluo como casa nueva pero tengo recibos de luz de 2 años pero tienen como 50 kilowats a 60 kilowats solamente y el ine esta a la direccion de la casa a vender
Hay un mínimo de antigüedad que hay comprobar de que avistamos la propiedad?
Excelente
Hola Maria que bueno que tu también puedes ver el valor de este video. Saludos.
Hola. Buen video. Leí que la parte vendedora también debe pagar un impuesto estatal del 5% de la ganancia o plusvalía por la venta del inmueble. ¿Este impuesto estatal también se exenta al exentar el ISR? Gracias!
Un servidor construyó una casa hace 15 años, compre el terreno y la construcción la llevo al cabo un arquitecto. En el año 97 el terreno tuvo un costo de 130 mi pesos y la construcción aproximadamente 1 millón de pesos, el valor comercial actual de esta casa es de 8 millones de pesos, pregunta ; como se calcula el ISR a cargo del vendedor
Cortaste el video justo donde me interesaba saber cuánto se pagó en un ejemplo real. Espero encontrar el siguiente video donde termina de explicar.
¿Qué tratamiento fiscal se da a la enajenación de locales comerciales? gracias.
Hola, me interesa saber, cual es el porcentaje que cobra el isr, y que más impuestos se tienen que pagar en la venta de un inmueble
Muy buen material. Por favor podrías apoyarme con lo siguiente:
1) cuál es el artículo de la Ley del ISR en donde se contempla la exención del ISR para casa-habitación?
2) cómo se realiza el cálculo para el ISR en el caso de terrenos?
Saludos!
Hola Carlos, te dejo el enlace de un Contador (con quien yo trabajo también) y a quien yo sigo cuando tengo dudas tan específicas como las tuyas y justo en este video que te comparto es donde habla de un caso práctico del ISR en caso de terreno, para que veas que cada caso es específico. th-cam.com/video/1CwGdZ_G558/w-d-xo.html
Buenos días, el banco del bienestar funciona para deducir el ISR ?
Buen día amiga.
Mi esposa vendió un terreno hace 22 años aproximadamente en 32 mil pesos.
Hasta hoy esta haciendo escrituras,
Con otro precio y con barda y casa y ella está, dada, de alta.
Y no quieren pagarle los impuestos que corresponden al precio actual
Que debo hacer? .
Hola Yadira como estas buen día. Estoy vendiendo mi casa y por el precio y comprobantes de domicilio exento el ISR. Pero, me dicen en la notaria que como vendí un terreno el año pasado (en el cual pague impuestos ISR) ahora tendón que pagar ISR de mi casa aunque exento tanto por precio como por doctos. Esto es verdad?
💥 Yadira, estoy por vender mi casa, pero tengo un problema, al momento de irme a vivir a mi domicilio, en esa colonia no había ningún tipo de servicios y fuimos con el delegado de la colonia vecina y le pedimos nos dejara conectarnos de la última calle de esa colonia, si nos permitió, pero cuando se hizo el contrato de la luz y el agua, nos pusieron el domicilio como si fuéramos la última calle de la colonia vecina, y no me coinciden con la dirección en el contrato de la luz y de las escrituras...💥
AYUDA POR FAVOR!!
Hola Yadira muy buena información la que das en este video. Me encantaría saber si esa información aplica en la cdmx y/o el estado de México pues yo tengo propiedad en San Cristóbal Ecatepec Estado de México.
@El ABC de los impuestos podría decirme si mis recibos de agua y predio llegan a nombre de fonapo pero yo ya tengo la liberación de la hipoteca, sirven como comprobantes? Serían los únicos con los que cuento
Alguien me puede decir la disposición fiscal de la venta de bienes inmuebles, ley del ISR.
hola, ojala me pueda orientar, voya vender mi departamento que es una herencia, ya hice lo de la aceptacion de la herencia y me comentan que en el momento de la venta se cambia de nombre, cuanto debo pagar por ese tramite? mil gracias
Desde el inicio al minuto 4:50
Es pura palabrería
Vayan directo a al 4:50
Si solo se hace contrato de compra venta , y el comprador no escritura, también se paga el ISR, en ambos casos?
