Oi Tanilda, Também sou credenciado Caixa no RN e Resale. Fiquei feliz em ver o seu canal que é pequeno, porém riquíssimo em conteúdo. Parabéns pelo canal.
Nas despesas do leilão deve prever= ITBI, escritura, desocupação - amigável ou imissão na posse, reforma ou recuperação para habilitabilidade, e se for vender, o imposto sobre o ganho de capital, além de despesa de corretor.
Comprei o imovel na licitação aberta, era o 3º leilão do leiloeiro. A caixa demorou quase 5 meses pra averbar na matricula os leilões anteriores. E nesse tempo eu tive que pagar IPTU e o Condominio des do dia que arrematei. Vou vender pra sair no zero-a-zero e nunca mais.
5 meses de iptu e condomínio era o lucro ? Deu lance alto então acima do valor que compensava uma boa viabilidade, tem que colocar uns 12 meses de condomínio e iptu na conta, pq até resolver tudo e vender no mínimo isso, tem que colocar o imposto de renda na conta tbm
Não soube fazer o dever de casa direito. Tem que fazer um estudo de viabilidade. Calcular taxa de retorno, lucratividade valor do imóvel para venda. Se não tiver boa margem de lucro, esqueça. Na caixa tem boas oportunidades, mas TB tem muito abacaxi. Nem tudo que está ali vale a pena. Não é porque está no leilão que é barato. Muitas vezes o barato sai caro e ainda te dá dor de cabeça.
O lance não foi muito alto, mas foi no limite mesmo porque muita gente anda comprando pra morar, como não vão lucrar podem pagar um pouco mais caro que ainda economiza um pouco. Eu ainda tenho uma margem, se eu abaixar um pouco pra vender rapido aí tiro quase todo o lucro. Só que se eu vender no valor padrão de mercado vai levar mais tempo e ai o condominio também tira o lucro. Minha sorte é que vai ser meu primeiro imovel vendido em 5 anos então não pago imposto absurdo, tem que entrar pra conta também. (Ainda não vendi mas está começando a aparecer gente interessada)
Ola td bom? Uma duvida em varios sites tem a opcao documentacao, e esta escrito q nao ha documentos, isso quer dizer q nao da praregistrar e transferir?
Olá, tudo bem? Gostaria de saber se é fácil regularizar esses terrenos de direitos possessórios que não é registrado no RI. Só entregar a carta de arrematação que eles criam a matrícula?
Quanta gentileza de vcs em passar conhecimento para as pessoas. Obg por isso!! Uma dúvida qual seria o custo em media de um advogado para custos processuais para emissao da posse, pois devo colocar esse valor no gasto estimado!!?
Obrigada pelo carinho! É importante sempre considerar este gasto quando for calcular a viabilidade, isso vai depender do processo e do profissional, mas aqui por exemplo nos casos onde precisamos fazer imissão, foi algo na faixa de R$3.000,00
Boa noite, arrematei um imóvel e iniciei o processo de financiamento. Ainda não assinei o contrato, o dono que perdeu o imóvel está ameaçando destruí - lá. O que posso fazer?
Olá, moças bonitas! Como e onde obtém o crédito para financiamento? E o crédito aprovado? (São coisas diferentes?) O critério é rigoroso? Tem que está com ele em mãos para fazer uma arrematação de leilão?
Olá tudo bem? O crédito para o financiamento habitacional é realizado por um correspondente bancário ou direto pelo gerente habitacional do banco, são coisas diferentes sim, é preciso alguns critérios para conseguir essa aprovação, o primeiro deles é um cpf regular e depois apresentar a documentação que o banco pede, no geral não é rigoroso, uma vez que apresentado de forma correta o resultado da aprovação pode sair no mesmo dia, e o ideal é que já esteja aprovado antes de dar seguimento com a compra do leilão.
Olá tudo bem? Isso depende muito de cada situação e do profissional que esta realizando, aqui por exemplo as últimas realizadas costumaram ficar na faixa de R$3.000,00 acima aproximadamente.
