Ich finde Option 2 sehr attraktiv, da Mieten eigentlich immer steigen (oder zumindest nicht fallen). Klar muss man die Wohnung einigermaßen instand halten und Mietausfall kompensieren, aber dafür gibt es ja auch Versicherungen oder aber Mietgarantie Modelle von großen Investment Firmen inkl. Instandhaltung. Bei letzteren kann es sich insbesondere lohnen, weil man sich Maklerprovision spart und einen sehr günstigen Kredit bekommt, weil die z.T. bei 150 Banken die Konditionen für den Kunden Abfragen. Mit dem Modell kann man zumindest die größten Risiken eliminieren, allerdings auf Kosten der Rendite. Langfristig für mich der Favorit.
Hab das selbe gehört wie Ruseau. Mein damaliger vermieter hatte mich gefragt ob ich in einem halben Jahr umziehen möchte in eine seiner anderen Wohnung zum selben Mietpreis aber alles heller und räume schöner aufgeteilt. Ich sagte warum nicht ab sofort und er sagte mir das er noch nicht vermieten dard sondern erst wenn abbezahlt oder so ähnlich
Könntet ihr vielleicht mal ein Video dazu machen , wie man Aktien bewertet ? Quasi 2 Aktien aus der selben Branche nehmen und mal vergleichen. Ihr habt zwar Aktienkennzahlen in einem Video erklärt , aber so ein "Praxisvideo" wäre mal ganz cool , denn manchmal sind auch andere Kennzahlen dort zu sehen.
Danke für die Top Zusammenstellung! :) Von den REITS habe ich tatsächlich noch nie gehört. Tendenziell könnte das ggf. je nach Konditionen tatsächlich interessant sein.
Sehr interessant und Vieles richtig. Leider fehlen ein paar wichtige Infos. Es gibt z.B. die Möglichkeit sich mit einer Kapital-Anlage-Immobilie (Vermietimmobilie) Mieterpools anzuschließen, wodurch das Risiko gestreut und es fast so unwahrscheinlich wird Ausfälle zu verzeichnen wie, dass die Top 200 Unternehmen der Welt flöten gehen. Grundsätzlich sollte man einen Fachkundigen/Berater an der Hand haben, oder man lernt alles Notwendige selbst. Immobilien können mit guten Konditionen (Lage, Substanz, Mieter, Zins) wahre Goldminen sein, aber wenn man Kleinigkeiten übersieht, böse nach Hinten losgehen (z.B. nachträgliche Eigentümerentscheide gegen dein Vorhaben, unbekannte Sanierungspflichten). Für ein ganz kurzes und oberflächliches Anreissen, ist es als Video ok.
Naja, ich denke bei 2. Ist es nicht so kritisch, meine oma die wahrlich kein außerordentliches gehalt hatte, hat sich einige euros angespart und eine wohnung in münchen gekauft, nun hat sie in vier jahren ihre wohnung dessen wert sich mehr als verdreifacht hat und kassiert ihre rente lang ziemlich gutes monatliches geld, Es kommt denk ich immer drauf an wie mans macht
Ich schaue mir deine Videos mit großem Interesse an! Hut ab, für deine Fähigkeit, die Fülle an Information zu sammeln, ordnen und diese verständlich weiterzugeben. Du erlaubst uns ja immer Fragen zu stellen. Darf ich eine eher persönlichere Frage stellen? In wie fern hat dieser Kanal deine Kariere beeinflusst? Sind Unternehmen auf dich aufmerksam geworden? Hast du dir in der Branche einen Namen gemacht? Wenn Gerd Kommer auf einer Skala bis zehn, zehn bekannt ist, wie bekannt bist du inzwischen in der Branche?
Hallo Thomas und Arno, ein sehr lehrreiches Video! Es wäre mega cool, wenn ihr zu dem Thema REITs bzw. REIT-ETFs auch eine Playlist machen könntet, in der ihr genauer darauf eingehen könntet wie man in diese investiert bzw. mehr worauf man bei REIT-ETFs so achten muss. Wäre mega, wenn das möglich wäre 😍 Auf jeden Fall vielen Dank für eure Videos!!!
Da wäre ich auch für, weil man bei den angegebenen REIT-ETFS nun zwischen Thesaurierend und Ausschüttend wählen kann. Hierbei stellt sich mir die Frage ob ich wie bei den "normalen" ETFs den thesaurierenden nutzen soll oder in diesen Fall lieber den ausschüttenden. Was wäre sinnvoller im Falle eines REIT-ETFs?
Zu Weg 2: Besonderheiten gibt's hier bei Denkmalgeschützten Immobilien da die mit 9 bzw 7% AfA auf 8+4 Jahre steuerlich begünstigt sind. Dieser Steuervorteil plus Miete kann schon für eine Finanzierung ausreichen ohne selber einen Euro in die Hand zu nehmen.
Fabian Fröhlich bin dabei mir eine Eigentumswohnung zu kaufen und werde ich baldiger Zukunft verstärkt auch in Reits investieren .... das sind die Pläne für 2019
Hallo, könntet ihr ein ähnliches Praxisvideo wie mit den ETFs auch mit Anleihen machen? Also heraussuchen, auf was man achten muss, welche Infos bei den Angaben wichtig sind und wo man diese findet. Wäre sehr hilfreich. Insbesondere würde mich dabei die Bid und Ask Thematik interessieren.
Ausgezeichnetes Video! Ich investiere bereits mit Fremdkapitalhebel (Wertpapierkredit) in Immobilienaktien und REITs, damit die langfristige Eigenkapitalrendite an die der Anlageklasse Aktien angepasst ist. Wenn dann in einigen Jahren mein Einkommen, meine Bonität, etc. stimmen, werde ich auch die Möglichkeit nutzen, Wohnungen direkt zu kaufen und diese an Dritte zu vermieten.
Sehr gut, dass du investierst! Kannst du erläutern wie du das genau gemacht hast? Was für ein Kredit? Und wie wirkt dein Hebel? Was passtiert in deinem Falll bei einem Kurseinbruch? Werden automatisc die Anteile Verkauft? Hast du eine Nachschusspflicht? Damit würde ein Totalverlusst oder schlimmeres drohen
@@plosone285 Danke, sehr gute Fragen! Um einen Wertpapierkredit in Anspruch nehmen zu können, muss man schon ein gewisses Vermögen in Form von Wertpapieren in einem Depot besitzen. Diese Wertpapiere kann man an den Broker verpfänden (man bleibt weiterhin Eigentümer der Aktien und allen ihren Rechten) und sich im Gegenzug einen Wertpapierkreditrahmen zur Verfügung stellen lassen. Du kannst den Rahmen für eine unbegrenzte Laufzeit in Anspruch nehmen und musst nur die Zinsen zahlen. Tilgungen sind natürlich jederzeit möglich. Den Hebel erkläre ich am liebsten an folgendem Beispiel: Wenn du 10.000€ Eigenkapital in Aktien mit einer erwarteten Gesamtrendite von 5% p.a. investierst, dann beträgt deine Eigenkapitalrendite eben diese 5%. Benutzt du stattdessen 5.000€ Eigenkapital und 5.000€ Fremdkapital mit Finanzierungskosten von z.B. 3,9% p.a., hast du eine Eigenkapitalrendite von 6,1% (kannst du selber nachrechnen, einfach nach der Formel für die Berechnung der Eigenkapitalrendite recherchieren). Die anderen 5.000€ Eigenkapital hast du dann ja immer noch und kannst sie anderweitig profitabel investieren. In Fall eines Kurseinbruches würde der Beleihungswert der Aktien sinken. Ist der Beleihungswert kleiner als der Kreditrahmen, sinkt im gleichen Zuge auch der Kreditrahmen. Ist dein in Anspruch genommener Kredit dann höher als der Kreditrahmen, zahlst du erhöhte Zinsen für die Überziehung und du bekommst einen sogenannten "Margin Call" deines Brokers, dass du Geld nachschießen oder Positionen schließen sollst, um wieder unter den Kreditrahmen zu kommen. Dafür bekommst du natürlich eine angemessene Zeit eingeräumt. Solltest du dann selbständig nicht genügend tilgen, wird dein Broker entsprechend Positionen verkaufen, sodass du wieder im Kreditrahmen bist. Eine Nachschusspflicht würde drohen, wenn der Wert aller Wertpapiere im Depot so weit sinkt, dass selbst bei einem Verkauf aller Positionen der Kredit nicht getilgt wird. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist in meinem Fall jedoch sehr gering, da ich stets darauf achte, dass der Beleihungswert meiner Wertpapiere weit über dem genehmigten Kreditrahmen liegt und ich den Kreditrahmen nie ohne Einsatz von genügend Eigenkapital in Anspruch nehme. Zudem tilge ich jeden Monat einen Teil des Kredits durch mein Einkommen aus meiner Beschäftigung.
Stocks have lower returns adjusted for the leverage effect of real-estate. I can basically create an infinite return on equity. That's not possible with stocks.
Naja, indirekt wirft es schon Geld ab - man muss ja keine Miete mehr bezahlen. Ob sich das ganze (mit all den Nebenkosten) rentiert, sollte man sich halt vorher ausrechnen.
Selbst wenn man die immobile selbst nutzt hat man auf 30 jahre schon eine gute Wertsteigerung wenn man nicht zu viel bezahlt hat und sie instand hält was natürlich auf 30 jahre schon Geld verschlingt.Auf lange Sicht eine gute Geldanlage.um so mehr eigengeld umso besser.Beim vermieten hat man mehr Vorteile als bei eigennutzung da man kosten umlegen kann außer instandhaltung.Bei den heutigen kaufpreisen dauert es wohl sehr lange bis der Mieter dir deinen Kredit abbezahlt.geht wohl nur mit höherem Eigenkapital da ja die zu erzielende Miete durch Mietenspiegel gedeckelt ist
Ihr habt Genossenschaften vergessen. Gemeinsamen Erwerb und Betrieb von Immobilien lohnt sich insb. für die Schaffung von Wohnraum. Die Investition ist auch durch das Bausparen staatlich gefördert. In vielen eGs kann man mit einer bestimmten Anzahl an Geschäftsanteilen ein lebenslanges Wohnrecht erwerben. Einige investieren gezielt in altersgerechtes Wohnen und häufig wird der Betrieb langfristig kostenoptimiert. Zinsen/Dividenden sind nicht sehr üppig aber durchaus auch möglich. Die eG ist damit eine sehr empfehlenswerte Investition auch für kleinere Einkommen.
Zu 1.: Der Mieter kann im Gegensatz zum Eigenheimler seine Raten/Mietzahlungen stoppen? Das ergibt aus meiner Sicht keinen Sinn. Wenn er seine Mietzahlungen stoppt, sitzt er wenig später auf der Straße.
Ist nicht vollständig im Video erklärt: 1) Als Mieter zahlt man üblicherweise pro Monat weniger -> die restliche Sparrate kann man wegfallen lassen. 2) Als Mieter hat man die Möglichkeit, rellativ kurzfristig in eine günstigere, kleinere Wohnung zu ziehen. Natürlich nur bedingt, da ein Umzug auch mit Kosten verbunden ist.
Servus, danke für eure informativen Videos. Könnt ihr mal ein Video darüber machen wie es sich verhält wenn man Geld im Ausland anlegt. Wie ist es mit den Steuern? Würde mich interessieren, danke :)
Habe mal kurz auf die Website geschaut. Das ist doch auch nur ein Direktinvestment. Halt mit Serviceleistungen und fragwürdigen Werbeaussagen drum rum. "Als Sachwert sind Immobilien dauerhaft inflationsgeschützt" LOL
Yeah, REITs :-) Bei 6. könnte man noch erwähnen dass viele REIT-CEFs (Fonds) den breiten REIT- und REIT-ETF-Markt schlagen, das erhöht die Diversifikation kostet aber im Durchschnitt auch 1% TER.