Muy informativo , gracias. Pero porque cortaron la última parte donde el abogado hiba a comentar un ejemplo sobre la venta de una casa y cuál fue el monto de ISR?
Hola Maria, muchas gracias por tu comentario, puedes encontrar esa parte que te llamó la atención en la segunda parte del video aqui mismo en el canal. Saludos
si ya no se supo esa parte xke.ahi hicieron el corte
Muchas gracias por la información, sin embargo siento que no está del todo correcta o completa.
Pues según yo, tengo entendido que solamente se puede exentar el pago del ISR siempre y cuando la propiedad no rebase las 700,000 udis (que al día de hoy serían algo así como 5 millones de pesos)
Si pudieran corregirme, les agradecería mucho.
Y por otro lado, en mi caso la casa la mando construir el abuelo, pero a pasado de generación en generación por herencia, en esta ocasión mi hermana y yo somos herederos en partes iguales, yo eh vivido ahí los últimos 10 años con mi familia (mi hermana no) pero queremos vender la casa (el valor comercial es aproximado a los 10, 000 000. Se puede o no, exentar el pago del ISR? Gracias .
Hola. El vendedor particular debe de presentar carta CFID? APARTIR de que fecha empezó aplicar?
Que antiguadad tiene que tener mi ine con la direccion de la casa que vendere para exentar el impuestos?
Yadi en un traspaso infonavit el isr se excenta?
Puede ser tambien el recibo del agua?
entonces si recibmos como hermanos una casa herencia, 1 vive en ella los otros 2 no viven en esa casa, como se calcula el ISR ?
En algunas partes el notario no tiene una buena dicción y no se le entiende lo que dice. Mucho cuidado con eso pues demerita la calidad del vídeo. Tengo una duda: Una persona física que está dada de alta en hacienda como arrendador su contador le calcula el impuesto en su declaración anual o lo hace el notario?. Gracias.
Cuanto tiempo tarda el proceso de venta de una casa en puebla?
Hola Lic, saludos! Tengo una duda sobre impuestos donde me pueden asesora sobre esas operaciones en las notarías? Y otra en qué país hablan, por qué en un cometarios hablan de soles y yo soy de México no hay soles aca para no errar gracias
Hola David, en este canal solo hablo de operaciones de compra venta de inmuebles con créditos en México y si, efectivamente en una notaria pueden ayudarte con el cálculo de cuanto pagarías de impuestos en una operación de bienes inmuebles. Saludos
Cual es el porcentaje que cobra hacienda.
Como se calcula el ISR de un inmueble que me donaron, pretendo 180 mil.
Y si se lo clava el notario ¿Que pasa ahí? O si en el caso de que me lo retiene aún presentando todos los documentos que mencióno.....¿ Que se podría hacer ?
Hola yadi y si por algo no quiere pagar el vendedor después de haberle pagado..se corre el peligro de ko querer vender y la casa que compre ya le arreglé..mucho
Cuánto debe cobrar el abogado si se vende la casa de un millón ochocientos mil oesos
Disculpa que es lo que tengo que pagar yo al momento de compra mi casa por infonavit y que el vendedor
Hola Yadira.....gracias por esta valiosa información, me surgen las siguientes preguntas ¿Aparte de presentar y comprobar que el inmueble es casa habitación para exentar el ISR se debe hacer algún escrito o algo más? ¿Hay algún cambio en el impuesto si la casa es pagada con recursos propios del comprador? Si soy agente inmobiliario y vendo mi casa implica que no me excente el ISR por ese motivo?Quedó atenta a tus comentarios
Hola Clarisa te respondo a tus pregutas:
1.- Debes avisar a hacienda en tu siguiente declaración de impuestos, que vendiste tu casa y que exentaste el ISR.
2.- No hay cambios en el ISR sea cual sea tu método de pago.
3.- Sea cual sea la profesión que tienes, es un derecho que te da hacienda al momento de vender una casa, es decir, también eres una persona que se compra una casa para habitarla, pagas tus impuestos y por ende tienes derecho a exentar si demuestras que fue tu casa habitación (ojo porque estamos hablando de un derecho para personas físicas, no morales). Saludos
Si vendo una fracción y en las escrituras no está manifestada la construcción como puedo exentar el pago de isr
Si quiero saber de infonavit como le puedo hacer .. o certificarme
En un juicio sucesorio se puede
Yady hola, si quiero vender un terreno en el Ajusco con un contrato de compra-venta pagaría algún impuesto, yo habito ahí desde hace 5 años.