@@brunoqueiroz7474 Boa tarde !! Comprei um imóvel da Caixa em leilão mas tava ocupada a pessoa entrou com uso campeão já consegui a posse do imóvel porém essa pessoa morava no imóvel já uns 6 anos complicado o imóvel com processos de IPTU nunca pago casa completamente abandonada sem cuidados e agora vem querendo direitos no imóvel que nunca pagou nada
Bom dia!!! Nao entendi essa avaliação do engenheiro caixa e como vc conseguiu vender o imovel sem entrada. Como consigo maiores detalhes sobre isso? Grata
Olá tudo bem? Funciona assim, quando um imóvel esta sendo vendido o crédito de financiamento de quem esta comprando é liberado com base no valor de avaliação do imóvel e não no preço de venda, geralmente o banco financia até 80% do valor de avaliação, essa avaliação é feita por um engenheiro que o banco mesmo envia pra olhar o imovel e dizer quanto ele vale aos olhos do banco e do mercado, então sempre que essa avaliação for boa o suficiente para que o os 80% de financiamento liberadoos com base na avaliação cubram o preço de venda, ele sai sem entrada, um exemplo um imovel vendido a 270 mil porém foi avaliado a 340 mil , ele sai sem entrada, porque 80% de 340mil é 272mil, dai o valor liberado cobre o preço de venda.
Oi boa noite ....o meu marido arrematou um imóvel extra judicial do leilão......do banco Bradesco...ele pago à vista através do TricWeb........a nossa dúvida quanto tempo demora pra gente receber o recibo de compra do imóvel
@@iancateixeira9590 Graças há Deus nessa batalha judicial o juiz foi ao nosso favor ...praticamente 3 meses.....e o juiz deu trinta dias pra desocupar a casa ,29 desse mês morador entrega a chave pra gente
Olá Bruno! Será um prazer para nós te auxiliar a ingressar nesse universo de oportunidades que é o mercado de leilões. Por gentileza, nos chame no WhatsApp 34 - 99864 4000.
Bom dia, preciso de uma ajuda de vocês, a casa a onde eu moro, foi ao leilão, sou inquilino, a ex mutuário quer até aumentar o aluguel, o que eu faço? O aluguel continua pagando? Para quem?
![[TH] 2024 PMSL SEA Finals D1 | Fall | ยิงต้องโหด ให้เหมือนโกรธกันมาก่อน](http://i.ytimg.com/vi/OnTdfGySmds/mqdefault.jpg)
Que achado! Excelente canal. Parabéns pelas explicações e o melhor de tudo... gratuitamente. Que vocês sejam abençoadas!
@@herinaldobatista4231 Herinaldo Vanilda aqui, obrigada ☺️
Caramba que achado esse canal, conteúdo de altíssima qualidade 👌. Parabéns!
Obrigada, forte abraço!
Oi Tanilda,
Também sou credenciado Caixa no RN e Resale. Fiquei feliz em ver o seu canal que é pequeno, porém riquíssimo em conteúdo.
Parabéns pelo canal.
Obrigada pelo carinho, um forte abraço!
E se a pessoa que esta no imóvel tiver crianças pequenas ou idosos, como proceder com a desocupação?
Teria como fazer outro vídeo desse, só que com mais detalhes?? Eu amei esse massa fiquei com algumas dúvidas
Vocês também fazem assessoramento em outros estados?
Vocês são INCRÍVEIS
Obrigada pelo carinho!
Nas despesas do leilão deve prever= ITBI, escritura, desocupação - amigável ou imissão na posse, reforma ou recuperação para habilitabilidade, e se for vender, o imposto sobre o ganho de capital, além de despesa de corretor.
Bom dia, faltou algumas como despesas de manutenção até a venda
Vcs estão de parabéns pela qualidade e objetividades nos conteúdos ! Direto ao Ponto !
obrigada pelo carinho, forte abraço!
Milionário é pra poucos
Muito bom vídeo, parabéns. Sugestão: tem que dar uma melhorada no áudio.
Um vídeo excelente qualidade de conteúdo. Muito bom
Para melhorar a qualidade dos vídeos, seria interessante mostrar os imóveis antes e depois.