Was haltet ihr von vaneck global real estate? Hat jemand Erfahrung? Oder vielleicht auch eine gute Alternative zum vergleichen danke schonmal im voraus
Super Video! Mein Ziel ist es in ca. 15 Jahren zu bauen. Ist es eine Alternative einen Bausparvertrag für diese Zeit anzulegen und somit sich "niedrigere" Zinsen zu sichern? Die Zinsen werden garantiert mit der Zeit steigen und vielleicht könnte dies eine lukrative Alternative mit hoher Sicherheit sein. Was ich mir ein Dorn im Auge ist: bekomme ich dann überhaupt noch eine zusätzliche Immoblilienfinanzierung? Die Bausparsumme wird garantiert nicht ausreichen.. Ich mein ich muss das Darlehen der Bausparkasse und den Zusatzkredit tilgen.. Eine Idee für ein Video wäre es dies zu klären, bzw. Tipps zu geben wie man an eine günstige Immobilienfinanzierung kommt mit allen Tipps und Tricks ;)
Auch deine Zinsen sind halt bei knapp über Null und du hast Gebühren. Und das die Zinsen so argh steigen sehe ich nicht als sicher. Was hilft es dir dann vielleicht 0,5% niedrigere Zinsen zu zahlen wenn du vorher mehrere Prozent in der Ansparphase quasi verloren hast? Am Ende hat keiner eine Glaskugel, aber eine so sichere Sache wie du es vermutest ist das nicht.
TheCheckerdavid Der Bausparvertrag wird immer lediglich in eine ImmoFinanzierung mit eingebracht, natürlich bekommst du bei entsprechender Bonität noch ein zusätzliches Darlehen, oft ist es so das der Bausparer dann mit einem endfälligen Darlehen kombiniert wird, dann hast du zwar eine minimal höhere monatliche Rate als bei einem Annuitätendarlehen, dafür aber die Zinssicherheit bis zum Ende der Finanzierung, die bei steigenden Zinsen in der Zukunft viel wert sein kann.
@@th3lias313 Durch den günstigen Leitzins wird lediglich die Investorenschaft breiter. Das Problem für den Anstieg der Preise ist die wieder einsetzende Urbanisierung. Trend der Immobilienpreise ist also steigend. Es sei denn, das Landleben sollte wieder attraktiver werden, oder die Politik schreitet ein. Die Aussage:,,Immos sind zu teuer", ist genauso hilfreich wie:,,Die Börse ist zu teuer". Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und es sind überall Schnäppchen möglich. Der geringe Zins erweitert dabei die Möglichkeiten.
Ja immos sind teuer nicht nur wegen günstigem Zins auch weil die Nachfrage da ist und Sachwerte gut gegen Inflation sind.Lieber das überflüssige Geld von der Bank nehmen und in immos investieren und sich eine langfristige Kapitalanlage aufbauen
Punkt 1 zum Eigenheim: Wenn du arbeitslos wirst ist es egal ob du ein Haus hast oder Miete bezahlst. Beides MUSS jeden Monat bezahlt werden. Und da ich annehme das kaum jemand soviel Geld in Sparpläne investiert wie er an Miete bezahlt ist der Punkt purer schwachsinn. Punkt zwei: Warum wird in keiner der Videos die Mietsteigerungen erwähnt? Wenn gewollt kann der Vermieter innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen. Die 500€ Wohnung kann also innerhalb von 10 Jahren auf 864€ steigen. Hat man, so wie ich, eine Zinsbindung von 20 jahren ausgehandelt, kostet mich das Haus die nächsten 20 Jahre geden Monat das selbe. Und ich habe nie die Befürchtung das ich das der Wohnung, "aufgrund von Eigenbedarf" rausgeschmissen werde. Ein weiterer Punkt der nicht erwähnt wurde. Vermietungsimmobilien: Hier werden wieder nur die negativen sachen erwähnt, wenn ich ein Haus kaufe. warum wird wieder ausgelassen, dass ich bei einer Wohnungsmiete ,im durchschnitt, 3 kaltmieten als Genossenschaftsanteile, zu zahlen habe? Wenn wir bei dem 500€ Beispiel bleiben, dann müsste ich VOR dem Einzug 1500€ dem Vermieter übergeben und im ersten Monat noch die miete dafür. In meinem Fall haben wir vor 2 Jahren die Wohnung gekündigt und das Haus gekauft. Wir warten immernoch auf die Auszahlung der Genossenschaftsanteile. Diese werden uns erst DREI JAHRE nach der Kündigung ausgezahlt. Wenn ich also, die Flexibilität, der Wohnungsmiete in anspruch nehmen möchte und jedes Jahr in eine neue Wohnung ziehe, dann kann ich dort auch sehr viel Geld sinnlos "verplempern". ich muss ganz ehrlich sagen, eure Videos sind von der Aufmachung her sehr gut gemacht, aber inhaltlich absolut schlecht! Ihr seit wirklich nur "mehr schein als sein" !
Hi IceMaverickX, schön, dass du auch wieder hier schreibst :) Zu Punkt 1, du hast natürlich recht, dass in beiden Fällen die Zahlungen weiter notwendig sind. Nur kann ich ohne Probleme in eine kleinere oder günstigere Wohnung umziehen die ggf. dann das Amt auch bezahlt. Bei einem Haus geht das mit Kredit etc. nicht so leicht. Da werde ich ggf. noch vom Staat gezwungen es schnell und mit Verlust zu zu verkaufen zu Punkt 2. die Mietsteigerung kannst du in den Meisten Regionen nicht derart schnell machen. Das geht maximal in den Ballungsregionen wo der Wohnungsmarkt schon ziemlich leer ist. Und auch da nicht ewig. Ich Wohne seit 2013 in der gleichen Wohnung. Meine Miete wurde nie erhöht. Ein Kollege ist vor Kurzem ausgezogen und sein Nachmieter zahlt jetzt sogar weniger Miete als er vorher (Deutsche Großstadt) Zu Punkt 3 die Meisten zahlen ehr eine Kaution welche nach einem Jahr ausgezahlt werden muss. Aber du hast Recht. Genossenschaftsanteile sind echt furchtbar und für mich ein Grund zu Überlegen ob ich die Wohnung wirklich will. Zum letzten: Die Flexibilität heißt nicht, dass du jeden Monat eine andere Wohnung nehmen musst. Aber wenn dein Chef dich befördert und du plötzlich die Abteilung in Hamburg oder Peking leitest, dann kannst du eben auch dahin gehen und musst deinem Chef nicht sagen, dass du lieber weiter die Hälfte der neuen Position bekommst weil du nicht umziehen willst/kannst. Gleiches gilt bei Jobwechsel. Mit Haus ist das nur überaus eingeschränkt möglich "Ihr seid wirklich nur "mehr Schein als Sein" !" - Dies ist eine Interessante Meinung, aber deine Persönliche. Ich für meinen Teil fand das Video sehr interessant und informativ. Es gab mir ein paar neue und vor alles strukturierte Denkansätze die ich in Zukunft weiterverfolgen werde. Wenn das Video nicht deine persönliche Meinung, deinen Geschmack oder Situation getroffen hat, so kann das immer passieren. Geld und Investitionen sind eine sehr individuelle und halt auch persönliche Sache. Zumal es auch nicht geht in nur 20 min jede Form und Situation zu beleuchten. Daher kann es durchaus sein, dass dieses Video dir nicht viel für deine persönlichen Situaltion gebracht hat. Ich für meinen Teil habe durch das Video viele Informationen in meinem Kopf zumindest deutlich besser strukturiert und zum Teil auch dazu gelernt. Ich danke dir jedoch für deinen Kommentar und die darin enthaltenen zusätzlichen Informationen. Ich bin mir sicher, dass diese vielen Zuschauern ebenfalls helfen. Genau dafür sind die Kommentare ja gut!
@@plosone285 Ich hätte gern eher was geschrieben, aber ich war seit Anfang des Jahres auf Montage in China. Da hast du keinen Zugriff auf das normale Internet, google,youtube,netflix,amazon und alles was irgendwie aus amerika kommt ist dort erstmal gesperrt. Nun, so einfach ist das nicht, einfach in eine günstigere Wohnung zu ziehen. Du hast meist 3 Monate kündigungsfrist und dann musst du auch erstmal eine Wohnung finden. Wenn du Single bist kannst du natürlich in eine 1-Raum-Wohnung ziehen. Hast du aber noch eine Freundin mit der du seit 8jahren zusammen bist und noch Haustiere hast, geht das so einfach nicht. Jetzt sagst du selber das du seit 5/6 Jahren in der selben Wohnung lebst, aber eines der Hauptargumente für eine Wohnung war die Flexibilität. das widerspricht sich etwas. Und wenn wir mal ehrlich sind, die meisten ziehen in ihrem Leben keine 6 mal um. Mag ein einseitiges Beispiel sein, aber meine Oma und Opa wohnen seit 40 Jahren in der selben Wohnung. In deinem benannten Beispiel mag es blöd sein, ein Haus zu haben, aber mal ehrlich, wie viele angestellte kennst du die plötzlich in komplett andere Städte versetzt werden oder gar "gezwungen werden" in andere Kontinente zu wechseln. Die mag es geben, aber es werden wohl kaum mehr als einige paar tausend sein. Thema Haus und Jobwechsel bist du bei mir an der richtigen Adresse. Als ich mir das Haus gekauft habe, bin ich 1 Jahr lang weiter jeden Tag 1,5h zur Arbeit gefahren und wieder zurück und hatte dann einen 10 Stunden Arbeitstag. Bin dann problemlos in einen besser bezahlten Job gewechselt der keine 20 Minuten weg war. Und am 01.02. fange ich einen neuen Job ab,der mir 30% mehr Gehalt bei 5% weniger Arbeitszeit bringt und nochmal 5 Minuten näher drann ist. Also wenn man wirklich will, dann findet man schon etwas. Ich kenne viele die seit Jahren davon reden ihren Job zu wechseln und in 5 Jahren keine einzige Bewerbung geschrieben haben. Mein Kommentar "Mehr Schein als Sein" mag sicherlich etwas provokant gewählt wurden sein, aber ich habe schon über einen Zeitraum von einem halben Jahr Videos von euch geguckt und bei jedem einzelnen sind mir solche "Ungereimtheiten", "Unvollständigkeiten" oder auch einfach nur "Einseitigkeit" aufgefallen.Manchmal sind es auch einfach absolut banale Sachen die erwähnt werden, die aber eigentlich jedem Menschen klar sein sollten. Ich komme darauf weil mir gerade das Video "9 Tipps mehr Geld verdienen" vorgeschlagen wird. Dort wird erwähnt ich solle den Job wechseln, mehr Gehalt verlangen und mich weiterqualifizieren oder einen Nebenjob suchen.... Da musst du mir zustimmen das diese sachen nun wirklich absolut jedem Menschen bewusst sein müssen. In meinen Augen ist das nichts worüber ich ein Video machen müsste. " Zumal es auch nicht geht in nur 20 min jede Form und Situation zu beleuchten" Okay,da stimme ich dir zu. Nun dann muss das Video eben 30 Minuten oder 40 lang werden. Aber das ist vllt auch nur eines der Dinge die mich auf TH-cam generell stören: die meisten Sachen sind halbgar, nichts halbes nichts ganzes. Lassen zu viel weg um irgendeine selbstgewählte Videolänge nicht zu überrschreiten. wenn es nicht gerade Gameplay ist, gucke ich nur sehr sehr selten Videos die unter 15 Minuten sind. Einfach weil ich genau weiß das diese meinen Ansprüchen nicht gerecht werden (meistens) und vieles weggelassen wird.