Gracias por tus videos.
Si puedes vender, pero esa no es la forma correcta y quizá tu comprador no la acepte, el ideal es que tengas una escritura y vendas através de una escritura. Saludos
Hola ✌️ me generó una duda esto, la casa que se venderá si está a mi nombre pero no es donde actualmente vivo, ni importa ? Si puedo exentar ISR ya que aunque no viva actualmente ahí, de esa casa si existe recibo de CFE a mi nombre entre otros?
No importa con que esté a tu nombre recibo de agua o luz
si la casa se vendió por herencia y uno de los herederos vivía en la vivienda también se puede exentar el pago de impuestos
Muchas gracias por la información, una pregunta, si deseo adquirir una casa por infonavit 100%, de alrededor de 500 mil, cuanto tendría que desembolsar de mi dinero, que no cubre el crédito infonavit? Gracias
Hola Isaac, depende de si es nueva o usada y de cuanto traes en tu precalificación. Saludos
Se puede excentar este impuesto
Hola, Buenos días tengo dudas si el impuesto fue exento, aún así tengo que realizar la declaración de la venta de la casa!!!! Me puedes ayudar gracias
Hola Lulu, si es necesario que en tu siguiente declaración anual le informes a hacienda de la venta de tu casa y de tu exención. Saludos
Y si mi mamá es albacea de la casa hermana del dueño que falleció? Ella no está exenta del ISR??
Buenos días! Me puedes orientar por favor. Compre mi casa por medio de Infonavit. El avalúo fue de 500,000 y me la vendieron en 450,000 o sea que el notario me calculo un ISR por adquisición por los $50,000 pero viendo el vídeo el abogado dice que cuando es un crédito por medio de Infonavit no se cobra, se excenta? Yo lo pague de mi bolsa por medio de transferencia, pague el 20% o sea 10,000 eso fue correcto?
Hola, primero que nada, no quisiera que te confundieras con los 2 tipos de ISR uno es el que paga el vendedor (ISR por enajenación) y el otro es el ISR por adquisición si de ese te cobró el notario (que hasta donde se no debió cobrarte porque no excede de los porcentajes que menciona el abogado en este video) te debió dar el comprobante donde el pagó ese impuesto. Y cuando digo que no quiero que te confundas es porque quizá el impuesto que pagaste fue otro, pero cualquiera que haya sido el impuesto que te cobró, el notario te debe dar el comprobante de pago para que te cerciores de que fue bien calculado ¿te lo entregó? Saludos
Yo boy a vender un terreno en trecientos y el valor catastral es de 270 cuánto pagó de impuesto?
Yady, muchas Gracias, oye y to2 los notarios cobran lo mismo?
Hola Vicente, no, ellos tienen un arancel, sin embargo es a criterio, es decir, algunos cobran mas baratos sus honorarios que otros.
En cuanto a los impuestos esos se cobran de acuerdo al municipio donde se encuentra el inmueble y esos los cobra el notario pero se los paga al municipio o a hacienda (dependiendo de los impuestos que se generan). Saludos
@@YadyPayan Muchas Gracias por darte el espacio de contestar, éxito!!
Hola buen día! Si vendo un terreno el cual no está escriturado, solo tengo contrato de compraventa y lo venderé de igual manera, contrato de compraventa, pero me harán la transferencia, como lo manejo ante el sat?
En realidad de esa forma en que quieres "vender" NO ES VENDER un terreno, entonces para el sat estarás evadiendo impuestos, ya que cuando vendes un terreno debes pagar ISR y ese se paga cuando vendes mediante escritura pública, acércate a tu contador a ver si hay alguna otra forma de demostrar ese ingreso que vas a obtener. Saludos
Y si no hay documentos que demuestren que viven ahi, que paguen los impuestos, ¿Porque NO pagarían impuestos?
Hola Yadira, no entendí el impuesto lo tiene que pagar el vendedor o se lo descuentan de lo que recibe de pago ?