Olá tudo bem? Sempre divulgamos todo o processo em nosso perfil do instagram, caso queira acompanhar @sousasolucoes
Vocês são excelentes. ..Ótimo vídeo. 👍👏👏👏👏👏
Obrigada, forte abraço!
Comprei o imovel na licitação aberta, era o 3º leilão do leiloeiro. A caixa demorou quase 5 meses pra averbar na matricula os leilões anteriores. E nesse tempo eu tive que pagar IPTU e o Condominio des do dia que arrematei. Vou vender pra sair no zero-a-zero e nunca mais.
5 meses de iptu e condomínio era o lucro ? Deu lance alto então acima do valor que compensava uma boa viabilidade, tem que colocar uns 12 meses de condomínio e iptu na conta, pq até resolver tudo e vender no mínimo isso, tem que colocar o imposto de renda na conta tbm
Não soube fazer o dever de casa direito. Tem que fazer um estudo de viabilidade. Calcular taxa de retorno, lucratividade valor do imóvel para venda. Se não tiver boa margem de lucro, esqueça. Na caixa tem boas oportunidades, mas TB tem muito abacaxi. Nem tudo que está ali vale a pena. Não é porque está no leilão que é barato. Muitas vezes o barato sai caro e ainda te dá dor de cabeça.
@@brunoqueiroz7474PPP p1😊😊l
O lance não foi muito alto, mas foi no limite mesmo porque muita gente anda comprando pra morar, como não vão lucrar podem pagar um pouco mais caro que ainda economiza um pouco. Eu ainda tenho uma margem, se eu abaixar um pouco pra vender rapido aí tiro quase todo o lucro. Só que se eu vender no valor padrão de mercado vai levar mais tempo e ai o condominio também tira o lucro. Minha sorte é que vai ser meu primeiro imovel vendido em 5 anos então não pago imposto absurdo, tem que entrar pra conta também. (Ainda não vendi mas está começando a aparecer gente interessada)
Vanilda tem cara de quem já passou dos milhões.
Na Venda Online a CAIXA emite uma Minuta..... É necessário fazer um Contrato de Compra e Venda (compra à vista) e depois o Registro.
Conteúdo maravilhoso!!!
Obrigada, forte abraço.
Gostaria de uma ajuda pra começar a comprar meu primeiro imóvel
Ola td bom? Uma duvida em varios sites tem a opcao documentacao, e esta escrito q nao ha documentos, isso quer dizer q nao da praregistrar e transferir?
Mais um escrito!
Muito bom!
Obrigado meninas!
👏👏👏🙂
Obrigada pelo carinho, forte abraço!
Maravilhosasssssss!
@@adrianamoch4401 Adriana Vanilda aqui, obrigada pelo Carinho 🥰
Qual o valor da consultoria?
Olá, tudo bem?
Gostaria de saber se é fácil regularizar esses terrenos de direitos possessórios que não é registrado no RI. Só entregar a carta de arrematação que eles criam a matrícula?
Quanta gentileza de vcs em passar conhecimento para as pessoas. Obg por isso!!
Uma dúvida qual seria o custo em media de um advogado para custos processuais para emissao da posse, pois devo colocar esse valor no gasto estimado!!?
Obrigada pelo carinho! É importante sempre considerar este gasto quando for calcular a viabilidade, isso vai depender do processo e do profissional, mas aqui por exemplo nos casos onde precisamos fazer imissão, foi algo na faixa de R$3.000,00
Parabéns para vocês!!
O ITBI deve ser pago ao município e ao cartório?
Olá!
Parabens pelo canal, ótimas dicas.
Qual o contato para fazer a emissão na posse da sua equipe?
Obrigado pelo carinho, nosso contato é 34998644000
Boa noite, arrematei um imóvel e iniciei o processo de financiamento. Ainda não assinei o contrato, o dono que perdeu o imóvel está ameaçando destruí - lá. O que posso fazer?
Olá, tudo bem? Vou deixar aqui um vídeo que fizemos sobre esse tema, th-cam.com/video/K1rEQRwoGrw/w-d-xo.html
Está transação da pra fazer por via Imail
Olá, moças bonitas! Como e onde obtém o crédito para financiamento? E o crédito aprovado? (São coisas diferentes?)