Die 500 Euro vermieterwohnung stimmt nicht ganz ortsübliche Vergleichsmiete Mietenspiegel Baujahr Ausstattung etc.liegt man als Vermieter schon bei 10euro nettokalt und der Mietenspiegel liegt bei 8.70 nettokalt/m2 liege ich schon drüber und gehe das Risiko ein dass der Mieter zum Mieterverein rennt oder auszieht.wenn die Miete noch nicht bei der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt ist das was anderes dann kannst du natürlich erhöhen du ziehst dann 3 vergleichswohnungen am besten aus der selben Anlage heraus und begründest damit die Mieterhöhung
Ich verstehe einen Faktor bei der Betrachtung einer Vermietungsimmobilie pauschal nicht. Selbst wenn ich keinen Cashflow mit einer Vermietungsimmobilie erreiche (stattdessen Beispiel +-0), erhalte ich doch immer noch am Ende des Tages eine durch den Mieter abbezahlte Immobilie. Also in diesem Fall bezahlt mir der Mieter die ganze Immobilie, ausgehend von einer 100 %igen Fremdfinanzierung. Wenn ich in eine Aktie investiere, erziele ich zwar "Cashflow" bzw. eine Rendite, aber man schafft mir dabei ja nicht zusätzlich einen Eigentum durch Dritte. Warum wird dieser Punkt fast nie berücksichtigt in der Bewertung? Die Rendite bei Immobilien sind doch nicht nur der erzielte Cashflow, sondern vor allem auch der durch Mieter finanzierte Eigentum am Ende. Verstehe ich etwas falsch?!?!
Unsere Regierung bringt so viele Familien in schwierige Situationen, Sie haben mir und meiner Familie sehr geholfen, Frau Sussatty, stellen Sie sich vor, Sie investieren 1.000 US-Dollar und erhalten in wenigen Tagen 10.200 US-Dollar.
Schade dass Punkt 2 / Vermietungsimmobilien nicht aufgeschlüsselt wurde. Also nicht nur die klassische Vermietung berücksichtigt wird, an die die meisten sofort denken, sondern auch an Sondervermietungsformen, wie bspw. Monteurzimmer Vermietungen, die regelmäßig signifikant höhere Renditen erwirtschaften, in der Regel mit Faktor 3.
Hey! Vorab möchte ich ankündigen, dass dies kein hate sein soll! Ich möchte nur etwas los werden: Es kommt mir so vor, als würde man in diesem Video, nur über die Nachteile von Immobilien reden! Klumpenrisiko und Immobilien als Eigenheim ist auch nicht das coolste! Das muss man ja ganz klar zugeben. Aber nichts desto trotz gibt es eine ganze menge Vorteile, wenn man seine Hausaufgaben richtig macht. Ziel eines Investors der seine Immobilie vermietet, sollte es sein, einen Positiven Cashflow zu erreichen. Dies ist anfangs schwierig, aber ungefähr nach 12 Monaten, sollte dies der Fall sein. Als nächstes achtet man entweder auf einen Kaufpreis, der maximal das 10 Fache der Jahres Netto Kaltmiete (Jahres NKM) beträgt, oder schaut, ob man durch weitere Investitionen eventuell die jährliche NKM erhöhen kann (Was dann ebenfalls den Wert der Immobilie erhöht). Worauf ich hinaus will ist folgendes: Immobilien sind aufwendiger und inflexibler als Aktien! Ganz klar! Eine Immobilie kauft man nicht einfach so am Laptop. Aber durch den Leverage Effekt, also den Hebeleffekt durch eine Finanzierung, kann man nicht selten eine viel höhere Rendite erzielen, als es mit Aktien überhaupt der Fall wäre! des Weiteren ist man durch eine Finanzierung dann nicht mehr auf ein hohes Eigenkapital angewiesen, da man in der Regel einen positiven Cashflow generiert und somit sich die Immobilie von selbst abbezahlt! Videoempfehlung: homo oeconomicus - Finanzielle Freiheit durch Aktien Sparen? Mit freundlichen Grüßen
Gibt es eigentlich ETFs, die ausschließlich Anteile an offenen Immobilienfonds erwerben? Ich fände einen kleineren Anteil an offenen Immobilienfonds durchaus interessant, hätte aber lieber eine Investition in mehrere offene Immobilienfonds.
Finanzfluss ich habe nun eine Frage an dich: Würdest du mit 15.000 Euro in eine Immobilien ETF investieren, oder über verschiedene crowdfunding in Immobilien ? Oder doch beides`?
15.000 Euro ist für ein Eigenheim gar nicht genug als Eigenkapital. Ich weiß nicht wo du bist aber für die allermeisten Städte Deutschlands (selbst für manche Großstädte im Osten) reicht 15000 nicht mal für Nebenkosten. Trotzdem wünsche ich dir viel Erfolg! :)
Hallo Thomas, du sagtest das man von Immobilienfonds die Finger lassen sollte, jetzt hab ich aber schon einen gekauft und zwar den „Erste Im. Fd. Euro1 (t) „. Kannst du dir den bitte mal ansehen und mir sagen ob ich den verkaufen oder hallten soll, wen du Zeit hast. Ich bin aus Österreich. Würde mir gerne ein passives Einkommen im Wert von Aktien und Fonds aufbauen, bin aber ein Neuling und etwas verunsichert. Ps: ihr macht sehr gute und informative Videos danke dafür.
Hallo liebes @Finanzfluss team, Ich brauche dringend eine oder mehrere Quellen wo die "Perlen" am markt sich versteckt halten. Mit immoscout 24 und co. Kommt man da nicht weit. Wäre sehr cool von euch wenn ihr mir mit z.b. websites oder app Empfehlungen antworten würdet. Lieben dank im voraus.
Ganz richtig, bei geschlossenen Fonds verdienen die Initiatoren und die Banken. Der Anleger hat keine Mitsprache und die Fonds sind völlig intransparent.
Angenommen, man hat 1Mio € im Lotto gewonnen und möchte sie nicht einfach ausgeben, sondern so investieren, dass man ein Leben lang was davon hat, da könnte man doch davon paar Wohnungen kaufen und von den monatlichen Mieteinnahmen leben, oder gibt es dabei weitere Risiken, außer dass jemand mal auszieht und man somit weniger einnimmt
1) Leute zahlen die MIete nicht und man muss Monatelang klagen um die raus zu bekommen (+ Sanieren der Wohnung danach) 2) die Bude Fackelt ab 3) die Stand/Region/der Stadtteil entwickelt sich unvorteilhaft und die Mieten sinken oder bleiben ganz aus 4) Gesetzliche Vorganben/ Miteigentümer des Hauses... zwingen dich zu umfangreichen Sanierungsarbeiten ....
Ja klar gibts weitere Risiken. 1Mio wird wahrscheinlich nicht reichen du müsstest das ganze etwas heben und mit Bank Krediten arbeiten. Der Immobilienmarkt kann sich preislich nach unten entwickeln wodurch die Assets etwas reduziert werden. Der große Vorteil hierbei wäre, dass die Mieteinnahmen in der Regel konstant bleiben und nur der Vermögenswert variiert. Wenn man mit Bankkrediten arbeitet sollte man darauf achten, dass im Falle einer Rezension man nicht in eine Nachschuss Pflicht der Sicherheiten kommen. Grüße FF
Ich will in ein schon sehr großes Start up investieren aus der Autobranche, allerdings kann man von diesem Start up keine Aktien gibt es eine andere Möglichkeit (1-5 tausend €) zu investieren
Hallo Thomas, Einmal mehr ein super Video. Danke dafür. Ich habe ein Thema zu dem ich mir ein Video wünschen würde Ich habe den Eindruck, dass bei einem breit diversifizierten Portfolio in Einzeltitel bei mir mehr in Form von Dividenden kleben bleibt als dies bei ETFs der Fall ist. Und mein Verdacht ist, dass die Herausgeber wie BlackRock usw. einen Teil davon einbehalten. Siehst Du das anders? ist an dieser These etwas dran? Viele Grüsse, Johannes
#FragFinanzfluss Ich möchte folgende Frage stellen: Was empfehlt ihr eigentlich Auszubildenden für Investitionen/ Versicherungen, Tipps etc. (Gewerkschaft beitreten, BU-Versicherung, Steuern als Beispiele..... und mehr ??
Das eigenheim ist kein investment. Denn die frage ist: tut es geld in oder aus deinen geldbeutel, also ist das eigenheim keine Investition, es ist Konsum, kein gewinn!
Erneut ein schönes Video. Ein weiterer Weg in den Immobilienmarkt zu investieren, sind Aktien von selektierten Bauunternehmen. Viele Grüße, Dominik Mauer.
Sehr geehrter Herr Finanzfluss Ich wollte Sie fragen ob sie ein Video über die Fidor Bank in Bezug auf crypto Währung, Firmen Konto, Sicherheit und die Geschichte der Bank machen können? Oh und ob sie glauben das die Bank eine Zukunft hat oder sollte man doch besser bei den traditionellen Banken bleiben, wie deutsche Bank?
Warum soll man diversifizieren? Ich meine ne so hat man ganz viele Sache mit denen man sich beschäftigen und auskennen muss... und wenn man sich auf eins konzentriert und weiß was man tut sinkt doch so das Risiko diversifizieren hört sich für mich nach Roulette spielen an...
Richtig, aber wenn man Sie günstig schießt kann man diese nach nur einem Jahr steuerfrei weiter verkaufen ;) somit kann man schnell viel Geld verdienen. Aber eine Garantie ist das natürlich nicht. Man muss die Immobilie vom 01.01. bis 31.12. eines Jahres besitzen damit die steuerfrei Veräußerung greift. Grüße Fabian
Hallo Thomas, vielen Dank für das tolle Video! Könnt ihr bitte ein Video zu Immobilien-Crowdinvesting, wie z.B. Bergfürst und Engel&Völkers machen? Sind diese Anlageformen attraktiv? Wie hoch sind die Kosten? Würdet ihr empfehlen, in solche Immobilien-Crowds zu investieren? Danke schon mal! #fragfinanzfluss
nPlatin Als Schüler einer normalen Tätigkeit nachzugehen lohnt sich aufgrund das mangels an wissen erstmal meist mehr als Selbstständig tätig zu sein. Man ist doch kein Systemsklave wenn man sich einen normalen Job holt um erstmal finanzielle Grundlagen zu schaffen 🤦🏼♂️
@nPlatin Sklave eines minderwertigen Oberstubenprozessors ^^ Man soll gleich ein Systemsklave sein, wenn man als Schüler, welchem es an Kapital und Erfahrung mangelt, sich zunächst einmal damit ein paar Taler verdient, in der aktuellen Struktur zu arbeiten und lernt diese besser zu verstehen? Um mich an deinen Beispielen zu orientieren: nur weil man selbstständig ist, bedeutet das nicht, dass man nicht im System arbeitet. Wenn du beispielsweise auf Fiverr deine Dienstleistungen anbietest, dann bist du genauso im System drin. Zumal ein Schüler noch gar nicht die finanziellen Ressourcen bzw. das Können für deine ganzen Vorschläge hat. Und video compilations hochzuladen ist nicht zwingend legal, da die meisten keinen Eigenwert mitbringen, kann es da durchaus zu Abmahnungen kommen - was sich ein Schüler wohl kaum leisten kann.
Hallo zusammen, ich bin BWL-Student und möchte über das Thema Immobilieninvestments meine Bachelorarbeit verfassen. Hat jemand hierzu bereits Erfahrungen und/oder passende Themenvorschläge? Vielen Dank für Eure Antworten und Tipps! :)
Würdet ihr den Erwerb von Genossenschaftsanteilen als Teil einer der direkten Investmentkategorien sehen oder wäre das eine weitere Art, in Immobilien zu investieren?