Hola Polo Po, lo tiene que pagar el que lo cause (vendedor o comprador segun sea el caso) y debe pagarse en el momento de la firma. Saludos.
Cómo calculan el ISR
Disculpa yo fui a pedir que me imprimieran el rfc en mi recibo de luz para exentar, pero me preguntaron en que consepto se pide la factura para poder exentar
Hola José es gastos en general. Saludos
En este video No explica el procedimiento del pago del isr como dijo
Porque varían los precios entre las notarias incluso entre las mismos propiedades la misma ciudad
Dulce es la pregunta del millón de dólares ☺ y mi respuesta es muy sencilla, porque cada profesional de cada ramo fija el monto que considera justo por sus honorarios, es como decirte, ¿Porque los dentistas con la misma especialidad cobran diferente por sus consultas? Gracias por tu comentario.
Gracias por la info Yady!
Tengo una duda. Si el trámite es con el infonavito 100%.
El valor del avalúo sale en $900,000. Y me la están vendiendo en $850,000.
Me están comentando que pueden meter como crédito a darme $900,000 del avalúo. Y me regresan a mi $50,000. Esto se puede? Yo sé que no lo aceptaría. Por tema de que me los cobrarán a 12% por 30 años.
Pero esto es legal? Saludos!!!
Y gracias!!!
Hola Francisco, la respuesta corta a tu pregunta es SI, si se puede y si es legal, ya que en la escritura dirán que realmente te están vendiendo la casa en los 900 que salió en el avaluo. Saludos.
tomando en base a la pregunta de la anterior usuario, en el avalúo me sale el costo del departamento sale de 388,000 pero la vendedora me la vende en 335,000 , me habia comentado la asistente del arquitecto que para que a mi no me cobren un impuesto debia poner en mi solicitud 355,000 para no pagar dicho impuesto, es correcto?le comenté a la vendedora pero a ella no le conviene pues me comenta q pagaría mas impuestos ya que ella no habita el departamento, debo poner el monto de 335,000,la pregunta es cuanto aproximadamente estaría pagando yo como compradora de un departamento de uso con crédito infonavit vigente?
Buenas tardes. Si yo vendo un terreno que es herencia de mis abuelos en valor de 40,000.00 soles (cuanto debo pagar de impuesto y de que forma? Gracias por su atención.
En Pesos, Estamos en México
Yo traspase mi casa, la cual estaba pagando en infonavit, ya tenia pagando 10 años, al momento de traspasar o vender, el vendedor me dijo que se exentaron impuestos, y a mi solo me dieron $5000, no se si este bien o mal, gracias
lamento decirte que te hicieron fraude....
Una pregunta es verdad que el impuesto al vender una casa se puede justificar con los recibos de la luz.
Si
En el caso de que compre y venda casas, construyendo yo mismo, (como negocio, soy constructor) a qué impuestos me enfrento y como evitar pagar tantos impuestos.?
Hola Richye, en tu caso siempre pagarás ISR sin embargo, te recomiendo sigas el canal de Nestor Velasco que es contador fiscalista y abogado, quien tiene muy buenos videos donde seguramente el puede darte tips de como ahorrar lo mas posible.
@@YadyPayan Muchas gracias!
Buenas tardes yadi, porfa una preguntota, quiero comprar 1 casa a través de infonavit, pero el vendedor me comenta que ya vendió 1 casa hace casi 1 año y no pago impuesto porque lo excento, entonces el me comenta que está dispuesto a venderme otra casa que tiene pero siempre y cuando el impuesto no se eleve demasiado, ya que el lic. Que le realizó el trámite de la primer venta le dijo: que de la siguiente casa tendría que pagar aprox. $70,000 de ISR, por lo cual tendría que dejar pasar más de un año para que no pagara esa cantidad, mi pregunta es si realmente pagaría esa cantidad de ISR por un ingreso de una casa de $440,000.
De antemano te doy las gracias
Hola Carolina, me encantaría poderte ayudar, sin embargo el cálculo del ISR lo realizan en la notaria ya que deben revisar ciertos datos que aparecen en las escrituras y en base al monto de su valor comercial, catastral y/o precio de operación. El señor que te la vende ya lo sabe y seguramente espera que ese monto lo absorbas tu, yo te diría analizalo bien antes de continuar con la operación de la casa que te ofrece. Saludos
@@YadyPayan muchas gracias, lo checare.