O critério é rigoroso? Tem que está com ele em mãos para fazer uma arrematação de leilão?
Olá tudo bem? O crédito para o financiamento habitacional é realizado por um correspondente bancário ou direto pelo gerente habitacional do banco, são coisas diferentes sim, é preciso alguns critérios para conseguir essa aprovação, o primeiro deles é um cpf regular e depois apresentar a documentação que o banco pede, no geral não é rigoroso, uma vez que apresentado de forma correta o resultado da aprovação pode sair no mesmo dia, e o ideal é que já esteja aprovado antes de dar seguimento com a compra do leilão.
Poderia me dizer quanto eu gastaria mais ou menos com advogado ? pode me dar exemplo seu
Olá tudo bem? Isso depende muito de cada situação e do profissional que esta realizando, aqui por exemplo as últimas realizadas costumaram ficar na faixa de R$3.000,00 acima aproximadamente.
Esse registro de imóvel, seria a averbação da matrícula?
Ola e quando o imóvel estar ocupando por um invasor e entra com um processo de uso campeão como proceder vcs ja pegaram um caso assim?
Uso campeão só vale quando a posse é mansa e pacífica, por vários anos, se o dono entrar com despejo não tem uso campeão
@@brunoqueiroz7474 Boa tarde !! Comprei um imóvel da Caixa em leilão mas tava ocupada a pessoa entrou com uso campeão já consegui a posse do imóvel porém essa pessoa morava no imóvel já uns 6 anos complicado o imóvel com processos de IPTU nunca pago casa completamente abandonada sem cuidados e agora vem querendo direitos no imóvel que nunca pagou nada
Bom dia!!! Nao entendi essa avaliação do engenheiro caixa e como vc conseguiu vender o imovel sem entrada. Como consigo maiores detalhes sobre isso? Grata
Olá tudo bem? Funciona assim, quando um imóvel esta sendo vendido o crédito de financiamento de quem esta comprando é liberado com base no valor de avaliação do imóvel e não no preço de venda, geralmente o banco financia até 80% do valor de avaliação, essa avaliação é feita por um engenheiro que o banco mesmo envia pra olhar o imovel e dizer quanto ele vale aos olhos do banco e do mercado, então sempre que essa avaliação for boa o suficiente para que o os 80% de financiamento liberadoos com base na avaliação cubram o preço de venda, ele sai sem entrada, um exemplo um imovel vendido a 270 mil porém foi avaliado a 340 mil , ele sai sem entrada, porque 80% de 340mil é 272mil, dai o valor liberado cobre o preço de venda.
Oi boa noite ....o meu marido arrematou um imóvel extra judicial do leilão......do banco Bradesco...ele pago à vista através do TricWeb........a nossa dúvida quanto tempo demora pra gente receber o recibo de compra do imóvel
Oi, pode me dizer se conseguiram resolver o processo ? Como foi ? Quanto tempo durou o processo ?
@@iancateixeira9590 Graças há Deus nessa batalha judicial o juiz foi ao nosso favor ...praticamente 3 meses.....e o juiz deu trinta dias pra desocupar a casa ,29 desse mês morador entrega a chave pra gente
Ricas
em qual cidade é o escritório de vocês?
Olá, Uberlândia MG
@@sousasolucoes estou entrando nesse ramo gosto do conteúdo de vocês
Boa noite, como faço a contratação da sua consultoria.?
Olá Bruno! Será um prazer para nós te auxiliar a ingressar nesse universo de oportunidades que é o mercado de leilões. Por gentileza, nos chame no WhatsApp 34 - 99864 4000.
Bom dia, preciso de uma ajuda de vocês, a casa a onde eu moro, foi ao leilão, sou inquilino, a ex mutuário quer até aumentar o aluguel, o que eu faço?
O aluguel continua pagando?
Para quem?
Vai até caixa e tenta financiar pra você
Qual valor da consultoria?
Olá, nos chame no whatsApp e conversamos melhor 34998644000