@nPlatin Alles in einen Kommentar zu komprimieren ist nicht machbar. Dieser stellt außerdem nur meine Sicht der Dinge dar: Man sollte sich allerdings klar sein, dass die Märkte aktuell alles andere als natürlich und gesund sind. Wir haben bis Ende letzten Jahres die EZB+FED als größte Anleihenkäufer an den größten Aktienmärkten gehabt und die niedrigstens Zinsen seit jeher, was als Reaktion auf 2008 geschah, um das System zu stützen. Refinanzierung wurde dadurch erleichtert und Investition angekurbelt, sodass Schulden machen erleichtert wurde. Daraus resultierte dann auch die längste (oder 2. längste) Wirtschafterholung seit jeher. Also niedrige Zinsen+Billionenschwere Anleihenkäufe sorgen für ein positiv nach oben verzerrtes MArktumfeld. Auf der anderen Seite haben wir in vielen Ländern die größte Staatsverschuldung (damit zusammenhängen auch riesige Forderungen z.B. über Target 2, die nie zurück gezahlt werden können), die größte Privatverschuldung in Amerika seit jeher (Student loans und Autokredite), den Shutdown (der auch noch Folgen haben wird), enorm gestiegene Immobilienpreise und Unternehmensanleihen (die auf Pump eigene Aktien zurück kaufen, wodurch die Kurse weiter nach oben gedrückt werden). Wenn du weiterhin auf der Welt schaust, haben wir akutell alles andere als rosige Zeiten: Handelskrieg, Zusammenbruch der Märkte in den Schwellenländern, eventuelle Gefahr der Italienkrise, Brexit, real kein Wirtschaftwachstum in Deutschland (Wachstum=Inflation), Einbruch des Autoabsatzes, Abstiegsängste der Mittelschicht (siehe Gelbwesten) und kaum Möglichkeiten für solvente Sparer ihr Geld zu vermehren (es sein denn durch künstlich gepushte Aktienmärkte oder Immobilien) und eine langsam zu Grunde gehende Deutsche bzw. Commerzbank (Da die Margen der meisten Banken durch die geringen Zinsen gefressen werden). Außerdem befeuern zu niedrige Zinsen die Investition in riskantere Investments. Also real scheint es doch aktuell Probleme zu geben, die unter der Oberfläche schwelen. Und je nachdem, wie viele der genannten Aspekte völlig wegbrechen werden, können diese sich durch die Vernetzung der Welt ausbreiten und andere Bereiche runter ziehen (siehe Subprimekredite in Bezug auf 2008). Dieser Cocktail ist recht giftig und es kann sein, dass sich daraus (wie 2008) systemische Probleme ergeben. Die Welt ist vernetzt wie noch nie und eine Pleite oder schnelle Geldumverteilungen können Pleiten in Europa und schließlich Deutschland nach sich ziehen (Auslöser Krise 1929 in Dt und 2008 in Europa). Diese wurden von vielen Untergangstheoretikern zwar meiner Meinung nach richtig erkannt, doch der Zeitpunkt oft viel zu früh angesetzt (war bei mir nicht anders, da ich auf 2016 gesetzt habe). Geschuldet ist das dem aktuell kompett verrückten Marktumfeld, welches es so noch nie gegeben hat. Solange dieses Umfeld so existiert sind gute Gewinne möglich, doch die Gefahren steigen mit jedem Jahr. Und wenn wir und Dow, Dax, Shanghai composite, Nikkei anschauen, werden die Markakteure scheinbar langsam auch vorsichtiger. Also kurz: Wir haben enorm getriebene Märkte, Unternehmen verschulden sich, Zentralbanken haben Anleihemärkte künstlich gepusht, viele Privatpersonen verschulden sich unter anderem für Immobilien und auch die Immobilienpreise sind mittlerweile jenseits von gut und böse. -> eine Markbereinigung steht an. Wann ist nicht vorherzusagen, sodass viele Crashpropheten seit aktuell 8 Jahren falsch liegen. Da jedoch auch die Masse langsam kritischer wird (siehe news bezüglich Aktien und Aktienentwicklung 2008) sollte man nicht unbedacht investieren. Allerdings kann sich das auch noch die nächsten Jahre hochschaukeln. Allerdings zahlen sich Immobilien oft über einen sehr langen Zeitraum ab, in dem man versuchen sollte solvent zu sein. Alles wir gesagt meine Sichtweise, kann gerne widerlegt werden.
Hey, generell gilt es anzufangen. Wie und wieviel hängt davon ab was du von deinem aktuellem Ersparnis abschreiben möchtest. Habe gegen Ende 2018 angefangen mich mit Aktien auseinander zu setzen und bin seitdem in Aktien und ETFs investiert. Schau dir einfach die Videos von diesem Kanal an, da sind viele nützliche Tipps enthalten. Persönlich schaue ich noch: - Aktien mit Kopf - Mission Money - und EchtgeldTV
Der meiner Ansicht nach beste Tipp: kalkuliere deine Ausgaben und versuche nach der Ausbildung / nach dem Studium nicht gleich deine Ausgaben mit deinem neuen Einkommen mitwachsen zu lassen. Wenn du gleich damit startest und sagst ~30-40% deines Nettoeinkommens sind Sparquote, dann hast du eine Menge gewonnen. Worin du diese Sparquote investierst ist eher Nebensache: Humankapital, Aktien/ETFs, Immobilien, P2P - hauptsache du hast dich informiert und weisst, was du tust. Solange du mindestens knapp unter Marktwert von 6-8% pro Jahr liegst ist alles gut. Je höher, desto besser - ganz klar ^^
Also der wahrscheinlich am weitest verbreitete Tipp, den ich (21) dir auch ausspreche: Passiv in ETFs! Hier im Video ist Punkt 7 ziemlich interessant. Außerdem mein unqualifizierter und relativ unerfahrener Tipp: Fang einfach in Ruhe jetzt mal an und befasse dich kontinuierlich weiter mit den Themen.
![[ENGSUB] UNPRODUCTIVE DAY ใช้ชีวิต (เปื่อยๆ) ด้วยกัน 1 วัน! | OUROAD CLOSEFRiEND SS2 EP.9](http://i.ytimg.com/vi/pyYKZ3kra9w/mqdefault.jpg)
!["สนธิ" ห่วงมีขบวนการปกป้อง "ทนายตั้ม" : [THE MESSAGE]](http://i.ytimg.com/vi/2GQNp3EoMc0/mqdefault.jpg)
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Vermögen tracken mit Finanzfluss Copilot: ►► www.finanzfluss.de/copilot/ 📊
Könnt ihr mal bitte ein Video zu GLS Bank machen?:)🌿
Finanzfluss Könntest du mal bitte ein Video zu Cat Bonds machen? Das wäre wirklich interessant
Wie wäre es mal mit einem "Behind the scenes" von Finanzfluss. Mich würde mal interessieren, wie die Videos entstehen :)
Was ist mit Seiten wie exporo und co? Gehört das nicht auch in diese Kategorie?
Was muss man haben damit Mann das machen kann welchen Abschluss
1. 2:10 Eigenheim
2. 4:40 Vermietungsimmobilien
3. 8:30 Geschlossene Immobilienfounds
4. 11:20 Offene Immobilienfounds
5. 15:20 Immobilienaktien / RIET's
6. 17:25 Immobilienaktienfounds (aktiv)
7. 18:10 Immobilienaktienfounds (passiv)
Crowdfunding
Exporo Bestand fehlt hier als Option.
@Lümmel Peter hahaha Villeicht weil öhmmmmmmm... 😬😬😬😬
@Lümmel Peter einfach "Danke" sagen
Reits, nicht riets.
Fonds, nicht founds.
Fliping houses? Günstig kaufen, renovieren, gleich verkaufen? Versteigerungsobjekte? Über diese Themen wollte ich auch mal was hören :)
Ja gut, das ist ja nicht sein Spezialgebiet bzw. ist er hierfür quasi die falsche Anlaufstelle
Ich finde Option 2 sehr attraktiv, da Mieten eigentlich immer steigen (oder zumindest nicht fallen). Klar muss man die Wohnung einigermaßen instand halten und Mietausfall kompensieren, aber dafür gibt es ja auch Versicherungen oder aber Mietgarantie Modelle von großen Investment Firmen inkl. Instandhaltung. Bei letzteren kann es sich insbesondere lohnen, weil man sich Maklerprovision spart und einen sehr günstigen Kredit bekommt, weil die z.T. bei 150 Banken die Konditionen für den Kunden Abfragen. Mit dem Modell kann man zumindest die größten Risiken eliminieren, allerdings auf Kosten der Rendite. Langfristig für mich der Favorit.
Step 1:Eigentumswohnung kaufen mit 2 % Kredit.
Step 2: Vermieten:
Step 3: Mit Miete Eigentumswohnung abbezahlen.
@Ruseau natürlich ist das erlaubt
Hab das selbe gehört wie Ruseau.
Mein damaliger vermieter hatte mich gefragt ob ich in einem halben Jahr umziehen möchte in eine seiner anderen Wohnung zum selben Mietpreis aber alles heller und räume schöner aufgeteilt. Ich sagte warum nicht ab sofort und er sagte mir das er noch nicht vermieten dard sondern erst wenn abbezahlt oder so ähnlich
Corrado zockt quatsch
Ruseau ist sehr wohl erlaubt kann man in der Immobilien Verordnung nachlesen
@@DaJimbo123 Wenn du 500.000 leist musst du 500.000 zurück zahlen, plus 2 Prozent.
Könntet ihr vielleicht mal ein Video dazu machen , wie man Aktien bewertet ? Quasi 2 Aktien aus der selben Branche nehmen und mal vergleichen. Ihr habt zwar Aktienkennzahlen in einem Video erklärt , aber so ein "Praxisvideo" wäre mal ganz cool , denn manchmal sind auch andere Kennzahlen dort zu sehen.
Fände ich auch interessant 👍🏻
Sehr aufwendig und starkes Video, danke für deine mühen. Weiter so !!!
Ein immer spannender werdendes Thema ...! Danke für den guten Beitrag!
Danke für die Top Zusammenstellung! :) Von den REITS habe ich tatsächlich noch nie gehört. Tendenziell könnte das ggf. je nach Konditionen tatsächlich interessant sein.
Sehr interessant und Vieles richtig. Leider fehlen ein paar wichtige Infos. Es gibt z.B. die Möglichkeit sich mit einer Kapital-Anlage-Immobilie (Vermietimmobilie) Mieterpools anzuschließen, wodurch das Risiko gestreut und es fast so unwahrscheinlich wird Ausfälle zu verzeichnen wie, dass die Top 200 Unternehmen der Welt flöten gehen. Grundsätzlich sollte man einen Fachkundigen/Berater an der Hand haben, oder man lernt alles Notwendige selbst. Immobilien können mit guten Konditionen (Lage, Substanz, Mieter, Zins) wahre Goldminen sein, aber wenn man Kleinigkeiten übersieht, böse nach Hinten losgehen (z.B. nachträgliche Eigentümerentscheide gegen dein Vorhaben, unbekannte Sanierungspflichten). Für ein ganz kurzes und oberflächliches Anreissen, ist es als Video ok.
true.
Croudfunding bei Immobilien? Mach Bitte mal dazu ein Video. DANKE.
Das heißt CROWDFUNDING du ungebildeter Wurm😊lern Englisch
@@dariomoreno4285 Ja ich weiß 😭 und hässlich bin ich auch aber wenigstens seh ich ziemlich gut aus
Vielen Dank für den wie immer sehr guten Content :)
Mal was nichts mit dem Thema Finanzen zu tun hat: Thomas sieht bei 15:23 mit Bart richtig gut aus!
Danke für dieses Video! Lob an dich, weiter so!
