Não compre um ágio sem realizar a devida transferência do imóvel; No vídeo de hoje vou explicar as principais questões para você comprar um Ágio da forma correta e garantir a segurança jurídica do negócio.
Isso é verdade, mas quando vc pesquisa por imóveis percebe que muitos vendedores querem vender o ágio, daí se vc for um comprador com nome limpo e gostou do imóvel, a melhor opção é a que ela apresentou no vídeo.
Não foi citado que esse "refinanciamento" é feito uma nova análise de crédito, tudo muda, parcelas, taxa de juros e etc. Hoje sabemos como a taxa de juros está enorme, um imóvel que foi financiado há anos atrás, era outra realidade de mercado, hoje refinanciando o saldo de devedor, as parcelas serão muito mais altas e o saldo devedor indo pra estratosfera, isso se, o seu nome for aprovado na análise de crédito do novo banco. Muita gente já compra o ágio principalmente neste momento para tentar continuar um contrato feito há anos atrás onde a realidade era diferente.
Eu financiei um lote diretamente com a loteadora . Fiz o negocio sem pensar inclusive não façam isso , um lote de 10×20 por 172 mil negócio que só faz quem não tem noção nenhuma das coisas , somando comissão do correto, iptu desse ano , entrada que foi parcelada e as parcelas pagas somam um total de quase oito mil. Agora vendo a burrada que eu fiz pretendia voltar o lote pra loteadora mesmo pq assim perderia dinheiro mas não teria mas problemas com isso e tenho a opção de vender o ágio que é uma burocracia danada e ainda teria mas gastos para fazer o contrato e rezar pra alguém querer comprar e pra pessoa pagar tudo certinho . Mas vale mas apena larga de mão ou vender o ágio?
Comprei agio de um lote e so fiz contrato de gaveta. No momento nao consigo fazer a transferência do contrato pq na imobiliária cobram 4 mil pra transferir. Gostaria de saber o que posso fazer pra ter mais segurança pra mais na frente eu fazer a transferência. Uma procuração seria mais seguro?
Quando fazemos o interveniente quitante, as parcelas continuam o mesmo valor do antigo proprietário? Damos continuidade no pagamento da divida? Ou resumindo, o interveniente quitante é um refinanciamento junto ao banco ?
Olá tudo bem? É possível sim, é preciso que essa pessoa realize o processo de financiamento e passe o imóvel para o nome dela, assim essa dívida será retirada do seu nome e passada para o comprador por meio do interveniente quitante.
@@pasmdj10 nesse caso infelizmente não tem outra alternativa, a única forma de passar para o nome dela o registro é por meio de outro financiamento ou após a quitação do imóvel realizando a transferência.
Me chamarão no Zap com nome agio soluções eu acho que é golpe pois falando que tem um processo judicial em meu nome já pesquisei no Serasa e no site judicial não tem nada com meu nome não então é golpe oque me chamou
Você deveria ter feito uma seção de direitos. Ela te ajuda a fazer a regularização do imóvel. Você vai conseguir pegar o projeto com a construtora sozinho e depois pode conseguir a escritura pública. Caso o contrário você vai
Oi boa noite doutora,eu assinei o contrato desse de compra e venda,o banco pagou 56 mil pra quitar a divida q o proprietário tinha com a caixa em um boleto q o vendedor emitiu,restante do valor o proprietário receberia depois q eu transferisse a casa pro meu nome,então eu desistir antes de registrar o imovel por causa q nao terei condições de pagar financiamento,ai fomes a caixa e a caixa disse q nao devolve o valor pro banco q eu assinei o financiamento,eu posso desistir de assinar esse imovel em meu nome? Nao tenho como dar entrada nem ficar pagando financiamento...
Mais eles mim enviaram um contrato pelo Sedex pra nós ir no cartório autenticar!... mais não paguei itbi e nem registros,cartório nada... só assinei eu minha esposa e o vendedor e scanners e enviei em PDF...