Y Si la casa no tiene agua potable pero tiene pozo si puede pasar??
El asesor me dijo que si pero igual y no quiero pagar de más.
Excelente dia, DTB
hola Yady soy carlos quiero vender mi casa pero me hab llegado algunos compradores con creditos infonavit que pasos tengo que hacer
Los compradores son los que deben ir a Infonavit, si tú lo quieres hacer ahí te indican todos los documentos que deben llevar y ahí se hace el trámite
Si voy a vender una casa en 400 mil de q cantidad consta el isr que pagare y otra cosa otro documento probatorio podria ser el recibo de agua e ine?
Hola Nancy, el monto del isr no es solamente por precio de venta, entran otros factores como el precio en que compraste, el año en que compraste y si tienes avaluos de mejoras o no. En cuanto a que documentos puedes tener para exentar, el recibo de agua NO APLICA, pero la INE con el domicilio de la casa si. Saludos
Hola Yadira para accesar a tu wattsap dijiste q es por medio de Facebook???
Hola Susana, en realidad a mi whatsapp hasta la fecha solo tienen acceso quienes me han contratado para una asesoria o uno de mis servicios, ya que actualmente recibo muchas preguntas en las diferentes redes y empiezo a dar prioridad a quien contrató alguno de mis servicios y despues el resto de las redes sociales porque no dispongo de mucho tiempo por la carga de trabajo, pero como puedes darte cuenta, siempre respondo los comentarios, aqui, en mi fanpage y en mi grupo de facebook. Saludos
Buenas días tengo duda sobre las retenciones de una inmobiliaria a una persona física
Cual es tu duda?
buenos días tengo una consuta quiero vender una casa costo 880,000 esa a nombre de mi madre pero nuca actualiza ningún dato a su nombre la casa yo pague la casa como en 9 años el detalle q estoy por venderla y me quieren cobrar 55,550 de impuestos y lo quieren en efectivo el día que firme con el notario es correcto eso me podrías apoyar con la duda
Hola Jesus, es correcto que se paga al momento de firmar escrituras, y en cuanto a si el monto es correcto no lo puedo saber yo, ya que como viste en este video, lo calcula el notario en base a los datos que le arrojan los documentos de la operación. Saludos
Hola. Compre un terreno en 2014 por $500,000 pesos mexicanos (con contrato privado de compraventa), posteriormente Trámite una usucapion en 2020 la cual causó ejecutoria en 2021 y ya está inscrita en el IFREM (Toluca, MÉXICO). Estoy por vender en $10.5 millones cuál sería aproximadamente el isr ?
Contrata a un asesor para que te ayude específicamente en lo que necesitas.
Y paga sus honorarios.
Una pregunta, si estamos casados por bienes mancomunados y vamos a vender una casa, pero yo esposa no puedo ir a firmar, y la casa está a nombre de mi esposo, yo tengo que pagar irs?
1.- Si tu esposo adquirió la casa cuando ya estaban casados, es tu deber ir a firmar las escrituras.
2.- Si tu esposo está exentando ISR con documentos que amparan que ha sido su casa habitación y no han exentado en los últimos 3 años, con ese mismo documento puedes exentar tu también (si es que no tienes uno a tu nombre) pero esto confirmalo con el notario, porque en muchas de las ocasiones es el criterio del notario el que aplica.
Saludos y espero que todo salga bien.
Hola hermosa una pregunta ,Mi mami falleció y nos dejo su casa intestada , ya está liberada y ahora queremos venderla , Se tiene q pagar el ISR o se exenta , nos an dado muchas versiones 😩 pero No se si tú me podrías orientar con tu conocimiento Gracias 🙏🏻 bendiciones
Hola ya te resolvieron la duda? Tengo la misma duda
@@selenetrujillo Hola no y no creo q nos contesten por q creo q cobran
Deberían de decir , que no responden preguntas solo con un pago verdad y así uno ya sabe ☺️🥺
@@selenetrujillo Tienes con la misma situación ? He estado investigando y creo q no se paga pero
Sólo puede vender el Dieño o heredados con algún servicio a su nombre y el mismo INE con el domicilio para excentar el pago de impuesto.