Deine Videos sind so der Hit! mehr brauch ich glaub ich nicht zu sagen #ehrenmann
Hohe Qualität in Form eines Videos 🍄
Naja, ich denke bei 2. Ist es nicht so kritisch, meine oma die wahrlich kein außerordentliches gehalt hatte, hat sich einige euros angespart und eine wohnung in münchen gekauft, nun hat sie in vier jahren ihre wohnung dessen wert sich mehr als verdreifacht hat und kassiert ihre rente lang ziemlich gutes monatliches geld,
Es kommt denk ich immer drauf an wie mans macht
Ich schaue mir deine Videos mit großem Interesse an! Hut ab, für deine Fähigkeit, die Fülle an Information zu sammeln, ordnen und diese verständlich weiterzugeben.
Du erlaubst uns ja immer Fragen zu stellen. Darf ich eine eher persönlichere Frage stellen? In wie fern hat dieser Kanal deine Kariere beeinflusst? Sind Unternehmen auf dich aufmerksam geworden? Hast du dir in der Branche einen Namen gemacht? Wenn Gerd Kommer auf einer Skala bis zehn, zehn bekannt ist, wie bekannt bist du inzwischen in der Branche?
Wieder ein spitzen Video 💪🏻 Danke Jungs 👍🏻
Hallo Thomas und Arno,
ein sehr lehrreiches Video! Es wäre mega cool, wenn ihr zu dem Thema REITs bzw. REIT-ETFs auch eine Playlist machen könntet, in der ihr genauer darauf eingehen könntet wie man in diese investiert bzw. mehr worauf man bei REIT-ETFs so achten muss.
Wäre mega, wenn das möglich wäre 😍
Auf jeden Fall vielen Dank für eure Videos!!!
Da wäre ich auch für, weil man bei den angegebenen REIT-ETFS nun zwischen Thesaurierend und Ausschüttend wählen kann. Hierbei stellt sich mir die Frage ob ich wie bei den "normalen" ETFs den thesaurierenden nutzen soll oder in diesen Fall lieber den ausschüttenden. Was wäre sinnvoller im Falle eines REIT-ETFs?
Ich denke die Möglichkeit in Immobilienkredite zu investieren gehört als 8. Möglichkeit auch noch dazu.
Sonst wie immer gutes Video!
Zu Weg 2: Besonderheiten gibt's hier bei Denkmalgeschützten Immobilien da die mit 9 bzw 7% AfA auf 8+4 Jahre steuerlich begünstigt sind. Dieser Steuervorteil plus Miete kann schon für eine Finanzierung ausreichen ohne selber einen Euro in die Hand zu nehmen.
Super Videobeitrag. Danke!
Einfach der beste Kanal hier !!!!!!! Der Kanal immocation kann ich ebenfalls sehr empfehlen. Da beziehe ich ebenfalls meine Wissen!!!
Welche Art von Immobilien Investments betreibst du?
Fabian Fröhlich bin dabei mir eine Eigentumswohnung zu kaufen und werde ich baldiger Zukunft verstärkt auch in Reits investieren .... das sind die Pläne für 2019
Pascal viel Erfolg!
Vielen Dank 🙋🏽♂️
Fabian Fröhlich ich sehe du hast ebenfalls ein immobilen Kanal .... ich werde bei Gelegenheit mal in Ruhe reinschauen
Super Info, kann ich nur weiterempfehlen.
Hallo, könntet ihr ein ähnliches Praxisvideo wie mit den ETFs auch mit Anleihen machen? Also heraussuchen, auf was man achten muss, welche Infos bei den Angaben wichtig sind und wo man diese findet. Wäre sehr hilfreich. Insbesondere würde mich dabei die Bid und Ask Thematik interessieren.
Lies das Buch von Finazfluss, lohnt sich finde ich
Ausgezeichnetes Video! Ich investiere bereits mit Fremdkapitalhebel (Wertpapierkredit) in Immobilienaktien und REITs, damit die langfristige Eigenkapitalrendite an die der Anlageklasse Aktien angepasst ist. Wenn dann in einigen Jahren mein Einkommen, meine Bonität, etc. stimmen, werde ich auch die Möglichkeit nutzen, Wohnungen direkt zu kaufen und diese an Dritte zu vermieten.
Sehr gut, dass du investierst!
Kannst du erläutern wie du das genau gemacht hast? Was für ein Kredit? Und wie wirkt dein Hebel?
Was passtiert in deinem Falll bei einem Kurseinbruch? Werden automatisc die Anteile Verkauft? Hast du eine Nachschusspflicht? Damit würde ein Totalverlusst oder schlimmeres drohen
@@plosone285 Danke, sehr gute Fragen! Um einen Wertpapierkredit in Anspruch nehmen zu können, muss man schon ein gewisses Vermögen in Form von Wertpapieren in einem Depot besitzen. Diese Wertpapiere kann man an den Broker verpfänden (man bleibt weiterhin Eigentümer der Aktien und allen ihren Rechten) und sich im Gegenzug einen Wertpapierkreditrahmen zur Verfügung stellen lassen. Du kannst den Rahmen für eine unbegrenzte Laufzeit in Anspruch nehmen und musst nur die Zinsen zahlen. Tilgungen sind natürlich jederzeit möglich.
Den Hebel erkläre ich am liebsten an folgendem Beispiel: Wenn du 10.000€ Eigenkapital in Aktien mit einer erwarteten Gesamtrendite von 5% p.a. investierst, dann beträgt deine Eigenkapitalrendite eben diese 5%. Benutzt du stattdessen 5.000€ Eigenkapital und 5.000€ Fremdkapital mit Finanzierungskosten von z.B. 3,9% p.a., hast du eine Eigenkapitalrendite von 6,1% (kannst du selber nachrechnen, einfach nach der Formel für die Berechnung der Eigenkapitalrendite recherchieren). Die anderen 5.000€ Eigenkapital hast du dann ja immer noch und kannst sie anderweitig profitabel investieren.
In Fall eines Kurseinbruches würde der Beleihungswert der Aktien sinken. Ist der Beleihungswert kleiner als der Kreditrahmen, sinkt im gleichen Zuge auch der Kreditrahmen. Ist dein in Anspruch genommener Kredit dann höher als der Kreditrahmen, zahlst du erhöhte Zinsen für die Überziehung und du bekommst einen sogenannten "Margin Call" deines Brokers, dass du Geld nachschießen oder Positionen schließen sollst, um wieder unter den Kreditrahmen zu kommen. Dafür bekommst du natürlich eine angemessene Zeit eingeräumt. Solltest du dann selbständig nicht genügend tilgen, wird dein Broker entsprechend Positionen verkaufen, sodass du wieder im Kreditrahmen bist.
Eine Nachschusspflicht würde drohen, wenn der Wert aller Wertpapiere im Depot so weit sinkt, dass selbst bei einem Verkauf aller Positionen der Kredit nicht getilgt wird. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist in meinem Fall jedoch sehr gering, da ich stets darauf achte, dass der Beleihungswert meiner Wertpapiere weit über dem genehmigten Kreditrahmen liegt und ich den Kreditrahmen nie ohne Einsatz von genügend Eigenkapital in Anspruch nehme. Zudem tilge ich jeden Monat einen Teil des Kredits durch mein Einkommen aus meiner Beschäftigung.
Ein gutes Video ✔️
Vielen Dank für die Übersicht. Habe das Buch von Luiz Pazos gelesen.
Hey Thomas! Tolles Video! Würde mich freuen wenn du noch etwas zu Crowdinvesting (Exporo etc.) sagen würdest! LG :)
Mich würde auch etwas zu grünem Crowdinvestment interessieren🤔 Bettervest, Wunder Capital und ähnliches...^^
Stocks have lower returns adjusted for the leverage effect of real-estate. I can basically create an infinite return on equity. That's not possible with stocks.
Why do you talk English?
Ein Eigenheim ist keine Investition! Das ist eine Verbindlichkeit da es kein Geld abwirft!
Rich dad poor dad 😉
Da ein Eigenheim jederzeit verkauft werden kann und dabei eine Rendite möglich ist, ist es eine Investition.
Naja, indirekt wirft es schon Geld ab - man muss ja keine Miete mehr bezahlen.
Ob sich das ganze (mit all den Nebenkosten) rentiert, sollte man sich halt vorher ausrechnen.
@@BastlMfr das stimmt :)
Selbst wenn man die immobile selbst nutzt hat man auf 30 jahre schon eine gute Wertsteigerung wenn man nicht zu viel bezahlt hat und sie instand hält was natürlich auf 30 jahre schon Geld verschlingt.Auf lange Sicht eine gute Geldanlage.um so mehr eigengeld umso besser.Beim vermieten hat man mehr Vorteile als bei eigennutzung da man kosten umlegen kann außer instandhaltung.Bei den heutigen kaufpreisen dauert es wohl sehr lange bis der Mieter dir deinen Kredit abbezahlt.geht wohl nur mit höherem Eigenkapital da ja die zu erzielende Miete durch Mietenspiegel gedeckelt ist
Sehr gutes Video 👍🏻
Ihr habt Genossenschaften vergessen. Gemeinsamen Erwerb und Betrieb von Immobilien lohnt sich insb. für die Schaffung von Wohnraum. Die Investition ist auch durch das Bausparen staatlich gefördert. In vielen eGs kann man mit einer bestimmten Anzahl an Geschäftsanteilen ein lebenslanges Wohnrecht erwerben. Einige investieren gezielt in altersgerechtes Wohnen und häufig wird der Betrieb langfristig kostenoptimiert. Zinsen/Dividenden sind nicht sehr üppig aber durchaus auch möglich. Die eG ist damit eine sehr empfehlenswerte Investition auch für kleinere Einkommen.
Zu 1.: Der Mieter kann im Gegensatz zum Eigenheimler seine Raten/Mietzahlungen stoppen? Das ergibt aus meiner Sicht keinen Sinn. Wenn er seine Mietzahlungen stoppt, sitzt er wenig später auf der Straße.
Ist nicht vollständig im Video erklärt:
1) Als Mieter zahlt man üblicherweise pro Monat weniger -> die restliche Sparrate kann man wegfallen lassen.
2) Als Mieter hat man die Möglichkeit, rellativ kurzfristig in eine günstigere, kleinere Wohnung zu ziehen.
Natürlich nur bedingt, da ein Umzug auch mit Kosten verbunden ist.
@@EngineScypex Ja, so wäre es korrekt beschrieben.
Was er meint die Miete kann man vom Hartz IV bezahlen
@@EngineScypex als Eigenheim Besitzer kann ich aus meinem Haus auch ausziehen (in eine kleinere Wohnung) und mein Haus vermieten...
Cooles Video 🔥
bitte mehr zum thema immobilien
Servus, danke für eure informativen Videos. Könnt ihr mal ein Video darüber machen wie es sich verhält wenn man Geld im Ausland anlegt. Wie ist es mit den Steuern? Würde mich interessieren, danke :)
Und was ist mit deutsches Finanzkontor z.B.? Ist doch auch eine Investment Möglichkeit? Wäre dann die 8 Rubrik?
Habe mal kurz auf die Website geschaut. Das ist doch auch nur ein Direktinvestment. Halt mit Serviceleistungen und fragwürdigen Werbeaussagen drum rum. "Als Sachwert sind Immobilien dauerhaft inflationsgeschützt" LOL
Danke Thomas👍
Yeah, REITs :-)
Bei 6. könnte man noch erwähnen dass viele REIT-CEFs (Fonds) den breiten REIT- und REIT-ETF-Markt schlagen, das erhöht die Diversifikation kostet aber im Durchschnitt auch 1% TER.
Gutes video mir hätte noch eine rendite Erwartung gefehlt
Was haltet ihr von vaneck global real estate? Hat jemand Erfahrung? Oder vielleicht auch eine gute Alternative zum vergleichen danke schonmal im voraus
Was ist mit Immobiliengesellschaften, die keine REITs sind? So wie Patrizia, Betongold, Deutsche Wohnen? Und das gleiche im Ausland?