Doutora, se eu vender o ágio da minha casa, e o comprador não pagar as parcelas, tenho o direito de tomar a casa de volta?( apenas no contrato de gaveta)
Olá, em caso de dívida esse imóvel vai a leilão normalmente, condomínio por exemplo. Em caso de falecimento do vendedor o imóvel vai para o inventário, será necessário uma ação judicial para tentar provar que vc adquiriu
@@sousasolucoes Dra, e se for feito uma "escritura publica de cessao de direitos" junto com a procuracao? mesmo assim em caso de dividas e herancas posso perder o dirteito ao imovel?
Meu amor quem compra um só tem aquela condições .eu i mau esposo só tivemos condições de ter uma casinha casinha assim. Nossa renda e pouca Estamos velhos.
Só esqueceu de dizer que o comprador tem que ter bom nome pra financiar. O que, se fosse o caso, não precisaria comprar ágio e sim financiaria direto
Isso é verdade, mas quando vc pesquisa por imóveis percebe que muitos vendedores querem vender o ágio, daí se vc for um comprador com nome limpo e gostou do imóvel, a melhor opção é a que ela apresentou no vídeo.
Se o comprador não tem nome limpo é problema dele. O vendedor que tenha calma e espere um comprador qye tenha condições de comprar.
E a procuração?não vale nada???
Acredito que com o contrato de compra e venda, e a procuração, a pessoa t bem calçada!
E eu achando que ágio era bom negócio pra quem consegue financiar. A verdade é que não existe jeito facil pra pobre adquirir o seu lar
Não foi citado que esse "refinanciamento" é feito uma nova análise de crédito, tudo muda, parcelas, taxa de juros e etc. Hoje sabemos como a taxa de juros está enorme, um imóvel que foi financiado há anos atrás, era outra realidade de mercado, hoje refinanciando o saldo de devedor, as parcelas serão muito mais altas e o saldo devedor indo pra estratosfera, isso se, o seu nome for aprovado na análise de crédito do novo banco. Muita gente já compra o ágio principalmente neste momento para tentar continuar um contrato feito há anos atrás onde a realidade era diferente.
Como pedir o interveniente quitante ? Eu proprietário que tenho de pedir, ou é a imobiliária?
Então comprar ágio não vale a pena? É uma furada..Chocada
Eu financiei um lote diretamente com a loteadora . Fiz o negocio sem pensar inclusive não façam isso , um lote de 10×20 por 172 mil negócio que só faz quem não tem noção nenhuma das coisas , somando comissão do correto, iptu desse ano , entrada que foi parcelada e as parcelas pagas somam um total de quase oito mil. Agora vendo a burrada que eu fiz pretendia voltar o lote pra loteadora mesmo pq assim perderia dinheiro mas não teria mas problemas com isso e tenho a opção de vender o ágio que é uma burocracia danada e ainda teria mas gastos para fazer o contrato e rezar pra alguém querer comprar e pra pessoa pagar tudo certinho . Mas vale mas apena larga de mão ou vender o ágio?
Obrigada pelo esclarecimento 👏🏼👏🏼👏🏼
Impressionante aprendi tudo. Nota 1000
Eu comprei um ágio de uma casa . como faço pra transferir tem como a senhora mim instruir melhor
Excelente 👏🏾👏🏾👏🏾
Comprei agio de um lote e so fiz contrato de gaveta.
No momento nao consigo fazer a transferência do contrato pq na imobiliária cobram 4 mil pra transferir.
Gostaria de saber o que posso fazer pra ter mais segurança pra mais na frente eu fazer a transferência.
Uma procuração seria mais seguro?
fiquei sabendo q sim, uma procuração te deixaria mais tranquilo, mas procura um advogado e se informa
Mais traferencia o banco faz no mesmo valor da parcelas
Tem como amortizar as parcelas do agio?
Tem, mas precisa que o "dono" faça o pedido pq a matricula está no nome dele.
Mas o valor das parcelas serão as mesmas?
Quando fazemos o interveniente quitante, as parcelas continuam o mesmo valor do antigo proprietário? Damos continuidade no pagamento da divida? Ou resumindo, o interveniente quitante é um refinanciamento junto ao banco ?