@@alejandrohigareda5180 muchas gracias por la información
Hola estoy apunto de vender mi propriedad he vivido mucho tiempo en la casa como puedo evitar pagar este servicio del pago sobre la renta
Hola Uriel, justo como se platica en el video, mostrando al notario tu INE con el domicilio de la casa que vendes, o bien con los recibos de luz a tu nombre y con el domicilio de la casa que vendes y con el RFC en el cuerpo del recibo o bien con estados de cuenta bancarios a tu nombre con el domicilio de la casa que quieres vender. Saludos
Tengo una propiedad que tiene un valor avalúo de $2,600,000.00... Pero el vendedor m debe $1,800,000.00 y me pagará con la casa y yo le daré el resto osea $$800,000.00 se los pagaré vía transferencia con mi crédito hipotecario.
La pregunta es... Se puede hacer así la operación?. Obviamente no hay forma de comprobar te que le entregué la cantidad que me adeuda.
Hola Rafael, yo te aconsejo que te acerques a un notario primero a comentarle esta situación, ya que en este momento se me ocurre que hagan un reconocimiento de adeudo ante notario para que ese sea tu comprobante de pago de la cantidad que te deba, ya que con la ley antilavado quizá sea necesario que tengas el antecedente de porque solo le pagarías los $800,000. Quizá la otra opción es que en la operación de compraventa pongan como precio de venta los $800,000 sin embargo se aplicaría el ISR por adquisición, de ahi que creo que valdría la pena sentarte a platicar con el notario para que veas pros y contras y los gastos que implica cada una de estas opciones. Saludos
¿Cuándo el Notario nos retiene el pago del ISR por la venta de un bien inmueble nos tiene que entregar las constancias de pago de ese impuesto a nombre de la persona que vende el inmueble?
En realidad se lo debe entregar al cliente que lo pagó para que lo entere a Hacienda en su siguiente declaración. Saludos
Y esos pagos fiscales en caso del comprador, cómo se paga si tengo el crédito de infonavit??
Si ya tienes un crédito seguramente o ya los pagaste o no se generaron.
soy persona fisica, si vendo mi terreno a mas 5 millones, libre de impuesto....cuanto pago de impuesto o quien paga? tengo declarar yo ?
Todos las operaciones de compraventa de terrenos pagan ISR y el cálculo es en base a varios factores, precio de venta, precio de adquisición, años de realizada la aquisición entre otras cosas y ese cálculo te lo puede hacer un contador o bien el mismo notario con el que se realice la escrituración de la compraventa. Saludos
Cuantos recibos ?
O cuantos estados de cuenta?
Depende del criterio del notario que te atiende, pero lo usual es que te piden 6 recibos (aunque hay algunos notarios que solo piden 1) Saludos
Hola Yady!
Ya tuve una asesoría contigo pero perdí tu teléfono de contacto para hacer uso de las preguntas que me permites hacerte.
Y ya tengo una...
Me compartes tu correo por favor
El notario tiene la voz de Goku
Cuál es tu Fanpage?
Hola Fernando, en la descripción del video encuentras los datos. Saludos.
comienza en el 4:45
Gracias bro
Esto es mexico.?
Hizo un revoltijo de cajeta
Yo me quiero unir al grupo De Facebook
En la descripción del video viene el enlace para unirte. Saludos.
Que rollo
Una critica constructiva, y con mucho respeto. El abogado lo explica muy bien, pero usted lo repite casi todo, y eso causa que el video se alargue mucho. Entiendo que tal vez lo hace para asegurarse que la gente entendió, pero en mi opinión es innecesario; es video y si alguien no entendió algo, regresa el video a esa sección. En lo personal, cuando busco información en un video prefiero que sea al punto y lo más breve que sea posible. Gracias por la información.
Gracias Juan Manuel, es bienvenido tu comentario, la verdad es que en la práctica me he encontrado con que es mejor confirmar la información para que sea mas clara, entiendo tu desesperación y la respeto no todos funcionamos de esa manera, y precisamente porque en la practica encontré que mas personas les queda claro cuando lo repito, es que prefiero continuar con mi práctica. Nuevamente gracias por su comentario. Saludos