Ist ein REIT nicht eine Form von geschlossenen Immobilienfonds (Trust=Fonds)? In der Schweiz sind geschlossene Immobilienfonds an der Börse handelbar.
Was, wenn man ein Haus mit zwei Wohnungen zu je ca 80qm erbt? Verkaufen und in ETFs investieren oder vermieten?
Ich kauf dir die Wohnungen ab und vermietet sie dann...
Super Video!
Mein Ziel ist es in ca. 15 Jahren zu bauen. Ist es eine Alternative einen Bausparvertrag für diese Zeit anzulegen und somit sich "niedrigere" Zinsen zu sichern? Die Zinsen werden garantiert mit der Zeit steigen und vielleicht könnte dies eine lukrative Alternative mit hoher Sicherheit sein. Was ich mir ein Dorn im Auge ist: bekomme ich dann überhaupt noch eine zusätzliche Immoblilienfinanzierung? Die Bausparsumme wird garantiert nicht ausreichen.. Ich mein ich muss das Darlehen der Bausparkasse und den Zusatzkredit tilgen.. Eine Idee für ein Video wäre es dies zu klären, bzw. Tipps zu geben wie man an eine günstige Immobilienfinanzierung kommt mit allen Tipps und Tricks ;)
Auch deine Zinsen sind halt bei knapp über Null und du hast Gebühren. Und das die Zinsen so argh steigen sehe ich nicht als sicher. Was hilft es dir dann vielleicht 0,5% niedrigere Zinsen zu zahlen wenn du vorher mehrere Prozent in der Ansparphase quasi verloren hast? Am Ende hat keiner eine Glaskugel, aber eine so sichere Sache wie du es vermutest ist das nicht.
TheCheckerdavid Der Bausparvertrag wird immer lediglich in eine ImmoFinanzierung mit eingebracht, natürlich bekommst du bei entsprechender Bonität noch ein zusätzliches Darlehen, oft ist es so das der Bausparer dann mit einem endfälligen Darlehen kombiniert wird, dann hast du zwar eine minimal höhere monatliche Rate als bei einem Annuitätendarlehen, dafür aber die Zinssicherheit bis zum Ende der Finanzierung, die bei steigenden Zinsen in der Zukunft viel wert sein kann.
Mich würde ein Video zur Immo Finanzierung trotzdem auch intressieren um das Maximum rauszuholen!
immos sind momentan einfach viel zu teuer um einen hohen betrag zu investieren :)
Stimmt so nicht. Finanzierungen sind momentan sehr günstig, weshalb der Zeitpunkt sehr gut ist sich eine Immobilie anzuschaffen.
@@flowh908 Genau deshalb sind Immobilien momentan so teuer.
@@th3lias313 Durch den günstigen Leitzins wird lediglich die Investorenschaft breiter. Das Problem für den Anstieg der Preise ist die wieder einsetzende Urbanisierung. Trend der Immobilienpreise ist also steigend. Es sei denn, das Landleben sollte wieder attraktiver werden, oder die Politik schreitet ein. Die Aussage:,,Immos sind zu teuer", ist genauso hilfreich wie:,,Die Börse ist zu teuer". Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis und es sind überall Schnäppchen möglich. Der geringe Zins erweitert dabei die Möglichkeiten.
Ja immos sind teuer nicht nur wegen günstigem Zins auch weil die Nachfrage da ist und Sachwerte gut gegen Inflation sind.Lieber das überflüssige Geld von der Bank nehmen und in immos investieren und sich eine langfristige Kapitalanlage aufbauen
Punkt 1 zum Eigenheim: Wenn du arbeitslos wirst ist es egal ob du ein Haus hast oder Miete bezahlst. Beides MUSS jeden Monat bezahlt werden. Und da ich annehme das kaum jemand soviel Geld in Sparpläne investiert wie er an Miete bezahlt ist der Punkt purer schwachsinn.
Punkt zwei: Warum wird in keiner der Videos die Mietsteigerungen erwähnt? Wenn gewollt kann der Vermieter innerhalb von drei Jahren die Miete um 20 Prozent erhöhen. Die 500€ Wohnung kann also innerhalb von 10 Jahren auf 864€ steigen. Hat man, so wie ich, eine Zinsbindung von 20 jahren ausgehandelt, kostet mich das Haus die nächsten 20 Jahre geden Monat das selbe. Und ich habe nie die Befürchtung das ich das der Wohnung, "aufgrund von Eigenbedarf" rausgeschmissen werde. Ein weiterer Punkt der nicht erwähnt wurde.
Vermietungsimmobilien: Hier werden wieder nur die negativen sachen erwähnt, wenn ich ein Haus kaufe. warum wird wieder ausgelassen, dass ich bei einer Wohnungsmiete ,im durchschnitt, 3 kaltmieten als Genossenschaftsanteile, zu zahlen habe? Wenn wir bei dem 500€ Beispiel bleiben, dann müsste ich VOR dem Einzug 1500€ dem Vermieter übergeben und im ersten Monat noch die miete dafür. In meinem Fall haben wir vor 2 Jahren die Wohnung gekündigt und das Haus gekauft. Wir warten immernoch auf die Auszahlung der Genossenschaftsanteile. Diese werden uns erst DREI JAHRE nach der Kündigung ausgezahlt. Wenn ich also, die Flexibilität, der Wohnungsmiete in anspruch nehmen möchte und jedes Jahr in eine neue Wohnung ziehe, dann kann ich dort auch sehr viel Geld sinnlos "verplempern".
ich muss ganz ehrlich sagen, eure Videos sind von der Aufmachung her sehr gut gemacht, aber inhaltlich absolut schlecht! Ihr seit wirklich nur "mehr schein als sein" !
Hi IceMaverickX, schön, dass du auch wieder hier schreibst :)
Zu Punkt 1, du hast natürlich recht, dass in beiden Fällen die Zahlungen weiter notwendig sind. Nur kann ich ohne Probleme in eine kleinere oder günstigere Wohnung umziehen die ggf. dann das Amt auch bezahlt. Bei einem Haus geht das mit Kredit etc. nicht so leicht. Da werde ich ggf. noch vom Staat gezwungen es schnell und mit Verlust zu zu verkaufen
zu Punkt 2. die Mietsteigerung kannst du in den Meisten Regionen nicht derart schnell machen. Das geht maximal in den Ballungsregionen wo der Wohnungsmarkt schon ziemlich leer ist. Und auch da nicht ewig. Ich Wohne seit 2013 in der gleichen Wohnung. Meine Miete wurde nie erhöht. Ein Kollege ist vor Kurzem ausgezogen und sein Nachmieter zahlt jetzt sogar weniger Miete als er vorher (Deutsche Großstadt)
Zu Punkt 3 die Meisten zahlen ehr eine Kaution welche nach einem Jahr ausgezahlt werden muss. Aber du hast Recht. Genossenschaftsanteile sind echt furchtbar und für mich ein Grund zu Überlegen ob ich die Wohnung wirklich will.
Zum letzten: Die Flexibilität heißt nicht, dass du jeden Monat eine andere Wohnung nehmen musst. Aber wenn dein Chef dich befördert und du plötzlich die Abteilung in Hamburg oder Peking leitest, dann kannst du eben auch dahin gehen und musst deinem Chef nicht sagen, dass du lieber weiter die Hälfte der neuen Position bekommst weil du nicht umziehen willst/kannst. Gleiches gilt bei Jobwechsel. Mit Haus ist das nur überaus eingeschränkt möglich
"Ihr seid wirklich nur "mehr Schein als Sein" !" - Dies ist eine Interessante Meinung, aber deine Persönliche. Ich für meinen Teil fand das Video sehr interessant und informativ. Es gab mir ein paar neue und vor alles strukturierte Denkansätze die ich in Zukunft weiterverfolgen werde. Wenn das Video nicht deine persönliche Meinung, deinen Geschmack oder Situation getroffen hat, so kann das immer passieren. Geld und Investitionen sind eine sehr individuelle und halt auch persönliche Sache. Zumal es auch nicht geht in nur 20 min jede Form und Situation zu beleuchten. Daher kann es durchaus sein, dass dieses Video dir nicht viel für deine persönlichen Situaltion gebracht hat. Ich für meinen Teil habe durch das Video viele Informationen in meinem Kopf zumindest deutlich besser strukturiert und zum Teil auch dazu gelernt.
Ich danke dir jedoch für deinen Kommentar und die darin enthaltenen zusätzlichen Informationen. Ich bin mir sicher, dass diese vielen Zuschauern ebenfalls helfen. Genau dafür sind die Kommentare ja gut!
@@plosone285
Ich hätte gern eher was geschrieben, aber ich war seit Anfang des Jahres auf Montage in China. Da hast du keinen Zugriff auf das normale Internet, google,youtube,netflix,amazon und alles was irgendwie aus amerika kommt ist dort erstmal gesperrt.
Nun, so einfach ist das nicht, einfach in eine günstigere Wohnung zu ziehen. Du hast meist 3 Monate kündigungsfrist und dann musst du auch erstmal eine Wohnung finden. Wenn du Single bist kannst du natürlich in eine 1-Raum-Wohnung ziehen. Hast du aber noch eine Freundin mit der du seit 8jahren zusammen bist und noch Haustiere hast, geht das so einfach nicht.
Jetzt sagst du selber das du seit 5/6 Jahren in der selben Wohnung lebst, aber eines der Hauptargumente für eine Wohnung war die Flexibilität. das widerspricht sich etwas. Und wenn wir mal ehrlich sind, die meisten ziehen in ihrem Leben keine 6 mal um. Mag ein einseitiges Beispiel sein, aber meine Oma und Opa wohnen seit 40 Jahren in der selben Wohnung. In deinem benannten Beispiel mag es blöd sein, ein Haus zu haben, aber mal ehrlich, wie viele angestellte kennst du die plötzlich in komplett andere Städte versetzt werden oder gar "gezwungen werden" in andere Kontinente zu wechseln. Die mag es geben, aber es werden wohl kaum mehr als einige paar tausend sein.
Thema Haus und Jobwechsel bist du bei mir an der richtigen Adresse. Als ich mir das Haus gekauft habe, bin ich 1 Jahr lang weiter jeden Tag 1,5h zur Arbeit gefahren und wieder zurück und hatte dann einen 10 Stunden Arbeitstag. Bin dann problemlos in einen besser bezahlten Job gewechselt der keine 20 Minuten weg war. Und am 01.02. fange ich einen neuen Job ab,der mir 30% mehr Gehalt bei 5% weniger Arbeitszeit bringt und nochmal 5 Minuten näher drann ist. Also wenn man wirklich will, dann findet man schon etwas.
Ich kenne viele die seit Jahren davon reden ihren Job zu wechseln und in 5 Jahren keine einzige Bewerbung geschrieben haben.
Mein Kommentar "Mehr Schein als Sein" mag sicherlich etwas provokant gewählt wurden sein, aber ich habe schon über einen Zeitraum von einem halben Jahr Videos von euch geguckt und bei jedem einzelnen sind mir solche "Ungereimtheiten", "Unvollständigkeiten" oder auch einfach nur "Einseitigkeit" aufgefallen.Manchmal sind es auch einfach absolut banale Sachen die erwähnt werden, die aber eigentlich jedem Menschen klar sein sollten. Ich komme darauf weil mir gerade das Video "9 Tipps mehr Geld verdienen" vorgeschlagen wird. Dort wird erwähnt ich solle den Job wechseln, mehr Gehalt verlangen und mich weiterqualifizieren oder einen Nebenjob suchen.... Da musst du mir zustimmen das diese sachen nun wirklich absolut jedem Menschen bewusst sein müssen. In meinen Augen ist das nichts worüber ich ein Video machen müsste.