Olá, não continua, elas serão adequadas as informações financeiras apresentadas ao banco financiador, é um refinanciamento sim.
Vendi minha casa que estava financiada pela caixa é possivel fazer o comprador transferir para o nome dela ..
Olá tudo bem? É possível sim, é preciso que essa pessoa realize o processo de financiamento e passe o imóvel para o nome dela, assim essa dívida será retirada do seu nome e passada para o comprador por meio do interveniente quitante.
@@sousasolucoes o Detalhe que ela não quer fazer isso devido mudar o valor da prestação, sendo que será um novo financiamento
@@pasmdj10 nesse caso infelizmente não tem outra alternativa, a única forma de passar para o nome dela o registro é por meio de outro financiamento ou após a quitação do imóvel realizando a transferência.
Me chamarão no Zap com nome agio soluções eu acho que é golpe pois falando que tem um processo judicial em meu nome já pesquisei no Serasa e no site judicial não tem nada com meu nome não então é golpe oque me chamou
Se eu comprar um imóvel pelo interveniente quitante e a prestação e 5 mil esse imóvel ele e refinanciado e passa a ter uma nova parcela????
Uma dúvida!! Comprei um ágio e fiz o contrato de compra e venda e também fiz uma procuração em causa própria, tem mais segurança ou não adiantou nada?
@@luziasccp só quem é dono, é quem registra, procurações são frágeis e podem ser canceladas
Você deveria ter feito uma seção de direitos.
Ela te ajuda a fazer a regularização do imóvel. Você vai conseguir pegar o projeto com a construtora sozinho e depois pode conseguir a escritura pública. Caso o contrário você vai
Mais vai te que no banco e financiar no banco dinovo vai ser mais caro
Oi boa noite doutora,eu assinei o contrato desse de compra e venda,o banco pagou 56 mil pra quitar a divida q o proprietário tinha com a caixa em um boleto q o vendedor emitiu,restante do valor o proprietário receberia depois q eu transferisse a casa pro meu nome,então eu desistir antes de registrar o imovel por causa q nao terei condições de pagar financiamento,ai fomes a caixa e a caixa disse q nao devolve o valor pro banco q eu assinei o financiamento,eu posso desistir de assinar esse imovel em meu nome? Nao tenho como dar entrada nem ficar pagando financiamento...
Olá, você chegou a assinar com o banco?
Sim assinei! Um contrato de compra e venda escaniei e mandei em PDF pro banco,pq é um banco digital...
Mais eles mim enviaram um contrato pelo Sedex pra nós ir no cartório autenticar!... mais não paguei itbi e nem registros,cartório nada... só assinei eu minha esposa e o vendedor e scanners e enviei em PDF...
Doutora, se eu vender o ágio da minha casa, e o comprador não pagar as parcelas, tenho o direito de tomar a casa de volta?( apenas no contrato de gaveta)
Se não pagar as parcelas o banco vai tomar o imóvel da pessoa.
Drª em caso de dívida do antigo dono, essa casa em ágio pode ser tomada? Em caso d e falecimento do “ex dono” os herdeiros podem tomar a casa ?
Olá, em caso de dívida esse imóvel vai a leilão normalmente, condomínio por exemplo. Em caso de falecimento do vendedor o imóvel vai para o inventário, será necessário uma ação judicial para tentar provar que vc adquiriu
@@sousasolucoes Dra, e se for feito uma "escritura publica de cessao de direitos" junto com a procuracao? mesmo assim em caso de dividas e herancas posso perder o dirteito ao imovel?
Sim
Pelo jeito ágio e uma furada então??
SUA PELE E LINDA
Meu amor quem compra um só tem aquela condições .eu i mau esposo só tivemos condições de ter uma casinha casinha assim. Nossa renda e pouca
Estamos velhos.
Feliz da vida pagamos prestação de 700por meis
Contrato de gaveta fazer o que.?
Mais traferencia o banco faz no mesmo valor da parcelas