" Zumal es auch nicht geht in nur 20 min jede Form und Situation zu beleuchten" Okay,da stimme ich dir zu. Nun dann muss das Video eben 30 Minuten oder 40 lang werden. Aber das ist vllt auch nur eines der Dinge die mich auf TH-cam generell stören: die meisten Sachen sind halbgar, nichts halbes nichts ganzes. Lassen zu viel weg um irgendeine selbstgewählte Videolänge nicht zu überrschreiten. wenn es nicht gerade Gameplay ist, gucke ich nur sehr sehr selten Videos die unter 15 Minuten sind. Einfach weil ich genau weiß das diese meinen Ansprüchen nicht gerecht werden (meistens) und vieles weggelassen wird.
Die 500 Euro vermieterwohnung stimmt nicht ganz ortsübliche Vergleichsmiete Mietenspiegel Baujahr Ausstattung etc.liegt man als Vermieter schon bei 10euro nettokalt und der Mietenspiegel liegt bei 8.70 nettokalt/m2 liege ich schon drüber und gehe das Risiko ein dass der Mieter zum Mieterverein rennt oder auszieht.wenn die Miete noch nicht bei der ortsüblichen Vergleichsmiete liegt ist das was anderes dann kannst du natürlich erhöhen du ziehst dann 3 vergleichswohnungen am besten aus der selben Anlage heraus und begründest damit die Mieterhöhung
Ich verstehe einen Faktor bei der Betrachtung einer Vermietungsimmobilie pauschal nicht. Selbst wenn ich keinen Cashflow mit einer Vermietungsimmobilie erreiche (stattdessen Beispiel +-0), erhalte ich doch immer noch am Ende des Tages eine durch den Mieter abbezahlte Immobilie. Also in diesem Fall bezahlt mir der Mieter die ganze Immobilie, ausgehend von einer 100 %igen Fremdfinanzierung. Wenn ich in eine Aktie investiere, erziele ich zwar "Cashflow" bzw. eine Rendite, aber man schafft mir dabei ja nicht zusätzlich einen Eigentum durch Dritte. Warum wird dieser Punkt fast nie berücksichtigt in der Bewertung? Die Rendite bei Immobilien sind doch nicht nur der erzielte Cashflow, sondern vor allem auch der durch Mieter finanzierte Eigentum am Ende. Verstehe ich etwas falsch?!?!
Richtig
Unsere Regierung bringt so viele Familien in schwierige Situationen, Sie haben mir und meiner Familie sehr geholfen, Frau Sussatty, stellen Sie sich vor, Sie investieren 1.000 US-Dollar und erhalten in wenigen Tagen 10.200 US-Dollar.
Schade dass Punkt 2 / Vermietungsimmobilien nicht aufgeschlüsselt wurde. Also nicht nur die klassische Vermietung berücksichtigt wird, an die die meisten sofort denken, sondern auch an Sondervermietungsformen, wie bspw. Monteurzimmer Vermietungen, die regelmäßig signifikant höhere Renditen erwirtschaften, in der Regel mit Faktor 3.
schöner Überblick
Bitte nachhaltig investieren mit Baustoffen wie z.B. Hanf, Holzwolle, Porenbeton, Holz und andere😊
project music Hanf super Produkt !!
Nix. Nur Rheinmetall Aktien und Technologiefonds.
@@ftbtd in uns aelbst allein liegt die Zukunft der deutschen Ökologie! :)
Crowdinvestment
Hey! Vorab möchte ich ankündigen, dass dies kein hate sein soll!
Ich möchte nur etwas los werden:
Es kommt mir so vor, als würde man in diesem Video, nur über die Nachteile von Immobilien reden! Klumpenrisiko und Immobilien als Eigenheim ist auch nicht das coolste! Das muss man ja ganz klar zugeben.
Aber nichts desto trotz gibt es eine ganze menge Vorteile, wenn man seine Hausaufgaben richtig macht. Ziel eines Investors der seine Immobilie vermietet, sollte es sein, einen Positiven Cashflow zu erreichen. Dies ist anfangs schwierig, aber ungefähr nach 12 Monaten, sollte dies der Fall sein.
Als nächstes achtet man entweder auf einen Kaufpreis, der maximal das 10 Fache der Jahres Netto Kaltmiete (Jahres NKM) beträgt, oder schaut, ob man durch weitere Investitionen eventuell die jährliche NKM erhöhen kann (Was dann ebenfalls den Wert der Immobilie erhöht).
Worauf ich hinaus will ist folgendes:
Immobilien sind aufwendiger und inflexibler als Aktien! Ganz klar! Eine Immobilie kauft man nicht einfach so am Laptop.
Aber durch den Leverage Effekt, also den Hebeleffekt durch eine Finanzierung, kann man nicht selten eine viel höhere Rendite erzielen, als es mit Aktien überhaupt der Fall wäre!
des Weiteren ist man durch eine Finanzierung dann nicht mehr auf ein hohes Eigenkapital angewiesen, da man in der Regel einen positiven Cashflow generiert und somit sich die Immobilie von selbst abbezahlt!
Videoempfehlung: homo oeconomicus - Finanzielle Freiheit durch Aktien Sparen?
Mit freundlichen Grüßen
Gibt es eigentlich ETFs, die ausschließlich Anteile an offenen Immobilienfonds erwerben? Ich fände einen kleineren Anteil an offenen Immobilienfonds durchaus interessant, hätte aber lieber eine Investition in mehrere offene Immobilienfonds.
Finanzfluss ich habe nun eine Frage an dich:
Würdest du mit 15.000 Euro in eine Immobilien ETF investieren, oder über verschiedene
crowdfunding in Immobilien ? Oder doch beides`?
15.000 Euro ist für ein Eigenheim gar nicht genug als Eigenkapital. Ich weiß nicht wo du bist aber für die allermeisten Städte Deutschlands (selbst für manche Großstädte im Osten) reicht 15000 nicht mal für Nebenkosten. Trotzdem wünsche ich dir viel Erfolg! :)
@@cheriedeurope Hä, in Crowfunding Webseiten kannst du bereits ab 200 Euro investieren und für ETF reichen 15.000 Euro?
@@mangekyousharingan7335 achso ich hab das ETF übersehen. Sorry. Good luck!
@@cheriedeurope also ich habe ohne Eigenkapital 2 Wohnungen für insgesamt 400k kaufen können.
Zu Punkt 7: Es gibt zwar REIT ETFs, aber soweit mir bekannt aktuell keinen ETF der auf dem S&P Global REIT basiert.
Super erklärt. Vielen Dank !
Gutes Video
Hallo Thomas, du sagtest das man von Immobilienfonds die Finger lassen sollte, jetzt hab ich aber schon einen gekauft und zwar den „Erste Im. Fd. Euro1 (t) „. Kannst du dir den bitte mal ansehen und mir sagen ob ich den verkaufen oder hallten soll, wen du Zeit hast. Ich bin aus Österreich. Würde mir gerne ein passives Einkommen im Wert von Aktien und Fonds aufbauen, bin aber ein Neuling und etwas verunsichert.
Ps: ihr macht sehr gute und informative Videos danke dafür.
Hallo liebes @Finanzfluss team,
Ich brauche dringend eine oder mehrere Quellen wo die "Perlen" am markt sich versteckt halten. Mit immoscout 24 und co. Kommt man da nicht weit. Wäre sehr cool von euch wenn ihr mir mit z.b. websites oder app Empfehlungen antworten würdet.
Lieben dank im voraus.
Über die gesparte Miete eine anständige Rendite - Punchline
Deine Stimme bringt echt einen zum Einschlafen, aber sonst alles gut dargestellt.
Ganz richtig, bei geschlossenen Fonds verdienen die Initiatoren und die Banken. Der Anleger hat keine Mitsprache und die Fonds sind völlig intransparent.
Angenommen, man hat 1Mio € im Lotto gewonnen und möchte sie nicht einfach ausgeben, sondern so investieren, dass man ein Leben lang was davon hat, da könnte man doch davon paar Wohnungen kaufen und von den monatlichen Mieteinnahmen leben, oder gibt es dabei weitere Risiken, außer dass jemand mal auszieht und man somit weniger einnimmt
1) Leute zahlen die MIete nicht und man muss Monatelang klagen um die raus zu bekommen (+ Sanieren der Wohnung danach)
2) die Bude Fackelt ab
3) die Stand/Region/der Stadtteil entwickelt sich unvorteilhaft und die Mieten sinken oder bleiben ganz aus
4) Gesetzliche Vorganben/ Miteigentümer des Hauses... zwingen dich zu umfangreichen Sanierungsarbeiten
....
Ja klar gibts weitere Risiken.
1Mio wird wahrscheinlich nicht reichen du müsstest das ganze etwas heben und mit Bank Krediten arbeiten. Der Immobilienmarkt kann sich preislich nach unten entwickeln wodurch die Assets etwas reduziert werden. Der große Vorteil hierbei wäre, dass die Mieteinnahmen in der Regel konstant bleiben und nur der Vermögenswert variiert. Wenn man mit Bankkrediten arbeitet sollte man darauf achten, dass im Falle einer Rezension man nicht in eine Nachschuss Pflicht der Sicherheiten kommen.
Grüße FF
Das größte Risiko ist die Inflation wenn du das Geld nicht in Sachwerte oder Wertpapiere steckst.
Ich will in ein schon sehr großes Start up investieren aus der Autobranche, allerdings kann man von diesem Start up keine Aktien gibt es eine andere Möglichkeit (1-5 tausend €) zu investieren
Nur mit der richtigen Strategie wird man profitabel in Immobilien investieren können.
Internationale Investition zwingend nötig - siehe hierzu die Pläne der Stadt Berlin aktuell Juni/2019
Interessiert hätte mich noch wie die Möglichkeiten 4-7 in den letzten Jahren so abgeschnitten haben.
Könntet Ihr ein Video zur Subprime Krise machen?
Hallo Thomas,
Einmal mehr ein super Video. Danke dafür. Ich habe ein Thema zu dem ich mir ein Video wünschen würde Ich habe den Eindruck, dass bei einem breit diversifizierten Portfolio in Einzeltitel bei mir mehr in Form von Dividenden kleben bleibt als dies bei ETFs der Fall ist. Und mein Verdacht ist, dass die Herausgeber wie BlackRock usw. einen Teil davon einbehalten. Siehst Du das anders? ist an dieser These etwas dran? Viele Grüsse, Johannes
#FragFinanzfluss
Ich möchte folgende Frage stellen: Was empfehlt ihr eigentlich Auszubildenden für Investitionen/ Versicherungen, Tipps etc. (Gewerkschaft beitreten, BU-Versicherung, Steuern als Beispiele..... und mehr ??
Hey, ich würde gerne wissen wollen, was du studiert hast und ob du schon Erfahrungen in Unternehmen/im Unternehmen gesammelt hast.
Lehre in einer Bank
Das eigenheim ist kein investment. Denn die frage ist: tut es geld in oder aus deinen geldbeutel, also ist das eigenheim keine Investition, es ist Konsum, kein gewinn!
Mir wären noch die Immobilieninvestition via Genossenschaft und p2p-Kredit eingefallen.
Erneut ein schönes Video. Ein weiterer Weg in den Immobilienmarkt zu investieren, sind Aktien von selektierten Bauunternehmen. Viele Grüße, Dominik Mauer.
Habe ich fast vergessen. Zusätzlich auch Carrytrade.
Kann leider keine ausländischen REITs über meinen Broker erwerben. Weiß da jemand etwas?
Sehr geehrter Herr Finanzfluss
Ich wollte Sie fragen ob sie ein Video über die Fidor Bank in Bezug auf crypto Währung, Firmen Konto, Sicherheit und die Geschichte der Bank machen können?
Oh und ob sie glauben das die Bank eine Zukunft hat oder sollte man doch besser bei den traditionellen Banken bleiben, wie deutsche Bank?
"Herr Finanzfluss" XD
Warum soll man diversifizieren? Ich meine ne so hat man ganz viele Sache mit denen man sich beschäftigen und auskennen muss... und wenn man sich auf eins konzentriert und weiß was man tut sinkt doch so das Risiko diversifizieren hört sich für mich nach Roulette spielen an...
Und als Nicheigenheimbesitzer muss der gerade arbeitslos gewordene dann keine Miete zahlen????🙄🙄🙄
Bei Harz4 zahlt das Amt, bei ALG1 kann man es aus den regulären Zahlungen die Miete begleichen
Der Kauf einer Immobilie zur Eigennutzung ist keine Investition, wie fälschlicherweise am Anfang behauptet wird.
Richtig, aber wenn man Sie günstig schießt kann man diese nach nur einem Jahr steuerfrei weiter verkaufen ;) somit kann man schnell viel Geld verdienen. Aber eine Garantie ist das natürlich nicht. Man muss die Immobilie vom 01.01. bis 31.12. eines Jahres besitzen damit die steuerfrei Veräußerung greift. Grüße Fabian
@@fabianfrohlich3854 Nach 10 Jahren zahlt man keine Gewinnsteuer auf seine Immobilie - beim Verkauf.
@@amaetfacquodvis2450 Ja, bei Vermietung, bei Eigennutz geht das schon früher
@@fabianfrohlich3854 Hi Fabian, danke für die Info, wusste ich nicht, wieder was gelernt! :)
@@fabianfrohlich3854 eine ausschließlich selbstgenutzte Immobilie kann man jederzeit steuerfrei verkaufen ;)
2. Vermietungsimmobilie einfach so lange sparen bis man es sich kaufen kann 🙂
Also ich investiere mein Geld lieber in Weeds als in Reits. Die Rendite ist dort auch unglaublich!
Hallo Thomas, vielen Dank für das tolle Video! Könnt ihr bitte ein Video zu Immobilien-Crowdinvesting, wie z.B. Bergfürst und Engel&Völkers machen? Sind diese Anlageformen attraktiv? Wie hoch sind die Kosten? Würdet ihr empfehlen, in solche Immobilien-Crowds zu investieren? Danke schon mal! #fragfinanzfluss
Aber wie kann man nun in ein Eigenheim investieren ohne einen Kredit aufzunehmen?
HSBC FTSE EPRA/NAREIT Developed UCITS ETF USD
Kannst du mal ein Video machen, wie Schüler am besten Geld verdienen können
Die Jobbörse aufsuchen und erstmal normal arbeiten gehen
Ich fühle mich leicht verarscht
nPlatin Als Schüler einer normalen Tätigkeit nachzugehen lohnt sich aufgrund das mangels an wissen erstmal meist mehr als Selbstständig tätig zu sein. Man ist doch kein Systemsklave wenn man sich einen normalen Job holt um erstmal finanzielle Grundlagen zu schaffen 🤦🏼♂️
@nPlatin Sklave eines minderwertigen Oberstubenprozessors ^^
Man soll gleich ein Systemsklave sein, wenn man als Schüler, welchem es an Kapital und Erfahrung mangelt, sich zunächst einmal damit ein paar Taler verdient, in der aktuellen Struktur zu arbeiten und lernt diese besser zu verstehen?
Um mich an deinen Beispielen zu orientieren: nur weil man selbstständig ist, bedeutet das nicht, dass man nicht im System arbeitet.
Wenn du beispielsweise auf Fiverr deine Dienstleistungen anbietest, dann bist du genauso im System drin.
Zumal ein Schüler noch gar nicht die finanziellen Ressourcen bzw. das Können für deine ganzen Vorschläge hat.
Und video compilations hochzuladen ist nicht zwingend legal, da die meisten keinen Eigenwert mitbringen, kann es da durchaus zu Abmahnungen kommen - was sich ein Schüler wohl kaum leisten kann.
nPlatin wo lebst du? Im Wald? Unter der Brücke? Du selbst bist ein „Sklave“. Einfach beschränkt lol
4:00 Ja genau, die Miete kann man einfach stoppen.
Was ist mit Estateguru ?
8. Möglichkeit.
Hallo zusammen,
ich bin BWL-Student und möchte über das Thema Immobilieninvestments meine Bachelorarbeit verfassen.
Hat jemand hierzu bereits Erfahrungen und/oder passende Themenvorschläge?
Vielen Dank für Eure Antworten und Tipps! :)
Würdet ihr den Erwerb von Genossenschaftsanteilen als Teil einer der direkten Investmentkategorien sehen oder wäre das eine weitere Art, in Immobilien zu investieren?
Sehe ich wie Immobilienaktien aber halt eine andere Form der Beteiligung an dem Unternehmen.
Was ist mit der Immobilien Entwicklung
Stolperstein - Fallstrick - Stolperstrick
Wie erfolgreich bist du als Investor?
Vielen Dank für deine Frage :)
Ich bin als Investor genauso erfolgreich wie ich es mir vorstellen kann! Haha
super
Wer investiert denn jetzt noch in Immobilien? Wir stehen kurz vor einem Immobilien- und Aktiencrash.
Genauso wie 2018,2017,2016,2015,2014...😄
Noch so ein Crashprophet...
Die Preise können doch nicht ewig so weiter steigen. Ich gehe das Risiko nicht mehr ein.
@nPlatin
Alles in einen Kommentar zu komprimieren ist nicht machbar. Dieser stellt außerdem nur meine Sicht der Dinge dar:
Man sollte sich allerdings klar sein, dass die Märkte aktuell alles andere als natürlich und gesund sind. Wir haben bis Ende letzten Jahres die EZB+FED als größte Anleihenkäufer an den größten Aktienmärkten gehabt und die niedrigstens Zinsen seit jeher, was als Reaktion auf 2008 geschah, um das System zu stützen. Refinanzierung wurde dadurch erleichtert und Investition angekurbelt, sodass Schulden machen erleichtert wurde. Daraus resultierte dann auch die längste (oder 2. längste) Wirtschafterholung seit jeher. Also niedrige Zinsen+Billionenschwere Anleihenkäufe sorgen für ein positiv nach oben verzerrtes MArktumfeld.
Auf der anderen Seite haben wir in vielen Ländern die größte Staatsverschuldung (damit zusammenhängen auch riesige Forderungen z.B. über Target 2, die nie zurück gezahlt werden können), die größte Privatverschuldung in Amerika seit jeher (Student loans und Autokredite), den Shutdown (der auch noch Folgen haben wird), enorm gestiegene Immobilienpreise und Unternehmensanleihen (die auf Pump eigene Aktien zurück kaufen, wodurch die Kurse weiter nach oben gedrückt werden). Wenn du weiterhin auf der Welt schaust, haben wir akutell alles andere als rosige Zeiten: Handelskrieg, Zusammenbruch der Märkte in den Schwellenländern, eventuelle Gefahr der Italienkrise, Brexit, real kein Wirtschaftwachstum in Deutschland (Wachstum=Inflation), Einbruch des Autoabsatzes, Abstiegsängste der Mittelschicht (siehe Gelbwesten) und kaum Möglichkeiten für solvente Sparer ihr Geld zu vermehren (es sein denn durch künstlich gepushte Aktienmärkte oder Immobilien) und eine langsam zu Grunde gehende Deutsche bzw. Commerzbank (Da die Margen der meisten Banken durch die geringen Zinsen gefressen werden). Außerdem befeuern zu niedrige Zinsen die Investition in riskantere Investments. Also real scheint es doch aktuell Probleme zu geben, die unter der Oberfläche schwelen. Und je nachdem, wie viele der genannten Aspekte völlig wegbrechen werden, können diese sich durch die Vernetzung der Welt ausbreiten und andere Bereiche runter ziehen (siehe Subprimekredite in Bezug auf 2008).
Dieser Cocktail ist recht giftig und es kann sein, dass sich daraus (wie 2008) systemische Probleme ergeben. Die Welt ist vernetzt wie noch nie und eine Pleite oder schnelle Geldumverteilungen können Pleiten in Europa und schließlich Deutschland nach sich ziehen (Auslöser Krise 1929 in Dt und 2008 in Europa). Diese wurden von vielen Untergangstheoretikern zwar meiner Meinung nach richtig erkannt, doch der Zeitpunkt oft viel zu früh angesetzt (war bei mir nicht anders, da ich auf 2016 gesetzt habe). Geschuldet ist das dem aktuell kompett verrückten Marktumfeld, welches es so noch nie gegeben hat. Solange dieses Umfeld so existiert sind gute Gewinne möglich, doch die Gefahren steigen mit jedem Jahr. Und wenn wir und Dow, Dax, Shanghai composite, Nikkei anschauen, werden die Markakteure scheinbar langsam auch vorsichtiger.
Also kurz: Wir haben enorm getriebene Märkte, Unternehmen verschulden sich, Zentralbanken haben Anleihemärkte künstlich gepusht, viele Privatpersonen verschulden sich unter anderem für Immobilien und auch die Immobilienpreise sind mittlerweile jenseits von gut und böse. -> eine Markbereinigung steht an.
Wann ist nicht vorherzusagen, sodass viele Crashpropheten seit aktuell 8 Jahren falsch liegen. Da jedoch auch die Masse langsam kritischer wird (siehe news bezüglich Aktien und Aktienentwicklung 2008) sollte man nicht unbedacht investieren. Allerdings kann sich das auch noch die nächsten Jahre hochschaukeln. Allerdings zahlen sich Immobilien oft über einen sehr langen Zeitraum ab, in dem man versuchen sollte solvent zu sein.
Alles wir gesagt meine Sichtweise, kann gerne widerlegt werden.
EZB 2020, Geld? Kein Problem wir pumpen nochmal 1,3 Billionen Euro in den Markt 😂
In der Finanzkrise hätte man heftig kaufen müssen wenn man das Geld hat
Super video! Gibts es für anfang 20 jährige generelle tips in was man in diesem alter investieren sollte? Ich bin mir momentan noch ziemlich unsicher
Hey, generell gilt es anzufangen. Wie und wieviel hängt davon ab was du von deinem aktuellem Ersparnis abschreiben möchtest.
Habe gegen Ende 2018 angefangen mich mit Aktien auseinander zu setzen und bin seitdem in Aktien und ETFs investiert.
Schau dir einfach die Videos von diesem Kanal an, da sind viele nützliche Tipps enthalten.
Persönlich schaue ich noch:
- Aktien mit Kopf
- Mission Money
- und EchtgeldTV
Der meiner Ansicht nach beste Tipp: kalkuliere deine Ausgaben und versuche nach der Ausbildung / nach dem Studium nicht gleich deine Ausgaben mit deinem neuen Einkommen mitwachsen zu lassen.
Wenn du gleich damit startest und sagst ~30-40% deines Nettoeinkommens sind Sparquote, dann hast du eine Menge gewonnen.
Worin du diese Sparquote investierst ist eher Nebensache:
Humankapital, Aktien/ETFs, Immobilien, P2P - hauptsache du hast dich informiert und weisst, was du tust. Solange du mindestens knapp unter Marktwert von 6-8% pro Jahr liegst ist alles gut. Je höher, desto besser - ganz klar ^^
Sandman alles klar danke für die tipps
Also der wahrscheinlich am weitest verbreitete Tipp, den ich (21) dir auch ausspreche: Passiv in ETFs! Hier im Video ist Punkt 7 ziemlich interessant. Außerdem mein unqualifizierter und relativ unerfahrener Tipp: Fang einfach in Ruhe jetzt mal an und befasse dich kontinuierlich weiter mit den Themen.
LeoTheBest ok danke dir
Ehrenmann